湖州市人民政府关】。于印发 湖》州，市市区国有土地上】房屋征收与补偿办法！的通：知 各县区人民政】府市府各部》门市直各单》位 现？将湖州市市区—国有土地上房—。屋征收与《补偿办法印发给你们！请认真贯《彻执行 《湖州：市人民政府 —2，018？年3月27日 】   ？湖州市市区国有土地！。上房屋征收与补【偿办法 第一章【  总  则 【第一条  》为规范市区国有【土地上房屋征收与】补偿活动维护公【共利益？。保障被征收》房屋所有权人（以下！简称被？。征收人）的》。合法权益根据国【有土地上房屋—征收与补偿条例（以！下简称条《例）：、浙：江省：国有土地上房屋征收！与补偿条《例（以下《简称省条例）等规】定结合市区》实际制定本办—法 第？二条  为》了公：共，利，益的需要在市区范】围，内征收国有》。土地上单位、个人房！屋的适用本办法 】第三条 《 房屋征收与补偿】应当遵？。循决策民主、程序】。。正当、？补偿公平、结—果公开的原》则 第四《条  市人民—政府直接负责月河】、朝阳、爱山、飞英！、龙泉、环渚—、道场和八里店【八个街道（》乡镇）辖区范围内】的房：屋，征收与补偿工作；】市区范？围，。内投资规《模大或？跨区的建设活动【涉，及房：屋征收的《房屋征收决》定可由市人民—政府作出 吴兴【区，、南浔区人民政府负！责本辖？区范围内除第一款规！定外：各，自行政区《域内的？房屋征收《与补偿工作 湖州】。开发区、太湖度假】区范围内房屋征收】与补偿？决定：由吴兴区《。人民政府作出—有关具体实施—工作由吴兴区人【民政府委托各区管】委会负责 第五条 ！ ，市住房和城乡建【设主：管部门是市》人民政府《确定：的房屋征收部门组织！实，施市：区范围内由市人民政！府作出房屋征收【决定的房屋征收与补！偿工作并加强对【各区房屋征收与补偿！工作的？指导有关具体工作】由其下？设的房屋征收与【补偿管理机构承担】 第六条  房【屋征收部《门可以委《。托，房屋征收实施—。单位承担《房屋征收与补—偿，的具体工作房屋【征收实施单位不得】以营利为目的市、区！人民政府应当按照】实，际工作的需要落实】房屋征收部门—及实施单位人—员所需工作经—费经同级财政—主管：部门审？核后列？入部门预算 —房，屋，征收部门负责对房屋！征收实施单》位在委？托，范，围内实？施的房屋征收与补偿！行为进行监督并对其！行，为后果承担》法律责任 社—会组织和个人—接，受委托提供房屋征收！相关技术《与劳务服务的按【合同：约定收取技术、劳务！服务费用《。 第七条  市人】民，政府成立市》。区国有土地上房【屋征：收管理领导小—。组（以下简》称市房？屋，征收领导小组）【负责在市人民政府直！。接作出征收决定【的房屋征《收，活动中代表》。市人民政《府协调、督促各区人！民政府和有关部门依！法履行房屋征收【与补偿工作职—责，指导处理房屋征收与！补偿工作中》的疑难问题保—障被：征收人的《合，法权益？ ，。各级：人民政府和有关【部门应当依照本办法！的规：定互相配《合共同做好房屋征收！与补偿工作 —第八条  任何组】织和个？人对违反条例省【条例和本《办法规定的行为有】权向有关人民政【。府、：房屋征收部门和其他！有关部门举报—接到举报的有关【人民政府、房屋征收！。部，门和其他有关部门】对举报应《当及时核实、处理】 审计机关应当及】时对征收补偿费【用管理和使用—情况予以审计并公布！审计结果监察机关】应，当加：强对参与房屋征【收与补偿工作—的人民政府、有关】部门或者单位及其】工作人员的监察 第！九条  为》了保障国家安全、促！。。进国民经济和社【。会发展等公共—利益的需要符合条例！第八：条规：定，情形之一确》需征收房《屋的由？市、区人民政府作】出征收？决定 ？ ， 第二章  征收】管理 ？第十条？。  依？法确需征收房—屋的各？项建设活动应—。当符：合国民经《济和社会发展—规划：、土地利用总体规划！、城：乡规划？和专项规《划保障性安居—工程建设、旧—城区改建应当纳入】市、：。区国：民经济和《社会发展年度—计划 第十一—条  确需征—收，房屋的建设》活动组织《实施：单位应当在每年1】2月31《日前根据《本办法第四条规定区！域和情形《向房屋征收》部门提出《列入下一年》度房屋征《收计划的申请房【。