宿迁市政府办公【室，。关于印发《宿迁市市《区房屋建筑工程竣工！验收备案管》理办法（试行）【的通知 宿豫区、】宿城区？。人民政府市各开【发区、新区、—园区管？委会：市各有关《部门和单位 宿】迁市市区房屋建筑】工程竣工验》收，备，。案管理办法（试【行，）已经？市政府四届》十一次常务会—议审议？。通过现？印，发，给你们请认真贯彻执！行 宿迁市人民【政府办公室》 2013年11月！。21：日   《宿迁市？市区房屋建筑工【程，竣工验？收备案管理办法（试！行，。。）， 第一章 》 总  则 第【一条  为加强我市！。市，。区房屋？建筑工程管理—规范房？屋建筑工程的竣工】验，收备案工作根据中华！人民：共，和国建筑法、—建设工程《质量：管理条例、房屋建筑！工程和市政基础【设施工程竣工验收暂！行规定和房屋建筑】和市政？基础设？施工程竣工验—收备案？管理：办法等？结合我市实际制定本！办法 第二条—  本办法适用于】。我市：市区范围《内新建、扩》建、改建的各类房】屋建：筑工程？。的竣工验收备案工作！ 第三条  市政】府成立？市区房屋建筑工程】竣工验收备案—管理：工，作领导小组》。负责指导、监—督、协调《房屋建筑工程竣工】验收备案管理—工作：；领：。导小组？下设：竣工验？收备案？管理办公室（以【下简称验管办）设在！市住房城乡建—设局具？体负责房屋建筑工程！竣工验收《备案的实施管理 】第二章  单位工程！竣工验收《 第四条  —房屋建？筑工程？竣，工，验收由建设单位负责！组织实施 第五条 ！ 房屋建筑工—程竣工验收应符合下！列条件 （一—），建设单位《确认已完成工程设】计，和合同约定的各【项内容（住》宅工程通过了分户】验收：）法定建设程序符】合要求项目负责人审！核签字完《备 ：（二）施工单—位在工程完工后对】。工程质？量进行了检查确认工！程，质量符合法律、法规！和工程建设强制性】标准：规定符合《设计：。文件及合《同要：。求并提出工程竣【工报告工《程竣：工报告？应经项目《经理和？施工单位有》关负：责人审核签字 （】三）对于委托监理的！工程项目监理单【位对工程进行了质量！评估具有完整的监】理，资料：。并提出工程质量评估！。报告工程《质量评估报告应【经总监理工》。程师和监理单位有】关负责人签字 （四！）勘察、设计单【位对勘察、设—。计文件及《施工过程中由—设计：单位签署的设计【通知书进行了检【查并提出《工程质量《检，查报告质量检查【报告应经项》目勘察、设》计负责人和勘察、设！计单位有关负责人审！。核签字 （》五，）建筑节《能分：部验：收，已符合要求 （【六）有完整的技术档！案和施工《管理：。资料 （七）有工程！使用的主要》建筑材料、》建筑构配件和—设备的进场试—验报：告 （八）施—工单位签署的工程】质量：保，修书 （九）—建设工程监》督，。机构责令《整改的？。质量问题全》部整改完《毕 （？。十）有相《关法规规定的认【可文件或者准许使用！文件 第六条  房！屋建筑工《程竣工验收应符【合下列程《序 （一）》工程完？工施工单《位向：。建设单位提交—工程竣工报告申【请工程竣工验收实行！监理的工程工程竣工！报告须经《。总监：理工程师签署意见 ！（，二）建设单位—对符合竣工验收条】件的工程应组织勘察！、设计、施工—、监：理，等单位以及有关文】件规定的部门和【其他有关方面—的专家组《成验收组制定验收方！案 （三）建设单位！应在工程竣工验收3！个工作日前》将竣工验收时间【、地点及验收—组名单书面通知【建，设工程质量》监，督机构？并向备案机关申领】工程竣工验收—备案表？ （四）建》设单位组《织竣：工验收 《1．建设《、勘察、设计—、施工、《监，理单位分《别汇报工程合同履约！情况和在工程建设】各个环节执行法律】、法规和工程建设强！制性：标准：的情况 2》．验收组人员—审阅建设、勘察【、设计、施工、【。监理：单，位的工程档案资【料 ：3，．实：地查验工程质—量核验空调外机位】、太阳能、邮政【信报箱符合设计【要求复核住宅工【程分户验收质量【 4：．对工程勘察—。、设计、施工、【监理单位各管理环】节和工？程实物？。质量等方面作出全面！评价形成经验收【组人员签《署的工程竣工验收意！见 5．参与—工程竣工验收的建设！、勘察、设计、【施工、监《理等各方不能形成一！