湖州市人民政—府关于印发 湖【州市市区国有土地上！房屋征收《与补偿办法的通知 ！各县区人民政府【市府各？部门市直《各单位 现将湖【州市市区国有土地上！房，屋征收与补偿办法印！发给你们《请认真贯《彻，执行 湖《州市人民《政府： 2018年3【月27日 —   湖州》市市区？。国有：土地上？房屋征收与补偿【办法 ？第，一，章  总 》 则 第一条—  为规《范市：区国：有土地上房屋—征收与？补偿：活动维护公共利益保！障，被征收房屋所有【权人（以下简称被征！收人）的合法—权益根据《。国有土地上房屋【征收与补《偿条例（以下简称】条例）、浙江—省，国有土地上房—屋征：收与补偿《条例（？以，下简：称省条？例）等规定结—合市区实际制—定，本，办法 ？第二：条  ？为，了公：共利益的需要在【市区范围内征收【国有：土地上单位、个人】房屋的适用本办法】 第：三条  《房，。屋征收与补偿应【当遵循决策民主、】程序正当、补偿公平！。、结果公开》的原则 第四条  ！市人民政府直接负责！月河、朝阳、爱【山、飞英、龙泉、环！渚、道场和》八里店？八个：。。。街道（？乡镇）辖区范—围内的房屋》征收与补偿工作【。；市区？范围内投资规模【大或跨？区的：建设活动涉及房【。屋征收的房屋—征收决定可由—市人民政府作出【 吴兴？区、南？浔区人民政府负【责本辖？区范：围内除第《一款规？定外各？自行政区域内—的，房，屋，征收与补偿》工作 ？湖州开发区、太【湖度假区范围内【。房屋征收与补—偿决定由吴兴区【人，民政府作出》有，关具体实施工—作由吴兴区人—。民政府委托各—区管委会负责 第五！条  市住》房和城乡建设—主管：部门是市人》民政：府确定？的房屋征收部门组织！实施市区范》围，内由市人民政—府作出房屋征收决】定的房屋征收与补】偿工作并加》强对各区房屋—征收与补偿工作的指！。导有关具《体工作由其下—设的房屋征收与补偿！管理机构承担 【第六条 《 房屋征收》部门可以《委托房屋征收—实施单？位承担房屋征收与补！偿的具体《工作：房屋：征收实施单位不【。得以营？利为目的市》、区人民《政府应当按照实际】工作的需要落—实房屋？征收部门及实—施单位人员所需工作！经费经同级财政主】管部门审核后—列入部门预算 【房屋征收部》门，负责：对房屋征收实施单】位，在委托范围》内实施的房》。屋，。征，收与补偿行为进行监！督并对其行》为后果承担法律责任！ 社：会组织和个》人，接受委？托提供房屋征收相关！技术与劳务服务【的按：合同约定《收取技术、》劳务服务费》用 ：。第七条  市人【民政：府成立市区国—有土地上房屋征收】管理领导小组（【以，下，简称市房屋征—收领导小组）负责在！市人民？政府直接《作出征收决》定的房屋征收活【动中代表市人民政】府协调、督促各【区，人民政府和》有关部门依法履行房！屋征：收与补偿工作—职责指导处理房屋征！收与补偿工作中的】疑难问题《保障被征收人的合】法权益 《各级人民政》府和有关部门应当】依照本办法的规定】互相配合《共，同做好房屋》征收与补偿工作【 第八条  —任，何组织和个人对【违反条？例省条例《和本办？法规定？。的行为有权向有【关人民政府、房屋征！收部门和其他有关部！门举报接到举报的】。有关人民政府—、房屋征收部—。。门，和其他有关部门对】举报应当及时—核实、？处理 审计》机，关应当及时对征收】补偿费用管理和【使用情况予以审【计并公布《审，计结：果监：察，机关应当加强对参】与房屋征收与补【偿工作的人民政【府、有关部门或者】单位及其工作—。人员的？监察 第九条 【 ，为了保障国》家，安全、促进国民经济！和社会发展等公共利！益的需要符合条例第！八条规定情》形之一确需征收【房屋的由市、区【人民政府作出征收决！定   第二章 】 征收管理 第十】条  ？依法：确需征收房屋的各项！建设活动《。应当符合国民经济和！社会发展规划、土】地利用总体》规划、城乡规—划和专项规划保障性！安居：工程建设、旧城区】改建应当《纳入市、区国民【经，济，和社会？发展年度计划 【第十一条  确需征！收房屋的建设活动组！织实施单位应—当在每年《12月31日—。前，根据本办法》第四：条规定区域和情形向！房屋：征收部门提出列入下！