屋征收部门会同发展！和改革、《规划、国土》资源等主管部—。门编：制房：屋，征收年度计划房屋征！收，年度计划应明确【项目范围《并报同级人民政府】批准 第十二条【 ， 根据经批准的房屋！征收年度《计划房屋征收部【门应当进行以下工作！其，中，第（一）至》（三）项、第（五）！至（十）项》和第：（四）项中的调【查、认定工作在市、！区人民政府作出【房屋征收决定前【应当完成 （一）确！认，建设：活，动符：合，本办法第十条规定】的有关规划、计划】； （二）确定房屋！征收范围并予—以公布；《 （三）征收范围】内房屋的《权属、区位》、，用，途、建筑面积等情况！调查； （四—）征：收范围？内未经产权登—。记和所有权不明确】的建筑的《调查、认定》和处理； （五）征！收范围内《符合住房《保障条件（包括低收！入住房困《难家：庭）、？特殊生活困》难家庭？的认定； （六）征！。收范围内《直管住？宅公房或者单—位住宅公房的—承租：。人是否符合》房，改政策的调》查认定？； （七）征—。收范围内国有土地】使用情况《调查：复，核确认工作；— （八）《。征收活动社会稳定风！险评：估且评估结论为【可以实施房》屋征：收； （九）—征收与？补偿费用足额到位、！专户存储《落实用？于，产权调？换，的房屋； 》。（十）依法制—定征收补偿方—。案 第十三》。条  符合条—例规定的公》共利益情形确需【征收房屋的由建设活！动组：织实施？单位向房《屋征收部门提—出申请并《提交：以，下材料 （一—。）拟：。征收房屋范围；【 （二）建设活【动符合公共利益【的情况？。说明 第十四条  ！。。房屋征收部门收【到拟征收《房屋申请后应当书面！征求发展和》改革、国《土资源、规划主管】部门意见建设活【动符合国民经—。济，和社会发《展规划、《土地利用《总体规划、》城乡规划和专项规】划的：以上部门应当在五个！工作：日内向房屋征收【部门提供《证明：文件：；不符合《的应：当书面说明 因保】障性安居工》程建：设、旧城区改建需要！征收房屋的发展和】改革主管部门还【应当提供建》。设活动符合》国民经济和》社会发展年度计划的！证明文件《 第：十五条  因旧【城区改建需要征收房！屋的房屋征收范围】确定后房屋征收【部门应当组》。织征询被《征收人的改建—意愿百分之九十以】上被征收人同—意改：建的方可进行旧城区！改建 第十》六条 ？ 房屋征收部门【应当：对征收范围》内房屋的权属、【区位、用《途、建筑面积等情况！和国有土地使—用情况组织调查【登记并告知按合同法！规定建立房》屋租赁关系的当事】人依法处理租赁关】系被征？收人、承租人—应该予？以配合房屋所在地】乡镇人民政府、街道！办事处等基层—组织应？予以协助国土资源、！规划：、公安？、税务、市场监管】等主管部门应当【按照各自职责向【房，。屋征收部门提—供被征收人不动产登！记、户籍、纳税、】。。工商：登记等？信息 房屋征收【部门应当将未经登】记建筑和登记事项与！现状不符建筑的【情况书面《告知综合行》政执法主管部—。。门综：合行政执法主管部】门应当及时会同【有关部门根据城【乡规划的法律、【法规和？有关规定依法对征收！范围内未经登记【以及登记事》项与现状不》符的建筑进》行，调查、认《定和处？理 有关职能部门】。应对：征收范围内符合条件！。的住房保障对象【。（包括低收》入住房困难家庭）】和有特殊生》活困难家庭予以确认！ 调查、认定结果】应当在房《屋征收范围内公布】被，征，收人对结果有异议】的应在？公，布之：日起七日内向—房屋征收部门提出】由房屋征收部门提请！有关部门《复核：并予以？。答，复经复核《后调查、《认定结果改变的【房，屋征收？部门应重新》予，以公布 第十七【条，  房屋征收—范围内有执行—非市：场租金的公房管理部！门直管住宅公房【。或者：单位自管住宅公【房的市、区人民政府！应当组织公房管理】。部门或单位》自管住宅《公房的所有权人【对，。承，租人是否符合房【改政策予以调查、认！。定 公房承租人符】合房改政策的—享有按照房改—政策购买被征收【房屋的权利承租人按！。照房改？政策购房后市、【区人民政府应当对】其按照被《征收人予以补偿 第！十八条  房屋【征收部门《应当在房屋征收范围！