湖州市人民政府关】于印发 湖州市市】区国有土地》上房屋征收与补【。偿办法的通知— 各县区《人民政府市府—各部门市直各单位 ！现将湖州市市区国】有土地？上房屋？征收：与补偿办法印发给】你们请认真贯—彻执行 湖州—市人民政府 20】18年？3月27《日   —。湖州市？。市区国？有土地上《房屋：征收与？。补偿办？法 第一章 — 总  则 第一】条  ？为规范市区国有土地！上房屋征收与补偿】活动维护公共利益保！障被征收房屋所有权！人（以下简称被征收！人）的合法权—益，根据国有土》地上房屋征收与【补偿条例（以下【。简称条例）、—。浙江省国有土—地上房屋征收与补】偿，条例（以下简称【省条：。例）等规定结合【市区实？际制定本办》法 第？二条  为》了公共利益的需【要，在市：区范围内征收国【有土：地上单？位、：个人房？屋的适用本办法 第！三条  房屋征收与！补偿应当《遵循决？策民主、程序正当】、补偿公平、—结果公开的原则【 ，第四：条  市人民政府】直接负责月河、朝阳！、爱：山、：飞英、龙《泉、：环渚、道场和八里】店八个街《道，（乡镇？），辖区范围内》的，。房屋征收《与补偿工作》；市区范《围，内投资规模大或【跨区的建《设活动涉《及房：屋征收？的房屋征《收决定可由市—人民政府作出— ，吴兴：区、南浔《区人民？。政府负责《本辖区范围内除第】一款规定外》各自行政《区域内的房屋—。征收：与补偿？工作 湖州开发区】、太湖度《假区：范，。。围内房屋征收与【补偿决定由吴兴区】人民政府作出有关具！体实施工作由吴兴区！人民政府委托各区】管委会负《责 第五《。条  市住房和【城乡建设主管部【门是市人民》政府确定的》房屋征收部门组【织实施市区范—围内由市人民政【府，作出房屋征》收决定的房屋征收与！补偿工作并加强对】各区房？屋征收与补偿工【作的指导有关具【体工作由其》下设的房屋》征收与补偿管理机】构承担 《第六：条  房屋征收部】门可以委托房屋征】。收实：施，单位承？担房屋征《收与补偿的具体工】作房屋征收实施单】位不：得以营？利为目的市、—区人民政府应当按照！实际工作的》需要落实《。房屋征收部门及实】施单位人员所需工作！。经费经？同级财政主》管部门审核》后列入部门预算【 房屋征收部门负】责对房？屋征：收实施单位在—委托范？围内实施的房屋征收！与补：偿行为进《。行监督并《对，其行为后果承—担，法律责任 社会【组织和个人》接受委托《提供：房屋征？收相关技术与劳【务服务的按合同约定！收取技术、劳务服】务，费用 ？第七条  市人民政！府成立市区国有【土地上？房屋征收管理—领导小组（以下【简称市房屋征—收领导小组）负责】在，市人民政府直—接作：。出，征收决定的房屋征】收活动中代表市人民！政府协调、督—。促各区人民政府和有！关部门依法履—行房屋征收与补【偿工：作职：责指导处理房屋【征收与补偿工作中】的疑：难问题？保障：被征收人《的合法权益 各级】人民政府和有关部门！应当依照本办法的】规定互相配合—共同做好房屋征收与！补偿工作 第—八条  任何组织和！个人：对违反条例省条例和！本办法规定的行为有！权向有？关人民政《府、房屋征收部门】和其：他有：关部门举报》接到举报《。的有关人民政—府、房屋征收—部门和其《他有关部门》对举：报应当及时核实、】处理 ？。审计机关应当及时对！征，收补：偿费用管理和使用】。情况予？以审计并公》布，审计结果监察机关应！当，加强对参与房屋征】收与补偿工作—的，人民政府《、有关部门或者单位！及其工作人员—的监察 第九条【。  为了保障—国，家安全、促进国民经！济和社会发展等公共！利益的需要符合条例！第八：条规定情《形之：一确需征收房屋【的由市、区人—。民政：府作出征收决定【   第二章  征！收管理？ 第十条  依法】确需征收房屋的【各项建设活动应当】。。符合国民经济和社会！发展规划、土地利用！总体规划、城乡规划！和专项规划保障【性安居？工，程建设、旧城—区改建应当纳入市】、区国民经济和社】会，发展年度计划 【第十一条  确需】征收房屋的建设活】动，组织：实，施，。单，。位应当？在每年12月31】日前根据本办—法第四条规定区域和！。情形向房屋征—收部门？提出列入下一年度】房屋：征收计？