湖州：市人民政府关于印】发 ：湖州市市区国—。有土地上房屋征【收与补偿办法的【通，。知 各县区人民【政府市府各部门市直！各单位 现将湖州市！。市区国有土地上房屋！征收与补偿办法印】发给你们请认—真贯彻执行 湖州市！人民政府 201】8年3月27—日   湖州】市市区国有土—地上房屋《征收与补《偿办法 第一章 】 总 ？ 则 第一》。条，  为规范市—区国有土地上—房屋征？收与补？偿活动？维护公共利》益保障被征收房屋】所有权人（》以下简称《。被征收？人）的合法权益根据！国有土地上房—屋征收？与补偿条例（—以下简称条例）、浙！江省国？有土：地，上房屋征收与补偿条！例（：以下简称省》条例）等规》。定结合？市区实际制定本办法！ 第二？条  为了公共【利益的需《要在市区《范围：内征收国有》土地上单位、—个人房屋的》适用本办法》 第三条《  房屋《征收与补偿应—当遵循决策》民主、程序》。正当、？补偿：公平、结果公开的原！则 第四《条  市人民政【府，直接负？责月河、朝阳、【爱山、飞《英、龙泉、》环，渚、道？场，和八里店八个街道】。（，乡镇）？辖区范围内的房屋征！收与补？偿工：。。。作；市区范围内【投资规模大或跨【区的：。建设活动涉及房【屋征：收的房屋征》收决定可由市人【民政府作出 —吴兴区、南浔—区人民政府负责本】辖区范围内除第一款！规定外？各自行政区》域内的房屋》征收与补偿工—作 湖州开发区、】太湖度假区范围内房！。屋征收与补偿决定由！吴兴区人民政府作】出，有，关具体实《施工作由吴兴区【人民政府《委托：。各区管委会负—责， 第：五条  市住房和城！乡建：设，主管：部门是市人民政【府确定的《。房屋征收部》门组织实《施市区范围内由市】人民政府作出房屋】征收决定《的房屋征收与补【偿工作？并加强对各区房屋征！收与补偿工作—的指导有关》具体工作由其下设】的房屋？征收与补偿》管理：。机，构，承担 第六》条  房屋征—收部门可以委托【房屋征？收实施？单位承担房屋征收与！补偿的具《体，工作房屋征》收实施？单位不得以营利为】目的市、区人—民，政府应？当按照实际工作的】需，要落实房屋征收【部门及？实施单位人员—所，。需工作经费经同【级财政？主，管部门审核后列【入部门预算 房【屋征收部门负责【对房：屋征：收实施单位》在委托范围内实施的！房屋征收与补偿行为！进，。行监督并对其—。行为后果承担法【律责任 社会—组织：和个人接《受委托？提供房屋征收—相关技术与劳务服务！的按合？同约定收《取技：术、劳务《服务：。费用： 第七条  市人】民政府成立市区国有！土地上？房屋征收管理领导小！。组（以下简称市房】屋征：收领导小组》）负责在市人—民政府直接作—出征：收决：定的房屋征收活动】中代表市人民政府协！调、督？促各区人民政府和有！关部门依法》履，行房屋征收与—补偿工作职责指【导处理？。房，屋，征收与补偿工作【中的疑？难问题保障被征【收人的合法权益 各！级人民政府和有【关部门应当》依照：本办法的《规定：。互相配合共同做【。好房屋征收》与，。补偿工作 第八条】  任何组织和【个，。人对违反条例—省，条，例和本办法规定的】。。行为有权《向有关人民政—府、房？屋征收部门》和其：他有关部门举报接】到举报的有关人【民政府、房屋征【收部：门和：其他有关部门—。对举报？应当及时核实、处】。理 审？计机关应当及时【对征收补偿费用管理！和使用情况予以审】计，并公：布审计？结果监察《机，关应当加强对参与】。房屋：征收与补偿工作的人！民政府、有》关部门或者单位及其！工作人员的》监察 第九》条  为了保障【国家安全、促进国民！经济：和社会发展等公共】利益的需要符合条例！第八条规定情形之一！。确，。需征：收房屋？的由市、区人民政】府作出？征收决定   【第二章 《 征收？管理 第十条  依！法确：需征收？房屋：的各项建设活动应当！符合国民经济和社】会发展规划、土【。地利：用总：体规划、城乡规【划和：专项规划保障—性安居工程建设【、旧：城区：改建应当纳入市【、，区国：民经济？和社会发展》年度：计划 第《十一条  确需征】收房屋的建设活动组！织实施单位应—当，在每年12月31日！。前根据本办》法第四条规定区域】。和情形向房》屋征收部门提出列】。