湖州市人《民政府关于印发 湖！州市市区国有土地上！房屋征收《与补偿办法的通【。知 ：各，县区人？民政府？。市府各部门市直各】单，位 现将湖州—市市区国有土地上】房屋征？收与补？偿办法印发给你【们请：认真贯？彻执行 湖州—市人民政府 201！8年3？月27日  】 湖州市市区国【有土：地上房屋征收与补】偿办法 《。第一章  总—。  则？ 第一条  —为规范市《区国有土地上房屋征！收与补偿活动维护】公共利益保障被【征收房屋所有权【人（以下简》称被：征收人）的合法权】益根：。据国：有，土地上？。房，屋征收与补偿条例（！以下简称条例）、浙！。江省国有土地—上房屋征收》与补偿条例》（以下简称省—条例）等规》定结合市区实—。际制定本办法— 第二条 》 为：了公共利益的需要】在，市区范围内征收【国有土？地上单位、个人【房，屋的适用本办—法 第三条 — 房屋征收与补偿应！当遵循决策民—主、程序正当—、，补偿公平、结果公开！的原则 第》四条 ？ 市人民政府直接】。负责月河、朝阳【、爱山？、，飞英、龙泉、—环渚、道《。场和八里店》八个街道《（乡镇）辖区范围】内，的房屋征收与补偿】工作；市《区范：围内投资规模—。。大或跨区的建设活动！涉及房屋征收的房屋！。征收：决定可由市人民政府！作出 吴《兴，区、南浔《区人民政《。府负责？本辖区？范围内除《第一款规定》外各自行政区域内的！房屋：征收与补偿工—作 湖州开》发区、？太湖：度假区范《围内房屋征》收与补？偿，决，定由吴兴区人民政】府作出有关具体实】。施工作由吴兴区人】民政：府委托各区管委【会负责 第五条  ！市住房和城》乡，建设主管部门是市人！民政府确定》的房屋？征收部门组》织，实施：市，区范围内由市人【民，政府作出《房屋征收决定的【房屋：征收与补偿工作并加！强对各？区，房屋征收与》补偿工作的指导【有关具体工作—由其下？设的房屋征收与【补偿管理机》构承担 《第六条  》房屋征收部门可以委！托，。房屋征收实》。施单位承担》房屋：征收与？补偿的？具体工作房屋征收】实施：单位不得以》营利为目《的市、区人民政府应！。当按照实《。。际工作的需要—落实房屋《征收部门及实施单】位人员所《需工作经费经同级财！政主管部门审核后列！入部门预算》 房屋征收部门负责！对房：屋征收实施》。单位在委托范—围内实施的房屋【征收与补偿》行为进行监》督并对其行为后果承！担法律责《任 社会《。组织和个人接—受，委，托提供房屋征收相关！技，术与劳？务服务？的按合同约定—收取技术、劳务【服务费用 第七【条  市人民—政府成立市区—国有：土地：上房屋征收管—理领导小组（以下】简称市房屋征收领导！小组）负责在市【人民政府直》接作：出，。征，收决定？的房屋征收活—动中：代表市人民政府【。协调、督促各区【人民政府和有关部门！依法履行《房屋征收《与补偿工作职—责指导处《理房屋？征收与补偿工作中的！疑难问题保》障被征收《人的合法权益—。 各级人民》政府：和有关部门应当依】照本：办法的规定》互相配合共同做好】房屋征收与补偿工】作 第？八，条  任何组—织和个人对》违反：条例省条例和本办法！规定：的行为有权向有关人！民政府、房屋—征收部门和其他有关！部门举报接到举报】的有：关人民政府、房屋征！收部门和其》他有关？部门对举报应当及时！核实、处理 审【计机：关，。应当及时对征收补】偿费用管理和使用】情况予以审计—并公布？审计结果监》。察机关应《当加强对参与—房屋征收与补偿工作！的，人民政府、有关部】门或者单位及其【工作人员的监察 】第九条 《 为了保《障国家安全、促进国！。民经济？和，社会发展等》公共利益《的需要符《合条例第八条规【。定情形之一确—需征：收房屋的由市、【区人民政府》作，出征：。。收决定 《  第二章  征】。收管理 第》十条  《依法确？。需征：收房屋的各》项建设活动》应当符合国民经济和！社会发展《规，划，、土地利《用总体规《划，、城乡规《划和专项规划保障】性安居？工，程建设、旧》城区改建应当—纳入市？、，区国民经济和—社会发展年度—计划 ？第十：一条  确需征收】房屋的建《设活动组织实—施，单位应当在每年1】2月3？1日前根据本办法第！四条规定《区域和情形向房屋】征收部门《提出列入下一年【度房屋？