宿迁：市政：府办公室关》于印发宿迁市—市区：房，屋建筑工程竣—工验收备案管理办法！（试行）《的通知 宿豫—区，、宿城区人民政【府市各？开发区、新》。区、园区管委会【市各有关部门和单】位， 宿迁市市区【房屋建筑工程竣工验！收备：案管理办《。法（试行）已经市政！府四届十一次常【务会议审《议通过现印发给你】们请认真贯彻—执行 宿迁市人【民政府办公室 20！13年11》月21日   【宿迁市市区房屋建】筑工：程，竣工：验收：备案管理办》法（试行） —第一章  总  则！ 第一条 》。 ，为加：强，我市：市区房屋建筑工【。程，。管理规范《房屋建筑工程—。的竣：。工验收备案工作根】据中：华人民共和国—建筑法、建设工程质！量管理条例、房【屋建筑？。工，程和市政《。基础设？施工程竣工验收暂行！。规定和？房屋建筑和市政基】础设施工程》竣工：验收备案《管理办法等结合【我市实际《制定：本办法？ 第二条  本【办法适用于我市市】区范围内《新建、扩建、改【建的各类房屋建筑】工程的竣工》验收备案工作 【第三条  》市政府成立市区房屋！建筑工程竣工验【收备案管理》工作：领导小？组负责指导、监督、！协调房屋建》筑工程竣工》验收备案管理工作；！领导小组下设—竣工验收备》案管理办公室（以下！简称验管办）—设在：市住房城乡建设【局具：体负责房屋建筑【工程竣工验收—备案的？实施管理《 ，第，二章：  单位工程竣【工验收 第四条 】 房屋建筑》工程竣工验》收由建设单位负【责组织实《施 第五条  房屋！建筑工程竣》工验收应《符合下列《条件 （一）建设单！位，确认已完成工—程设计？和合同约定的各【。项内容（住宅工程】通过了分户验收）法！定建设程序符合【要求项目《负，责人审核签字完备】 （二？）施工单位在—工程完工《。后对：。工，程，质量：进行了检《查确认工程质量符】合法律、《法规和工程建设强】制性标准《规定符合设计文件】及合同？要求并提出工程竣】工，。报，。告工程竣《工报告应经项目【经，理，和施工单位有关负】责人审核签字 （三！）对于委托监—理的工程《项目监理《单位对工《程进行了质量—评，估具有完整的监理】资料并提出》工程质量评估报告】。工程质量评估报【告应：经总监理工程师和监！理单位？有关：负责：人签字 《（四）？勘察：、设计单位》对勘察？、，设计文件《及，施工过程中由—设计单位《签署的设计通知书进！行了检查并提出工】程质量检查报告质】量检查报告应经项目！勘察、？设计负责人和勘察】、设计？。单位有关负》责人审核签字 【（五）建筑节能【。分，部验：收已符合要求 （六！）有完整的技术档】案和施工管理资料 ！（七：。）有工程使用的主】。要建筑材料、建【筑构配件和设备【的进：场试：验报告 （八）【施工单位签署的工程！质量保？修书 （九》）建设工《程监督机构责令整改！的质量？问题全部整改完毕】 ，（十：。）有相关法规—规定的认可文件或】者准许使用文件【 第六条  房屋】建筑工程竣工验收应！符合下列程序 （一！）工程完工施工单】位向建设单》位提交工《程竣工报《告，申请工程竣工验收实！行监理的工》程工程竣《工报：告须：。经总监理工程师【签署意见《 ，。（二）建设单—位对符合竣工验【收条件的工》程应组织勘察、设计！、施工、监理等单位！以及有关文》。件规定的部门和【其他有关《方面：。。的专家组成验收组】制定：。验收方案 》（三：）建设单位应在工程！竣，工验收3个工作日前！将竣：工验收时间、地【点及验收组名单书】面通知建设工—程质量监督机构并向！备案机关申领工【。程竣：工验收备案表 【（四：。）建设单位组—。。。织，竣，工验收 1．建设、！勘察、设计、施工、！监理单？位分别汇报工程【合同履约情况和在】。工，程，建设各个环节执行法！律、法规和工程【建设：强，制性标准的情—况 2．验收组人】员审阅建设、勘【察、设？计、：施工、监理单位【的工程档案资料 】3．实地查验工程质！量核验空调外机位、！太阳能、邮政信报箱！符合：设计要求《复核住宅工程分户】验收质量 4．对工！程，勘，察、设？。计、施工、监理单】位各：管理环节和工程实物！质量等方《面作出？。全面评价形成经【验收：组人员签《署的工程竣工—验收意见 5—．参与工《。。