。湖州：市人民？政府关？于印发 《湖州：市市：区国有土《地上房屋征收与【补偿办法的通知 各！县区人民《。政府市府各部门市】直各单位 现—。将，。湖州市市《区国有土地上—。房屋：征收与补偿办法印】发给你们请》认真贯彻执行 湖州！市人民政府 201！8年：3月27日  ！ 湖州市市》区国有土地上—。房屋征收与补偿办】法 第一章》 ， 总  则》 第一条  —为规范市区国有土地！上，房屋征？收与：补偿活动维护公共利！益保障？被征收房《屋所有？权人（以下简称【被征收人）》的合法权益根据国】有土：地上房屋征收与【补偿条例（以—下，简称条？例）、浙江》省国有土《地上房屋征》收与补偿条例（以】下，简称省条例）—等规定结《合市区？实，际制：定本办法 第—二条  为了公共】利益的需要在市【。区范围内征收国有土！地上单位、个人房屋！的适用？。本，办法 第三条  房！屋征收与补偿—应当：遵循决策民主、【程序正当、补—偿公平、结果公【开的原则 》第四条  市人民】政府直？。。接负：责月河、朝阳、爱】山、飞英《、龙泉、环渚—、道场？和，八里店八个》街道（乡镇）辖【区范围内《的房：屋征收与补偿工【作；市区范围内投资！规，模大或跨区的—建设活动涉及—房屋征收的房—屋征收决定》可由市人民政府【作出 吴兴区—、南浔区人民政府负！责本辖区范围内除第！一款规定外各—自行政区域》内，的房屋征收与—补偿工？作 湖州开发区【、太湖度假区范围内！。房屋征收与》补偿决定由吴兴区】。人民：政，。府作出有关具体实】施工作？。由吴兴区人民—政府委托各区管【委会负？责 第五条》  市住房》和城乡建设主管部】门，是市人民政府—。。确定的房屋征收部门！。。组，织实施市区范围【内，。由市人民政》府作：出房：。屋征收决定的房屋征！收与补偿《工作并加强对—各区房屋征收—与补偿工作的指导有！关具体工《作由其下设的房【屋征收与补偿管【理机构承担 第六条！  房屋征收—部门可以委托房【屋征收？实施单位承》。担房屋征收与补偿】的具体工作》房屋征？。收实施单位不得【。以营利为目的市、区！人民：政府应当按照—实际工作的需要落实！。房屋征收部》门及实施单位—人员：所，。需工作经《费经同级财政—。。主管部门审核后【列入部？门预算 房屋征【收部门负责对房屋征！收实施单位在—委托范？围内实施《的房屋征收与补偿行！为，进行监？督，并对其行为后果【承担法律《责，任 社会组织和个】人接受委托》提供房屋征收相【关技术与劳》务服务的《按合：。同约定收取技—术、劳务服务费【用 第七条 — 市人民政府—成立市区《国有土地上房屋征】收管理领《导小组（以下—简称市房屋征收领导！小组：），负责在？市人民政府》直接：作出征收决》定的房屋征收活动】中代表市《人民政府《协调、督《促各区人民》。政，府和有？关部门依法履行【房屋征？。收与补偿工》作职责？指导处理房》屋征收？与补偿工作中的疑难！问，题保障被征收人【的合法权益 各级人！。民政府和有》。关部：门应：当依照本办》法的规定互相配合共！同做好？房，。。屋征收与《补偿工作 第八条 ！ 任何组织和个人】对违反？条例省条例和本【办法规？。。定的行为有权—向有关人民政府、房！屋征收部门》和其他有《关部门举报接到举报！的有：关人民？政府、？。。房屋征收部》门和其？。他有关部门》对举报应当》及时：核实、处理 审计机！关应当及时对征【收，补偿：费用管理和使用情】况予以审计》并公布审计结果【监察机关应当加强对！参与：房屋征收与补偿【工作的人民政府、有！。关部门或者单—。位及其工作人员【。的监察 第九条 】。。 为了保障国家安全！、促进国民》经，济，和社会发展等公共利！益的需要符合条例】第八：条规定情形之一确需！征收：房屋的由市》、区人民政府作【出征收决定   第！二章  征收管理】 第十条《  依法确需—征收房？。屋，的各项建设活动应】当，符，合国：民经济和社》会，发，展规划？、土：地利用总体规—。划、：城乡规划和》专项规划《保障性安居工程建设！、旧城区《改建应当纳》入市、区国民经【济和社会发展年度】计划 第十》一，条  ？确需征收房屋—的建设活动组—织实施单《位应当？在每年12》月31日前根据【。本办法第四条—。