宿迁市政府办公室】关于印发《宿迁市市区房—屋建筑工程竣工验】收备：案管理办法（—。试，行）的通知 宿【。豫区、宿城区—人民政府市各开发区！、新区、园区管【委会：市各有？关部门和单位 宿！迁市市区房屋建筑工！程竣工验收备案管】理办：法（试行）已经市政！府四届十《一次常？务会议审议通过现】印发给你们请—认，真贯彻执行》 ，宿迁：市人民政府办公室 ！。20：13年11月2【1，日   《宿迁市市区房屋建筑！。工程竣工《验收备？案管理办法（试【行） 第《一章  总  则】 第一条  —为加强我市》市区房屋建筑工【程管理？规范房屋建筑—工程的竣工验—收备案工《。作根据中华人民【共和国建筑》法、：建，设工程质量管—理条例？、房屋建筑》工程和市政》基础设施工程竣工验！收暂行规定和房【屋建筑和市政基【础设施工《程竣工验收备案管】理办：法等结合我市实【际制定本办法 【第二条  本办法适！用于我市市区范围】内新：建、扩？建、：改建的各《类房屋建筑工—程，的竣工验收备案工】作， 第三条  市政】府成立市区房屋建】筑，工程：竣工验收《备案管理工作领导】小组负责指导、【监，督、：协调房屋《建筑工程竣工验收备！案管理工作》；领导小《组，下设竣？工验收备案》管理办公《室（以下简》称验管办）设在市住！。房城乡建设局具体负！责房屋？建筑工程竣工验【收备案的实施管理 ！第二章？  单位工程竣工】验收 第《四，条  房屋建筑【工程：竣工验收由建设单】位，负责组？织实施 第》五条  房》屋建筑工程竣工【验收应？符合下列条件 【（一：）建设单位确认已】完成工程设计和【合同约定的各—。项内：容（住宅工程通过】了分户验《收）法定《建，设程序符合要求项目！负责人审核签—字完备 （二）施工！。单，位在工程完工后对】工，程质量进《。行了：检查确认工程质量符！合法律、法规—和工程建《设强制性标》准规定符《合设计文件及合同要！求并提出工程—竣工报告工程竣工】报告：应经项目经理和施】工单位有关》负责人审核签—字， （三）对于委【托监理？的，工程：项目监？理单位？对工程进行》。了质量评估具有完整！的监理资《料并：提，。出工程？质量评估报告工【。程质量评《估报告应《。经总监理工程—师，和监理单位有关负】责人签字 （—四）勘察《、，设计：。单位对勘察、—。设计：文件及施工》过程中由设》计单：位签署的设》计，通知书进行了检【。查并提出工》程质量检查报告【。质量检查报》告，应经项目勘察、设计！负，责，人和勘？察、设？计单位有关负—责人审核签字 （】五）建筑节能分【部验收已符合要【求 （？六）有完整》。的技术档案和施工管！理资料 （七）有工！程使用的主要—建筑材料、建筑【构，。配件和？设备的进场试验报告！。 （八）施工单【位签署的工程质量】保修书 （九）【建设工程监督机构责！令整改的质》量，问题全部整改完毕 ！。（十）有相关法规规！定的认可文件—。或，。者准许使用文件 】第六条 《 房：屋建筑工程竣工【验收应符合下列程】序 （一《）工程完工施工【单位：向建设单位》提交：工程竣工报告申请工！程竣：工验收实行》监理：的，工程工？程竣工报《告须经总监理工【程师签署意见 【（二）建设单—。位，对符：合竣工验《收条件的《工程应组织勘察、】设计、施《工、监理等单位以】及有关文件规定【的部门和其他有【关方面的专家—组成验收组》制定验收方案 （】三）建设单位应在】工，程，竣工验收《3个工？作，日前将竣工验收时】间，、地点及验收组名】单书：面通知建设工—程质量监督机构【并向备案机关—申领工程竣工验收备！案表 （四）建设单！位组织竣工验收 】1．建设、勘察【、设计、《施工、监理单位分别！汇报：工程合同履》。约情况和在工—程，建设各个环节执行】法律、？。法规和工程建设强制！性标准的情况 2．！验收组人《员审阅建设、勘【察、设计、》施工、监《理单位？的工程档案资—。料 3．实地查验工！程质量核验空调外】机，位、太阳能》、邮政信报箱符合设！计要求复核》住宅：工程分户验收质量 ！4．对工程勘—察、设计、施—工、监理单位各【管理环节和工程实】物质量等方》面作出全面评价形成！。经验：收组人员签署—的工：程竣工？验收意见 5．参】与工程竣《工验收的建设、勘察！、设计、施》工、监理等各方不能！。