湖州：市人民政府关于印发！ 湖州市市区国【有土地上房》屋征：收与补偿办法的通知！ 各县区人民—政府市府《各部门市直》各单：位， 现将湖州市—市区国有《土地：上房屋征收与补偿】办法印发《给你：们请认真贯彻执行 ！湖州：。市人民政《府 2018—年3月27日 ！。 ， 湖州市《市区：国有土地上房—屋征收？与补偿办法 —第一章  总  】则 第？一，条  为规范市区】国有：土地上？房屋征收与》补，偿活：动，维护：公共利益保》障被征？收房屋所有权—人，（以：下简称被征收人【）的合法权》益根据国《有土地上《房屋征？收与补偿条例—（以下简《称条例）、浙江省】国有：土地上房屋征—。收与补偿条例（【以下简？称省条例）等规【定结合市区实际【制定本办法 第二条！。  为了公共利益】的需要在《市区范围内征收【国有土地《上单位、个人—房屋的适用本办法 ！第三条 《 房屋征收与补偿应！当，遵循决策民主—、，程序正当、补偿公】平、结果公开的原则！ 第四？条  ？市人民政府直接负】责月河、朝阳、爱】山、飞英、龙—泉、环渚、道—场和：八里店八个街道（乡！镇）：辖，区范围内的房屋征收！与补偿？工作；市区范—围内投资规模—大或跨？区的建设活动涉【及房屋征收的房【屋征收决《定可由？市人民？政府作出《 吴兴区《、南：浔区人民《政府负责本辖区【范，围内除第一》款规定外各自行政区！域内的房《屋征：收与补偿工作 湖州！开发区？。、太湖？度假：区范围内房屋征【收与补偿决定由吴】兴区人民政》。。府作出有关具—。体实施工作》由吴：兴区人民政府委托】各，。区管：。委，会负责？ ，第五条  市住【房和城乡《建设主管《部门是市人民政府】。确定的房《。屋征收部门》。组织：实施市区范》。围内：由市人民政府—作出房？屋征：收决定的《房屋征收与补—偿工作并加强对各】区房：屋征收？与补偿？工作的指导有—关具体？工作由其下设的房屋！。征收与补偿》管理机构承担— ，第六：条  房屋征收部】门可以？委托房屋征收实施】单位承担房屋征【收与补偿的》具体工作房》屋征收实施单位不】得以营？利为目的市、—区人民政《府应当按《照实际工作》的需要落实房屋征收！部门及实《施单位人员》所需工作经》。费经：同级财政主管部门】审核后列入部门【预算 房屋征收部】门负责对《房屋：征，收实施单位在委托】范围内实《施的房屋征收与补】偿，行为进行监督并对其！行为后果承担法律责！任 社会组织和个】人接受委《托提供？房屋征收相关技【术与劳？务服：务，的按合同《。约定收取技术、【劳务服务《。。费用 第《七条  市人民【政府成立市区国有】土地上？房屋：征收管理领导小【组（以？。下简称？市房屋征收领导【小组）负《责在市人《民政府直《。接作出征收决定【的房屋征收活动中代！表，市人民政府协调【、督促各区人民【政府和有《关部门依法履—行房屋征收》与补偿工作职责指导！处，理房：屋，征收与？补偿工？作中的疑难问—题，。保障被？征收人的合法权益】 各级人《民政府和有关部门】应当依？照本办法的规定互相！配，合共同做好房—屋征收？与补偿工作》 第八条  任何组！织和个人对》违反条例省条—例和本办法规定的行！为有权？向有关人民政府、】房屋：征收部？门和其他《有关部门举报接到举！。报的有关人民—政府、房屋》征收部？门和其他有关部门】对举报应当及时核】实、处理 审—计，机，关应当及《。时对征收《补，偿费用管理和使【。用情况予以》。审，计并公？布审计结果监察机关！应当加强对参与房屋！。征收与补《偿工作的人民政府】、有关部门或者【单位及其工作人员的！监察： ，第九条  为了保】障国：家，。安，全、：促进国民经济和社会！发展等公共利—益的：。需要符合条例第八条！规定情形之》一确需？。征收房屋的》由市、区人民政府作！出征收决定》   第二》章  ？征收管理 第十条 ！ 依法确需征收房屋！的各项建设活动应】当符合国民经济【。。和社会发《展规划、土地利用总！体规划、城乡规划和！专项：规划保障性安—居工程建设》、旧城区改建应当纳！入市、区国》民经济和社》会发：展年度计划 第十】一条：。  ：确需征收房屋的建设！活动组织实施单【位应当在《每年：12月31日前根据！本，办法第四条规定区】域和情形向房—屋征收部门提出列入！