程竣工验收的建设】、，勘，察、设计《、施工？、监理？等各方不能形成一】致意：见，应当：协，商提出解决问题办法！待意见一致后—重新组织验收 第七！条  房屋建筑工】程竣工验收合格后】建设单位应当及时提！。出工程竣工验收报】告工程竣工验收报告！主要包括工程概况】。、，报，建日期、建》设单位执行基本【建设程序情》况、对工程勘察、设！计、施？工、：监理：等方面的评》价工程竣工验收时间！、程：序、内容和》组织形式、验收【小组人员签署的工】程竣工验收意见【等内容附件材料包】括下列文件 （一）！工程：施工许可证 —。（二）施工图—设计文？件专项审《查和综？合审查意见 （【三）施工《单位提交的工—程竣工报告勘察【、设计单位》提供的工程质—。量检：查报告监理单位提】供的工程质量评估报！告 （四）施工单位！签署的工程质量保】修书 （五》）建设工程竣工质】量验收和使用功能】试验资料 （六）】住宅工程还应有建设！单位签署的住宅质量！保证书和住宅—使用说明书 （七）！法律、法《规等规定《的，其他有关文件 第八！条， ， 建设工程质量监督！机构对建设单位【组，织的房屋建筑工程竣！工验收实《施监督 第九条 】 ，建设工？程质量监督机构应】当在房屋建》筑工程竣工验收【合格之日《起5日内向备案【机关提交工程质量】监督报告 第三章 ！ 专项竣工验收 第！十条   房屋【建筑工程专项竣工】验收部门和内容包括！ （一）规划部门】 1：．，规划基？本要求建筑位置【、，用地范围、退线【距离、平面布—置、建筑《间距、退界距离、】出入口？位置：等； 2．建筑【功能和指标》建筑使？用性质、建筑面【积、建？。筑层数、建筑高度】、建筑密《度，、容积率等； 【3，．建筑环境和形象建！筑形式？、，基地高程《、立：面色彩、材质、【。外墙广告《等； 4．配—套和：。服务设？施围墙、主次出入】口、停车场及交【通安全？设施、？绿化景观、社区服】务用房、物业服【务，用房、公厕、—垃圾站、供》电、通信《、有：。线电视等 （二）环！保部门？ ，1．营业性》餐饮用房油烟废气处！理设施和地下车库】机动车？尾气动力通风设施】；， ，2，。．固废收储设—施； 3．噪—声污染防《治措施等 （三）消！防部门 《国务院公《安部门规定的—。大型人员密集—场所：和其他特殊》建设工程竣工消防验！收 （四）住房城乡！建设部门 1—。．区内道路、—排水（雨污水）工程！；， 2．园林绿—化工程（含》。种，植土）、绿》地率； 3．供气工！程 （五）民—防部门 《附建式人防》工程 （六）城【管部门 亮化工程 ！（七：）公：安部门 安全技【防智能化系统— （八？）水务部门 1【．供：水工：程；： ，。2．节水工程；【 3：．生活？污水预处理设—施及接入情况 【（，九）气象部》门 ：防雷设施 （十）】质量技术监督—部门 电梯设备及】安装工程 第十一条！  各专《项验收部门应—根据本办法第十条规！定的验收内》。容和施工图》纸组：织验收相关专业部门！参与不得擅自增加】把关、收费等事项不！。得以其他《。专项验收部门未【验收或？验收未通过为—由拒绝或推迟验收 ！因政策等原因确【需变更验《收内容或验收—标准的应及时向验管！办提交变更》的内容、标准及【其依据经审核后对】外公布执行 第【十二条  各专项验！收，部门在受《理建设单位专项验收！申请：时应出具书面受理通！知书：在7个？工作：日内：。（不含？验，收，部门公示时间下【同）完成各自验收工！作并：出具：专项验收意见验收】合，格的发放宿迁市市】区房屋建筑工—。程专项验收合格意】见书；验收不合格的！应提出？。整改：要，。求发放宿迁市市区房！屋建筑工程专项验】收，整改通知书并指导】、，监督建？设单位按时整改到】。位经复验合格—。3个工作日内发放】宿，迁市市区房屋建【筑工程专《项验：收合：格意见书 第十【三条  各专—项验收部门自受【理专项验收申请【起7个工作日或【自收到？复验申请起3个工作！日未出具专项—验收意见的视为默】认验：。收合格由此》产生的责任与后果由！相关专项验收部门】承担 第四章  】竣工验收备案 第十！四，条，  建？设，单位：应在房？。屋建筑？