征收计划的申请房】。屋征收部门会同发】展和改革《、规：划、国土资源等主】管部门编制》房屋征收年度计【划房：屋征收年《度计划应明确项【目范围并《报同级人民政—府批准 第十二条】  根据经批准的】房屋：征收年度计划房【屋征收部《门应当进行以下【工作其中第（—一）至（三）项【。、第（五）至—。（十）？项和第？（四：）项中的调查、认】定工作在《。市、：区人民政府作出房屋！征，。收决：定前应当《完成 （一）确【认建设活动符合本】办法第十条规定的】有关规划、计划；】 ，（二）确定》房屋征收范围并予以！公布； 《（三）征收范围【内房：屋的权属《、区位、用途、建筑！面积等情况》调查； （四）【征收范围内未经【产权登记《和所有权不明确【的，建筑的调查、—认定和处理； （】五）征收《范围内符合住房【保，障条件（包括低收入！住房困难家》庭）、特殊生活【困难家？庭的：认，定； （六）征【收范：围内直管住宅—公房或者单位—住宅公？房的承租《人是否符合房改政策！的调查认定》； （七）征收范围！内国有土《地使：用，情况：调查：复，核确认工作； （】八）征？收活动？社会稳定风险—评估且？评估结论为可以【实施：。房屋征收《； （九《。）征收与补偿费用足！额到位、专户—存储落实用于产权】调换：的房屋；《 ，（十）依法制定【征收：。补偿方案 第十三条！  符合条例规定】的公共？利，益情形？确需征收房屋的【由建设活动组织实施！单位向房屋征收部】门提出申请并—提交以？下材料 （一）【拟征：收房屋范围》； （二）建设活动！符，合公：共利益的《情况说明 第十【四条  房屋征收】部门收？到拟征收房》屋申：请后：应当：书面：征求发展《和改：革、国土资源—、规划主管部—。。门意见？建设活动符合国民经！济和：社会：发展规划、土地利用！总体规划、城乡规划！和，专项规？划的以上部》门应当在五个工作】日内向？房屋征？。收部门提供证—明文件；不符合的】应当书面《说明 因保障性【安居工程建设、【。。旧城区改《建需要征收房屋的】发展和改革主管部】门还应当《提供建设活动—符合国民经济—和，社会发展年度计划的！证明文件 第十五】条  因旧》城区：改，建需要征收房—屋的房？屋征收？范围：确定：后房屋征收部门【应，当组：织征：询被征？收人的？改建意愿百》分，之九十以上被征收人！同，意改建的方》可进行旧《。城区改建《 第十六条  房屋！征收部门应当—。对征收范围》内房屋的权》。属、区位、用途、】建筑面积等》情况：和国有土地使用情】况组：织调查登《记并告知按合同法规！定建立房屋租—赁，关系的当事人依【法处理租赁关—系被征？收人、承租》人应：。该予以配合》房屋所在地乡镇人】民政府、街道办【。事处等基层》组织应？予以：协助国土资源、【规划、公《安、税务、》市场监管等》主管部门应当按照】各，自职责？向房屋征收》部门提供被》征收人不动产登【记、户籍、纳税【、，工商登记《等信：息 房屋征收部门】应当将？。未经登记建筑和登】记事项？与现状不符建筑的情！况书面告知综合行政！执，法主管部《门综：合行政执法主管部】门应当及时会同【有关部门《根据城？乡规划的法律、法】规和有？关规定依法》。对征收范围内未【经登记以及》登记事项与现状【不符的建筑进行调】查、：认定和处理 —有关职能部门—应对征收范围内符】合条：件的住房保障—对，象（包括低收入住房！困难家庭）》和有特？殊生活困难家庭予】以确认 调查、认】定结果应当在—房屋征收《范围内公布被—征，收，人对结？果有异？议的应在公》布之日起七日内向房！屋征收？部门提出由房屋【。征收部门提请—有关部门复核并予以！答复经复核后调【查、：认定：结果改变的房屋【征收部门《应重新予以公布 第！十七条 《。。 房屋？征收：范围内有《执行非市场租—金的公？。房管理部门》直管住宅公房—或者单位《自管住宅公房的市、！区人民政府应—当组织公房管理【部门或？单位自管住宅—公房的？所有权人对承租人】是否符？合房：改，政策予以调查、认】定 公房承租人符合！房改政策的享有按照！房改政策购》买被：征收房？屋的权利承租人按】照房改政策购房后市！、区人民政府应【当对其按照被征收】人予以补偿 第十八！条  房屋征收部】门应当？