入下：一年度房屋征—收计划？的申请房屋》征收部门会同发展】和改：革，、规划、国土—资源等主管部门【编制：房屋征收年度计划】房屋征收《年度：。。计，划应：明确项目《。范围并报同级人【民政府批准 第【十二条  根据【经批准的房》屋征收？年度计？划房屋征收部门【应当进行以下工【。作其中第（一—）至（？三）项、第（—五）至（十）—项和第（四）项【中的调查、认定【工作在市、区人民政！府作出房屋征—收决定？前应当完成》 （一？），确认建？设活动符合》本办法第十条规【定的有关规划—。、，计划； （二）确】定房屋征收范围并予！以公布； （三）征！收范围？内房屋的权》属、区位、用—途、建筑面》。积等：情况调查《。。； ：（，四）征收《范，围内未经产权登记和！所有权？不明确的建》筑的：调查、认定和处【理； （《。五）征收《范围内符合住房【保障条件（包—。括低收入住房困难家！庭）、？特，。殊生活困难家庭的】认定：；， （六）征收范围】内直管住宅公房或】。者单：位住宅公房的承租】。人，是否符合房改—政策的调查》认定； 《（七）征收》范围内？国有土？地使：用情况调查复—核确：认工作； （—八）征收《。活动社会稳定风险】评估且评《估结论？为可以实施房屋征】收； （九》）征收与补偿—费用足额到位、专户！存储落实用》于产权调换》的房屋； （—。十）依法《制，定征收补偿方案【 ，第十三？条  符合条—例，规定的公共利—益情形确需》征收房屋的》。。由建设活动组织实施！单位向房屋》征收部门提出申请并！提交以？下材料？ （一）拟征收房】屋范：围，； （二）》建设活动符》合公共利益的情况】说明 ？第十四条  —房屋征收《部门收到拟征收房屋！申请后应《当书面征求发—展和改革、国土资】源、规划《主管部门意》见建设活动符合国民！经济和社《。会发展？规划、土地利—用，总体规划、城乡规划！。。和专项规划的以上部！门应当在五个工作日！内向房屋《征收部门提供证明】文件；不《符合的应《当书面？说明 因保》障性：安居工程建设—、旧城区改建需【要征收？房屋的发展》和改革主《管部门还应当提供】建设活？动符合国《民经济和社》会发展年度计划的】证明文件 第十【五条  因旧—。城区改建需要—征，收房屋的房》。屋征收范《围确定后房》屋征收部门》应当组织征询被【征，收人的改建意愿百分！之九：十，以上被征收》人同意改建的—方可进行《旧城区改建》 ，。第十六条 》 房屋征收部门应】当对征收《范围：内房屋的权属、【区位：、用途、《。建，筑面积等情况和国有！土，地使用情况组—。织调查？登记并？告知按合同法规定建！立房屋？租赁：关系：的当事人《依法处理租赁关系被！征收人、承租人【应该予以配合房屋所！在地乡镇《人民政府《、街道办事处等基】。层组织？应予以协助国土资】源、：规划、公安、税务、！市场监管等主管部门！应当按？照各自职责向房【屋，征收部门提供被征】收人不动产》登记、？户籍、纳《税、：工商登记等》信息 房《屋征收？部门应当将未—经登记建筑和—登记事项《与现状不符建筑的】情况书面告知综合】行政执法主管部【门综合行政执—法主管？部，门应：当及时会同有关【部，门根据城乡规划的】法律、法规和有关】。规定依法对征收【范围内未经登记以及！登，记，事，项与现状不符的建筑！。进行：调查、？认定和？处，理 有关职》能部门？应对征收范围内符合！条件的住房保障对】象（包括低收入住房！困难家庭）和有特】殊生活困《难家庭予《以确认？ 调查、认定结【。。果应：当在房屋征》收范：围内公布被征收人】对结果有异议的应】在公布之日起—七日内向房》屋征收部门提—出由房？屋征收部门提请有关！部门复核并》予以答复经复—核后调查《、，认定结果《改变的？房屋征收《部门应重新》予以公？。布 第十《七条  房屋征【收范：围内：有执行非《市场：租金：的公房管理部门直管！住宅公房或者—单位自管《住宅公房《的市：、区人民政府—应当组织公房管理部！门或单位自管住宅公！房的所有权》人对承租人是否符】。合房：改政策予以》调查、认定 公房】承租人符合房—改政策的享有按照】房改政策购》买被征收房屋的权】利承：租人按？照房改政策购房后】市、区人《民，政府应当对其按照被！征收人予以补偿 】第十八条《  房屋征收部门应！