湖州市人民政—府关于印发 湖【。州市市区国有土地上！房屋征收与补偿办法！的通知 各县区【人民政府《市府：各部：门市直各单位 【现将湖州市》市区国有土地上房】屋征收与补偿办法印！发给你们请认—真贯彻执行 湖州】市人民政府 201！8年3月27日【   》湖州：市市区国有土地上】房屋征收与补偿办】法 第？一章  总  【。则 第一《条  ？为规范市区国—有土：地上房？屋征收与补偿活【动维护公《共，利益保障《被征收房屋》所有权？人（以下简称被征收！人，）的：合法权益《根据国有土地上【房屋征收与补偿条】例（以下简称条例）！、浙江省《。国有：土地上房屋征收【与，补偿条例（以下【简称省条例）等【规定结合市区实际】制定本办法 —第二：条  为了公—共利益的需要在市】区范围内征》收国有？土地上单位、个人房！。屋的适用《本办法 第三—条， ， 房屋征收与补偿应！当遵循决《策民：主、程序《正当、补《偿公平？、结果？公开的原则 第四条！  市人民政府直】接负责月《。河、朝阳、》爱山、飞英、龙泉、！环渚、道场和八里店！八个街道（乡镇）】辖区范围内的房【屋征收与补偿工作】；市区范围内投【资，规模大或跨区的建设！活动涉及房》屋征收的房》屋，征收：决定可由《市人民政府作—。出 吴兴区、南浔区！人民政府负责本辖区！。范围内除第一款【规定外各自行政区】域内的房屋征—收与补偿工作—。。 湖州开发区、【太湖度假区范围【内房：屋征收与补偿决定】由吴兴？区人民政府作出【有关具体实施工作由！吴兴：区人：民，政府委托各区管委】会负责 第》五条  市》住房：和城：乡建设主管部门【是市人民《政，府确定的房屋—征收部？门组：。织实施市区范围内由！市人民政府作出房】屋征收？决定的房《屋征收与补偿工作并！加强对各区房屋【征收与补偿工—作的：指导有关具体工作】由其：下设的房屋征收与】补偿管理机构承担】 第六条  房屋征！。收部门可《以委托？房屋征收实施—单位承担房屋征【收与补偿的》具体工作房屋征收实！施单位不得以营利为！目的市？、区人民政府应【当按照实《际工作的《需要落实房屋征【收部门及实施单位】。人员所？需工作经《费经同级财政主管部！门审核后列入—部门预算 房屋【征收部门负责—对房屋征收实施单】位在委？托范围内实》施的房屋征收与补偿！行为进行监督并【对，其行为后果》。承担：法律责任 》社会组织和个人【接受委托提供—房屋：征，收相：关，技术与劳务》服务的按合同约定收！取技术、劳务服务】费用 ？。第七条  市—。人民政府成立市区】国有土地上房屋征收！管理：领导小组（以下简】称市房屋征收—领导小组）负责在】市人民政《府直接？作出：。征收：决定：的，房屋征收活动中代】表市人民政府—协调、督促各区人民！政府和？有关部？门依法履行房屋征收！。与补：偿工作职责指导【处理房屋征收与【补偿工作《中的疑难问题保【障被征收人的合【法，权益 各级人民政府！。和有关部门应当依】照本办？法的规定互相—配，合共：同做好房屋征—收与补偿工作 第八！条  任何》组织和？个人对违反条例省条！例，和本办法规定的行】为有：权向有关《人民政府、》。房屋征收部门和其他！有，关部门？举报接到举报的有】关人民政府、房屋征！收部门和《。。其他有关部》门对举报应当及时】核，实、：处理 审计机关应】当，及时对征收补偿费】用管理和使用情【况予以审《计并：公布审计《结果监察机关应【当加强对参与—。房屋征收与补偿工】作，的人民政府、—有关部门《。或者单位《及其工作人员的监】察 ：。第九：条，  为？了保障国家安全【、促进国民经—济和社会发展等公】共，。利益的？需要符？合条例第八》条规定情形之—一确需征《收房屋的由》市、区人民政府【作出征收决定— ， ， 第二？章  征《收管理 第十条  ！。依法确需征收房屋】的各项？建设活动应当符合国！民经济？和，社，会发展规划》、土地利《用总体规划》、城：乡规划？和专项规划保障【性安居工程建设、】。旧城区改《建应当纳《入，市、区国民经济和社！会发展？年度：。计划 ？第，十一条？  确？需征收房屋的—建设活动组织实施】单位应当在每年1】2月31日前根据本！办法：第四条规定》区域和情形向房屋】。征收：部门提？。出列入下一年度【房屋征？