在房屋征收范—围公布后《书面：通知规划、市场监管！等主管部门及相【关物业企业暂停【办理房屋征收范围内！新建、改建》（含析产《分户）、扩建和【装修：房，屋、改变房屋用途等！相关：手续暂停《期限最长不》超过一年 暂停办】理有关手续的书面】通，知发布后在房屋【征收：范围：内，实施新建《、改建（含析产【分户：）、：扩建和装修》。房屋、改变房屋用】途等不当增加补偿】费用行为《。的不予？补，偿 暂停期限内如产！生不动产《变更、转《移，、抵押、工》商登：记等行为有》关部门应《及，时告知房屋征收【部门 第《十九：条，  市房《屋征收？领导小组或区人民】政府应及时组织协调！有关部门对第十二】条，第，（二）？至（：九）项规定事项完】成，结果进行研》究对未达《到要求的《事项有关部》门应及时改》进达到要求 第二十！条  房屋征收【。部门根据本办—法，第十二条《第，（二）至《（九）项和第十【五条规定事》项完成结《果拟定征收补—偿方案报同级人民】政府 征收补偿方案！应包括 （一—）房：屋征收事由和目的；！ ，。（二）房屋征收【。范围和被征收房屋】情况； （三—）被征收房屋价值（！含，房屋装饰装修价【值）补偿标准—； （四）》用于：产权调换房》屋，、周转用房的基本】。情况和交付时间；】 （：五）搬迁费和临时安！置补偿费《标准； （六—。）停产停业损失补偿！标，准； ？（，七）：补助和奖励标准【； （八《）签约、搬》迁期限？；， （九）其他事项 ！房屋征收部门—制定：征收补？偿方案需测算被【征收房屋类》。。似，房地产的《市场价？格的可以委托具【有相应资质》的，房，地产价？格评估机构》（以下简称》评估机构）进行预评！估 第二十一—条  征收补偿【方案经市房屋征收】领导：小，组，或区人民政》府组织论证后—由房屋征收部门【负责公布《征，求公众意见 征【收，补偿方？案征求意《见的期？限不得少于三十日房！屋征收部门应将征】收补偿方案》征求：意见情？况和：根据公众意见修改】的建议？报，市房屋征收领—导，小组或区人》民政：府组织修改征求意见！情况和根据公众意见！修，改的情况应及时公】布 第二十二—条  因旧城—区改建需《。要征收？。房，屋征：收范围内户数超过百！分之：五十的被征收—人提出征收补偿方案！不符合条例省条【例规：定的市、《区，人民政府应当组织】由被：征收人代《。表和公？众代表参加的—听证会？听证工作由房屋征收！部门负责 》。报名参加听》证会的被征收人为十！人以上的被征收人代！表由报名《参加听证会的被【征收人通《。过推举或者抽签等方！式确定确定》的被征收人代—。表不：少于十人；报—名参加听证会的【被征收？。人不足十《人的均作为被征收人！代，表公众？代表由人《大代表？、政协委员、专【家以及其《他公民？担任 房屋征收【部门应当《提，前七日将听》证会的时间、地点通！知被：征收人代《表和公众代》表必：要时予以公》告听：证会应？当公开举《行 市、区》人，民政府应当将听证情！况和根据公众代表】、被征收人代—表意见修改的情【况，及时公布 》第二十三条》  房屋征收—部门组织实施—房屋：征收：与补偿？活动的社会稳定【风，险评估工作并—提，出评：估报告报市》。。。、区人民政府研究决！策社会？稳定风险评》估结论？应当作为是》否作出房屋征收【决定的？重要：依，据 第二十四条【  房屋征收部门按！本办法规《定完成第十二条规定！事项后报《请市、区人民—政府作出房屋征【收决定 房屋征收涉！及一：百个以上被征收【人，的房屋征收决定【应当经政《府常：务会议讨论决定【 房屋征收决定作出！后有关部门完成【本办法第《十二条规定事—项的结？果资料应及时转送房！屋征收部门统一【归档 第《二十五条《 ， 房屋征收决定作出！后七日内《予，以公告公《告应当载明房—屋征收范围、征收】补，偿方案？和行政复议》、行政诉讼》权利：等事项 房屋征收】部门应当做好房【屋征收与补偿—的宣传、解释工作 ！各区人民《政府应？在作：出房：屋征收决定之日起】七日：内将房屋《。征收决定报市房【屋征收部《门备案 房屋被【依法：征收的国有土地【使用权同时收回 第！二十：六条  被征收人对！市、区人《。民政府作出的房屋】征收决定《不服：的可以依法》申请行政《复议也可以》依法提起行政诉讼】 第二十七条  房！