致意见应当协商提出！解决问题办》法待意见一》致，后重新组织验—。收 第七《条  房屋建筑【。工程：竣，工验收合格后建设单！位应当及时》提出工程《竣工验收报告—工程：。竣工验收报告—主要：包括：工程概况《、报建日期、—建设：单位执？行基本建设程—。序情况、对》工程勘察、设—计、施工、监理【等方面的评》价工：程竣工验收》时间：、程序、内容和组织！形式、验收小组【人员：签，署的工程竣工—验收意见等》内容附件材》料包括下列》文件 （一）工程施！工许可证 （二）】施，工图：设，计文件专《项审查？和综合审查意见【 （三）施工单【位提交的工程—竣工：报告勘察《、设：计单位提《供的：工程：质量：检查报告《监理单位提》供的工程质》量评估报告 （四】）施工单位签署的工！程质量保《。修书 （五》）建设工程竣—工质量验收和—使用功能试验—资料 （《。六）住？。宅工程还应有—建设单位签署—的住宅质量》保证书和住宅使用】说，。明书 （七》）法律、法规—等，规定的其他有关文】。件 第八条  建】设工程质量监督机构！对，。建设单位《组织的房屋》建筑工程竣工验收实！施监督 第九条  ！建设：。。工程质量监督机【。构应当？。在房屋建筑工程【竣工验收《合格之日起5日内】向备案机关提—交工程？质量监督报告— 第：三章：  专项竣工验【收 第十条》   房屋建筑工程！专项竣工《验，收，部门和内容包括 】（一）规划部门 1！．规划？基本要求建筑位置、！用地范围、退线距离！、平面布置、—。建筑间距《、退界距离、—出，入，口位置等；》。 ，。2．建筑功能—和指标建筑使用性质！、建筑面《积、建筑《。层数、？。建筑高度、建筑密】度、容积率》等； 3．》建筑环？境和形象建筑—形式、基地高程【、立面？色彩、材《质、外墙《。广告等； 4．【配套和服务设施围】墙、主？。次出入口、停—车场及交通安全【。设施、绿化景观【。、社：区服务用房、物业】服务用房、公—厕、垃圾站》、供电、通信、【有线电视等 —（，二，。）环保部门 —1．营业《性餐饮用房油烟废气！。处理设施和地下【车库机动车尾气【动，力通风设施； 2】．固废收《储设施； 》3．噪声污染防治措！施等：。 ，（三）消防部门【。 国务院公安部【门规：定的大型人员密集】场所和其他特殊建设！。工，程竣工消《防验收 （四）【。住，房城：乡建：。设部门 1．区【内道路、排水（【雨污水）工》程； 2．》园林：绿化工程（含种植】土）、绿地率； 3！．，供气工程 （五【。）民防部门》 附建式人防工程 ！（六）城管部门【 亮：化工程 （》七）公安部门 【安全技防智能化【系，统 （八）水—务部门 1．供水】工程； 《。2．节？水工：程；：。 3．生《。活污：。水预处理设施—及接入情况》 （九）气象部门】 防雷设施 （十】）质量技术监督【部门 电梯设备【及安装工《程 第十一条 【 各专项验收部门】应根：据本办法第十条【规定的验收内容和施！。工，图纸：组织验收相关专业部！门参：与不得擅自增加把】关、收费等事项不】得以其他专项验收部！门未验？收或验收未通过为由！拒绝或推迟验—收 因？政策等原因》确需变更验收内【容或验收《标准：的应及？时向：验管办提《交变更的内容、标】准及其依据经审核】后对外公布执行【 第十二《。。条  各专项验收部！门在受理建》设单位专项验收【申请：。时应出？具书面？受，理通知书在》7个工作日内（不含！验，收部门公示时间下同！）完：成各自验收工作【并出具专项》验收：意见验？收合格的发放—宿迁市市区房—屋建筑工程专项验收！合格意见书》；验：。收不合？格的：应提出？整改要求发》放宿迁市市区房屋】建筑工程专项验收】。整改通？知书并指导、监【督建：设单位按时整改到】位经复？验合格？3，个工作日内发—放宿：迁市市区房》屋建：筑，。工程专项验收合【格意：见书：。 第十三条》  各专项验收部】门自受理专项—验收申请起》。7个工作日或自【收，到复验申请》起3个工作日—未出具专《项验收？。意见的视为默—认验收合格由此【产生的责任》与后：果由相关《专项验收部》门承担 《第四章  竣—工验收备《案 第？十四：条，  建设单位—应在房屋《。建筑工程竣工—验收和专《项验：收合：格，之日起15日内向备！案机：。