金华市？区公共？租赁住房保障—管理办法 　　【第一章   总  ！则 　　第一条【  为进一步—完善金华《市区住房保障体【系满足市区中—等偏下收入》住房困难家庭—、新就业无房职工和！在市区稳定就业的外！来务工人员的—阶段性基本居—住需求规范市区【公共租赁住房管理】根据住？房，城乡建设部公—共租赁住房管理【办法、住房》城乡建设部》关于并轨后公共【租赁住房有关运【。。行管：理工：作，的意见（建保—〔2014〕9【1号）等精神—结合市？区实际？制定：本办法 《　，　，第二条  本—办，法所称公共租赁住房！。保障：是指通过《配租：。公共：租赁住房《。或者发放《租赁：。补贴等方式为符【合条件的住》房困难家庭或者个】。人提供支持和帮助满！足，其基本居住需—求 　　本》办，法所称租《赁补贴是指》住房保障主管部门按！照规定标准向符合保！障条：件对象发放》的货：币补贴？领取：租赁补贴的保障【对，象既可以申》请承租政府》提供的公共租赁【住房也可《以通过？其他途？径解决基本》居住需求 　　本办！法所称公共租赁住】房是指限定建设标】准和：租金水平面向—符合规？定条件的城镇—中等偏下收入住房】困难家庭、新就业】无房职工和》已稳：定就业外《来务工人员出租的保！障性住房《。 　　市区原廉租住！房、直管公》房纳入公共》租赁：住房保障体》系实行统一分配、运！营和管理 》　　第三条  金华！。市区行政区域内【公共租赁住房的【规，划建设、房》源筹：集、配租、准入【、使用？、退出、维修和【监督管理等活—动适用本办法— 　　第四条 【 市住房保障—主管部？门，负责市区公共租赁】住房保障工作—市住：房保障？管理中心负责—日常管理各区住【房，保障主管部门负【责本行政区域内【公共租赁住房—保障工作《有关职能部》门按：照职责分工做好公共！租，赁住房保障相关【工作 　　第—五条  《市住房保障主管部门！会同有关部门根【据市区经《济社会发展水平、住！房，困，难人群需求等—。结，合市区住《房保障规划制订【公共租？赁住房发展规划【和年度？实施计划 》　　第二《章  资金筹集【与使用 　　—第六：条  政府投—资建设、运营和管】理公：共租赁住房和实施公！。共租赁住房保障的资！金来源主《。要包括 　　—（一）市财》政、区财《政一般预算安—排用于保障性住房】建设的资金； 　　！（二：）按规定从土地【出让金收入中—安排的保障资—金； 　　（三）】住房公积《金，增值收益部分提【取贷款风险》准备金和管》理费后的余额—； 　　（四）中央！和省级财《政预算安排的公共】。租赁住房补助资金；！ 　　（五）通【过投：融资等方式》筹集的公共》租赁住房建设和收购！资金； 　》　（六）社会捐【赠及其他渠道筹集】的资金；《。 　　（七）公【。共租赁住房租金收入！ 　　第七》条  政府投资【运营的公共租赁住】房租金收入按照政】府非税？收入管理《有关规定缴入—同级国库实行收支两！条线管理专项用【于偿还公共租赁住】房，建，设贷款本息、租赁补！贴、房？屋及其设施设—备的：。维护维修、》物业服务管理—等支出 　　第三章！  房源筹集与【政策支持 　　【第八：。条  ？。公共租赁住房房【。源通过新建、改【建、：收购、租赁等方式】筹集可由政府投【。资或由政府提供【。政策支持、社会力】量投资 　　第【。。九条 ？ 公共租《赁住房要根据城市总！。体规划和《住房保？障规划充《。分，。考虑居民就》业和生活《需求结合《。城，市产：业发展进行统筹【规划、合理》布局、科学建设 】　　第十条》  外？来务工人员集中【的开发区、》园，区应按照《节约集约用地原则参！照本办法《。规，划建：设管理公共租赁【住房面向用》工单位或园区内就业！人员出租《 　：　第十一条》  住房困难职【工较多的大中型【企业在符合城市【总体规划和土地【利用总体规划的前】提下经市政府批准可！以利用自有》土地建设公共租赁住！房并：纳入政府公共租赁】住房保？障体系 　　—第十二条  鼓励房！地产开发企》业、城？中村改？造社区和其他机构投！资建设公共》租赁住房对公共【租赁住房建设—、管理和运营给予税！收优惠支持由税【务部门根据》国家及省《市相关规定执行 　！　鼓励？市区城中村改造中】符合公共租赁住房要！求的：安置用房按一定的规！模和数量《。经社区组织与市住】房保障管理》中心签订《。长期租赁合同用【。于安置公共租—赁住房？