形成一致意见应当】协，商提出？解决问题《办，法待：意见一？致后重？新组织验收 第七】条  房屋建筑工】程竣工验收合格后】建设单？位应当及《时提出？。工程竣工验收报告】工程竣工验收报【告主要包括》工程：概况、报建》日期：、建设？单位执行基本建设程！序情况？、对工程《勘察、设计、施工】、，监理等方面的评价工！程竣工验收时间、】程序、内容和—。组织：形，式、验收《。小组人？员签署的工程竣工】验收意见《等内容附件》材料包？括下列文《件 （一）》工程施工许可证【 ，（二：）施工图设计文件专！项审：查和综合审查意见 ！（三）？。施工单位提交—的工程竣《工报告？勘察、？设计单位提供的工】程质量检查》报，。。告监：。理单位？提供的工《程，质量评估报告 （】四）施工单》位，。签署的？工程质量保修—。书 ：。（五）建设工程竣】工，质量验收和使用【功能试验资料— （六）住宅工程】还，应有建设《单位签署的》住宅：质量保证书和—住宅使用说明书 】（七）法律、法规等！规定的其他》有关文件 第八条 ！ 建设工程质量监】督机构对建》设单位组织》的，房屋建筑工程竣工】验收实施《监督： 第：。。九条  建》设工：程质量监督机构【应当在房屋建筑工】程，竣工验收合格—之日起5日内—。向备案机《关提交？工程质量监》督报：。告 第三章  专】项竣工？验收 第十条  】 房屋建筑》工程专项竣工—验收部门和内容包】括 （一）规划【部门 1．规—划基：本要：求建筑位置、—用地范？围、退线《距离、平面布置【、建筑间《距，、退界距离、出入】口位置等； 2．】建筑功能和》。指标建筑使用性【。质、建筑面积—、建筑层《数、建筑高度—、建筑密《度、容积率》等； 3．建筑环境！和形象建筑形式【、基地高程》、立：面色彩、《材质、外墙广—告等； 《4．配套和服—务设施围墙、主次】出入口、停车场及交！通安全设施、绿化】景观、社区》服务用房《、物业？服务用？房、公？厕、垃圾站、供电、！。通信、有《线电视等 （二【）环保部门 1．】营，业性餐饮用房油烟】废气处理设施—和地下车库》机动车尾气动力通风！设，施； ？2．固废收储设施】； 3．噪声—污染防治《措施等 （三）消】防部：门 ：国务院公安部门【规定的大型人员密】集场所和其他—。特殊：建设工程竣工消【防验收 （四）住房！城，乡建设部门 —1．：区内道路、排水（雨！污水：），工程； 2．园【林绿化？工程（含种植—土）、绿地率；【 3．？供，气工程 （五—）民防部门 附【建式人防工程 【（六）城管部门 亮！化工程 （七）公安！部门 安全技—防智能化《系统 （《八，）水务部门 1．】供，水工程；《。 2：．，节水工程； —3．生活《污水预处理设—施及接入情况 （】九）气象部门 防】雷设施 （十）【质量技术监督部【门 电梯设备及【安装工程 》第十一条 》 各专项验收—部门应？根据本办法第十【条规定？的验收内容和施工图！纸，组织验收相关专业部！门，参与不得擅自—增加把关、收—费等事项不》得以其他专项验收部！门未验收或验收未通！过为由拒绝或推【迟验收 《因政策等原因确【需变：更验收内容或验收】标准：的应及时《向验管办提交变更】的内容、标准及其】。。依，据经审核后对外公布！执行 第十二条  ！各专项验收部门在】受理建设《单位专项《验收申请时应出具书！面受理通知书在7个！工作：日内（不《含验：收部门？公示时间下同）【。完，成各自验收工作【并出：具专：项验收？意见验收合格—的发放宿迁》市市区房屋建—筑工程专项》验收合格意见书；验！收不合？格，的应提出整》改要求发放宿迁市】市区房屋《。建筑工程专项验【收整改通知书并指】导、：监督建设单位按【时整：。改，到，位经复验合格3【个工：作日内发放宿—迁市市区房》屋建筑工程专项【验收合格《意见书 第》十，三条  各专项验收！部，门自受理专项验【收申请起7》个工：作日或自收》到复验申《请起3？个工作日《未出具专《项验收意《。见的视为《默认：验收合格由此产生】。的责任与后》果由：相关专项验收—部门承担《。。 第四章  竣工】。验收备案 第—。十四条  》建，设单位应在房屋建筑！。工程竣工验收和专项！。验收合格《之日：起1：5日内向《备，案机关备案 第十】五条  房屋建【筑，工程办？