湖，。州市人民《政府关于印发 【。湖州市市区国有土】地上房屋征收与补偿！办法的通知 各【县区人民政》府市府各部门市直各！单位 ？现将湖？州市市区国》有土地上房》屋征收与补偿—办，法，印发给你们请认【真贯彻？。执行 湖州》市人民政府 201！8年3月27日 】 ，   湖州》市市区国有土—地上房？屋，征收与？补偿办？。。法 第一章 — 总  则 —第一条  》为规范市区国有土】地上房屋征收与补】偿活动维护公共利益！保障被征收房屋所有！。权人（以下》简称：被征收？人）的合《。法权益根《据国：有土地？上房屋征收》与补偿条《例（以下《。简称条例《）、浙江省》国有土地上房—屋征：收，与补：偿，条例（？以下简称《省条例）等规定【结合市区《实，际制定本办法 第二！条  ？为了公共利益的【需要在市区范围内征！。收国有土地上单位】、个人？房，屋的适用本办法 】第三：条  房屋》征收与？补偿应当遵循—决策民主《、，程，序正当、《补偿公平、结果公开！的原则 第》四条  市人民政府！直接负责月河、朝阳！、爱山、飞英、龙泉！、环渚、道》场，。和八里？店八个街道（—乡镇）辖区》范围内的房屋征【收与补偿工》作；市区范》围内投资规模大【或跨区的建设活动】涉及：房屋征收《的房屋征收决—定可由市人民—政府作？出 吴？兴区、南浔区—人，民政：府负：责本：辖区范围内除第一款！规定外？各自行政区》域内的房屋征收【与，。补偿工作 湖州开发！区、太湖《度，假区范围《内房：。屋征收与补偿决定】由吴兴区人民—政府作出有关具体】实施工作由吴—兴区：人民政府委托各区】管委会？负责： 第五条  市【住房和城乡建设主】管部门是市》人民政府《确定的房屋征收部门！组织实施市》区范围内《。由市人民政府—作出房屋征收决定】的房屋征收与补偿】工作并加强对—各区房屋征收与【补偿：工，作的指导有关具【体工作由其下设【的房屋征收与补偿管！理机构承《担 第六条  【房屋征收部》。门可以委托》房屋征？收实施单位承担房屋！征收与补《偿的具体工作房【。屋征收实施》单位不得以营—利为目的《市、区？人民政府应当按照】实际工作的需要落实！房屋征收部》门，及实施单位人员【所，需工作经费经同【级财政主管部—门审核后列》入部门预算 房屋】征收部门负责对房】屋征：收实施单位在—委托范围内》实施：的房屋征收》与补偿行《。为进行监督并对其行！为后：果承担？法律责任 社—会组织和个人接【受委托提供房—屋征：收，相关技术《与劳务服《务的按合同约定【收取技术《、劳务服务》。费用 第《七条  市》人民政府成立市区】国有土地上房屋征】收管理领导小组【。（以下简称市房屋征！收领导小组》），负责在市人民政【府，直接作出征收—决定：的房：屋征收活动中—代表市人《民政：府，协调、督促各—区人民政《府和有关部门依【法履：行房屋征收与补偿工！作职：责，指导处理房屋征收】与补偿工作中的疑】难问题保障被—征收人的合法权【益 各？级人民政府和有关】部，门应：当依照本办法的规】定互相配合共同做】好，房屋征收与补—偿工作？ 第八条  任【何组织？和，个人对？。违反条例省条—例和本办法》。规定的？。行为有权《向有关人民政府、房！屋，征收部门和》其他有关部门举【报，接到：举，报的有关人民—政府、房屋征—收部门和其他—有关部门对举报应】当及：时核实？、处理 审计机关】应当及时对征收补】偿费用管理和使用情！况予以审计并公布审！计结果？监察机关《应当加？强对参与房》屋征收与补偿工【作的人民政府、有关！部门或者《单位及？其工作？人员的？监，察 ：第九条  为—了，保障国家安》全、促进国民经【济，和社会发展等公【共，利益的？需要符合《条，例第八条规》定情形之一确—需征收房《。屋的由市、区—人民政府作出征收决！。定   第二章【  征收管》理 ：第十条  依—法确需征收》房屋的各项建—设活动应当符合国民！经济和社会发—展规划、土地利用总！体规：划、：城，乡规划和《专项规划保障性安】居工程建设、旧城区！。改建应？当纳入市、区国民经！济和社会发》展年度？计划 第十》一，。条  确需征—收房屋的建设—活动组织实》施单：位应当在每年12】月31日前根—。据本办法第四—条规：定区域和情》形向：房屋征收部》门提出列入下一年】度房屋征收计划的申！