保，障户纳入市》区住房保障体系 　！　第十三条 — 新建公共》租赁住房应当以满】足，基本居住需求—为原则成套建设的公！共租赁住《房单套建筑》面积原则《上控制在60—平方米以下》高层住宅可在—单套控制面积基础上！放，宽1：0平方米；面向新】就业职工保》。障的公共租赁—住房单套建筑面【积以：40平？方米以？下为主；以集体【宿舍形？。式建：设的公共租》赁住房应符合宿舍】建筑设计规范（J】GJ3？6-200》5）有？关规定 　　新建】公共租赁住房按照】“经济、环保”原则！进，行，简易：装修配置必要的生活！设施 　　第十【四条  《公共租赁住房建设用！地应当？符合：城市总体规划、土地！利用总体规》划做到统筹兼顾、】合理布局《公共：租，赁住房？建设用地《纳入年度土地供应】计划予以重点—保障：不，。得擅自改变用途政】府投资建设》的公共租赁住—房建设用地以划拨方！式供应；其他主【体投资建设的—公共租？。赁住：。房可：以采用？公开出让方式取【得建设？用地所建公共租赁】住房按本办法—规定进行管理 　　！第十五条  加强】公共租赁《住房项目涉及道路、！排水、公交》、垃圾？清洁直运《接驳点等《配，套基础设施和—教育、医疗卫生【。。、文化体《育，、社会服务等—配套公共建筑建【。设独立？选址建设的公—共租赁？住房项目配套基础】设施和公共建—筑规模？。不超：过项目地上建筑【物总建筑《面积的10%— ，　　公共租》赁住房小区外部【的基础设施》、公共建筑由辖区】政府（管委会）或市！政府明确的建设主】体负责建设 　　】第十：六条  《公共租赁住》房，所有：权归投资主体所【。有投资者可以依法整！体转让？但不得改变其公共租！赁住房性质不得无】故空置 　　新建公！共租赁住房不—得进行土地》分割登记不得—。按，套、按？。户，。进行房屋登记发证 ！　　第？四章  申请—与审核 　　第十七！条  市区住房困】。难，对象申请公共租赁住！房保障需同》时具：备下列条《件 ：　　（一）城镇【中等偏下收》入住房困难家—庭需取得市区城镇】居民户籍3》。年，以上且实际居—住；新就《业无房职工需入【户市：区城镇居民户籍且】实际居住拥》有规定以上学历、职！称、职业技》术等级或从事公益】类特定工种已实【现就业？、签订1《年及以上劳动合同在！市区参加职工—基本养老保险连续】不间断？缴，费且在规定保障期】内，；外来务《工人员需取得市【区居住证5年以上且！实际居住拥有规定以！上学历、职称、【职业技术等级或【从事公？益类特定工种—在市区参加职工基本！养老保险连续不间断！。缴，费5年以上》并与：用人单位签订1年】及以上劳动》合同且在规定—保，障，期内； 　　（【二）申请《人及家庭成员在市】区无房产《或3：人，以，下（含3人）家【庭人均建筑》面积低于15—平方米3人以上家庭！房产：建筑面积《低于45平方米； ！　　（三《）申请人家庭—财产、人《均可支配收入—低于市政《府同期划定标准； ！　　（四《）申请人及》家庭成员申请时没有！。享受其他住》房保障； 　　（】五）符合政》府规定的其他条【件 ：。　，　，城，。镇，中等偏下收入住【房困难家庭》申请：公共租赁住房以【家庭为单位家庭【成员包括符》。合法律规定的夫妻】。；同住一处、同一户！籍内的子女、夫【妻双方父母》以及：有，法定赡养、抚—养、扶养《关系的人员以家庭】为，单位：申请时原则上—以户：主作为申《请人已迁入同一户】籍2周年以上且共】同居住？的其他家庭成—员可作？为共同申请》人 　　新》就业无房《职工、外来务工【人，员申请？公共租赁住房以个】人为单位 　　【。第，十八条  申请公共！租赁住房保障按【照下列？程序办理《 　　（一）公【共租赁住房保障申请！。人应当向户籍所在】地（：外来务？工人员向居住—所在地）乡》镇政府（街》道办：。事处）提出书面申】请填写？申请表并提供以下材！料家：庭成员身份证和【户口簿？；家庭？成，员收：入情况证《明材料？；房屋权属》登记：部门出具的》家庭：成员住房《状况证明《材料以及其》他相关？证明材料申请人对材！料的真实《性负责并书面委托】授权：同意相关部》门和单位核》实其申报信息申请】。。人需：有关单位出具证【明材料的有关单位应！当如实提供有关情况！并，对所出具证明材【料的：。真实性负责 　　】（二）收《到申请？人的申请材料后【乡镇政府（》街道办事处》），应作出是否受理的决！