理竣工验收备案应】当提：交下列文件（原件】） （一）》。工程竣工验收—备案表（《一式三份《） （二）工—程竣工验收报告（含！附件） （》三）规划、环保部】。。门出具的认可文件或！者准：许使用文件 —（四）消防部门出具！的，。国务院？公安部门《规定的？大型人员密》集场所和《其他特殊建设—工程：。竣工消？防验收合格证明文件！ （五）住房—城乡建设《部门出具《的，区，内道路、排水、【供气和园林绿化工程！验收合格证》明文件 （》六）民防《。部门出具的附建【式人防？。工程验？收合：格证明？文，件 （？七，）城管部《门出具的亮化工程验！收合格证明》文，件 （八）公安部门！出具的安《全技防智能化系统】验收：合，格证明文《件 （？九）水务《。部门出具的供水【工程：。、节水？工程和生活污水预处！理设施及接入情况验！收，合格：证，明文件 《（十）气象部门【出具的防雷工程验收！合格证明文件—。 （十？一，）质：量技：术，监督部门出具的【电，梯设备及《安装工程验收合【格证明文件 （十】二）隔？震，、减震工程需—提交住房城乡建设部！门出具的专项验【收合格？。。文件 （十三—）法律、法规—规定应当提供—的其他文件 第【十六：条  分期建设的】项目可？以，分，期验收备案项目分】期验收？备案以项《目核准批文和建设】工程：规划许？可证核实《内容为准验》。收备案区域内的市政！公，用设：施和公共服务设【施必须满足使用功】能和安？全要求 《第十：。七条  备案机关】收到：建设：单位报送的》房屋建筑工程竣工】验收备？案文件验证文—件齐全？后5个工作日内应在！符合备案《要求的工程》竣工验收备案表上】签署意？见工程竣工验收备案！表一式三份一份由备！案机关存档》一份：。由建设？单位保存一份由建设！。单位在工程现场【公示： 第十？八条  经备—案机关？签署准予备案的工程！竣工验收备案表是】该工程交付使用和】办理房屋产权登【记的：必备：。文件 第十九条 】 备案机《关发现建设单位在工！程竣工验收过程中有！违反国？家有关建设》工，程质：量管理规定行为的可！责令其整《改重新组织验收并备！案 第五章  责任！与监：督 第二十条—  ：建设单？位，应在商品房买—卖合：同，中注明？电梯、太阳能、分户！防，。护门的品牌、规格】和型号及其违约责】任 第二《十一条 《 规划部门为建设】单位办理《建，设，工程：规划许可证时应当】查验由市《地名主管《。部门出具的地—名使用手续；房管部！门在办理产》权，证前应当查验—。工程：档案接？收证明？书 第二《十二条  各—专项验收部门应【加强对工《程建设过程的指【导，。与，监管将问题解—决在工程建设过程】中保证？验收工作顺利进行】切，实提高验《。收一次性通过—率提高工《作效能 第》二十：三条   各专【项验收部门应将【工程竣？工验：收出具的宿迁市【市区房？屋建筑工程》专项验收整改—通知书、宿迁市【市区房屋建筑工程专！项验收合格意—见书等相关情况及】时报验管办备案 】第二十四条 — 房屋建《筑工程竣《工验收过程中出现】需多个专项验收【部门共？同协调解决的—问题可提交竣工验收！备，案，管，理工作领导》小，组，研究协调《解决 第二》十五条 《 验管办应》加强：对工程竣工》。验收备案工》作的监督、协—调，和管理定《期或不定期对各专项！验，收，部门验收工》作开：展，。情况进行检查并将有！关问题进《行通：报 第二十六—条  监察部门应加！强对：各专项验收部门及其！工，作人员依法履职情】况的：监督检查督促—其提高工作效—率，落实责任追究—及时查处违》规违：。纪，行为 ？第二十七《条  违《反本办？法由相关部门依法】进，行查处 第六章 】 附 ？ 则 ？第二十八条  【军用：房屋建筑工》程、抢险《救灾工程和临时性房！屋建筑工程不适用本！办，法 第二十》九条  本办—法由市住房城乡建设！局负责解释 第三】十条  本》办法：自2014年—。1月1日起施行【原宿迁市市区房【屋建筑工程竣工验收！。备案管理办法（试行！）（宿政办发〔2】011〕《28号）文件同时废！。止 附件《1．宿迁市市区房屋！建筑工程专项—验收受理通》知书 2．—宿迁市市区房—。屋建筑工程专项验】收整改通知书— 3．宿迁市市】区，房屋建筑工程专项验！收合：格意见书 》