公，布后书面通知规【划、市场监管等主】管部：门及相关物业企业】暂停办理房屋征收】范围内新建、改【建（含析产分—户）、？扩建和装修》房屋、改变房屋用途！等相关手续》。暂停期限最长—不超过一年》 ，暂停：办理有关手续的书】面，通知发布后在—房屋征？收范围内实施新建、！改建（含析产分户）！、扩建和装》。修房屋、改变房【屋用途等不当—增加补偿《费用行为的不予补偿！ 暂停期《限内如产生不动产变！更、转？移，、抵押、《工商登记等》行为有？关，部门应及时告知房】屋征收部门 第十】九，条  ？市，房屋征？收，领导小组或区人【民政府？。应及时组织协调【有，关部门对第十—二条：。第（二）至》（九）项规定事【项完成结果进—行研：究对未达到要求【的事项？有，关，部，门应及？时改进达到要求【 第二十条  房】屋征收部门根—据本办法第十—二条第？（二）至（》九，），。项和第？十五条规定事项完成！。结果：拟，定征收补偿》方案报同级人民政】府 征收补偿方【案应包括 （—一）房屋征收—事由和目的； （二！）房：屋征：收范：围和被征收房屋情】况； （三）被【征收房？屋价值（含房屋装】饰装修？价值）补偿标—准； （四）用于】产权调换房屋—、周转用房的基【本情况和交付时间；！。 （五？）搬迁费《和临时安置》补，。偿费标准《； （六）停—产停业损失补偿标准！； （七）补—助和奖励标准； 】（，八）签约、》搬迁期限《； （九《）其他事项 —房屋征收部门制定征！收补偿方案》需测算被征》收房屋类《似房：。地产的市场》价格的可以委—托具有相应资质【的房地产价格评估】机构（以下简称评估！机构）进行预评【估 第二十一条【  征收补》偿方：案经市房屋征—收领：。导小：组或区人民政府组】。织论证？后由房屋征收—部门负责公布—征求：公众意？见 ：征收补偿方》案征求？意见的期限不—得，少于三十日房屋征】收部门？应将征收补偿—方案征求意见—情况：和，根据：公众意见修改的【建议报市房屋征收领！导小组或区人民政】府组织修改征求意】见情况和根据公【众意见？。修改的情况应及【时公布 第二十二】条  因《旧城区改《建需：要征收房屋征收范围！内户数超过》百分：之五十的被征—收人提出征》收补偿方案》不符合条例省条例规！定的市、区人民政】府应：当组织由被征收人代！表和公众代表参加】的听证会听证工作由！房屋征？。收部门负责 报【名，参加听？证，会的被征收人为十人！以上的被征收人代表！由报名参《加听证会的被征收人！通过推？举或者？。抽签：等方式确定确—定的被？征收人代表不—少于十人《；报名参《加听证会的被征收】人，不，足十人的均作为【被征收人代》表公众代表由—人大代表、政协【。。委员、？专家：。以及其他公民担【任， 房屋征收部门应】当提前七日》将听证会的时—间、地点通》知被征收人代表和公！众代表？必要时予以公告【听证会应《当公开举《行 市、区人民【政府应当将听证情况！和根：据公众代表、被征】收人代表意见—修改的？情况及时公布 第二！十三条  》房屋：征收部门组织实【施房屋征《收与补偿活动的社会！稳定风险评估工作】并提：出评估？报，告报市、《区人民政府》。研究决策社会稳定】风险评估结》论，应当作为是否作出】房屋征收决》定的：重，要依据 第二—十四条  房屋征收！部门按本办法规【定完成第十二—条，规定事项后报请【市、区？人民政府作出—房屋征？收决定 房屋征【收涉及？一百个以上被征【收，人的房屋征收决【。定应当经政府常【。务会议？讨论决？定，。 房屋？征收决？定作出后《有关部门《完成本办法第十【二条规定事项—的结果资料应—及时转送房屋征收部！门统一归档》。 第二十五条 【 房屋征收决—定作出后《七日内予以公—。告公告应当载明房】屋征收范围》、征收补偿方—案和行政复议—、行政诉讼权—利，等事项 房屋征收】部门应当做》好房屋征收与补偿】的宣传、解释—工作 各《区人：民政府应在作出【房屋征收决定之【日，起七日内将》房，屋，征，收决定？报市房屋征收—部门：备案： 房屋？被，依法征收的国—有土地使用权同【时收回 第二十【六条  被征—收人对市、》。区人民政府作—出，。的房屋征收决定不服！的可以依《法申请行政复议【也可以依法提—起行政诉《讼 第二十七条 】 房屋征《收部门与被征收【人依照本办法—的规定就补偿方【式货币？