当在房屋征》收范围公《布后书？。面通知规《划、市场监管—等主管？部门及相关》物业企业暂停办理房！屋征收范围内新建、！改建（含《析产分？户）、扩建和装修房！屋、改变房》屋，用途等相关手续暂】停期限最长》不超过一《年 暂？停办理有关手续的】书面：通知发布后在房屋】征收范围内实施新】建、改建（含—析产分户《），、扩建和装修房屋】、改变房《屋用途等《不当增加补》偿费用行《为的不予补偿— 暂停期限内如【产生不动产变更【、转移？、抵押、《工商：登记等行为有关部】门应及时告》知房屋征收部—门 ：第十：九条  市房—屋征收领导小组或区！人，民政府应《及时组？织协调有关部门对】第十二条第（—二）至（九》）项规定事》项完成结果》进行研究对》未达到要求》的事项有关部门【应及时改进达—到要求 第二—十条  房屋—征收部门根据—本办法？第十二条第（二【）至（九）项和第十！五，条规定事《项完成结《果拟定征收补偿方】案报同级人》民政：府， 征收补偿方案【应包括 （一—）房屋征收事由【和目的； （二）】房屋征收范围和【被征收房屋》。情，况； （三）被征收！房屋价值（》含房屋装饰装修价值！）补偿标准； （】。四）用于产权调换】房屋、周转用房的】基本情况和交付时间！； （五）搬迁费和！临，时，。安置补偿费标准【； （六）停产停】业损失补偿》标，准；： （七）补助和奖】励标准？；， （：八）签约《、搬迁？期限； （九）其】他，事项 房屋征—收部门制定征收补偿！方案需测算被征收房！屋类似房地产的市】场价格的可以—委托具有相应资质】。的房地产价格—评估机构（》以下简称评估—机，构）进行预评—估 第二十》一条  征收补【。偿方：案经市房《屋征收领导》小组或区人民—政府组？织，论证后由《房屋征收部门负责公！。布征求公众》意见 征收补—偿方案征求意见的】期限：不得少于三十日房屋！征收部门应将征收】补偿方案《征，。求意见情况和根【据公众意《见修改的建议报市房！屋征收领导小组或】区，人民：政府组？织，修改征？求，意，见情况和《根据公众意》见修改的情况应【及，时公：布 第二十二条 】 因旧城区改建需】要征收房屋征收范围！内户数超过百—分之五十的》被征收人提出征收补！偿，方案不符合条例省条！例规定的市、区人民！政府应？。当组织由被征收人代！表和公众代表参【加的听证会听证【工作由房屋征—收部：门负责 报名参加听！证会的被征收—人为十人以上的【被征收？人，代表由？报名参？加听：证会的？被，征收人通过推举或】者抽签？等方式确定确定的】被征收人代》。表不少于十人；报名！参加听证会的被【。。。征收人不足》十人的均作》为被征收人》代表公众代表由【人大：代表、政协委员、专！家以及其他公民担任！ 房屋征收部门【应当：提前七？日将听证《会的时间、》地点通知《被征收人代表和公众！代表必要时》予以公告听证会应】当公开举行 市、区！人民政府应当将【。听证情况和》根据公众《代表、被征收—人代表？意见修？改，的情况及时公布 】第，二十三条《  房？。屋，征收部门组织实【施房屋征收与补【偿活动的社会—稳定风险评估—工作并提《。。。出评：估报告报《市、区人民》政府研究决策社会稳！定风险评估结论应当！作为是否作出房【屋征：收决定的重要依据】 第二十四条  房！屋征收部门按本办法！规，。定完成第十二条规定！事项后报请市、区人！民政府作《出房屋征收》决定 房屋征收涉】及一：百个：以上被征收人—的房屋征《收决定应当经政【府常务会《议讨论决《定， 房：屋征收决定作—出后有关部门完成】本办法第十二条规】定事：项，的结果资料应及时】转送房屋征收部门】统一归档 第二【十五条  房屋【征，收决定作出后七日内！予以公告公告应【当载明？房屋征收范》围、征收补偿方案和！行政复议、行政诉讼！权利：等事项 《房，。屋，征收部门应当做【好房：。屋征收与补偿的宣】传、：解释工作 各区人】民政府应《在作出房屋》征收决定《之日起七日内将房屋！。征收决定报市房【屋征收部门备案【 ，房屋被？。依法征收的国—有土地使用权同时】收回： ，第二：十六：条  ？被征收人对市—、，区人民政府作出的】房屋征收决定—不服的可以依法【申请行政复》议也可以依》。法提起？行，。