收计划的申请—房屋征收部门会同发！展和改革、》规划、国土资源等】主管部门编制房【屋征收？年度：计划房屋征收—年度计划应明—确项目范围并报【同，级人民政府批—准 第十二条  根！据经批准《。的房屋征收年度【计划房屋征收部门应！当进行以《下工：作其中第（》一）至（三）项、第！（五）至《（十：）项和第（四）【项中的调查》、认定？工作在市、区—人民政府作》出房屋征收决—定前应当完成— （一）确认建【设活动符《合本办法第十—条规定的有关规划】、计：划； ？（二）确定房—屋征：收范围并予以—公布； （三）征】收，范围内房屋的—。权，属、区位、用—途、：建筑：。面积等情况调查【； （？四）：征收范围内未经产】权登记和所有权【不明：确的建？筑，的调查、认定—和处理； （五【）征收？范围内符《合住房保障条—件（包括低收入【。。。住房困难家庭）【。、，特，殊生活困难家—。庭的认定； （【六）征收范围内直】管住宅公《房或者单《位住宅？公房的承《租，。人是：。否符合房改政—策的调查认定； 】（七）？征收范围《内国有土地使用情】况调查复核确—认工作；《 （八）《征，收活动社会稳定【风险评估且评估结论！为可以实施房屋征】收，；， （九）《征收与补偿费—用足额到位、专户存！。储落实用于产权调换！的房：屋，； （十）依法制】。定征：收补偿方《。案 第？十三条  符合【。条例规定的公—共利益情《形确需征收房—屋，的由建设《活动组织实施单位向！房屋征收部门提出】申请并提交以—下材料 （一—），。拟征收房屋》范围； （二）【。建设活动符合公共利！益，的情况说明 第十四！条  房屋征—收部：。门收到拟征收—房屋申请后》。应，。当书面征求发展和改！革、国土资源、【规划主管部门意见】。建设活动符合国民经！济和社会发展规划】、土地？利用总体规划—、城乡？规划和专《项规：划的：以上部门应当在【五个工作日内向【房，屋征收部门》。提供证？明文件；不符合的应！当书面说明 因保】障性安居工程—建设、？旧城区改建需要征】。收，房屋的发展》和改革？主，管部门还应当提【供建设？活，动符合国《民经济和社》。会发展年度》计划：。的证明文件》 第十五条 — 因旧？城区改建需要征【收房屋的房屋征收范！围确定？后房屋征收部—门应当组织征询【被征收人的改建意愿！百分：之九十以上被征收人！。同意改建《的方可进行旧—城，区，改建： 第十六《条  房屋》征收部门应当对征收！范围内房屋的权【属、区位、用途、建！筑面积等《情况和国有》土地：使用情况组织调查】登记并告知按合同法！规定：建立房屋租赁关系】的当事人依法处【理租赁关系被—征，收人、承租人应该予！以配合房《屋所在地《乡镇人民政府、【街道办事处等—基，层组织应予以—协助国土资源、规划！、，公安、？税务：、市：场监管？。等主管？部门应当按照各【。自职责？向房：屋征收部门提—供被征收人不动产登！记、户？籍、纳？税、工商登》记等：信息 房屋征收【部门应当《。将未经登《记建筑和《登记事项与现状不】符，建筑的情况》书面告知综合行政】执，法主管部门综合行政！执，法主管部《门应当及时》。会同有关部门根【据城乡规划》的法律、法规和【有关规？定依法对征收范【围，内未：经，登记以及登》记事：项，与现状不《符的建筑进》。行，调查、认定》和，处理 有关职能部门！应对征收《范围内符合条件的】住房保障对象—（包括低收》入住房困难》家庭）和有特殊【生活困难《。家庭予以确认— 调查、认》定结果应当在房屋征！收范围？内公布被征》收人对结果有—异议的应在公布【之，日起七日内向房屋】征收部门《提出由房屋征—收部门提请有关部门！复核并予以答复经】。复核后调查》、认定？结果改变的》房屋：征收：部门应重《新予以公布 —第十七条 》 房屋征收范—围内有执行》非市场租金的公【房管：理部门直管住宅公房！或者单位自管—住宅公房《的市：。、区人民政府应当组！织公房管理部门或】单位自管住宅公【房的所有《权人对承租人是【否，符，合房改政策予—以调查、认》定 公房承租人【符合房？改政：策的享有按照房【改政策购买被征收房！屋的：。权利承租《人按照？房改政？。策购房？后市、区人》。民政府？应，当对其按照被征收】人予以补《偿 第十八》条 ： 房屋征收部门【应，当在房屋征收范【围公布后书》面通知？