划的申请房屋征【收，部门会同发展—和改革、规划—、，国土资源等主—管部：门编：制房屋征收年—度计划房屋征收【年度计划应》明确项目范围—并报同？级人民政府》批准 第十二条 】 ，根据经批《准的房屋征》收年度计划房屋【征，收部门应当进行【以下工作其中第【（一）至（三—。）项、第（五—。）至（？。十）项和第（—四）项中的调—查、认定工作在【市、区人民政府作】出房屋征收》决定前应《当完成 《（一）确认》建设：活，动符合本办法第十条！规定的有关》规划、计划； （二！）确定房屋征收范】围并予？以公布？； （三《）征收范围内房【屋的权属、》。。区位、用途、建筑】面积：等情况调查； 【。。（四）征收范—。围内未经《产权登记和》所有权不明确的建筑！的，调查、？认定：和处理； （—。。五）征收范围内【符，合住房保障条件（】包，括低收？入住房困难家庭）、！特殊：生活困难家庭—的，认定：； （六）征收范】围内直？管住：宅公房或者》单位住宅公房的承租！人是否符合》房改政？策的调查认定； （！七）征收范围内【国有土？地使用情况调查复核！确认工作； （【八）征收《活动社会稳定风险】评估且评《估，结论为可以实—施房：屋征收； （九）】征收：与补偿费用足额【到位：、专户？存储落？实用于产权调换【的房屋； （—十）依法制定—征收补偿方案 第】十三条  符合【条例规定的公共利益！。情，形确需征收房屋的】由建设活动组织实】施单位向房屋征收】部门提出申请—并提：交以下材料 （一）！。拟征收房屋范—。围；： （二）建设活动符！合公共利益的—。。情况说明 第—。十四条  房屋【征，收部门？。收到拟征收房屋【申请后应当书面征求！发展和改革》、国土资源、—。规划主管部门意见】建设活动符合国民】经济和？社会发展规划、土】地利用总《体规：划、城乡规划和专】项规划？的以上部门应当在】五个工作日内向房】屋征收部门》。提供证明文件；【不符合的应当书面】说明 因保障—性安：居工：程建：设、旧城《区改建？需要征收房屋—的发展？和改革主管部门【还应当提供建设活动！符合国民经济—和，社会发展年》度计划的证》。明文件？ 第十五条  因旧！城区改？建，需要征收房屋—的房屋？征，收范围确定后房【屋征收部门应当【组织征询被》征收人的改建意愿百！分，之九十？以，上，。被征收人同意改建的！。方可：进行旧城区改—建 第十六条 【 房屋征收》部门应当对征收【。范围内？房屋的？权属、区《位，、用途？、，建筑：面积等情况和国【有土：地使用？情况组织《调查登记并告知按】合同：法规定建立房屋租】。赁关系的当》事人依法处》理租赁关系》被征收人《、承租人应该—予以配合房》屋所：在地乡？镇，人民政府、》街道办事处等基层组！织应予以协助—国，土资：源、规划、公安、】税务：、市场监管等主管】部门：应当：按照各自职责向房】屋征收？部门提供被征收人】不动产登记、户籍、！纳税、？工商登记等》信息 ？房屋：征收部门应当将未】经登记建筑和登记事！项与现状不符建【筑的：情况书面告知综【合，行政执法主管部门综！合行政执法主管【部，门应：。。当及时会同》有，。关部门？根据城乡规》划的法？律、法规和》有，关规定依《法对征？收，范围内未经登—记以及登记事—项与现状不符的建筑！进行调查、认定和处！理 有关职能部【门应对征收范—围内符合条》件，的住房保障对象（】包括低？收入：住房困？难家庭？）和有特《殊生：活，困难家庭《予，以确认 《调查、认定结果【应当在房屋征收范围！内公布被征收人【对，结果有异议的应【在公布之日起七【日内：向房屋征收》部门提？出由房屋征收部门提！。请，有关部门复核并【予以答复《经复核后调查、认】定，结果改变的房—屋征收部门应重新】予以：公布： ，第十七条 》 ，房，屋征收范围内有【执行：非市场租金的公【房管理部门直管【住宅公房或者单位】自管住？宅公：。。。房的市、区人—民，政府应当组织公房】管理部门《或，单，位自管住《。宅，公，房的所有权人对【承，租人是否符》合房改政策予以调】查、认定《 公房？承租人符合房—改政：策的：享有按照房改政策购！买被征？收，房屋的权利承租【人按照房改》政策购房《后市、区人》。民政府应当》对其按照被征收【。人予以补偿 第【。。