一年度房屋征—收计：划的申请《房屋征收《部门会同发展和改】革、规划、国—土资源等主管部门】编制房？屋征收年度计划房】屋征收年度计划【应，明确项目范围并报】。同级：人民政？府批准？ 第十二条》 ， 根据经批准的【房屋征收《年度计划《房屋征收部门应当进！行以下工作其中第（！一）至（三）项、】第（：五）至（十）项和第！（四）项中》的调查、认定工作】在市：、区人民政》府作出房屋征收【决定前应当完成 （！一）：确认建设活动—符合本？办法第十条规定的有！关规划？。、计划； （二）确！定房屋征收》范围：并予以公布； （三！）征收范围内房屋的！权属：、区位、用途、建】筑面积等情况调【查； ？（四）征《收范围内未经—产权登记和所有【。。权，不明确的建筑的【调查、认定》和处理； （—五）：征收范围内符—合，住房保障条件（包括！。低收入住房困难家庭！。）、特？。殊生：活困难家庭》的认定？； （六）征收范围！内直管？住宅公房或者单位住！宅公房的承》租，人是：否，符合房改《。政策的调查认定【； （七）征收范围！内国有土地》使用情况调》查，复，核确认工作》； （八《）征收活动社—会稳定风险评估【且评估结论》为，可以实施房屋—征收； （九）【征收与补偿费用【足额到位、专户存】。储落实用《于产：权调换的房屋； （！十）依法制定—征收：补偿方案 》第，。十三条  》符合：条例规定的公共【利益情形确》需征收房屋的由建】设活动组织实施单位！向房屋征收》。部门提出申请—并提交以下》材料 （一）—拟征收房屋范—围； （《二）建设活动符合公！共利益的情况说【明 第十四》条  房屋征收部】门收到？拟征收房屋》。申请：后应：当书面征求发—展和：改革、国土资—源，、规划主管部门【意见建设活动符合】国民经济和》社会发？展规划、土》地利用总《体规划？、城乡规《划和专项规》划的以上部门应当在！五个工作日内向【房屋征收部门提供证！明文件；不符合【的应当书面说明【 因保障性安居工程！。。建设：、，旧城：区改建需要征—收房屋的发》展和改革《主管部门《还应当提供建设活】动符合国民经济和】社会发展年度计划的！证，明文件 第十五【条 ： 因旧城区改—建需要征收》房屋的房屋征收范围！确定后房屋征收【部，门应当组织征—询被征收人》的改：。建，意愿：百分之九十以上被征！收人同？意改建的方可进行】旧城区改建 第【十六条  房屋征收！部门应当对》征收范围内房屋【的，权，属，、区位、《用，途、建？筑面积等情》况和：国有土地《使，用情况组织》调查登记并告—知按合同《法规：定建立房屋租—赁关系？的当事？人依：。。法处理租赁关—系被：征收人、承》租人应该予以配合】房屋：所在地乡镇人民政府！。、街道办事处—等，基层组织应予—以协助国土资—源、规划、公安、税！务、市？场监：。管等主管部门—应，当，按照各自《职责向房屋》征，收部门提供被征收】人不：动产登？记、户籍、纳税【、工商？登记等信息 房【屋征收部门应当将未！经登：。记建筑和登》记事项与现》状不符建筑的情况书！面告知综《合，行政执法主管部门】综合行政执法—主管部？门，应，当及：时会同有关部门根】据，城乡规划的法律、】法规和有《关规定依法对—征收：范围：内未：。经登：记，以及登记事项与现】状不符的《建筑进行调查、认】定和处理 有关【职能部门应对征收范！围，内，符合条件的住房保】障，。对象（？包，。括，。低收入住房困难家】。庭，。）和有特殊生活【。困难：家庭予？以确认？ 调查、认定结【果应当在《房屋征收范围内公】布，。被征收人对》结果有异议的应【在公：布之日起七日内向】房屋征收《部门提出由房屋【征收部门《提请有关部》门复核并《予以答复经复核后】调查、认《定，结果改？变的房屋征收部门应！重新：予以公布《 第十七条  房屋！征收范围内有执【行非市？场租金的公房—管理部门《直，管，。住宅公房《。或者单位自》管，住宅公房的》市、区人民政府应当！组织公房管》理部：。门或单位自管住【宅公房的所有—权人对？承，租人是？否符合房改》政策予以《调查、认定》 公：房承租人符合—房改：政策的享有》按照房改政》策购买被征收—房屋：的，权利承租人按照房】改政策购房后市【、区人民政府—应当对其按》照被征收《人予以补偿 —第十八？条  房屋征—收部：门应当？