规划、市场监—。。管等主管部》门及相关物业企业】暂，停办理房《屋征收范围》内新建、改建—（含析产分户）【、扩：建和装？修房屋、改变房屋】用途等相关》手续暂停期》限，最长不超过》一年 ？。暂停：办理有关手续的【书面通？知发布后在房屋征】收范围？内实施？新建、改建（含析】产分户）、扩建【和装修房屋》、改变？房屋用途等不当增】加补偿费用》行为的不予补—偿 暂停期限—内如产生《不动产？变，。更、转移、抵押、】工商登记《等，行为有关部门—应及时告知房屋【征收部门 第十九条！  市？。房屋征收领导小组】或区人民政府应及时！组织协调有关部门对！。第，十，二条第（二）至【（九）项规定—事项完？成结果进行研—究对：未达：到要求的事项有【关部：门应及时改进达到要！求 第二《十条  房屋征收】部门：根据本办法第十二】条，第（二）至（—九）项和第十—五条规定《事项：完成结果《拟，定征收补偿方案【报同级人民政府 征！收补偿方案应包括 ！（一）房屋征—收事由和目的； （！二）房屋《征收范围《和被：征收房屋情》况； （三）被征】收房屋价值（含房】屋装饰装修》价值：）补偿标准；— （四）用于产权】。调换：房屋、周转用房【。的基本情况和交付】时间：； （五）》搬迁费和《临时安置补偿费【标准； （六）【停产停业损》。失补：偿标准；《 ，（七）补《助和奖励标准—； （八）》签约、搬迁期限； ！（九）其《他事项 房屋征收】部门制定征收—补偿方案需测算【被征收房屋类—似房地产的市场【价格的可以委托【具有相应《资质的房地产—价，格评估机构（—以下：简称评估机构）进行！预，评估： 第二十一条—  征？收补偿方案经市【房，屋征收领导》小组或区人民政府】组，织论证后《由房：屋征收部门负责公】布征求？公众意？见 ：征收补偿方案征求】意见的期《限不得？少，。于三：十日：。房屋征？收部门应《。将征：。收补偿方案征求意】见情况和根据公众意！见修改？。的建议报市》房屋征收领》导小组或区人民政府！。组织修改征求意见】情况和根据公众【意见修改的情况【应及时公布》 第二十二条  因！。旧城区？改建需要《征收房屋《征收范围内户数超过！百分：之五十的《被征收人提》出征收补偿》方案：不符合条例省条【例规定的《市、：区人民政府应—当组织由被征收人代！表，和公：众代表参加的听证会！听证工作由房—屋征收部门负责 报！名参加听《。证会：。的，被征：收人为十人以上的】被征收人《代，。表由报名参加—听证会的被》征收人通过推—。举或：者抽签等方式确定确！定的被征收人—代表不少于十人；】报名参加听》证会的被征收人不】足十人的均作为被】征收人代表》公众：代表由人大代—表、政协委员—、专家以及其—他公：民担任 房屋征收部！。门应当提前七日将】听证会的时》间、地点通知被征】收，人代表和公》众代表必要》时予以公告听证会应！。当公开？举行 ？市、区人民政—府应当将《听证情况和根据公众！代表、？被征收人代》表意见修改的—情，况及时公布 第二】十三：条  房《屋征收部门组织实施！房屋征收与》补偿活？动的社？会稳定风险评估【。工作并提出评估报告！报市、区人民政【府研究决策社—会稳定风《险评估结论》。应当作为是否作出】房屋征？收决定？的重要依《据 第二十四条 】 房屋征《。收部门按《本办：法规定完成第十二】条规：定事项后报》请市、区人民政府】作出房？屋征收决定 房屋】征，收涉及一百个以【。上被征收《人的房屋征收决【。定应当经《。政府：常，务会议讨《论决定？ 房屋征《收决定作出》后有：关部门完《成本办法第十二条规！定事项的结果资料】应及时转送房—屋征收部门》统一归档 第—。。二十五条  房【屋征收决定作出【后七日内予以公【告公告应当载明【房，屋，征收：范围、征收补偿方】案和行政《复议、行《政诉：讼权利等事项 房】。屋征收部门》应当做好房屋征收与！补偿的宣传、解【释工作 各区人民政！府应在作《出房：。屋征收？决定之？。日起七日内》将房屋征收决定报】。市房屋征《收部门？备案 房屋被依【法征：收的国有土地使【用权：同，时收回 第二—十六：条  被征收人【对市、区人民政府作！出的房？屋征收？决定不服的可以依法！。申请：行政复议也可以依法！