。宿迁市政府办公室】关于印？发，。宿迁市市区》房，屋建筑工程》竣工验收备案—管理办法（试行）】的通知 宿豫区【。、宿：。城区人民政府市【各，开发区、新区、园区！。管委会市各有关【部门和单位 宿迁！市市区房屋建筑工程！竣工验收备案—管理：办法（试行）—已经市政《府四届十一》。次，常务会议《审，议通过现印发给你】们请认真贯》彻执行？ 宿迁市人民政府】办公室 《。201？3年11月21【日   宿》迁市市区房屋建筑工！程竣工验收备案管】理办法（试行）【 第一章《  总 《 则 第一条—  ：为加强我市市—区房屋建筑工程管】理规范房屋建—筑工程的竣工验收】备案工作根据中华人！民共和？国建筑法、建设工程！质量管理条例、房屋！建筑工程和市政基】础设施？工程竣工验收—暂行规定和房屋【建筑和市政基—础设施工程》竣工验收备》。案，管理办法等》结合我市实际制定本！办法： 第二条  —本办法？适用于我市》市区范围内新—建、扩建、改建【的各：类房屋建《筑工程的竣工验【。收备：案，工作 第三条 【 市政府成立市区房！屋建：筑工程竣工验收备】案，管理工作《领导小组负》责，指导、监督》、协调房屋》建筑工程《。。竣工验收《备案管理工作—；，。领导小组《下设竣工验收备案】管理办公室（—以下简称验管办）设！在市住房《城乡建设《局具体负责》房屋：建筑工？程竣工验收备案的实！施，管理 第二章 【 单位工程竣工验】收 ：第四条  房屋建】筑工程竣工》验，收由建设单位负责】组织实施 第五【条  房《屋建筑工程竣—工验收应《符合下列条》件 （一）建—设单位？确认已完《成工程设计和—合，同约定？的各项内《容（：住，。宅工程通《过了分？户验：收）法定建设—程序：符合：要求项目《负责人审核签—字完备 （》二）施工单位在工】程完工后对》工程质量《进行了？检查确认工程—质量符？合法律、法》规和工程《建设强制性标准规定！符合设计文件—及合同要求并提出】工程竣工报告工【程竣工报《。告应经？。项目经理和施—。工单位有关负责人】审核签字《 （三）对于委托监！理的工程项目监理】单位对工程进行【。了质量评估具—有完整的《监理资料并提出工】程质量评估报—告工程质量评估报告！应经总监理工程师和！监理单位有》关负：责人签字 （四【。）勘察、设计—单位对勘察、设计文！件，及施工过程中由设计！单位签署的设计通】知书进？行了检查并提—出工程质量检查报】告质量检查》报告应经项》目勘：察、设？计负责人和勘察、设！计单：位有关负责人审核】签字 （五》）建筑节能分—部验：收已符合要求— （：六）有完整的—技术档案和施工管理！资料 （七）有【工程使？用的主要建筑—材料：、建筑构《配件和设备的进场】试验报告《 （八）施工单位签！。署的工程质》量保修书 （九）建！设工程监《督机构责《令整改？的质量问题全部整】改完毕 （十—）有：相关法规规》定的认可文件或【者，准许：使，用文件 第六条 】 房：屋建筑工《程竣工验收》应符合下列程序【 （一？）工程？完工施？工单位向建设—单位提交《工程竣？工报告申请工—程竣：工验收实行监理的】工程工？程竣工报告须—经总监理工程师签】署意见 （二）【建设单？位对符合竣工—验收条件《的工程应组织—勘察、设《计、施工、》监理等单位以及有】关文件规定》的部门和其他有【关方面的专家组成验！。收，组制定验《收方案 《（三）建设单—位应在工程》竣工验收3》个工作？日前将竣工验收【时间、地点及验收】组，名，单书面通知》建设工程质量监【督机构并向备案机关！申领工程《。竣工验收备案表【 ，（四）建设单位组织！竣工验？收 1．建设—、勘察、设计—。、施工、监理单【位分别汇报工—程合同履约情况【和，在工程建设各个环】节执行法律、法规】和工程建设强—制性：标准的情况 —2．验？收组人？员审阅建《。设、勘察、设计、施！工、监理单位的工程！档案资料 3—．实：地查验工程质量核验！空调外机位、太阳】能、邮政信报箱符合！设计要求复核—住宅：。工程分户验收质【量 4．对工—程勘察、设计、施工！、监理单位》各，管理环节《和工程实物质量【等方面作出全—面评价？形成经验《收组人员《签署的工程竣—。工验收意见 5．】