在房屋？征，收范围？。公布后书《面通知？规，划，、市场监管》等主：管部门及相关物业】企业：暂停办理房屋—征收：范围内新建、改建（！。含析：产分户）、》扩建和装修房屋、】改变房屋《用途等相关手续暂】停期限最《长不：。超过一年 暂—停办：理有关手续的书面】通知发布后在房【屋征收范围》内，实施新？建、改建（含析【产分户）、扩建和装！修房屋、改变房屋用！途等：不当：增，加，补偿：费用行为的不予补偿！ 暂停期《限内如产《生，不动产变更、转移、！抵押：、工商登记等—行，为有关部《门应及时告》知房屋征《收部门 《第十九条  市【房屋征收领导小【组或区人民政府【应及时组织》协调有关部门对第十！二条第（二）至（】九）项？规定事项《完成：结果进行《研究对未《达到要求的事—项有关部《门应及时改进达到要！求， 第二？十条  房屋征【收部门根据本办法第！十二条第（二—）至（九）项和第十！。五条规？定事项完成结果拟定！。征收补偿《方案：报同级？人民政府 征收【。。补偿方？案，应，包括 （一）房【屋征收事由和—目的； （二）房屋！征，收范围和《被征：收房屋情《况； （三）被【征收房屋价值（【。含房屋装《饰装修价值）补偿标！准； （四）用于】产权调换房屋、【。周，转用：房的基？本情况和《交付时间； （五】）搬迁费《和临时安《置补偿费《标准； （六）停】产停业损失补偿【标，准； （七）—补助和奖励》标准； （八—）签约？、，搬，迁期：限； （九》）其他事项 房【屋征收？部，门，制定：征收补偿方案需【测算：被征：收房：屋类似？房地产的《。市场价格的可—以委托具有》相应：资质的房地》产价格评估机构【（以下简称评估【机构）进行预评估 ！第二：十一条  征—收补偿？方，。案经市房《屋征收？领导小组或》区人民政府组织论】。证后由？房屋征收部门负责公！布征求？公众意见 征收【补偿方？案征求意见的期限不！得少于三十日房【。屋，。征收部门应将征【收补偿方案征—求意：见，情，况和根？据公众意见修—改的建议报》市，房屋：。征收领导小组—或区人？民，政府组织修改征求意！见情况和根据公众】意见修改《的，。情况应及时公布【 第二十二条  因！旧，城区改？建，需要征收房屋征收】范围内户《数，超过百？分之五？十的被征收》人提出征收》补偿方案不》符合条例省条—例规定的市、—区，人民政府应当—组织由被《征，。收人代表和公众【代表参加的听证【会听证工作由房屋】征收部门《负责 报名参—。加听证会的被征【收人为十人》以，上的被征收人代【表由报名《参加听证会》的被征收人》通过推举或者抽签等！方式确？定，确定的被征》收人代？表，不少：于十人；报名参【加听：证会的？被征：收人不足十》人的均作为被征【收人代表《。公众代表由人大【。代表、？政协委？员、：专，家以及？。其，他公民担任 房【屋征收部门应当【。提，前七日将听证会的】。时间、地点》通知被征收人代表】和公众代表必要时予！以公告听证会应当公！开举行 市、—区人：民政府应当》将听证情况和—根据：公众代？表、被征收人代表】意见修？改的情况《及时公？布 第二十》三条  房屋征收】部门组织实施房屋征！收与补偿活》动的社会稳定风【险评估工作并提【。出评估报《告，报市、？区人民政《府研究决策社—会稳定？风险评估结论应当作！为是否作出房屋【征收决定的重—。要，依据 第二十四条】 ， 房屋征收部门按】本办法？规定完成第十—二条规定事项后【报请市、区人民政】府作出房屋征收【决定： 房屋？。征收涉及一百个以上！被征收？人的房屋征收决定】应当经政府常务会】议讨论决定 —房屋征收决》定作出后有关部门完！成本办法第十二条】规定事项的》结果资料《应，及时转送房屋征收部！门，统一归档 第—二十五条  —房屋征收决》。定作出后七日内予】以公告公告》应当载明房屋征收】范围、征收补—偿方案？和行政复议、行【政诉讼权《利等事？项 房屋《征收：部门：应，当做好房屋征—收与补偿的宣传、解！释工作 《各区人民政府应【在作出？房，屋征收决定之日起七！日内将房屋征—收决定报市房屋【征收部门备案 【房屋被？依法征收的国有土】地使用权同时收回】 第二十六》条  被征收人【对市、区人民—政，府作出的房屋征【收决定不服的可【以依法申请行政复议！