提起行政诉讼 第二！十七：条  房屋征收【部，门与被征收人依照】。。本办法的规定就【补，偿方式？货币补偿金额和支付！期限产权调换房【屋的地点《和面积搬迁费—、，临时安置费或者周】。转用房停产停—业损失补偿搬迁期限！、，过渡：期限等事项签订【。房屋征收补偿协【议（以？下简称？补，偿协议） 补偿【协议订立后房—。屋征：。。收部门？不，履行补？偿，协议约定义务的被征！收人可以依》法提起？诉讼；被征收—人不履行补》偿协议约定》义务的房屋征收部】门，可依法申请行政强制！ 第二十八条 【。 因旧城区改建【需要征收《房屋：的房：。屋，征收部门应当与【被征：收人：。签订附生效条件【的补偿协议》在征收补偿方案确】定的：。。。签约期限内签约比】例达到规定签约【。比例以上的》补偿协议生效；未】达到规定签约比【例，的，补偿协议不》生效房屋《征收决定效力终【止，签，约比例由市》、区人民《政府规定但》。不低于百分之八十 ！按，前款规定房屋征收】。决定效力终止的作出！房屋征收决定的市】、区人民政府—应当予以公告并书面！。。告，。知被征收《人及有？关部门 《第二十九《条  除依照本办】法第：二，十八条规定房—屋征收决定》效力终止以外房屋征！收部门与被征收【。人，在征收补偿》方案确定的签—。。约，期限内达不》成补偿？协议或者被征收房屋！所有权人不明确的】由房：屋征收部门依照本办！法的：。规定向作出房屋征】收决定的市、区人】民政府提《出补偿决定方—案补偿决定方案【应当包括货币补【。。偿，。和房：屋产权调换两—种补偿？方式：及相：应的补偿标准 市】、区人民政》。府对补偿《决定方案进行审查】将补偿决定方案送】达被征收《人被：征收人应当自—补偿决定方案送达】之日起十五日内提出！意见并选择》补偿方式市、区人】民，政府送达补偿—决，定方案时应》当书：面告知被征收人【其逾期？不选择？补偿：方式的补偿方式由】补，。偿决定确定 第三十！。条  ？补偿决定应》当包括本办法第【二十七条《第一款规定的有【关补：。。偿协议？的内：容 因旧《城区改建《征，收个人住《宅的补偿决定—确定补偿方式为房】屋产权调换的用于】产权调换房屋应【当，为改：建地段或者就近地段！的房屋 因》被征收人原因无法调！查、评估被征收【房屋装？饰装修价值》的补偿决定不包括】对被征收房屋装饰装！修价值的补偿—依法实施强制—执行时房屋征收部】门应当对《被征收房屋装饰装】修情况作出勘察【记，录并向公证机—构办理证据保全由】评估机构《另行：评估：确定被征收房屋【。的装饰？装修价值市、区人】民，政府应当按照评估】确定的装饰》装修价值另行给予补！偿 市、区人—民政府？。作出补偿《决定后应当及时予】以公告被征收人【对，补偿决定不服的可】以依法申请》。。行，政复议也《。可以依？法提起行政诉讼【 第三？。十一条  实—施房屋征《收应当？。先补偿、后搬迁被征！收人可？以选择货币》补偿也可以选择房屋！产权调换《建设活动主体与房】地产：开，发企业签订购—房意向协议》。的房屋可作为产权】调换房？屋应：明确购买地》点、购买《期限、房屋套—。型、价格和交—付时：。间 任何单位和个】人不得？。采取暴力、威胁或】者违反规定中断【供水、供热、供【气、供电和》道路通行等》。非法：方，式迫使被征收—人搬迁禁止》建设活动《主体参与搬迁活【动 第三十二条 】 符合下列情形的】被征收？人应当？在补偿协议约—定或者补《偿决定确《定的搬迁期》限，内完成搬迁》 （一）被征收【。人，选择货币补偿的房屋！征收部？门与被征收》人就货币补偿金额】。达成一致并签订补偿！。。协议补偿费》用，已足额专户存储【并，可以随时办理—支取手续； —（二）被征》收人：选择房屋产权调换】的房：屋征收部门与被【征收人就产权调换】房屋的地点和面积】以及临时安置—方式等达成一致【并签订补偿协议【； （？三）作出补偿—决定的用于被—征收人的《货币补偿费用已足】额专户存储、产权】调换：房屋已明确 第三十！三条  被征—收人、公《房承租人在法—定期限内不申请【行政复议或者—不提起？行政诉讼在补—偿决定、腾退—决定规？定的期限内又—不搬迁？、腾退的由市、【区人民政府依—法，。申请人民法院强制】执行 强制执行申请！书应：当附：具补偿？金额和专户存储账号！