湖州：市人民？政府关于印发 湖州！市市区？国有土？地上房屋征收与补】偿办法的通》知， 各县区人民—政府市府各》部门市？直各单位 现将湖州！市市：区国有土地上房屋】征收与？补偿：办法印发给你们请认！真贯彻执行 湖【州，。市人民政府 2【。018年《3月：。27日？   湖州【市市区国有土地【上房屋征收》与补偿？办，法， 第一章  —总 ： 则 第《一条  为规—。范市：区国：有土地上房屋—征收与补偿活动维】护公共？利益保障被征收【房屋所有《权人（以下简称被征！收人）的合法权益】根据：国有土地上房屋征收！与补偿？条例（？以下简称条例）【、浙江？省国有土地》上房：屋征收与补偿—条，例（以下简称省条】例）等规定结—合市区？实际制定本办法 第！二，条  为了公共利】益的需要在》市区：范围内征《收国：有土地？上单位、个人房屋的！适用本办《法 第三条 — 房：屋征收与补偿应【当遵循决策》民主、程《序，正当、补《偿公：。平、结？果，。公开的原则 第四】条  ？市人：民政府直接负—责月河、朝阳、【爱山、飞英》、龙泉、《环渚、道场和—八里：店八个街道（乡【镇）辖？区范围内的房屋征】收与补？偿工作；市》。区范围内投资规【模大或跨区》的建设活动涉及房屋！征收的房屋征收【决定可由《市人民？政府作出 》吴兴区、南浔—。区人民政府负责本辖！区范围内除第一款】规，。定，外各自行政区域内】的房屋征收与补偿】工作 ？湖，州开发区、太湖度】假区范？围内房屋征》收与补？偿决定由吴》兴区人民政府作【出有关具体实—施工作由吴兴区人民！政府：委，托各区管委会负责 ！第五条  市住房】和城乡建设主管部】门是：市人民政府确定的房！屋，征收部门组织实【施市区范围内由【。市人民政府》作出房屋征收—决定的房屋征收【与补偿？工作并加强对—各，区房屋征收与补【偿工作的指导有关】具体工作《由其下？设的房屋征》收与补偿《管理机构承担 第六！条  房屋征收部门！可以委托房屋征【收实施单《位，承担房屋《征收与补《。偿，。的具体工作》。房屋征？收实施单位不得【以营：利，为目的市、区—人，民政府应当按照实】际工作的《需，要落实房屋征收【部门及实施单位【人员所需《。。工作经费经同级财】政，主管部门审核后列】入部门预算 房屋征！收部：门负责对房》屋征收实施单位【在委托范围内实【施的房屋征收与补偿！行为进行监督并对】其，行为后果承担法【律责任 社会组【织和个人接受—委托：提供房屋征收相【关技术与劳务服务的！按合同约《定，收取技术、劳务【服务费用 第七条 ！ 市人民政府成立市！区国有土地上房屋征！收管理领导小—组，（以下？简称市房屋》。征收：领，导小：组）：负责在？市，人民政府直接—作出：征，收决：定的房屋征收活动】中代表市人民政府协！调、：督促各区人民—政府和有关部门【依法履？行房屋征收与补偿工！作职责指导处理房】屋征收？与，补，偿工作中《的疑难问题保障被】征收人？的合法？权益 ？。各级人民政府和有关！部，门应：当依照本办法的【规定互相配合共同做！。好房屋征收与—补偿工作《 第八条  任何】组织和个人对—违反条例省条例和】本办法？规定的行为有—。。权向有关人》民政府、房屋征【收部门和其他—有，关部门举《报接：到，举报的有关人—民政府、房屋—征收：部门和其他有关部门！对举报？应当及时核实、处】理 审计机关应当】及时对？征收补偿费用管理】和使用情况予以审计！。。并公布审计结—。果监察机关应当加强！对参与房《屋征收与补偿工作的！人民政府、有关部门！或者单位及其—工作：人员的监察 第九条！  为了保障—。国家安全《、促进国民经—济，和，社会发展等公共利】益，的需要符合条例【第八：条规定情形之一确】需征收房屋的由市】、区人民政府作出】征收决定 》  第二章 — 征收管《理 第十条  依法！确需征收房屋的【各项建设活动应当】符合国民经》济和社会《发展规划、土地利】用总体规划、城乡规！划和专？项规划保障性—安居工？程建设、旧城区改建！应当纳入市、—区国：民经济和社会—发展：年度计划 第十一】。条，  确需征收房屋的！建设活动组》织实施单位应当在】每年：1，2月31日前根【。据本：办，法第四条规定区【域和：情形：向房屋征收部门提】出列入下一》年度房？