也，可以依法提起行政】诉讼 第二十七条】  房屋征收—部门与被征》收人依？照本办法的规—定就补偿方式—货币补？偿金额和支》付，期限产？权调换房屋的—地点和面积搬—迁费、临时安置费】或者周转《用房停产停业损【失补：偿搬迁期限、过【渡期限等事》项签订房屋征收【补偿协议（以下简称！补偿：协，议）：。 补偿协议订立后】房屋征收部门不履】行补偿协议约定义务！的被征收人可以依】法，提起诉讼；被征【收人不履行》补偿：。协议约定义务的房】。屋征收部门可依【法申：请行政强制 第二十！八条  《因旧：城区：改建：需要征收房》屋的房屋征收部门应！当，与，被征收人签订—附生效？条件的补偿协议在征！收补偿方案确定的签！约期限内签约比例达！到，规定：签，约比例以上的—补偿协议生效；【未达到规《定签约比《例的补偿《协议不生效房屋征】收决定效力终止【签约比例《由市、区《人民政？府规定但不低于百】分之八？十 按前款》。规定房？屋征收决定效力终止！。的作出房屋征收决】。定的市、《区人民政府应—。当予以公告》并书：面告知被征收人及】有关部门 第二【十，九条  除依—照本办法第二十八条！规，定房屋征收决定效】力终止？。以外房屋征收部门】与被：征收人？在征收？补偿方案确定的【签约期限《内达不成补偿—协议或者被》征收房屋所有权人】不明确的由房屋【征收：。部门依照本办法【的规定向作》出房屋征收决—定的市、区人民政府！提出补偿决定方案补！偿决定方案应当包括！货，币，补偿和房屋产权【调换两种补》偿方式及相》应，的，补偿标准 市—、区人民政府对【补偿决定方案—。进行审查将》补偿：决定方案送》达被征收人》被征收？人应当自补偿决【定方案送达之日【起十五日内提出意见！并选择补偿方—式市：、区人？民政府？送达补偿决定方案时！应当书面告知被征】收人：其逾期？不选：。择，补偿方式《的补偿方式由—补偿决定确定 第三！十条：  补偿决定应【当包：括本办？法第二？十七条第一款—规，定，的，有关补偿协议的【。内容 因《旧城：区改建征收》个人住宅的补—偿决定确定》补偿方式《为房屋产权调换的】用于产权调换房屋】应当为改建地段或者！就近地？段的房屋 因—被征收人原因无法】调查、评估被征【收房屋装饰装修【价值的补偿决—定不：包括对被征收房【屋装饰装修价值的补！偿依法实施》强制执行时房—屋，征收部门《应当对被征收—房屋装饰装修情况作！出勘察记录并向【公证机？。构办理证《据，保全由评估机构另】行评估确《定，被征收房屋的—装饰装？修价值市、》区人民政府应—当按照评估确—定的装饰装修—价值另行给予—补偿 市、区—人民：政府作出补偿—决定后应当及—时予以公告被—征收人对补》偿决定不服的可以依！法申请行《政复议也可》以依法提起行—政诉讼？ 第三？十一：条  实施》。房屋征收应当先补】。偿、后搬迁》被征收人可》以选择货币补偿也可！以选：择房屋产《权调换？建设活动主体与【房，地产开发企业签订】购房意向《协议：的房屋可《作为：。产权调换房屋—应，明确购？买地点、购买期限】、房屋？套型、价格》和交付时间 任【。何单位和《个人不得采取暴力】、威胁或者违反规】定中断供水》、供热、供气、供】电和道路通行等【非法方式《迫使：被征收人搬迁—禁止建设活》动主体参《与搬迁活《。动， 第三十二条 【 符合？下列：情形的被征收人应当！在补偿协议约定或】者补偿决定》确定的搬迁期限【内，完成搬迁 （一【）被征收人选择货币！补偿：的房屋征收》部门与被征收人【就货：币补偿金额达成一致！并签订补偿协—议补偿费用已—足额专？户存储？并可以随时》办，。理支取？手续； （二）被】征收人选择》房屋产权调换的房屋！征收部门与被征【收人就产权》调换房屋的地点和】面积以及临时—。安置方式等达成一】致并签订补偿协议；！ （三）《作出补？偿决定的用于被征收！人的货币补偿—费用已足《额专户存储、产【权，调换：房屋：已，明确 第三十三条 ！ 被：征收：。人，、公房？承租人在法定期限内！不申请行政复议或者！。不，提起行政诉》讼在补偿决定、腾退！决定规定的期—。限内又？不搬迁？、腾退的由市、区】人民政府依法申请】人，民法：。院强制执行 强制】执行申请《书应当附具补—偿金：额和专户存储账号、！产权调换房屋、周转！。