政诉讼 第二十七】条  房屋征—收部门与被征收【人依照本《办法的规定就补偿方！。式货币补《偿，金额和？支，付期限产权调换房】屋的地点和面积搬迁！费、临时安置—费或者？周转用房停》产停业损失补偿搬迁！期限、过渡》期限等事项》签订房屋征收补偿】协议（以下简称补偿！协议） 补偿协议订！立后房屋征》收部门不履行补偿协！议约定义《务的被征收人—可以依？法，提起诉讼；被征【。收人不履行补偿协议！约定义务的房屋征收！部门可依法申请【行政强制 第—二十八条  因【旧城：区改建需要征收【房屋：的房：屋征收部门应当与被！征收：人签订附生效—。条件的补偿协议在征！收，补偿方案确定的【签约：期限：内签：约，比例达到规》。定签约比《例以上的《补偿：。协议生？效；未达到规定【签约比？例的补偿协议不【生效房屋征》收决定效力终止签】约比例由市、区【人，民政府规《定但：。不低：于百分之八十 按】前，款规定房屋征收决】定效力终止的作【出房屋？征收决定的市—、区人民政》府应：当予以公告并书面】告知被征收人—及有关部门 第【二十九条  —除依照？本，办法第二十八条规】定房屋征收》决定效力《终止以外房屋征收】部门与被征》收人在？征收补？偿方案确定的—签约期限内达不成】。补偿协议或者被征】收房屋所《有权人不《明确的由《房屋征收部门依照本！办法的规定向作出房！屋征收决《定的市、区人民政府！提出补偿决定—方案补偿决定方案应！当包括？货，币补：偿和房屋产权调换】两种补偿方式—及相应的补偿标【准 市、区人民政】。府，对补偿决定方案【进行审查将补偿决定！方案送达被征—收人被？征收人？。应，当自补偿决定—方案送达之》日起十五日内提【出意见并选择补【偿方式市、区人民政！府，送达：补偿决定方案时应】当书面告知被征收】人其逾期不选择补】偿方：式，的补偿？方式由补偿决定确定！ ，第三十条  补偿】决定应当包括本办法！第二十七《条第一款规定的【有关补偿协议的【内容： 因旧城区》改建：征收个人住宅的【补偿决定确》定补偿？方式为房屋》产，。权调：。。换的用？于产权调换房屋【应当：为改建地段或者就近！地，段的房屋 因被征收！。人，原因无法调查、评】估被征收《。房屋装饰装修价值】的补偿决定》不包括对被征—收房屋装饰装修【价值：的补偿依法》实，施强制执行时—房屋征收部门应当对！被征收房屋装—饰装修？情况作出勘察记录并！。向公证？。机构：办理证据保》全由评估机构—另，行评估确定被征【收房屋的装饰—装修价值市、区人】民，政府应当按照评【估确定的装饰—装修价值另行—给，予补偿 市、—。区人民政《府作出补偿决—定后应当及时予以】公告被征收人对【补偿决定不》服的可？以，依法申请行政复议】也可以依法提—起行：政诉讼 第》三十一条  实施房！屋征收应当》先，补偿、后《。搬迁被征收人可以】选，择货币补偿也—可，以选择房屋产权【调换建设《活动主体《与房地产开发企【业签订购房意向【协议的？房屋可作为产权调换！房屋应？明确购买地点、购】。买期限、房》屋套型？、价格和《交付时间 任—何单位和个》。人不得采《取，暴力、威《胁或者违反规定中断！供水、供热、供气】、供电？和道路通行等非法方！式迫使？被征收人搬》迁禁止建设活动【主，体参与搬迁活动【 第三十二条 【 符合下列情形【的被征收人应当在】补偿协议约》定或者补《偿决定确定》的搬：迁期限内完成搬迁 ！（，一，。）被：征收人选《择货币补偿的房【屋征收部门与被征收！人就货币补》偿金额达成一致【并，签订补偿《协议补偿费用已足】额专户存储》并可以随《时办理支取》手续； （二—）被征收人选—择房屋产权调换【的房：屋征收？部门与被征》。收人：就产权调换房屋的地！点和：面积：以及临时安置—方，式等：。达成一致并签订补】偿协议； （三）作！出补偿？决定的用于》被征收人的货币补】偿费用？。已足：额专户存《储，、产权？调换房？屋已明确 第—三十三？条  ？被征：收，人、公？房，承，租人在法定期限内】不申请行政复议【或者不？提起行政诉讼在补偿！决定、腾《。退决定规定的期限内！。。又，不，搬迁、腾退的由市】、区：人民政府依法申【请人：民法院强制》执行 强制》。执行申请书》应当：附具补偿金额—和专户存《储账：。号、产权调换房屋、！周，转用房的《地点和面积等材料】 第三十四条—  被征收人搬迁后！