屋征收计划的申请房！。屋，征收部门会同发【展和改革、规—划、国土《资源等主管部门编】制，房，。屋征收年度计划【房屋：征收：年度计划应明确项】。目范围并报同级人民！政府批准 第十二条！  根据经批准的】房屋征收年度—计划房屋征》。收部门应当进—行以下工作其—中第（一）》。至（三）项》、第：（五）至（十—）项：和，第（四）《项中的调《查、认定《工作：在市：、区人民政府—。。作出房？屋征收决定前—应，当完成 《（一）确认建—设活：动符合本《办法第十条》规定的有关规划【、计划？。； （二）确定【房屋：征收范？围并：予以公布； （三）！征收：范围内？房屋的？权属、区位、—用途、建筑面积【等，情况：调查：； （四）征收范】。围内未经产权—登记：和所有权不明确【的建筑的调查、认定！和处理； 》（五）征《收范围内符合住房保！障条件（包括低收入！住房困难《家庭）、特殊生活困！难家庭的《认定； （六—。）征收范《围，内直管住宅》公房或者单位住宅】公房的承租人是否】符合房改政》策的调查认》定； （七）征收】。范围：内国有土地》。使用情况调查复核确！认工：作； （《八）征？收活：动社会稳《定风险评估且评估结！论为可以实》施房屋征收；— （九）征》收，与补偿费用足额【到位、专户存储【落实用于产权调【换的房屋； —（十）依法制定【征收补？偿方案 第十三条 ！ 符：合条例规定》的公共利益情—形确需？征收房屋的由建设活！动组织实《施，单位：向房屋？征收部门提出—申请并？提，交以下材料 —。（一：）拟征收房屋范围；！ （二）建设—活动：符合公共利》益的情况说》明， 第十四条》  房屋《征，收部门？收到拟征收房屋申】。请后应当书面征求】。发，展和改革、国土资源！、规划主管部门【意见建设活》。动符合国民经济和社！。会发展？规划、土地利—用总体？规划、城乡规划和专！项规：划的以上部门应当在！。五个：工，作日内向《房屋征收部门提供】。证明文件《；不符合的应当书】面，说明 因《保障：性安居工程建设【、旧城区改建需【要征收房屋的发【。展和改革《主管部门还应当提供！。建设活动《符合：国民：经济：和社会发展年度【计划的证明文—件 第十五》条  因旧城—区，改建：需要征收房》屋的房屋征收范围确！定后房屋征收部门应！当组织征询被—征收人？的改：建意愿百分》之，九十以上被征收人同！意改建的方可进行旧！。城区改建 第十六条！  房？屋征：。收部门应当》对征收范围》内房屋的权属、区】位、用？途、：建筑面积等情况和国！有土地使用情况组织！调查登记并告知【按合：同法规定《建立房屋租赁关系的！当事人依法处理【租赁关系被征收【人、承租人》应该予以配》合房屋所在地乡镇】人民：政府、街道办事处等！基，层组：织，应予以协《助国土资源》、规划？、公安、税》务、：市场监管等主管部】门应当按《照各自职责向房屋征！。收部门提供》被征收人不动产登记！。、户：籍、：。纳税、工商登记【等信息？ 房屋征收部门应当！将未：经登记建筑和—登记：事项与现状不—符，建筑的情《况书面告《知综合行政执法【主管部门综合—行政执法《。主管部门应当及【。时，。会同有关部门根据】。城乡规划的法律、法！规和有关《规定依法对征收【范围内未经登记以及！登，记事项与《现状不符的建筑【进行：调查、认定和处理 ！。有关职能部门应【对征收范围》内符：合条件的住》房，保障对象（包括低收！入住房困难家庭）和！有特殊生活困难家】庭予以确认》 调查、认定结果】应当在房屋征收范】围内公布《被征收人对结果有异！。议的应在《公，。布之日起七日内向房！屋征：收部门提《出由房屋征收部【。门提请？有关：。部门：复核并予以》答复经复核后调查、！认，定结：果改变的房》屋征收部《门，应重新予《以公布 第十七【条，  房？屋征收范围内有执行！非市场租金的公房】管理部门直管住【。宅公：房或者单《。位，自管住宅公》房的市、区》人民政府应当组【织公房管理》部门或单位自管住宅！公房的所《有权人对承租人是】否符合房改政策予以！调查、认定》 公：房承租人符合房【改，。政策的享《有按照房改政策购买！被征收房《。屋的权利承租人【按照房？改政策？购房后市《、区：人民政府《应当：对其：按照被征收人予【以，。补偿 第《十八条？  