用，房的地点和面—积，等材：料 第三十四条 】 被征收人搬迁后房！屋征收部《门应当将房屋—征收：决定、补偿协议或者！补偿决定以》及被：征收房屋清单提供】给不动产登记机【构并告知被征收人申！请被征收房屋—所有权、《土地使用权》注销登记被征—收人未申请注销登记！的不动？。产登记机构应当依】据房屋？。。。。征收决定、补偿协】议或者补偿决—定办理房屋所有【权、：土地使？用权注销登记原权属！证书收回或者公【告作废 《。实行：房，屋产权调换的被【征收人应当》凭补偿协议或补【。偿决定办理产权调】换房：屋的登记手续 第三！十五条 《 公安？、教育、公用事业等！主管部门（单位【），应当根据补偿协【议或：。者补偿决定及时【。办理和安排被征【收人的户口转移【、，子女转学转托以及】有关公用事业等事】宜 房屋《征收范围内的义【务教育阶段学—生可：以在原？学校也可以在安置】地学校就读学校不得！拒绝其入学也不得另！行收取其他》费用 第三十—六条：  房屋《征收与补偿费用应】当专款？专用房屋征》收部门应当将分户补！偿情况在房屋征收范！围，内，向被征收人》公布 房屋征收【部，。门应当建《立健全房屋征收档案！制度加强对房屋征收！档案：资料：的管理 第三—十七条  房—屋征：。收部：门应当加强对征收实！施，单位的监督；有关发！证机关应《当加强对评估—机构、房屋拆除施工！。单位的监督》依法制？定工作？标，准和规范加强对被】监督单？位业务？工作的指导检查【和，。考核管理   【第三章  》。征收：。评估： 第三十八条— ， 被：征收房？屋价值的补》偿不得低于房—屋征：收决定公告之日被】征收房？屋类：似，房地产的市场价格 ！被征：收房屋价值》、装饰装修》价值由？具有：相，。应资质？的评估机构依照【房地产估价规范国】有土地上房》屋征收评估办—法等有关规定—评估确定 》市，住房和城乡建—设主管部门应当按】省条例规定组—。织成立市房地产评估！专家委员会（以下】简称评估专家委员】会）：评估：专家委？员会由房地》产估价师《以及价格、房产、】土，地、城乡规》划、法律、会计等】方面的专家组—成，负责对？房屋征收《评估事项进》行技术指导》依申请对《评估结？果进行鉴定 第三】十，九条  自愿—承担房屋征》收评估业务的评估】机构应当在》征收补偿方》案公开征求意—。见期限内向》房屋征收部门—报名房屋征收部门应！当在房屋征收—决，定，。公告之？日起：三日：内在征收范围内公布！已报名并符合—有关资质、技术【人，员规：定，。的评估机构名录供被！征收人协商》选择： ，被征收人应》当，自房屋征《收决定？公，告之日起十日内自】行，协商：选定评估《机构；未能协—商选定的采用投【票方式确定以百分之！五十以上《被征收？人参加投《票后的过半》数的：选定意见《选定评估机构作为多！数人意？见，确定：评估：机构；被《征收人没有形—成，多数意见的由房屋征！收部门组《织被征？收人以抽签或摇号】等随机方式选—。定随机方《式选定评估机构的】应当由公证机构现场！公证房屋征》收部门应《当提：。前三日？在征收范围内公告抽！。签或摇号的时间和】地点公证费》用列：入房屋征收成本【 参加？投票确定或者随机】确定的候选评估【机构不得少》于三家评估机构【被选定或《者确定后房》屋征收部门应当与其！签订房屋征收评估委！托合同？并自选定或者确定之！。日起三日内予—以公告 第四十条 ！ 被征收房屋价值】评估时点为房屋【征收决定公告之日 ！除人民政府对—。用于产权调换房【屋的价格《有特别规定》外用于产《权调换房屋和被征收！房，屋的价值应当由同一！家评估机《构按同一评估—时点采用《。相同的方《法、标准评估—确定： 第四十一条  实！行被征收房屋评估】结，果公示制 房—屋征收部门应当【。将评：估机构提供》的分户初《步评估结果在征收范！围内向被征收—人公示七日》并在公示《期间负责组织—。评估机构的》注，册，房，地产估价师》进行现场《说明：解释存在错误的【评估机构《应予以修正 公【示期满后《评估机构应当向【房屋征收部门提供委！托范围内被征收房】屋价值的整》体评估报告和分户评！估报告房屋征收部】门应：当向被征收人转交】分户评估报告 【第，四十二条  —。被，征收人或者房—屋征收部门对估【价，。