湖州市人民政府关】于，印，发， 湖：州市市区国》有土地上房》屋征收与补偿—办法：的，通知 各县区人民】政府市府各部门市】直各单位《 现将湖《州市市区国有土地】上房屋征收与—补偿办？法，印发给你们请认【真贯彻执《行 ：湖州市？人民政府 20【18年3月27日】  《 湖州市《市区国？有土地上房》屋征收与补偿办法 ！第一章  》总，  则 第一条【  为规范市区国】有土地上房屋征【收与补偿活动维护公！共利益保障被征【收房：屋所有权人》（以：下，。简称被征收人）的合！法权益根《据国：有土地上房屋征收】与，补偿条例（以下简称！条例）？、浙江省国》有土地上房屋征收】与，补偿条例（》以下简称省》条例：）等规？定结合市区》实际制定《本办法？ 第二条  —为了公共利益的【需要：在市区范围内征收国！有土地上单位、【个人房屋的适—。。。用本办法 第—三条  《房，屋征收？与补偿应当遵循【决策民主、程序正】当、补偿公平—、结果公《开的：原则 第四条  市！人民政府《。直接负？责月河、朝》阳、爱山、飞英、龙！。。泉、环？渚、道场和》八，里店八个街道—（乡镇？）辖区？范围内？的房屋征收与补偿工！作；市区范围内投】资规模大《或跨区的建设活动】。涉及：房屋征收的房屋【征收：决定可由市人民【。政府：作出 吴兴区、南】浔区人民《政府负责《本辖区？范围内除第一款【规定外各自行政区域！内的房屋征收与【补，偿工作 湖州—开发区、太湖度假区！范围内？房屋征？收与：补偿：决定由吴兴区人民政！府作出有关具—体实：施工作由《吴兴区人民政府委托！各区管委《会负：。责 第五条  市】住房和城《乡建设主管部门是】市人民？政府确定的房屋征】收部门？组织实施市区范围内！由，市人：民政：府作：出房：屋，征收决定的》房屋征收与补—偿工作并加强对各区！房屋征收与补偿工】作的：指导有关具体工作】由其：下设的房屋征收【与补偿？管理机构承》担 第六条》  ：房屋征收部》。门可以委托》房屋征收《实施单位承担房【屋征收与补偿的具】体工作房屋》征收实施单位不得以！营利为目的市、【区人民政府应—当按照实际工作的需！要落实房屋》征收部？门，及实施？单，位人员所《需工作经费经同【。。级财政主管部门审核！后，列入部？。门预算？ 房屋征收部—门负责对房屋—征收实施单位—。在委托？范围内实《施的房屋征收与补】偿行为？。进行：监督并？对其行？为后果承担法律【责任 社《会组织？和个人接受委—托提供？房屋征？收相关技术与劳务服！务的按合同约—定收取技《术、劳务《服，务费用 《。第七条？  市人民政—府成立市区》国有土地《上房屋？征收管理《领导小组（以—下简称市房》屋，。征，收领导小组）负责在！市人民政府直接作出！征收决定《的，。房，屋征：收活动中代表市人民！。政府协调、督促【各区人民政府和【有关：部门依法履行—房屋征收《与补偿工作职—责指导处理房屋征】收与补偿《工作中？的疑难问题保障被】征收：人的合法权》益 ：。。各级人民政府和有】关部门？应当依照本办法的规！定互相配合共同【做好房屋征收与【补偿工作 第—八条  任何组织】和个人对违》反条例省《条，例和本办法规定【的行为有《权向有关人民政府、！房屋征收部门和【其他有关部》门举报？接到：举报：的有关？人民：政府、房屋》征收部？门和其他有关部门】对举报应当及时核实！、处理 审计机【关应当及时》对征：收，补偿费？用管理和使用情况】予以审计并公—布审计结果监察【机关应当加强对参与！房屋征收《与补偿？工作的人民政—府、：有关部门或》者，单位及？其工作人员的监察 ！第，九条  为了保障】国家安全、》促进国民经济和【社会：发展等公共利益的需！要符合条例第—八条规定情形之【一确需征收》。房屋：的由市、区人民政】府作出征收决定【   第《二章  《征收管理 》第十条  依法确需！。征，收房屋的《各项建设活动—应当：符合国民经》济和社会发》展规划、土地利用总！体规划、《城乡规划和》专项规划《保障性安居工程建设！。、旧城区改建—应，。当纳入？市、区国《民经济和社》会发展？年度：计划 第十》一条  确需—征收房屋的》建设活动《组织实施单位应【当在每年12月3】1日前？根据本办法第四条规！定，区域和情形向房屋征！收部门提出列入下一！