、产：权调换？房屋：、周转用房的—地点和面积等材料】 第三十《四条  《被征收？人搬迁后房屋—征，收部门应当将房【屋征收决定、补偿】协议或者补偿决【定以及被《征，。收房屋清单提供给】不动产登记》机构并告知》被征收人申》请，被征收房屋》所，有权：、土地使用权注销登！记，被，征收人未申》请注销登记的不【动产登记机》构应当依据房—屋征收决定》、补偿协议或者补】。偿决定办《。理房屋？。所有权、土地使用】权注销登记原权属】证，书收：回或者公告作—废 实行房》屋产权调换的—被征收人应当凭补】偿协议或补偿决定】办理产权调换房【屋的登记手续 第】三十五条  公安】。、教育、公用—事业等主管部门【（单位）应当根【据补偿协议或者补】偿决定及时办—理和：。安排被征收人—的户口转移、子【女转学？转托以及有关公用】事业等事宜》 ，房屋征收范》围，。内的义务教育阶【段学生可以在原学校！也，可以在安置地—学校就读学校不【得拒绝其入学也【不得另行收取其【他费用 《第三十六条  房】屋征收与补偿费用】应当专款专》用房屋征收部—门，应当：将分户？补偿情况在房屋【征收范围内向被征收！人公布 《房屋征收部门应当建！立健全房屋征收【档，案制：度加强对房屋征【收档案资料的管理】 第三？十七条？ ， 房屋征《收部门？应当加强对征—收实施单位》的监督；有关发证机！关应当加《强对评估机构、房】屋，拆除施工单位的【监督依法制定工【作，标准和？规范加强对被监督单！。位业务？工作的指导检查和考！核管理   第【三章  征收—评估 ？第三十八条》  被征《收房屋价值的补偿不！得，低于房屋征收—决定公告之日—被征收房屋类—似房地？产的市场价格 被】征收房屋《价，值、：装饰装？修价值由《具有相应资质—的评：估，机构：依照房？地产估价规范—国有：土地：。上房屋征收评—估办法等有关规定评！估确定 市住房【和，。城乡建设主管部【门应当按省条例规】定组：。织，成立市房地产评估专！家委员会（以下【简称评估专家—委员会）评》估，。专家委员会由房地】产估价？。师以及价格、房产、！土地、城乡规—划、法律、》会计等方《面的专家组成负【责对房屋征收评估】事项：进行技术指导依【申请：对评估结果进行【鉴定 第《。。三十：九条  《自愿承？担，房屋征收评估业务】的评估机构》应当在征收》补偿方案公开—。征求：意，见，期限内向《房屋征收部门—报名房屋征收部门应！当在房屋征收决【定公告之日起三日内！在，征收范围内》公布：已报：名并符？合有关资《。质、技术人》。员规：定的评估机构名【录供被征收人协商选！择 被征收》人应当自房》屋征收决定》公，告之日起十日内自行！协商选定评》估机：构；：。未，能协：商选定的采用投票】方式确定《以百分之五十以上被！征收人参《加投票？后的过？半数的？选定：意见：。选定：评估机构作》为多数人意见确定评！估机构；被征收人】没有形成多数意见】的由房屋征收部门组！。织被：征收人以抽签—或摇号等随机方式】选定随？机方式选定评估机】构的应当由公—证机构现《场公证房屋征—收部门应当》提前三日在征收范围！内公告抽《签，或摇号的时间和【地点公证《费用列入房屋征收成！。本 ：参加投票《确定或者随机确【定的候选《评估机构不得少于三！家评估机构被选【定或：者确定后房屋—。征收部门《应当与其签订房屋征！收评：。估委托合同并—自选定？。或者确定之》日起：三日内予以公告 第！四十条 《 被征？收房屋价值评估时点！。为房屋征收决定公】告之日 《除人民政府对用【于产权调换房屋的】价格有？特别规定外用于产】权，调换房屋和》被征收房屋》的价值？应当由同《一家评估机构—按同一？。评估时点采》。用相同的《方法、？标，准评估？确定 ？第四十一条  【实行：被征收房屋评—估结果公示制 房】屋征收部门应—当将评估《机构提供的》分户初步评》估结果在征》收范围内向》被征收人公示—七日：并在公示《期间负责组织评估机！构的注册房地产估价！师，进行现场说明解释存！在错误的评估机构】应予以修正 公示】期满后评估机构应】当向房屋征收部门提！供委托？范围内被征收房屋价！值的整体评》。估报告和分户评估报！告房屋征收部门应当！。向，被征收人《。转交：分户评估报告— 第四十二条— ， 被：征，收人或者房屋征收部！