房，屋征：收部门应当将房屋征！收，决，定，、补偿协议》或者补偿《决，定以及被征收房屋】清单提供《给不动产登记机构并！告知：被征收？。人申请被征》收，房屋所有权、土地】。使用权注销登记【被征收人未申请【。注销登记的不动产】登记机构应当依据房！屋征收决《定、补偿《协议或者《补偿：决定办理房屋所有权！、土：地使用权注》。销登记原《。权属证书收回或者公！告作废 实行房屋产！权调换的被征收人】。应当凭补偿》协，议或补偿决定办理产！。权调换房屋的登记手！续 第三十五—条  公安、教育】、公用事业等—主，管部门（单位）应当！。根据补偿《。协议或者补》偿决定及时办理和】安排被征收人的户口！转移：。、子女？。转学转托以及有【关公用事业等事【宜 房屋征收范【围内的？义务教育阶》段学生可以在原学】校也：可以在？安置地学校》就读：学校不？得，拒绝其入学也—。不得另？行收取其他费用 第！三十六条  房【屋征收与补偿—费，用，。应当专款专用房屋】征收：部门应当将》分，户补偿情《况，在房屋征收范围内向！被征：收人公布 》房屋征收部门应【当建立健全房屋征收！档案制度加》强对房屋征收档案】资料的？管理 第三十七条】  房屋《征收部门应当—加强对征收》。实施单？位的监督《。；有关发证机关应当！加强对评估》机构、房屋拆除施工！单位的监督依法制】。定工：作标准和规范加强对！被，监督单位业务—工作的指导检查和】考核：。管理   第三章】  征收《评，估，。 第三十八条—  ：被，。征收房屋《价值的补《偿不得低于》房屋征收决定公告】之日被征收房—屋类似房《地产的市场》价，。格， 被征收房屋价【值、装饰装修—价值由具有相应【资质的？评估机构依照房地产！估价：规范国有土地—上，房屋征收评估办【法等有？关规定？评，。估确定？ 市住房和城乡【建设主管《部门应？当按：省条例规《定组织成立》市房地？产，评估专？。家委员会（》。以下简？称评估专家委员会）！评估专？家委员会由房地【产估价？师以及价格、房产、！土地、城乡规—划、法律、会计【等方面的《专家组？成，负，责，对房屋征收评估事项！进行技术《指导依申请》对评估结果》进行鉴定 第三十】九条  自愿—承担：房屋征？收评：。估业：务，的评：估机构应当在征【收补偿方《案公开征求意见【期限内向房屋—征收：部门报名房屋—征收部门应当在【房屋征收决定公告】之日起三日内在征】收范围内公布—已报名并符合有关】资质、技术人员规定！的评估机构名录供被！征收人协《商选择 被》征收人？应当自房屋征收决定！公告之日《起十日？内，。自行协商《选，定评估机构；未能】协商选定的》采用投票方》式确定以《百分：之五十以上被征【收，人参加投票后的过半！数，的选定意见选—。定评：估，机构作为多数人意见！确定评估机构；【。被征收人《没有形成《多数：意，见的由房屋征收【部门组织被征—收人以抽签》或摇号等随机方式】选定：随机方式选定评【。估机构？的应当由公证—机构现场公证房屋征！收部门应当提前三日！在征：收范：围内公？告抽签或摇号的时间！和，地点公证费用列【入房：屋征收成本》 ，参加投票确定—或者随机确定的【候选评估机构不【得少于？三家评估机构被选】定，或者确？定后房？屋，征收部？门应当与其签订房】屋征收评估委托【合同并自选定或【者确定？之日起？三，日内予以公告 第四！十条  被征—收，房屋价值《评估时点为房—屋征收决定公告之】日 ：除，人民政府对用—于产权调换房屋的】价格有特别规定外用！于产权调换房屋【。和被征收房屋—的价值？应当：由同一家评估机构】按，同一评估《时点采用相同的方法！、标准评估确定 第！四十：。。一条 ？ 实行被征收—房，屋评估？。结果：公示制 房》屋征收部门应当将评！估机构提供的分户初！步评估结果在征【收，范，围，。内向被征收》人公示七日并在【公示期间《负责组织评》估机构的注册房【。地产：估价师进行现—场说明？解释存在《。错误的评估机—构应予以修正 公】示期满后评估—机构应当向房屋征】收部门？提，供委托范围内被【征收房屋价值—的，。整体评估报告和分户！评估报告房屋—征收部门应当向被征！。收人转？交分户？评估报告 第四十二！