十八条  房—屋征收部门应当在】房屋征收范围公【布后：书，面通知规划、—。市场监管等主管【。部门及相《。关物业企《业暂停办理》房屋征收范围—内新建、改建（含】析产：分户）、《扩建和装修房—屋、改变房屋用途等！相关手续暂停期【限，最长不超过一—年 暂停《办理有？关手：。续的书面通知—发，布后在房屋征收范围！内实施？新，建、改？建（含析产分户【），、扩建和装修房屋】。、改变房屋用途【。等不当增《加补偿费用行—为的：不予：补偿 ？暂停期限内如产【生不动产变更、【转，移、抵押、工商登】记等行为有关部门】应，及时：告知：房屋征？收部门 第十九【条  ？市房屋征收领导小组！。或区人？民政府？。应，及时组织协调有关部！门对第十二条第（】二）至（九）项【规定事项完成—结果：进行研究对未—达到要求的事—项有关部《门应及时改进达到】要求 第二十条 】 房屋征收》部门根？据本：办法第？十二条第《（二）至（九）项】和第十？五条规定事项完【成结果拟定征—。收，补偿方案报同级【。人民政府 征—收，补偿方案应包括【 （一）房屋—征收事？由，和目的； （二）】房屋征收范围—和被征？。收房屋？情况； （三—）被征收《房屋价值《（含房屋装饰—装修价值《。）补偿标《准； （《。四）：用于产权调换房【屋、周转用房的基】本，情况和交《付时间； （五）搬！迁，费和临时安置—补偿费标准》； （六）停—产停业损失补偿标准！； （七）补助和奖！励，标准； （八）【。签约、搬《迁期限；《。 （：九）其？他事项 房屋征收部！门制：定，征收补？偿方案需测算被征】收房屋类似房—地产的市场价格的可！以委托具《有相应资质的—房地：产价格评估机—构（以下简》称评估机构）—进行预评估 第【二十一条  征【收补偿方案经市房屋！征收：领导小组或区—人民：政府组织《。论证：。后由房屋征收部【门，负责公？布征求公众》意见 征收补—偿方案？征求：意见的期限不得少于！。三十：日，。。房屋征收部》门应将征收》补偿方？案征求意见情况和】根据公众意见修改的！建议报市房屋—征收领导小组或区人！民政府？。组织修？改征：求意见情《。况，和，根据公众意见修改】的情况应及时公布】 第二十二条  】因旧城？区改建需要征收【房，屋征收范《围，内户数超《。过百分？之，五十的被《征收人？提出征收补偿—方案不？符合条例省》条例规定的市—、区人民政府应【当组织由《被征收人代表和【公众代？表参加的《听证会听证》工作由？房屋：征收部门负责 【报名参加听证—会的被征收人为十】。人，以上的被征收—人代：。表，由，报名参？加听证会的被征收】人通过？推举或者抽签等方式！。确定确定《的被征收人代表不】少于十人；报名【参加听证会》的被征收人》不足十人《的均作为被征收人代！表公众代《表由人大代表、政协！委员、专家以及【其他公民担任 【房屋：征收部门应当—提前七日《将听证会的》时间、地《点通：知被征收人代表和公！众代表必《要时予？以公告听证会应当】公开：举行 ？市、区人民政府应当！将听证情况和根【据公众代表、被征收！人代表意《见修：改的情况《。及时公布 第二【十三条？  房屋征收部门】组织实？施房屋？征收与补《偿活动的社会—。稳定风险评估工作】并提出评估报告【报市、区人民政【府研：究决策社会稳定风险！评估结？论应当？作为是？否作出房屋》征收决定的》重要依据 》第二十四条  【房，屋征收部门按本办】法规定完成第十二】条规定事项》后报：请，市、区人《民政府作出房屋【征收决定 房屋征】收涉及一百个—。以上被征收人的【房屋征收决定应当经！政府常务会议讨论】决定 房屋征收决定！作出后？有关部门《完成：本，。办法第十二条规【定事：项，的结果资料应—及时转送房屋—征收部门统》一归档？。 第二十五条—  房屋《征收决？定作出后七日内予以！公告公告应当—载明房屋征收—范围、征收补偿方】案和行政复议、行】政诉讼权《利等事？项， ，。房屋征收部门应当做！好，房屋：征收与补偿的宣【传、解释工作 各区！人民：。政府应？在作出房屋征收决定！之日起七日内将房】屋征：收决定报《市房屋征《。收部门备案 房屋】被依法征收的国【有，土地使用权同时收】回 第二十六—条  被征收人对】市、区人《民，政府作出《的房：。屋，征收：。。决定不服的可以依法！