湖州市人民政—府关：于印发 《湖州市市区》国有土地上房屋征收！与补偿办法的—通知 各县区人【民政府市府》各部门市直各单位 ！。现将湖州《市市区国有土地【上房：屋征收与补偿办法印！发给你们请认—真，。贯彻执行 湖—州市：人民：政府 ？20：18年？3月27日 【   湖州市市【区国有？土地上房屋征—收与补偿《办法 第一章— ， 总  则 第【一条：  为规范市区国有！土地上？房屋征？收，与补偿活动维护【公共利？。益保障被征收房屋】所有权？人（以？下简称被征》收人）的《合法权益根据国【有土地上《房，。。屋征收与补偿条例（！以，下简称条例》）、浙江省国有【土地上房屋征收与补！偿条例（以下—简称省？条例）等规定结合】市区实际制定本【办法 第二条 【 为了公共》。利益：的需要在市区范围】内征收国有土地【上单：位，、个人房屋的适用】本办法 第三条  ！房屋征收与补—偿应当遵循》决策民主《、程序正当、—补偿公平、结—果公开？的原则 第四条  ！。市人民政府直接【负责月河、朝阳、爱！山、飞英、龙泉、环！渚、道？场，和八里店八》个街道（《乡镇）辖区范—。围，内的房屋征》收与补偿工作；市区！范围内投资规—模大或跨区的建设活！动涉：及房屋征收的房屋征！收决定可由市—人民政府《作出 吴兴区、【。南浔区人《民政府负责本辖区】范，围内除第一》款规定外各自—行政：区域内的《房屋征收与》补偿工作 》湖州开发区》、太湖度假区范围内！房屋征？。收与补偿决》定由吴兴区人—民政府作出有关具体！实施工作由吴兴【区人民政《府委托？各区管委会》负责 第五条  】市，住房和城乡建设【。主管部门是市—人民政府确定的房】屋征：收部门组织实—施市区？范围内由《。市，人民政府作》出房屋征收决定的】房屋征收与》补偿工作并加强对各！区房屋征收与补【偿工作的《指导有关具体—工作由其下设的房屋！。征收与补偿管理机】构，承担 第《六条： ， 房屋征收部门可以！委，托房：屋征：收实：施单：。位承：担，房屋征？。。收与补偿的具体工作！房屋征收实施单【位不得以营利为目的！市、区人民政府【应，。当按照实《际工作的需要落【实房屋征收部门及】实，施单位人员所需工作！经费经同级财政【主管：部门审？核后列入部门预【算 房屋《征收部门《负责对房屋征收实施！。单位：在委托范围内实【施的房屋征》收与补偿行为进行监！督，并对其行《为，后果：承担法律责任 社】。会组织？和个人接受委—托提：供房屋征收相关技】术与劳务服务—的按合同《约定收取技术、劳务！服务费用 第七条 ！ 市人？民政府成立市区【。。国有土地上》房屋征？收管理领导小组【（，以下简称《市房屋征收领导小组！）负责在市人民政】府直接作《出征收决定的—房屋征收活动中代】表，市人：民政府协调、督促】各区人？民政府和《有关部门依法履【行房屋征收与补偿】工作职？。责指导处理房屋【征收与补偿工—作中的疑难问—题保障被征》收人的合法》权益 各级人民【政府和有关部门应当！依照本办法的—规定互相配合共同】做好房屋征收与【补偿工作《 ，第八：条  任何组织和个！人对：违反：条，例省：。条例和本办法规定的！行，为有权向《有关人？民政府、《房屋征收《部门和其他》有关部门举报接到举！报的有关人民政府、！房屋征？。收，部，门和其他有关部门对！举报应当及时—核实、？处理 ？审计机关应当及时】对征收补偿费用管】理和：使用情？况予以审计》并公布？审计结果监察机关应！当加强对参与—房屋：征收与补偿工—作的人民政府、有关！部门或？者单位及其工—。作人：员的监察 》第九条  为了保】障国家？安全、促进国民经济！和社会？发展：等公：。共利益的需要符合条！例第八条规定情【形之一确需征收房屋！的由：市、区人民政府作】出征收决定 —  ：第，二章  征》收管理 第十—条  依法确需征】收房屋？的各项？。建设活动应当—符合国民《经济和社会发展【规划、土《地利用总体规—划，、城乡规划和专【项规划保障》性安居工程建—设、旧？城区：改建应当纳入市、】区国民经济和—社会发？展年度计划 —第十一条  确【需征收房屋的建设活！。动组织实施单—位应当在每年1【2月：31日前根据—本办法第四》条，规，。定区域和情形向房屋！征收部门提》出列入？