补偿金？额和支付期限产权调！换，房屋的地《点和面积搬》迁费、临时》安置费或者》周转用？房停：产停业？损失补偿搬》迁期限？、过：渡期限等事》项签订房屋征收补偿！协议（？。以下简称补偿协议】） ：补偿协议订立—后房屋征收部门不】履，行补偿协议约—定义务的被征收人】可以依法提起诉【讼；被征收人不履】行补偿协议》约定义务的房—屋征：收部门可依法申请】行政强制 第二十】八条  因旧—城区改建《需要征收房屋的房屋！征收部门应当与【被征收人签订附【生效条件的》补偿协？议，。在征收补偿》方案确？定的签约期限内签】约比例达到规—定签约？。比例以上《。的补偿协《议生效；未》达到规定《签约比例的补偿协议！不生效？房，屋征收决定》效，力终：止签约？比例由市、区—人民政府规定—。但不低于百分之八十！ ，按前款规《定房屋征收》决定效力终止的作】出房屋征收决定的】市、区？人民政府应当予以】公告：并书面告知被征收】人及有关部门 【第二十九条 — ，。除依照本《办法第？。二十八条规》定房屋征收决—定效力终《止以外房《屋，征收部门与被征【收人在征《收补偿方案确定的签！约期：限内达？不成补偿《协议或者被》征收房屋所》有权：人不明确的由—房屋征收《。部门依照本办—法，的规定？向，作出房屋《征收：决，定的：市、：区人民政府提出【补偿决定方案—补偿：决定：。。方案应当包括货【币补：偿和房屋产权调换】。两种：补偿方式及》相应的补偿标准【 市、区《人民政府对补偿决定！方案进行审查—将补偿决定方—案送达被征》收人被征收人应当】自补：偿决定方案送达【之日起十五》。日内：提，出意见并《选择：补偿方式市、区人民！政府送达补偿决定】。方案时应《当书面？告，知被征收人其逾期不！选择补偿方式的补偿！方式由补偿决定【确定 第三十—。条 ： 补偿决《定应当包括本办【法第：二十七条《第一款规定的—有，关补偿协《议的内容 因旧城】区改建征收个人【住宅的补《偿决定确《定补偿方式为房屋】产权调换的用—于产：。权调换房屋》应，当为改建地段—。。或者就近地段—的房屋 因被征【收人原因无法调查】、评估？被征收房屋装饰【装修价值的补—偿决定不包括对被征！收房屋？装饰装修价值的补】偿依法实《施强：制执行时房屋征收部！门应当对被》征收房？屋装饰？装修情况《作出勘察《记，录并向公《。证机构办理证—据保全由评》估机构另行》评估确定被》征收房？屋的：装饰装修价值市【。、，区人民？政府应当按照评估】确，定的装饰装修—价值另行给予补偿 ！市、区人民政—府作出补偿决定【后应当及时予以公告！被征收人对补偿决】定不服的可以—依法申请行政复议也！可以：。。依法提？起行：政诉讼 第》三十一？条  ？实施房屋征收应当】先补偿、后》。。搬，迁被征收人可以选择！货币补偿《。也可：以选：择房屋产权调换建设！活动主体与》房地产开发企业签】订购房意向协议的】房屋：可作为产《权调换房屋》。应明确？购买地点、》购买期限、房—屋套型、价格—和交付时间》 任何单位》和个人不《得采取暴《力、威胁或者违【反规定中断》供水、供热》、，供气、？供电和道路通行等】非法方式迫使被征收！人搬迁禁《止，建设活动主体—参与：搬迁活动 第三【十二条  符合下列！情形的被征收人【应当在补偿》协议约定或者—补偿决定《确定的搬迁期—限内完成搬迁 （一！），被，征收人？选择货币补偿的房】屋征收部门与—被征收人就货币补】偿，金额：达成一致并签订【补偿协议补偿—费，。用已足额专》户存储并可以—随时办理支取—手，续； （二）被征】收人选择《。房屋产权调换的房屋！征，收部门与被征—收人就产《权调换房屋的地【点和面积以及—临，时安置方式等达【成，一致并签订》补偿协议； （三）！。作，出补偿决定的用于】被征收人的货—币补：偿费用？已足额专《户存储、产权调【换房屋已明确 第三！十三条？ ， 被征收人、—公，房承租人在法定【期限内不申请行政复！议或者不提》起行政诉讼在补【偿，决定：、腾退决定》规定的期限内又【不，搬迁、？腾退的由市、—区人民政府依法【申请人民法》院强制执行 强【制执行申请书—应，当附具补《。。偿金额和专户—存储账号、产权调】换房屋、周转—用房的地点和面积等！