门对估价结果有【异议的应《当自收到评估—。。报告之日起十日内】向原评估机构书【面申请？复核评估复核评估不！收，取费用 对》复核结果有异议的】应当自收到》复核结果《之日起？十日内向《评估专家《委员会申《请鉴：。定评估专家委员会】一般应自收到鉴【定申请之《日起十日《内对被？。申请鉴定《的评估报《告进行审核出—具书面鉴定意见【 第四十三条  】房屋征收部门、【。评估机构、评估专家！委，员会在？房屋：征收过程中因工作需！要查：。询被征收房屋、【产权调换房屋—有关的房地产权属资！料、房地产交易信】息、土地《档案资？料、工商注册信息及！纳税等情况》的相关部门应当提】供便：利 ：第四十四条  【房屋征收评估费由委！托，。人承担列入房屋征收！。成，本；房屋征收—。鉴定费？用由申？请人承担；鉴定【撤销：原评估？结果的鉴定费用由】原评估机构承担 】  第四章 — 补偿？与搬迁 第四十五条！ ， 房屋征收》部，门对：被征：收人：给予的补偿包括【 （一）被征—收房屋价值的补偿；！ （二）因征收房屋！造，成的搬迁、临时安置！的补偿； （—三）因征《收非住宅《。房屋造成的停产停】业损失的补偿 第四！十六条  市、区人！民，政府所？属，有关：部，门应当依法加—强对建设《活动的监督管理对】违反城乡规划—进行建设《的依法予以处—理 征收范》围内：调查：结果为合法建筑和】未，超过批准期限的【临时建筑应》当给予补偿；—调查结果为违法建】筑和超过批准期【限的：临时建筑《不，予补偿 第四—十七条  被征收房！屋和用于《产权调换的房屋【面积以？建筑面积计算被【征收：。房屋的性质、用途和！面积以房屋所—有，权证或者其他—合法房产凭证记载为！准 多？。层砖混结构》非成套直管住宅公】房的建筑《。面，积以具？有房产测《绘资格的测绘机构】实测面积为准其【他非成套直管住【宅公：房和未办理房屋【登记的落实》政，。策，私房建筑面积按使用！面积乘1.25计】算 因新老面积计算！规则不同而》出，现同：幢、同套型上下【层住宅房屋》所有权证登记面积有！差，异的按最大面—积计算 第四—十八条  征—。收个：人，住宅被征《收人选择房》屋，。产权调？换，的房：屋征收部门应当提】供建：筑，面积不小于被—征收房屋建筑面积的！。。房屋与被征收人【进行产权调换（但】被征收人要求小于】被征收房《屋，建筑面积的除外【）并计算、结清被征！收房屋与产权调【换房屋的差价用于】产权调？。换房屋的建筑面积不！考，虑被征收房屋的共有！人数量、登记—户口等因素 第四】十九：条  用于产—权调换的《房，屋应符？合设计规范要求属于！。。新建房屋的交付前】应经验收合格 用】于产权调换的—房，屋可以？。是期房但必》须明确地点、价【格及交付《时间；出现设计变】更、面积《差异等问题依照【商品房销售管理【办，法处理 第五十条 ！ 因旧城《区，改建征收个人—住宅房屋被征收【人选择在改建地【段进行产权调换的房！屋征收部《门应当提供改建地段！或者就？近，地段的？住宅房屋 就近地段！。是指在市人》民政府公布的市区基！准地价中与被—征收房屋所在地【段级别相差不超过】一个级别的地段【 第五十一条—  ：征，收住宅的房屋征收】部门应当《支付搬迁费用于【补偿被征收人因【搬家和？固定电话《、网络？、有线电视》、空调、管道煤气】。。等迁移造成的损【失被征收人选择房屋！产权调换的从周转用！房迁往用于产—权调：换房：屋，时房屋？征收部门应当另行支！付搬迁？费 征收非住宅房屋！的房屋征收部门应当！一，次性支付搬》迁费：、临时安置》费，其中搬迁费包—括机器设备的拆卸费！、搬运费、安装费、！调试费和《搬迁后无法恢—复使用？的生产？设，备重置费等费用 以！。上规定补偿》的具体标准由市房屋！征收部门会同—市发展和改革主【管部门？商各：区人民政府（管委】会）：制定报市人》民政府批准每两年公！。布一次 《第五十二条 — 被征收人选—择房：屋产权？调换的（含建设活】动主体与房地产开】发企业签订》购房意向协议—的，。房屋）过渡期限为自！被，征收人搬迁之月起】二十四个月；用于产！。权调换房屋为—。房屋征收范围—内新建高层建—筑的过渡《期限为？自被：征收人搬迁》之月起三《十六个？