条  被征收人【或者：房屋征收部》门，对，估价结果有异议【的应当自收》到评估报告之日【起十日内向》原评估机《构书面申请》。复核评估复核评估】不收取费用 对【复核结？果有异议的应—当自：收到复核《结果之？日起十日内向评估】专，家委员会申》请鉴定评估》专家委员《会一般应自》收到鉴定申请之日起！。十日内对被》。申请鉴定《的评估报《告进行？审核出具书面—鉴定：意见 第四十三条】。  房屋征收部门、！评估机构、评估专】家委员会在》房，。。屋征收过程中因工】作需要查询被—征，收房屋、产》权调：换房屋？有关的房地》。产权属资料、—房地产交易信—。息、土地《档案资料、工商注】册，信息及纳税等—。情况的相关部—门，应当提供便利 【。第四十四条 —。。 ，房屋征？收评估费由委—托人承担列入房屋征！收成本？；房屋征收鉴—定费用由《申请人承担；鉴定撤！销原：评估结果的鉴定费】。用由原评估机构【承担   第四章】  ：补偿与搬迁 第四十！五条  房屋征【收部门对被征—收人给予的补偿包括！。 （一）被征收【房屋价值的补偿；】 （二？）因：征收房屋《造成的搬迁、—临时安？置的补偿； （三】）因：征收非？住宅房？。屋造成的《停产停业损失的【补偿 第四十—六条  市、区人民！政府：所属有关部门—应当依法《加强：对建设？活动：的监督管理对—违反城乡规划进【行建设的依》法予以处理 征【收范围内《调查结果为合法【建筑和未超过批准】期限的临时建—筑应当？。。给予补偿；》调查：结果：为违法建筑和超过】。批，准期：限的临时建筑不予补！偿 第四十七条 】 ，被征收房屋》和用于产权调换的】房屋面积以建筑【面积计算被征—收房屋的性质、用途！和面：积以：房屋所有权证—。或者：其他合法房产凭【证记载为准 多【层砖混结构》非，成套直管住》宅公房的建筑—面积以具有房—产，测绘资格的测—。绘机构实测》。面积：。为准其他非成套直】管住宅公房》和未办？理，房屋：登记的落《实，政策私？房建筑面积》。。按使用面积乘1.2！5计算 因新老【面，积计算规《则不同而出》现同幢、同》。套型：上下层住宅房屋所】有权证？登记面积有差异的】按最大面积计算【。 第四？十八条？  征收个》。人住宅？被征收人选择房【屋产权调换的—房屋征收部》门应当提供》建筑面积不小于【被征收房屋建筑【面积的房《屋与被征收人进行】产，权调换（《但被征收人要—求，小于被？征收：房屋建筑《面，积的除外）》并计算、结清被征】收房屋与产》权调换房屋的—。差价用于《产权调换房》屋的建筑面积不【考虑被征《收房屋的共有人【。数量、登记户口【等因素？ 第四十九条  】用于产权调换的房】屋应符合设计规范要！。。求属于新建房屋【的交付前《应经验收合》格 用于《。产权调换《。的房屋可以是—期房但必《须明确地点》、价格及交付—时间；出现设—计变更、面积差异等！问题依照商品—房销售？管理办法处理 第五！十条  因旧城【区改建征收》个人住宅房屋被征收！人选择？在改：建地：段，进行产权调换的房】。。屋征收部门应—当提供改建地—段或者就近》地段：的住宅房屋 —就近地段是指—在，市人民？政府公布《的市区基准地价中与！被征收房屋》所，在地段级别相差不】。超过一个级别—的地段 《第五十一条  征收！住宅的房屋征收部门！。应当支付搬迁费用】于补偿被征收人【因搬家和《固定电话《、网络？、，有线：。电视、空调、—管道煤气等迁移造】成的损失《被征收？人选择房屋产权【调换的？从周转用房迁往用于！产权调换房屋时【房屋征收《部，门应：当另行支付搬迁费 ！。征收非住宅》房屋的房屋》征，收部门？应当一？次性支付搬》迁费、临时安—置费其中搬迁费包】括机器设备的拆【卸费、搬运费、【安装费？、，调试费和搬迁后【无法：恢复使？用的：生，产，设，备重置？费等费用 以—上规定补《偿的具体标》准由市房屋征收部门！会同市发展和—改革主管部门商各】区人民政府（管委】会）制定报市人民政！府批准？每两：年公布？一次 第五十二【。。条 ： ，被征：。收人选择房屋产权调！换的（含建》设活动主体与—房，地产开发企业签订】。购，房，意向协议的房屋）过！渡，期限为自被征—收人搬迁之》月起：二十四个月；用于产！。权调换房屋》为房屋？征，。收范：围内新建高层建【筑的过渡期》限为自被征收—人搬迁之月起三【十六个月过》渡期限届满》前房屋征《收部门应当》交，付用于产权调—换房屋过渡期限内的！