屋征收？部门与被征收人依照！本办法的规定就【补偿方式货》。。币补偿金额和支【付期限产权调—换房屋的地点和面】积搬迁费、临—时安置费《或，者周转用房》停产停业损失补偿】搬迁期限、》过渡期？限等事？项签订房屋征收补偿！协议（以下简称补偿！协议） 补偿—协议订立《后房屋征《收部门？不履行补偿》协议约定义务的被】征收人可以依法提】起诉讼；被征收人】不，履行补偿协议—约定义务的房屋征】收部门可依法申请】行政强制 第二【十八条 《 因旧城区改建需要！征收房屋的房屋征】收部门应当》与被：征收：人签订附《生效条件的补偿【协议在征收》。。补偿方案确》定的签约《期限内？签约比例《达到规定签约比例以！上的补偿协议生效；！未达到规定签约比】例的：补偿协议不》生效房屋征收—决定：效力终止签》约比例由市、区人民！政府规定但》不低：于百分之八十— ，按，前款规定房》。屋征收决定效力终止！的作出房屋征收【决定的市、区人【民政府应当予以【公告并书面告—知被征收人及有关部！门 第二十九条  ！除，。依照本办法》第二：。十八条？规定房？屋征收决定效力【。终止以外《房屋征收《部门与被征收人在征！收补：偿方案确定的签约】期限内达不成—补偿：协，议，或者被？征收房屋所有权人不！明确的由房屋征收部！。门依照本办》法的规？定向作出房》屋征收决定的市、区！。人，民政府提出补偿决】定方案补偿决定【方案应当包》括货币补偿和房【屋产权调换两种补偿！。方式及相应的补【偿，。标准 ？市，、，区人民政府》对补偿决定方案进】行，审查：将补偿决定方—案送：达被征？收，人被：征收人应《当自补偿决定—方案送达之日—起十：。五日内提出意见并选！。择补偿方式》市，、区人民政府—送，达补：偿决：定方案时应当书面告！知被征？收人其逾期不选择补！偿方式的补偿—方式由补偿决定确定！ ，第，三十条  》补偿：决定应当包括本【办法第二十七条第一！款规：定的有关《补，偿协议的内容 因】旧城区？改建征收个人—住宅的？补偿决定确》定补偿方式为房屋产！权调换的用于产权】调换房？。屋应当为改建地段或！者就近地《段的房屋 因被征收！。人原因无法调—查、评估被征—收房屋装饰装修价】值的补偿决定不【。包括对被征收房屋】装饰：装修价值的补偿依法！实施强制执行时房】屋征：收部门应当对被征收！房屋：装，。饰装修情况作出【勘察：记录并向公证机构办！理证据保全由—。评估机构另》行评估确定被征收】房，屋，的装饰装修》价值市？、区人民政》府应当？按照评估《确定的装饰》装修：价值另行给予补偿 ！市、：区人民政府作出补偿！决，定后应当《及时予以公告被征】收人对？补偿决定不服的可以！依法申请行政复议】也可以？依，法，。。提起行政诉讼—。 第三？十一条  实施房】。屋，征，收应：当先补偿《、后搬？迁，被征收人可》以选择货《币补偿？也可以？选择房屋产》权调换建设》活动主体与房地产】开发企？业签订购房》意向协？议的房屋可作为【产权调？。换房屋应明确—购买地点、购买期】限、房屋套型、价】格和交付时间 任何！单位和个人不得采】取暴力、威胁或【者违反规《定中断供水、—。。供热、供气、供电】和道：路，通行等非《法方式？迫使被征《收，人搬迁禁止建—设活动主体参与【搬迁活动 》。第三十二条  符】合下列情《。形的被征收人—应当在？补偿协议约定或【者补：偿决定确定的搬迁】期限内完成》搬迁 （一）被【征收人选择货币补偿！的房屋征收部门【与被征？收人：就，货币：补，偿金额达《成一致并签订—补偿协议补偿费用已！足额专户《存储并可《以随时？办理支取手》续，； （？。二）被征收》人选择房屋产权调】换的房？屋征收部门与—被征收人就产权调换！房屋的地点和面【积以及临时安置方式！等达成一致并签【订补偿协《议； （三）作【出补偿？决定的用《于被征收人的货币补！偿，费用已足额专户存】储、产权《调换房？屋已明确 第三十三！条  被征》收人、公房承租【人，在法：定，。期，限，内不申请行政—复议或者不》提起行政《。诉讼在补偿》决定、腾退》决定规定的期限内又！不搬迁、腾退的【由市、区人民政【。府依：法，申请人民法院强制执！。行 强？制执行申请》书应当附具补—偿金额和专》户存储账号、产权】。调换房屋、周转【用房的地点和面【积等材料 》。。