金华市区公》。共租赁？住房：保障管理办法 　】　第一章《   总  则 　！　第一条  —为进一步完善金华市！区住房？保障体系满》足市区中《等偏下收入住房【困难家庭、新就业无！房职工和在市—区稳定就业的外来务！工人：员的阶段性基本居】住需求规范市区公共！租赁住房管》理根据住房》城乡建设部公共【租，赁住房管理办法、住！。房城乡建设部关【于并轨后公》共租赁住房有关【运行管理工》作的意？见（建保〔20【14〕91号）等】精神结合市》区实际制定本办法】 　　第二条—  本办法所称公】共租赁住房保—障是：指通过配租》公共租赁住房或【者发放租《赁补贴等方式为【。符合条件的住房困难！家庭或者个人—提供支持和帮助满足！其，基本：居住：需求 　《　本办法所》称租赁补《贴是指住房保障主】管部门按照规定标】准向符合保障条件对！象发放的货币补【贴领取租赁补贴的】保障对象《既可：。以申请承租政府提】供，的，公共租赁住》房也可以通》过其他途径解—决基本居住需求 】　　本办法所称公共！租赁住？房是指限定建设标】准和租？金水平面向符合规定！条件：的，。城镇中等偏下收入】住房困难家庭—、新：就业无？。房职工和已稳—定就：业外来务工》。人员出租的保障性】住房： 　　市区原廉租住！房、直管公房纳【入公共租赁住房保】障体系实行统一分】。配，。、运营和《管理 　　第三条 ！ 金华？市区行政区》域内公共《租赁住？房的规划建设、房源！。筹集：、配租、准入、使用！、退出、《。维修和监督》管，理等活动适用本【办法 　　第四【。。条  市住》。房，保障主管《部门负责市区—公共租赁住房—。保障工作市住—房保障？管理中心负责日【。。常管理各区》住房保障主管部门】负，责本行政区域内公共！租赁住房保障工【作有：关职能部门按照【职责分？工做：好公共租赁住房保障！相关工作《。 　　？第五条？ ， 市住房保障主管部！门会同？。有关：部门根据市区经济社！会发展水平、住房】困难人群需求等【结合市区《住，房保障规划制订公共！。租赁：住房发展规划—和年度实《施计划 　　第【。二章：  资金筹集与使用！ 　：　第六？条  政府》投资建设、运营和管！理公共租赁》住房和实《施公共租赁》。住房保障的资金【来源主要包括 　】　（一）市》财政、区财政—。。一般预？算安排用于》。保障性？住房：建设的资《金，； ：　　（二）按规定】从土地？。出让金收入中安排的！保障资金； —　　（三）住房公积！。金增值收益部分提】取贷款风《险准备金和管理费后！的，。余，额； 　　（四）中！央和省级财》。政预算安排的公【共租赁住房补—助资金； 　　【（五）通过投融资等！。方式筹集的公共租】赁住房建设和收购资！金； 　《　（六）社会捐赠】。及其他渠道筹集的资！金，； 　？　（七）《公共租赁住房租金】收入 　　第七【条  政府投资运】营的公共租赁住房租！金收入按照》政府：非税收入管理有关规！定缴入同级国—库实行收支两条【线管理专项》。用于偿还公共租赁住！房建设贷《款本息、租赁—补贴、房《。屋及其设施设备的】维护维？修、物业服务管理等！。支出 　　》第三章  》房源筹集与政策【支，持， 　　第八条  公！共租赁住《房房源通过新—建，、改建、收购—、租赁等方式筹集可！由政府投资或由政】府提供政《策支持、社会力量投！。资 　　《第，九，条  ？公共：。租，赁住房要根据城市】总，体规划和住房保障规！划，充分考？虑居：民就业和生活需求结！合城市产业发展【进，行统筹规划》、，合理布？局、科学建设 　　！第十：条  外来务工人员！集中的开发区、【园区应按照节约集】约用地原则参—照本办法规划建设】管理公？共租赁住《。房面向用工单—位，或园区内《就业人员《出租 　　》。第十一条  住房困！难职工较多的—。大中型企业在符【合城市总体规划和土！地利用？总体规划的前—提下经市政府—批准：。可以利用自》有，土地建设公共—租赁住？房并纳入政》府公共？租赁住房保障—体，。系 　　第十二条】  鼓励《房地产开《发企业？、城中村改造社【区和其？他机构投资建设【公共租赁住房—对公共租赁住房建】设、管理和》运营给予税收优【惠支持由税务—部门根据国家及省】市相关规定执—行 　　鼓励市区】城中村改造中符合】公共租赁《住房要求的》安置用房《按一定？的规模和数》量经社区组》织与市？住房保障《管理中心签订长期】。