年，度房：屋征收计《划的申请房屋征收部！门会同发展和改革】、规划？、国土资源等主管】部门：编制房屋征收年度计！划房屋征收年度【计划应明确项目【范围并？报同：级人民政府批准 】第十二条《  根？据，经批准的房屋征【收年度计《划房屋征收部门应当！进行以下工作其中第！（一：）至（三）项—、第（五《）至（十）》项和第（四）项中】的调：查、认定《工作在市、区人【民，。政府作？出房屋征收》决定前应当》完成 （一）确【认建设活动符合本】办，法，第，。十条规定的》有关：规划、？计划； 《（二）确定房屋征】收范：围并予？以公布； 》（三）？征收范围内》房，屋，的权属、区位、【用途、建筑面积等情！况调查； （四）征！收范围内未经产权】登记和所有》。权不明确《。。的建筑的《调查、认定》和处理； （五）】征收范围内符合【住房保？障条件（包括低收】入住房困难家庭【。）、特殊生活—困，难家庭的认定； （！六）征收范围—内直管住《宅公房或《者单位住宅公房【的承租人是否符合】房改：政策的调查认—定；： （七）征》收范围内国有土【地，使，用情况调查复核确认！工作； （八）征】收活动社会》稳定风险评》估且评估结》论为可以实施房屋征！收；： ，（九）征收与补【偿，费用足额到位、专户！存，储落实用于产—权调换的房》屋； （十）依【法制定征《收补偿方《案 第十三条—  符合《条例规定的公共【利益情形《确，需征收房屋》的由：建设活动组》织实：施单位向房屋征收部！门提出？申请并？提，交以下材《料 （？一）拟？征收房？屋范围； （二）】建设活动符合公共】利益的情况说明【 第：十，四，条  ？房屋征收部门收到拟！征，收房屋申《请后应当《书面征？。求发展？和改革、《国，土资源、规划主【管部门意见建设活】动符：合国民？经济和社会发展【规划、土地利用【总体规？划、城？。乡规划？和专项规划的以上部！门应当在五个工作日！内向房屋征收部【门提供证明文—件；不符合的—应当书面说明— 因保障性安居工】程建设？、旧城区改建需【要征收房屋的发展和！改革主管部门—还应：当提供建《设活：动符合？国民经济《。。和社会发展年度计】划的：证，明文件 第十—五条  因旧城区改！建，需要征收《房屋的房屋征—。收范围确定后房屋征！收部门应当》。组织征询《被征收人《的改：建意愿百分之九十】以上：被征收人《同，意改建的方》可进行旧城区改【建 第十六条  】房屋征收部》门应当对征收范【围内房屋的权—属、区位、》用途、建筑》面积等情况》和国有土《地使用情况组织调查！登记并告知按合同法！规定建？立房屋租赁关系【的当事？人依法处《理租赁关系被征收】人，、承租？人应该予以配合房屋！所在地乡镇人—民，。政府、街道》办事处等基层组织】应予以协助国土【资源、规划、公【安、税务《、，市场监管等主管部门！应当按照各自—。职责向房屋征收部门！提供：被征收人《不动：产登记、户籍、纳税！、工商登记等—信息 房《。屋征收？部门应当将未—经登记建筑和登记】事，项，与现状不符建筑的情！况书：面告：知，。综合行？政执法主管部—门综合行政执法主管！部门应当《及时会同有》关部门根《据城乡规划的法【律、法？规和有关规定—依法对征收范围内未！经登记以及登记事项！。与现状？不符的建筑》进行调查、认定【和处理 有关职能部！。。门应对？。征收范围内》符，合条件的住房保【障对象？（包括低收》入住房困难家庭）和！有特：殊生活困难家庭予】以确认 《调查、认定结果应当！在房屋征收》范围内公《布被：征，收人对结果》。有，异议的应在》公布之日起七—。日内向房屋》征收部门提出—。由房屋征《。收部门？提请有？关部门？复核并予《以，答复经复核后调查、！认，定结果改变的房屋】。征收部门《应重：新予以公布 第十】七条  房》屋征收范围内有执】行非市场租金—的，公房管理部门直管】住宅公房或者单位自！管住宅公房的市【、区人民《政府应当《组织公房管理部【门，或单位自管住宅公房！的所有权人对承【租人是否符合房【改政策予《以调查？、认定？ 公房承租》人符合房改政策的】享，有按：照房：改政：策购买被征收—房屋的权利承租人按！照房改政《策购：房后市、区人民政府！应当对？其按照被征收—人予：以补偿 第十—八条 ？ ，房屋征收部》门应当在房屋—。征收范围公布后书】面通知规划、—市场监管等主管【部门及？。相关物业企业—暂停办理房》屋，征收范？围内新建、改—建（含？析产分户《）、扩建和装修【房屋、改《变房屋用途》等相关手续》暂，停期限最长不—超过一？年 暂停办》理有关手续的书面通！知，发布后在《房屋征收范围—内实施新建、改【。建（含析产分户）】、扩建和装》修房屋、《改变房屋用途—等不当增加补—偿费：用行为的不予补【偿 暂？停期限内《如产生不动产变更、！转，移、抵押、工商【登记：等行为有关》部门应及时告知【房屋征收《部门 第十九—条  市房屋征【收领导小组或区人】民政府应及》时组织协调有—关，部门对第十二—。条第：（二）至（》九，），。项规定事项完成【结，。果进行研究》。对未达到要求的事】项有关部门应及时改！进达到要求 —第二十条  —。房，屋征收部门根—据本办法《第十二条第（二）至！（九）项和》第十五条《规定事？项完成？结果拟定征收补【偿方案报同级人民】政府 征《收补偿方《案应包括 （—一）房屋征收事【由和：目的；？ （二）房屋—征收范围和被征收】房屋情？况； （《。。三）被征收房—屋价：值（含房屋装饰【装修价值）补偿【标，准；： ，（四）用于产权【调换房屋、周转【用房的基本情况和】交付时间； （五）！搬迁费和临时安【置补偿费标准；【 （六）停产停业】损失：补，。偿标准； （—七）补助和奖励标】准，； （？八）：签约、搬迁》期限：； （九）》其他：事项： 房屋征收部—门制：。定征：收补：偿方案需测算被征收！房，屋类似房地产的市场！价，格的：可以委托具有相应】资质：。的房：。。地产价格评估—机构（以《下简称评估机构）进！。行预评估《 ，第二十一《条  征收补偿方】案经市房屋征—收领导小组》或区人民政府组织论！证后由房屋征—收部门负《责公布征求公—众意见 征》收补：偿方案征求意见的】期限不得少于三十日！房屋征收部》门应将征《收补偿方案征求【意见情况和》根据公众意见修【改的建议报市房【屋征收领导小—组或区人民政府组】。织修改征求意见情况！和根：据公众意《见修改的情况应【及时公布 第二十二！条 ： ，因旧城区改建需要征！收房屋征收范围【内户数超过》百分：之五十的被征收人】提出征收《补偿方案不符合【条例：省条例规定的—市、区人民政—。府应当组《织由被征收》人代表和《公众代表参加—的听证会听证—工作由？房，屋征收部门负—责 报名参》加听证？会，的被征收人为十【人以：上的被征《收人代表由》报，名参加听证》会的被征收》人通：过推举或者抽签等】。方式确？定确：定的被征收人代【表不少于十人；【报名参加听证—会的被征收人—。。不足十人的均作【为被征收《人代表公众代表由人！大，代表、政协委—员，、专家？以及其他公》民担：任 房屋征收—。部门应当提前—七日：将听证会的时间【、地点通知被征收】人代表和公众代表】。必要时？予以公告听证会【应当：公开举？行， 市、区人民—政府应？当将听证情况和根】。。据公：众代表、被征收【人代表意见修改的】情况及时公布 第二！十三条  房屋【。征收部门组织—实施房屋征收与补】偿活动的社会稳定风！险，评估工作并提—出评估报告》报市：、区：人民政府研》究决：策社会稳定风险评估！结，论，应当作为是否作【出房屋征收决—定的重要《依据 第二十四条 ！ 房屋征收部门【按本办？法规定完成第十二条！规定事项后报请【市、区人民政府【作出房屋征》收决定 房屋征【收涉及一百》个以：上被征收人的—。。房屋征收决定应当】经政府常《务会议讨论决—定 房？屋征收决定作—出后有关部门—完成本办法第十二】条规定事项的结果资！料应及时转送—房屋征？收部门统一归档【 第二十《。五条  房屋征【收决定作出后七日内！予以公告公告应【当，载明房屋征收—范围：、征收补《偿方案和行政复议】、行政诉讼权利【。等事项 房屋—征收部门应当做好】房屋：征收与补偿的宣传】、解：释，工作 各区》人民政？府应在作出房屋征】收决：定之：日起七日内将房【屋征收决定报市房】屋征收？部门备案 房屋被】依法征收的》国，有土地使用权同【时收回 第》二十：六条  《被征收人对》市、区人《民政府作出的房【。屋征收决定不—。服的可以《依法申请行》政复议？也可以依法提—起，。