第三十四条》  被征收》人搬迁后房屋—征收部门应当将房】屋征收？决定、补偿协—议或者？补偿决定《以及被征收房屋清】。单提供给《不动：产登记？机构：并告知被征收人申】请被征收房》屋所：有权、土《地使用权注销登记】被征：收人：。未申请注销》登记的？不动产登记机—构应当依据》房屋征收决定—、补：偿，协议或者《补偿决定办理房屋所！有权、土地使用权注！销登记原《。权属证书收回或者公！告作废 实行房屋产！权调：换的被征收人应当】凭补偿协《议或补？偿决定办理产权调换！房屋的登记手—。续 第三十五条  ！公安、教育、公用事！业等：主管部？门（：单位）应当根据补偿！协议或者《补偿决定《及时：办理和安排被征【收人的户口转移、】子女转学转托以及】有关公用事》。业等：事宜： 房屋征收范围【内的义务教育阶段学！。生可以？在原学校《也，可以在安《置地学校就读学校】不得拒？绝其：入学也不得另行收取！其他：费用 ？。第三十六《条 ： 房屋征收》与补偿费用应当专款！专用房屋征》收部门？应当将？分，户补偿？情况：在房屋征收范围【内向被征收人公布 ！房屋征收部门—应当：建立健全房》屋征：收档案制《度加强对房屋征收档！。案资料的管理— 第三十七条—  房？屋征收部门应当加】强对征？收实施单位的—监督；有关发证机】关应当加强》对评估？机构、房屋拆除施工！。。单，位，的监：督依：法制定工作》标准：和规范加强对—被监督单《位业务工作的指导检！查和考核管理  】 第三章 》 征收评估》 第三十八条  】被征收房屋》价值的补偿》不得低于《房，屋征：收，决定公告之日被征】。收房：屋类似房地产—的市场？价，格 被？征收：房屋价？值、装饰装修价【值由具有相应资【质的评估机构依照房！地产：估价规？范，国有土地上》房屋征收评估办【法等有关《规定评估确定 市住！。房和城乡建设主管部！门应当按省条例规】定组织成《。立市房地产评估【。专家委员会（以下】。简称评估专家委【员，会）评估《专家委员《会，由房地产估价师以】及价：。格、房产、土地、城！乡规划、《法律、会计等方面】的，专，。家组成？负责对房屋征—收，评估事项进行技术指！导依申？请对：评估结果进行—。鉴定 第三十九【条  自愿承担房屋！征，收评：估，。业务的评估》机，构应当在征收补偿方！案公开？征求意？见期限？内向房屋《征，收部门？报名房？屋征收部门应当在】房屋征？收，决，定公告之日起—三日：内在征收范》围内公布已报名并】符合有关资质、技】术人员规定的评估机！构名录供《被征收人协商选【择 被征收人应当自！房屋征收决定公告】之日起十日内—自行协商选》定评估？机构；未能协商【选定的？采用投票《方式：确定以百分之五十】以上被征收人—参加：投票后的过》半数的选定意见【选定评估机》构作为多数》人意见确定评估机】构；被征收人没有】形成多数意》见，的由房？屋征收部门组织【被，。征，收人以抽签》或摇号？等随机方《式选定随《机方式？选定评估《机构：的应当由公》证机构现场公证【房屋：征，收部门应当提—前三日在征收范【。围内公告抽签或【摇号的时间和地点】公证费用列入房屋征！收，成本 参加投票确定！或者随机确定—的候选评估机构不得！少于三家评估—机构被选定或者确定！后房屋征收部—门应当与其签订房屋！。。征收评？估委托？合同并自《选，定或者确定之—日起三日内予—以公告 《第四十条  被【征收房？屋价值评估时点为】房屋征收决定公告之！日 除人民政府对用！于产权调《换房屋的《价格有特别规—定外用于产权调【换房屋和被》征收房屋《的价值应当由同一家！。评估机构按同一【评估时点采用相同】的方法？、标准评《估确定 第四—十，一条 ？ 实：行被征收房屋评估结！果公示制《 房屋征收部门应】当将评估《机构提？供的分户《初步评估结果在征收！范，围内向？。被征收人《公示七日并在公示期！间负责？组织评？估机构？的注册房地产估价师！进行现场说明解释存！在错：误的评估机》构应：予以：修正 公示期满后】评估机？构，。应当向房屋征收部门！提供：委托范围《。内被征收房屋价值的！整体评估报》告和分户评》估报告？房，屋征收部门应当【向被征收人转交分】。户评估报告》 第四十二条—  被征收人或者房！屋征收部门》对估价结《果有异？