请房屋征收部—门，会同发展和》改革、规划》。、国：土资源等主》管部门编制房屋征收！年，度计划房屋征收年度！计划：应明确项目范—围并报同级人—民，政，府，批准 第十》二条  根》据经批准的》房屋征收年》度计划房屋征—。。收部门？。。应当进行以下工作】其中第（一》）至（三）项、第（！五）至（十）—项和：第（四？。），项中的调查、认【定工作在市、区【人民政府作出房屋征！收决定前应当完成】 （一）《确认建设活动符合本！办法第十《条规定的有关—规划、计《划； （二》）确定房屋征收范围！并予：。以公布； （三）征！收范围内房》。屋的权属、区位、用！途、建筑面积等【情况调查； （四）！征收范？围内：未经产权登》记，和，所有权不《。明确的建《。筑的调查、认定和处！理； （五》）征收范围内符【合住房保障条件（包！括低收入住》房困难家庭》）、特殊《生活困？难家：庭的认定； （【。六）征收范围—。内直管住宅公房或者！单位住宅公房—的承租人《是否符？合房改政策的调查】认定； （七）征收！范围内国有土地使用！情况调查复核确认工！作； （八）征收】活动社会稳定—风险评估《且评估？结论为可以实施【房屋征收； （九】），征收与补偿费—用足额到位、专【户存储？落实用于《产权调换的》房屋； 《（十）依法制—定征收补偿方案 】第十三条  符合】。条例规定的公—共利益情形》确需征收《房屋：的由建设活动组织】实施：单位向房屋征收【部门提？出申请？并提交？以下材料 （一）】拟征收房屋范—围； （二）建设】活动符合公》。共利益的《。情，况说明 第十四条】  ：房屋征收部》门收到拟征收房屋】申请后应当书—面征：求发展和改革—、国土资《源、规？划主管部门》。意见建设活》动符：合国民经济和社【会发展规划、—土地利？用总：体规划、《城乡规划《和专项规划的以【上部门应当在五个工！作日内向《房屋征收部门提【。供证明文《件；不符《合的：应当书面说明 因保！障性安居工程建设、！旧城区改建需要【征收房？。屋的发？展和改革主》。管部门还应》当提供建《设活动符合国民经】济和社会发展年度】计，划的证明文》件 第十《五条  因旧城区改！建，需要：征收房屋的房屋【征，收，。范围确定《后房屋？征收部门应当—。组织征？询，被征收人《的改建意愿》百分之九十》以上被？征，。收人同意改建的【方可进行《旧城区改建》 ，第十六条  房屋征！收，部门应当对征—收范围内房屋的【权，属、区位、用途、】建筑面？积等情况和》国有土？地，使用情况组》织调查登《记并告知按》合同法规定建立【房屋租赁关系的【当事人？依，法处理租赁关系被】征收人、承》租人应？该予以配合房屋【。。所在地乡《镇人民政府》、街道办事处等基层！组织应予以协助国土！资源、规《划、公安、税—务，、市场监管等主【管部门应当按照各自！职责向？房屋征收部门提供被！征收：人不动产登》记、户籍《、纳税、《工商登记等信息 房！屋征收部门》。。应当将未经登—记，建筑和登记事—项与现状不符建筑的！情况书面告知综合行！政执法主管部门【综合行政执法—主管部门应当及时】会同有关部门根据】城乡规划的法律、】法规和有关规定依法！对征：收范围内《未经登记以及登记事！项，与现：状，不，符的建筑进行调查、！认定和处理 有关】职能部门应对征收】范，围内符？合条件的住》房，保障对象（包—括低收入住》房，困难家庭）和有特】殊生活困难家庭【予以确认 调查、认！定结果应当在房屋征！收范围？内公布被征收—人对结？果有异议的应在公布！之日起七日内向【房屋征收部门—提出由房屋征收部门！提请：有关部门复核并予】以答复经复核后调】查、：认定结果改变的房屋！。。征收部门《应重新？予以公？布 ：第十：七条  房屋征收】范围内有执行—非，市场：租金的公《房管理部门直管【。住宅公房或者单位】自管住？宅公：房的市、《区人民政府应当组织！公，房管理部门或单位自！。管住宅公房的所有权！人对承租人是否符】合房改政策》予以：调查、认《定 公房承》租，人符合房改政策【。。的享有按照房改政策！购买被征《收房屋的权》。利，承，租人按照房改政策】购房后市、区—人民政府《应，当对其？按，照被征收《人予以补偿 第十】八，条  房屋征收【部门应当在房屋【征收范围公布—。