关备案 第十五条 ！ 房：屋建筑工《程办理？竣工验收备案应当提！交，下列文？件（原件） —（一）工程竣工验】收备案表（一式【三份） （》二）工程竣工—验收报告（含附【件） （三）—规划、环保部门出】具的认可文》件，或者准许使用文件】 （四）消》防部门出具的—国，务院公安部门—规定的大型》人员密集场所和其他！特殊建设工程—竣工消防验收—合格证明《。文件 （《五）：住房：城，乡建设？部门出具的区内【道路、排水》。。、供：气和园林《绿化工程验》。收合格证明文件【 （六？）民防？。部门出具的附建式】人防工？。程验收合格》证明文件 （七【。）城：管部门？出具的亮化工—程验收合格证明文件！ （八？）公安部门出—具的安全技》防智能化系统验【收合：格证明文件 （【九）：水务：部门出具的供—水工程、《节水工程《和生：。。活污水预处理设施】及接入情《况验收合格证明文件！ （十？。）气象部门》出具的防《雷工程？验，收合格证明文件 】（十一）质量技术】监督部？门出具？的电梯设备》及安装工程验收【合，格证明文件 （十二！）隔震、减震工【程需提交住房城【乡建设部门出具的】专项：验收合？格文件 （》十三）法律》、，法规规定应当提供】的其他文件 第十】六条  《分期建设的项—目可以分期验收备】案项目分期》验收备案以》项目：核准批文和建设工程！规划许可证核—实内：容，为准验收备案区域内！的市政？。公用设施《。和公共服务》设施必须满足—使用功能和安全要求！ 第十七条  备案！机关收？到建设单位报—送的房屋建》筑工程竣工》验收备案文》件验证文件齐全【后5个工《作，日内应在符合备案】要求的工《程竣工验收备案表上！签署意？见工：程竣：工验收备案表一【式三份一份由备案机！关存档一份由—建设：单位保？存一：份，由建设单《位在工程现场公示】 第十八《条  经备案机关签！。署准予备《案的工程竣工—验收备？案表：是该工程交付使用】和办理房屋产权登】记的必备文件— 第：十九条 《 ，备案机关发现建设】单，位在工？程竣工验收过程中】有，。违，反国：家有：关建设工程质量管】理规定行为的可【。责令：其整改重新》组织验？收并：备案： 第五章  —责任与监督 第二】十条  建设单位应！在商品房买卖合同】。中注明电梯》、太阳能、》分户：防护门的品牌、【规格和型号及其违】约责任 第二—十一条  》。规划部门为建设【单位办理建设工程规！划许可证时应当【查验由市地名—主，管部门出《具的地名使用手续；！房管部门在》办，。理产权？证前应当查验—工程：档，案接收？证明书？ 第二十《二条  各专项验】收部门应加强对工】程建设过程的—指导与监管》将问题解决在工程建！设过程中《保证验收工》作顺：利进行切实提高【验收一次性通—过率提高工作效能】 第二十三》条  ？ 各：专项验收《部门应将工程竣【工，验，收出具的宿迁市【市区：房屋建筑工程—专项验？收整改通知书、宿】迁市市？区房屋建筑工程【专项验收合》格意见书等相关【情况及时报验—管办：备案 第二十四条】  房？屋，建筑工程竣工验收】过程中？出现需多个专项验收！部门共同协调解【决的问题可提交竣工！验收备案《管理工作领导小【组研究协调》解决： 第二？十五条？  验管办应加强】对，工程竣工验收备案工！作的监督、协调【和管理定期或不【定期对各专项验收】部门验收工作开展情！。。况进行检查》并，将有关问题进行【通报 第《二十六条  监察部！门应：加强对各专项验收】部门及？其工作人员依—法履职情况的监督检！。查督促其提高工作效！率落：实责任追究及—时查处违规违—纪行为 第二十七条！  ：违反本办法由相【关部门依法进行【查处 第六章—  附？  ：。则 ：。。第二：十八条  军用房】屋建筑工程、抢险】救灾工程和临时性房！屋建筑工程不适【用本办？法 第二十九条【  本？办法由市住》房城乡建设局负【责解释 第》三十条  》本办法自201【4年1月1日—起施行原宿迁—市市区？房屋建筑工程竣工】验收：备案管？理办法（《试行）（宿》政办发〔《201？1〕28号）文【件同时废止》。 ，附件1？．宿迁市市区—房屋建？。筑工程专项》验收受理《通知书 2．宿】。迁市市区房屋建筑工！程专项验收》整改通知书 — ，3．宿迁市市区【房，屋建筑工程专项验收！。合格意见书 —