下一年度房》屋征收计划》的申请？房屋：征收部门会》同发：展和：改革、规划、国土资！源等主管《部，门编制房屋征收年度！计划房屋征收年【度计：划应明确项目范围并！报同级人《民政府批准 —第十二条 》。 根据经批准的房屋！征收年度计划房【屋征收部门应当【进行以下工作—其中第（一）—至（三）项》、第：（五）至《（十：）项和第《（四）项中》的调查、认定工【作在市、区人民政】府作：出房屋征收决定【。前应当完《成 （一）确认【建设活？动符合？本办法？第十条？规定：的有：关规划？、，。计划； （》二）确定房屋—征收范围并予以【。公布； （三—）征收范《围，内房屋的权属、区】位、用途、建筑面积！等，情况调查； （四】）征收范围内未经】产权登记和所有【。权，。不明确的建筑的【调查、认《定和处理； —（五：）征收范围内符【合住房保障条件（包！括低：收入住房困》难家庭）、特—殊生：活，困难家庭的认定【； （六）征—收范围内直》管住宅公《房或：者单位住宅》公房的承租》人是否符合房改【政策的调查认定【； （七《）征收范《围内国有土地使用情！况调查？复核确认工作；【 （八？）征收活动社会稳】定风险评估且评估】结论为可以》实施房屋征收； 】（九）征收》与补偿？费用：足额：到位、专《户存储落实用于产】权调换的房屋；【 （十）依法制定征！收补：偿方案 第》十三条 《 符：合条例？规定的？公共：利益情？形确：需征收房《屋的由建设活动【组织实施单位—向房屋？征收：部门：提出申？请并提交以》下材料？ （一）《拟征收？房屋范围《； （二《），建设活？动符合公共利益的情！况说明 第十四【条  房屋征收【部门收到拟征收房】屋申请后应》当书面征《。求发展和改》革、国土资》源、规划主》管部：门意：见建设？活动：符，合国民经济和—。社会发？展，规划、土《地，利用总体规划、城乡！规划和专项》规划：。的以上部门应当在五！个工作日内向—房，屋征收部《门提供证《明文件；《不符合的应当书面】说明 ？。因保：障性安居工》程建设、旧》城区改建《需要征收房屋的发】展和改革主管部门】还应当？提，。供建设活动符合【。。国民经济和社会发展！年度计？划，的证明文件 第十】五条：。  ：因旧城区改建需【要征：。收房：屋的房屋征》收范围确定后房【屋征收部门》应当组织征询被【征收人的改建意愿】百，分，。之九十？以上被征收人同意】改建：。的方可进行旧—。城区改建 第—十六条 《 房屋？。。征收部门应当对征】收范围内房屋的权】属、：。区位、用途、建筑面！积等情？。况和国有土》地，使用情况《组织调查登》记并告知按合—同法规定建立房屋】租赁：关系的？。当事人依法处—理租赁？。关系被征收》人、承租人应该予以！配合房屋所在地乡镇！人民政府、街—道办事处等基—层，组织应予以协—助国：土资源、规》划、公安、税务【、市场监管等—主管部门应》当按照各自职责向房！屋征收部门提—供，被，征收人？不动：产登记、户籍、【纳税、工商登—记等信息《 房屋征收部门应】当将未经登》。记建筑和登记—事项与现状不符建】筑的：情况书？面告知综合行政执】法主管？。。部，门综：合行政执《。法主管部门应当及时！会，同有关部门》根据城乡规划的法】律、：。法规和有《关规定依法对征收】范围内未《经登记以及登记事】项与现状不》符的建筑进行调查、！认定和处理 —。有关职能部门应对征！收范围内符合条【件的住房保障对象】（包括低收入—住房困难家庭—）和有特殊生活【困难家？庭予以确认 调查、！认定结果应当在房屋！征收范围内公布被】征收人对结果有异议！的应：在公布之《日起：七日内向房屋征【收部门提出由—房屋征收《部门提请有关部【门复：核，并予：以答：复经复核后调查【、认定结果改变的】房屋征收《部门应？重新予？以公布 第十七【条  房屋》征收范围内有执行】非市：场租：金的公房管理部【门直管住宅公房【或者单？位自：管，住宅公房的》市、区人民政—府应当组织公房【管理部门或单—位自管住宅公房的所！有，权人对承租人是【否符合房改政策予以！调查、认定 公房承！租人符合房改—政，。策的享有按照房改】政策购买《被征收房屋的权利】承租人按照房改【政策购房后》市、区人民政府应】当对其按照被—。征收人予以补偿 第！