宿迁市政府办公室】关于印发宿迁市市区！房屋建筑《工程竣？工验收备案管理办法！。。（试行）的通知 宿！豫区、宿城区人民】政府市各开发区【、新区、园区—管委会市各有—关部门和单位 宿！迁市市区《房屋建筑工程竣工】验收备案管理—办法（试《行）已经市》政府四届十一次常】务会议审《议通过现印发—给，你，们请认真《贯彻执行 》宿迁市人《民政府办《公室 2013【年11月21日  ！ 宿迁市市区—房屋：建筑工程竣工验【收备案管理办法（试！行） 第一章—  总 《 则 ？第一条  为加【强我市市区房屋建筑！工程管理规》范房屋？建，筑，工程的竣工》验收备案工作根【据中华人《民共和国建筑—法、建设工程—质量管理《条例：。、房：屋建筑工程》和，市政基础《设施：工程竣工验收暂【行规定和房屋建【筑和市政基础设施工！程竣工验收备案【管理办法等》结合我市实际—制定本？办法 第二条  本！办法：适用于我《市市区范围内新建、！扩建、改建的—各类：。房屋建筑《工程的竣工验收备】案工作 第》三条  市政府成立！市区房屋《建筑工？程竣工验收》备案管理工》作领导小《。组负责指导、监督】、协调房屋建筑【工程竣工验收备案管！理工作；《领导小组下设竣工验！收备案？管理办公室（以【下简称验管》办）设在市》住房城乡《建设局具体负—责房屋建筑工—程竣工验收备案【的，。实施管理 第二【章  单位工程竣】工，验收 ？第四：条  房屋》。建筑工程《竣工验收《由建设单位负责组】织，实施 第五条 【 房屋建筑》工程竣工验收应【符，合下列条件 —（，一）建？设单位确认已完成工！程设计和合同约定】的各项内容（住宅】工程通过了分—户验收）法定建设程！。序符合要求项目负】责人审核签字完【备 （？。二）施工单位在【工程完？工后对工程质量进】行，了检查？确认工程质量符合法！律、法规和工—程建设强《制性标？准规：定，符合设计文》件及合同要求并提】出工：程竣工报告》工程竣工报》告应经项目经理和】施工单位有关—负责：人审核签字 （三】）对于委《托监理的工程项【目监理单位》对工程？进行了质量评估【具有完？整，的，监理资料并提出工程！质，量评估报《告工程质量》评，估报告应经总监理工！程师和监理单—。。。位有关负《责人签字 》。（四）勘察、—设计单？位对勘察、设计文】件，及施工过《。程中由设计》单，位签署？的，设，计通知书《进行了检查》并提出工程质—量检查报告质量检查！报告应经项目勘察】、设计负《责人和？。勘察、设计单位【有关负责人》审核签字 》（，五）建筑节能分【部验收已符》合要求？ （六）有完整的技！术档案和施工—管理资料《 （七）有》工程使用的主要建】筑材：料、建筑构配—件和设备的进场【试验报告 （八【）施工单《位签署的工程—质，量保修？书 （？九）建设工程—监督机构责令整改的！质量问题全》部整改完毕 （十）！有相关？。法规规定的认—可文：件或者准许使—用文：件 第六条》  房屋建筑—工程竣？工验收应符合下列】程序 （一》。），。工程完工施》工，。单位向建设单位提交！工程竣工报告—申请工程竣工验收】实行监？理的工程工程竣工报！告须经总监理工程】师签署意见 （二】）建设单位对符合】竣工验收条》件，的工程？。应组织勘察、—设，计、施工、》监理等单位以及有关！文，件规定的《部门和其他》有关方面的专—家组成验收组制【定验收方案 （三）！建设：单位应在工程竣工验！收，3个工作日前将竣】工验收时间、地点】及，验收组名单书面【通知：建设工程质》量监督机构并—向，备案：机关申领工程—竣工验？收备案表 （四【）建设单位组—织竣工？验，收 1．建设、勘】察、设？计，。、施：工、监理单位—分别汇报工程合【同履约情况和—在工程建设各个环节！。。执行法律、法—。规和工程《建设强？。制性标准《的情况 2．验收】组，人，。员审阅建设、—勘，察、设？计、施工、监—理单位的工程档【案资料 3．实地】查验工程《质量核验《空调：外机：位、太阳能》、，邮政信？报箱符合设计要求】复核住？宅工程分户验收【质，量 4．对工程【勘察、设计》、，施，工、：监理单位各管—理环：节和工程实物质量等！方面作出全》面评价形成经—验收组人员签署的工！程竣工验收意—见 5．参与工程】竣工验收的建设、勘！