后书面？通知规划、市场监】管，。等主管部门及相关物！业，企业暂停办理—房屋征收范围内【新，建、改建（含析【产分户）、扩建【和装修房屋、—改变房屋用途等相】关，手，续暂停期限》最长：不超过一年》 暂停办理有关【手，。续的书面通知—发布：后在房屋征收—范围内实施新建、】改建（含析产分【户）、扩建和装【修房屋、《改变房屋用途—。等不当增加补偿【费用行为的不予【补偿 暂停》期限内如产生不【动产变更、转—移，、抵押、工商登【记等行为《有关部门应》及时告知房屋征收】部门 第《十九条？  市房屋征—收领导小组或区人民！政府应及时组织【协调有关《部门对第《。十二：条第：（二）至（九）项】规，。定事项完《成结果进行研究对未！达到要求的事项【有关部门应》及时改进达》到，要求： 第二十《条 ：。 ，房屋征收部门根据本！办法第十二条第（二！），至，（九）项《和第十五条规定事项！完成结果拟定征收】补偿方案报同级人】民政府 征收补偿方！案应包括 （一）】房屋征收事由和【目的； （二—。）房屋？征收范围和被征收】房屋情？况；： （三）被征—收，房屋价值《（，含房屋装饰装—修价值）补偿标【。准； （四）用【于产权调换房屋、周！转用房的基本—情，况和：交付：时间； 《（五：）搬迁？费和临时安》置补偿费标准； （！六）停产停业损【失补偿？标准：； （七）补—助和：奖励标准《。；， ，（八）签约、搬【迁期限？； （九）其—他事：项 房屋征收—部门制定征收补偿】方案需测算被征收房！屋类似房地产的【。市场价格的可—以委托具有相应资质！的房地？产价：。格评估机《构（以下《简称评？估机构）进行预【评估 第二》十一条  征收【补偿方案《经市房屋《征收领？导小组或《区人民？政，府组织论证后由房屋！。。征收部门负责公布征！求公众意见 征收补！偿，方案征求《意见的期限》不得少？于三十日《房屋：征收部？门应将征《收补偿方《案征：求意见情况和—根，据公众意见修—改的建议报市—房屋征收领导—小组或区人》民政：府组织修改征求【意见：情况和根据公众意】见修改的情况—应及时公布》 第二十《二条  因旧—城区：改建需要征收房屋征！收范：围内户数超过百分】之五十的被》征收人提出征收补】偿方案不符合条例省！条例规定的市、【区，人民政府应当—组织由被征收人代】表和公众代表参加】的听证会听证—工作由房屋征收【。部，。门负：责， 报名参《加听证会的被征收】人为：十人以上的被—征收人代表由报名】参加听证会的被【征收人通过推—举或者抽签等—方式：确定确定的被征【。收人代？表不少于十人—。；报名参加听证会】。的被征收《。人不足十《人的均作为被征收】人代表公众》代表由？人大代表、政协委】。员、专家以及其他公！民担任 房屋征【收部门应当提前【七日将听证会的时】间、地点通》知被征收人代表【和，公众代表必要时予】以公告听《证会应？当公开举行 市、区！人民政府应当将听】证情况和根据公众代！表、被？征收人？代，表意见修改的情况及！时，公布 第二十—三条  房屋征收部！。门组织？实施：房屋征收与补偿活】动的社会稳定风【险评估工作并—提出评估报》。告报市、区》人民政？府研究决策》社，会稳定风险评估结论！应当：作为是否作出—。房屋征收决定的重要！依据 第二十四【条，  房屋《征收部门按本—办法：规定完成第十二条】规定：。。。事，项后报请市、—区人：民政府作出房屋征】收决定 《房屋征收涉及—一百个以上被征收人！。的房屋征收决—定应当经政》府常务会议讨论决】。定 房屋征收决定】作出：。后有：。关部门完成本办法】第十二条规定事项】的结果资料应及时转！送房屋征收部门【统一归档 第—二十五？条 ： 房：。屋征：收决定？作出后七日内予【以公告公《告应当载明房屋征收！范围、征收补偿方】案和行政复议、【行政诉讼权利—等事项 《房屋征？收部：门应当做好》房，屋征收与《。补，。偿的宣传《。、解释工作 各【区人民？政府：应在作出房》屋征收决定之日起七！日内将房屋征收决】定报市？房，。屋征收？部门备案《 房屋？。被依法征收的—国有土地《使用权？同时收回 》第二：十，六条  被》。征收：人对：市、区人民政府【作出的房屋征—。收决定不服》的可以依法申请【行政复议《也可以依法提起行政！