申，请，行政复议也可以依法！。提起行政诉讼 【。第二十七条  房屋！征收部门与被征收】人依照本办法—的规：定就：补偿方式货币—补偿金额和支—付期限产权》调，换房屋的《地，点和面积搬迁—费、临时安置费或者！周，转用：房停产停《业损失补偿》搬迁：期限、过渡》期限等事项签订房】屋征收补偿协议【（以下简称补偿协议！） 补偿协议—订立后房屋征收部】。。门不：。履行补偿协议—约，定义务的《被征收？人可：以依法提起诉讼；】被征收人不履行补】偿协议？约，定义务？的房屋征收部—门可依法申请行【政强制 《第二十八条  因】。旧城区改建》需要征收房屋的房屋！征收部门应当—。与被征收人签订附生！效条件的补偿—协议在征收补—偿方案确定的—签约期限内签—约比例达到》规定签约比例以上的！补偿：协议生效；未达到规！定，签约比例的补偿协】议不：生，效房屋征《收决定效力》终止签约比例由市】。。、区人民政府规【定但不低《于，百分之？八十 按前款规定房！屋征：收，决定效力终止—的作出房屋征收【决定的？市、区人民政府应】当予以公告并书面】告，知被征收人及有关】部门 ？。第二十？九条  《。除依照本办》法第二十八条规【定房屋征收决定效】力终：止以外房屋》征收部门与被征收人！在，征收：补，偿方案确《定的签？约期限内达不成补偿！。。协议或者被》征收：房屋：所有权人不明确的】由房屋征收》部门依照本办—法的规定《向作出房《。屋征收决定的市【、区人民政府—提出补？。。。偿决定方案补偿决定！方，。。案应当包括货币补】偿和房屋《产权调？换两种补偿方式及相！应，的补偿标准》 市、区《人民政府对补偿决】。定方案进行审查将补！偿决：定方案？送达被征《收人被征收人应当】自补偿决定方案【送达之日起》十五日内提出—意，见，并选择补偿方式【市、区人民政府送】达补偿决定方—。案时应当书面告【。知被征收人其—逾，期不选择补偿方式】。的补：偿方：式由：补偿：决定确定 第三十】条，  补偿决定—应当：包括：。本办：法，第二十七条第一【款规定？的有关补偿》协议的内容 因【旧城区？改建：征收个人住》宅的：补偿决定确》定补偿方《式为房屋产权调【。换的用？于产：权调：换房屋应《当为改建地》段或者就近地段的】房屋 因被》征收人原《因无法调查》、评估被征收房屋】装饰装修价值的补】偿决定不包括对【。。被征收房屋》装饰装修价值—的，补偿依？法实施？。强制执行时房屋征】收部门应当对—被，征收：房屋装饰装》修情况作出勘察记录！并向公证机构办【理证据保《全由评估机构—另行评估确定—被征收房屋》的装饰装修价值【市、区人《民政：府应当按照评估确定！的装饰装修》价值另行给予补偿 ！市，、区人民政府—作出补偿《决定后应当》及时予以公告被征】收人对补偿》决定不服的可以依】法申请行政》复议也可以依法【提起行政诉讼 【第三：十一条  实—施房屋征收应当先】。补，偿，、后搬迁被征收【人，可以选择货币—补，。偿也可以选择房屋产！权调换建设活—动，主，体与房地产开发【企业签订购房意向协！议的房？。屋可作？为产权调换房屋【应，明确购买地点、购买！期限、房屋套型【。、价格和交付—时间 任何单位和】个人不得采》取暴力、威胁或者违！反，规定：中断供水、供—热、供气、供电【和道：路通行等《非法方式迫使被【征收人搬迁禁止建】设活动主体参—与搬迁？活动 第三十—二条  符合下【。列情形？的被征收《人应当在补偿协议】约定：。或者补？偿决定？确，定的搬迁期限—内完成搬迁》 （一）被》征收人选《择货币补偿的房屋征！收，部门与被征收—。人就货币补偿金额达！成一致并签》订补：偿，协，议补偿费用》已足额专户存储并】可以随时《办，理支取？手续； （二）【被征收？人选择房屋产权调换！的房屋？。征收部？门与被征收》人就产权调换—房屋的地点和面【积以及临时》安置方式等达成一】致并签订补偿协议】； （三）作—出补偿决定》的，用于被征收人的货】币补偿费用》已足额专户存储【。、产权？调换：房屋：已，明确 第三十三【条  被征收—人、公房承租人【在法定期《限内不申请》行政复议或者不提起！行政诉讼在补偿决】定、腾退决定—规定的期《。限内又不搬迁—、腾退的由市—。、，区人：民政府依法》申，请人民法院强制执】行 强？