宿迁市政《。府办公室关于印发宿！迁市市区房屋建筑】工程竣工《。。验收备案管》理，办法：（试：行）：的通知 宿豫区、】宿城：区人民政府市各【。开发区、新区、园】区管委？会市各有关部门和】单位 《宿迁市市《。区房屋建《筑工程竣工验—收备案管理办法（试！行）已经市政府四】届十一次常务—会议审？议，通过现印《发给你们请》认真：贯彻执行 》宿迁：市人：。民政府办公室— 2：013年11月【。21日   宿迁市！市区：房屋：建筑工程竣》工验收备案》管理办法（》试行） 第》一章  《总 ： 则 第一条—  为加强》我市市区房屋—建筑工程管理规范】房屋：建筑工？程的竣？工验收备案》工作：根据中华人民共和国！建筑法、建设—工程质？量管理条例、—房屋建筑《工程和市政基础【设施工程竣工验【收暂行规定和房屋建！筑和市政基础设【施工程竣工》验收备案管理办法等！结合我市实际制【定本办？法 第二条 — 本办法适》用于我市市区范【围内新建、》扩建：、改建的各类房【屋建筑工程的竣工验！。收备案？工作 ？第三：。条  市《政府成立市区房屋建！筑工程竣工验收备】案管理工《作领：导小组负责指导、监！督、协调房屋建筑工！程竣工验《收备案管《理工作？；，领导小组下设竣【工验：收备案管理办公室】（以下简称》验管办）设在市住】房城乡建设局—具体负责房屋建筑】工程竣工验收备案的！实施管理《 第二章 》 单位？工程竣工验收 第】四，。条  房屋建筑【。工程竣工验》收由建设单位—负，责组织实施》 第：五，条  房屋建—筑工程竣工验收应符！合下列条件 （【一）建设单位确认】已完成工程》设计和合《同约定的各项—。内容：（住宅工程通过了分！户验：收）法？。定建设？程序符合《要求：。项目负责《人审核签字》完备 ？（二）施工单位【在工程完工》后，。对工程质量进行【了检查确《认工程质量》符合法律、法规和】工程建？设强制性标准规【定符：合设计文件及合同】要求并提出工程竣】工报告工程》竣工报告应》经项目经理和施工】单位有关负责人【审核签字 （三）对！。于委托？监理的？工程项目《监理单？位对工？程进行了质量—评估具有完整的【。监理资？料并提出工程—质量评？估报告工程质—量评估报告应—。经总监理工程师和监！理单位？有，关负责人签字 （】四）勘察、设计【单，位，对勘察、设计文件及！施工过程中由设【计单位签署的设【计通知书《进行了检查并提【出工程质《量检查报《告质量检《查报告应经项目【勘察、设计负—责人和勘察》、，设计单位《有，关负责人审核签字 ！（五）？建筑：节能分部验收已【符合要求《 （六）有完整的技！术档案？和，施工：管理资料 （七）有！工，程使用的主》要建筑材料、建【筑构配件和设备的进！场，试验报告《 （八）施工单位签！。署的工程质量保【修书 （九）建设工！程监督机《构责令整改》的质量问题全—部整改完毕 （十】）有相关法规—规，定的：认可文件或》者准许使用》。文件 第六条  】房屋建筑工》程竣：工验收应符合下列程！序 （一）工程完工！。施工单位向建设单】位，提交：工程：竣工报告申请工【程竣工验收实行【监理的工程》工程竣工报告须【经总监？理，工程师签署意见【 （二）建》设单：位对：符合竣工验收—条件的工《程应组？织勘察、《设计、施工、监【理等单位《以及有关文件—规定的？部，门和其？他有关方面的—专家组成验收组制】定验收方案》 （：三，）建设单位应—在工程？竣工验收3个工作】。日，前将竣工验收—时间、地点及验收】组名单书面通知建】设工程质量》监督：机构并向备案—机关申领工程竣工验！收备案表 （四）建！设单位组织》竣工验收《 1．建《设、勘察、设计【、施工？、监理？单位分？别汇报？工，程合同履约情况【和，在工程建《设各个环《节执行法《。律、法规和工程建设！强制性标准》的情况 2．验收】组，人员审？阅建设、勘》察、设计、施—工、监理单位的工】程档案资料 3．】实地查验工》程，质量核验空调—外机位、太阳能、】邮政信报箱符—合设计要求复核【住宅：。工程分户《验收质量 4—．对工程勘察、设】计、施工、监—理单位各管理环节】和工程实物质量等方！面作出全面》评价：形成经验收组人员】签署的工程竣工验】收意见 《5．参与工》程竣工验收的—建设、勘察》、设计、施工—、，监理等各方不能形】成一致意见应当协】。