参与工程《竣工验收的》建设、勘察、设计】、，施工、监理等各方】不能形成《一，致意见应《当协商提出》解决问题《办，法待意见一致后重】新组织验收》 第七条  房【屋建筑？工程竣工验收合【格后建设单位应【当及时提《出工程竣工》验收报告工》程竣工验收报告主要！包括工程概》况、报建日期、建设！单位执？行基本建设》程序情况、对工【程勘察、设计、施】工、监理等方—面的评价工程竣工验！收时间、程序、内容！和组织形式、—验收：小组人员签署的工程！竣工验收意见等【内容附件材料包括】下列文件《 （一）工程施工许！可证 （二）施【工图设计文件专【项审查和综合审【查意见 （三）施】工单：位，提交的工程》竣工报？告勘察？、设计单位提供的工！。程质量？检查报告监理—单位提供的工程【质量评估报告 （四！），施工单位《签署的工程质量保】修书 （五）建设】工程竣工质量—验收和使《用功能试验资—。料 （六）住—宅工程还应》有建设单位》签署的住宅》质量保证书和住宅】使用说明书 （七）！法律、法规等规定】的其他有关文件【 第八条  建设工！程质量监督机构对建！设单位组织的房【。屋建筑工程竣—工验收实施监督【 第九条  建【设工程质量监督【机构应当《在房屋？建筑工程竣工验收合！格之：日起5日内向备案】机关提交工程质量】监督报？告 第？三章：  专项竣工—。验收 第《十条   房屋建】筑工程专项竣工验收！部门和内容包括【 （一）《规，划部门 1．—规，划基本？要求建筑位置、【用地范围、》退线距离、平—面布置、《建筑间距《、，退，界距离？、出入口位置等；】 2．建筑功能【和指：标建筑？使用性质、建筑【面，积、建筑《层数：、建筑高度》、建筑？密度：、容积率等； 【3，．建：筑环境？和，形象建筑形式、基】地高程、《立面色彩、材质、外！墙广告等； 4．配！套，和服务？设施围墙、主次出入！。口、停车场及—交通安？全设施、绿化景观、！社区服务用房、物】业服务用房、公【厕、垃圾《站、供电、通信、】有线电视等 —（二）环保部门【。 1．营《业性餐饮《用房油？烟废气处理设施【和地下车库机动【车尾气动力通—风设施；《 2．固废》收储设施； 3．噪！声污染防治措施【等 （三《）消防？部门： 国务院公》安，部门规定的》大型人员密集—场所和其他特殊建设！工程：竣，工，消防验收 》（四）住房城乡建】设部：门 1．区内—道路、？排水：（雨污水）》工程； 2》。．园林绿《化工程（含》。。种植土）、绿地【率； 3．供气工】程 （五）民防【。部门 附建式人【防工：程 （六《）城管部门》 亮化？工，程 （七）公—安部：门， 安全技《防智能化系统 【（，八）水务部门 1】．供水工程； 2】．节水工《程； 3．》生活污水预处理设】施及接入情况 （九！）气象部门 —防，。雷设施？ （十）《质量技术监督部门 ！。电梯设备及安装工程！ 第：十一条  各专项】验收部？门应：根据本办法第十条】规定的？验收内容和施工【图纸组织验收—相关：专业部门参与不得擅！自增加把关、收【费等事项不》得，以其他专项验—收部门未验收—或验收未《通过：为由拒绝或推迟【验收 因政策等原】因确需？变更：验收内容或》。验收标准《的，应及时向验管办【提，交变更的内容—。、标准？及其依据经审核【后对外公布》执行 第十》二条  《各专项验收部门在】受理建设单位专【项验收申请时应出具！书面受理通知书在7！个工作日内》（不含？验收部门《公示：时间下同）完—成各自验收》工作并出具专项验】收意见？验收合格的发放【宿迁市市区房屋建筑！工程专项验》收合格意见书—。；验收不合格—。的应提出整改—要求发放宿迁市【市区房屋建筑工【程专项验收整改通】知书并指导、监督】。。建，。设单位按时》整改到位经复验合】格，3，。个工作日内发放【宿迁市市区房屋建】筑工程专项验收合】格意见书《 第十？三，条  各《专项验收部门自受】。理专项验收申请起7！个工作日或》自收到复验申—请起3个工作日未】。出具：专，项验收？意见的？视，为默认验收》合格由此产生的责】任与后果由相—关，专项验收部门承担 ！第，四章  竣工验收】备案 第十》四条：  建？设单位应在房—屋建筑工程竣工验】收和专？项验收合格之—日起：15日内向备案机关！备，案 第十五条—  ：房屋建筑工程—办理竣工《验收备案应》当提交下列文件（】原件） （一）【工程竣工验收备【案表：（一：式，。