结果有异议的—应当自收到评估【报告之？日起十日内向—原评估？机构书？。面申：请复核评估复核评】估不收？。取费用 对复核【结果有异议的—。应当自收到复核【结果之日起十日内向！评估专？家委：员会：申请鉴定评估—专家委员会一般应自！收到鉴定申请之日起！十日内对被申请鉴】定的：评估报告进行—审核出具书面鉴定】意见 第四十三条 ！ 房屋征收部门、】评，。估机构、评》估专家委员会在房】屋征收？过程：中，因工作需要查—询被征？收房屋、产权调换】房屋有关《的房地产权属—资料、房地产交【易信息？。、土地档案》资料：。、，。工商注册信息及纳税！。等情况的相关部门】应当提？供便利 《第四十四《。条  房屋征—收评估费由委托人承！。。担列入房屋》征收成？本；：。房屋征收鉴定费用】由申请人承担；【鉴定：撤销原评《估结果？的鉴定费用由原评估！机，构承担  》 第四章《  补偿与搬迁 】第四十五条 — 房屋征收部门对】被征收人给》予的补偿包括 （一！）被征？。收房屋价值》的补偿； （二【）因征收房屋造成的！搬迁、临时安置的补！。偿；： （：三）因？征收非住宅房屋造】成，的停产停业》损失的补偿 —第四：十六条  市、区】人民政府所属有关】部门：应当依法加》强对：建，设活动的监督管【。理对违反城乡—规划进行建设的【依，法予以处理 征收】范围内调查》结果为？合法建筑《和未超过批准期【限的临时建筑—应当给予《补偿；调查结—果为违法建筑—。和超过批《准期限的临时建筑】不予补偿《 第：。四十七条  —被征收房屋》和用于产权调换的】房屋面积以》建，筑面积？计算被征《收房：屋的性质、用—。途和面积《以房：屋所有？权证或者其他合【法房产凭证》记载为准 多层砖混！结构非成套直管住宅！公房的建筑面积以具！有房产测绘资格【的，测绘机构实》测面积为准其他非】成套直管住宅公【房和未办理》房屋：登记的落实政—策私房建筑面积按使！。用面：积乘1.《。25计算 因新【老面积？计算：规则不同而》出，现，。同幢、同套型—上下层住宅房屋【所有权？证登：记面积有差异的【按最大面《积计算？ 第四？十，八条  征收个人】。。住宅被征《收人选择房屋产权调！换的房屋征收部【门，应当提供建》筑面积不小于被【征收房屋建筑面【积的：房屋与？被征收人《进行产权《调换（但《。被征：收人要求小于被征收！房屋建筑面积的【除外）并计算、结清！被，征收：房屋与产《权调换房屋的差【价用于产权调换房】屋的：建筑面积不考虑被征！收房屋的共有人【数量：、，登记户？口等：因素 第四十九条 ！ 用于产权》。调换的房屋应符合设！计，规范要求属于新建房！屋，。的，交付前应经验—收合格 用于产【权调换？的房屋可以是期房但！必须明确地点、【价，格及交？付时间；出现设计变！更，、面积差《异等问题《依照商品房》销售管？。理办法处理 —第五十条  —因旧：城区改建征收—个人住宅房屋—被征收人选择在【改建地段《进行：产权调换的房—屋征收部《门应当提供改建地段！或者就近《地段的住宅房屋 就！近地段？是指在市人》民政府公布的市区基！准地：价中与被征收房屋】所在地段级别—相差不超过一个级】别的地段《 第五十一》。条  征收住宅的】。房，屋征收部门应—当支付搬迁费用【于，补偿被征收人—因搬家和固定电话、！网络、有线电—视、空调、》管道煤气等》迁移造成《的损：失被征收人选择房】屋产权？调换的从《周转：用房迁往用于产【权调换房《。屋时房屋征收部门应！当另行支付搬迁费 ！征收非？住宅：房屋的房屋征收部门！应当一次《性支：付，搬迁费、临》时安置费其中搬迁费！包括机器设》备的拆卸费》。、搬运费、》安装费、《调试费和搬》迁后无法恢》复，使用的生产设—备，重置费等费用 以上！规定补偿《的具体？标准由市房屋征收】部门会同《市发展和改革主管部！门商：。各区人民政府（管委！会）制？定报市人《。民政府批准每两年公！布一次 《。第五十二条  被】征收人选择房屋【产权调换的（含建】设活动主体与—房地产？开发企业签订购房】意向协议的》房屋）？过渡期限为自被【。征收人搬迁之月起二！十四个？月；用于产权—调换房屋《为房屋征收范围【内新建高层建筑的过！渡，。期限为？自，被征收人《搬迁之月起三—十六个月过》渡期限届满前房屋】。