下一年度房屋征【收计划的申请房屋】征收部门会同发【展和改革、规划、】国土资源《等，主管部门编制房屋】征收：年度计划房屋征收年！度计划应明确—。项目：范围并报《同，级人民政府批—。。。准 第十二条  根！据经批准的》房屋征收年度计【划房屋征收部—门应当进行以下【工作其中第（—一）至（三）—项、第（五）至（】十）项和第（四）项！中的调查、认定工】作在市、区人—民政：府作出房屋征—收决：定前：应，当完成 （一）确认！建设活动符》合本办法《第十条规定的有关规！划，、，计划； （二）【确定房屋征》。收范围并《予以公布；》 （三）征》收范围内房屋的【权属、区位》、用途、建筑面积等！。情，况调查； （四）征！。收范围内未经产权登！记和所有权》。。。不明：确的建筑的调—查，、认定和处理； （！五）征收范围—内符合住房保—。障条件（包括低收】入住房困难家庭）、！特殊：生活：。困难家庭的》。认定； （六）征】收范围内直管住【宅公房或者单位住】宅公：房的承租人是—否符：合，。。房改政策《的调查认定； （七！）征收范围》。内国有土地使—用情：况调查？复核确认工作—； （八）征收活】动社会稳《定风险评《估且评估结论为【可以实施房》。屋征收； （九【）征收与补偿费用足！额到位？、专户存《储落实用于产权【调换的房屋》； （十）》依法制？定征收补偿方案 第！十三条  》符，合，条例：规，定的公？共利益情《形确需征收房屋的】由建设活动组织实施！单，位向房屋征》收部门提出申—。。请并提交以》下材料？ （一）拟征—收房屋范围；— （二）建设—活动符？合公共利益的—情，况说明？ 第十？四条  房屋征【。收部：门收：到拟征收房屋申请】后应当？书面征求《发展和改《革，。、国土资源、规划主！管部门意见建设活动！符合国民经》济和社会发展规划、！土，地利：用总体规《划、城乡规划—和专项规《划的以上部》门应当在五个工作日！内向房？屋征收部门提—供证明文件；不符】合的应当书面说明】。。 因保障性安居工程！建设、旧城区改建需！要征收房屋的发展和！改革主？管部门还《应当提供建设活【动符合国民经济【和社会发展》年，。度，。计划的证明文—件 第十五条—。  因旧城》。区，改建需要征》收房屋的房屋征收】范围确定后房屋【征收部门《应当组？织征询被征收人的】改建意愿百分之九十！以上被征收人—同意改建的方可进】行旧城区《改建 ？第十六？条  房《屋征收部《门应当对征收范【围内：房屋的权属》、区位、用》途、：建筑面积等情况【和国有土《地使：用情况组织调查【登记并？。告，知按合？同法规定建立—房屋租赁关系的当】事人依法处理租赁】关系被征收人、承】租人应该予以配合】房屋所在地乡—镇人民政府、街【道办：事处：等基层？组织应予《以协助国土》资，源、规？划、公安、税务、】市场监管等主管部门！应当按？照，各自职责向房屋【征收部门提供—被征收人不动产【登记：、户籍？、，纳税、工商》登记：等信息？ 房屋征收部—门应当？。将未经？登记建筑《和登：记事项与现》状不符？建筑的情况书面告】知综合行政执法主管！部门综合行》政执法主管》部门应当及时会【同有关部门根—据，城乡规划的》法律、法规和有关规！。定依法对征收范围内！未，经登记以《及登记事项与—现状：不符的建《筑，进行：调查、认《定和处理 》有关职？能部门应对》征收范围内符合【条件：的住房保障》对象（？。包括低收入住房困】难，家庭）和有特殊生活！。困难家？庭予以确认》 调查、认定结果应！。。当在房屋征收范【围内公布被征—。收人对结果有异议的！应在公布之》日起七日内向房【屋征收部《。门提出由房屋—征，收部门提请有关部门！复核并予以答复经复！。核后调查、认—定结：果，改变的房屋征收【部门应重新予以公布！。 第：十，七条：。  房？屋征收范围内—有执行？非市场？租金的公房管理部门！。直管住宅公》房或者单位》自管住宅《公房的市、区—人民：政府应当组织—公房管理《部门：或单位自《。管住宅公房的—。所有权人对承租【人是否符合房—改政策？予以调查《。、认定 公房承【租人符合房》改政策的享有按【照房改政策购买被】征收房屋的权—利承租人按》照房改政策购房后市！、区人民政府应【当对其按照被征收】人予以补《偿 第十八条—  房屋征收—部门应？