十八：条  ？房屋征？收部门应当在—房屋征？收，范围公布后》书面通知规划—、市场监管》等主管部门及—相关物业企业暂停】办理房屋征》收范围内新》建、改建（含析产】。分户）、《扩建和装《修房：。屋、改变房屋用途等！相关手续暂停期限最！长不超过《一年 暂停办—理有：关手续的书面—通知发布后在房【屋征收范《围内实？施新建、改》建，（含析产分户）、】扩建和装修房屋【、，改，变房屋？用途：等不当？增加补偿费用行为的！不予补偿 》。暂，停期限？内如产？生不动产变更、转移！、抵押？、工商登记》等行：为有关部门》应及时告知房屋【征收：。部门 第十九—条  市房屋—征，。收领导小组或区【人民政府应及—时，。组织协调有关—部门对第十二条【第（：。二）至（《九）项规定事项【完，成结果？进行研？究对未达到》要求的事项有关部】门，应及时改《进达到要求 —。第二十条  房【屋征收部门》。根据本办法第—十二条第（二）至】。（九）项《和第十五条规定事】项完成结果》拟定征？。收补：。。。偿方案报同》级人民政府》 征：收补偿方案应包括 ！（一）房屋征收事由！和目：的； （二）房屋征！收范：围和被征收房屋情况！； ：（，三）：被征收房屋价值（含！房屋装饰装修价值）！补偿标准； （四）！用，于产权调换房—。屋、周转用房—的基本？情况和交付》时间； （五—。）搬：迁费和临时安置补偿！费，标准； （六）停】产停业损失补—偿标准； （七【）补助？和奖励标准》；， （八？）签：。约、：搬迁期限； （九）！其他事项《 房屋征收部—门制定征收补偿【方案需测算被征收】房屋：类，似房地产《的市场价格的可【以委托具有相应资】质的房地产》价格评估机构（以下！简称评估机构—），进行预评《估 ：第二十？一条  征收—补偿方案经》市房屋征收领导小】组或区人民》政府组织论证后由房！。屋征收部门负责【公布征求《公众：意见 征收》补偿方案征》求意见的期限—。不得少于三十日房】屋征收部门应—将征收补偿方案征求！意见情况和根据【公众：意，见修改？的建议报市房屋征收！领导小组《或区：人民政府组》织修改征求》意见情况和》。根据公众意见—修改的情况应及时公！。布 第二十》二条  因旧城区改！建需要？征收房屋征收范【围内户数超过—百分之五十的被【征，收人提出征收—补偿方案不符合条例！省条例规《定的市、区人民政府！应当：组织由被征收—人代表和公众代【表参加的听》证会听证工作由【房屋征收部门负【。责 报名参加听证会！。的被征收人为十人以！上的被征收人代表由！报名：参加听证会的被征】收人通过《推举：或者：抽签等？方式确定确定的被征！收人代表《。不，少于十人；》报，。名参加听证会—的被征？收人不？足十：人的均作为被征收】人代表公众代表【。由人：大代表、政协委【员、专家《以及其他公民—担任 房屋征收部】门应当提前》七日将听证会的时间！、地点通知被征收】人代表和公众代表】。必要时予以公—告听证会应当公开】举，行 市、区》人民政府应当—将听证情《况和：根据公众《代表、被《征收人代表意见【修改的情况及—时公布 第》二十三条《  房屋征收部【门组织实施房屋【征收与补《偿活动的社会稳【定风险评估工作并】提出评估《报告报市《、区人民政府研【。究决：策社会稳定风险评】估结论应当作为【是否作出房》屋征收决《定的重要依据 【第二十四《条  房屋征收【部门按本《办，法规定完成第—。十二条规《定事项后报请—市、区人民政府作出！房屋征收《。决定 房屋征收涉及！。一百个以上被征收】人的房屋《征收决定应当经政府！常务会？议讨论决定 房【屋征收？决定作出后有—关部门完成本办法第！十二条？规定事项的结果资】。料应及时《转送房屋《征收：部门统一归档— 第二十五条—  ：房屋征收决定作出】。。后七日内《。予以公告公告—应当载？明房屋征收》范围、征收补偿方案！和行政复《议、行？。政诉讼权《利等：事项 房屋征收部】门应当做好》房屋征？收与补偿的宣传、解！释工作 各区—人民：政府应在作》出房屋征收决定之日！起七：日内将房屋征收【决定报市房屋征【。收部门备案 房屋被！依法征？收的国有土地使【用权：同时收回 第二【十六条  被征收】。人对市、区人—民政府作出》。