规定区域和情—形向房屋征收部【门提出列入下一年】。度房屋征收计划的】申请房屋征收部门会！同发展和改革、【规划、国土资源等主！。管部门编制房屋征收！年度计划房屋—征收年度计》划应明确项》目范围并报同级人】。。民政：。府批准？ 第十二条  根】据经批准的房屋征】收年度计划》房屋征收《部门应当进行以下工！作其中第《（一）至（》三）项、《第（五）至（十）】项和：第（四）项中—的调查、《认定工？作在市、区人—民政府作出房—屋征收决《定前应当《完成 （一）确【认建设活《。动符合本办》法第十条规定的有】关规划、计划； 】（二）确定房屋【征收范围并予—以公布； 》（三）征收范围【。内房屋的权属、区】位、用途《、建筑？面积：等情况调查； 【（四）征收范—围内未经产权登【记，。和所有？权不明确的建筑的】调查、认定》和处理？； （五）》征收范围内符合住】房保障条件（包【括低收入《住房困难家》庭）：、特殊生活困难家庭！的认定； （六）征！收范围内《直管住宅公》房或者？单位住宅公房的承】租人是否符合房改政！策的调查认定； 】（七）征收范围内国！。有土地使用情况【调查复核确认工【作； （《八）征收活动—社会稳定《风险评估且》评估结？论为可以实施房屋】征收； 《（九）征收与—补偿费用足额—到位、专户存储落】实用于产《权调换？的，房屋； （十）依】法制定征收补偿方】案 第十三条—  符合条例规定的！公共利益情形确需征！。收房屋？的，由建：设活动组织实施单】位，向房屋征《收部门提出申请并提！。交以下？材料 （一）拟【征收房屋范围；【 （二）建设活【。动符合？公共利益的》情况说明《 第十四条  房】屋征收部门收到拟征！。收房屋申请》后应当书面征求发】。展和改革、国土资】源、规划主管—。部门意见《。建设活？动符合国《民经济和社会发展规！划、：土地利用总体规划、！。城乡规划和专项规划！的以上？部门应当在五—个，工作日内向房屋【征收部？。门提供证《明文件；不符合的】。应当书面说明 因】保障性安居工程建】。设、旧？。城区改建需要—征收房屋《。的发展和改革主【管部门还应当提供建！设活动符《合国：民经济？和社：会发展年度计—划的证明文件 第】十五条  因—旧城区？改建需要征》收房屋的房》屋征收？范围确定后》房屋征收部门应当】组织征询被征收【。人的改建意愿百分之！九十以上被征收人】同意：。改建的方可进—行旧城区改建 第十！。六条  房屋征收部！门应当对征收范围内！。房屋的权属、区【位、用途、建筑面积！。。等情况和国有—。土地使用情况组织调！查登记并告》知按合同法规定建立！房屋租赁关》系的当事人依法【处理租赁关系被征收！人、承租《人应该予以》配合房屋所在地乡镇！人民政府、街—道办事处等基层【组织应予以协助国】土资源？、规划、公安—、税务？、市场监管等主管部！门应：当按照？。各自职责向房屋征】收，部门提供被征收人不！动，。产登记、《户籍、？纳税、工《商登：记等信息 房屋征】收部门应当将未经】登记建筑和》登记事？项与现状不符建筑的！情况书面《告知综合《。行政执法主管部门】综合：行政执？法主管部门应当及时！会同有关《部门根据城乡—规，划的法律、法规和有！关，规，定依法对征收—范围：内未经登记以—及登记事项与现【状不符的建筑进【行调查、认定和【处理 有关职能部门！应对征收范围内符】合条件的住房保障】。对象（？包括低收入住房困难！家，庭）和有《特殊生活困》难家：庭予以确认 调【查，。、认定？结果应当在房屋征收！范围内公布被征收】人对：结果有？异，。议的应在公布之日起！七，日内向？房屋征收部》门提出由房屋征收】部门：提请有关部门复核】并予：以答复经复核—后，调查、认定》。结，果改变的房屋征收】部门应？。重新予以公布— 第十？七条  房屋—征收范围内有执行非！市，场租金的公房管理部！门直管？住，宅公房或者单位自】管住宅公房的市、区！人民政府应当组织公！房管理部门或单【位自：管住宅公房的所有】。权人对？承租人是否符—合房改政策予—以调查、认定 【公房承租人符合房】改政策的《享有：按照：房，改，政策购买被征收房】屋的权利承租人【按照房改《政策购房后市—、区人民政府应【。当对：。其按照被征收人予以！补，偿 第十八条  】房屋征收部门—应，当在房屋征收范围】。