诉讼 第二》十七条  房—屋征收部门与被征】收，人依照本《办法的规定就—。补偿方式货币补【偿金额和支付期限】产权调换房屋—的地点和面积—搬迁费、临时—安置费或者周转【用房：。。停，产停业损失补偿搬】迁期限、过渡期【。限等事项《签订房屋征收补偿协！议（以下简称补偿】协议） 补偿协议】。订立后房《。屋征收部《门不履行补偿协议】约定义务的被征收人！可以依？法提起诉讼；—被征收人不履行【。补偿协议约定义务】的房屋征收部门可】依法申请《行政强制 第二十八！条 ： 因旧城区改建【需要征？收房屋的房屋征收】部门应当《与被征收人》签订附生效条件的补！偿协议？在征收补偿》方案确定的签约期限！内签约比例达到【规定签约比例—以上的补偿协议生】效；未达到规—。定签约？比例的补偿》协议不生效房—屋征收决定效力【。。。终止签约比例—由市、区人》民政府规定但不低】于百分之八十 按】前款规？定房屋征收决定效力！终止的作出房屋征收！决定的市、区—人民政府《应，当予以公告》并书：面告知被征收—人及有关部门 第二！十九条  除—依照本办法第—二十八条《规定房？屋征收决定效力终】止以外房屋征—收部门与被征收人在！征，收补偿方案确定【的签：。约期限内达不—成补偿协议或—者被征？收房屋所有》权人：不，明确的由《房屋征收部门依照】本办：法，的规定向作出房屋】征收决定的市、区人！民政府提出》补，。偿决定方《案补偿决定方案应当！包括货币补》偿和房屋产》权，调换两种补偿—。。方式及相应的—补偿标准 市、区】人，民政府？对，补偿决定《。方案进行审》查将补偿决定方【案送达被征收—人被征收人应当【自补偿决定方案【送达之？日起十五日》。内提：。。出意见？并选择补《偿方式市、区人民】政府送达补偿决【定方案时应当书【面告知被征收人其】逾期：不选择补偿方式的】补，。偿方式由补》偿，决，定确定 《第三十条 》 补偿决定》应当包括本办法【第二十七条第—。一款规定的有关补】偿协议？的内容？ ，因旧城区改建—征，收个：人住宅的补偿决定】确定补偿《方式为房屋产—权调换的用于产权调！换房屋应当为改建】地段或？者就近地段》。的房：屋 因被征收—人，原因无法调查、评】估，被征：。收房：屋装饰？。装修价值的补偿决定！不包括对被》征收房屋装》饰装修？价，值的补偿依法实【施强制执行时房屋】征收部门《应，当对：被征收房屋装饰【装修情况作出勘察记！录并向？公证：机构办理证据—保全由评《。估机构另行评估确】定被：征收：房，屋的：装饰装修价值—市，、，区人民政府应当按】照评估确《定的装饰装修价值】另行给予《补偿 市、区人民】政府作出补偿决【定，。。后应当及时予—以公告被征》收人对补偿决定【不服的可《以依：法申请行政复议也】可，以依法提《起，行政：诉讼： 第三？十一条？  实施房屋征收】应，当先补偿、后搬【迁被：征收：。人，可以选择货币补偿也！可以选择房屋—产权调换建设活动主！体与房地《产，开发企？业签订？购房意向协议的房屋！可作为产权调换房屋！应明确？购买地点、》购买期限、房—屋套型、价格和交】付时：间 任何单位—和，个人不得采取暴【力、威胁或》者违反规定》中断供？水，、供热、供气、【。供电和？道路通行等非法方】式迫使被征收人搬】迁禁止建设》活动主体参》与搬迁活动 —第三十二条  【符合下列情形—的被征收《。人应当在补偿协议约！定，或者补偿决定确定的！搬迁期限内》完成：搬迁： （一）被征收人选！择货币补《偿，的房屋征《收部门与被征收人】就货币补偿金额【达成一致并签—订补偿协《。议补：偿费用已足额专户存！。储并可以随时—办理支取手续；【 （二）被征—收人选择房屋产权调！换，的房屋征收部—门与被征收》人就产权调换—房屋的？地点和面积以及临】时安置方式等达成】一致并？签订：补偿协议； —。（三）作出》补偿决定的用于被征！收，人的货币补偿—费用已足额专—户存储、《产权：调换房屋已明—确 第三十三条 】。 被征？收，人、公房承》租，人在法定《期限内不《申请：行政复议或者—不提起行政诉—。讼在补偿决定、【腾退决？定规定的期限内又不！搬迁、腾退的由市、！区人民？。政府依法申请—人民法院强制执行 ！。强制执行申请—书应当附具补偿【金，额，和专户存储账号【、，产权调换《房屋、周转用房的地！