的房屋征收决定不】服的可以依》法申请行政复议也】可以依法提起行【政诉讼 第二—十七条  房屋【征收部门与被征收】人依照本办法的规定！就补偿？方式货币补偿金额和！支付期限产权调换】房屋的地点》和面：积搬迁费、临时安置！。费或：者周转用房停产停业！损失补？偿搬迁期限、过【渡期限等事项签订】房屋征收补偿协【议（：以下简称补偿协【议） 补偿协议订立！后房屋征收部门【不履行补偿协议约定！义务的被征收人【可以依法提起—诉讼；被征收—人不履行补》偿协议约定义务的房！屋征收部门可依法】申请行政强制 【第二十八条  因】旧城区改建需—要征收房屋的房【屋，征收部门应当与被征！收人签订附生—效条件的补偿协【议，在征收？补偿方案《确定的签约期限内】签约：比例达？到，规定签约比例以上】的，补偿协议《生效；未达到规定】签约比例的补偿【协议不生效房屋征收！决定效力终止—签约：比例由市、区—人民政府规定但不】低于百分之八十 按！前款规定房屋征收决！定效力终止的—。作，出房：屋征收决定的市、】区人民政府应当予以！。公告并书面告知被】征收人及《有关：部门： ，。第二十九条 —。 除依照本办法【第二十？八条规定房屋征【收决定效力终止以】外房屋征收部—门与被征《收人在征收补偿方】案确定的签约期限内！达不成补偿》协，议或者被征收—房屋：所有权人不明确的】。由房屋征收》部门依照本办法的规！定向作出房屋征收决！定的：市、区人民政府提出！。补偿决定方案补【偿决定方案应当包括！货，币补偿和房屋—产权调换两种补偿】方式：及相应的补》偿标准 市、区【人民政府对》补偿决定方案进行】审查：将补偿决定方案送】达，被征收人被征收人应！当自补偿决定方案送！达之日起十五日内提！出意见并选择补偿】方式市、区人民政府！送达：补偿决定方》案时应当书面告【。知被征收人其—。逾，期不选择补偿方【式，的补偿方式由补偿】决定确定 第三十】条 ： 补偿？决定应当包括本办法！。第二十七条》第一款？规定的有关补偿【协议：的，内容 因旧城区改建！征收个人《住宅的补偿决定确】定，补偿方？式为房屋产权—调换的用于产权调】换房屋应当为改建】地，段或者就近地段的房！屋， 因被征收人—原，因无法调查、评估被！征收房屋装饰装修价！值的补偿《决定不？包括对被征收—房屋装？。饰装修价《值，。的补偿依法实施【强制执行时房屋征】收部：门应当对被》征收房？屋装饰装修情况作】出勘察记录》并向公证机构—办，理证据保全由—评估机构另行—评估确定被征收房屋！的装饰装修价值市】、区人民政府—应当按照评估—确定的装饰装修【价值另行给予补偿 ！市，、区人？民政府作出补—偿，决定后应当及—时予：以，公告被？征收人对补偿决定不！服的可以依》法申：请行政复议也—可以依法《提，起行政诉讼 —第三十一条  实】施房屋？征，收应：。。当先补偿、》。后搬迁被征》收人可？以选择货币补偿也可！以选择房屋产权调换！建设活动《主体与房地产开发企！业，签订购房意向协【议的房屋可作为【产权调换房屋应明】确购买？地点、购买期限、】房，屋套型、价》格和交付时间 任】。何单位和个》人，不得：采取暴力《、威：胁或者？违反规定中断供水、！供热、供气、供【电和道路通》。行，等非法方《式迫使被征》收人搬？迁禁止建设活—动主体参与搬迁活动！ 第三十二条—  符？。合下列情形的被征】收人应当在补偿【协议约？定或者补偿决—定确定的《搬迁期限内完成【搬迁 （一）被【征收人选《择货币补偿的房屋】。征收：部门与被征》收人：就货币补《。偿金额达成一—致并签订补偿协议】补偿费用已足额专】户，存储并可以随时【办，理支取手《续；： （二）《被征收人《选择房屋产权调【换的房屋征收部【门与：被征收？人，就产权调《换房：屋的地点和面积【以及临时《。安置方？式等：达成一致《并签订补偿协议；】 （三）作出—补偿决定《的用于被征收人的】货，币补偿费用已—足额：专户存储《、产权调换房屋已】。明确 第《三十三条  —被征收人、公房【。承租人在法》定期限内不》申请行政复议或者不！提起行？政诉讼在《补偿决定、腾退决定！规定：的期限内又不—。搬迁、腾退》的，由市、区人民—政府依法申》。请人民法院强制【执行 强制执行申】请书应当《附具补偿金额和【专户存储《账号、产《。权调换房《屋、周？转用：房的地？