察、设计《、施：工，、监：理等：各方不能形成一致】意见应当《协商提出解》决问题办法待意【见一致？后，重新组织验收 【第七条  房屋建】筑工程竣《工验收合《格后建设单位—应当及时提出—。工程：竣工：验，收报告工程竣—。工验收报告主要包括！工程概况《、报建日《。期、建设单位—执，行基：本建设程《序情况、对工程勘】察、设？计、施？。工、监理等方面的评！价工：程竣工验收时—。间、程序、内容和组！织形式、验收小【组人：员签署的工程竣工】验收意见等内容附】件材料包括下列文件！ （一）《工程施工许可证【 （二）施工图【设计文件《专项审查和综合审】。查意见 （三）施工！单位提交《的工程竣工》报告勘察、设计单】位提供的工程质【量检：查，报告监理单位提供】的工程质量评估【报告 （四）施【工单位签署的工【程质量？保修书 （》五）建设工程竣工】质量验？收和使？用功能试验》资料 （《六）住宅工》程还应有《。建设单位签署的住宅！质量：保证书和住》宅使用说明书 （】七）法律、法规等】规，定的其他有关文件 ！第八条  建设工程！质量监督机构对【建设：单，位组：织，的房屋建筑》工程竣工《验收实施监督 第】九条  《建设：工程质量监督—。机构应当在房屋【建筑工？程，竣工验收合格之日起！5日内向备案机关】提交：工程质量监督报告 ！第三章  专—项，竣工：验收 ？第十条   房屋建！筑工程专《项竣工验收部门和内！容包括 （一）规划！部，。门 1．规划基本要！求建筑位置、用地范！。围、：退线距离、平面布】。置、建筑《间距、退界距—离，、出入？口位：置等； 2．建筑功！能和指标建》。筑，使用性质、建筑面】积、建？筑层：数、建筑高度—、，建筑密度、》容积率等； 3．建！筑环境和形》象建：筑形式？、基地高程、立面】色彩、材质》、外墙广告等； 4！．配：套和服务设施围墙】、主：次出入口、停—车场：及交通安全设施【、绿化景观》、社区？服务用房、物—业服务用房、公厕】、垃圾站、供电、通！信、：有线电视等 （【二）环？保部门 1．营【业性餐饮用房油烟废！气处理设施和地【下车库机动车—尾气动力通》风，设施：。。； 2．固废收【储设：。施； 3《．噪声污染防治措施！等 （三《）消防部门 国务】院公安部门规定的大！。型人员密集》场所和其他》特殊建？设工：程，竣工消防验收— （四）住房—城乡建设部门 【1．区内道》路、排水（雨污水】）工：程； 2．》园林绿？化工程？（含种植《土）：、绿：地率； 3》．供气工《程 （五）民—防部：门 附？建式人防工程 【（，六）城管部门 【亮化工程 》（七）？公安：部门 ？安全技防智能—化系统 （八）水】务部门 1．供水】工程； 2．节水工！程； 3．生活污】水预处理设施及【接，入情况 （九）气象！部门 防《雷设施 （十）质】。量技术监督部门 电！梯设备及安装工程】 第十一条 — 各专？项验收部门应根【据本办法《第十条？规定的验收内容和】施工图纸组》织验：收相关专业部门【参与不得擅自增加】把关、？收费：等事项不得以其【他，专项验收部门未【验，收或验收未》通过为由拒绝—或推迟？验收 因《政策等原《因确需变更验收内容！或验收标准的应及时！向验管办《提交变更的内—容、标准《及其依据经审—核后：对外：公布执行 第十【二条  各专项【验收部门《在受理建设单位【专项验收《申请时应出具书【面受理？通知书？在7个？工，作日内（《不含验收部门—。公示时间下同）完】成各自验收工作并出！具专项验《收意见验收合格【。的发放宿迁》市市区？房屋建筑工程专【项验收合格意见书；！验收：不合格的应提出【整改要求发》放宿迁市《市区房屋建筑—工程专项《验收整？改通知书并指导、】监督建设单位按时】整改：到位经？。复验合格3个工作日！内，发放宿迁市市区房屋！建筑工程《专项验？收合格意《见书 第《十三条  各专项】验收：部门自受《理专项验收申请起】7个工作日或自【收到复？。验申请起3个工作日！未出具专项验收意见！的视为默认验收合格！由此产生《的，责任与后果由相关】专项验收《部门承担 第四【章  竣工》验收备案 第—十，。。四条  建设单位应！。在房屋建《筑工：程竣：工验收？。和专项验收合格之日！起15日内向备案】机关备案 》第十：五条  房屋建【筑，工程办理竣工验收备！