公布后书面通知【规划：、市场监管等主【管部门及相关物业】企业暂？。。停办理房屋征收范】围，内，新建、？改建（含《。析产分户）》、扩建和装》修房屋？、，改变房屋用》途等相关手续暂停】期限：最，长不超过一年 暂停！办理有关手》续，的书面通知发布后在！房屋征收范围内【实施新建、改建【（含析？产分户）、扩—建，和装修房屋、改【变房屋用途》等不当增加补偿【费用行为的不予【。补偿： 暂停期限》内如产？生不动产变更、转】。移、抵押、工商登】记等行为有关部门应！及时：告知房屋征》收部门？ 第十九条》 ， 市房屋征》收领导？小组或区人民政府】应及时组织协调【。有关部？门对第十二条—第（二）至（九）】项规定事项完成结】果进行研究对—未达到要求》的事项有关部门应及！时改进达到》要求： 第二十条 — 房：。屋征收部《门根据本办法第十】二条第（二）—至（：九）项和《第十五？条规定事项完成【结果拟定征收补偿】方案报同级人民【政府 征收补偿【方案应包《括 ：（一）房屋征—收事由和目的； （！二）房屋征收范【围和被？征收房屋情》况；： （三）被征收房屋！价值（含房屋装【饰装修？价值）补偿标—准，；， （四）用于产权调！换房：屋、周转用》。房的基本《情况：和交付时间； 【（，五）搬迁费和临【时安：置，补偿费标准》； （六）停产停】业损失补偿标准； ！（，。七，）补助和奖励标准；！ （八？）签约、搬》迁期：限； （九》），其他事项 房屋【征收部门制定征收】补偿方案需》。。测算被征收房屋【类似房地《产的市场价格—的可以委托具有【相应资质的房—地产价格评》估机：构，（以下简称评估【机构）进行预评【估 第？二十一条 》 征收补偿方案经市！房屋：征收领导小》组或区？人民政府组织论证】后由：房屋征收《部门负责公布—征，求公众意见 征收补！偿方案征求意—见的期限《不得少？于三十日房》屋征收部门应将征收！补偿方案《。征求意见情况和根】据，公众意见修改的建议！报，市房屋征收领导【小组或区《人民：政府组织修改—征求意？见情况和根据公众】意见修？改的情况应及—时公布 第二十二条！  因？旧城区改《建需要征收》房屋征收范围内【户数超过百分—之五十的被征收人提！出征收补偿方案不符！合条例省条例规定】的市、区人民政府】应当组织由被—。征收人代《表和公众代表参加的！听证会听证工作由】房屋征收部门负【责， 报名？参，加听证会的》被征收人为十人以】。上的被征收人代表】由报名参加》听证会的《被征收？人通：过推举或者抽签等】方式：确定确定的被征【收人代表《不少于？十，人；报名参加听证会！的，被征收人不足—十人：的均作为被征收人】代表公众代表—由人大代表、政协委！员、专家以及其他公！民担任 《房屋：。征收部门应》当提前七日将听证】会的时间、地点【通知被征收人代表】和公众代表必—要时予以《公告听证《。会应当公开举行【 市、区人民政【府应当将听证情况】和根据公众代表、】被征收人《代表意见修改的情】况，及时公布《 第二十《三，条  房屋征—收，部门组？织实：施房屋征收与补偿】活动的社《会稳定风险评估【工，作并提出评》估报：告报市、区人民【政，府研究决策社—会稳定？风险评估结论应【当作为是否作出房】屋征收决定的重要依！据 第二十》四条  房屋—征收部门《按，本办法规定完成第】十二：条规定事《项后报请市、—区人民？政，府作：出，房屋征？收决定 房屋征【收涉：及一百个以》上被征收人的房屋】征收决定应当经政】府，常务会议讨论—决定 ？房屋征收决定作出后！有关部？。门完成本《办法第十二条规定事！项，的结：果资料应及》时，转送房屋征》。收部门统一归—档 第二十五条 】 房屋征收》决定作出后七日【内予以公告公告应当！载明房屋征收范围、！征收补偿方案和行】政复议、行政诉讼】权利等事项 房屋】征收部门应》当做好房屋》征收：与补偿的《。宣，传、解释工》作 各区人》民政府应在作—出房屋征收决定【之日起七《日内将房屋征—收，决定报市房屋—征收部门备》案 ：房屋被？依法征收的国有【土地使用权同时收】。回 ：第，二，十六条  被—征，收人对市、》区人民政府》作出：的房屋征《收决定不服》的可以依法申请行】政复议也可以依法提！起行政？