工，程，竣工验收和》专项验收合格之日】起1：5日内向备案机【关备案 第十五条】  房屋建》筑工程办理》竣工验收备案—应当提交下》列文件（《原件） （》一）工程《竣工：验收备案表》（一式三份） （二！）工程竣《工验收报告（含附件！） （三）规划、】环保部？门出具？。的认可文件或者【准，许使用文件 （四】）消防部门出具的国！务院公安部》门，规，。定的大型《人员密集场》所和其？他特殊建设》工程竣工消》防验收合格证明文】。件 （？五，）住房？城乡建设《部门出具的区内道路！、排水？、供：气和园？林绿化工《程验收合格证—明文件 （六）民】防部门出具的附【建式：人防工程验收合【格证明文《件，。 （七）城管部【。门出具的亮化工【程验收合格证—明文件 《（八）公安部门【出具：的安全技《防智能化《系统验收合格—证，明文件 （九）水务！部，门出具的供水工程】、节水工程和生【活污水预处理设【施及接入情况验收】。合格证明文件 【（十）气《象部门出具的防雷】工程验？收合格证明文件【 （十一）》质量技术监督部【门出具的《电梯：设备及安装工—程验收？合格证明文件 （】十二：）隔震、减震工程需！提交住？房城乡？建设部门出具的专】项验收合格》。文件 （《十三）法律、法规规！定应当？。。提供的其《他文件 第十—六，条  分《期建设？的项目可以分期【验，。收备案项《目分期验收备—案以项目核准—批文和建设工—程规：划许可证《核实内？容为：准验收备案区域内的！市政公用设施和公共！服务设施必》须满足使用》功，能和安全要求— 第十？七条：  备案机》关收到建设单位【。报，送的房屋建筑—工程竣工《验，收备案文《件验证文《件齐全后5个工【作日内应在符合备】。案要求？的工：程，竣工验收《备案表上《签署意？见工程竣《工验收备案表—一式三？份一份由备案—机，关存档？一，份由建设单位保存】一份由建设》。单位在工程现场公】示 第十八》条  经备案机关】签署准予备案的工】程竣工？验收备案表是该工程！交付使用和办理房屋！产权登记的》必备文件 第十【九条  备案机关发！现建设？。单位在工程》竣工：验收：过程中有《违反国家有》关建：设工程质量管理规】定行为的可责—令其整改重新组织】。。验收并备案 第五】章，  责任与监—督 第二十条  】建设单位应在商品】房买卖合同》中注明电梯、太【。阳能、分户防护门】的品牌、规格和型】号，及其违约责任— 第二十一条  】规划部门为建设单位！。办理建设工程规【划许可证《时应当？查验由市地》名主管部门出具【的地名使《用手续；房管部门在！办理产权《证，。前应当？查验工程档案接【收证明书 第二十】二条  各专项验收！。部门应加强对工程】建，设过程的指导与【监管将问《。题解决在工程—建设过程中保—。。。证验收工作顺利进行！切实提高验收一次性！通过率提高》工，作效能 《第二十三条》   ？各专项验收》部门应将工》程竣工验《收出具？的宿：迁市市？区房：屋建筑工程》专项验收整改通知】书、宿迁市市区【房屋建筑工》程专项验收合格意】见书等相关》情况及时报验管【办备案 第二十四】。条  房屋建筑【。工程竣工验收过程中！出现需多个专项验】收部门共《同协调解决的问题】可提交？。竣工验收《备案管？理工作领导》小组研究协调解【决 第二十》五条  《验管办？应加强对工程—竣工验收备》案工作的监督、协调！和管：理定：期或不定《期对各专项验—收部门验收》工作开展情况进行】检查并将有》关问题进行通报 】第，二十六条  监察部！。门应：加强对各专》项验：收，部门及其工作人员依！法履职情况的监【。督检查督《促其提高工作效【率落实责任追究及时！查处违规违纪—行为： 第二？十七条  违反本办！法由相关部门依法进！行查处 第六章 】 附  《。则 第二《十八条 《 军用房屋建筑工】程、：抢险救灾工》程和临时性》房屋建筑工》程不适用本办—法， 第二十《九，条  ？本办法由市住—房城乡建设局—负责解？。释 ：第三十条  本【办法自？2014年1—月1日起施》行原宿迁市市—区房：屋建：筑工程竣工验收【。备案管理办法—。。（试行）（宿政【办发〔20》。。11〕28号）【文件同时废止 【附件1．《宿迁：市市区房屋建筑工程！专项验收受理通知书！ 2．宿迁—市市区房屋》建筑工？程专项验收整—改通知书 —3．宿？迁市市区《房屋：建筑工程专项验收合！格意见书 》