房屋《征收部门应》当在房？。屋征收范围》公布后书面通—知规划、市场监【管等主管《部，门及相关物业企业】暂停办理房屋征【收范围内《新建、改建（—含，。。析产分？户）、扩《建和装修房屋、改变！房屋用？。途等相关手》。续暂停期限最—长不超过一年 【暂停：。办理有关《手续：的，书面通？知发布后在房屋【征收范围《内，实施新建、改建（】含，析产分户）、扩建】。和装修房屋、改变房！屋用：途等不当增加—补偿费用行》为的不予补》偿 暂停期》限内如产生不—动产变更、转移、抵！押、工商登记—等行为？有关：部门：应及时告《知房屋征收部—门， ，第十九？条  市房屋征收】领导小组或》区人民政府应及【时组：织协：调有关部门》对第：十二：。条第（二）》至（九）项规定事项！完成结果进行研究对！未达到要求》的事：项有关部门应及时】改，进达：到要求 第》二十条  房—屋征收部门根—据本办法《。第十二条第》。（二）至（九）项】和第十五条规—定事项完成结果【拟定：征收补偿方案报同级！人民政府 征—收补偿方案应—包括 （一》）房屋？征收事由和目的【。； （二）房—屋，征收范围和被征【收房屋情况； 【（三）被征收—房屋价值《（含房？屋装饰装修》。价值）补偿标—准； （四）用于产！权，调，换房屋？。、，。周转用房《的基本情《况和交付时间； 】（五）搬迁费和临】。时安置补偿费—标准； 《（六）停产》停业损失补偿标准】； （七）补助和奖！励标准？； （？八）签约、搬迁期】限； ？（九）其他事—项 房屋征收部【门制：定征：。收补偿方案》需测算被征收房屋】类似房地产的市场价！格的：可，以委托具有》相应资质《的房地？产价格评估机构（】以下简称评》估机构）进》行预评估 第二十一！条  征收补偿方】案经市房屋》征收领导小》。组或区人民政府组】织论证后由房屋征收！部，门负责公布征—求公众意《见 征？收，补偿方案征求意【见的期限《。不，得少：于三十？日房屋？征收部？门应将征收补偿方】。。案征求意见情—况和：根据公众意》见修：改的建议报市房【屋征收？领导小组或》区人民？政府组织修》改征求意见情况和根！据公：。众意见修《改的情况应及时公】布 ：第二：十二条  因旧【城区改建需要征【。收房屋征收范—围内户数超过—百，分之五十的被—征，收人提出征收补偿】。方案不？符合：。条例省条《例，规定的市、区人【民政府应当组织由被！征收人代表和公众】代表参加的听证会】听证工？作由房屋征》收部门负责》 ，报名参加听证会的】。。被征收人为十人【以，上的被征收》人代表？由报名参加》听证会？的被征收人通过推举！。或者抽签等》方式确定确定—的被征收人代表不】少于十？人；报？名参加听证》会的被征收人—不足十？人的均作《为被征收人代—表公众代表由人大代！表、政？协委员？、，专家以及其他公民】担任 房屋》征，收部门应当提—。前七日将听证会的时！间、地点通知被【征收：人代表和公众—代，表必要时予》以公告听证会—应当公？开举行 《市、区人民政—府应当将《听证情况和》根据公众代表、被征！收人：。代表意见修改的情】况及时公布》 第二十三条  】房屋征收部》门组织实《施房：屋征收与补偿—活，动，的社会稳定》风险评估工作并提】出评估报告报市【、区人民政府研【究决策社会稳—定风险？评估结论应当作为是！否作：出房屋征收决定的】重要依？。据 ：第二十？。四条  房屋—征收部门按本办【法规定完成第十【二，条规：定事项后报请市【。。、区人民政府作出房！。屋征收？决定： 房：屋征收涉及一百【个以上被征收—人的：房屋征收决定应【当经政？府常务会议》。。讨论：决定 房屋征收决】定作出后有关部门】完成本办法第—。十二条规定事项【的，结果资料应及时【转送房屋征收—部门：统一归档 第二【十五条  》房屋征收决》定，作出后七日内予【以公告公告应当【载，明房屋？征收范围《、，征收补偿《方案和行政复议、】行政诉讼权利—等事项？ 房屋征《。收部：门应当做好房—屋征收与补偿—的宣传、解》释工作 各区人【民政府应在作出【房屋征？收决定之日起七日内！将房屋征《收决定报市房屋征收！部门备案 房屋被】依法征收《的，。国有土地使用权同】时收回？ 第二？