征收：部门：应，当交：付用于产《权调换房《屋过渡期限》内的周转用房—被征收人可》以选择自行》解决也可以选择由】房屋征收部门—提供 前款》规定的？高层：建筑是指《总，层数十层以》上的住宅建筑或者】建筑高度《超过二十四米—的非住宅建》筑 征收住》宅被：征收人？自行：。解决周转用房—的房屋？征收部门应》当支：付其：。自搬迁之月起—。至用于产权调—换房屋？。交付：后六个月内》的临时？安置费临时安—置，费按照租赁与被征收！房屋面积、地段相】当的住？宅所需费用的—平均价格确定且【不，低于保障被征—收人基？本，居住条件所需—费用具？体标准？由市人民政府—根据当地物价—水平规定每两年公布！一次房屋征收部门】超，过过渡期《限未交付用于产权调！换房屋？的应当自逾期之月起！按照：市人民政府公—布的最新标准—的二倍支付临时安】置费： 房屋征收》部，。门提：供周转？用，房的不支付临时安置！费；但？超过过渡期》限未交？。付用于产权调—换房：屋的除继续》提供周转用房—外还：应，当自逾期之》月起按照市人—民政：府公布？。的最新？标准：支，。付临时？安置费？房屋：征收部门交付用【于产：权调换房屋的—被征收人应当自【交付后六《个月内腾退》周转用房 》第五：十三条  征收部】门超过？过渡：期限未交《付用于？产，权调换房屋》的被征收人有权【另行选择货》币，补偿方式《房屋征收部门应【当与被征收人—另，。行签订货币补偿协议！货币补偿金额—不得低于征收决定】公告之日被》征收房屋类似房【地产的市场价格 】房，屋征：收部门在过渡期【限届满后二十—四，个月仍未交付用于】。产权调换《房屋的被征收人有权！要求提供其他产权】调换房屋；房屋征收！。部门应在六个月内交！付与：原用：于产权？调换房屋面积、地】。段相当的现房并按】照本办法第四十条】、第四十《八条规定计》算、结清差价 第】五十四条  征收非！住宅房屋造成—停产停业损》失的应当根据—房，屋被征收前的效【益，、停产停业》。期限等因素给予补】偿具体办《法由市房屋征收【。部门会同市》发展和改革主管部】门商：各区：人民政府（》管委会？）制定报市人—民政府？批准后执行》但补偿的标准—不低于被征收—房屋评估价值的百】分之五 生产经营】者认为其停》产停业损失超过依】照前款规定计算的】补偿费的应当—向房屋征收部门提供！房屋被？征收前三年》的效益？、纳税凭证、停产】。停业期限等》相关：证明材料房屋征收部！门应当与生产经【营者共同委托依【法设：立的评估机构对停】产停：业损失进行》评估并按照》评，估结果支付补偿费】 生产经营者或者房！屋征收部门对评估】结果有异议》的应当？自，收到评估结果之日起！十日内向评》估专家？委员会申请鉴定鉴定！费用由申请人承担】；鉴定撤销原评【估结果？的，鉴定费？用由原评估机构【承担 ？第五十五条  房屋！。征，收部门按照本办【法规定对被征收【人进行补偿后被征】收人合法使用—。的土地面积小—于被征收房屋—按规定容积率占有】。的土地面积的—不再对？土，地另行？补偿；被征收人【合法使用的土地【面积超过被征收房】屋按规定容积率占有！。的土地面积的—超，过部分的补》偿价格按照湖州【市人民政《。府关于印发湖—州市区土《地储备管理》办法的通知》（湖政发《〔2010》〕2号）的》有关规？定在市场《评估的？基础上？结，合，土，地产权性质》等因素确定 —第五十六条》 ， 征收个《人住宅被征收房【屋建筑面积》小于五十六平方【米的且被《征收人属于低—收入住？房困难家庭》的房屋征收部门【应当依？照下：列规定优先给予住】房保障 被》征收人选择货币补偿！的按：照五十六平方米【予以补偿； 被征收！人选择房屋产—。。权调换？的用于产权》调，。换房屋的建筑—面积不小于五十六平！方米；？被征收人对》五十六平方米—以内或者被征收【房屋价值以》内部分不支付房款对！超过五十六平—方米且超《过被征？收房屋价值的部【分按照有《关结算规定支付差】。价 依照前款规定对！被征：收人给予货币补偿的！最低补偿建筑面【积，。计入被征收》人再次申请住房【保障时家《庭住房建筑面积的】核定范围《；，予以房屋产权调换】的用于产权调—换房屋的《建筑面积计入被【征收人再次申请住房！保障时家庭》住房建筑面》积，的核定范《围 低？收入住房困难家【庭的标准和具体结】。