制执行申《请，书，应，当附具补偿金额和专！户存储账号、产【。权调换？。房，屋、周？转用房的地点和【面，积等材料《 第：三，十四条  被—征收：人搬迁后房屋征收部！。门应当将房屋征【收决定、补偿协议或！者补偿决定以及被】征收房屋《清单提供给不动【产登记机构并告知被！征收人申请被征收】。房屋所有权、—土地：使，用权注销登记被征】收人未申请》注销登记的不动产登！记机构应当依据【。房屋征收决定—、补偿协《议或者补偿决定办】理房屋所有权—、土地使《用权注销登》记原权属证书收回】或者公告《作，废 ：实行房屋《产，权调换的被征收人】。应当凭补偿协—议或：补偿：决定办理产权调【换房屋的登》记手续 《第三：十五条  公安【、教育、《公用事业等主管部门！（单位）应当根据】补偿协议或者补偿决！定及时办理和—安排被征收人的【户口转移、子女转学！转托以及《有关：公用：事业等事宜 —房，屋征收范围》内的：义务教育《阶段：学生可以在》原，学，校也可以《在安：置地学校《就读学校《不得拒绝其入学【也不：得另行收取其—他费用 第三—十六条  房屋征收！与补偿费用应—当专款专用房屋【征收部？门应当？将分户补偿情况在】房屋征收范围内向】被征收人公布 房屋！征收部门应当建立】健全房屋征收档案】制度加强对》房屋征收档案资料】。的管理 第》三十七条  房【。屋，征收部门《应当加强对征—收实施单《位的监？督；有关发证机关】应当加强对评估机构！、，房屋拆？除施工？单位的监督依法制】定工作标准》。和规范加强》对，被监督单位业—。务，。工作的指导检查【和考核管《理   第三章  ！征收评？估 第？三十八条  被【征收：房屋价值的》补偿不得《。低于房？屋，征收决定公告之日】被征收房屋》类似房？地产：的市：场价格 被征—收房：屋价：。值、装饰装修价【值由具有相应—。。。资质的？评估机构依照房地产！估价规？范国有土地上—房屋征收评估办法】等有关规定评估确】定 市住房和城乡】建设主管部》门应当按省条例规定！组织成立市房—地产：。评估专？家委员会（以下【。简称：评估专家《委，。员，会）评估专家委员会！。由房地产估价—师以：及价格、房产、土】。地、城乡规划、法】律、会计等方面的专！家组成负责对房屋征！。收评估事项进行技】术指导依申请对评估！结果进？行鉴定？ 第三？十九条？  ：自愿承担房屋征收】评估：业务的评《估机构？应当在？征收补偿方》案公开征求意见【期限内向房屋征收部！门，报名房？屋征收部门》应，当在房屋征收决定】公告：之日起三日》内在征收范围内公布！已报名并符合有关】。资质、？技术人？。员规定的评估机构】名录供被征收人【。协商选择 被征收人！应当自房屋》征收决定公告之日起！十日内自行协商【选定评？估机构；未能协【商选定的采用投票方！式确定？以百分之五十以【。上被征收人参—加投票后的过半数】的选定意见选—定评估机构作为多】数人意见确》定评估机《构；被征收人没有形！成多：数意见的由房—屋征收部门组织【被征：收人以抽签或摇【。号等随机方式选【定随机？方式选定评估机构的！应当由公《证机：。。构，现场公证房屋征收部！门应当提《前三日？在征收范《围内公告抽签或摇】号的时间和》地点公证费用列入房！屋征收成本 —参加投票《确定或？者随：机确定的《候选评估机构不【得少于三家》评估机构被选—定或者？确定后房屋征收部门！应当与其签》订房屋征收评估委】托合同？并自选定或者确定】之，日起三日内予以公告！ 第四十条  【被，征收房屋《价，值评估时《点为房？屋征：收决定公告之日【 除：人民政府对用于【产权调换房屋的价】格有特别规定—外用于？产权：调换房屋《和被征收房屋的【价值应当由同一家评！估机构按同一评估时！点采用相同的—方法：、标准评《。估确：定 ：第，四十一条  —实行被征收房—屋评估结果》公示制 房屋—征收：部门应当将评—估机构？提供的分户初步评】估结果在征》收范围内向》被征：收人公？示七日？并在公示《期间：负责：组织评估机构—的注册房地产估价师！进行现场说明解【释存在错误的评估机！构应予以修正 公示！期满：。后评估机构》应当向房屋征收部】门提供委托范围内被！征收房屋《价值：的整体评估报告和分！户评估报告》房屋征收部门应【当向被征收人转交分！户，。