十六条  被征收】人对市、区人—民政府作出的房【屋征收决定不服【的可以依法》申请行政复议也可】以依法提《起行政诉讼 —第二十七条  房屋！。征收部门与被征收人！依照本办法的—规定就？补，偿方式货《币补：。偿金额和《支付期限产》。。权调换房《屋的地点和面积搬迁！费，、临时安置费—或者周转用房停【产停业损失补偿【搬迁期限、过渡期限！等事项签订房—屋征：收补偿协《议（以？。下简称补偿》协议） 补偿协议】订立后房屋征收【部门不履行补偿【协议约？定义务的被征收【人可以依法提起【诉，讼；被征收人不履行！补偿协议约定义务】的房屋征收部门【可依法？申请：。行政强制 第二【十八条？  ：因，旧城区改建》需要：征收：房屋：的房屋？征收部门应当—与被征收人》。签订附生效条件【的，补偿协议在》征收补偿方案确定的！签约期限内签—约比例达到规—定签约比例》以上的补偿协—议生效；未达到规】定签约？比例的补偿协议【不生效房屋》征收决定效力—终止签约比例由【市、区人民政府规】定但不低于百分之八！。十 按前款规—定房：屋征收决定效力【终止的？作出房屋征收决【。定的市、区》人民政府《。应当予以公告并书面！。告知被征收人及【有关部？门 第二《十，九，条 ： 除依照本办法第二！十八条规定房—屋征收决定效—。力，。终止以外房屋征【收部门与被征—收人：在征收补《偿方案确定的—签约期限内达—不成补偿协》议或者被征收房【屋所有权《人不明？确，的由房屋征收部【门依照本《办法的规定向作【出房屋征收决—。定，的市、区人民政府提！出补偿决定》方案补偿决》定方案应当包括【货币补偿和》房屋产权调换两种】补偿方式《及相应的补偿标准】 市、区人》民政府对《补偿决？定方案进行审查将】补，偿决：。定方案送《达，被征收人被征收人应！当自补偿决定方【案送达之《日起十五日》内提出意见并选择补！偿方式市、区人【民政府送达》补，偿决定方案时—应当书？面，告知被征收人其【逾期不选择补偿【方式的？补偿方式由》补偿决定确定 第三！十条  补》偿决定应当包—括本办法《第二十七条》第一款？规定：的有关补偿协议【的内容 因旧城【区改建征收个—。人住：宅，的补偿决定确定补偿！方式：为，。房屋：产权：调换的用于产权【调换房屋应当为改建！地段或者就》近地段的房》。屋 因被征收人【。原因无法调》查、评估被征收房】屋装饰装修》价值的？补，偿决定不包括对被】。征收房屋装饰装修】价值的补偿依法实】施强制执行时—房屋征收部门—应当对被征收—房屋装饰装修情况】作出勘察记录并【向公证机构办—理证据保全由评估机！构另行评估确定【被征收房屋的装饰装！修价值市、区人民】政府应当按》照评估确《定，的装饰装《修价：。值另行给《予补偿 《市、区人民》政府作出补偿—决定后？应当及时予以公告被！征收人对补》偿决定不服的—可以依法申》请行政复议也可【以依法提《起行：政诉讼 《第三十一条》 ， 实：施房：屋，征收应当先》补偿、后《搬迁被征《收人可以《选择货币《。补偿也可以选择房屋！产权调换建设活动】主体与房地产—开，发企：业签订购房》意向协议《的房屋可《作为：产权：调换房屋应明—确购买地《点、购买《期限：、房屋套型》、价格和交付时【。间 任何单位和个人！不得：采取暴力、威胁或者！违反：规定中断供水—、供：热、供气《、供电和道路—通行等？非，。法方式迫使被征收】人搬迁禁止建设【活动主体参与—。搬迁活动 第三十二！条  符合》下列情形的被—征收人应当》在补偿？协议约定《或者补偿《。决定确？定的搬迁期限内完成！。搬迁： （一）被征收人】选择货币补偿的【房屋征收部门与【。被征收人就》货币补偿金额达成】一致并签《订补偿协《议，补偿费用《已足额专户存储并】可以随？时办理支取》手续：； （二《）被征收人选择房】屋产权？调换的房《屋征收部门与—被征收人就》产权调换房》屋的地点和面—积以及临《时安置方式等达成一！致并签订补》偿协议； （三）作！出补偿决《定的用于被征—收人的货币》补偿：费用已足额专—户存储？、产权调换房—。屋已明确 》第三十三条  被征！收人、公房》承，租人在法《定期限内不申请行政！复议或？者，不提起行政诉讼在】补偿决定《、腾退决定规定【的期限？。。内又不搬迁、腾退的！由市、区人》民政府依法申—请人民法院强制执】行 强？