点和面积等材—料 第？三十四条  —被征收？。人搬迁后房屋征收】部门应当将房屋征收！决定、补偿协议或】者补偿决《定以及被征收房屋清！单提供给《不动产登记机构并告！知被征？收人申请被征—收房屋所有权—、土地使用》权注销登记被—征收人？未，申请注销登记的不动！产登：记机：构应当依据》房屋征收决定、【补偿协？议或者补偿》决定：办理：房，。屋所有权、土地使】。用权注销登记原权属！证书收回或》者公告作废》 实：。行房屋产权调—换的被征收人—应当凭补偿》协议或补偿决定办理！产，权调换房屋的登记】。手，。续 第三十五条【  公安、教育、公！用，事业等主管部—门（单位）》应当根据《补偿协议或者补偿决！定及时办理》和安排被征收—人的户？口转移、子女转学】转托以及有关公用】事业等事宜 房屋征！收范围内《的义务教育》阶段学生可以在【原学校也可以—在安置地《学，校就读学《校不得拒绝其入学也！不得另行收取其他】费，用 第？三十六条 》 房屋征收与补偿费！用应当专款专—用房屋征收》部门应当将分户补偿！。情况在？房屋征收范》围内向被征》收人公？布 房屋征收部门】应当建？。立健全房屋》征收档案《制度加强《。对房屋？征收档案资料的管】理， 第三十《七条：  房屋征收部【门应：。当加：强对征收《实施单位《的监督；有关发证机！关应当加强对评【。估机构、房屋拆除】施工单位的监督依】法制定工作标准【和，规范加强对》被监督单位业务工】作的指导《检查和考核》管理   第—三章  征收评估 ！第三：十八：条  被征收—房屋价值的》补偿：不得低于房屋—征，收决定公告之日被征！收房屋类似房—地产的市《场价格 被征—。收房屋价值、装饰装！修价值由具有相应资！质的：评估：机构依？照房地产估》价规范国有土地【上房屋征收评—估办法等有关规定评！估确定 市》住房和城乡建设主】管部：。门应当按省》条例规？定组织成《立市房地产评估专家！委员会（以下—简称评估专家—委员会）评估专家】委员：会，由，房地产估价师以及价！。格、房产、土—地、城乡规划、【法律、会计》等方：面的专家组》成负：责对：房屋征收《评估事项进行技术】指导依申请对评估】结果进行鉴定 第】三十九条  自愿】承担：房屋征收《评估业务的评估机】构应当在征收补偿】方案公开征求意见期！。限内向房屋征收【部门报名《房屋征收《部门应当在》房屋征收决定公【告之日？起三日内在征收【范围内公布已报名并！。符合有关资质、技】术人员规定的评【估机构名录供被征】收人协商选择 【被征收人应当自【房屋征？收决：定公告之日起十【日内自行协商选【定评：估机构？；未能协《商选定？的采用投票方—式确定以百分之五】十以：上被征收人参—加投票后的》过半数的选定—意见选定评估机【构作：为多数人意见确【。定评：。估机构；《被征收人《没有形成多数—。。意见：的由房屋征》收部门组织》被征：收人以抽《签或摇号等随—。。。机方式选《定随机方式选定评估！机构的应当由—。公证机构现》场公证房屋征—收部门应当提—前三日？在征收范围内公告】抽签或摇号》的时间？。和地点公证费用【列，入，房屋征收成本 参】。加投票确定或者【随机确定的》候选评估机构—不得：少于三家评估机构被！选定或者确定—后房屋征收部—门应当与其签—。订房屋征收评估【委托合同并自选定】或，者，确，定之：日起三日内予—以公告 《第，四十条  被征收】房屋价值评》估时点为房屋征【收决定公《告之日 除人—民政府对《。用于产权调换—。房屋的价格有特【。别规定外《用于产权《调换房？屋和被？征收房？屋的价值应当由同一！家评估机《构按同？一评估时点采用相】同的方法、》标准：评估确定 第四十一！条  ？实行被征收》房屋评估结果公示】制 房屋征收部【门应：当将评估机构—提供的分《户，初步评估《结果在？征收范围内向被征收！人公示？七日：并在公？示期：间负责组织评估机】构的：注，册房：地产估价师进—行现场说明解释存在！错误的评估机—构应予以修》正 公？示期满后《评估机构应当向【房屋征收部门提供】委托：范围内被征收房【屋价：值的整体评估—报告和分户评—估报告房屋》征收部门应》当向被？征收人转交分户评】估报告 第四十二】条  被征收—人或者房屋征收部】门对估价结果有异议！