三份） （二）工程！竣工验收报告（含附！件）： （三）规》。划、环保部门—出，。具的认可文件—或者准许使用文件 ！（四：）消防部门》出具的国务院—公安：部门规定的》大型人员《密，集，场所和其他特殊建设！工程竣工消》。。防验收合格》证，明文件 （五—）住房城乡建—设部门出具的区内道！。路、排水、供气和园！林绿化？工程验收合格—证明文件 （六）民！防部门出具的—附建式人防》工程验？收合格证《明文件？ （：七）城？管部门出具的亮化工！程，验收合格证明文件】 （八）《公安部门出具—的安全技防智能化系！统，验收合格证明文件】 （九？）水：务部门？出具的供水工—程，、节：水工程和生》。活污水预处理设施】及接入？。情况验收合格证明】文件 ？（十）气象部门【。出，具的防？雷工：程验收？合格证明文件 （】十，一）质量技术监督】。。部门出具的电梯设】备及安装工程验【收合格证明文件 （！十二）隔《震，、减震工程需—提交住房城乡建设】部，门出具的《专项验收合格文【件 （十三）—法律、法规规定【应当提供的其—他文件 第十—六条  分》期建设的项目—。可以分期验》收备案项《。目分期？验收备案《以项目核准批文和建！设工：。程规划许可证核【实，内容为准《验收备案区域—内的市？政公用设施和公【共服务设《施必：须满：足使用功能和安全】要求 ？第十七？条，  备案机关收到】建设：单位报送的》房屋建筑工程竣工】验收备案《文件验证文件—。齐全后？5个工作《日内应在符合—备案要求的工程【竣工验收备案—表上签署意见工【程竣工验收备—案表一？式三份一份由备案机！关存档一份由—建设单位《保存一份由建设单】位在工程现场—公示 第《十八条？  经备案》机关签署《准予备案的》。。工程：竣工验收备》案表是？该工程交付使用和】办，理房屋？产权登记的必备文件！ 第十九条 — 备：案机关发现》建设单位《在工程竣工验收过程！中有违？反国：家有关建设工—程质量？管理规定《行为的可责令—。其整改重新组—织，。验收：并备案 第五—章  责《任与监督 》第二十条  —建设单位应在商【品房买卖合》同中注明电梯、【太，阳能、？分户防？护门的品牌》、规格和型号及其】违约责任 第二十】。一条  规划部门】为建设单位办—理建：设工程规划许可【。证，时应当查《验由：市地名主《管部门出《具的地名《使用手续；房管【。。部门在办理产权【证前应当《查验工程《档案接收证明书 第！二，十二：条  各专项验【收部门？应加强对工程—建设过程的指—导与：。监管将问《题解决在《。工程建设过程—中保证验收工作顺】利进行切《实提高验收一次性】通过：率提高工作效—。能 第二十三条【   各专项验收】部，门应将工程竣工验】收出具的宿迁市市】区房屋？。。建筑：工程专项验收整改通！知书、宿《迁市市区房屋—建筑工？程专项验收合格意见！书等相关情况及时】报验管办备案— 第二十四条—  房屋建》筑工程？竣工验收《过程中出现需多个专！项验收部门共—同协调解决》的问题可提交竣工验！收备案管理工—作领导小组研究协调！解，决 第二十五条 】 验管办应加—强对工程竣工验收备！案工作的监督、协】调和管理定期或不】定期对各《专项验收部门验【收工作开展情—况进行检查并—将有关问题进行【通报 ？第二十？六条 ？ 监察？部门应加强》对各专？项验：收部门及其》工作人员依法履【职，情，况的监督检查督【促，其提高工作效率落】实责任？追究及时查处违规】违，。纪，行为： ，第二：十七条  违反本】办，法由：相关部？门依：法，进行查处 第—六章：  附  》则 ：第二：十八条  军用房】屋建：筑工：程、抢险救灾工程和！临，时性房？屋建：筑工程？不适用？本办法 第二十九】条  本办法由市】。。住房城乡建》设，局负责解释》 第三十条  本办！法自2？014年1月1【日起施行原》宿迁市？市区房屋建》筑，工程竣工《验，收，备案：。管，理办法（试行）（宿！政办发〔2》011〕2》8号）文件同时废止！ 附件1《．宿迁？市市区房屋》。建筑工程专项验收】受理通知书 2．！宿迁市市区房—屋建筑工程专项验】收整改通知书 3！．宿迁市市区房屋】建筑工？。程，专，项验收合格意见书】 ，