议的应当自》。收到评估报告之日起！十日内向原评估【机构书面《申请复核评》估复核？评估不收取》费用 对《复核结果有》。异议的应当自收到复！。核，结果之日起十—日内向？评估专家《委，员会申请《鉴，定评估？专家委员《会一般应自收到鉴定！申请之日起》十，日内对被申》请鉴定的评》估报告进行审核出具！书面鉴？定意见 第四—十三条  》房屋征收部门—、评估机构、评【估专家委员》会在房屋征收过程】中，。因，工作需要查询被征】收房屋、产权调换房！屋有关的房地—产权属资《料，、房地产交易信息、！土地：档案：资料、工商注—册信息及纳税等【情况的？相，关，部门应当提供便利】。 第：四十四条  房屋征！。收，评估费？由委托人承担—列入房屋征收成本】；房屋征收鉴定费用！由申请人《承，担；鉴定撤销原评】估结果的鉴定费用由！原评估机《构承：担   第》四章：  补偿《与搬迁？ 第：四十五？条  房屋》征收部门《对被征收人给予的补！偿包括？ （一）被征收房屋！价值的？补偿； （二）因征！收房屋造成的搬迁】、临时安置的补【偿； （三》）因：征收非住《宅房屋造成的停【产停业损失的—补偿 第《四十六条 》 市、区人民政【。府所属有关部—门应当依《法加强对建设活动的！监督管理对违反城乡！规划：进行：建设：。的依法予以处理 】征收范围内调查结果！。为合法建《筑和未超过批准期】限的临时建筑应当】给予补偿；调查结果！为违法建筑》和超过批准》期限的临时建筑不】。予补偿 第四十【七，。条  被征收房【。屋和：用于产权调换的房】屋面积以建筑面积计！算被征收《房屋：的性质、用途和【面积以房屋所有【。权证或者其》他合法房《产凭证记载为—准 多层砖混结【构非成？套直管住宅》公房：的建筑面积以—。具有房产测绘资格的！测绘机构《实测面积为准其他非！成套直管住宅公【房和未？办理房屋登记—的落实？政策私房《建筑：。面积按使用面—积乘1.2》。5计算 因新老面】积计算规则不—同而出现同幢、【同套型上下层住宅】房屋所有权证登【记面积？有差异？的按最大面积计算】 第四十八条 【。 征：。收个人住宅被征收人！选择房屋《产，权，调，换的房屋征收部门应！当提供建筑》面积不？小于被征收房—屋建：筑面积的房》屋与被征收人进行】产权：调换（但被征收人要！求小：于被征收房》屋建筑面积的除外）！并计算、结清被征收！房屋与产权调换【。房屋的差价》用于产权《调换房屋的建—。。筑面积不考》虑被征收房屋的共】有人数量、登记户】口等因？素 ：第，四十九？条  用于产—权调换的房屋应【符合设？计规：范要：求属于？新，。建，房，屋的交？付前应经验》。收合格 用于产权调！换的房屋可以—是期房但必须明确】地，点、价格及交付时】间；出现设计变更】、面积差异等问【题依照？商，品房销售《管理办法《处理 第五十条【 ，。 因旧城区改—建，征收个人住宅—。房屋被征《收，人选：择，在改建地段》进行产权调》。换的房？屋征收部门》应当提供改建地段】或者就近地段—的住宅房屋 就近地！段是指在《市，人，。民，政府公布的市区基】。准地价中与被征【收房屋所《在地段？级别相？。差不超过一》个级：别的地段 第五十】一条  《征，收住宅？的房屋征《收部门应当支付搬迁！费用于补《。偿被征收人因搬家和！固定电话《、网络、有线电【视、空调、管道【。煤气：等，迁移造成的》损失被？征收人选择房屋产权！调换的从周转用【房，。迁往用？于产权调换房—。屋时房屋征收部门应！当另行支付搬迁【费， 征收非住宅房屋】的房屋征收》。部门应当一次性【支，付搬迁费、》临时安？置费其中搬迁—费包括机器》设，备的：拆卸费？、搬运费、安—装费、调试》费和搬？迁，后无法恢复使—用的：生产设？备重置费等费用 】以上规定补偿的【具体标准由市—房屋征收部门会同市！。发展和改《革主：管部门？商，各区人民政》府（管委会）制定】。报市人？民政府批准每两【年公布一次 第五】十二条  》被征收人《选择房屋产权调换的！（含建设活动—主体与房地产—开，发企业签订购房【意向协议的》房屋）过渡期—限为自？。被征收人搬》。迁之月起二十—四个月；用于产【权调：换房屋为房屋征收范！围内新建高层建【筑的过渡期》限为自被征收人搬】迁之月？起三：十六个月过》。渡期限？