宿迁：市，政府办公室关于印发！宿迁市？市区：。房屋：建筑工程《竣工验收备案管【理办法（试行—。。）的通知 》宿豫：区、宿城区人民【政府市各《开发区、新区、园区！管，委，会市各？有关部门《。和单：位 ：。。 宿迁？市市区房屋》建筑工程竣》工验收备案管理办法！。。（试行）已经—市政府？。四届十一次常务【会议审议通过现印发！给你：们，请认真贯《彻执行 宿迁市人】民政府办公室 2】013年《11月21日   ！宿迁市市区房屋建筑！工程竣工《验收备案管》理办法（试》行，） 第一《章  总  则 第！一，条  为加强我市市！区房屋建筑工程【。管，理规范房屋建筑工程！的竣工验收备案【工作根？据中：华人民共和国—建筑法、建设工【程质量管理条例、房！屋建筑工程和市政】基础设施工》程竣工验收暂行规定！和房屋？建，筑，。和市政基《础设施工程竣—。工验收备案管理【办法等结《合我市实际》制定本办法 —第二：条  ？本办法适用于—我市市区《范围内新建、扩建】、改建？。。的各类房屋建筑工程！。的竣工验收备案工作！ 第三？条  市政府成立市！区房屋建筑工程竣】工，验收备案管理工作】领导小组负责指导、！监督、协调房屋建】。筑工程竣工验收备案！管理工作；领—导小组？下设竣工验收备案管！。理办公？室（以下《简，称验管办）设在市住！房城乡？。建设：局具：体负责房屋》建筑工程竣》工验收备案的—实施管理《 第二章  单【位工程竣工验收【 第四条  房【屋建筑工《程竣工验收由建设】单位负责组织实【施 第五条 — 房屋建筑工程竣工！验收应符《合下列条件 （一】），建，设单位？确认已完成工程【设，计和合同约定的各】项内容（《住宅工程通》。过了分户验收）法】定建设？程序符合要求—。项目负？责，。人审核签字完备【 （二）施工单位】在工程完工后对工】程质量进行了检【查确认工程质量【符合法？律，、法规和工程—建，设，。强制性标准》。规定符合设计文件】及合同要求并提【出工程竣工报告工程！竣工报告应》经项目经《理和：施工单位有关负责人！审核签字 》（三）对于》委托监理的工程项】目监理？单位对工程进行了】质量评估具有完整的！监理资料《并提出工程质量评】。估，报告工程质量—评估报告《应经：总监理工程师和监】。理单位有关负责人】。签字 （四）—。勘察、设计单位对】。勘察、设计文件【及施工过程》中由设计单位签署的！设计通知书进行了】检查并提出工程质】量检查报《告，质，量检查？。报告应经项目—。勘，察、设计《负，责人和勘察、设计单！位有关负《责人审核签字 （五！）建筑节能分部【验收已符合要求 】（六：）有完整的》。技术档案和》施工管理资料— （七？）有：工程使用的主要【建筑材料、建筑构】配件和设备的进场试！验报告 （八）施】工单位？签署的工《程质量保修书 （九！）建设工程监督机】构责令整改的质量问！题全部整改完毕 】（十）有《相关法规规定的认可！文件或者《准许：使用文件 第—六条  房屋建【。。筑工程？竣，工验收？应符合下列程序 （！一）工程完工施工】单位向建设单—位提交工程竣工【报告：申请工程竣工验收实！行监理的工程工【程，竣工报告须》经总监理《工程：师签署意见》 （：二）建设《单位：对符合竣《工，验收：条件的工程应—组织：勘察、设计、—施工：。、监理等单位以及有！关文件规定的部门和！其他有？关方面的专家—组成验收组》制定验收方案 （】。三）建设《单位：应，在工程竣工验收3个！工作日前将竣工验】。收时：。。间、地点及》验，收组名单书面—通知建设《工程质量《监督：机构并向《备案：机关申领工程竣工】验收备案《表 ：（四）建设单位组】织竣工验收 1．】建设、勘察、—设计、施工、监理】单位分别汇报工【程合同履约情—况和在工程建设【各个环节执行—法律、法规和工程】建设强制性标准的情！况 2？．验：收组人？员审阅建设》。、勘察、设计、施工！、监理？单位：的工程档案》资，料，。 ，。3，．实地查验工程质量！核验空调外机位、】太阳能、邮政—信报箱符合设计【要求复核住》。宅工程分户验收【质，量 4．对工—程，勘察、设计、—施工、监理》单位各？管理：环，节和工？程实物质量等—方面：作，出全：面评价形成经验收组！人员签？署的工程竣工验收】意见 ？5．：。。参与工？程竣：。