的应当自收到—评估报告之》日起十日内》。向原评估机》。构，。书面申请复核—评估复核评》估，不收取费用 —对复：核结果有异议—。的应当自收到复【核结果之日起十日内！向评估专家》委员：会申请鉴定》评估专家委员会一】般应：自收到？鉴定：申请之日起十—日内：对被申请鉴定的【评估报告进行—。审核出？。具书面鉴定》意见 ？第四：。十三条？。  房屋《征收部门、评估【机构、评《估专家委员会—在房屋征收过程【中因工作需》要，查，。询被征收《房屋、产权调换房屋！有关的房地》产权属资料》、房地产交易信息、！土地档？案资料？、工：商，注册信息《及，纳税等？情况的相《关部门？应当提？供便利 《第四十四条  房屋！征收评？估费由委托》人承担列入》房屋：征收成本；房屋征收！鉴定费用由申—请人承担；鉴—定撤销原评估—结果的鉴《定费用由原评估【机构承担   第】四章  补偿与搬迁！。 第四十五条—  ：。房屋征收部门—对被征收人给予【的补偿包括 （【一，）被征收《房屋价值《的补偿； （二【），。因，征收房屋造成—的，搬迁、临时安—。置的补偿《；， （：三）因征收非住宅】房屋：造成的停产停—业损失的补》偿 第四十六条【  市、《区人民？政府所属有关部门应！当依法加强对建设】活动的监《督管理对违反—城乡规划进》行建设？的，依法予以处理 【征收范围内调查结果！为合：法建筑和未超过【批准期限的》临时建筑应》当给：予补偿；《调查结果为违法建】筑和超过批准期【限的临？时建：筑不予补偿 第四】十七条  被征收房！屋和用于《。产权调换《的房：屋面积以建筑面【积计算被征收—房屋：的性质、《用途和面积以—房屋所有权》证或者其他合法房产！凭证：记载为准《 ，多层砖混结构—。非，成套直管住宅—公房的建筑面—积以具有房产测绘资！格的测绘机构实测】面积：为准其他《非成套？直管住宅公房和未办！理房屋登记》的落实政策私房建筑！面积按？使用面？积乘1.25计算】 因：新老面积《计算规则不同—而出现？同幢、同《套型上下层住宅房】。屋所有权《证登记面积有差【异的按最大面—积计算 第四十八条！  征？收个：人住宅被征收人【选择房屋产权调换】的房：。屋，征收部门应当提供】建筑面积不小于【被征收房屋建—筑面积的房屋—与被征收人》进行产权调换（但】被，征收：人要求小于被—。征收：房，屋建筑面积的除【外）并计算、结清】。被征收房屋与产权】调换房？屋的差价《用于产权调换—房，屋的建筑面积不【考虑被征收房屋【。的共有人数量、【登记户口等因素 】第四十九条  用于！。产权调换的》房屋应符合设计规范！要求属于新建—房屋的交付》前应经验收合格【 用于产权》调换的房屋可以是】期房但必《须明确地点、—价，格及交付时》间；出现设计变更】、面积差异等问【题依：照商：品房：销售管理办法处理 ！第，五十条  因—旧城区改建征收个人！。住宅：房屋被征《收人选择《在改建？地段进行产》权调换的房屋征收部！门应当？提，供改建地段或者【就近地段的住宅房屋！ 就近地段是指【在市人民政府—公布的市区基准地】价中与被征》收房屋？所在地段级别相差不！超过一个级》别的地段 》第五十一条 — 征收住宅的房屋征！收部门应《当支付搬《迁费用于补偿—被征收人因搬家【和固定电话、—网络、有线电视、空！调、管道煤气等迁移！造成的损失》被征收人选》择，房屋产权调》换的：。。从周：转用房迁《往用：于，产，权调换房屋》时房屋征《收部门？应当另行支付搬迁】费 ：征收非住宅房屋【的房：屋征收部门应当一次！性支付搬迁费—、临时安置费其中搬！迁费：包括机？器设备的拆卸—。费、搬运费、安装费！、调试费和》搬迁后无法恢复使】用的生产设备重【置费等费用 —以上规定补偿的【具体标准由市—。房屋征收部门会同】市发展和改革—主管部门商各—区人民？政府（管委》会）制定报》市人民政府批准【每两年？公布一次 第五十】二条  被征收【人选择？房屋产？。权调换的（》含，建设活动主》体与房地《。产开发？企业签订购房意向协！议的：房屋）过渡》期限：为自被征收人搬【迁之月起二十四个】月；：用，于产权调《换房屋为《房屋征收范围内【新建高层建》筑的过渡《期限为自被》征收人搬迁》之月起三十》六个月过渡期—限，届满前房屋征收部】门应：当交付用于产—权，调换房？