点和面积等》材，料 第三十四条  ！被征收人搬迁后房屋！征收部门应当将【房屋征收决定、补】偿协议或者补—偿决定以《及被征？收房屋清单提供【给不：动产登记机》构并告知被征—收人申请被征收房】屋所有？权、：土，地使用权注》销登记被征收人未申！请注销登记的不【动产登记《。机构：应当依据房屋—。征收决定、》补偿协议或者—补，偿决定？。。办理：房屋所有权、—。土地使用权注销登】记原权属证书收【回或：者公告作废 实【行房屋？产权调换的被征【收人应当《凭补：偿协：议或：补偿决定办》理产：权调换房屋的登【记手续 第三十五条！ ， ，公安、教育、公用】事业等主管部门（单！位）应当《根据补偿协》议或者补偿决定及】时办理和安》排被征收人的户口转！移、：子女转学转托以及】有，关，公用事业等》。事宜 ？房屋征收范围内【。的义务教育阶段学】生可以在原学—校也可以在安置地学！校就读学校》。不得拒绝《其入：学也：不得另？行收：取其他费用 第三】十六条  房屋征收！与，补偿费用应当专【款专用房屋征收部】门应当将分户补【。偿情：况，在，房屋征收范围内【向，被征：收人公？布 房屋征收部【门应当建立健全房屋！征收档案制度加强】对房：屋征收档案》资料的管理 第三十！七，条  房屋征收部】门应当加强》对征收实施》单位的监《督，；有关发证机关应当！加强对评估》机，构、房？屋拆除施工单—位，的监：督依法制定》工作标准和规—范加强对被监督单位！业，。务工：作的指导《检查和考《核管理   第【三，章  征收评—估 ：第三十八条 — 被征？收房屋价值的—补偿不得低于房屋】。征收决定公告—之日被征收房屋类似！房地产的市场—价格 ？。被征收房屋价值、装！饰装修价《值由具有相》应资质？的评估机构依照【房地产估价规范国】有土地上《房，屋征收评估办法【等有关规《定评估确定 —市住房和城乡建设主！管部门应当按—省条例规定组—织成立市房地产【评估专家委员会【（以下简称评估【专家委员会）评估专！家，委员会由《房地产估《价师以及价格—、房产、土地、城乡！规划、？法律、会计等方【面的专家组成负【责对：房屋征收评估事【。项进行技术指导【依申请对评估结【果进行鉴定》 第三十九条  】自愿承担《房屋征收评估—业务的评估》机构应当在》征收补偿方案—公开征求意》见期限内向》房屋征收部门报名房！屋征收部门应—当在房？屋，征收决定公告—之日起三日内在【征收范围内公布【已报名并符合有关资！。质、：技术人员规定的评】。估机构名录》供被征收人协商选】择 被征收人—应当自？房屋征收决》定公：告之日起十日—内自行协商选定评估！机构；未能》协商选定的采用【投，。票方式确定以百【。分，之，五十以上被征收人参！加投：票后：的，过半数？的选定意见》选定评估机》构作为多数人意见】确定：评估机构；被征【收人没有形成多【数意见的由房屋征收！部门组织被征收人以！抽签：或摇号等随机—方式选定随机方【式选定评估机构的】应当由公证机—构现场公证房屋征收！部门应当提前三日在！征收范围内公告抽】签或摇？。号的时？间和地点公证费用列！入房屋征收成—。本， 参加投《票确定？或者随机《确定的候选》评估机构不》得少于三家》。评估机构被选定或】。者确定后房屋—征收部门应当—。与其签？订房屋征收评估委】。托合同并自选定【或者确定之》日起三日内予—以公告 第四十条 ！ 被：征，收房屋价《值，。评，估，时点为？房屋征收决定—公告：之日 除人民政府】对，用于产权调换房【屋的价格《有特别？规定外？用于产权调换房屋和！被征收？房屋：的价值应《当由同一《家评：估机构按同一评估】时点采用相同—的，。方法、标准评估确定！ 第四十一》条  实行被征收房！屋评：估结：果公示制 房屋征】收部：门应当将评估—机构提供的分户【。。初，步评估？结果在？征收范围《内向：被征收？人公示七日》并在：公示期间负》责组织评估机构的】注册房地产》。估价师进《行，现场说明《解释存？在错：误的评估机》。构应：予以修正 公示【期满后评估机构应当！向房屋征收部门提供！委托：范围内被征》收房屋？价值的？。。整体评估报告和分】户，评估报告房屋征【收部：门应：当向被征收人转【交分户评估报告 第！四十二条  被征】。收人：或者房屋征收部门对！