月过渡期限》届满前房屋征—收部门应当交—付用：于产：权调换房屋过渡【期限内的周》转，用房：被征收？人可以？选，择自：行解决也可》以选择由《房屋征收部门—提供： 前款规定的高层】建筑是指《。总层数十《层以上的住宅建筑或！者建筑？高，度超：过，二十四米的非住宅】建筑： 征收住宅》被，征收人自《。行解决周转用房的】。房屋：征收：部门应当支付其自】搬迁之月《起至用于产权调换房！屋交付？后六个？月内的临时安置费临！时安置费按照—租赁与被征收—房屋面积、地段【相当的住《宅所需费用的平均】价，格确：定且不低于保障被】。征收人？。基本居？住条件所需费用具】体标准由市人—民政府？根据当地物》价水平规定每两年公！。布一次房屋征收部】门超过？过渡期限未交—付，用于产权调换房屋】的应当？自逾期？之月：起按：照市：人民政府公布的最】新标准的二倍支付】临时安置费 房屋征！收，部门提供周转用【房的不支付》临时安？置费；但超过—过渡期限《未交付用于产权调】换房屋？的除继续提供周【。转用房外还应—。。当自逾期之月起按照！市人民政府》公布：的最新标准支—付临时安置费房屋征！收部门？交付用于《产权调换房屋的被】征收人应《。当自：交付后六个》月内腾退周转用【房 第？。五十三条  —征收部门超过过渡】。。期限：未交付用《于产权调换房屋的被！征收人有权另—行选：择货：币补偿方式房—。屋，征收部门应当与【被，征收：。。人另行签订货币补】偿协议？货币补偿金额不得】低于征收决定公告之！日被征收房》屋类：似房地产《的市场？。价格 房屋征—收部门在过渡期【限届满？后二十四个月仍未】交付用于产权调换房！。屋的被征收人有【权要求提供其他【产权调换房屋；房】。屋征收部门应—在六个月内交付与】原用于产权》。调换房屋面积、地】段相当的现房并按照！本办法？第四：十条：、第：四，十八条？规定计算、结清【差价： 第五十《四条  征收非住宅！。房屋：造成停产停业—损失的？应当根据房屋被【征收前的效》益、停产停业期限】等因素给《予补偿？具体办法由市房屋】征收部门会同市发展！和改革主《管部门商各区人【。民政府（《管委会）制定报市人！民政府？批，准后执？行，但补偿？的标准？不低于被征收房屋评！。估价：值的百分之五 生产！经营：者，认为其停产停业损失！超过：依照前款规定计算的！。补偿费？的应当向房屋征收部！门提供房屋被征收前！三年的效《益，、纳税凭证》、停产？。。停，业期限等相关证【。。明材料房屋征收部】门应当与生》产经：营者共同委托依法】设，立的评估机构对停产！停业损失进行—评估并按照评估结】果支付？补偿费 生》产经营者或者房【屋征收？部门对评估结—。果有异议的应当【自收到？评估结果之日—起十日内《。向评估专家委员会申！请鉴定鉴定费用由】申，请人承担；鉴定【。撤销原评估结果的鉴！定费用由原评估机】构承担 第五十五】条  房屋征收部】门按：照，本，办法规定对》被征收人进行补偿后！被征收人合法使用的！土地面？积小于被《。征收房？屋按规定容积率占】有的土？地面积？的，。不再对？土地：另，行补偿；被》征收人合《法使用的土地—面积超过被征收【房屋按？规定容积率占—有的土地面积—。的，超过部分的补偿【价格按照湖州市【人，民政府关于印发湖】州市区？土，地储备管理办法的】通知（湖政》发，〔201《0，〕2号）《的有关规定在—市场评估的基—础上：结合：土地产？权性质等因素—确定 第五十六【条  征收个—人住宅被征收—。房屋建？筑面积小于五十六】平方米的且被征收】人属于？低收入？住，房困难家《庭的房屋征收部【门应当依《照下列规定优先给】予住房保障 被征】收人选择货币补偿】的按照五十六—平方米予以补—偿； 被征收人选】择房屋产权》调换的用《于，产权调换《房屋的建筑面—积不小于五十六平】方米；被征收人对五！。十六平方米以内【或者被征收房屋价值！以内部分不支付【房款对？超过五十六》平方米且超过被征收！。房屋价值的部分按照！有关结算《规定支付《差价 依照前—款规定对《被征收？人给予货币补偿的最！低补偿建筑面积计入！被征收人再次申【请住房保障时—家，庭住房？建筑面积的核定范围！；予：以房屋产权》调换的用于产权【。调换房屋的建—筑面积计《入被征收人再次申】请，住房保障时》家，。庭住：房建筑？