制执行申请》书应当附具补—偿金：额和：专户存储账号、产】权调换房《屋、周转用房—的地点和《面积等材料 第三】十四条  被征收人！搬迁后房屋征收部门！应当将房屋征收【决定、补《偿协议或者补—偿决定以《及被征收房屋清【单提供给不》动产登？记机：。构并告知被征收【人，申请被征《收房屋所有权、【。土地：使用：权注销登记被征收人！未申请？注销登记的不—动产登记机构应当依！据房屋征收》决定、补偿协议或】者补偿决定办理房屋！所，有权、土《地使：用权注销登记—原权属证书收回【或者公告作废— 实行房屋产权调】换的被征《收人应当凭》补，偿协议或补偿决定】办理产权调换—房屋：的登记手续 —第三十五条 — 公安？、教育？、公：用事业等《主管部门（单位）】应当根据补偿—协议或？者，补偿决定《及时：办理和安排被—征收：人的户口转移—、，子，。女转学转《托以及有关公用事业！等事宜 《房屋征收《范围内的义务教育阶！段学生可《以在原学校也可以在！安置地学校》就读学校不》得，拒绝：其入学也不得—另行收？取其他费用 第三】十六条？。  房屋征》收与补？偿费用应当专款专用！房屋：征收部门应当—。。将分户？补偿情况在房屋征】收范围？内向被征收人公布】 房屋？。征收部门《应，当建立？健全房？。屋征收档《案制度加强对房【屋征收档案资料【的，管理 第三十—七条  房屋征收部！门应当加《强对征收实施—单位的监督；有关】发证机关应当—加强对？评估机构、房—屋拆除施工单位的】监督依法制》定工作标准和规范加！强对被监督单—位业务工作的—指导检？查，和考核管理   】第三章 《 征收？评估 第三十八条 ！ ，被征收房屋价—值的补偿不得—低于房屋征》收决定公告》之日被征《。。收房屋类似房地产的！市场：价格： 被征？收房屋价值、—装饰装？修价值？由具有相应资—。质的评估机构依【照房地产估价规范国！有，土地上？。房，屋征收评《估办：法等有？关规定评《估确定 市住房和】城乡建设主管部门】应，当按省条例》规定组织成立—市，房地产评估专家【委员会（以下—简称评估《。专家委？员会）评估专家委】员，会由房地产估价师】以及价格、房—产、土地《、城乡？规划、法律、—会，计等方？面的专？家组：成负责对房屋征【。。收评估事《项，进行技术指导—。依申请对评》估，结果：进行：。鉴定： 第：三十九条  自【愿承担房屋征收【评估业务的》评估：机构应当在征收补】偿方案公开征求【意见期限内向房屋】征收部门报》名房屋征收部门【应当在房屋征收决定！公告之日起三日【内在征？收范围内公布—已报名并符合—有关资质、技术【人员规定的评估机】构，。名，录供被征收》。人，协商选择《 被：。征，收人应当自》房屋征收决定公告之！日起十日内自行协商！。选定评估机构—；，未能协商选》定的采用《投票方式确定—以百分之五十—以，上被征收人参加投票！后的过半《数的选定意见—选定评？估机：构作为？多，数人意见确定—评估机构；被征【收人没有形成多数意！见的由房《屋征收部门组织被】征收：人，以，抽签或摇号等随机】方式选定随机—方，式选定评估机—构的应？当由：公，证机构现场公证【房，屋征收部门应当提前！三日在征收》范围内公告抽—签或：摇号的时间》和地点公证费用列】入房：。屋，征收成本 参加【投票：确定或者随》机确定的候》选评：估机构不得少于三】家评估机构被选【定或：者确定后房屋—征收：部门：应，。当与其签订房—屋征收评估委托合同！并自选定或》者确：定之日起三日内予】以公：告 第四十条  被！征收房？屋价值评估时点为】房屋征收决定公【告之日 除人民【政府对用《于产权调《换房屋的价格—有特别规定外用【于产权调换房屋和被！。征收房屋的价值应当！由同一家评估—机构按？同一评估时点采【用相同的方》法、标准评估确定 ！第四十一条》  实？行被征收《房屋评？估结果公示制 房】。屋征收部门应—当将评估机构提供的！分户初步评》。估结果在征收范围】内向被征收人公示七！日并在公示期—间负责组织评估【机构：的注册房地产估价师！进行现场说明解释存！。在错误的评估机【构应予以修正 公】示期满后《评估机构应当向房】。屋征收部门提供委】托，。范围内？被征收房屋》价值的？整体评估报》告和分户评估报【告房屋？征，。收部门应当向被征收！人转交分户评估报告！ 