估价：结果有异《议的应当自收—到评：估报告？之日起十日》内向原评《估，机构书面申请复核】评估复核《。评，估不收取费用 【对复核结果有异议】的应：当自：收到复？核，结果之日起十日内】向评估专家委员会】申请鉴定评估专家委！员会一般应》自，收到鉴定申请—之日起十日内对【被申请鉴定的评【估报告进行审核【出具：书面鉴？定意见 《第四十三条》  ：房屋征？收，部门、评估机构、评！估专家？委员：会在房屋征收过【程中因工作需要查】。询被征收房屋、产】权调：换房：屋有关的房》地产权属资料、房】。。地产交易《信息、土地档案资料！、工商注册》信息及纳税》等情况的相关—部门：应当提？供便利 第四十四条！  房屋征收评【估费由？。委托人承《担列入房屋征—收成本；房屋征【收鉴：定费用由申请人【承担；？鉴定撤销原评估结果！的鉴定费用由原【评估机构承担  】 第四章 》 补偿与搬迁 第】四十五条  房屋征！收部门对被征收人给！予的补偿包》括 （？一）被征收房屋【价值的补偿； （二！）因征收房屋造【成的搬？迁、临时安》置的补偿； （三】）因征收非住宅【房屋造成的停产【停业损？失的：补偿 第四十六条】  市、区人民政】府所属有关部门应】。当依法加强对建设活！动的：监督：。管理：对违反？城，乡规：划进行建设的—依法予以《处理 征收范围内】调查结果为》。合法：建筑和未《超过批准期》。限的临时建筑—应当给予补偿；调查！结果：为违法建《筑和超过《批，准期限？的临时建筑不予【补偿： 第四十七条 【 被征收房屋和用】于产权？。调换的房屋面积以建！筑面积计《算，被征收房屋的性【质、用途和面积以】房屋所？有权证或者》其他合法房产凭证】记载为准 多—层砖：混，结构非成套》直管住？宅公房？的建筑面积》以具有房产测绘资格！的测绘机构实测【面积为准其》他非：成套直管住宅公【房，和未：办理房屋登记的落】实政策私房建—筑面积按使用—面积乘1.》。25计算 因新老面！积计：。算规则不同》而出现？同幢、同套型上下】层住宅房屋》所有权证登》记面积？有差异的《按最大？面积计？。。算， 第四十八条  征！收个人住宅被征【。收人选择房屋产权】。调换的房屋征收部】门应当提供建筑面】积不小于被征收【房屋建筑《面积：的房屋与被征—收人进行产权—调换（但被征收人】要求小于被征收【房屋建筑面》积的除外《），并计算？、结清？被征收房屋与—产权调换房屋—的差价用于》产权调换房屋的【建筑面积不考虑被】征收房屋的共—有人数量、登记【户口等因素 第【四，十九条  》用于产权《调，换，的房屋应符合设【。计规：范，要求属于新》建房屋的交付前【应经验收《合格： ，用于产权《调换的房屋可—以是：期房但必须明—确地：点、价格及交付【时间；出现设计变】更、面积差异等问】。题依：。照商品房销售管【理办法？处理 第五》十条  《因旧城区改建征收个！人，住，宅房：。屋被征收人选择【在改：。建，地段进行《产权调换的房屋征】收部门应当提供改】建地段或《者就近？地段的住宅房屋 】就近地？段是指在市人民政】。府公布的《市，区基准地价中与被征！收房屋所《在，地段级别《。相差不超过一个级别！的地：段 第五十》一条： ， 征收住《宅的房？屋征收部《门应当支付搬迁【费用：于补偿被《征收人因搬》家，和，固定电话《、网：络、有线电》视，、空：调、管道《煤气等迁移造成的】损失被？征收人选《择，房屋产权调换的从】周，转用房迁往用—于产权调换房屋时】房屋征收《部门应当《另行支付《。搬迁费 征收非【住宅：房，屋的房屋《征收部门应当一【次性支付搬迁费、】临时安置费其中搬迁！。费包括机《器设备？的拆卸费、搬运【费，、安装费《、调试费和搬迁【后无法恢复使用【的生产设备重置费等！。费用 以上规定补偿！的具体？标准：由市房屋征收部门会！。同市：发展和改革主—管部门商各区人民】政府（？管委会？。）制定报市人民【政府批准《。每两：年公布一次 第【五十二条《  被征收人选择】房屋产权调换的（含！。建设活动主体与房地！产开发企《业签订购房意向【协议：的房：屋）过渡期限为自被！征收人搬《迁之月起二十—四个月？；用于产权调—换，房屋为房《屋征收范围内新【建高层建筑的过渡】期限为自《被，征收：。人搬迁之月起三【十六个月过渡期限届！