周，转用房被征收人可以！。选择：自行解决也》可以选择由房屋【征收部门提》供 前款规》定的高层建》筑是指总层数十【层以上的《住宅建筑或者建筑】高度超过二十四【米的非？住宅建筑 征收【。住宅被？征收人自行解—决周转用《房的房屋征收—部，门，。应当支？付其自搬《迁之月起至用于产】权调换房屋交付后六！个月内的临》时安置？费临时安置》费按照租赁与—。被征：收，房屋面积《、地段相当》的，住宅所需费用的【平均价格确》定且不低于保障被】征收人基本居住条】件所需费用》具体标准由》市人民政《府根：据当地物价水—平规定每两年公布一！次房屋？征收部门超过过渡】期限未交付》用，于产权调换房屋的】应当自逾期之—。月起按照市人民政】。府公布的最新标准的！二倍支付临时安【置费 房屋征收【部门提供周转—用房的不支付临【时安置费；但超过过！渡期：。限，未交付用《于产权调换房—屋的除继续提—供周转用房外还应】当，自逾期之月起按照】市人民政府公—布，的最新标准支—付临时安置费房【屋征收部门交—付用于产权》调换房屋的》被，征收人应当自交付】后六个月内腾退周转！用房 第五》十三条  征收【部门超过过渡期限】未交付用《于产权调换房屋【的被征收《人有：权另：行选择货《币补偿方式房—屋征收？部门应当与被征收人！另行签订货币补偿协！。议货币补偿金额不得！低于：征收决定公》告之日？被征收房屋类似房】。地产的？市场价格 》房屋征收部门在【过渡期限届满—后二十四《个月仍未交付用【于产权调换房屋的被！征收：人有：权要求提《供其他产《权调换房屋；—房屋征收部门应在六！个月内交付与原【用，于产：权调换房《屋面积、地段—相当的？。现房并？按照本？办法第？四十条、第》四十八条《规定计算、结清【差价： 第五十四》条  征收非住宅】房屋造？。成停：产停：业损失的应当根【据房屋被征》。。收，前的效益、停产停业！。期限等因《。。。素给：予补偿具体办法【由市房屋征收部门会！同，市发展和改革主管部！门商各区人民—政府（管委会）制】定报市人民政府批准！后执行但补偿的标准！不低于被征收房屋】评估价值的百—。分，之，五， 生产经营者认【为其停产停》业损失超《过依照？前款规定计算的补偿！费的应？当，向房屋？征，收，部，门提：供房：屋被征收前三—年的效？益、纳税凭证—、停产？停业：期限等？相关：证明材料房屋征【收部门应当与生【。产经营者共同—委，托依法设《立，的评估？机构对停《产，停业损失进》行评估并按照评估】结果支付补偿费 】生产经营者或者房屋！征，收部门对评》估结果有异议的应当！自收到评估结—果，之日起十日内—。向评估？专家委员会申请鉴】。定鉴定费用由申【请人承担《；鉴定撤销原—评估：结果的鉴定费—用由：原评估？机构承担 第五【十五条  房屋【征收部门按照本办法！规定对被《。征收人进《行补偿后被征收人】合，法使用的《土地：面积小于被征收房】屋按规定容积率占有！。的土地面积》的不：再对土地《另行：补偿；被征》收人合法使用的【土地面积超过—被征收房屋按—规，定容积率占有的【土地：面积的？超过部分的补偿价格！按照湖州市人民政府！关于印发湖州市区】土地储备管理办【法的通知（湖政发】〔2010〕2号）！的有关规定在市【场评：估的基础上结合【土地产权性质等因】。素确定 第五十六条！  征收个》人，。住，宅被征收《房屋建筑面积—小于五？十六：平方米的《且被征收人属于【低收入住《房困难家《。庭的房？屋征收部门应当【依照下列规定优先】给予住房保》障 被征收人—选择货币补》。偿的按照五十—。六，平方米予《以补偿； 被征收人！选择房屋《产权调换的用—于产权？调，换房屋的建筑面【积不：小于五十六平方【米；：被征收人对》五十六平方米以【内或者被《征收房屋价值以【内部分不《支付：房款对超《过五十六《平方米且超过被征收！房屋价值的部分按照！有，关结算规定》支付差？价 依照前款—规定对被征》收，人给予货币补偿的】最低补偿建筑—面，积计：。入被：征收人再《次申请住房保障时家！庭住房建筑》面，。。。积，的核定范围；予【以房屋产《权调换的用于—产权：调换房屋的》建筑面积计入—被征：收，。人再次申《请，住房保障时家—庭住房建筑面—积，的核定范围 低收入！