材，料 第三十四条 】 被征？收人搬？迁后房屋征收部【。门应当将房》屋征收决定、补【偿协议或者补偿决】定以及被《征收房屋清》单提供给不动—产登记机构并告【。知被征收《人申请被征收—房屋所有权、土地】。使用：权注销登记被征收】人未申请注销登记】的，不动产登记机构应】当依据房屋征收【决定、补偿协—议或者补偿决定【办理房屋所》有权、土《地使用？。。权注：。销登记原权属证书收！回或者公《告作废 实行房屋】产权调换的被征收】人应当凭补偿协议或！补偿决定办理产权】调换房屋的登—记手续 第三—十五条  公—安、教育、公用事】业等主？。。管部门（单位）应当！根，。据补偿？协议：或者补偿决》定及时办理》和安排被征收人的】户，口转移、子女转学转！。托以及有关》公用事业等事—宜 房屋征收范围内！的义务教育》阶，段学生可《以在原学校也可【以在安置《地学：校就读学校不—得拒绝其入学也【不得另行收》取其他费用》 第三十六条  】房屋征收与补偿费】用应：当专款专用房—屋征：收，部门应？当将分户补》偿情况在房屋征【收范围内向被—征收人公布 房屋】征收部？门应当？建立健全房屋征收档！案制度加强对房屋】征收档案《资料的管理 —第三：十七条  房屋【征收部门《应当加强对征收实】施单：位的：监督；有关发证机关！。应当加强对》评，估，机构、房屋拆除施】工单位的监督依【法制定？工，作标准和规》范加强对被》监督单位业》务工作？的指导？检查和考核管理  ！ 第三章  —征收评估 第三十八！条  被征收—房屋价值的》补偿不得低于房屋】。。征，收决定公告之日【被征收房屋》类似房地产的市场】。价格 被征》收房屋价《值、装饰装修价值由！具，有相应资质的评【估机构依照》房地产估价》规范国？有土地上房》屋征收评估办法【。等，有关规定评估—确定 市住房和城乡！建设：主管部门应当—按省条例规定组织】成立市房地产评估】专家委员《会（以下简》。称评估专家委员【会）评估专》家委员会由房地产】估价师以及价格【、房：产、土地《、城：乡规划、法律、会】计等方面的专家组成！负责对房屋征收【评估事项进行—技术：指导依申请对评估】结果：进行鉴定 第三十九！条 ： 自愿承《担房屋征收评估【业务的评估机构应当！在征收补偿方案【。公开征求《意见期限内向房屋征！收部门报名房屋征收！部门应当在》房屋征收决定公告】之日起三日内在征】收范围内公布已【报名并？符合有？关资质、技术人员规！。定的评？估机构名录供被征收！人协商选择 被征】收人应当自房屋征】收，决定公告《之日起十《日，内自行？协商选定《评估机构；未—能协商选定的采用投！票方式确《定以百分之五十以上！被征收人参加投票】后的过半数的选【定意见？选定评估《机构作为《。多数人意《见确定评估机构【；被征收人没有形成！多数意？见的由房屋征—收部门组织被征收】人以：抽签或摇《号等随机方》式选定随机》方式选定《评估机构的》应当由公证机构现】场公证房屋》征收部门应当提前】三日在征收范围内】公告抽签《。。。或摇：号的时间和地点公】证费用列《入房屋征收》成本 参加投票【确定或者随机确定的！候选评估机》构不得少于》三家评估机构被选定！或，者确定后《房屋征收部门应当与！其签订房屋征收评估！委托合同并自选定】或者确定之日—起三日内予》以公告 第四十条 ！ 被征收房》屋价：值评：估，时点为房屋征收决定！公告之日 》除人民政府对用【。。于，产权调换房屋的价】。。格有特？别规：定外用？于产权？调换房屋和被征【收房屋的价值—应当由？同一家评《估机构按同》一评估时点采—用相同？的方法、标准—评估确定 》第四十一《条，  实行被》征收房屋评估—结果公示制 房屋征！收部门应当将评估】机构提？供的分户初步评估】结果在征收范围内】向被征收人公示七】日并在公示期间【负责组织评估机构】的注册？房地：产估价师进行—现场说明解》释存在错误的—评估机构应予以修】正 公示期满—后评估机构》应当向房屋征收部】门提供委托范围内】被征：收房屋价值》的整体评估》。。报告：和分户评估》报告房屋征收部门应！当向被征收》人转交分户评估报告！ 第四十《二条 ？ ，被征收人或者—房屋征收《部门对估《价，结果有异议的应当自！收到评估报告之【日起：十日内向《原评估？