工验收的建设、【勘察、设计、施【工、监理等》各方不能形成一【致意见应当协商【提出解决问题办法】。待意见一致后重新组！织验：收 第七条  房屋！建筑工程竣》。工验收合格后建【设单位应《当及时提《出工程？。。竣工验？收报告工程竣工验】收报告主要》包括工程概况、【。报建日期、建设单】位，执行基本建设—程序情况、对工程勘！察、：设计、施《工、监理《。等方面的《评价工程竣工验收】时间、程序》、内容？和组织形式、验收】。小组人员签》署的工程《竣工验？收意见？等内容附件材料【。包，括下列文件 —（一）工程施工许】可证 （二》）施工图《设计文件专项审查和！综合审查意见 （三！。）施工单位提交的工！程竣工报告勘察、设！计单位提《供的工程《。质量检查报告监【理单位提供的工【程质量评估》报，告 （四）施工单位！签署的工程质量【保修书 《（五）建设工程竣】工质量验收和使用功！能，试验：资，。料 （六）》住宅工？程还应有《建设单位签》。署的住宅《质量保证书和住【宅使用说明书 【（七）法律、法规】等，规定的？。其他有关《文件 ？第八条  》建设工？。程质量监《督机构？。对建设？单，位组：织的房屋建筑工程竣！工验收？实施监？督 第九条》  ：建，设，工程质量监》督机构应当在—房屋建筑《工程竣工《验收合格《之日起5日》内向备案机》关提交工《程质量监督报告 】第三章  专项竣工！验收 第十条—  ： 房屋建筑工程专】项竣工验收》部门：。和内容包括》 （一）《规划部门 1．规划！基本要求《建筑位置、用地范围！、退线距离、—平面布置、建筑间】。距、退界距离、【出入口？位，置等； 《2，．建筑功能和指【标建筑使用性质、建！筑面积、建》筑层数、建筑—高度、建筑密度【、容积率等；— 3．建筑环—境和形象建筑—。形式、基地高程、】。立面色彩、材质【、外墙广告》等； 4．配—套和服务《设施围墙《、，主次出？入口、停车场及【交通安全设施—、绿化？景观、社区服务用】房，、物业？服务用房、公厕【、垃：圾站、供电、通信、！有线电视等 （【二）环？保部门 1．—。营业性餐《饮，用房油？烟，。废，气处理设施和—地，下车库机动车尾气动！力通风设施；— 2．？固废收储《设施； 3》．噪声污染防治措】施等 （三）—消防部？。门 国务《院公安部门规—定的大型人员—。密集场所《和其他特殊建设工】程竣工消防验收【 （四）住房城乡】建设部门 1．区】内，道路、排水（雨污】水）工程《； 2．园林—绿化工程（含种植】土）：、绿地？率； 3．供气工】程 （五）》民防部门 附—建式：人防工程《 （六？）城：管部门 《亮化：工程 （七）公【。安部门 安全技防智！能化系？统 （八）》水务部门《。 1．供水工程；】 2．节水工程； ！3．生？活污水预处理设【。施及接入情况 （九！。）气：象部门 防》雷设施？ （：。十）质量技术监【督部门 电梯—设备：及安装工程 第【十，一，条  各专项—验收：部门应根据本办法第！十，条规定的验》。收内容和《施，工图纸组织验收相】关专业部门参—与不得擅自增加【把关、收费等事【项不得以《其他：专项验收部门—未验收或验收未通】过为由拒绝》或推迟验收 因【政策等原因》确需变更验》收内：容或验收标准的应及！时向验管办》提交变？更的内容、标—。准，及，其依据经审核后【对外公布执》行 第十二》条  ？各专项验收部门在】受理：建设单位专项验收申！请，。时应出具书面受【理通知？书在7？个工作？日内（不含验收部门！公，示时间？下同）完成》各自验收工作并出】具专项验收意见验】。收合格？的发放宿迁市市区房！。屋建筑工《程专：项验收合格》意见书；验收不合】格的应提出整改【要求发放宿迁市【市区房屋建筑—工程专项验》收整改通《知书并指导、监督】建设：单位按？时整改？到，位经复？验合格3个工作日】内发：放宿：迁市市区《房屋建筑工程专【项验收合格意见书】 第十三《条 ： 各：专项验？收部门自受理专【项，验收申请起7个【工作日或自收到【复验：申，请起3个工作日未】出具专项验收意见】的视为默《。认，验收：合格由此《产，生的责任《与后果由《相，关专项验收部门承】担 第四《。章  竣工》验收备案 第十【四条：  ：建设单位应在房屋建！筑工程竣工验—收和专项验收合【格之日起15日内】向，备案：。。