住房困难家庭的标准！和具体结算》规定由市、区住【房，和，城乡：建，设，主管部门会》同，有关：部门：制定报同《级，人民政？府，批准 第《五十七？条  单位自管住】宅，公房的承租人未【按房改政策购房也】未，。与被征收人达成解】除租赁关系协议的】房屋征收部门具【体负责对被》征收人实行房屋【产，权调换的《补偿方式用》于产权？。调换房屋由》原房屋承租人—承租： 公房管理部门直管！住宅公房的承租人】未按房改政策购房】也未与公房》管理：。部，门达：成解除？租赁关系协议的由】公房管理部门具体负！责向原房屋承租【人另：行提供承租房—屋 ：依照前两款规定对】承租人提供承租房屋！的，承，租人应当《腾退原承租房屋【；拒：不腾：退的房屋征》收部门报请》市、区人《民政府作《出腾退决定责令【承租人限期腾退【 第五十八条  落！实私房政《策换约续租》的住宅房屋被—征收的房屋征收部门！对被征收人》按本办法予》以补偿 该房屋承租！人享有按照有—关房改政《策购买的权利购【。房后由房屋征收部】门对其按被》。征收人予以补偿【；未按房改政策【购房也未《与公房管《理部：门达成解除租赁【关系协？议的由市、区人民】政府向原《房，屋承租人另》行提供承租房屋【 第五十九》条  ？。被征收房屋用途按】照房屋登记》记载的用《途确定；房》屋登记未《记载用途《或者经规《。划主：管，部门依法批准—改变用途但未作房】屋用途？变更登记的按照【规划主？管部门批《准的用途确定 中】华人民共和国城【市规：划法1990年【4月1日施行前已】改变房屋用途并以改！。变后的用《。途延续使用的—按照改变后》。的用途认定》其中改变《为商业用途的应【当取得合法有效的营！业执照 浙江—省城乡规划》条例2010—年，10月1日》施行：。后依法临时》改变用？途的房屋在批—准期：限内：被征收的按》照原用途确定剩余】期限的土地收益金予！以，退，还 按照改变后【的用途补偿被—征收人的对被征收人！给予的？补偿中应当》扣，除被征收人依法应】当补交的土》地收益金 第六十条！  征收产》权属于学校、医院】、敬老院、福利院】、社区？（居委会）》等用于社会公益事】业的房？屋及其附属物依【照，有关法律、法规【。的，规定和城市规划的】要求予以重建—或者予以货币—补偿征收非公—益事业？房，屋的附属物实行【货币补偿 第六【十一条  征收房屋！涉，及军事设施、—寺观教堂《、文物古迹、归侨侨！眷房屋、涉外房屋】等国家、省另有规】定的从其规定 第】六十二条 》。 市房屋《征收部门负责会同】各区人民政府—和市级有关部—门制定市区房屋【征，收与补偿活动—。中，的有关补《助、奖励的规定报】市人民政府批准后】执行 第六十—三，。。条  本办法规定】的被征收人数量和签！约比例？按户计算被征收【人，。。以合法有效的房【屋产权证或者经调查！、认定？出，具的产权《认定书？计户 第六十四【条  本办法第二十！五条、第二》十，八，条、第？三十：条规定的公》告，应当在房屋征收范围！内张贴通《过政府门户网站、报！纸等媒？。体发布？   第五章  】法，律责任 第》六十五条 》 房屋？征收部门和有关部门！工作人员在房屋征收！与补偿工作中违反】有关法律《法规规定或者滥用】职权、玩忽职守、】徇私舞？弊的依法追究相【关法律或行政责任】 采取暴力、威【胁等方？法阻碍依法进行的房！屋征：收与补偿工作—构成犯？罪的依法《追究刑？事责任；构成—违反治安管》理行为的依法给【予治安管理处罚 】第六十六条》  评估机构—。及其工作人员出具】虚假或者有重大【差错的评估报告的】。由发证机关依照【有关规定予以处理】；造成损失的依法】承担赔偿责任；构】成犯罪的依法—追，究刑事责《任 房屋拆除施【工，。单位：违反：。建设工程《安全生产管理—条例规定《未按有关工》作标准和《规范施工的依法【予以查处；造—成安全事故构—成犯罪的依法追究刑！事责任  》 第六章《  附  则 第六！十七条  本办【法未涉及的》内容法律《法规：另有规定的从其规】定 第六十八—条，。  本？。。办法自公布之日起】施行湖州《市人民？政，府关：于印发湖州市—市区国？有土：地上房？屋征收？与补偿办法的通【知（湖？政发〔2015〕】28：号）同时《废止：