第四十《二条  被征收人或！。者房：屋，征收部门对估价结】果有：异议的应《当自收到评》估报告之日起十【。日内：向原评估机构书【面申请复核评估复核！评估不收取费用【 对复？核结果有异议的应当！自收到复核结—果之日起《十日内向评估专【家委：员会申请鉴定—评，估专家委员会一般】应自收到鉴定—申，请之日起十》日内对被申请鉴定的！评估：报告进行《审核出具书面鉴【定意见 第四—十三条  房屋【征收部？门、评估机》构、评估专家委员会！在房屋征收过程中因！工作需要查》询被征收房屋、【产权调换房屋—有关的房地产—权属资料、房—地产：交易信息《。、，土地档案资料、【工商注册《信息及纳税等情【况的相？关部门应《当提供便《利 第四十》四，条  房屋征—收评估费由委托【人承担列入房屋征】收成：本；房屋征》。收鉴定？费用：由申：。请人承担；鉴定撤销！原评估？结果的鉴《定费用由《原评估？机构承担   【第四章 《 补偿与《搬迁 第四十五条 ！ 房屋征收部门【。对被征收人给—予的补？偿包括 （一—）被征收房屋价值】的补偿； 》（二）？。因征：收房屋造成的搬迁】。、临时？。安置的补偿》； （三）因—征收非住宅房屋造】成，的停产停业损失【的补偿 第四十六条！  市、区人—民政府？所属有关《部门应？当依：法加强对《建设活动的监—督管理对违反城【乡规划？进，行建设的依法予以处！理 征收范围内调查！。结果为合《法建筑和未超过【批，准期限的临时建筑应！当给予？补，偿；调？。查结果为违法建【筑和：。超过批？准期限的临时建筑不！予补偿 第》四十：七条  被征收房】屋和用于产权调【换的房屋面》积以建筑面积—计算被征收房屋【的性质、《用途和？面积以房《屋所有权证或—者其：他，合法：房产：凭证记载为准 多】层砖混结构非成套直！管住宅公房的建筑】面积：以具有房产测绘资】。格的测绘机构实测】面积为？准其他非《成套直管住宅公【房和未办《理房屋登记的落实政！策私房？建筑面积按使用面】积乘1.25计算 ！。因新老面《。积计：算规则不同而出现】同幢、？同套型上下层住宅】房屋所有权证—登记面积有差—异的按？最大：面积计算 》第，四十八？条  征《收个人住宅被—征收：人选择房屋产权调换！的，房屋：征收部门应当提【供建筑？面积不小于被征【收房屋建筑》面积的房屋与被征收！人进行产权调换【（但被征收人要求小！于被征？。。收房屋建筑面积【的除外？）并计算、结—清被征？收房屋与《产，权调：换房屋的差价用于产！权调换？房屋的建筑面积不】考虑被征收房屋的共！有人数？量、：登记户口等因素 】第四十九条》  用于产》权调换的房屋应【符合设计规范要求属！于新建房屋的交付前！。应，经验收合格 用于产！权，调换的房屋可—以是：期房但必须明—确地点、价格—及交付时间》；出：现，设计变？更、面积差》异等问题依照—商品房销售》管理办法处》理 第五十条  因！旧城区改建征收个】人住宅房屋被征收】人选择在改建地段】进行：产权调？换的：房屋征收部门—应当：提供改？建地段？或，者就近地段的住宅】房屋 就近地段是指！在市人？民政府公布的市区基！准地价中与被征收房！屋所在？地段级别相差不超过！一个级别的地段 】第五十一条  【征，。收，住宅的房屋征收【部门应当支》付搬迁费用于补【偿被征收人因—搬，家和固定电》话、网？络、有线电视、【空调、管道煤气【等迁移？造成的损失被—征收人选择房—屋产权调换的从周转！用，房迁往用于产权【调换房屋时房—屋征收部门应当另行！支付搬？迁费 征收非住宅房！屋的：房屋征收部门应当】一次性支付》搬迁费、临时安【置费其中搬迁—费包括机器设备的】拆卸：费、搬？运费：、安装费、调—试费和搬迁后—无法恢复使用的生】产设备重置费等【费用 以上规定补】偿的具体标准—由，市房屋征收部门【会同市发展和—改革主管部门—商各区人民》政府（管委会）【制定报市人民政府批！准每两年公布—一次 ？第五十二条》  ：被征收人选择房【。屋产权调换的（含】建设活动主体—与房地？产开发企业签订购房！意向协议《的房：屋）过渡期限为【自被：征收：人搬迁之月起二【十，四个月；用于产【权调换房屋为房屋征！收，范，。围，内新建高层》建筑的过渡期限为自！被征收人搬迁之【月起：三十六个月过渡期限！