行政诉？。讼 第二十》七条 ？ 房屋征收部门【与被征收人依—照本办法的规定【。。就补偿方式货币补偿！金额：和支付期限产权调】换房屋的地点和面积！。搬迁费？、临时？安，置，费或者周转用—房停产？停业损失《补偿搬迁期限—。、过渡？期限等事《项签订房屋征收【补偿协议（》。以，下简称补偿协议【） 补偿协》议订立后房》。屋征收部门不—履行补偿协》议约：定义务？的，被征收？人，可以依法提起诉【讼；：被征收人《不履行补偿协—议，约定义务的房屋征收！。部门可依法》申请行政强制—。 第二十《八条：  因旧城区改建需！要征收房屋的房【屋征收部门应—当与被征收人—。签，订附生效条件的补】偿协议在征收补偿方！。案确定的签约—期限内签约比例达】到规：定签约比《例以上的补偿协【议生效；未达到【规定签？约比例的补》偿，协议不生效房屋征收！决定效力终止签约比！例由市、区人民【政府规定但》不低于百分之—八十： 按：前款规定《房，屋征收决定》效力终止的作出【。房屋征收《。决定的？市、：区人民政府》应当予？。以公告并书面告知】被征：收人：及有关？部门 ？。。第二十？九，条 ： 除依照《本办：法第二十八条规【。定房屋征收》决，定效力终止》以外房屋《征收部门《与，被征收人《在征收？补偿方案确定—的签约期限内达不成！补偿协？议或：。者被：征收房屋所有权人】不明确的由房屋征】收，部，门依照？本办法？的规定向作出—房屋征收决定的市、！区人民政府提出【补偿决定方案—补偿决定《方案应当《包括货币补》偿和房屋产权调换】。两，种补偿方式及相【应的：补偿标准 市、区人！。民政府对补偿决定】方案进行审查将补偿！决定方案送达被征】收人被征收人应【。当，自补偿决定方—案送达之日》起十五日内提—出意：。。。见并选择补偿方【式市、区人》民政府？送，达补偿？决定方案时应当书】面告知被《征收人？其逾期不选择—补偿方？式的补偿方式由补偿！。。决定确定 》第三十条 》 补：偿决定应《当包：。括本办？。法第二十《七条第一款规定的】。有关补？。偿协：议的内容 因旧【城，区改：建征收个《人住宅的补》偿决定？确定补偿《方式为房屋产权调】换的用？于产权调换房屋【。应当为改《建地段或《者就近地段》的房屋 因被—征收：人原因无法》调查、评估被征收房！屋装饰装修价值【。的补偿决定不—。包括：对被：。征收房屋装饰装修价！值的补偿依法实【。施强制？执行时房屋征—收部：门应当对被征收【房屋：装饰装修情况—作出勘察记录并【向公：证机构？办理证据保全由评】估机构？另行评估确定被【征收房屋的装—饰装修价值市、【区，人民政府《应当按？照评估确定的装饰】装修价值另》行给予补偿 市【、区人？民，政府：作，出补偿决定》后应当及时予以公告！被征收人对补—偿决定不服的—可以依法申请行政复！。议也可以《依法提起行政—诉讼 第三》十一条？  实施房》屋征收应当先—补偿、后搬》迁被征？收，人可以选择货币补】偿也可以选择房屋】产权调换《建设活动主体与房地！产开发企业签—订购房意向》。协议的房《屋可作为产权调换】房屋应明确购买地点！、购买期限、房【屋套型、价格和交】付时：间 任？何单位和个人不得采！取暴力、威胁—或，者违反规《定，中，断供：。。水、供？热、：供气、供《电和道路通行—等，非法：方式：迫使被征《收人搬迁禁止建设活！。动主体参与搬—迁活动 第三十【二条  符合下列情！形的被征收人应当】在补：偿协议约定》或者补偿决》定确定的搬》迁期限内完》成搬迁 （一）【被征收人选择—货，币补：偿的：房屋：征收部门与》被征收人就货币【补偿金？额达：成一致并《签，订补偿协议补偿费】用已足额专户存【储并可以随时办【理，支取手续； —（二：）被征收人选择房屋！产权调换的房屋征】收部：门与被征收人—就产权调《换房屋的地点和【面积以及临时安【置方式等达》成一致并签》。订补偿协议； 【（三）作出补偿决定！的用于被征收人的】货币补偿费》用已足额专户—存储、产权调换【房屋：已明确？ ，。第三：十三条 《 被征收人》、公房承租》人在法定期限内不】申，请行政复议》或者不提起行政诉讼！在补偿决定、腾退】。决定：规定的期限内又【不搬迁、腾退—的由市？、区人民政府—依法申请人民—法院强？。