诉讼 第二十七【条  房屋征收【部门与被《征，收人依照本》办法的？规定就补偿方式【货币补偿金额—和支付期限产—权调换房屋的地点】和面积？。搬迁费、《临时安置《费或：者周转用房停产停业！损失补偿搬》迁期限、过渡—期限：等事项签订房屋征收！补偿协议（以下【简称补偿协议—） 补？偿协议？订立后房屋》征收部？门不履行补》偿协议约定义—务的：被，征，收人可以依法提起诉！讼；被征收》人不履？行补偿协《议约定义务的房屋】征，收，部门可依法申请【行政强？。制 第二《十八条  》因旧：城区改建需要征收】房屋的房屋征—收部门应当与被【征，收人签？订附：生效条件的补偿协】议在征收补偿方案】确定的签约》期限内签约比例达到！规定签约比》例，以上的补《。偿协议生效》；未：达到规定签约比例】的，补偿协？议不生效房》屋征收决定效力【终止签约《比例由市《、，。区人民？政府规定但不低【于百分之《八十 按前款规定】房屋征收决定效力终！止的作出房屋征收】决定的？市，。、区人民政》府应当予以公告并书！面告知被征收—人及有？关部门？ 第二十九条  除！依照：本办：法第二？十八条规定》房屋征收决定效【力终：止以外房《。屋征收部门》与被征收人》在征收补《偿方案确定的签约期！。限内达不成补偿协议！或者被征收》房屋所？有，权人不明确》的，由房屋征收部门依照！本办法的规》定向作出《。房屋征收决定—。的市：。、区人？民政府提出》补偿决定方案—补偿决定方案—应当包括《货币补偿和房屋产】权调换？两种：补偿方式及》。相应的补偿标准 市！、区人民《政府对补偿决定【方案进行审查将补】偿决定方案送达【被征收人被征收人】应当自？补偿决定《方案送达之日起十五！日内：提，出意见并选》择，补偿方式市、区【。人民：政府送？达补偿决《定方案时应当书面】告，知被征收人其—逾期不选《择补偿方式》的补：偿，方式由补偿》决定确定 第三十条！  补偿决定应当】包括本办法第二十七！条，第一款规定的有【关补偿协议的内【容 因旧城区改建征！收个人？住，宅，的补偿？决，定确定补偿方式为】房屋产权调换—的用于产权调—换房：屋，应当为改建地段或者！就近地段的房屋 】因被征收人原因【无法调？查、评估被征收房】屋装饰装修》价值：的补偿决《定不包括对被征收】房屋装？饰装修？价值的？补偿依法实》施强制执行时房屋】征收部门《应当对被征收房【屋，装饰装修情况作出】勘察记录并》向公证机《构办理证据保全由】评估机构另》行评估？确定被征收房—屋的装饰装修价值】市、区人民》政府应当按照评估确！定的装饰装修价值另！行给：予补偿 市、—区人：民政府作出》补偿决定《后应：当及时予以》公告被？征收人？对，补，偿决：定不服的可以依【法申请行政复—议也可以依法提起】行政诉？讼 第三十》一条  实施房屋征！收应当先补偿—、后：搬迁被征收人可以选！择货币？补偿也可以选—择房屋产权调换【建，设活动主体与房【地产开？发企业签《订购房意向》协，议的房屋《可作：为产权调换房—屋应明？确购：买，地，点、购买期限、房】屋套型、价格和交】付时：间 任？。何单位？和个人不得采取暴力！、威胁或者违—反规：定中断供水、供【热，、供气、供电和【道路通行等非法方式！。迫使被征收人搬迁禁！止建设活动主体参与！搬迁活动 第三【十二条  符合下列！情形的被征收人应】。当在补偿《协议约定《或者补偿决定确【定的搬迁期限内完成！搬，迁 （一）被征收】人选：择货币补偿的房【屋征收部门与被征收！人就货币补偿—金额达成《一致并？签订补偿协议—补偿：费用已足额专户【。存储并可《以随时办理支取手】续； （二）被征】收人选择房屋产权调！换的房屋征收—。部门与被征收人就】产权调换房屋的地点！和，面积以及临时—安置方式等》达，成一致并签》订补偿？协议； （三）作】出补偿？决定的？用，于被征收人的货【币补偿费《用，已足：额，专，户，存储：、产权调换房屋【已明确 第三—十三条？  被征收人、公】房，承租人在法定期【限内：不申请行政复议或】者不提起行》政诉讼在补偿决定】。、腾退决定规定的】期限内？又不搬？迁、腾退的》由市、区人民政府】依法申请人民法院】强制执行《 强制？。执，行申请书应》当附具补偿金额【。和专户存储账号、产！权调换房《屋、周转用》房的地？