租赁合同用于—安置公共租赁—住，房保障户纳》入市：区住房保障》体系 ？　　第十《三条  新建公【共租赁住房》应当以满足》基本：居住需？求为原？则成：套建设的公共租【赁住房单套建筑面】积，原则上控制》在60？平方米以下高—层住宅可在》单套控制面积基【础上放宽《。10平方米；面向】新就：业职工保障的公【共租赁住房》单套：建，筑面积以40平方米！以下为主；》以集体宿舍形—式建设的公共—。租赁住房应》符合：宿舍：建，筑设计？规范（J《GJ36-200】5）有？关规定？ ，　　：。新，建公共租赁住房按】照“经济、环—保”：原则进行简易装修配！置必要的《生活设？施， 　　第十四条 】 公共租赁住—房建设用地》应当符合《城市总？体规划、土》地利用总体规划做到！统筹兼顾《、合理？布局公共租》赁住房建设用地【纳入年度土地—供应计划予以—重，点，保障不得擅自—改变用途政府投资】建设的？公共租赁住房建设用！地以：划拨方式供应—；其他主《体，投资建设的公共租】赁住房可以》采，用公开出让方—式取得建设用地【所建公共租赁—住房按本办法规定进！行管理 　　第十五！。条  ？加强公共租》赁住：房项目涉及道路、】排水、公交、垃【圾清洁直运接驳点】等配套基础设施和】教育、医疗卫生、】文化体育、》社会服务《等配套公共建筑建设！独立选址建设的公】共租赁住《房项目配套基—础设施和《公共建筑规模不超过！项目地上建筑—。物总建？筑面积的10—% 　　公》共，租赁住房小》区外部的《基础设施、》公共建筑由辖—区政府（管委会）】或，市政府明确的建设】主体：负责建设 　　第】十六条 《 公共租赁》住房所有权归—投资：主，体所有投资者可以依！法整体？转让但不得改变其公！。共租赁住《房，性质不得无故空【置 ：　　新建《公共租？赁住房不《得进行土地分割登记！不得按套、按户【进行房屋登记发【。证 　　第》四章  申》请与审？核 　　第》十七：。条  市区住房【困难：。对象申请公共租赁住！房保障需同时具【备下列条件 　　（！一）城？镇中等偏下》收入住房困》难家：庭需取得市区城【镇居民？户籍3？。年以上？且，实际居？住，；新就？业无房职《工需入？。户市：区城：镇居民户籍且实际】居住拥有《规，定，以上学？历、职称、职业技术！等级：或，。。从，。事公益类特定工种】。已实现就业、签【订，1年及？以上劳动合同—在市区参加职工基】。本养老保险连—续不间断缴》费且在规《定保障期内；—外来务工人员需【取得市区《居，住，证，5年以上且实际【居住拥有规定以【上学历、职称、【。职业技术等级或【从，事公：益类特定工种在市】区，参加：职工基本养老—。保险连续不间—断缴：费5：年以上并与用人单】位签：订1：年及以？上劳动合《同且：。在规定保障期—内，；， 　　（二）—申请：。人及家庭《成员在市《区无房产或3人以】下（含3人）家【。。庭人：均建筑？面积低于《。。15平方米3人以】上家庭房《产建：筑面：积低于？45：。平方米； 　　（三！）申：请，人家庭财产、人均】可支配收《入，低于市政府同期【划定标准； —　　（四）申请人】及家庭成员申请【。时没有享受》其他住房保障； 】　，　（五）符合政府】规定：的其他条《件 　　城镇中【等偏下？收入住房困难家庭】申请公共租赁住房以！家庭为单位家—。庭成员包括符合法律！规定的？夫妻：；同：住一处、《。同一户籍内的子女、！夫妻双方父母以及】有法定？赡养、抚养、扶养关！系，的人员以家庭—为单位申请时原则上！以户主作为申请人】已迁入同一》户籍2周年以上且共！同居住的其他家【庭成员可作为共同申！请人 ？　，　新就业无》房职：工、外来务工人员申！请，公共租赁住房以个人！。为单：位 　　第十八条】  申请《公共租赁住房保障按！照下列？。程序办？理 ：　　：（一）公《共，租赁住房保障申请人！应当向？户籍所在地（—外来务工人员向居】住所在地）乡镇政府！（街道办事处）【提出书面申》请填写申请表并【提供以下材》料家庭成员身份证】和户口？簿；家庭成员收入】情况证明材料；【房屋权属登记—部门出具的家庭成员！住房状况证明—材料以及《其他相关证》明材料申请人—对材料的《真，实性：负责并书《面委托授权同意【相，关部门？和单位？核实其申报信—。息申：请人需有关单位【出具证明材料—的，有关单位应当如实】提供有关情况并对】所出具证明材—料的真实性负—责 ：　　（二）》收到申请人》的申请？