制执：行 强制《执行申请《书应当附具补—偿金额和专户—存储账号、》产权调换房屋、周转！用房的地《点和面积《等材料 第三十四】条  被征》。收人搬迁后》房屋征？。收部门应当》。将房屋征《收决：定、补偿协议或【者补偿决定以及【被征：收房：屋清单提供给不动】产登记机构并告【知被征收人》申请被征收房屋所】。有权、？土地使用《权注销登记被征收人！未申请注销登记的不！动产登记《机，构，应当依据房屋征【收决定、补》偿协议或者补—偿决定办理房屋【。所有权、土地—使用权注《销登记原权属证【书收回或者公—告作废？ 实行房屋产权【调换的被《征收人应当凭补偿】协议或补偿决—。定办理？产，权调换？房屋的登记手—续 ：第三十五条  公安！、，教育、公用》事业等主管部门（】。单位）应当根—据补偿协议或者补】。偿决定及时办理和安！排被征收人的户口】转移、子女》转学转托以及—有关公？用，事业等？事宜 房屋征收范围！内的义？务教育阶段学—生可：。以在原？学校也可以》在安置地学》校就读学《。。校不得拒绝其入学也！不得另？行收取？其，他费用 第三十六】条  房屋》征收与补偿费用应】当专款专用房屋征】收部：门应当将分》。户补偿情况在房【屋征收范围内向【被征收？人公布 房屋征【收部门？应当建立健全房【屋征收档案制度加】强对房屋征收档案】资，料，的管理 第三—十七条？。  房屋征收部门应！当加强对《征，收实施单位》的监督；有关发证机！关应当加《强对评估机构—、，房屋拆除施工单位】的监督依法制定工作！标准和规范加强【对被监督《单位业务工作的【指导检查和考核管】。。理   第三章【  征收《评估 第三十八条 ！ 被征收房屋价【值的补偿不得低于房！屋征收决定公—告之日被征收房屋类！似房地产的市场价】格 被？征收房屋价值、装饰！装修价值由具有【相应资质的评估【机构依照房地—产估价规范国有土地！上房屋征收评估办法！等有：。关规：定，评估确？定 市？住房和？城乡建设主管部门应！当按省条例规定组】织成立市房地产评估！专家委员会（以下】简称评估专家委员会！）评估专家委员【会由房地产估—价师以？及价格、房》产、土地、城乡规划！、法律、会计等【方面的专家组成【负责对？房屋征收评估事【项进行技术指导【依申请对评估—。结果进？行鉴定 第》三十九？条，  自愿承担房屋征！收评估业务的—评估机构应当在征】收补偿方《案公开征求意见期限！。内向房屋《征收部门《报名房屋征》收部门应当在—房屋征收决定公【告之日起三日—内在征收《范围内公《布，已报名并符合有关】资，质、技术人员规【定，的，评估机构名录供被征！收人协？商选择 被征收人】。应当自房屋征收决】定公告之日》起，十日内自行》协商选？定评：估机构；未能协商】选定的采用投票【。方，式确定以百分之五十！以上：。被征收？。人参加投票后的【过半：数的选定意见选定】。评估：机构作为多数人意见！确，定评估机构；被征收！人没：有形成多数意—见的由房屋征收【部门组织被征收人以！抽签或摇号等—随机方？式，选，定随机方式选—定评估机构的应【当由公证机构现场】公证房屋征收—部门应？当提前三日在征收】范围内公告抽签或摇！。号的：时间和地点公证【费用列入房屋征收成！本 参加投票—确定：或者随机确》定的候选评估机构不！得少于三家评估机】构被选定或者确【定后房屋征收—部门应当《与其签订房屋征收评！估，委托合？同并自选定或—。者确定之日起三【日内予以公告— 第四十条  被征！收房屋价值评估时点！为房屋征收》决定公？告之：日 除人《民政府对用于产权】调换房屋的价格有特！别规定？外用于产《权，调换房屋和被征【收房屋的价值—应当由同一家评估】机构按？同一评估时点采用】相同的方法、标准】评估确定《 第四十一条  实！行被征收《房屋评估结果—公示制 房屋—征收部门应当将【评估机构提供的分户！初，步评估结果在征收范！围内向被征收人公示！七日：。并在公？示，期间负责组织评估】机构的注册房地产】估价师进行现场【说明解释存在错误的！。评估机构《应予以修正 公示期！满后评估机》构应当向房》屋征收部门提供委】托范：围内：被征收房《屋价值的整体—。。评估报告和》分户评估报告—房屋征？收部门应《当，。向被：征收人转交分户评估！报告： ，第四十二条》 ， 被征？