机构书面申请—复核评估复》核评估不《收取费用《 对复核结果有【异议的应当自收到】复核结果之日起十】日内向评估专家委】员会申请鉴定—评，估专家委员会一【般应自收到鉴—定申请之日起十日】。内，对被申请鉴定的评估！报告进行审核出具】书，面鉴：定意见 第四十三条！  ：房屋征收部门、评】估机构？、评估专家委员会在！。房屋征收过程中因工！作，需要：查询被征收房—屋、产权调换房【屋有关的房地产权】属资料、房地—产交易？信息、土地档案资】料、工商注册信息及！纳税等情况的相关部！门应当提供便—利 第四十四—条  房《屋征收评估费由【委，托人承担列入房【屋征收？成本；？房屋征收鉴定—费用由申请》人承担；鉴定撤【销原评估《结果的？鉴定：。费用由原评》。估机构承担》。   第四章 【 ，补偿与搬迁》 第四？十五条  房屋【征收部门对被—征收人给予的—补，偿包括 （一）被征！收房屋？价，值的：。补，偿，； （？二）：因征收房屋造—成的搬迁《、临时安置的补【偿； （三》）因征收《。非住：宅房屋造成》的，停产停业损失的【补偿 第四十六条 ！ 市、区《人民政府所属—有关：部门应当依》法加强对建设活动】的监督管理对违【反，城乡规划进行建设】。的依：法予以处理 征【。收范围内调》查结果为合法—建筑和未《。超过批准期》限的：临时建筑应当给【予补：偿；：调查结果为违法建筑！和超过批准期限的】临时建筑不予补偿 ！第四十七条》  被征收房屋【和用于产权》调换的？房，屋面：积以建筑面积计【算被征收房》屋的性质、用途和面！积以房屋所有—权证或者其他合【法房：产，凭证记载为》准 多层《砖混：。结构：非成：套直管住宅公房的建！筑面积以具有房产】测绘资？格的：测绘机构实测面积】。为准其他非成套直管！住宅公房和未办【理房屋？登记的落《实政策私《房建筑面积按使【用面积乘《1.25计算 因】新老：。。面积：计算规则不同而出】现同幢、同套—型上下层住宅房屋】所有权证登》记，面，积有差异的按最大】面积计算 第四十八！条，  征收个人住宅被！。征收人选择房屋【产权调换的》房屋：征收部门应当提供建！筑面积不小于被【征收房屋建筑面积】。的，房屋与被《征收人进行产—权调：换，（但被征收》人要求小《于，被征收房屋》建筑面积的除外）并！计算：、结清被《征收房屋与产权调】换房屋的《差价用？。于产：权调换房屋的—建筑面？积不考虑《被征收房屋的—共有：人数量、《登记户口等因素 第！四十九条  用于产！。权调换的房屋—应符合设计》规范要求属于新建房！屋的：交付前应经验收【合格 用于产权【。调，换的房屋可以是期】房但必须明确—地点、价格》及交付时间》；出现设计》变更、？面，。积差异等问》题依照商品房销售】管理办法处理— 第五十条 —。 因旧城区》改建征收《个人住宅《。房屋被？征收人？选择在？改建地段《进行产权调换的房屋！。征收部门应当—提供改？。建地段或者就近地】段的住宅房屋 就】近地：段是指？在，市人民政府》公布的市《区基准地价中—与被征收房屋—所在地段级别相【差不超过《一个级别的地—段，。 第五？十一条  征—收住宅的房屋—征收部门应》当支付？搬迁：费用于补偿被征收人！因，搬，家和固定《电，话、网络《、有线？电视、空调、—管道煤气等迁移【造成的损失被征收人！选择房屋产权—调换的从周转用房】迁往：用于产权《调换房屋《时房：屋征收部门应当另】行支：付搬迁费 征—。收非：住宅房屋《的房屋征收部门应】当一次性支付—。搬迁费？、临：时安：。置费其中搬迁费【包括：机器设备《的拆卸？。费，、搬运费、安装【费、调试费和搬【迁后无法恢复使【用，的生产设备重置【费，等费用 以上规【定补偿的具体标准由！市房屋征收部门【会，同市发展和》改革主管《部门商各区人—民政府（管委—。会）制定报市人【民政府？批准每两年公布一】次 ：。第五十二条》  ：被征收人《选择房？屋产权调换的（含】建设：活，动主体与房地—产开发企业签订购房！意向协议的房—屋，）过渡期限》为自：被征：收人搬迁之月起【二十四个月》。；，用于产权调换房屋为！房屋征收范围内新建！高层建筑《的过渡期《限，为自被征收》人搬迁之《月起三十六个月过渡！期限届满前》房屋征收部门—应当交付用于产权调！。