评估报告 第四【十二条  被征【收人或者房屋征【。。。收部门对估》价结果有异议的应】当自收到评估报告】之日起十日内—向原：评估机？构书面申请》复核评估《复核评？估不收取费用 对复！核结果有异议的应】当，自收到复核》结果之？日起：十日内向《评估专家委》员会申请鉴定评估专！家委员会一般应自】收到：鉴，。定申请之日起十日】内对被申请鉴定的评！估报告进行审核出】具书面？鉴，定意见？ 第四十三条 【 房屋征《收部门、《评估机构、》评估专家委员会在】房屋征收过程—中因工？。作需要？查询被？征收房？屋、产权《调换房屋《有关的房地产权属资！料、房地产交易信】息、土地档案资料、！工商注册信息及【纳税等情况》的相关？部门应当提供便利】 第四十四条 【 房屋？征收：评估费由委托人【承担：列入房屋征收成【本；房屋征收鉴定】费用由申请》人承担；鉴定撤销原！评估结果的鉴定费用！由原评估机构承担】   第四章  补！偿与：搬，迁 第四十五条【  房屋征收部门】对被征收《人给：予的：补偿包括 （一）】。被，。征，收房屋价值的—补偿；？ （二）因征收房】屋造：成，的搬迁、临时安置的！补，偿； ？（三）因征收非住宅！房屋造？成的停产停》业损失？的补：偿 第四十六条【  市？、，区人民政府所属【有关部门应当依法】加，强对建设《活动的监督》管理对？违，反城：乡，。规划进行《建设的依法》予以处？理 征收范》围内调查结果为【合法建筑和》未超：。过，批准期限的临时建】筑应当给予补偿；调！查结果为违法—建筑和？。超过批准期限的【临时建筑《。不予补偿 第四十七！条  被征收—房屋和用《于产权调换的—房屋面积以建筑【面积计算被征收房】屋，的，性质：。、用途和面积—以房屋所有》权证：或，者其他合法房—。产，凭证记载《为准 多层砖—混结构非成套直管住！宅公房的《建筑面积以》具有房产测绘资格的！。测绘：机构实测面积—为准其他《非，成，套直管住《宅，公房和未办理—。房屋登？记的：落实政策私》房建筑面积按使【用面积乘《1.25计算— 因新老面积—计，算规则？不同而出现》同幢、同套》型上下层住宅—房屋所有《权证登记面积有差】异的按最大面积【计算： 第四十八条— ， 征收个人》。住宅被征收》人选择房屋产—权调换的《房屋征收部门—应当提？供建筑？面，积不小？于被征收房屋建筑面！。积的房屋与被征【收人进行产权调换（！但被征收人要求小于！被征收房屋》建筑面积的除外）并！计算、结清被征收房！。屋与：产权调换房屋的【差价用于产权调【换房屋的建筑面积不！考虑被征收房屋【。。的共有人《数量、登《记户口等因素 【第四十九条  【用于产权调换的【房屋应符合设计规】范要求属《于新建？房屋的交付》前应经验收》合格 用于》产权调换的房屋【可以是期房但必须】明确地点、价格及交！付时间；《。出现设计变》更、：面积：差异等？问题依照商品房【销售管理办》法处理 第五—十条  因旧城区改！建征收个人住宅房】屋被征收人选择在】改，建地段？进行产？权调换的房屋征收】部，门应当提供改建【地段或者就》近地段？的，住宅房屋 就近地】段是指在市》人民政府《公布的市区基—。准地价中与》被征收房《屋所在地《段级别？相差不超过一个级别！的，。地，段 第五十一条【  征收住宅的【房屋：征收部门应当—支付搬迁费》用于补偿被征—收人：因搬家和固定电话、！网络、有线电视、】空调、管道煤气等】迁移造成的损失被】征收人选择房屋产权！调换的从周转用【房，迁往用于产权调换房！屋时房屋征收部【门应当另《行支付搬迁费 征】收，非住宅房《屋的房屋征收部【门应当一次性—支付搬迁《费，、临时安置费—其，中搬迁费包括机器】设备的？拆，卸费：、搬运费、安装费、！调试费和搬迁后【无法恢复使用的【。生产设备重》置费等费用 —以上规定补》偿的具体《标，准由市房屋征收部】门，会同：。市发展和改革主【管部门商各》区人民政府（管【委会）？制定报？市人民政府》批准每两年公布【一次 第五十二条 ！ ，被征收人选择房屋产！权调换的（含—建设活？动，主体：与，。房地产？开发企业签订购房】意向协议的房屋）过！渡期限为自被征【收人搬迁之》月起二十四个月；】用，于，产权调换房屋—为房屋征收》范围：内，。新建高层建筑—的过：渡期限？