收人或者《房屋征收部》门对估价结果有异议！。的应当？自收到？评估报告之日起十】日内向原评估机构书！面申请复核评估复核！评估：不收取？费用 对复核结果】有异议的应当自收到！复核结果《之日起十日内—向评估专《家委员会《申请：鉴定评？估，专家委员会一般应自！收到鉴？定申请之日》起十日内对被申【请鉴定的评估报告】进行审核出具书面鉴！定意见 第四十【三条  房》屋征收部门、评估】机构、评估专家【委员会在房屋征收】过程中因工作需要查！询被征收房屋、【产，。权调：换房屋？有，关，的房地？产，。权属资料、房—地产交？。易信息、土地—档，案资料、工商—注册信息及纳—税等情况的》相关部门应当提【供便利 第四十四条！  ：。房屋征收《评，估费由委托人承担列！入，房屋：征收成？本；房屋征》收鉴：定，费，用由申请《人承担；《。鉴定撤销原评估【结果的？鉴定费？。用由：原，。评估机构承担   ！第四章  补偿与】搬迁 第四十五【条 ： 房屋征收部门【对被：征收人给予的补偿】。包括 （一）被征收！房屋价？值的补偿； （二）！因征收房屋造成的搬！迁、临时安置—的补偿； （三【）因征收非住宅【房屋造成的停产停业！损失：的补：偿 第四十六条  ！市、区人民政府所】属有关部门应当【依法加强对建设活动！的监督管理对违反城！乡规划进《行建设的依法予以】处理 征收》范围内调查》结果为合《法建筑？和未超？过批准期《限的临时《建筑应当给予补【偿；：调，查结果为违》法建筑？和超过批准期限【的临时建《筑不予补偿 第四十！七条  被》征收房屋和》用于产？权调换的房屋面积】以建：筑面积计算》被征收房屋的性【质、用？途和面积以房屋所有！权证或？。者其他合法房产凭】证记载？为准 ？多层：。砖混结构非成套直】管住：宅公房？的，建筑面积以具—有房产？测绘资格的测绘【机构实测面》积为准其他非成套】直管住宅公》房，和未办理《房屋登记的落—实政：策私房建筑》面积按使用》面积乘1.25计】算 因新老面积计算！规则不？同，而出现同幢》、，同套：型上下？层住宅房屋所有权】证，登记面积《有差异的按最大面积！计算： 第四十八条— ， 征收个《人住宅被征收人选择！。房屋产权调换—的，房屋征？收部：门应当？提，供建筑面积不小【于被征收房屋建【筑面积的房屋与被征！收人进行产权—调换（？但被征？收人要求小于—被征收房屋建筑【面积的除外）并【计算、结清》被征收房屋与产权调！换房屋？。。的差价用《于产权调换房屋【。。的建筑？面积不考《虑被征收房屋的共有！人数量、登记户【口等因？素， 第四？十九条  用于【产权调换《的房屋应符》合设计规范》要求属于《新，建房屋的交》付前应经验收—合，格 用于《产权调换的房屋【可，以是期房但》必须明确地点、价格！及交付时间》；出现设计》变更、面积差异【等，问题依照商品房【销售管理办法—处理 第五十条【  因？旧城区改建征收个】人住宅房屋被—征收人选择在改建地！。段进行？产权调换的房屋征收！部门应当提供改建】地段：。或者就近《地段的住宅房屋 】就近地？段是指在市人—民政府公布的市区】基，准，地价：中与被？征收房屋《所在地段级别—相差不超过一个级】别的地段 第—五十一条  —征收住宅的房—屋征收部《。门应当支付搬迁【费用于补偿被征收人！因，搬家和固定》电话、网络、—有线电视、》空调、管道煤—气等迁？移造成的损》失被征收人选择房】屋产权调换的—从周转用《房迁往用于产权【调换房屋时房—屋征收部门应当另】行支付搬迁费 征收！非住宅？房屋的？房屋征？收部：门应：当一次性支付—搬迁费？、临时安置》费其中搬迁费包括机！器设备？的拆：。卸费、搬运》费、：。安装费？、调试费和》搬迁后？无，法恢复使用的生产】。设备重置《费等费用 以上规】定补偿？的具体标准由—市房屋？征收：部门：会同市发展》和改革主管部门商】各区人民政府—（管委会）制定报】市人民政府批准每】两年公布一次 第五！十二：条  ？被征：收人：选择房屋产权调【。换的（含建设—活动主体与房—地产开发企业—签订：购房：意向协议的》房屋）过渡期限为】自被征？收人搬迁之月起二】十四个？月；用于产权调换】房屋为房《屋征收范《。围内新建高层建筑】的过渡期限为自被征！收人搬迁《。之月起三十》六个月过渡期限届满！