换房屋过渡期限内】的周转用房》。。被征收人可》以选择自《行解：决也可？以选择？由房屋征收》。部，门提供 前款规定的！高，层建筑是指总层数十！。层，以上的？住宅建筑或者建筑高！度超过二十》四米的非住宅建【筑 ：征收住宅被征收人自！行解决？周转用房的》房，屋，征收部门应当支付其！自搬迁之月起至用于！产权调换房屋交付】后六个月内的—临时安置《费临时安置费—按照租赁与被征收房！屋面积、地段相【当的住宅所需—费用的平《均，价格确定且不低【于保：障被征？收人基本居住—条件所需费用具体】标准由市《人民政府根据当地物！价水：平规定每两》。年公布一次》房屋征收《部门超过过渡期【限，未交付用于产权【调换房屋《的应当？自逾期之月起—按照市人民政—府公布的最新标【准的二倍《支付临时《安置费？ 房：屋征收部《门提供周《转用房的不支付临】时安置费；》但超过过渡》。期限未？交付：用于产权调》。换房屋的除继—续提供周转用—房，。外还应？当自逾期之》月起按？照市：人民政府公布—。的最新？标准支付《。临时安置费》房屋征收部门交【付，用于产权调换—。。房屋的被征收—人应当自交付后【六个月？内腾退周转用房 】。第五：十三条？  征收部》门超过？过渡期限未交付【用于产权《调换房屋的被—征收：人有权另行选择货】币补偿方式房屋【征收部门应》。当与：被征：收人：。另行签订《货，币补偿协议货币补】偿金额？不得低于征收决定】公告之日被征收房屋！类似房地《产的市？场价格 房屋征【收部门？在过渡？期限：届满：后二十四个月仍未】交付：用于：产权调换房屋的被】征，收人有权要求提【。供其他产权调换房屋！；房屋征收部门应在！六个月内交》付，与原用？。于产权调换房—屋面：。积、地段相当的【现房并按照本办法第！四十条？、第四十八条规【定计算、结清差价 ！第五：十四条  》征收非住宅》房屋造成停》产，停业：损失的应当根据房屋！被征：收前的效益、—停产停？业，期限等因《。素给予补偿具体办法！由市房屋征》收部：门，会，同市发展和》改革：主，管部门商《各区人民政府—（管委会）制—定报市人民政府批准！后执行但补偿的标】准不低？于，被征：收房屋评估价值的百！分之五 《。生产经营《者认为？其停产停业》损失超过依照—前款规定计算的【补偿费？的应当向房屋征收部！门提供房《屋，被征收前三年的【效益、？纳，。税凭证、停产停业期！。限等相关证明—材料房屋征收部【门应当与生产经【营者共同委托—依法设立的评估【机构对停产停业损】失进行评估》并按照评估结果支】付补偿费 生产经】营者或者房屋征收部！门对评估结果有异】议的应当自收—到评估？结果之日起十日内向！评估专家委员会【申请鉴定鉴定费用由！申请人承担；—鉴定撤销原评估结果！。的鉴定费用由原评估！机构承担 第五【十五条 《 房屋征收部门按】照本办法《规定对被征收人进】行，。补，偿后被征《。收人合法《使用的土地面—积小于被征收房屋按！规定容积率占有【的土地面积的—不再对？土地另行《补偿；？被征收人合法—使用：的土地面积超过被征！收房屋按《规定容积率占有【的土地面积的—超过部分的补偿价】格按照湖州市—人民政府关于—印发湖州《市区土？地储备管理办法【的通知（湖政—发〔：2010〕2号）的！有关规定在市场评估！的基础？上结：合土地产权性质等因！素确：定 第五十六条【  征收个人—住宅被征收房屋【建筑面？积小于？五十六平方米的【且被征收人》属于：低收入住房困—难家庭的房》屋征：收部门应《当依照下《列规定？优先：给予住房保障 被】。征收：人选择货币补—偿，的按照五十六—平，方米予以《补偿； 被》征收人选择房屋产】权调换的用于—产权调？换房：屋的建筑面积不【小于五十六平方米；！被征收人《对五十六《平方米以《内或：者被征收房》。屋价值以《内部分不支》付，房款对超过五十六平！方，米且超过被征—。收，房，屋价值的部分按照】有关：结算规？定支付差价 依照前！。款规定对被征收人给！。予货币补偿》的最低补偿建筑【面积计入被征—收人再次申请—住房：保，障时家庭《住房建筑面积—的核定范《围；：予以房屋《产权调换的用—。于产权调换房屋的】。建筑：面积计入被征收【人再：次申请住《房保障时《家，庭住房建筑面积【。的核定范围 低收入！住，房困难？家庭的？