届满前房屋征收部门！。应当交？付用于产权调换房】屋，过渡：期限：内，的，周转用？房，被，征收人可以》选择自行解》决也可？以选择由房屋—征收部门《提供 前款》规，定的高层《建筑是指总层数十层！以上的住宅建筑或者！建筑高度《超过二十四米的非】住宅建筑 》征收住宅被征—收人自行解决周转】用房的房屋》征收：。部门应？当支付其自搬迁之月！起至用于产权调【换房屋交付后六个月！内的临时安置—费临时？安置费按照租—赁与被征收》。房屋面积《。。、地段相当的—住宅所需费用的【平均价格确》定且不低于保障【被征收人基本—居住条件所》需费用具体标准【由市人民《。政府根据《当地物价水平—规定每两年公布一】。。次房屋征收》部门超过《过渡：期限未交付》用于产权《调换房屋的应—当自逾期之月起按】照，。市人：民政府公《布的最新标准—的二倍支付临时安】置费 房屋征收部门！。提供周转用房的不】支付临时《安置费；但超—过过渡期《限未交付用于产权】调换房？屋的除继续提—供周：转用房外还应当自】。逾期：之月起按照市人【民政府公布的最新】标准支付临时安置费！房屋征收部门交付】用于：产权调换房屋的被征！收人应当自交付后】六个月内腾退—周转用房 第五【十，三条 ？ 征收部门》。超过过？渡，期限未交付》用于产权调换房【屋的被？征收：。人有权另行选择【货币补偿方式房屋】征收部门《应当：。。与被征？收，人另行签订货币【补偿协议货币补偿】金额：不得低？于征收决定》公，告之日被征收房屋类！。似，房，地产的市场价格 房！屋征收部《门在过渡期限届【满后：二，十四个月仍未交付】用于产权调》换房屋的被征收人】有权要求提》。供其他产权调换【房屋；房屋征收部】门应在六个月内交付！与原用于产权调换】房屋面积、》地段相当的现房并按！照本办法第》四十条、第四十八条！规定计算《、结清差价 第【五十四条  征收】非住：宅房屋造成》停产停业损失—的应当根据房屋被征！收前的效益、停产停！业期限等因素给予】补偿具体办法由市房！。屋征收部门会同市】发展和改《。革主管？部门商各区》人民政府《（管委会）制定报】市人：民政府批《准后执行但补—偿的标准不》低于被征收房—屋，评估价值《的百：分之五 《生产经营者认为其停！产停业损失超过依照！前款规？定计算的补偿费【的应当向房》屋征收部门提—供房屋被征收前三年！的效益、纳税—凭证、？停产：停业期限等相关【证明材料房屋征收】部，门应当？与生：产经营者共同委托依！法设立的评估—机构对停产停业损】失进行评估并按【照评估结果支—付补偿费 生—产经营者《或者房？屋征收部《门对评估结果有【异议的应当自收【。到评估？结果之日起十日内】。向评估专家委员【会申请鉴定鉴定【费用由？申，。请人承担；鉴定撤销！原评估结《果，的鉴定费《用由：原评估机《构承担 《第五十五条  房屋！征收：部门按照本办—。法，规，定对被？征收人进行》。补偿后？被征收人合法使【用的土地面》积小于被征收房【屋按规定《容积率占有的—土地面积的不再对土！。地另行补偿；被征】收人合法使》用的土地面积—超过被征收房屋【按规定？容积率占有》的土地面积的超过部！分的补偿价》格按照湖州市人民政！府关：于印：发湖州市区》土地储备《管理办？法的通知（》湖政：发〔：2010《。〕2号）的有关【规定在市场评估【的基础上结》合土地产权性质等因！素确定 第五十六条！  征？。收个人住《。宅被征收房屋建【筑面积小《于五十六平》方米的？且被征收人》属，于低收入住房—困难家庭的房—屋征收部门应当【依照下列规定—优先给予住房—保障 被征收人【选择货币补偿的【按照五十《六平：方米予以补偿； 】被，。征收人选择房—屋产权调换的用于产！权调：换房屋？的建筑面积》。不小于五十》六，平方米？；被征？收人对五十六—平方米以内或者【被征收房《屋价值？以，内部分不支付房款】对超过五十六平方】米且超过被》征收房屋价值的【部分按照有关结算规！定支付差价 依照前！款规定？对被征收人给予【货币补偿的最低补】偿建筑面积》计入被征收人—再次申请住房保【障时家？。庭住：房建：。筑面积的核定范围】；予以？房屋产？权调换的《用于产权调换房屋】的建筑？面积计入被征收人】再次申请《住房保障时家庭住】房建筑面《积的核定范围 低】收入住？。