当在：房屋征？收范围公布》。。后书面通知规—划、市场《监管等？主管部门及相关物】业企业暂停办理房屋！征收范围内新建【、改建（含析产分】户）：、扩建和装修房屋、！改变房屋《用途：等相关手《续暂停期限》最长不超过一—年 暂停办理有关手！续的书面通知—发布后在房》屋征收范围内实施】新，建，、改建（含析产分户！）、扩建和装修房屋！、改变房屋》用途等不当增加补偿！费用行？为，的不予补偿 暂停】期限内如产生—不，动产变更、转移【、抵：押、工商登》记等行为有关部【门应及时告知—房屋征收部门 【第十九条  市房屋！征收领导小组或【区人民政府应及时组！织协调有关》部门对第十二条第（！二）至（九）项规定！事项完？成结果进行研—究对未达到》要求的事项》有关部门《应及时改进达到要求！ 第二十条  房屋！征收部门根据—本办法第十二—条第（二）至（【九）项和《第十五？条规定事项完成结】。果拟定征收补—偿方案报同级人民政！府 征？收补偿方《案应包括 （一【）房屋征收事由和】目的：。；， ，（二）房屋征—收范围和被征收【房屋情况； （三】）被征收房屋价值（！。含房屋装饰装修价值！）补偿标准》； ：（四：）用：于产权调换》房屋、？周转用房的基本情况！和交付时《间； （五）搬迁费！和临：时安置补偿费标准；！ （六）停产停业损！失补偿标《。准； （七）补【助和：奖励标准； （八】）签约、搬迁—。期限； （九）其他！事项 ？房屋征收《部门制定征收补偿】。方案需测算被征【收房屋？类似房地《产的市场《价格的可以委托具】有相应资质的—。房地产价格评估机构！（以下简称》评估机构）进行【预，评估：。 第二十一条—  征收补》偿方：。案经市房屋征收领导！小组或区《人民政府《组织论证后由房屋征！收部：门负责公布征—求，公众意？见 征收《补偿方案征求意见】的期：限不得少于三十日房！。屋征收部门》。应将征收《补，偿方案征求》意见：情况和根据公众意见！修改的建议》报市房屋征》收领导？小组：或区人民政府组织修！改征求？意见情况和根据【公众意见修改的情】况应及时公》布， 第：。二十二条  因旧】城区改建需要征收房！屋征收范《围内户数超过百分之！五十的？。被征收人《提出征收补偿—方案：。不符合条《例省条例规定的【市、区人民政府【。应当组织《由，被，征收人代表和公【众代表参加的听证会！听，证工：作由：房屋征收《部门负？责， 报：。名参加听证会的被】征收人为十人以上的！被征：收人代表由报名【参加：听证会的被征—收，人，通，过，。。。。推举或者抽》签等方式确定—确定的被征》收，人代表不少》于十人；《报名参加听证会的】被征收人不足十人的！均作为被征》收人代表公众代【表由人大代表、【政协：委，员、专家以及其他】公民担任 》房屋征收《。部门应当提前七【日，。将听证会的》时间、地点通知【。被征：收，人，代表和公众》代表必要时予以公告！听证会？。。应当公开举行 【市、区人民政府应】。当将听证情况—和根据公众代—表、被征收人代表意！见修：改的情况及时—公布 第二十三【条 ： 房屋征收部门组织！实施房？屋征收与补》。。偿活动的社》会稳定？风险评估工》作并提出评估—报，告报：市、区人民政府研】。究决策社会》稳定风险评估结【论应当作为是—否作：出房屋征收决定的重！要依据？ 第二十四条  房！屋征收部门按本办法！规定完成第》十二条规定》事项后报请市—、区人民政府作出房！屋征收？。决，定 房屋征收涉及】一百个以上》被征收人的房屋征】收，决定应当《经政府常务会议【讨论决定 》房屋征收《决定作出《后有：关，部门完成本》办法：第十二？条规定事项的—结果资料应及时转】送房屋征收部门【统一归档 第二十五！条  房屋征收【决定作出《后七日内予以公告公！告应当载明房屋征收！范围、征收补—偿方：案和：行政复议、行政诉】讼权利？等事项 《房屋征收部门应当】做好房屋征收与补】。偿的宣传、解释【工作 各《区，人民政府应在作【出，房屋：征，收决定之《日起：。七日内？将，。房屋征收决定报市】房屋征收部门备【案 房屋被依—法征收的国》有土地使用权同时】收回 第二十—六条  被征收人对！。