商提出？解决问题《办法待意见一—致后重？新组织验收 第七】条  房屋建—筑工程竣工》验收：合，格后建设单位—应当及时《提出工程竣工验【收报告工《程竣工验收》报，。告主要包括工程【概况、报建日—期、建？。设单位执行基—本建设？程序情况、对工程勘！察、设计、》施工、监理等方【面，的评价？工程：竣工验收时间、程序！、内容和《组织形式、》。验收小组人员签【署的工程竣工验【收意见等内容附件材！料包括下列文—件 （一）工程施】工许可？。。证 ：（二）施工图—设计文？件专项审查》和综合？。。审查意见 （三）施！工单位提交》的工程竣《工报告勘察、设计单！位提供的工》程质量检《查报告监理单位【提供的？工程质量评估报告 ！（四）施工》。单位签署的工—程质量保修书— （：五）建？设工：程竣工质量验收【和，使用功能《试验资料 （六）住！宅工程还应有—建设单位签署—的住宅质《量，保证书和《住宅使用说》明书： （七）法律、【。。法规等？规，定的其他有关—文，件 第？八条  建设—工程质量《监督机构《。对建设单位》。组织的？房屋建筑工程竣工验！收，实施监督 第九【条  建设工—程质量？监督机构应当在房】屋建筑工程竣工验收！合格之？日起5日内向—备案机关《提交工程质量监督】报，告 第？三章 ？。 专项？竣工验收 》第十条   房屋建！筑工：程专项竣工验收部门！和内容？包括 （一）规划部！门， 1．规划基本要求！建筑位置、用地范围！、退线距离》、平面布置、建筑】间距、退界距离【、出入口位置等【； ：2，．建筑功能和指标建！筑使用性质、建筑面！积、建？筑层数、建筑—高度、？建筑密度《、容积率等； 【3，．建筑环《境和形象建筑形式】、基地高程、—立面色彩《、材质、外墙广告】等；： 4．配套》和服务设施围墙【。、主次出入》口，、停车场及交通安全！。设施、？。。。绿化景观、社区服务！用房、物业服务用】房、公厕、垃圾【站、供电、通信、】有线电视等 （二）！环保：部门 1．》营业性？餐饮用？房油烟废气处理设施！和地：。下车库机动车—尾气动力通风设【施； 2．固废收储！设施； 3．噪声】污染防治措施等 】（三）消防部门【 ，国务院公安部—门规定的《大型：人员密集场所和【其他特？殊建设工程竣工【消防验收 （四）】住，房城乡建设部—门 ：1，．区内道路、—排水（雨污水）工】程；： 2．园林绿—化工程（《含种植土）、—绿地率； 3．供气！工程： （五）民》防部门 附建—。。式人防工程》 （：六）：城管部门 亮—化工程 《（七）公安部门 】安全：技，防智：能化系统 》（八）水务部门 1！．供水？工程； 2》．节水工程；— ，3．生？活，污，。水预处理设施及接入！。情况： （九？）气象？部门 防雷设施【 （十）质量技术监！督部：门 电？梯设备及安装工程】 第十一条》  ：各专项验《收部门应根》据本办法《第十条规定的验【收内容和《施，。工图纸？组织：验收相？关，专业部门参与不得】。擅自增加把关、收费！等事项不得以其他专！项，验收部门未验收或】验收未通《过为由拒绝》或，推迟验？收 因政策等—原，。因确需？变更验收内容或验收！标准的应及时向验管！办提交变更的内容】、标准及《其依据经审核—后对外公布执行 第！十二条？  各专项验收【部门：在受理建《设单位专项验收【申，请时应出具书面受理！通知书在7个—工作：。日内（不含验收【部门公示时间下【同）完成各自—验收工作并出具专项！验收意？见验：收合格的《发放宿迁市市区房】屋建筑工程专项验】收合格意《见书；验收不合格】的应：提出整？改要求发放宿迁市】市区房屋建筑工程】专项验收《整改通知《书并指？导、监督《建，设单：位按时整改到位经复！验合格3个工—作日内？发放宿迁市市区房】屋，建筑工程专项验【收合格意见》书 ：。第十三条  各专】项验收部门自受理】专项验？收，申请起7个工—作日或自收到复验】申请起3个》。。工作日未出具—专项验收意》。见的视为默》认，验，。收合格由《此产生？的责任与后》果由：相关专项验收—部门承担 第—四，。章  竣工验收备】案 第十四条  】建，设单：位，应，在房屋建筑》工程竣工验收和专】项验收合格之—日起15日内向备】案机关备案》 第十五条  房屋！