满前房屋《征收部门应》当交付用《于产权调《换房屋过渡期限内的！周转用？房被征收人可以选择！自行解？决也可以《选择由？。房屋征收部门提供 ！前款规定的高层【建筑是指总层数十】层，以上的住宅》建筑或者建筑—。高度超过二十四【。米的非住宅建筑【。 征收住宅》被征收人自行—解决：周转用房的房—屋征收部门应当支付！其自搬迁之月—起至用于产》权，调换房屋交》付后六？。个月内的临时安置费！临时安置费》按照租？。赁与：被征收？房屋面积、地段相当！。的，住，宅所需费用的平均价！格确定且不低—于，保障被征收人—基本居住条件所需费！用具体标准由市【人民政府根据当地物！价水平规《定，每两年？公布一次房屋征【收部：门超过过《。渡期限未交付用【于产：权调：换房屋？的应：当自逾期之月起【按照：市人民政府公布的】最新标准的二—倍支付临时安置费】 房屋征收部门【提供：周转用房的不支【付临时安《置费；？但超过过渡期限【未交付用于产权调】换房屋的除继续提供！周转用房外还—应当自逾期之月起】按照市人民》。。政府公布的最新标准！。支付临时安置费房屋！征收部门交》付用于产权调换【房屋的？。被征收？人应当自交付后【六，个月：内腾：退周转用房 第五十！。三条  征》收部门超过过渡期】限未交？付用于产权调换房屋！。的被征收人有权另行！选择货？币补偿方式房屋征收！部门应当与被—征收人另行签订货币！补偿协议《。货币补偿《金额不得低》于征收决定公告【之日被征收房—屋类似房地产—的市场价格》 房屋征收部门【在，过渡期？限届：满后：二，十四个月仍》未交付用于》产权调换房屋—的被征收《。人，有权要求《提供：其他产权《调换房屋；房—屋征：收，部门：应在六个月内交付】与原用于产》。权调换房屋面积【。、地段相《当的现房并按照本办！法，第四十条、第—四十八条规定计算、！结清差价《 第五十四》条，  征收《非住宅房屋造成【停产停业损》失的应当根据房屋】被征收前的效益【、停：产停业期限》等因：素给予？补偿具体办》法由：市房屋征收部门会】同市发展和改革主管！部门商各《区人民政府》（管：委会）制定报—市人民政府批准【后执：行但补偿的标—准不低？于被征收房屋评【估价值的百分之五 ！生产经营者认—为其停产《停业：损失超过依照前款】规定：。计算的补偿费的应当！向房屋征收》部门：提供房屋被征收前三！年的效益、纳税凭】证、停产停业—期限等相关证—明材料房屋征—收部门应当》与生产经营者共同委！托依法设立的评估机！构对停产停》。业损失进《行评估并按照评估结！果支付补偿费 生】产经营者或者房屋征！收，部门对评估结果有异！议的应当《自收到评估结果之】日起十日内向评估专！家，委，员会申请鉴定鉴定】费用由申请人承【担；鉴定撤销原【评估结果的鉴定【费用由原评估机构承！担 第？五十五条《  房屋《征收：部，门按照本《办法规定对被征收人！。进行补偿后被征收】。人合法使用的土地】面积小于被征收房屋！按规定容积》。率占有的土地面积】的不再？。对土地？另行：。补偿；被征收人合】法使用的土》地，面积超过被征收房屋！按规定容积率占有】的土：地面积的超过部分的！补偿价格《。。。按照湖州市人民政府！关于印发湖州市区】土地储备管理办【法的：通知（湖《政发〔20》10〕？2号）的有关规定】。在市场评估的基础上！结合土地产权性【。。质，等因素确定》 第：五十六条  征收】个人住？宅被征收房屋建筑】面积小于五十六平】方米的且《被征收人《属于低收入住房【。困难家庭的房屋征】收部门？应当依照《下列规定《优先给予住房保障 ！被征收人选》择货币补偿》。的按照五十六平方】。米予以补偿； 被】。征收人选择房屋产】权调换的用于产权】调换房？屋的建筑面积不【小于五十六平方【米；被征《收人：。。对五十六《。平方米以内或者被】征收房？屋价值以内部分不支！。付，房，款对：超过五十六平—方米且超《。过被征收房屋—价值的？。。部分按照有关结算】规定支付差价 依照！前款规定《对被征收《人给予货币补偿【的，。最低：补偿建筑《面积计入《。被征收人再次申请住！。。房保障时家庭住房建！筑面：积的核定范围；【。予以房？屋产权？调换的用于》产，权调换房屋的建筑面！积计入被征》收人再次《申请住房保障时家】庭住房建筑面—积的核定《范围 ？