为自被征收》人搬迁之月》起三十六个月—过渡期限届》满前房屋征收部门】应当交付用于产权】调换房屋《过渡期限内的周【转用房？被征收？人可以选择自行解】决也可以选择由【房，屋征收部门提—供 前？款规定？的高层建《筑是指？总层数十层以上【。的，住宅建筑《或者建筑《高度超过二十四米的！非住宅？建筑 征收》住宅被征收人自【行解决周转用房【的房：屋征收部门应—当支付其自搬迁之月！起至用于《产权调换房屋交【付后：六个月内的临时安】置费临时安》置费按照租赁—与被征收房》屋，面积、地段》相当的住《宅，所需费？用的：平均价格确定且不低！于保障被《。征收人基本居住条件！所需：费用具体标准由市】人民政府根据—当地物价水平—规定每两年公布一】次房：屋，。征，收部门超过过渡【期限：未交付？用，于产权调换房—屋的应当《自逾期之月起按【照市人民《政府公布《。的最新标准的二倍】支付临时安置费 】房屋征收部门提【供周转用房的不【支付临时安置费；】但，超过：过渡期限未交—付用于产权调换房屋！。的除：继续提供周转用房外！还应当自逾期之月起！按照市人民》政府公布的最新【标准支付临》时安置费《房屋征收部门交付用！于产：权调换房屋》的被征收《人，应当自交付后六个】月内腾退《周转用房 第五十】三条 ？ 征收部门超过过】渡期限未《交付用于产权调【换房屋的被征收【人有权另行》选择货币补偿方式】房屋征收部》门应当与《被，征，收人另行《签，订货币补偿协议【货币补偿金》额不得低于征—收决定公告之—日被：征收房屋类似房地产！的市场价格 房屋征！收部门在过渡期【限届：满后二十四个月【仍未交？。。付用于产权调换房】屋，的被征收人有权要】求提供其他》产权调换房屋；【。房屋：征收部门应在六个】月内交付与》原用：于产权调换房屋【面积、地段相当的】现房：并按照本《办法第？四十条、《第四十八条》规定计？算、结清差价—。 第：五，十四条  征收【非住宅房屋造成停产！停业损失的应当根】据房屋被征收前的效！益、停产停业期限】等因素给予》。。。补，偿具体办法由—市房屋征收部—门会同市发展和【改革主管部门—商各区人民政—府（管委会）制定】报市人民《政，府，批准：后执：行但：补偿的标准不低于被！征收房屋评估价【值的百分之五 生产！经营者认《为其停产停》业损失？超过依照前款规【定计算的《补偿费的应当向【。房屋征收部门提【供房屋被征收前【三年的效《益、纳税凭证、停产！停业期限等相关【证明材料房屋征收】部，门应当与生产经【营者共同委托依【法设立的评》估机：构对停产停业—损，失进行评估并—按照评估结果支【付补偿费 生产【经营者或者房屋【征收部门对评—估结果有异议的应】当自收到《评估结果之日起十日！内向评估专家委员会！申请鉴定鉴定费用由！申请人承《担；鉴定撤销原评估！。结果的鉴定费用由原！评估机构《。承担 第五十五【条 ： 房屋征收部—门按照？本办法规定对—被征收人进行补偿】后被征收人合法使用！的，土地面积小于—。被征收房屋按—规定容积率占有的土！地面积的《不再对土地》另行补偿；被征【。收人合？法使用的土》地面积？超过被征收房屋【按规定容积率占有】的土地面积》。的超过部分》的补：。偿价格按照湖州【市人民政府关于印】发湖州市区土地储备！管理办法的通知（湖！政发〔201—0〕2号）的有关】规定在市场评估【的基础上结合土【。地产：权性质等因》素确：定 第五十》六条  征收个【人住宅被征收房【屋建筑面积》。小于五十六》平方：米的且被《征收人属《于低收入《住房：困难家庭《的房屋征收部—门应当依照》下列规定优先—给予住房保障— 被：征，收人：选，。择货币补偿》。的，按照：五十六平方米—予以补偿《； 被征收人选【择房：屋产权调换的用【于产权调《换房屋的《建筑面积《。。不小于五十》六平方米；被征收人！对五十？六平方米《以内或者《被征：收房屋价值以内【部分不支付》房款：对超过五十六—平方米且超》过被征？收，房屋：。价值的部分》按照有关结算规定】支付差价 依照前款！规定对被《征，收人给予货币补偿的！最低补偿建筑—面积计入被》征收人？再次申请《住，房保障时《家庭：住房建筑面积的【。核定范围；予以【房屋产权调换的用于！产权调换房屋—的建筑面《。积计入被征收人【再次申请住房保障】时家庭住房建筑【面积的核定范围【 低收入住房困难】家庭的？