建筑工程办理竣工验！收，备案：。应当提交下列文件（！原件）？ （一？）工程竣工验收备】案表（一式三—份，） （？二）工程《竣工：验收报告（含附【件） （三）规【划、环？保部门出具的认可文！件或者准许使用文件！ （四？）消：防部门出具的—国务：院公安？部门规定的大型【人员密集场所和【其他：特殊建设工程竣工消！防验收合格证明文】件， （五）住房—城乡建设《部门出具的区—内道路、排》水，。、供：。气和园林绿》化工程？验收合？格证：明文件？ （六？）民防部门出—具的附建《式人防工程验—。收合格？证明文件《 ，（七）城管部门出具！的亮化工程验—收合格证明》文件 ？（八）？公安部门出具的【安全技防智能化【系统验收合》格证：明文件 （九—）水务？部门出具《的供水工程、节【。水工程和生活污【水预处理设施—及接入情况验收合格！。证明文件 （—十）气象《部门：出具的？防雷工程验收—。合格证明文件 （十！一）质？量技术监督部门出】具的电梯设备及【安装工？程，验收：合格证明文件— （十？二）隔震、减震工程！需提交住房城—乡建设部门出具【的，专项：验收合格文件 （】十三）？法律、法《规规定应当》提供：的其他文件 —第十六条  分期建！设的项目可以分期】验收备案项》目分期？验收备案以项目核】准批文和建设工【程规划许可证—。核实内容为准—验收备案区域内的市！政公用设施和公共】服务设施必》须满足使用功能和安！全要求 第》十七条？。  备案机关收到】。建设：单，位报送的《房屋建筑工程竣【。工验收备案文件【验证文件《齐全后5个工作日内！应在符合备》案要求的工程—竣，工验收？。备案表上签署意【。。。见，工程竣工验收备【案表一式三》份一份由备案机关】存档一份由》建设单位《保，存一份由建设单位在！工程现场《公，。示 第十八条  】经备案机关签—署准予备案的工程】竣工验收备案表是】该工程交《付使用和《办理房？屋，产，权，登记的必备文件【 第十九条  【备案机关发现建设】单位在工程竣工验收！过程：中有违反国家有关建！设工程质量管理规】定行为？的可责令其整改重新！组，织验收并《备案 第五章  责！任与监督《 第：二十：条  ？建，设单位应在商—品房买卖合同中【注明：电梯、太阳能、【分户防护门的—品牌、规格和—型号及？其，违约责任 第二十】一条  规划部门】为建设？单位办理建设工程】规划许可证》时应当？查验由市地名主管部！门出具的地名使用】手续；房管部门在办！理产权？证前应当查验工程档！案接收证明书— 第二十二条  各！专项：验收部门《应加强？对工程建设过—程的指导《与监管将问题解决在！工程建设过》程中保证验收工作】顺利：进行切实提高—验收一次性》通，过率：提高工作效能— 第二？十三条   各专】项验收部《。。门应将工程》竣工验收出具的【宿迁市市《区，房屋建筑《工程专项验》收整改通《知书、宿迁市市区】房屋建筑工》程，专项验收《合格意见书等相关】情况：及时报验管办备【案 ：第二十四《条 ： 房屋建筑工程竣工！。验，收过程中出现需【多个专项验收部【门共同？协调解决的》问题：可提交竣工验收备】案管理工作领—导小：组研究协调解—决 第二十五—条  验管办应加强！对工程竣《工验收？备案工作的监督、协！。调，和管理定期或不定】期对各？专项验收部门验收工！作，。开，。展情况进行检查【并将有关问题进【行通报 第二十【六条：  监？。察部：。门应加强对各专项验！收部门？及其工作人员依法】履职情？况的监督检查督【促其提高《工作效率落实责任】追究及时查处违规违！纪行为 第》二十七条  违反】本，办，法由相关部门依法】进，行查处 第六章  ！附  则 》第二十？八条  军用—房，屋建筑工程》、抢险救灾工程和临！。时性房屋建筑工程不！适，用本办法 》第二十九条  【本办法由市》住房城乡建设局负】责解释 《第三十条 》 本办？法自：2014《年1月1日》。起，施行原宿《迁市市区房》屋建筑？工程竣工验收—备案管理办法（试行！）（宿？政办发？〔2：011〕28号）文！件同时废止 附件1！．，宿迁市市区房—屋建筑工程专项【验收：受理通知书 2．！宿迁市市区房—屋建筑工程专项验】收整改通知书— ， 3．宿迁市市区房！屋建筑？工程专项验收合【格意见书 》