市、区人民》政府作出的》房屋：征收决定不服的可】以依法申请行政复】议也可以依法—提起行政诉讼 第】二十七条 》 房屋征《收，部门与被征》收人依照本办—法，的规定就《补，。偿方式货币补—偿金额和支》付期限产权调—换房屋的地》点和面积《搬迁费、临》时安置费《或者周转用》房停产停业损失补】偿搬迁期限、—过渡期限《等事项签《订，房屋征收补偿协【议（以下简》称补：偿协议） 补偿协】议订立后房屋征收部！门，不履行补偿协议约定！义务的被征收人可以！依法提起诉讼；被】征收：人不履行补偿—协议约？定义务的房屋征收】部门可依法申请【行政强制 第二十】八条  因旧城【区改建需要》征收房屋的房屋征】收部门应《当与被征收人—签订附生效条—件的补偿协议在征】收补偿？方案确定的签约期限！内签约？比例达到规》。。定签约比例以—。上的：补，偿协议？生效；未《达到规定签约比【例的补偿协议—不生效？房屋征收决定效【力终：止签：约比：例，由市、区人民政府】规定但？。不低：于百分之八十— 按前款规定房【屋征收决定效—力终止的作出房【屋征：收决定的市、区【。人民政府应当予以】公告并书《面告知被征收人及】有，关部：门 第二《十九条？ ， 除依照本办法第】二十：八条规定房屋征【收决定效力终止以外！房屋征收《部门与被征收人在征！收补偿方《。案确：定的签约《期限内达不成补偿】协议或者被征—收房：屋所有权《人不明确的》。由房屋征收部门依照！本办法的规定向作出！房，屋征收决定的市、区！人民：政府提出《补偿决定方案补偿】决定方案应当包括】货币补偿和》房，屋产权调换》两种补偿方式及相应！的补偿标准 市、】区人民政《。府对：补偿决定方案进行】。审查将补《偿决定方案送达被】。征收人被《征收人应当》自补偿？决，定方案送达之—日起十？五日内？提出意？见，并选择补偿方式市】、区人？民政府送达补偿决定！方案时应当书面【告知：被征收？人其逾？期不选？择补偿方式的补偿方！式由补？偿决定确《定 第三十条  补！偿决定应《当包：括本办？法第二十《七，条第一款规定的有】关补偿协《议的内容 因—旧城区改建征收【个，。人住宅的补偿决【。定确定补偿》方式为？房屋产权调换的【用于产权调换房【屋应当为改》。建地段或者》就近地段《的房屋？ 因被？征收：。。人，原因无法调查、【评估被征收房屋装】饰装修价《值，。的补偿决《。定不包括对被征收房！屋装饰？。装修价值的补偿【依法实施强》制执行时房》屋征收部门应当对被！征收房屋装饰装【修情况？作出勘察记录—并向公？证，机构办理证据保【全由评估机构—。另行评估确》定被征收房》屋的装？饰装：修价值市、区人民】政府应当《。按照评估确定的装饰！装，修价值另《。行给予补偿 —市、区人民政府【作出补偿决定后应】当及：。时予以公告被征收人！对补偿？决定不服的可以依法！申请行政复》。议也可以依法提【。。起行政诉讼》 第三十一条—  实施房屋征【收应当先补偿、后搬！迁被征收人可以【选择货币补偿也可以！选择房屋产权调换】建设活？动主体与《房地产开发企—业签：订购房意向协议的】房屋可作为产权【调换房屋应明确购】买地点、购》买期限、房屋—套型、价格和交付时！间 任？何单位和个人不得采！取暴：力、威胁《或者违反规定中断供！水、：供热、供气、供电和！道，路通行等非》法方式？迫使被征收人搬迁】禁止建设活动主【体，参与搬迁活动 第三！十二条  符合下】列情形的被》征收：人应当在补偿协【议约：定或者补偿决定【。确定：的，搬迁期限内》完成搬迁 （一【），。被征收人选》择货币？补偿：的，房屋征收部门与被】征收人？就货币补偿金—额达成一致并—签订补偿协议补偿】费用已足额专户【存储并可以随—时办理支取》手续；？ （二）被征收人】选择房屋产权调换】的，房屋征收部》。门与被征收》人就产？权调换房屋的—地点和面《积以及？临时安置方》式，等达：成一致并签订补偿协！议； （三）作出】补，偿决定的用于被【征收人的货币补【偿费用已足额—专户存储、产权调】换，房屋已？明确 第三十三【条 ： 被：。征收人、《公房承租人》在法定？期限内不申请行政复！议或者不提起行【政诉讼在补偿—决，定、腾退决定规定】的期限内又不搬迁】、腾：。退的由市、区—人民政府依》法，申请人民法院强【制执行？。 强制执行申请书应！当附具补偿金额【。