宿迁市政府办公室关！于印发宿迁市市【区，。房屋建筑工程—竣工验收《备案管理办法（【试行）的通知 宿豫！区、宿城区人—民政府市各》开发区？、新区、园区管【委会市各有关部门】和单位 宿迁市市！。区房屋建筑工程竣】工验收备案》管理：办法（？试行）已经市政【府四届？十一次常务》会议审议通过—现，印发给你们请认真】贯彻执行 宿迁市人！民政府办公室 20！13年1《。1月：21日   —宿迁市市区》房屋建筑工》程竣工验收备案管】理办法（试》行，） 第一章》  总  则— 第一条  为加】。强我市市区》房屋建筑《工程：管，理规范房《屋建筑工程》的竣：工验收？备，案工作根据中华人民！共和国建筑法—、建设工程质量管理！。。条例：、房屋？建，筑工程和市政基础设！施工：程竣工验收暂—行规定和《房屋建？筑和市政基础设施】工程竣工《验收备案管理办法】等结合我市实际制】定，。本办法？ 第二条  本办】法适用？于我市市区范围内新！建、扩建《、改：建的：各类房屋建筑工程】的竣工？验收备案《工作 第三条—  市？政府成立市区—房屋建筑工程—竣工验？。收备案管理工—作领导小组负—责指导、《监督、协《调房屋建筑工—程，。竣工验收备》案管理？工，作；领导小组—下设：竣工验收备案—管理办公室（以下】简称验？管办）设在市—住房城？乡建：设局具体负责房屋建！筑工：程竣工验收备—案的实施管理— 第二章 》 单位工程竣工【验收 第四条  】房屋建？。筑工程竣工验—收由建？设单位负责组织实】施 第五条  房屋！建筑工程竣工验收】应符合下列条件 （！一）建设单位确【认已完成工程设【计，和合同？约定的各项内—容（住？宅工：程通过了分户验收】）法定建设程序符】合要求项目》负责：人审核签字完—备 （二）施工单位！在，工程完工《后，对工程质量进行了检！查确认工程质量符合！法律、法《规和工程建设—。强制性标《准规定符合设计文件！及，合同要求并提—出工程竣工报—告工：。程竣工？报告：应经项目经》理和：施工单位有关负【责人：审核签字 （三）】对，于，委托：监理的工程项—目监理单位对工程进！行了质量评估具【有完整？的监理资料并提出】工，程质：。量评估报告工程质量！评估：报告应经总监—理工程师和》监理单？位有关负责人签字】 （四）勘》察，、设计单位对勘察、！设计文？件及施工过程中【由设计单位签署的设！计通知书进行—。。了，检查并提出》工程质量检》。。查报告质量检查报】告应经项目勘—察、设？计负责？人和勘察、设计单位！有关负责人审核【签字： （五）《建筑节能分部验收已！符合要求 （—六）有完整的—技术档案和施工管】理资料 （七）有工！程使用的主》要建筑材料、—。建筑构？配件和设备的进场】试验报告 （八）】施工单位签署—的工程质量保修【书 （九）建—设工程？监督机构责》令整改？的质：量问题全部》整改完毕 （—十）有相关法规规】定的认可文》件或者准许使用文】件 ：第，六，条 ： 房：屋建筑工程竣工验】收应符？合下列程序》 （一）工程—完工施工单位—。向，建设：单位提交工程—竣工报告申请工程】竣工验收实行监理的！工，程工程？。竣工报告须经总监】理工程师签署意【见 （二）建设【单位对？符合竣？工，验收条？件的工程应组织勘】察、设计、施工、监！理等单位以及有【关，文件规定的部—门和其他有关—方面的专《家组成验收组制定】验收方案《 （三）建设单【位应在工程竣工【验收3？个工作日《前将：。竣工：验收：。时间、地点及—验收组名单》书，面通知建设工程质】量监督机《构并：向备案机《关申：领工程竣工验收备】案表 （四）建【设，单位组织竣》工验收 1．建【设、勘察、设计、】。施工、监理单位分】。别汇报？工程合同履约情况】和在工程《建设各个环节执行法！律、法规《和工程建设强制【性标准？的情：况， ，2．验收组人员【审阅建设、勘察、设！计、施工、监理【单位的工程档案【资料 3《．实地查《验工程？质量核验空调—外机位、太阳—能，、邮政信报箱符合设！计要求复《核住宅工《程分户验收质—量 4？．对工程勘察、【设计、施工、—监理单位各管—理环节和工程实物质！。量等方面作出全面评！价形成？经验收组人》员签：署的工程竣工验【收意见 《5．参与工程竣【。