标准和具体结算规定！由市、区住房和【城乡建设主》管部门会同有—关部门？制定报？同级人民政》府，批准： 第五十七条—  单位《。自管住宅公房的承】租，人未按房改政策购房！也未与？被征收人达成解除租！。赁关系？协议的房屋征收部】门具体负责》对被征收人实行房】屋产：权调换的补偿方式】用于产权调》换房屋由原房屋【承租人承租 —公，房管：理部门直管住—宅，公房：的承租人未按—房改政策购房也未】与公房管理部门达成！解除租赁关系协议】。的由公房管理—。部门具体负责向原】房屋承租人另行提供！。承租房屋 》依照前？两款：规定对承租人提供承！租房屋的承租人【应当腾？退，原承租？房屋；拒不腾退的房！屋征收部门报—请市、区《。人民政府作出腾【退，决定责令《承租人限期腾—退， 第五十八条—  落实私房—政策换？约续租的住宅房屋】被征收的房屋—征收部门对》被征：收人按？本办法予以补偿 该！房屋：。承租人？享有按？照有关房改政策购买！的权利购《房后由房屋征收部】门对其按《被征收？人予以补偿；未按房！改政策购房也—未与公房管》。理部门？。达成解除租赁关系协！议的由市、区—人民政府《向原房屋承租人【另行提供承租—。房屋 第五十九【条  ？被征收？房屋用途《按照房屋《登，记记载的用》途，确定；房屋登记未记！载用途或者经规划】主管部门依法批准改！变用途但未作—房屋用途变更登【记，的，。按照规划主》管部门批准的—用途确定 中华人民！共，和国城？市规划法1990】年4月1日》施行前已改变房屋用！途并以改变后—的用途延续使—用的按？照改变？后的用途认定其中改！变为商业用途的应当！取，得合法有《效的营业执照 【浙江省城乡规划条例！2010《年10月1日—。施行后依法临时改】变用途的房》屋在批？准期：限内：被征收的《。按照原用途确—定剩余期限的土地收！益金：予，以退还 按照改变后！的用途补偿被征收】人，的对被征收人给【予的补偿中应当扣】除被征收《人依法应当补交【的土地收益金 第六！十条  征收产权】属于学？校、医院、敬老院】、福利院、社区（】居委会）等用于【社会：公益：事业的房屋及其附属！物依照有关法律【、法规的规》定和城市规划的要】求予以重建或者予】以货币补偿征收【非公益事《。业房屋的附属物【实，行货币补偿 —第六十一条  征收！房，屋涉及军《事设施、寺》观教堂？、文物古迹、—归侨侨？眷房：屋、涉？外，房屋等国家、省另】有规定？的从其规定 —第六：十，二条  《市房屋征收部门负】责会同各区人—民政府和市级有关部！门制定市区房—屋征收与补》偿活动中的有关补助！。、奖励的《规定报？市，。人民政府《批准后执《行 第六《十三条  本办法】规定的？被征收人数》量和：签约比例按》户计算被征》收人以合法》有效：。的房：屋产权证或》者经调查、》认定出具的产权认定！书，计，户 第？六十四条  本办】法第二十五条—、第二十八条—、第：三十条规定的—公告应？当在房屋征收范【围内张贴《。通过政府门户网站、！报，纸等媒体发布   ！第，五，章  法律》责任 第六十五条】  房屋征收部【门和有关部门工作人！员在：房屋征收《与补偿工作中违【反有关法《律法规规定或者【滥用职权、》玩忽职守、徇私舞弊！的依法追究》相关法律或行—政责任 采取暴【力，。。、威胁等方法阻碍】依法：进行的房屋征收与补！偿工作？构成犯罪《的依法追究刑事【责任：；构成违反治安【管理行为《的依法给予》治，安，管理处罚 第—六十六条《  评估机》构，及其工作人员出具虚！假或者有重大—差错的评估报—告的由发证机关【依照有关规定予以处！理；造成损失的依】法承担赔偿责任【；构成犯罪》的依法追《究刑事责任 房屋】。拆除：施，工单位违反建设【。工程安？全生产管理条例规定！未按有关工作标准和！规范：施工的依法予以【查处：；造成安全事故【构，。成犯罪的依》法，追究刑事责任 【  第六章  附】  则 第六—十七：条， ， 本办法《未涉及的《内容法律法规另【。有规定的从》其规：。。定 第六十》八条 ？ 本办法自公布之】日起施行湖》州市人民政府关【于印发湖州市市区国！有土地上房屋—征收与补偿办法【的通知（湖》政发〔2015【〕2：8号）同时废—止，