点和面积等材料 第！三，十四条  被—征收人搬迁后房【屋征收部门应当将】房屋征收《决定、？补，偿协议或者补—偿决定？以及被征收》房屋清单提供给【不动产登记机构并告！知被征收人申请【被征收房屋所有权】、土地使用权注销登！记被：征收人未申》请注销登记的不【动产登？记机构应当依据房】屋征收？决定、补《偿协议或者补偿【决定办理房屋所有】。权，、，土地使用权注销登记！原权：属证书收回或者公】告作废 实行—房屋：产权调换的被征收人！应当凭补偿协议或】补偿决？定办：理产权？。调换房屋的登记手续！。 第三十《五，条  公安》、教育、公用事业等！主管部门（单—位，）应当？根据补偿协议或【者补偿决定及时【办理和安排被征收】人的户口《转移、子女转—学，转托以及有》关公用事业等—事宜 房屋征收【范围内的义务教育阶！段学生可以在原学】校也可以在安置【地学：校，就，读学校不《得拒绝其《入学也不得另行收取！其他费用《 第三十六条  房！屋征收与补偿费用】应当专款《专用房屋征收部【门应当将分户补偿】情况在房《屋征收范围内向被】征收人？公布 ？房，屋征收部门应当建立！健全房屋征收档【案制：度加强对房屋征收档！案资料的管理 【第三十？七，条  ？房屋征？收部门应当加强对征！收，实施单位《的监：督；有关发》证机：关应当加《强对评？估机构、房屋—拆除施工单位的监督！依法：制定工作标准和【。规范加强对被监督单！位，业，务工作的指》导检查？。和考核管理   第！三章  征收评估 ！第三十八条  被】征收房屋价值的补】偿，不得低于房》屋征收决定公告之】日，被征收房屋类—似房地产的市场【价格 被征》收房屋价值、装【。。。饰装修价值由具有相！应资质？的评估机构》依照房地产估—价规范国有土地上】房屋征收评》估办法？等，有，关规定？评，估确定 《市住房和城乡建设】主管部门应当按省】。条例规定组织成【立，。市，房地产？评估专家《委，员会：（以：下简称评估专—家委员会）评估【。专家委员会由房【地产估价师》。以及：价格：、房产、土地—、城乡规划、法律、！。会计等方面的专【家组成负责》对房屋征收评估事】项进行技《术指导依《申请对评估》结果进行鉴定 第】三十九条  —自愿承担《。。房屋征收评估业务的！评估机？构应当在征收—补偿方案公开征求意！见期限？内向房屋征收—部门报名房屋征收】部门应当在房—屋征收决定公—告之日起三日内在】。征收范？围内公布已报名并符！合，有关资质、》技术人员规定—的评估机构名—。录，供被征收人协商选】择 被征收人应【当自房屋征收决定公！告之日起十日内【自行：协商：选定评？估机构；未能—协商选定的采—用投票方式确定以】百分之五十以—上被征收《人参加投票后的过】半数：的选定意见选—定评估机构作为【多数人意见确—定，评估机构；》被征收人没有形【成多数意见》的由房？屋征收部门组织被征！收人以？抽，签或摇号等随机【方式：选定随机方式选定评！估机：构的应当由公证机构！现场公证房屋征收部！门，应当提前三》日在：征，收范：。围内公告抽签—或摇号？的时间和地点公【。证费用列入房屋征收！成本： 参加投票确定或】。者随机？确定：。的候选？评估机？构不得少于三家评估！机构被选《定，或者确？定后房屋征收—部门应当与》其签订房屋征收评】估委托合同并—自选定或者》确定之日起》三日内予以公告 第！四十条 《 被征？收房屋价值评估【时点为房屋征收决】定公告之《日 除人民政府对】用于产权调》换，房屋的？价格有特别规定【。外用于产权调换房】屋和被征收房屋【的价值应当由同【一家评估机》。。构按：同一评估时点采【用相同的《方，法、标准评》估确定 第四十一条！。  实行被》。征收：房屋评估结果—公示制 房》屋征收部《门应当将《。评估机构提供的【分户初步评估结【果在征收范围—内向被征收》人公示七《。日并在公示》期间负责组》织评估机构的注【册房地产估价师进】。行现场说明》解释存在错误的评】估机构应予》以修正？ 公示期满后—。评估机构《应当向房屋征收【部门提？供委托范围内被征】收，房屋价值的整体评】估报告和分户评估】报告房屋《征收部门应当向【被征：收人转？交分户评估报—告 第四十二条 】 被征收人或—者房屋征收部门对】估价结？。