面积的核定范围【 ，低收入？住房困难家》庭的标准和具体结】算规定由市、区住房！和城乡建设主管部】门会同有《关部门制定报同级人！民政府？批准 第《五十七条  单位自！管住：宅公房的《承租人未按》房改政策《购房也？未与被征收人达成】解除租赁关》系协议的《房屋征收部门具体负！责对被征收人实行】房，屋，产权调换的补偿【方式用于产权调【。。换房屋由原房屋承】租人承租《 公：房管理？部门直？。管住宅公房的—承租人未按房改【政策购房也未—与公：房管理部门达成【解，除租赁关系》协议的由公》房管理？部，门具：。体负责向《。原房屋？承租人另行提—供承：租房屋？ 依照前两》款规定对承租人【提供承租《房屋的承租人应当腾！。退原：承租房屋；拒不腾】退，的房屋征收部门报请！市、区人民政府【作出腾退决》定责令承租》。。人限期腾退》 ，第五十八条  【落实私房政策换【约续租的住宅房屋】被，。征收的？房屋征收部门对被征！收人按？本办法予《以补偿 该房屋承租！人享有按照有关房】改政策购买的权【利购：房后由房屋征收部门！对其按被征收人【予以：补，偿；未按房改政策购！房也未与公房管【理部门达成解—除租赁关系协—议的由市、区人【民政府向原房屋【承租人另《行提供承《租房屋 第五—十，九条  被征收房】。屋用途按照房屋登】。记，记载的用《途确：定；：房屋登记未》记载用途或者经【。规划：主，管部门依法批准改】。变用途但《未，作房屋？。用途变更登记的按】照规划主管部门批准！的用途确定 中华人！民共：和国城？市，规划法？1990年4月1日！施行前已改》。。变房屋用《途并以改变后的【用途延？续使：。用的：按照改变后》的用途认定其中改】变为商业用途的【应当：取得合法有效的营业！执照 浙江省城【乡规：划条例2《0，10年10月—1日施行后》依法临时改变用【途的房屋在》批准：期限内被征收—的，按照原？用途确定剩余期【限的：土地收益金予以退】还 按照改变后的】用途补偿被》征收人的对被征收人！给予的补偿中应当】扣除被征《收人依法应当补【交的：土地收益《金 ：第六十？条  征收产权属】于学校、医院、敬老！院、福利院、社【区（居委会）等【用于社会公益事业】的房：屋及其附属物—依照有关法律、法】规的规定和城市规】划的：要求予以重建—或者予以货币补【偿，征收非公《益事业房屋的附【属物：实行货币补偿 第六！十一条  征收【房屋涉及《军事设？施、寺观《教堂、文物古—迹、归侨侨眷房屋、！涉外：房屋等国《。家、省另有规定的】从其规定 第六十】二条  市房屋征】收部：门负责会《同各区人民政府和】市级：有关部门制定市【区房屋征收与补【偿活动中的有—关补助、奖励的规定！报市人民政府批【准后执？行 第？六十三条《  本办《法规定的被征收人】数量和签约比例按户！计，。算被征？收人以合法》有，效，的房屋产权证或【者经调查《。、认定出具的产权】认定书计户 第六十！四条：  本办法第二十五！条、第二十》八条、？第三十条规定的公】告应当？在房屋征收范围【内张贴通过政府门户！网站、报纸等—媒体发布   【第五章  法律责】任 第六十》五条  《房屋征收部门—。和有关？部门：工作人？。员在房屋征收与补】偿工作中违反有关法！律法规规定或者【。。滥用职权《、玩忽职守、—徇私舞？弊的依法追究—相关法律或行—政责任 《采取暴力、威胁等方！法阻碍依法进行的】房屋征？收与补偿工作构成】犯罪的依法》追究刑事责任—；构成？违反治安《管理行为的》依法给予治安管理处！罚 第六十六条【  评估《机构：及其：工作：人员出具《虚假或者有重大差错！的评估报告的由发】。证机关依照有关规】定予以处《。理；造成损失的依法！。承担赔偿责任；构成！犯罪的依《法追究刑事责任 房！屋拆除施《工单位违反建设工】程，。安，全生产？管，理条例规定未按【。有关：工作标准和》规，范施工的《依法予以查处；造成！安全事故构成犯【罪的依法追究刑事】。责，任   《第六章  》附  则 第六【十七条  本办法】。未涉及的内容法【律法规另有》规定的从其》规定 第六十八【条  本办法自公布！之日起施行湖州市人！民政府关于印发湖】州市市？区国有土地上房屋】。征收与补偿办—法的通知（湖政发〔！2015〕》28号？）同时废止》