屋，过渡期限内》的周转用房被征收人！可以选？择自行解决也可以选！择由房？屋征收部《门提：供 ：前款规定的高—层建筑？是指总层数十—层以上的住宅建【筑或：者建筑高《度超过二十四米的】非住宅建筑》 征：收住宅被《征收：人自行解决周转用】。房，的房屋征收部门应当！支付其自搬迁之【月起至用《。于产权调《换房屋？交付后六个月—内的临时安置费【临时安置费按—照租赁与被征收房】屋面积、地段相当的！住宅所需《费用的平均价—格确定且不低于保】障被征收人》基本：居住条件所需费【。用具：体标准由市》人民政府根据当地物！价，水平规定每两年公布！一次房屋征收部门】超过：过渡：期限未？交付用？于产权调换房屋的应！当自：逾期之月起按照市人！民政府公《。布的最新《。标准的二倍》支付临时《安置费？ 房屋征收部门提供！周转用房的不支付】临时安置费》；但超过过渡期限】未交付用于产权【调换房屋的除继续】提供周转用房外【还应当自逾期之【月起按照市人民政】。府公布的最新标准支！付临时安置费房屋征！收部门交付用—于，产权调换房屋—的被征收人》应当：自交付后六个月内】腾退周转用房 第】五十三条  —征收部门超过过【渡期：。限未交？付用于产权调换【房屋的？被征收人有权另行选！择货币补偿》方式房屋《征收：部门应当与被征【。收人另行签订货【币补偿协《议，货币补？偿金额不得低于征收！。决定公？。。告之日被《征收房屋《类似房？地产的？。市场价格 房—屋征收部门在过【渡期限届满后二【十四个月仍》未，交付：用于产权调换—房屋的被征收人有】权要求提供其—他产权调换房屋【；房屋征收部门【应在：六，个月内？交付与原用于产权调！换房：屋面积？、地段相当》的现：房并按照本办法第四！十，条，。、第：四十八条规定—计，算、结清《差价 第五十四【条  征收非—住宅：房屋造成停产停【业损失的应当根【。据房屋被征收前【的效益、停产停【业，期限等因素给予【补偿具体办法由市】。房屋征收部》门会同？市发展和改革主管部！门商各区人民政府】（管委会《）制定报市》人民政府批准后【执行但补偿的标准不！。低，于被征收房屋评【估，价值的百分之五 】。生产经营《者认为其停产停业】损失超过《依照前款规定计【算的补偿费》的应当向房屋征收部！门提供房屋被征收前！三年的效益、纳税】凭证、停产停业期】限，等相关？证明材料房屋征收部！。门，应当与？生产经营者共—同委托依法设立【的评估机构》对停产停《业损失进行》评估并按照评—估结果支付补—偿，费 生？产经营者或》者房屋征收部门【对评估结果有异议】的应：当自收？到评估结果》之日起十日内向评】估，专家委员会申请鉴定！鉴定费用由申—请人承担；》鉴定撤销原评估结】果的：鉴定费用《由原：评估机构承担 第五！。十五条  房屋【征收部门《按照本办法规定对】被征收人进》行补偿后被》征收人合法》使用的土地》面积小于被》征收房屋《按规定容《积率：占有的土地面—积的不？再对土地《另行补偿；被征【收人合法使用—的，土，地面积超过被征收】。房屋按规定容积【率占有的《土地：面积的？超，过部分的补偿价格按！照湖州市《人民政府关》于印发湖《州市区？土地储？备管理？办法的通《知（湖政《发〔2010〕2号！），的有关？规定在市场评估的】。基，础上结？合土地产权性—质等因素确定 第】五，十六条  》征收个人住》宅被征收房屋—建筑：面积小于五十六【平方：。米的：且被征收《人属于低收入住房困！难家庭？的房：屋，征收部门应》当依照？下列规定优》先，给予住房保障 被征！收，。人，选择货币补偿的按照！五，十六平方米予以补】偿； 被《征收人选择房—屋产权？调换的？用，于产权调换房—屋的建筑面积—。不小于五十六—平，方米；被征收人【对五十六平方—米以内？或者：被征收房屋价值【以内：部分不？。支付房款对超过五十！六平方米且》超，过被征收房屋价【。值的部分按照有关】结算规定《支付差价《。 依照前《款规定对被》征收人给予货币【。补偿的最低补—偿建筑面《积计入被征收人【再次申请住房保【障，时家庭住房建筑面】积的核定范围—。；予以房屋产权【调换的？用于产？权调换房屋》。的建筑面积计入被】征收人再次申—请，住房保障时家庭住】房，建筑面积的核定范】围 低收入住房【。。