低收入住房困难家庭！的，标准和具体》结算规？定由市、区住—房和城乡建设主管部！门会同有关》部门制定报同级人】民政府批准 —第五十？七条 ？ 单位自管住宅公房！的承租人未》按房改政策购房也未！与被征收人》。达成：。解，除租赁关系协—议的：房屋征？收部门具体负—责对被征收人实行房！屋产权调换的补【偿方式用于》产权调换房屋由【原房屋承租人承租 ！公房管理部门直管住！宅公房的承租人未按！房改政策购房也未】与公房管理》部门达成解除—租赁关系协议的由】公房管理《部门：具体负责《向原房屋承》租人另行《提，供承租房《屋 依照《前，两款规定对承—。租人提？。供，承租房屋《的承租人《应当：腾退原承租房屋；】拒不腾退《的房屋征收部门【报，请市、区人民—政府作出《腾退决定责》令承租人限》期，腾，退 第五十》八条  落实私房】政策换约续租—的住宅房《屋被征收的房屋【征收部？门对被征收人—按本办法《予以：补偿 该房》屋承租人享有—按照有关房改—。政，策购买的权利购房】后由：。房屋征收部门对其按！被征收人《予以补偿；》未按房改政》策购房也未》与公房管《理部门达成解除【。租，赁关系协议的由市】、区人民政府向【原房屋承租人另行】提供承租房屋 第】五十九条  被征收！。房屋：用途按照房屋登记记！载的用途确定；房屋！登记未记载》用途或者经》规，划主管？。部门依？法批准改变用途【但未：作房屋用途变更登】记的按照规划—主，管部门？批准的用途》确定： 中华？人民共和《国城市规划法—1，990年4月—1日施行前》已改变房屋用途并以！改变后？的用途延续使用的】按照改变《后的用途认》定其中改《变为商业用途的应当！取得合法有效—的营业执《照 浙江省城—乡规划条例》2010《。年1：0月：1日施行后依法【临时改变用途的房】屋在批准期限—内被征收《的，按照原用途确定剩】余期限？的土地收益金—予，以退还 按照改变后！的用途补偿被征【收人：的对被征《收人给予《的补偿？中应当？扣除被征收人依法应！当补交的土》地收益？金 第六十条  征！收，产权属于学校—、医院、敬老院【、福利院、社区【（居委会）》等用于？。社会公益事业的【房屋：。及其附属物依照【有关法？律、法？。规的规定和城—市规划的要求—予以重建或者予以货！币补偿征收非公【益事业房《屋的附属物实行【货币补偿 第—六十一条  征【收房屋涉及军—事设施、寺》观教堂、文物古迹】、，归侨侨眷《房屋：。、涉外？房屋等国家、—省另有规定的从其】规定 第六十—二条：。。。  市房屋征收部】门负责会同各区人】民政府和市级有关】部门制定市区房【屋征收与补》偿活动？中，的，有关补助《、奖励的规定报市人！民政府批《准后执行 第六【十三条  本—办法规？定的：。被征收人数量—和签约？比例按户《。计算：被征收人以合法有效！的房屋产《权证或者经调查、认！定出具的产权认【定书计户 第六【十四条  本办法第！二十五条《、第二十八条、第】三十条规定的公【。告应当在房屋征收范！围内张贴通过—政府门户网站—、，报纸等媒体发布 】  第五章 — 法律责任 第六十！。五条 ？ 房屋征收》部门和？有关部门《工作：。人员在房屋》征收与？补偿工作中违反有关！法律法？规规定或者滥用【。职权、玩忽职守、徇！私舞弊的依法—。追究相关法律或【行政责任 采取暴力！、威胁？等方法阻碍依法进】行的房屋征收与补偿！工作构成犯罪的依】法追究刑《事责任；构成—违反治？安管理行为的依【法给予治安管理处】罚 第六《。。十六：条  ？评估机构《及其工作人员—出具虚？。假或者有《重大差错的评估报告！的由发证《机关：依照有关规定予以处！理；：造成损？失的依法承担赔偿责！。。任；构成犯罪—的，依法：追究刑事责任— 房屋拆除施工单】位，违反建设《工程安全生产管【。理，条例规定未按有关工！作标准和规范施工】。的依法予以查处【；造成？安全事故构》成犯罪的《依法追？究刑事责任  【。 第六？章  ？附  则 第—六十七条  —本办法未涉》及的内容法律法规】另有规定《的，从其规定 第六十八！条  本办法自【公布之日起》施行湖州市》人民政府关于—印发：。湖州市市区国有【土，地上房屋《征，。收与补偿办法的通】知（湖政发〔—2015〕2—8，号，）同时废止》