定并出？具书面？凭证申请材料不【齐全：。或者不符合法定形式！的应：当一次性告知申请人！需，要补齐？的全部内容 —。　，　乡镇政《府（街道办事处【）对申请人的家庭】成员、？家庭收？入、家庭住房等状】况是否符《合规定条《件进行？审核、公《布并将初审》意见和？申请：材料一并报》送各区申请救助家庭！经济：状况核对机》构 　　《（三）各区申请救】助家庭经济状—况核：对，机，。构根据浙江省社会】救助家庭经济状况认！定办法？和本办法《第十七条规定对申请！人家庭收入和家【庭财产进行核对出】具，核对：报告并将相关材料】移交市住《房保障管理中心【 　　（《四）市住《房保：障管理中心经过【审核对符合条—件的申请人》。名单进行公示经公示！无异：议或者异议不成立的！报市住房保障主管】部门核？准核准？结果通知申请人【并向社会公开— 　　（五）市住房！保障管理中心、【民政部？门及乡镇政府（街道！办事：处）可通过》入户调查、邻里访】问以及信函》索证等？方式对申《请人家庭收入和住房！状况等进《行核实申请人—及有关单位》和个人应《。当予以？。配，合如实提供有关情】况，及资：料， 　　第五章  保！障方式与标准 【　，　第：十九条  政府投】资运营的公共租赁】住，。房，实行：梯，度保障符合条件的城！镇低收？入住房困难家庭以及！因病致贫、重度残疾！、劳：动模：范、成年孤儿—、最低生活保障对】象、享受定期抚恤】补助：的优抚对象等应【。当优先给《予保障？优先保障对象范【围和安排办法由市】住房保障主》管部门？会，同民政等相关部门审！核后向社《会公布 　　—第二十条 》 政府？投资：运，营的：公共租赁住房采取“！租金收取和补—贴发：放分离”《方式实施租金管理】即先：由保障对《象按照规定标—。。准缴纳租《金市住房保障管理】中心再根据保障群体！类，型及：其困难？程度分档分级给予租！赁补：贴对于城镇低—收入住房困难家【庭租赁政府投资建设！。的公共租赁住房应采！取租金减免方—式予以保障 　【。　第二？十一条  根据【市区：经济发展水平、市】场平均租金、—保障对象经济承【。受能力等情况由市价！格主管部门会—同住：房保障、财政—等有关部门制定实】物配租租金标准由】市住房保障主管部】门会同民政、财政等！有关部门制定—租赁补贴标准租【金标准和租赁补贴】。标准动态《调，整及时向社会公【布， 　　？第二十二条 —。 租赁补贴》城镇中等《偏下收？入住房困难家庭按户！核算新就业无—房职工、外》来务工人员按人【核算 　　租赁【补贴从被保障对象】签订保障协议次【月发放按《季，核发年度《最后一次核发租【赁补贴必须在1【2月25日前完成 ！　　通过租》。赁市场房源等—途，径解决住《房困难的保障对象】所领取租赁补贴【最多：不得：高，于保障面积》与核：定市场平均租金标】准的乘积租赁—公共租赁住》房的受保障对象所】领取：租赁补贴最多—不，得高于所租赁—的公共租赁住—房租金 　　保【障对象因住》房，。、，收入及财产等情况变！化不：再符：合公共租赁》住房保？障条：件时从情况发生【的，次月：停，发租赁补贴 　【　保障对《象如存在本办—法第二十八、—第三十条所列—。情况自发生违—规行为的次》月起不再享受租赁补！贴多领取《的租赁补贴予以追回！ 　：　，第六章  》配租与租赁管理 　！　第二十三条 【 市住房保》障，管理中？心根据房源筹集【情况制订《公共租赁住》。房配：租方案并向社会公布！公共租赁《。住房配租工作要【坚持“公开、公【平、：公正”原则》符合阳光保障—要求 ？　　第二《十，四条  承租公【。共租赁住房》应签订书面租赁合同！期限最长不》。得超出5年租赁合同！期，满后承租人仍—符，合规定条件的应【在，合同期限届满前【3个月内申请—续租经审核符—合续租条件的重【新签订租赁》合同承租人已不符】合公共租《赁住房保障条—件，的应退出《公共租？赁住房但确有特【殊困：。难暂时不能腾退住房！的经市住房保障【管理中心批准可【以申请最长不超过3！个月：的搬迁期搬迁期内】租金按合同应收【租金的？1，.5倍标准收取【。逾，期不退的租金按【合同租金2倍标【准收取并依》法申请人《民法院强《制，执，行 　？　第二？十，五，条  公共》租赁住房承租人要按！照租赁合同约定合】理使用住房不得出借！、转租、转让、闲】。置或从？事其他经营活动【不得擅自改变原【有房屋结构、设【施设备及使》用，功能：未经产？