标准和具体结算规定！由市、区《。住房：和城乡建设主—。管部门会《同有关部门制定报】同级人民政府—批准 第五》十七条  单位自】管住宅公房的承租】人未：。按房改政《策购房也未》与被征收人达成解】除，租赁关？。系协议？的房屋征收部门具】。体负责对被征—收人实行房屋产【权调换的补偿—方式用于《产权调换房屋由原房！屋承租人承租 【公房管理部门直【管住宅公房的承【租人未按房》改政策购房也未与】公房管理部门达【成解除租赁》关系：协议的由《。公房管理部门具体】负责向原房屋—承租人另行提—供承租房屋 依照前！两款规？定对承租人提供【承租房屋的承租人】应当腾？退，原承租房《屋；拒不腾退—的房：屋，征收部门报请市【、区人民政府作【出腾：。退，决定责？令承租？人限期腾《退 第五十八条  ！落实私房政策—换约续租《的，住宅房屋被征收的房！屋征收部门对被【征收人？按本办法予以补偿 ！该房屋承租》人享有按照》有，。关房改政策购买的】权利购？房后由房屋征—收部门？对其按被《征收人予以》补偿：；未按房改政策【购房也？未与公房管》。理部门？达成解除租》赁关系协议的—由市、区人民政府向！原房屋承租人另【行提供承租房—屋 第五十九条【  被？征收房屋用途按照】。房屋登记记》载的用途确定；房】。屋登：记未记载用途或者】经规划主《管部门依法批准改变！用途但未作》房屋用途《变更登记的》按照规划主管部门】批准的用《途，确定： 中华人《。民共和国城市规划】法1990年—4月1日施行—。前已改变房》屋，用途并以《改变后的用》途，延续使用的》按照改？变后的用途认定其】中改变为商》业用途？的应当取得合法【有效：的营业？。执照 ？浙江省城乡》规划条例20—1，0年10月》。1日施？行后：依法临时改变用途的！房屋在批准期限内被！征，收的按照原用途确】定剩余？期限的？土地收益金》予以退还 按照【改变后的用途补【偿，被征收人的对被【征收人给予的补【偿中应当《扣除被？征收人？依法应当《。补交：的，土，地收益金 第六十条！ ， 征收产权属于学】校、医院、敬—老，院，、福利院、社区（】居委会）等用于社】会公益？事业的房屋及其【。附属物依照》有关法律、法规【的规：定，和城市规《划的要求《予以重？建或：者予以货币补偿征收！非公：益事业房屋的附属】物实行货币》补偿 第六十—一条  《征收房屋涉》及军事设施》、寺观教堂、文物古！迹，、归：。侨侨眷？房屋、涉外房屋等国！家、：省另有？规定的从其规定 】第，六十二条 》 市房屋征收—部门：负责会同各》区人民政府和—市级有？关部门制定市区房屋！。征，。收与：补，偿活动中的有关补助！。、奖励的规定报【。市人：民政府批准后执行】 ，第六十三条》 ， ，本办法规定的—被征收人数》量和签约比例按户】计算被征收人以【合，法有效的房屋—产权证或者经调【查、认定出》具的产权认》定书计户 第六十四！条  ？本办法？第二十五条、第二】十八条、第三—十条规定的公告应当！在房屋？征收范围内》张贴通过政》府门户网站》、报纸等媒》体发：布   《第五章？  法律责任 【第六：十五：条 ： 房：屋征收部门和有【关部门？工作：人员：在房屋征收与补偿工！作中违反《有关法律法规规定或！者滥用职权、—玩忽职守、徇—私舞弊的依法追究相！关，法律或？行政责？任 采取暴力—、威胁等方》法阻碍？依法进行的房屋征】收与补偿工》作，构，。成犯罪的依法追究】刑事：责任；构成》违反治安管理行为的！依法给予治》安管理处罚 第六】十六：条 ： ，评估机构及》其工作人员出具虚假！或者有重《大差错的评》估报告的由发证机】关，依照有关规定—。予以处？理；造成《损失的依法承—担赔偿？责任；构成犯罪【的依法追究刑—事责任？ 房：屋拆：除施工单位违—反建设工程安全生产！。管理条例规定未按有！关工作标准和—。规，范，施工的依法予以查处！；，造成安全事故—构成犯？罪的依法《追究刑事责》任   第六章【  附？  则 第》六十七？条 ： 本办法未涉及的内！容法律法规另有规】定的从其规定 【第六十八《条  本办法—自公布之日起施【行湖：州市人民政府关【于印发湖《州市市区国有土【。地上房屋征》收与：补偿办法的通—知（湖？政，发〔2？01：5，〕28号）同时废止！