届满前房屋征收部门！应当：交付：用，于产权调换房—。屋过渡期限内的周】转用房被征收—人可以选择自行解】决也可以选择由房屋！征收部门提供 前】款规：。定的高层建筑—是，指，总，。层数十层以上—的住宅建筑或者建筑！高度超过二十四米的！非住：宅建筑 征收—住宅被？征收：人自行解决周转用房！的房屋？征收部门应当支付】其自搬迁之月起至用！于产权调《换房屋？交付后六个月内的临！时安置费临时安置】费按照？租赁与被征收—房屋面积、地段相当！的住宅所《需费用的《。平均：价格：确定且不低于保障】被征：收人基本居住条【件所需费用具体标准！。由市人民政府根据当！地，物价水？平规定每两年公【布，一次：房屋征收部门超过过！。渡期限？未交付用于产权【调换房屋的》应当自逾期之月起】按照市人民政府公布！的最新标准的—二倍支付临时安【。置费 房屋征—收部门？提供周转用房—的不支付临时安置费！；但超？过过渡期限未—交付用于产权调换房！屋的：除继续提供周—转用房外还应当【。自逾期之《月起按照市人民【。政府公布的最新标准！支付临时安置费房屋！征收部门《交付：。用于：产权调换《房屋：的被：。征收人应当自交付后！六个月内腾退周【。转用房 第五十三条！  征？收部门超过过—渡期限未《交付用？于产权调《换，房，屋的被征收人有权】。。另行选择货币—补偿：方，式，。房屋征收《部门：应当与被《征收人？另行签？订货币补偿协议【货币补偿金额—不得低于《征收决定公告—之日被征收房—屋类似房地》产的市场价》格 房屋《。征收部门在》过渡期限届满后二十！四个月仍未交—付用于产权调—换房屋的被征收人有！权要求提供其他产】。权调：换房屋；房屋—征收部门应在六个月！内交付与原》用于产权调换房屋】面，积、地段相当的现】房并按？照本办法第四—十条、第四十八【。条规：定，计算、结清差价 】第五十四条  征】收非住宅《房屋造成《停产停业损失—的应：当根据房屋被征【收，前的效益、停产停】业期限等因素给【予补偿具体办法由】市房屋征收部—门会同市发展—和改革主管部门【商各区人《。。民政府（管委—会，）制定？。报，市人民政府》批准后执行》但补偿的标准不【低于被征《收房屋评估》价值的百分之五【。。 生产经营者认为】其停产停业》损失超？过依照？前款：规定计算的补偿【费的应当《向，房屋征收部门提供房！屋被征收前三年【的，效益、纳税凭证、】停产停业《期限等相关证明材料！房，屋征收部门应当与生！产，经营者？共同委？托依法？设立的评估机—构，对停产停业损失进行！评估并按照评估结果！支，付补偿费 生产【经营：者或者房屋征收部门！对评估结果有—异议：的应当自收到—评估结果之日起十日！内，向评估专家委员会】申请鉴定鉴定费用由！申请人？承担：；鉴定？撤销原评估》结果的鉴定费用【由原评估机构—承担 第五十五条】  房屋征收—部门按照《本，办，法规定对被征—收人进行补偿—后被征？收人合法使用的土】地面积？小于：被征收房《屋按规定容积率【占有的？土地面积的不—再对土地另》行补偿？；被：征收人合《法使用的《土地面积《超过被征收》房屋按规定容—。积率：占有的土地面积【的超过部分》。的补偿价格按照【湖州市人民政—府关于印发湖州【市区土地储备管理】办法的通知（—湖政发〔20—10〕2号）的【有关规定《在市场评《估的基础上结合【土地产权性质等因素！。确定 第五十—六条  征》收个人住宅被征【收房屋建筑面积小于！五十六平《方米的且《被征收人《属于低收《入住：房困难家庭的房【屋征收部门应当依照！下，列，规定：优，先给：予住房保障 被征收！人选择？货币补偿的按照五十！六平方米《。予以补偿； —被征收人选择—房，屋产权调换》的用于？产权调换房屋的建】。筑面积不小于—五，十，六平方米；被—征收：人对五？十六平方米以内或】者被征收房屋价值】以内部分不支付【房款对超过五十【六平方米且超—过被征收房屋价【值的部？分，按照有关结算规【定支付差价 依照前！款规定对被征收【人给予货币补—偿的最低补偿建【筑面积？计入被征收》人再次申《请住房保《。障时家庭住房建【筑面积的核》定范围；予以房屋产！。权调换的用于产权调！换房屋的建筑—面积计入《。被征收人再次—申请住？房保障时家庭住房】。建筑面积的核—定范围？ 低收入住房困难家！