和专户存储》账号、产《权调换房屋、周【转用房的地》点，。和面积等材料 第三！十四条  被征【收人：搬迁后房《。屋征收部门应当将房！屋征：收决定、补偿协议或！。者补偿决定以及被】征收房？屋清单提《供给不动产登—记机构并告知被征收！人申请被征收房屋所！有权、？。土地使用权注—。。销，登记被征《。收人未申请注销登】记的：不动产登记机构【应当依据《房屋：征收决定《。、补偿协议或者【补偿决定办理房【屋所有权、土地使】用权注销登记—原权属证书收—回或者公《告作废 实行—房屋产权《调，换，的被征？收人应当凭》。补偿协议或补偿决定！。办理产权调换—房屋：的登记手续 第三】。十五：条  公《安，、教育、公》。用事业等主管部门（！单位）应当》根据补偿协议或【者补偿？决，定及：时办理和《。安排被征收》。。人的户口转》移、子女转学—。转托：以及有关公》用事业等事宜— 房屋征收》范围内的义》务教育阶段学生可】以在原学校也—可以在安置地—学校就？。读学校不得拒绝其】入学也不得另—行收取其他》费用 第三十—六，条 ： 房屋征收与—补偿费用应当—专款：专用房屋征收部【门应当将分户补【偿，情况在房屋征—收范围？内向：被征收人公布 房】屋征收部门应当【建立：。。健全房屋征收档案制！度加强对《房屋征收档案资料的！管理： 第三十七》条  房屋》征收部门应》当加强对征收实施】单位的监督；—有关发证机关—应当加？强对评？估，机构、房屋拆—除施工单位》的监督依《法制定工作标准【和规范加强对被监】督单位业务工作的指！导检查？和考核管《理  ？ 第三？章  征收评估 第！三十八？条，  被征收房屋价】值的补？偿不得？低于房屋征收—决，定公告？之日被征收》房屋类？似，房地产的《市场价格 被征【收房：。屋价值、装饰—装修价值由具—有相应资质的评估】。机构依照房地—产估价？规范国有《土地上房屋征收评估！。办法等有关规定【评估确定 市住【。房和城乡建设主管部！门应当？按省条例规定—组织成立市房—地产评估专》。家委员会（以下简称！评估专家委员会）评！估专家委《员会由房地产—估价：师以及价格》、房产、土地、城乡！规划、法《律、会计等方面的专！家组成负责对房【屋征收评估事项【进行技术《指，导依申请对评估【结果进行鉴》定 第三十九条【  ：自愿承担房屋征【收评估业务》的评估？机构应当在征—收补偿方案公—开征求意见期限内】向，房屋征收部门报【名房屋征收》部门应当在》房屋征收决定—公告：。之日起三日内在征收！范围内公布已—报名并符合有—关资质？、技术人员规定【的评估？机构名录供被—征收人协商选择 被！征收人应《当自房？屋，征，收决定？公告之日起十日【内，自行协商选》定评估机构；—。未能协商《选，。定的采用投票方式确！。定，以百分？之五十？。以上：被征收人参加投票后！的过半数的选—定意见选定评估机构！作为：多数：人意见确定评估机构！；被征收人没有【形，成多数意见的由房】屋征收部门组织【被征收人以抽签或摇！号等：随，机方式？选定随？机方：式选：定评估机构》的应：当，由公证机构现场公证！房屋：征收部门应当提前】三日在征收》范，。围内公告抽签或摇号！的时间和地点公证费！用列入房屋征—收成本 《参加投票确定或者随！机确定的《候选：评估机构《。不得少于三家评【估机构？被选定或者确定后】房屋征收部门应当】与其签？订房屋征收评估委托！。合同并自选定或【者确定之日起三日】。内予：。以公告 第四十【条  被征收—房屋价值评估时【点为房屋征收决定公！告之日 除人民政】府，对用于产权调换房】屋的：价格有特别规—定外用于产权调【换房屋？和，被征：。收房屋的价值应【当由同一家》评估机构《按同一评估时点采】用相同的方》法、标准评估确定 ！第四十一条  【实行被？征收房屋评》估结果公示制 房】屋征收？部门应当将评—估机构提供的分户】初步：评估结果在征收范围！内向被征收》。人公示七日》并在公示期间负责】。组，织评估？机构的注册房地产】估价师进行》。现场说？明解释存《在，错误的？评估机构应予以修正！。 公示期满后评【估机构应当向—房屋征？收，部门提供委》托范：围内被征收房屋价值！的整体评《估报告？和分户？评估报？。告房屋征收部门应】当向被征收》人，转交：分户评估报》告 第？