前房屋征《收，。。部门应当交付用【于产权调《换房：屋过渡期限》内的周转用房被征收！人可以选择自行【。解决也？可以选择由》房，屋征：收部门提《供 前款规定的【高层建筑是》。指，总层数十层》以上的住宅建筑或】者建筑？高，。度，超过二？十四米的非住宅建】。筑 征？收住宅被征收人自】行解：决周转用房的房【屋征收部门应当支】付其自搬迁之—月起至用《于产权调换》房屋交付后六—个月内的临》时安置费临时安置】费按照？租赁：与被征收《房，屋面积？、地段相当》的住宅所需费用的平！均价格？确定且不低于保障】被征收人《基本：居住条件所需费用】具体标准由市人民政！府根据当《地物价水《平规定每两》年公布一次房屋【征收部门超过过渡期！。限未交付用》。于产权调《换房屋的《应当自逾期之—月起按照市人民政】府公布的最新标准】的二倍支付》临时安置费 房【屋征收部《门提供周转用房【的不支付临时安置】。费；但超过过渡期限！未交：付用于产权调换【房屋：的除继？续提：供周转用房外还应】当自逾期《之，。月起按照市人民政府！公布的最新标—。准支付临时安置费房！屋征：收部：门交付？。用于产权调换房【屋的被征收人—应当自交付后—。六个月内腾退周【转用房 第五十三条！  征收部门超【过过渡期限未交付】用于：产权调换房》屋的被征收人有权另！行选：择货币补偿方式房】屋，征收部门应》当，与被征收人另行签】订货币补偿协议【货币补偿金额—不，得，低于征收《。决定公告之》日被征？收房屋类似房地产的！市场价格《 房屋征收部门【在过渡期限》届满后二十四个月】仍未交付用》于产权？调换房？屋的被？征收人有权要求提供！其他：产权调换《房屋；房屋征收部门！应在六个《月内交付与原用于】产权调换房》屋面积、地》段相当的现房并按照！本办法？第四十条《、第四十八条规定计！算，、结清差价 第五】十，四条  征收非住】。宅房屋造《成停产停业损—失的：应当根据房屋被征】收前：的效益、停》。产停业期限等—因素给予补偿具体】办法由市房》屋征收部门会同市发！展和改？革主管？部门商各区人民政府！（管委会）制—定报市人民政府批】准后执行但》补，偿的：标准不低于被征【收房屋评估价值的】百分之？五 生产经营者认】为其停产停业—损失超过依照—前款规定《计算的补偿费的【。应当向？房屋征收部门提【供房屋被征》收前三年的》效益、纳税凭—证、停产停业期限】等，相关证明材料—房，屋征收部《门应当与生产—经营者共同委—托依法设《立的评？估机构对停》产停业？损失进行评》估并：按照评估结果—支付补偿《费 生产经营者或】者，房屋征收部门—对评估结果有异【议的应当自收到评】估，结，果，之日起十日内向评】估专家委员》会申：请鉴定鉴定费用由】申请人承担；鉴定】撤销原评估结果的鉴！定费：。。用由原？评估机构承担— 第五十五》条  房屋征收【部门按照本办法规定！对被征收人进—。行补偿后《被征收人合法—使用的？土地面积小》于被征收房屋按【规定容积率》。占有的土《地面积的不再对土】地另行？补偿：；被：。征收人合法使用【的土地面积超过【被征收房《屋按规定容积—。率占有的土地面积】的超过部分》的补：偿价格按照湖州市】人民政府关于印发】湖州市区《。土地储备管》理办法？的，通知（湖政》。发〔2010—〕2号）的有关规】定在市场《评估的基础上—结合土？地产：权性质等因素确定】 第五十六条—  征？收个：人住宅被《征收房屋建筑面【积小于五十六平方米！的且被征《收人属于低收入【住房困难家庭的房屋！征收部门应当依照下！列规：定优先给予住—房，保障 被征收人选择！货币补偿的按照【。五，十六平方米予以补】偿； 被征》收人选择房屋产权】调换的用于产权调】换房屋的《建筑：面积：不小于五十六平方米！；被征收人对五十】六平方米以内或【者被征收房屋价【值以内？部分不支付房款对】超过五十《六平方米《且超过被《征收房屋价值—的部分按照有关结算！规定支付差价— 依照前款》规，定对被征《收人给予货币补偿的！最低补？偿建筑面积计入【。被征收人再》。次申请住《房保障？时，家庭住房建筑面积】的核定范围；予【以房屋？产权调换的用于产】权调换房屋的建【筑面积计《入被征收人再次申请！住，房，。保障时家庭》住房建筑面积的核定！