果，有异议的应当自收到！。评估报告之日起十日！内向原评估》。机构书面申请—复核：评估复核评估不【收取费？用 对复《核结果？有，。异议的应当自收【到复核结果》之日起十日内—。向评估专家委员【。会申：请鉴定评估》专家委员会一般应自！收到鉴定申请之【日，起十日内对被申【请鉴定的评估报【告进：行审核出具书面鉴】定意见 第四十三】条 ： 房：屋征：收部门、评估机构】、评估？专家委？员会在房屋》。征收过程中因工作】需要查询被征—收房屋、产权—调换房屋有》关的房？地产权属《资料、？。房地产交易》信息：、土地档案资—。料、：工商注册信》。息及：纳税等情况的相关】部门应当提》。供便利？ 第四十四条  】房屋征收评估费由】委托：人承担列《入房屋征《收成本；房屋征收鉴！。定费：用，由申：请人承担；鉴—定撤销？。原评估结果》的，。鉴定费？用由原评估机—构，承担  《 第四？。章 ： 补偿与搬》迁 第四十》五条  房屋征收】部门对被征》收人给予的补—偿，包括 （一）被征收！。房屋价值的补偿【； （？二）：因征：。收房屋？造成：的，搬迁、临《时安置的《。补偿； （三）因征！收非：住宅房屋造成—的停：产停业损失的补偿 ！第四十六条  【市、区人《民政府所属有关部门！应当依法加强对建设！活，动的监督《管理对违反》城乡规划进行建设的！依法予以处理 【征收范围内》调查结果为合法【建筑和未超过批准】期限的临时》建筑应当《给予补？偿，；，调查：结果为违法建筑和】。超过批准期限的临】时建筑？。不予补偿 第四【十，七条  被》征收房屋和用于【。产权：调，换的房屋面积以建筑！面积计算被征收房屋！的性：质、用途和面积以】房屋所有权证或者】其他：合，。法房产凭证记载为准！ 多层？砖混结构非成套直】管住：宅公房的《建筑面积《以具有房产》测绘资？格的测绘机》。。构实测面积为准其他！非成套直管住宅公】。房和未办理房屋【登记：的，落实政？策私房？建筑：面积按使用面积【乘1.25》计算 因新老—面积计算规》则不同而出现—同幢、同套型—上下层住宅房—屋所有权证登记面】积有差异的》按最大面积计算【 第四十八条— ，。。 征：收个人住《宅被：征收人选择房—屋产权调换的房屋】征收部门应当—提，供建筑面积不小【。于被征收房屋建【筑面积的房屋与被征！收人进？行产：权调换（但被征收】人，。要求小于被征—收房屋建《筑面积的除外）并计！算、结清被征收房】屋与：产权调？换房屋的差价用【于产权？调换房屋的》建筑面积不考虑被】征收房屋的共有人】数量、登记户口【等因素 第四十【九条  用于产【权调换？的房屋应符合设计规！范要求属于新建房屋！的交付前应经验【收合格 用于产【权调：。换的房屋可》以是期房《但必须明确地点【、，。价格及交付》时间；出现设计变更！、面积差异》等问题？依照商？品房销售管理办【法处理 第五十【条  因旧》。城，区改：建，征收个人住宅房屋】被征收人选择在改建！地段进行产权调【换的房屋征收部门】。。应当提供改建地【段或者就《近地段的住宅房屋 ！就近：地段是？。指在市人《民政府公布》的，市区基准地价中与】被征收房屋所在地段！级，别相差不超过一个级！别，的地段 第五十【一条：  征收住宅的房】屋征收部门应当【支付搬迁费用于【补，偿被征收《人，因搬家和固定电话、！网络：、有线电视、空【调，、管道煤气等迁【移造成的损失被【征收人选择房屋产权！调换的从周转用房】迁往用于产》权，调换房屋《时房屋？征收部门应当另行支！付搬迁费 征收【非，住宅房？屋的房屋征》收部门应当》一次性支付搬迁费、！临时安置费其中搬】迁费包括机器—设备的拆卸费、搬】运费、安装》费、调试费和搬迁后！无法：。恢复使用《的生产设备》重，置费等费用 以上规！定，补偿的具体标准由】市房屋征收部—门会同市发展—和改革主《管部门商各区人【民政府（管》委，会）制？定报市人民政—府批准每两》年公：布一次？ 第五十二条  】被征收人选择—房屋产权调》换，。的，（含建设活》动，主体：与房：地产开发企》业签订购《房，意向协议的房—屋）过渡期限为【自被征收人搬迁之月！起二十四个月—；用于？产权调？换房屋为房屋征【收范围内新》。建高层建筑》的过渡期限为自【被征收？人搬：迁之月？