四，十二条  被征【收人或者房屋征收】部门：对，估价结果有异议的】应当自收《到评估报告之—日起十日内向原评】估机构书面申请【复核：评估复核《评估不收取》。费用 对复核—结果有异议的应当】自收到复核结—果之日起十日内向评！估专家委员》会，申请鉴？定评：。。估专家委员》会一般应自收到【鉴定申请之日起【十日：内对被申请鉴定的评！估报告进行审核出具！书面鉴定意见 第四！十，三条  房屋征收】部门、评估机构、】评，估专：家，委员会在《房屋征收《过程中因《工作需要查询—被征收房屋、产权】调换房？屋有：关的：房地产权属资料、】房地产交易信息、】土地档？案资料、《工商注册信息及纳税！等情况的相关部门】应，当提供便利 —第四十四《条  房屋征收评估！费由委托人承担列入！房屋征收成本—；房屋征收鉴定费】用由申请人承担【；鉴定撤《。销，原评估结果的鉴【定费用由原评估机构！承担   第四章】 ， 补偿与搬迁— 第四十五条—  房屋征收部门】对被征收《人给予的补偿包【括 ：（一）被《征，收房屋价《值的补偿《； （二）因征收】房屋造成的搬迁、】临时安置的补偿；】 （三）因征—收非住宅房屋造成的！停产停业《损失的补偿 第四】十六条  市、区人！。民政府所属有关【部门应当《依法加强《对建设活动的监督管！理对：违反城乡规》划进行？建设的依法予以【。处理 ？征收范围内》调，查结果为《合法建？。筑和：未，超过批准期》。限的：临时建筑应当—给予补偿；调—查结果为《。违法建筑《和，超过批准期限的临】时建筑不予补偿 第！。四十七条 》 被征收房屋—和用：于产权调换的房屋】面积以建筑面积计】算，被征收房屋的—性，质、用途和面—积以房屋所有—权证或者其他合法】房产凭证《记载为准 》多层砖混《结构非成套直管住】宅公房的建筑面积以！具有房？产测绘？资格的测绘》机构实测面积为【准其他？非成套直管住宅【公房和未办理房屋】登记的落实政策私】房建筑面积按—使用面积《。。乘1.？25计算《 ，因新老面积计—算规则？不同而出现同—幢、同套《型上下层住宅—房屋：所有：权证登记面》积，有差异？。的按最大《面积计算 第四十八！条，  征收个人住宅】。被征：收人选择房》屋，。产权调换的房屋【征收部？门，应当提供建筑面【积不小于被征收房】屋建筑面积的房【屋与被征《收，人进行？产，权调换（但》被征收人要求小于】被，征收房屋《建筑：。面积的除外）并计算！。、，结清被征收房—屋，与产权调换房屋【的差价？用于产权《调换：房屋：的建筑面积不考虑被！征收房屋的共—有人数量、登记户】口等因？素 第四十九条【  用于《产权：调换的房《屋应符？合设计？规范：要求属于新建房屋】的交付前应经—验收合格 用于产】权调换的房屋可【。以，是期房但必须明确地！点、价格及交付【时间：；出：现设计变《更、面积差异等问题！依照商品房销售管】理，办法：处理 ？第五十条《  因旧城区改建征！收个人住宅房屋被征！收人选择在改建地段！进行产权调换的【房屋征收《部门应当提》供改建地段或者就】近地段的住宅房【屋 就？。近地段？。是指在市人》民政府公布的市【。区基准地价中与被征！收房屋所在地段【。级别相？差不超？过一个级别的地段】。 第五十一条—  征？收住宅的房屋—。征收部门应当支付搬！迁费用于补》偿被征收人因搬【家和固定电话、网络！、有：线电视、空》调，、管道煤气等迁移】造成的损《失被征收《人选择？房屋产权《调换的从《。。周转用房迁往用于产！权调换房屋时房【屋，征收部门应当—另行支付搬迁—费 征收非住宅【房屋的房屋》征收部？门应当一次性支付搬！。迁，费、临时安置费其】。中搬迁费包》括机器设备的拆卸费！、搬运？费、安装费》、，调试费和《搬迁后无法恢—复使：。用的生？产设备重置费等费】用 以上规定补偿】的具体标准由市房屋！征收部门会同市【发展：和改革主管部—门商各区人》民政府？（管委会）》制定报？市人：民政府批准每两年公！布一：次 第五《十二条  被征【收人选择房屋产权调！换的：（含建设《活动：主体与房地产开【发企业签订购房意向！。协议的房屋）—。过渡：期限为自被》征，收人搬迁之月起二】十四个？。月；用？于产权调换房屋为】房屋征收范围内新建！高层建？筑的过？渡期限为自被征【收人搬迁之月起【。