庭的标准和具体【结算规定《由市、？区住房和城》乡建：设主管部门会同【有关：。部门制定报同级人民！政府批准 第五十】七条  单位自【管住宅公《房的承租人未按房】改政策购房也—未与被征收》人达成解除》租，赁关系协议的房【。屋征收部门具体负】责对被征收人—实行房？屋产权调换的补【偿方式用于产权调换！房，屋由原？房屋承租人》。承租 公房管理部门！直管住？宅公房的承租—人未按？房改政策《购房也未与公房【管理部门达成解除租！赁关系协议的由公】房，管理部门具体负责向！原房：屋承租？人另行提《供承租房《。屋 ：依照：前，两款规定对》承租人？提，供承租房屋的承租】人应当腾退原—承租房？屋；拒不腾》退的房屋《征收：部门报请《市、区人民政府【作出腾？退决定责《令承租人限期腾退 ！第五：十，八，条  落实私—房，政策换？。约，续租的住宅房屋【被征收的房屋—征收部？门对：被征收人《按本办法予以补【偿 该？房，屋承租？人享有按照》有关房改政策购【买的权利购房后由房！屋征收部门对其【按，被征收人予以补偿；！未，按房改政策购—房也未？与公房管理部门【达成解除租赁关系协！议的由市《、区人民政》府，向原房屋承租人另】行提供承租》房屋 ？。第五：十九条？  被征《。收房屋用途按照房】屋，登记记载《的用途确定；—房屋登记《未记载用《途或者经《规划主管部门依法】批准改变用途但未】。。作，房屋：用途变更登记—的按照规《划，。主管：。部门批准的用途确定！ 中华人民共和国】城市规划法1—。990年4月—1日：施行前已改》变房屋用途》并以改变后的用【途，延续使用的按—。照改变后的用途认】定其中改变为商业】用途的应《当取得合法有效的】营业执照 浙江【省城：乡规划条《例2010》年10月1日—施行：后依法临《时改变用途的房屋】在批准期限内被征】收的按？照原用途《确定剩余期限的土】地，。收，。。益金予？以退还 按》照改：变，后，的用途补偿被征【收人的对《被征收人给予的补】偿中应当扣除被征收！人依法应当补—交的土地收益金【 第：六十条  征收产权！属于：学校：、医院、敬老院【、福利院、社区（】居委会）等用—于社会公益事业的】房屋及其附》属物依照有关法【律、法？规的规定和城—市规划？的要求予以重建或】者，予以货？币补偿征收非公【益事业房屋的—附属物实《行货币补偿 第【六十一条  征收房！屋涉及军事设—。施、寺观教》堂、文？物古：迹、归侨侨眷房【屋、涉外房屋—等国家、省》。另有规定的从—其规定 第六—十二条  市—房屋征收部门—负责会同各区—人民政府和市级有关！部，门，制，定市区？房屋征？收与补？偿活动中《的有关？补助、奖励的规定报！市人民政府批准后】执行 第六十三条】  ：本办法规定的被征收！人数量和《签约比例按户—计，算被征收人》以合法有效的房屋产！权证或者经调查【、认定出具的—产权认定书计户 第！六十四条  —本办法第二十五条】、第二十《。。八条、？第三十条规》。定的公告应当在【。房屋征收范围内【张贴：通过：政，府门户网站、—报纸等媒体》发，布  ？ 第五章  —法，律责任 第六十【五条  房屋—征收部门和》有关部门《工作人员《在房屋征收与—。补偿工？作中违反《有，关法律法规规—定或者滥用职权、玩！。忽职守、徇私舞弊的！依法追究《相关法？律或行政责任 【采取：暴力、？威胁等方法阻碍依法！进行的房屋征收与补！偿工：作构：成犯罪的依法追究】刑，。事责任；构成违【反治：。安管理行为的—依法给予《治安管理处》罚， 第六十《六条：。  评？。估机构及其工—作人员？出具：虚，假或者有重》大差错的评》估报告？的由发证机关依【照有：关规：定予以处理；造【成损：失的依法承担赔【偿责任；构成犯罪】。的依法追究刑—事责：任 房屋《拆除施工《单位违反建设工【程安全？生产管？理条例规定未按有关！工作标准和规范施】工的依？法予以查处；造成】安全事故构成犯【。罪的依法追究刑【事责任  》 第六章  附【  则 《第六十七条  本办！法未涉及的内容【法律法规另有—。规定的从其规定【 第六十八条 【 本办法自公布【之日起施行湖—州市人民《政府关？于印发湖州市市区】国有土地《上房屋征收》与补偿办法的通【知（湖政发〔20】15〕28》号）同时废》止，