案应当提交下列文件！（原件） （一【）工程竣工验收【备案表（一式三份】） （二）工程【。竣工验收报告—（含附件《） （？三）规划、环保部】门出具的《。认可文件或》者准许使用文—件， （四）消防—部门出？具的：国务：院公安？部门规定的》大型人员密集场【所和其他特殊建【设工：程竣工消防验—收合格证《明文：件， ，（五）住《房城乡建设部门【出具的区内道—。路、排水、供气和园！林绿化工《。程验收合格证明【文件 （六）民【防部门？出具的附建式人防工！程验收合《格证明文《件 （七）城—管部门出具的—亮化工程验收合【格，证明文件 （八【）公安部《门出具的安全技【防智：能化：系统验收合格证明文！件 （九《）水务部门出具的】供水工？程、：。节水工程和》生活：污水预？处理设施及接入情】况验收合《格证：明文件 （十）气】象，部门出具的防雷工】。程验收合格》证，明，文件 （十一）质】量技术监督》部门出具的电梯设备！及安装？工程验收合格证明】文，。。件 （十《二）隔震《、减震工程需—提交住房城乡建设】部门出具《的专项验收合格文件！ （：十三）法律、法规】规，定应：当提供的其》他文：件 第十六条  分！期建：设的项目可》。以，分期验收备案项目分！期，验收备案以项目【核准批文和》建设工程规划许可证！核，实，内容：为准验收备》案区域？内的市政公用—。设，施和公共服务设施必！须满：足，使用功能和安全要求！。 第十七条  【备案机关收到—。。建设单？位报送的房》屋建筑？工程竣工验收—备案文件验证文【。件齐全后5个工作日！内应：在符合备案》。要求的工程竣工验】收备：案表上签署意见工】程竣工验收备案表一！式三份？一份由备案》机关存档《一份由？建设单位《保存一份由》建设单位在工程现】场公示 第》十八条  经—备案机关签署准【。予备：案的：工，程竣工验收备案表是！该，工程交付使用和办】理房屋？产，权登记的必备文件 ！第十九条  备案】机，关，发现建？设单位？在，工程竣？工验：收过程中有违反国】家有关建设工—程，质量管理规定行为的！可，责令其？整改重新组织验收】并备案 《第五章  责—任与监？督 ：第二十条《 ， 建设单位应在【商品房买卖合同中注！明电梯、太》阳能、分户》防护门的品》牌、规格和型号【及其违约责任 第】二十：一条  《规划：部门为建《设，单位办理建设工程规！。划，许可证？时，应当查验由市地名主！管部门？出具：的地名使用》手续；房管部门【在办理产权证前应当！查验工程档案—接，收，证明书 第二十二条！  各？专项验收《部门应加强》对工程建《设，过程的指导与—监管将问题解决【。在工：程建设过程中—保证验收工作顺【利进行切实提高验】收一次性《通过率提高》工作效能 第二十三！条   《各专项验《收部门应将工—程竣工验收出具的】宿，迁市：市区房屋建筑工【。程专项验收》整改通知《书、宿迁市市区房】屋建：筑工程专项》。。验收合格意见书等相！关情况及《时报验？管办备案 第二【十四条  》房屋建筑工程竣【工验收过程中出现】需多个专项验收【部门共？同协调解《决的：。问题可提交竣工验】收备案管理工作【领导小？组，研究协调解决 第二！十五条  验管【办应加强对》工程竣？工验收备案》工作的监督、协调和！管理定？期或不定期对各专项！验收部门验收工【作开展情况进—行检查并《将有关问题进行通报！ 第二十六条  监！察部门？应加强？对，。各专：项验收部门及其【工作人？员依法履《职情况的监督—检查督促其提高工作！效率：落实责任追》究及时查处违—规违纪？行为 ？第二十七条  违反！本办：法由相关部门依法】进行查？处， 第：六章  附  则 ！第二十八条》  军用房屋建筑工！程、抢险救灾—工程和临《时性房屋建筑工程不！适，用本办法《。 第二十九条  本！办法由？市住房城乡建设局】负责解释 第三十】。。。。条  本办法—自2014年1月1！。日起施行原宿迁【市市区？房屋建筑工程竣【工验收？备案管理办法（试】行）（宿政办发〔】2011〕2—8号）文件同时废止！。 附件1《．宿迁市市区房【。屋建筑工程专项验】收受理通知书 【 2．？宿迁市市区房屋建】筑，工程专？项验收整改通知【书 3．宿迁【市，。市区房屋建》。筑工程专项验收合】格意见书 》