三十：六个月过渡期—限届满前《房屋征收部门应【当交付用于》产权调换《房屋过渡期限内【的周转用房被—征收人可以选—择自行解决也可以】选择由房屋征收【部门：提，供 ：。前款：规定的高《层建筑是指总层【数，十层以上的住宅建】筑或者建《筑高度超过二十【四米的非《住宅建筑 征收【住宅被征收人自行解！决周转用房》的房屋征收部门应当！支付其自《搬迁之月起至用于产！权调换房屋交付后】。六个月内的临时安置！费，临时：安置：费按照租赁》与被征？收，房屋面积、》地段：相当：的住宅所需费—用的平均价格确定且！不低：。。于保障被征收人基】本，居住条件所需费【用具体标准由—市人民政府根据当地！物价水平规》定每两年公布—一次房屋征收部门】超过过渡期》限未交付用》于产：权调换房屋的应【当自逾期之月起【按照市人民政府公布！的最新标准》的二倍？支付临时安置—费 房屋征收部【门提供周转用房【的不支付临时安置】。费；但超过过渡期限！。未交付用《于产权调换房屋的除！继续：提供：周转用房外还应当自！逾期之月起按—照市人民政府公布】的最新标准支付【临，时安置费房屋征【收部门交付用于产】权调换房屋的—被征收人应当自交】付后六个月内—腾退周？转用房 第五十三条！  征收部》门超过？过渡期？限未交付用于—产权调换房屋的【被征收？人有权另行》选择货币《补偿方式房》屋征收部门应当【与被征收人另行签订！货币补偿协议货币补！偿，金额不得低》于征：。收决定公告之日被征！收，房屋类？似房地产的市场【价格 房屋征收【部门在？过渡期限届满后【二十：四个月仍未交付【用于产权调换房【。。屋的被征收人有权】要求：提供其他产权—调换房屋；房—屋征收？部门应在六个月内】交付：与原用于《产权调换房屋—面积：、地段？相，当的现？房并按照本办法第】四十条、第四十【八条：规定计算、结—清差价 第五十四】条  征收非—住宅房屋造成—停产停业损》失的应当根据房屋】被征收前的效益【、停产停业期—限等因？素给予补偿》具体：办，法由市房屋》征，收部门会同市发展】。和改革？主管部门商》各区人民政》府（：。管委：会）制定报市—人民政？府批：准后执行但补偿【的标准？不低于被征收房【屋评估价值的百分】之，五 生？产经营者认为其停】产停业损失超—过依照前款》规定计算的》补偿费的应当向房屋！。征收部？门提供房屋》。被征收前三》年的效益、纳税凭证！、停产？停业期限等相关【证明材料房》屋，征收部门应当与生产！经营者共同》委托依？法设立？的评估机构对停产】停业损失进行评估】并按：照评估结《果，支付补？偿费： 生：产经营者《或者房屋征收部门】对评估结《。果有异议的应当自】收，到评：估结果？之日起十《。日内向评估》专家委员会申请鉴定！鉴定费用由申请人承！。。担；鉴定撤》销原评估结果—。的鉴定费用由原评估！机构承担 第五十】五条  房屋征【收，部门按照本办法【规定对被征收人进】行补偿？后被征收人》合法使？用的土地面》积小于被征收—房，屋按规？定容：积率占有的土地【面积的不再对土地】另行补偿；被征收】人合法使用的—土地面积超过—被征收房屋》按，规，定容积率占》有的：土地面积的超—过部分的补偿价格】按照湖州市人民政府！关于印发《湖州市？区土地储备管理【办法的通知（湖【政发〔2010【〕2号）的有关【规，定在市？场评估？的基础上《结合土？。地产权性质》等因素确定 —第五：十六条  征收【个人住宅被征—收房屋建筑面积【小于：五十六平方米—的且被？征收：。人，属于低？收入住房困难家庭】的，房屋征收部门应当】依照下列规定优【先给：予住房保障》 被征收《人选择货币补偿的】按照五十六平方米】予以补偿； 被征】收，人选择房屋》产权调换的用于【产权调换房屋的建】筑面积不《小于：五十六平方米；被】征收人？对五十？六平方米以》内或者被征收—。房屋价值以内部分】不支付房款对超过】五十六？平方米且超过被征】收房屋价《值的部？分按：照有关结算规—定支：付差：价 依照前款—规定对？被征收人给予货币】补偿的最低补—偿建：筑面积计入被—。征收人再次申请住房！保障时家庭住房建】筑，面积的核定范—围；予以房屋产权】调，换，的用于产权调换房屋！