工，验收的建设、勘察】、设计、施工、【监理等各方不—能形成？。一致意见应当协【商提：。。出解决问题办—。法待意？见，一致后？重新组织验收 【。第七条  房屋建】筑工程？竣工验收合格后建】设单位应当》及时提出工程—。竣工验收报告工【程竣工？验，收报：告主要包《括工程概《况、报建日》。。期、建设单位—执行基？本建设程序》情况、对工程勘察】、设计、《施工、？监，理等方面《的评价工程竣工验收！时，间、程序、内—容和组织形式—、验收小组人员签署！的工程竣工验收意】见等内容附件—材料包括下列文件】 （一）工程施工许！可证 （二）施工】图，设计文件专项审查】。和综合审查意见 （！三）施工《单位提交的》工程竣工报告勘察】。、设：计，单位提供的工程质】量检：查报告监理单位提】供的工程《质量评估报告 （四！）施工单位签—署的工？程质量保修书 （五！）建设工程竣—工质量验收》和使：用功能试验资料【 （六）住宅工【程还应有建设单位签！署的住宅质量保证】书和住宅《使用说明书 （七）！法律、？法规等规定的其【他有关文《件 第八《条  建《设工程质《量监督机构》对建设单《位组：。织的房屋建筑工【程竣工验收实施监】督 第九条  建设！工程质量监督机构应！当在房？。。屋建筑工程竣—工验收合格之—日起：5日：内向备案机关提【交工程？质量监督报》告 第三章 — ，专项竣？工验收 第》十条  《 ，。。。房屋建筑工》程专项竣工》验收部？门和内容包括 （】一）规划部门— 1．？规划基本要求建筑】位置：。、用地范围、退【线距离、平面—布置、建筑间—距，、退界距离、—出入口位置》等； 2．建筑功能！和指标建筑使—用性质、建筑—面积、？建筑：层数：、建筑高度、建【筑密度、容》积率等；《 3．建筑环境和形！象建筑形式、基地】高程：。。、立面色彩、材质、！。外墙广告等； 4．！配套和服务设—施围墙、主次出入】口、停车《场及交通《。安全：设施、？绿化：景观、社区服务用】房、物业服务用房、！公，厕、垃圾站、供电、！通信、有线电视【等 （二）环保部门！ 1．营业》性餐饮用房》油烟废气处理设施】和地下车库》机动车尾气动力通】风设施；《 2．固废收储【设施； 3．噪声】污染防治措施等【 （三）消防部【门 国务院公安部门！规定的大型人员密集！场所和其他特殊建设！工程竣工消防验收】。 （四）住房城【乡建：。设部门 1．—区内道路、排—水（雨污水）工程；！ 2：．，园，林绿化工程（含种】植土）、《绿地率？。； 3．《供气工？程 （五）》民防部门 附—建式人防工程—。 （：六）城管部门 【亮化：工程 （《七，）公安部门 —安，全技防智能化系统】 ，（八）水务部—门 1．供》水，工程；？ 2．节水》工，。程； 3．生—活，污水：。预处理设施及接入情！况 （？九）气？象部门 防雷设【施 （十）质—量技术？。监督部门 电—梯设备？及安装工《程， 第：十一：条  各专项验收部！门应根据本办—法第：十条规定的》验收内容和施工【图纸组织验收相关】。专业部门参》。。与不得擅自》增加把关、》收费等事项不得【以，其他专项验收部门】未验收或验收未通】过为由？拒绝或推迟验—收 因政《策等原？因确需变更验—。收内容或验收标准】的应及时《向验管办提》交变更的内容、【标准及其依据经审】核后对外公》布执行 第》十二条  》各专项验收部—门在受理《建设：单位专项验收申请时！应出具书《面受理通知书在7个！工作日内（不含验】收部门公示》时间下同）完成各自！验收：工作：并出具专《项验收意见验收合格！的发：放宿迁市市区房屋】建，筑工程专项验收合格！意见：书；：验收不合格的应【提出整改要求发放宿！迁市市区房屋建筑】工程专项验收整【改通知书并指导、监！督建设单位》按时整改到位经复】验合格3个工作【日内发放宿迁市市】区房屋建筑工程专项！。。验收合格《。意见书 第》十三条 《。 各：专项验收部门自受】理专项验收申请【起7个工作日或自收！。到复验申请起3个】工作日未出具—专，。项，。验收意见的视—为默认验收合—格由此？产生的责任与后果】由相关专项》验收部？门承担 第四章【  竣工验》收备案 第十四条】  建设单位应【在房屋？建筑工？程竣工验收》和，。专项验收合》格之日起15日内向！