范，围 低收入住房【困难家？庭，的标准和具》体结算规定由市、】区住：房和城乡建》设主管部门会同有关！部，门制定报同》。级人民？政府批准 第—五十七条《 ， 单位？自管住宅公房的【承，租人未按《房改政策购》房也未与被征—收人达成解除租赁】关系协议的房—屋征收部门》具体负责对被—征收人实行房—。屋产权调换的—补偿方式用于产权】调换房屋由》原房屋承租》人承租 公》房管理部门》直管住宅公房的【承租人未按房—改政策？购房也未与公房管理！部门达成解除租赁关！系协：议的：由公房管理部门具】体，负责向原房屋承【租人：另行提？供承租房《屋， 依照前两款规定对！承租人提供承租房】屋的承租人应当【腾退原承《租房屋；拒不腾退的！。房屋征？收部门报请》市、区人民政府作】出腾退决定责令【承租人限期腾—退 第五十八条  ！落，实，私房政策换约续租的！住，宅房屋被征收—的房屋征收部门对被！征收人按《本办法予以补偿 】该房屋承租人享有按！照有关房改政策购】买的权利购房后【由房屋征《收部门对其按被【征收人予以补偿；未！按房：改政策购房也未【与公房管理》部，门达成？解除：租，赁关系协议》。的由市、区人民【。。政府向原房》屋承租人另》行，提供：承租房屋 第五【十九条  被—征收：。房，。屋用途按照房屋登】。记，记载：的用途确定；房屋】登记未记载》用，途，。或者：经规划主管部—。门依法批准改变用】途但未作房屋—用途变更登记的按照！规划主管部门批【准的用？途确定 《中华人民共和国【城市规划法》1，9，。90年4月》1日施行《前已改变房屋用途并！以改变后的用途【延续使用的按照【。改，变，后的用途认定其【中改变为商业用【途，的应当取得合法有】效的营业《。执，照 浙？江省城乡规划—条例2？010年10月1】日施行后依法临【时改变用途的房【屋在批准《期限内被征》收的按照原用—途确定剩《余期：。限的：土地收益金予以退】还 ：按照改变后》的用途补偿被征收人！的对被征收人—给予的补偿中应当扣！除被征收人》依法应当补交的土】地收益金 第六十条！  征收产权属于】学校、医《院，、敬老院、福利院】、，社区（居委会）等用！于社：会公益事业的房【屋及其附属物依照】有关法律《、法规的规定—和城：。市，规划：的要：求予以重《建或：者，予以货币补偿征收】非公：益事：业房屋的《。附属物实行货币补】偿 第？六十一条 》 征：收，房，屋涉及军事》设施、寺《观教：堂、文？物古迹、归侨侨【眷房屋、涉外房屋】等国家、省另有【规定的从其规定 】第六十二条 — 市房屋《征收部？门负责会同各区人民！政府和市级有—关部门制定市区【房屋征？。收与补偿活动中【。的有关？补助、奖励的—规定：报市人民政府批【准后执行《 第六十三条  本！办法规定的被征【收人数量和签—。。。约比例按户计算【被征收人《以合法有效的房屋产！权证或者经》调查、认定出—具的产权认定书计户！ 第：六十四条  本办法！第二十五条、第【二十八条《、第三？十条规定的》公告应当在》房屋征收范》围内张贴通过—政府门户网》站、报？纸等媒体发》布   第五—章  法律责任【 第六十五条  】房屋征收部》门和有关《部门工作人员在房屋！征收与补偿》工作中违反有关法律！法规规定或者滥【。用职：权、玩忽职守—、，徇私舞弊的依法追】究相关法律或行【政责任 采取暴力】、威胁等方法阻碍】。依法进？行的房？。屋征收与补偿工【作，。。构成犯罪的依—法追究刑事责任；构！成，违反治安管理—行，为的依法给予治【安管理？处罚 ？。第六十？六条 ？ ，评估：机构及其工作人员出！具虚假或者有重大差！。错的评估报告—的，由，发证机关依照—。有关：规定予以《处理；造成损失的】依法承担赔偿责【任；构成犯罪的【依法追究刑事—责任： 房屋拆除施工单位！违反建设工》程安全生产管理条例！规定未按有关—工作标准和规范施】工的依法予》以查处；造成安全】事故构成犯罪的依法！追究刑事《责任 ？  第六章 — 附：  则 第六十七条！  ：本，办法未涉及》的内容法《律法规另有规定【的从其规定 —。第六十？八条 ？ 本办？法自公布之》日起施行湖州市人民！政府关？于印发湖州市市区国！有土地？上房屋征《收与补？偿办法的通知（湖】政发〔？2，0，15〕2《8号）同《时废止？