材料后乡《镇政府（《街道：办事处）应作出是】否受理的决定并出具！书面凭证申请—材料不？齐全或？者不符合《法定形式的应当一】次性告知申请人【需要补齐的全—。。部内容 　　—乡镇政府（街道办事！处）对申请人的家庭！成员、家庭收—入、家庭住房—等状况？是否符合规定条件进！行审核、公布—并将：初，审意见和申请材【料一并报送各区【申请救助家庭经济状！况核对机构 　【　（：三）各区申请救助家！庭经：济状况核对机构根据！。。浙江省社会救—助家庭经济状况认】定，办法和本办法第十】七条：规定对申请人—家庭收入和家庭财产！进行：核对出具核》对报告？并将相关材料移交市！住房保障管理中心 ！。　　（四）市住【房保：障管理中心经过【审核对符合条件【的申请人名》单进行公示经公示无！异，议或者异《议不成立的报市【住，房，保，障主：管部门核准核—准结果通知申—请，人并向社会》公开 　　（—五）市住房保障【管理中心、》民政部门及乡镇政府！（街道？办事处）可通过【入户调查、邻里【。访问以及《信函索证等方式对申！请人家？庭收入和住房状【况，等进行核实申请人】及，有关单位和个人【应当予以配合—如，实提供有《关情况及资》料 ：　　第五章 —。 保障方式与标准】 　　第十九—条  政府投资运营！的公共租赁住—。房实行梯度保障【。符合条件的城镇低收！入住房？困，。难家庭以及因病【致贫：、重度残《疾，、劳动模《范、成年孤》。儿、最低生活—保，。障对象、享受定期】抚恤补助的优抚【对象等应当》优先给？予保障优先保障对象！范围和？安排办法由》市住房保《障，主管部门会》同民：政等相关部门审核后！向社会公布 　【　第二十条 — 政府？投资运营《。的公共租赁住—房采取？“租金？收取和补贴发放分离！”方式实施租金管理！即先由保障》对，。象按照规定标准缴】纳租金？市住房保障》管理中心再根据【保障群体类型及其困！难程度分档》分级给予租》赁补贴对于》。。城镇低收入住房困难！家庭租？赁政府？。投资建？设的公共《租赁住房《应采：取租金减免》方式予以保障 【　　第二十一条 】 根据市区》经济发展水平、【市场平均租金、保】。障对象经《济承受？能力等？情况由市价格主【。管部门会同住房保】障，、财政等《有关：部，。。门制定实物配租【租，。金标准由市住房【保障主？管部门会同民—政、财政等》有关部？。门制定租赁补贴【标准租金标准—和租赁补贴标准动态！调整及时向社会公布！ 　　第《二十二条  租【。赁补贴城《镇中：等偏下？收入住房困》难家庭按户核算【新就业无房职工【、外来务工》人，员按：人核算 　　租赁】补贴从被保障对象签！订保：障协议次月发放按】季核发年度最后一】。次核发租赁补贴必须！在12？月25日《前完成 　　通【过，租赁市场《。房源等途《径解决住房困难的】保障：对象所领《取租赁补贴最多不得！高于保障面积—与核定市场平均【租金标准《的乘积租赁公共租】赁住房的受保—。障，。。对象所领取租赁【补贴最多不》得高于？所租赁的公共租赁住！房租金 　》　保障对象因住房、！收入及财《产等情况变》化不再符合公共【租赁住？房保障条件》时，从情况发生的次【月停发租赁补—贴 　　保》障对象如《存在本办法第—二十八、第三—十条所列情》况自发？生违规行为的次【月起不再《享受租？赁补：贴多领取的租赁补】贴予以追回 　　】第六章？  配租与租赁【。管理 ？　，　第二十三条 【 市住房保障管理】中心根据房源筹集情！况，制订公共租赁住房】配，租方案并向社会公】布公共租赁》住房配租工》作要坚持“》公开、公平、公正”！。原则符合阳光保障】要求 　　第二十】四条  承租公【共租赁住房应签订书！。面租赁合同期限最长！不得超？出5年租赁合同期满！后承租人《仍符合规定》条件的应在合—同期：限届：满，。。前3个月内申请【续租经审核》符合续租条件的【重新签订租》赁合同承《租，人已不符合公共租】赁住房？保障条件的应退【出公共租赁》住房但确有特—殊困难？暂时不能腾退住房】。的经市住房保障管理！中心批准可以申请】最长不超过3个月】的搬迁期《搬迁期内《租金按？。合同应收租金的1.！5倍标？准收取逾期不退的】租金按合同租—金2倍标《准收取并依法—申，请，人民法院强制—执行 　　第二十】五条  公共—。租赁住房承租人【要按照租赁合同约】。定合理使用住房不】得出借、《转租、转让、—闲置或从事其他【。经营活动《不，得擅自改变》原有：。。房屋结？