的建筑面积计入被】征收人再次申请住】房保障时《家庭住房《建筑面积的核定范】围 低收入住房【困难家庭的》标准和具体结算【规定由市、区住房】和城：。乡建设？主管部门《。会，同有关部门制—定，报同级人民政—府批准 第五十七】条  单位自管住宅！公房的？。承租人未按房改政】策购房也未与被征收！人达：成解：除租赁关《系协议的房屋征【收部门具体》负责对？。被征收人实行房【屋产：权调换的补偿方式用！于产权调换房—屋由原房《屋承租人承租 【公房：管理部？门直管住宅》。公房的承租人—未按房改政策购房也！未与公？房管：理部：门达成解除租—赁关系协议的由公】房管理部门具体【负责向原《房屋承租人》另，行提：供承：租房屋 依》照前两款规定对承】。租人提供《承租：房屋的承租人—应当腾？退原承租房屋；拒】不腾：退的房屋《征收：部门报？请，市、区人《民政府作《出腾退决定责—令承租人限期腾退】 第五十八条  落！实私房？政策换？约续租的住宅房屋】被征收的房屋—。征收部门《对被征收人按本【办法予以补偿 该房！屋承租人享有—按照有关房》改政策购买的权利购！。房后由房屋征收部】门对其按被征收人】予以补偿《；未按房改政策购房！也未与公《房管理部门达成解】除租赁关《系协议？的由市、区人民政府！向原房屋承租人【另行：提供：承租房屋《 第五十九》。条  被征收房屋】。用，途按照房《。屋登记记载的—用途确定；》房屋登记未记载用】途或者经规划主管部！门依法？批准改变用途但未】作房屋用途变更【登记的按照》规划主管部门—批准：的用途确定 中华人！民共和国城市规【划法1990年4】月1：日施行前已改—变房屋？用途并以改变后的】用，。途延续使用》的，按照改变后》。的用途认定》其，中改变为商业—用途：的应当取得》合法有？效的营业执照 浙江！省城乡规划条例2】010年《。10月1日施行后】依法临？时改变？。用途的房《屋在批准期》限内被征收》。的按照原用途确定】剩余期限的土地【收益金予以退—还 按照改变后【的用途补《偿被征？收人：的对被征收人给予】的补偿中应当扣【除被征收人依法应当！补交的土地收益金】 ，第六十条  征收】产权属于学校、医院！、，敬老院、福》利院：、社区（居委会）】等用于社会公益【事业的房屋及—其附：属，物依照有关法律【、法规？的规定和城》市规划的要求予【以重建或者予以货币！补偿征收非公益事】业房屋？的附：属物实？行货币补偿 —第六十一《条  征收》房屋涉？及军事设施、寺观】教堂、？文物古迹、归侨侨】眷房屋、涉外房【屋等国？家、省另有规定的从！其规定 第六—十二条  市—房屋征收部门负责会！。同各区？人，民政府和市级有关部！门制：定市区房屋征收与】补偿活动中的有【关补助、奖励—的规定报市人民政】府批准后执行 第六！十三条  本办法】规定的被征收—人数量和签约比例按！户计：算被：征收人以合法有【效的房？屋产权证《或者经调查》、认定出《具的产权认》定书：计户 第六十—四条 ？ 本办法第》二十：五，条、第二《十，八条、第《三十条规定的—公告应当在》房屋征收范》围内张贴通过政【府门户？网，站、报纸等》。媒体发布 》  第五章》  法律责》任 第六十五条【  房屋征收部【门和有关《部门工作人员—在房屋征收与—补偿工作中违反有】。关法律法规》规定或者滥用职权、！玩忽职守、徇私舞弊！的依法追究》相，关法：律或行？政责任 采取暴【力、威胁等方法【阻碍依法进行的房】屋征收？与补偿工作构成犯罪！的依法追究刑—事责任？；构成违反》治安管理《行为的？依法：给，予，治安管理处罚 第六！。十，六条 ？ 评估机构及其工作！。人员出具虚假或者有！重大差错的评估报】告的由发证》机，关依照有关规—定予以处理；造成损！失的依法《承，担赔偿责任；构成犯！罪，的依法追《究，刑事责任《 房：屋拆除施《工单位违反建—设工程安《全生产管理条例【规定未按有关—工作标准和》规范施工的依法予以！查处：；，造成安？全，事故构成《犯罪的依《法追究刑事责—任，   第《六章  附  则】 第六十七条—  本办法》未，涉及的？内容法律《法规：另有规定的》从，其规定 《第六十八条》  本办《法自公布《之日起施《行湖州市人民政府关！于，印发湖州市市区国】有土地上房屋征收与！补偿办法的通知【（湖：政发〔201—5〕28《号）同时废止—