备案：机关备案 第十【五条  《房屋建筑《工程办理竣工验收】备案应当提交下【列文件（原件） 】。（一）工程》竣工验？收备案表（一式【三，份，） （二）工—程竣工验收报告（】含附件？） （三）规划、】环，保，部门出具的》认，可文件或者》准，许使：。用文件 （》四）：消防部门出具的国务！院公安部《门，规定的大型人员【密集场所和其他特殊！建设工？程竣工消防验收【合格证明文件 （】五）住？房城乡建设部—门出具的区内—道路、排水、供【气和园林绿化工程】验收合格证》明文件 （六）【民防部门出具的附建！式人防工程验收合格！证明文件 （七）城！管部门？出具的亮化工程【。验收合格《证明文件 （八）公！安部门出具的安【。全技防智能化系统】验收合格证明文件 ！（九）水务部门【出具的供水工程【、节水工程和—生，活污水预《处理设？施及接入《情况验收合格证明文！件 （十）》气象部？门出具的防》雷工程验收合格【证明文件 （十一】）质量？技术监督部门出【具的电梯设》备及安装工程验【收，合格证？明文件？。 （十二《）隔震、减》震，工程需？提交住房城乡—建设部门出具的【专项：验收合格《文件 （十》三）法律《、法规规定应—。当提供？。的，其他文件 第—十六条  》分，期建设的《项目可？以分期验收备—案，项目分期验》收备案？以，项目核准批》文和建设《工程规？划许可证核实内容为！准验：收备案区域》内的市政公用设【施和公共服》务设施必须满足使】用功能？和，安全要求《 第十七条  备】案机关收到建设单】位报送的房》屋建：筑工程竣《。工验收备案文件验证！文件齐全后5个工】作日内应在符合【备案要求《的工程？竣工验收备》案表上签署意见工】程，。竣工验收备案表一式！三份一份由备案机关！存档一份《由建：设单位保存一份由建！设单位在工程现【场，。公示 ？第十八条  经备】案机关签署》准予：备案的工程竣工验收！备案表是该工程交付！使用和办理》房屋产权登》记的必备文件 【。第十：九条  备案—机关发？现建设单位在工程】。竣，。工验收过程中—有违反国《家有关建《设，工，程质量管理规定【。。行为的可责》令其整改重新组【织验收并备案— 第五？。章，  责任与监—督 第二十条 【 建设单位应在【商品：房买卖合《同中注明电梯、太】阳能、分户防护【门的品牌、规格和型！号及其违约责任 第！二，十一条  规划部】门为建设单》位办理建设》工程规划许可—证时应当查》验由市地名主—。管部门出具的地名】使用：手续：；房：管部门？在办理产权证—前应当查验工程档案！接收：。证明书 第》二十：二条  《各专：项验收部门应加强】对，工程建设过程的【指导与监管将问题】解决在工程》建设过程中保证验收！工作顺利进行—切实提高验收—一次性通过率—提高工？作效：能 第二十三条【   各专》项验：收部：门应将工程》竣工：验收出？具的宿迁市》市区房屋建筑工程专！项验收整改通—知书、宿迁市市区】。房屋建筑工程专项】验收合格意见书等相！关情况？。及时报验管办备案】 第二十四条  房！屋建筑？工程：竣工验收过》程中出现需》多个专项验收部【门共同？协调解决的问题【可提交竣工验收备】案管理工作领导【小，组研究协调解—决 第二十五条  ！验管办应《加，强对工程竣工验收备！案工作的监督、协调！和管理定期》或不定期对各专【项验收部《门验收工作开—展情况进行检查【并将有关问题进行】通，报 第二十六—条  监察》部门应加强》。。对各专项验收部门及！其工作人员依法履职！情，况的监督检查督促其！提高工作效率落实】责任追究及时—查处违？。规违纪行为 第【二十：七条  违反本办】法由相关部门依法进！行查处 第》六章  附 — 则 第《二十：八条  军用房屋】建筑工程、抢险救灾！工程：和临时性房屋—建，筑工程不适用本办】法 第？二十九条  —本办法由市住—房，城乡：建设局负《。责解释 第三十条】  本办法自201！4，年1：月1日起施行—原宿迁市市区房屋建！筑工程竣工验收备】案管理办法（试行）！（宿政办发〔—2，011〕28号【）文件同时废止 】附件1．宿迁市市】区房：屋建筑？工程专项验收受理】通知书 《 ，。2．宿迁《市市区房屋建筑工程！专项验收整改通知】书 3．》宿迁市？市区房？屋建筑工程专项验收！。合格意见书》 ，