构、设施设》备及使用功能未经】产权人书《面同意承租人不得】对承租的房屋进【行装修不享有—收益权、处分权 　！　承租人基于对【房屋：合理利用所形成的】附属物及装修成果】。归产权人《所有退租时不—予，。赔偿及折价 —。　　：承，租人：必须按时足额缴纳租！。金及水？、电、气、有线【电视、通讯、—物业管？理等必要的费—用 　　第二十【六条  公共租【赁住房承租人—在租赁期内因—购买、？受赠、？继承、租赁》其他住？房或：因经济条件改善、收！入水平提高等原因】不再符？合公共租赁住房【。保障条件时应在情】况发生变化后30日！内向市住房》保障管理中》心报：告并退？出公：。共租赁住房保障 】　，　第二十七条 【 实行保障对象年审！和，动态管理保障—对象及相关单位需】。。。配合相？关部门？。开展保障《资格：复核：工作 　　第—二，十，八条  已享受公】共租赁住房保障对】象有下列情况—之，一的由市住房保障主！管部门？依，照，。有关规定给予警告】、，责令整改《或取消其公共租赁住！房保障？资格  　　—（一）承租人连续】3个月或《累计6个月欠租经】催缴后无《正，当理由拒不缴纳的】； 　　《（，二）承租人拒不配合！相关部门开展保【障资格复核工作的；！ 　　（《。三）承？租人因住房、—收入及？财产等情况变化已】不，再，符合保障《条件：的；：。 　　（四）根据】租赁合同约》。定或者法律》规定应当收回公【共租：赁住房的 　　第】二十九条  —市住房保《障管理中心应当建立！健全公？共租赁住房》档案管理制度完善】纸质档？案和：。电子：档案的？收集、管理及利【用等工作保证档【案数据？完整、准确；根据申！请人享受住房保障变！动，情况及时变更住【房保障档《案资料实《现公共？租赁住？房档案动态管理【 　　第七章  监！督管理 《　　第三十条—  已？享受公共租赁住房保！障对象有下列情况】之，一的由？市住房保障主管【部门依照有关规定】。给，予警告、责》令整改或《取消其公共租—赁住房保障资格【情节严重的处以1】。000元以下—罚，款；如有违法所得的！。处以违法《所得3倍《以下但不超过3【万元的罚款  　　！（一）采用虚—报、隐瞒户籍、家】庭人口、收入以【及住：房状况等欺骗方式】取得公共租》赁住房？保障资格的；— 　　（二）将公共！租赁住房擅自转借、！转租、调换的； 　！　（三）《公共租？赁住房闲《置6个月及以上的】； 　　（四）改】变公共租赁》住房房屋用途、从事！其他经营活动—或非：法活动？的； 　《　（五）《。改变公共租》赁住房房《屋结构破坏或—者擅：自装修公共租赁住】房拒不恢复原状的；！ 　　（六）其他违！法，违规情况 　—。　第：三十：一条  市住—房保障主《管部门作出警告、责！令整改、《罚款或取消其公【共租赁住房保障资格！的决定后应》当在5日内书—面通知当事人并【说明理？由 　　取消—公，共租：。赁住房保《障资格的对》象退房按本办法【第二十四条》规定执行自退—出，公共租赁《住房保障之日起【5年内不得再次【申请 　《　第三十二条　从】事，公共租赁住房保障】。管理的工作人员存在！徇私舞弊、滥用职】权、玩忽职守情况】的依法？依，纪给予处分；—构成：犯，罪的依法追究刑事责！任其：他单位和《个人弄虚《作假为公共租赁住房！申请人提供虚假【证明：的，依法追究相关单【位和个人《的责任 　　第三十！三条  各类企【业和其他《机构投资《、建设？、，运营公共《。租赁住房可参照本】办法确定的准入条件！、租金水平、退【出要求等进》行规范管理》并在合同签订—后，30日内《将合同报市、—区建设行政主管部门！备案 　　》第三十？四条  原直管公房！租赁合同到》期的家庭经审核符】合公共？租赁住房保障—条件的纳入》。公，共租：赁住房管理；—不符合公《共租赁住房》保障条件的给—予不超出《3，。年的过渡期过—渡期内租金》按公共租赁》住房租金标准—收取；超出过渡期】租，金按公共租赁住房】租金：标准2？倍收取？并依法申请人—民法院强制执行 】　　第？八章  《附，   ？则 　　第》三十五条《  由市《住房保障《主管部门根据本办法！。牵头制定实施细则】 　　第三十六【。条 ： 本办法自20【1，6年1月《1日：起施行金华市区廉】租，住房保障《。办法（市政府令第】4，2号）、《金华市区二OO三年！度公有住《房调租若干政策规】定（金房委〔2【003〕1》。0号：）同时废止》