权人书面同意—承租人不得对承租的！房屋进行装修不享】有收益？权、处？分权 　《　承租人基于对房】屋合理利用所—形成的附《。属物及装修成果【归，产权人所有退租【时不予赔偿及折价 ！　，　承租人必》须按时足额缴纳租】金及水、电、气【、有线电视、通讯】、物业管理等—必，要的费用 　　第二！十六条 《 公共租赁住房承租！人在租赁期内因购】买、受？赠、继承、租赁其】。他住：房或因经《济条：件改善、收》入水：。平提高等原因不【再符：合公共？租赁住房保障条件时！应在情况发生变化后！30日内向市住【房保：障管理中心报告并】退出公共租》赁住房保障 　【　第：二十七条  —实行：保障对？象年审和动》态管：理保障对象及相关】单位需配合相关部】门开展？保障资格复》核工：作 　　第二—十八条 《 已享受公共租赁住！房保障对《。象有下列情》况之一的由市住【房保障主《管部门依照有关规定！给予警告、责令【整，改或取消其公共租】赁住房保障资—格，  　　（一）承租！人，连续3个月或累计】6个月欠租经催【。缴后无？正当理？由拒不缴《纳的； 　　—（二）承租人拒【不配：。合相关部门》开展保障资》格复核工作的； 　！　（三）承》租人因住《房、：收入及财产等情【况变化已不再符合】保，障条件的； 　【　（四）《根据租赁《合同约定或者法律规！定，应当收回公》共租赁？住房的 　　—。。第二十九条  市】住房保障管》理，中心应当建》。。。立健：全公：共租赁住房档案管】理制：度完善纸质档案和】电，子档：案的收集、管理及利！。用等：工作保证《档案数？据完整？、准确；根据申请人！享，受住房保障变动情】。况及：时变更住房保障【档案资？料实现公共租赁住】房档案动态管理 　！　第七章  监督】管理 　　第三十条！  已享受公共租】赁住房保障对—象有下列情况—之一的？由市住房《保障主？管部门依照有关规定！给予警告、责令整改！或取消其公》共租赁住《房保障资格情节严重！的处以10》00元以下罚款；如！有违法所得的处以】违法所得3倍以下】但不：超，。过，3万：元的罚款  　　（！一）：采用虚报、隐—瞒，户籍、家庭人口【、收入以及住房【。状况等？欺骗方？式取得公共租—赁，住房保？障资格？的； 　　（二）将！公共租赁《住房：擅自转借《、转租、调换的； ！　　（三《）公共租赁住—房闲：置6个月及》以上的； 　　（】四）改变公共租赁住！房房屋用途、从事其！他经营活动》或非法活动的； 　！　（：五）改？变公共租《赁，住房房屋结构破坏】或者擅自装修公【共租赁住房》。拒不恢复原》状的； 　　（六）！其他违法违》规情况 　》　第三十一条 【 市住？房保障主管部—门作出警告》、责令整改、罚款或！取消：其公共租赁住—房，保障资格的决定后应！当在5日《内书面通知当—事人并说明理由【 　：　取消公共》租赁住房保》。障资格？的对象？退房按本办法第【二，十，四条规定执行自【退出公共租赁住房】保障之日起5年内不！得再次申请 　　】第三十二《条　从？事公共租赁住—房保障管理的工【作人员存在徇私舞弊！、滥用职权、玩忽】职守：情况的依法依纪给予！处分；？构成犯罪的依—法追究？刑事责任其》。他单位和个人弄虚作！假为公共租赁—住房申？请人提供《虚假证明的依法追究！相关单位和个人【的责任 　　第【三十三条  —各类企业和其他机构！投资：、建：设、运营公》共租赁住房可—参照：本，办法确？定的准入《条件、租金水平、退！出要求等《进行规范管理—并在合同签订后【30日内《将合同报市、区建】。设行政主《。管部门备案》 　　？第三十四条  原】直管公房租赁合同到！期的家庭经审核符合！公，共租赁住《房保障？条件的纳《。入公共租赁住房管】理；不符合公共【租赁住房保障条件】。的给：予，不超出3《年，的过渡？期，过渡：期内租金按公—。共租赁住房》租金标准收取；超出！过渡期租金按—公共租赁住房租金】标准2倍收取并依】法申：请人民法《院强制执行 　【　第八？。章  附   则 ！　，　第三？十五条  由市【。住房：。保，障主管？部门根据本办法【牵，头制定实《施细则 　　—第，三十六条《  本办《法自201》6年1月1日起施行！金华市区廉租住【房保障办法（—市政：府令第42号）【、金华市区二OO三！年度：公有住？房调租若干政策规定！（金：房委〔？2003〕》。。10：号）同时废》止，