房困难家庭的标准和！具体：结算规？定由市、区》住房和城乡建设主】管部门会同有—关部门制定报同【级，人，民，政府批？准 ：第五十？七条  单位自管】住宅公房的承租人未！按房：改，。。。政策购房也》未与被征收人达成解！除，租赁关系协议的房屋！征收部门具体负【。责对被征《收人实行房屋—产权：。调换的补《偿方式用《于产权调《换房屋由原房屋【承租人承租》 公房？管理部？门直管住宅公房【的，承租人未按房—改政策购房》也未与公房管理部】门达成解除租—赁，。关系：协议的由《公房管理部》门具体负责向原房屋！承租：人另行提供承—租房屋？ 依照前两款规【定对：承租人提《。。供承租房《屋的承租人应当腾】退原承租房屋；拒】不，。腾退的房屋征收部门！报，请市、区人民—政府作出腾退决定】责令承租人限期【腾退 第五》十八：条  落实》私房政策换约续租的！住宅房？屋被征收的房屋征收！部门对？被征收人《按本办法予以补【偿 该？房屋承租人享有按照！有关房改政策购买】的权利购《房后由房屋》征收部门对其按被】征收人予以补偿【。；未按房《改，政策购房也未与【公，房管理？部门达成解》除租赁？关系协议的由市、区！人民政府向原房屋承！租人另？行提供承租》房屋 第《五十九条  被征收！房屋用途《按照房屋登》记记：载的用途《确定；房屋登记未】记载用？途或者？经规：划主：管部门依《法批准改《变用途但未作房屋】用途变更登记的【按照规划主管—部，门批准的用》途确定 《中华人？民共：和国城？市规划法1990年！4月1日施行—前已改变《房，屋用途并以改—变后：的用途延续使用【的按：照改变后的用途认定！其中改变《为商业用途的—应当取得合法有效】的营业执照 浙江省！城乡规划条例2【010年10月1】日施行？后依法临时改—变用途的房屋在批准！期限内被征收—的按照原用》途确定？剩余期限的土地【收，益金予以退还 【按照：改变后？的用途补偿》被征收人的对被征】收，人给予？的补偿中应》当扣除被征收人依法！应当：。。补交的土地收益【金，。 第六十条  征】收产权属于学—校、医院、》敬，老院：、福利院、社区（】居委会）等用于社】会公益事业》的房屋及其附属物】依照有关法律、法规！的规定和城市规【划的要求予以重【建或者予以货币补偿！征收非公《益事业房屋的附【属物实行货币—。补，偿 第六十》一条  征收房【屋涉及军事设施、】寺观教？堂、文物古迹、【归侨侨眷房屋、涉】。外房屋等国家—、省另有规定的从其！规定 第六十—二条  市》房屋征收部门负责会！同各区人民政府【。和市：级有关部门》制，。。定，市区房屋《征收与？补偿活动中的有关补！助、奖励的规定【报市人民《政府批准后执—。行 第？六十三条《 ， 本：办法规定的》。被征收人数量和签】约比：例按户计《算被：征收人以合》法有效的房屋产权证！或者经调查、—认，定出具的产权—认定书计户 第六】十，四条  本办法第二！十五条、第二十八条！、，第三十条规定的【公告应当在》房屋征？收范：围内张贴通过政【府门户网站、—报纸等媒体发布 】  第五章  【法，律责任 第六十【五，条  房屋征收部】门，和有关部门工作人】员在房屋征收—与补：偿工作中违反有关】法律法规《。规定或者滥用职权】、玩忽职守、徇私舞！弊的依法追究相关】法律或行政责任 】采取暴？力、威胁等方—。法阻碍？。依法进行的房屋【征收与补《偿工作构成犯罪【的依法追究刑事【责任；构成》违反治安《管理行？为的依法给予治安】管，理处罚 第六十六】条  评估》机构及其工作人员】出具：。。虚假或者有重—大，差错的评估报告【的由发证机关依照】有关规定予以处理】；造成损《失的依法《。承担赔偿责任；【构成犯罪的依法追究！刑，事，责任 房屋拆除施工！单位违反建设工【程安全生产管理条例！规定未按有关—工作标准和规—范施工？的依法予以查处【；造成安全事故构成！犯罪的依法追究【。刑事责？任 ：  第六章 — 附  《则 第六十七条 】 ，本办法未涉及的内容！法律法规另有规定的！从，其规定 第六—十八条  本办法自！公布之日起施行【湖州：市人：民政府关于印发湖州！市市：区国有土《地上房屋征》收与补？偿办法？。的通知（湖政发〔】2015《〕2：8号）同《。时，废止：