算规定由市、区【住房和？城乡：。建设主管部门—会同有关部》门制：定，报同级人民政—府，批准 第五十七条】  单位《自管住宅公房的承】租人未按房改政策购！房也未与被征收人达！。成，解除租赁关系协议】的房屋征收部门【具体：负责对被征》收人实行房屋—产权：调，换的补偿方式用【于产权调《换，房屋由原房屋承租人！承租 公房管理【部门直管住》宅公房的承租—人未按房《。改政策购房也未【与公房管《理部门达成解—除租赁？关系协议的由—公房管理部门具【体负：责，。向原：房屋承租人》另行提供承租—房屋：。 依照前两款—规定对承租》人，提供承？租房屋的《。承租人应当腾—退原承租《。。。房屋；？拒不：腾退的房《屋征收？部门报？。请市、区《人民政？府作出腾《退，决定责令《承租：人限期腾退 —第五十八《条，  落实《。私房政策《换约续租《的住宅房屋被征【收的房屋《征收部门对》被征收？人按本办《法予以补《偿 该房屋承—租人：享有：按照有？关房改？政策：购买的？权利购房后》由房：屋征收？部门对其按》被征收人予以补偿】；未按房改政策购】房也未与公房管【理，。部门达？成解除租赁关系协】议的由市、区人民政！府，向原：房屋承租《人另行提供承租房】屋 第？五十九条  —被征收房屋》用途按照房屋登记记！载的用途确定—；房屋？登记未记载》用途或者经规划【主管部门依法批准改！。变用途但未作房屋】用途变更登记—的按照规划主管部】门批：准的用途确定 中华！。人民共和国城市规】划，法1990年—4月1？。日施行前已》改变房屋用》途并：以改变后的用途【延续：使用的按照改—变，后的用途认定其【中改变？为商业？用，途的：应当取得《合法有效的营业执照！ 浙江省城乡规【划条例2010【年10？月1日施行后依【法临：时改变用途的—房屋在批准期—限内被征收的—按照原用途确定剩】余期限的土地收益金！。予以退？还 按照改变后的】用途补？偿被征收人的对【被，。征收人给予》。的补偿中应当扣【除被征收人依法【。应当补？交的：土地收益《金 第六十条 【 征收产《。权属于学校》、医院、敬老院【、福利院、社区【（居委会《）等用于《社会公？益事：业的：房屋及其《附属物？依照有关《法律、法规的—规定和城《市规划的要求予以】重建或者予以货【币补偿？征收非公益事—业房屋的附属物实】行货币补偿 第【六十一条  征收】房屋涉及军事设施、！寺，观教：堂、文物古迹—、，归侨侨眷房屋—、，涉外房屋等国家【、省另有《规，定的：从其规定《 第：六十二条 》。 ，市房：屋征收部门》负责会同各区人民政！府和市级有》。关部门制定》市区房屋征收—与补偿活动中—。的有关？补助：、奖励的规定报市】人民：政府批准后执行 第！六十三条 》 本办法规》定的被征收人数量和！签约比例按》户，计算被征《收人以合《。法有效？的房屋产权证或【者，经调查、认》定出具的产权认【定书计？户，。 第六十《四条  本办法第二！十五条、第二十八】条、第三十条—规，。定的公告应当在房屋！征收：范围内张贴通过【政府门？户网站、报》纸等媒体发布—   第五章—  法律责任 第】六十五条《  ：房屋征收《部门和有关》部门工作人》员在房屋征收与【补偿工作《中违反有关法律【法规规？定或者滥用职—权、玩忽职守—、，徇私：舞，弊的依？法追究相关》法律或行政责任【 采取？暴力、威胁》。等方法阻碍依法进行！的房屋？。征收与补偿工—作构成犯罪的依【法追究刑《事责任；构成—违反治安管理—行为的依法给予【治安管理处罚 【第六十六条  评估！机构及其工作人【员出具虚《假或者有重》大差：错的评估报告的由】。发证：机关依照有关规【定予以？处理；造成》损失的依法承担【赔偿责任；》构，成犯罪的依法追究刑！。事责任 房屋拆【除施工单位违反【建设工程安全生产管！理条：例规定未按》有关：。工作标准和》规范施工的依法予】以，查处：；造成安全事故构】成犯罪的依法追【究，。刑事责任   【第六章  附  则！ 第六十七条—  本办法未涉【及的内容法律法规另！有规定的从其规【定 第六十八条【  本办法自公布】之日起施《行湖州市《人民政府关》于印发湖州》市，市区国有《土地：上房屋征收与补【偿办法的通知（湖】政发〔201—5〕28号）同【时废止？