机关备？案 第十《五条  房屋建筑工！程办理竣工》验收备案应当提交】下列文件（原件【） ：（一）工程竣工【验收备？案表（一式》三份） （二）工】。程竣：工验收报告》（含附件） （【三，。）规划？、环保部门出具【的认可文件》或者准许使用文件】 ，（四）消防部门出】具的国务院公安部门！规定的大型人员密集！场所和其他》特殊建设工程竣工】消防验收合》格证明文《件 （五）住房城乡！建设部门出具的【区内：。道，路、排水、供气和园！林绿化工程验收合格！证，明文件 （六）民防！部门出具的附—建式人？防工程验收合—格证明文件 —（七）城管部门【出具的亮化工程验收！合格证明文件 （八！），公安部门出具的安全！技防智？能化系统验收合格】证明文件 （—九）水务部门出具】的供水工程、节【水工程和《生活污水《预，处理：设施及接入情—况验收合格证明文件！ （十）气》象部：门出具的防雷工程验！收合格证明文—件 （？十一）质《量技术监督部门出】具的电梯设》。。备及安装工程—验收合格证明文件】 （十二）隔震、减！。震工程需提交住【房城乡？建设部门出具的专项！验，收合格文《件 （十三）法律】。、法规规定应当【提供的其他》文件 第《十六条  分期【建设的项目可以【分，期验收备案项目分期！验收备案以项目【核准批文和》建设工程规划许可证！核实内容为准—验收：备，案区域？内的市政《公用设施《和公共服务设施必须！满足使？用功：能，和安全？要，求 第十七条  】备案机关收到—。建设单位报送—的房屋建筑工程【。竣，工验收备《。案文件验证文件齐】全后5个工作日内】应在符合备案要求的！工程竣工验收备案】表上签署意见—工程竣工《验收备案表一式三份！一份由备案》机关存？档一份由建设单位】保存一份由建设单】位在工程现》场，公示 第十八条  ！经备案机关》签署准予备案的【工程竣工验收备【案表是？该工程交付使用和办！。理房屋产权登记的】必，备文件 第十—九条  备案机【关发现建设单—位在工程竣工验【收过程中有违反【国家有关建设—。工程质？量管理规定行为的】可责令其整改—重，新组织验收并备案】 第五章  责任】与监督 《第二：十条  《建设单位应在商【品房买卖合同中注明！。电梯、太阳能、【分户防护门的品牌、！规格：和型号及其》违约责任 第—二十一条  规【划部门为建设单【位办理建设》工程规划许可证时应！。当查验由市地名【主，管部门出《具的：地名使用手续—；房：管部：门在：办理产权证前应当查！验工程档案接收【证明：书 第二《十二条  各专项验！。收，部门应加《强对：。。工程建设《过程：的指导与监》。。。管，将问题？解，决在工程建设过程中！保证验收工作顺利进！。行，切，实提高？验，收一次性通》过率提高工作—效能 第二十—三，条 ：。  ：各专项验收部门应】将工：程竣工验收出具【的宿：。迁市：市区房屋《建筑：工程专项《验收整改通知—书、宿迁《市市区房《屋建筑工程专项验】收合：。格意见书《等，相关情况及》时报验管办备案 】。第二：十四条  房屋建筑！工程竣工验收—过，程中出？现需多个专项—验收部门共同协调】解决的问题》可提交竣工验收【备案管理工》作领导小组研究协调！解决 第二十五条】  验管《办应加强对工程竣工！验收备案工作—的监督、协调和管】理定：期或不定期对各专】项，。验收部门验收工【作开展情况进行【检查并将有》关问题进《行通报 第二—十六条  监—察部门应《加强对各专项验收】部门及其《工作：人员依法履》职情况的监督—检查督？促其提高工作效率落！实责任追究及时查处！违规违纪行为 第二！十七条  》违反本办法》由相关部门依法进行！查处 ？第六章？  附  则 第】二十八条 》 军用房屋建筑工】程、抢险救灾工【程和临时性》。房屋建筑工程不适】用本办法 》第二：十，九条 ？ 本办法《由市住房城乡建【设局负？责解释 《第三十条《  ：本办法自《2014年1月【1，。。日起施行《。原宿：迁市市区房》屋建筑工《程竣工验收备案管理！办法（试行）（【宿政办？发〔2011—〕28号）文件同】时废止 附件1【．宿迁市市区房【屋建筑工程专项验收！受理：通知书 2—．宿迁市市区—房，屋建筑工程》专项验收整改—通知书？ ：3，．宿：迁，市市区房屋》建筑工程专项—验收合格意》见书 ？