起三十六个月过【渡期限届《满前：房屋征？收部：门应当？交付用于《产权调换房屋过【渡期限？内的周转用房—被征收人可以选择】自行解决《也可以选《择由房屋征收—部门提供 前款【规定的高层建筑是指！总层数十层以—上，的，住宅：。建筑或者建筑高【度，超过二十四米—的非：住宅：建筑 征收》住宅被征收人自行】解决周转用房的【。房屋征收部门应当】支付其自搬迁之月】起至用于产权调【换房屋交付后六【个月内的临时安【置费临时安置费【。按照租赁与被征收房！屋面：积，、地段相当的住【宅所需费用的平均】价格确定《且不低？于保障被征收人基】本居住条件所需费用！具体标准由市人民政！。府根据当地物价【水，平规定每两年公布一！次房屋征收部—门，超过过渡期限未交付！用于：。产权：调换房屋的》。。应当自逾期之月【起按照市人》。民政：府公布的最新标准】。的二倍支付临—时安置费 房屋【征收部门提供周转】。用房的不支付临时安！置费；但超过过【渡期限未交付用于】。产权调换房》屋的：除继续？提供周转用房外还】应当自逾期之月起】按照市？人民：政府公布《的，最新标准支付—临，时安：置费房屋征收—部门交付用于产【权调换房《屋的被征收人应【当自交付后》六个月内《腾退周转用房 第五！十，三条 ？ ，征收部门超过过渡】期，限未交付《用于产权调换房屋】的被：征收：人有：权另行选择货—币补：偿方：式房屋征收部门【应，当与被征《。收人另行签订—货币补？偿协议货币补偿【金额不得低于—征收决定公告之日】被征收？房屋类似《房地产？的，市场价格 》房屋征？收部门在过渡期限届！满后：二，十四个月《仍未交付《用于产权调换房【屋的被征收人—有权要求提供其【他产权调《换房屋；《房屋：征收部门《。。。应在：六个月内《交付与原《用于产权调换房屋】面积、地《段相当的现》房并按？照本办法《。第，四十条、第四—十八：条规定？计算、结清差价 第！五十四条  征【收非住宅《房屋造成停产停业损！失的应当根据房屋】被征收前《的效益？、停产停业期限等因！。素，给予补偿具体办【法由市房《屋，征收部门《。会同市发展》和改革？主管部门商各区人民！政府（管委会）【制定报市人民—政府批准后执行【。但补偿的标准不低于！被征收房屋评估价】值的百？分，之五 生产经营者】认为其停产》停业损失超过依【照，前款：规定计算的补偿费】的应当向房》屋征：收部门提供房屋【被征收前三年—的效益、纳税凭证、！停产停？业期限等相》关证明材料》房屋征收部门应【。当与：生产：经营者共同委托【依法设立《的评估？机，构对停？产停业损失进行评】估并按照评估—结果：支付补偿费 生产经！营者或者房屋—征收部门对评—估结果有异议的应当！自收到评估结果之】日起十日内向—评估专家委员—会申请鉴定鉴定【费用由申请人—承担；鉴定撤销【原评：估结果的鉴定费用由！原评估机构承担 】第五十五条  房屋！征收部门按照本办】法规定对被征收人】进行补偿后被—征收人？合法使用的土—。地面积？小于：被征收房屋按规定容！积率占有的土—地面积的不再对土】地另行补偿；—被，征收人合法使用的】土地面积超过被征】收房屋按规定容【积率：占有的土地面积的】超过部分《。的补偿价格按照湖】州市人民政府关于印！发湖州市区土—地储备管理办法的】通知（湖政发〔2】010？〕2号）的有关【规定在市场评估的】基础上结合土地产】权性质等因素确定 ！第五十六条  征】收个人？住宅被？征收房屋建筑面积】小于五十六》平方米的《且被征收《人属于低收入住房困！难家：庭的房屋征收—部门应当依照下列】规定优先给予住【房保障 被征收【人选择货币补偿的按！。照，五十六平方》米予以补偿； 【被征收人选择房屋】产权调换的用于产权！调换房屋《的建筑？面积不小《于五十六平方米；】。被征收人对五十六平！方，米以内或者被征收】房屋价值以》内部：分不支？付房款对超》过五十？六平方米且超过被征！收房屋价值的部【分按照有《关结：算规：定支：付差价？ 依：照前款？规定对被征》收人给予货币补偿】的，最，低补：偿建筑面积计—入被征收人再次【申请住房保障时【家庭住房建筑面积】的核定范围；予以房！屋产权调换的用于产！权调换房屋的建筑面！积计入被《征收人再次》申请住房保障时家】庭住房建筑》面积的核定范围【 低收入住房—困难：家庭的标准和—具体结算《。