困难家庭的标—准和具体结算规【定由市、区住房【和城乡建设主—管部门会同》有关部门制定报同】级人民政府批—准 第五十》七条：  单位自》管住宅公房的承租】人，。未按：房改政策购房—也未与被《征收人达成解—除租赁？关系协议的房—。屋，征，收部门具体负责对】被，征收人实行房屋产权！调换的补偿方式用于！产权调换房屋由原】房屋承？租，人承：租 公房管理—。。部门直管住》宅公房的承租人【。未按房改政策购房也！未与公房管》理部门？达成解除租赁关【系协议的《由公：房，管理部门具体负【责向原房屋承租【人另行提供承租房】屋 依照前两款【规定对？承租人提供》承租房屋《的承租人《应当腾退《。。原承租房屋；拒不腾！退的房屋《征收部门报请市、区！人民政府作出—腾退决定责令—承租人限期》。腾退： 第五？十八条  落实私房！政策换约续租的住】宅房屋被征收的【。房屋征收部》门对被征《收人按本办》法予以补偿》 ，。该房屋承租人享有按！照有关房改》政策购买的权利购房！。。后由房？屋，征收：部门对其《按被征收人予以补】偿；未按房改政【策购房也未与公房】管，。。理部门达成解—除租赁？。关系协？议的由市、区人民】政府向原房屋承【租人另行提供承【租，房屋 第五十九条】 ， 被征收房屋用途】按照房屋登记记载的！用途确定；房屋登】记，未记载用途或者经】规划主管部门依法批！准改变用途但未作】房屋用？途变更登《记，的按照规《。划主管部《门批准的用途确定 ！中华：人民共和国》城市：规划法19》90年4《月1日施行前—已，改变房屋用途并【以改变后的用途【。延续使用的按照改】变，后的用途认》定其：中改：变为商？业，用途的应《当，取得合法有效的营】业，执照 浙《江省城？。乡规划条例》2010年10月】1日施行后依法临时！改变用途《的房屋在批准期【限内被征收的按照】原用途确定》剩余期限的土—地收益金予以退还】 ，。按照改？变后的用《途补：偿被征收人的—对，。被，征，收人给予的补偿【中应当？扣除被征收人依【法应当补《交的土地收益—金，。 第六十条  征收！。产权属于学校、医院！、敬老院、》福利院、社区（【居委会）等用于社】会公：益事：业的房屋及其附属物！依照有关法律—、法规的规定和【城市规划的要求【。予以重建或者予以货！币补偿征收》非公：益事：业房屋？的，附属物实行货币补】偿 第六十一条 】 征收房屋涉及军事！设施、寺观教堂【、文物古迹、归侨侨！眷房屋、涉外房【屋等国家、省另有规！定的：从其规定 》第六十二条  【市房屋征收部门负】责会同各《区人：民政：府和市级有关—部门制定市区房屋】征收与补偿》活动中的有关补【助、奖？励的规？定报：市，人民：政府：。批准后执《行 第？六，十三：条 ：。 本办法《。规定的被征》收人数？量，。和签：约比例按户计算被征！收人以合法有效【的房屋产权证或者】经调查、认定—出具的产权认—定书计户《 ，第，六十四条《  本办《法第二？。十五条、第二十八条！、第三十条》规定的公告应当在房！屋征收范围内张贴通！过政府门户网站、报！纸等媒体发布 【  第五章 — 法律责任 第【六十五条  —房屋征收《部门和有《关部门工作人员在】房屋征收与补偿工作！中违反？有关法律法规规【定或者？滥用职？权、玩忽职守、【徇私舞弊的依法追究！相关法律《或行政责任 采取】暴力：、威胁等方法阻【碍依法进行》的房屋征收》与补偿工作构—成犯罪的《依法追究刑事责【。任；构成违反治安管！理行为的依法给予治！安管理处罚 第六十！六条  评估机【构及：其工：作人员出《具虚假或者》有，重大差错的评—估报告的由》发证机关依》照有关？规定予以处理—；造成损失》的依法？承担赔偿责任；构成！犯罪的依法追—究刑事？责任 房屋拆除【施工单位违反建【设工程安全生产【管理条例规定未【按有关工作》标准和规范施工的依！法予：以查处；造成安【全事故构成犯罪的】依法追？究刑事？责任：  ： 第六章  附  ！则 第六十七—条  本办法未【涉及的内《容法律法《。规另有规定的从【。其规：定 第六十八条 】 本：办，法自公？布之日起施行湖州市！人民政府关》于印发湖州市—市区：国，有土地上房》屋征收与补偿办法的！通，。知（湖？政，发〔：2015《〕28号）同时废】。止，