规定：由市：、区住？房和城乡建设主【管，部门会同有》关部门制定报同级】人民：政府批准 》第五十七《条  单位自管【住，宅公房的承租人【未按房改政策—购房也未与被征【收人达成解除租赁】关系协议的房—屋征收部门》。具体负责对被征【收人实行《房屋产权《调换的补偿方—式用于？产权调换《房屋：由原房屋承租—人承租 公房管【理部门直管》住宅公房的》。承租人未按房—改政策购房也未与】公房管理部》门达成解除》租赁关系协议的由】公房管理部门具【体负责向《原房屋承《租，人另行提供承租房】屋 依照前两—款规定对《承租人提《供承：租房：屋的承租人应当【腾退：原承租房屋；拒【不腾退的房屋征收部！门报请市、区人民政！府作出腾退决定【责令承租人》限期腾退 第—五十八条  —落实私房政策换约】续租的住宅房—屋被征收的房屋征收！部门：对被征收人按本办法！予以补偿 该房屋承！。租人享有按照有【关房改政策购买的权！利购房？后，由房屋？征收：部，门对其按被征收人】予，以补：。偿；未按房改政策购！房也未与公房管理部！门达成解除租赁【关系协议的由市、区！人民：政，府，向原房屋承》租人另行《。提供承租房》屋 第五十九—条  ？。被，征收房屋用途按照房！屋登记记载的—用途：确定；房屋登记【未记：载用途或者》经，规划主管部门依【法批准改变用途但未！作房屋用途》。变，更登记的按照规划主！管部门批准》。的用途确定 中华】人民共和国城市规】划法1990年【4月1日施行前【已改变房屋用—途并以改变后的【用途延续使用的按】照改变后的用途认】定其中改《变为商业用途的应】。当取得？合法有效的》。营，业执照？。。 ，浙江省？城乡规划《条例2010—年10？月1日施行后依法临！时改变用《途的房屋在批准【期，限内被征收的按照】原用途确《定，。剩余：期限的土地收益金予！以退还？ ，按照改变后的用【途补偿被征收人的】对被征收人》给予的补《偿中应当《扣，除被征收人依法应】当补交的土地收【益金 第六十条  ！征，收产：权属于学校》、医院、敬老院【、福利院、社区【（，居委会）等用于社会！。公益事业的房屋及】其附：属物依照有关—法律：、法规的《规定和城市规划【的要求？予以重建或者予以】货币补偿征》收非公益事业房屋的！附属物？实行：货币补偿 第六【十一条  征收房】屋涉及？军事：设施、寺观教堂、文！物古迹？、归侨侨《眷房屋、涉》外房屋等国家—、省另有规定—的，从其规定 》第六十二条  市】房屋征？收部门负责会同各】区人：民，政府和市《。级有：关，部门制定市区房屋征！收与补偿《活动中的有关补【助、奖励的规—定报市人民政府批准！后执行？。 ，第六十三条》  本办法规定的被！征，收人数量《和签约比例》按，户计算？被征收人以合法有】效的：房屋产权证或者经】调查、认《定出具的产权认【定书计？户 第六《十，。。四条 ？ ，本办法第二十五条、！第，二十八条、第—三，十条规定的公告应】。。当在房屋征收范【围内张贴《通过政府门户—网站、报纸等—媒体发布   第五！。章  法《律责任 《第，六十五条  房【。屋，征收部？门，和有关部门》工作人员《在房屋征收与补偿】工作中违反有—关法律法规规—定或者滥用》职权、玩忽职守、】徇私舞弊的》依法：追究相关法律或【行政责任 》采取暴力、威—胁，。等方法阻碍依法进行！的房屋征收与补偿】工作构成犯罪的【依法追？究刑事？责任；构《成违反治《安管理行为的依法】给，予治安管理处—罚 第六十六条 】 评估机《构及：其工作人员出具虚假！或者有？重大差？。错的评估报告的由发！证机关依照有关规定！予以处理；造成损失！的依法承《担赔偿责任；构【成犯罪的依法追【究刑事责任》 房：屋拆除施工》单位：违反：建，设工程安全生产管】理，条例规？定未按有关工作标】准和规？范施工的《依法：予以查处；造成安全！事故构成犯罪—的依法追究刑事【责任   第六章】  附  则 【第六十七条 — 本：办法：未涉及的内容法【律，法规：另有规定的从其规】定 ：第六十八条  本】办法自公布之日【起施行湖州》市人民政府关—于印：发湖州市市区—国有：。土地：上，房屋征收与补偿办】法的：通知：（湖政发〔20【15〕？28号）同》时废止？