宿迁市政府办公室】关于印发宿迁市【市，区房屋建筑》工，程竣工验收备案【。管理：办法：（试行）的通—知 宿豫区》、宿：城区人民《政府市各开》发区、新区、园区】管委会市各有关部门！和，单位 宿迁市市】。区房屋建《筑工程竣工验收备案！管理办？法（试行《）已经市政府四届】十一次常务会议审议！通，过，。现印发给你》。们请认真贯》彻，执行 宿《迁市人民政府办【公室： 2013年11】月，21：日   宿迁—市市：区房屋建筑工程竣】。工验收备案》管理：办法（试行）— 第：一章  总 — 则 第一条  为！加强我？市市：区房屋建筑工程【管理规范房屋—。建筑工程的》竣工：验收备案工》作根据？中华人？民共和国建》筑法、建设工程质量！管理条例、房—屋建筑工程和市政基！础设施工程竣—工，。验收暂行《规定和房屋建筑和】市政基础设施工【程竣工？。验收备案管理办【法等结合我市实际制！定本：办法 第二条 【 本办法适用—于我市市区范围内】新建、扩建、改【建，的各：类房屋建筑工程【的竣工验《收备：案工作 第三条【  市？政府：成立市区房屋建筑工！程，竣工验收备案管理】工作领导《小组负责指导、【监督、协调》房屋建筑工程竣工】验收备案管理—工作；领导小—组下设竣工验—收备案管理办公室】（以下？简称验？管办：）设：在市住房《城乡建设局具体负责！房屋建筑工》程竣工？验收备案《的实施管理 第二】章  单《位工：程竣工验收 第四条！  房？屋建筑工程竣工【验，收，由建设单位负责组】织实施 《第五条？  ：房屋建？筑工程竣工验收应符！。合下列？条件 （一）建设单！位确：认已完成工程—设计和合《同约定的各项内容（！住宅：工程通过了》分，户验收）法定建【设程序符合》要求项目《负责人审核签字完备！ （二）施工单位在！工程：完工后对《工程质量进行—了检查？确认工程质量符合】法律、法《规和工程建》设强制性标准规定】符合设计文件及合】同，要求并提出工程竣工！报告工程《竣工报告应经项【目经理和施工单位】有，关负：责人审核签字—。 （三）《对，于委托监理的工程】项目监理《单位对工程进行【了质量评估具有完整！的监理资料并提出】工程质量评》估报告工程》质量评估报告应经】总，监理：工程师和监理单位】有关：负责：人，签字 （四》。）勘察、设计—单位对勘察、设计】文件及施工》过程中由《设计单位签》署的设计《通，。知书进行了检—。查，并提出？工程质量《检查报告质量检查】报，告应经项《。目勘察、设计负【责，人和勘察、设计【单位有关负责—人审核签字 （【五）建筑节》能分：部验收已符合要求】 （六）有完—整的技术档案和【施工管理资料— （：七）有工程使—用，的主要建筑材—料、建？筑，构配件和设备—的进场试验报告【 （八）施》工单位签署的工程质！量保修书 （—九）建？设工程？监督机构责令—整改的？质量问题全部整改】完毕 （《十）：有相关法《规规：定，的认可文《件或：者准许使《用文件 第六条  ！房屋建筑工程竣【工验收？应符合下列程序 （！一）工？程完：工施工单位向—建设单位提交工程】竣工报告申请工【程竣工验收》实行监理的工程工】程竣工报告须经总监！理工程师签署意见】 （二）《。建设：单位：对符合？竣工验收条件的工程！。应，组织勘察、设计【、施工、《。监理等？单位以及有关文【件规定的部门和其】他有关方面的—专家：组成验收《组制定验《收方案 （三）建】设单位应《在工程竣工验收【3个工作日前—将竣工验收》时间、地点及验收】组名单书面通—知建设？工程质？量监督？机构并向备案机【关申领工程竣—工验收备案表 （】四）建设单位组织】竣工验收《 1．建设、勘察、！设计、施工、监理单！位分：别，。汇报工程合同履【约情况和《在工：程建设？各个：环节：执行法？律、法规和》工程建设强制—性标准？的情况 2．验收组！人员审阅建设—、勘察？。。、设计、《施，工、监理单位的工】程档案资《料 3．《实地查验工》程质量核验空调外机！位、太阳能、—邮政信报箱符合【设计要？。求复核住宅工—程，分户验收质量 4．！对工程勘察、设【计、施工、监理单】位各管理《。环节和？工程实物质量等【方面作？出全：面评价？形成经？验收：组人员签署》的，工程竣工验收意【见 5．参与工程竣！工验收？的，建设、？勘察、设计、施工】、监理等各方不【能形成一致意见应当！协商提出解决问题】办，法待意见一致后【重新组织验收 【第七条  》房屋建筑工程竣工】验收合格后建设单】位应当及《时提出工程竣工验收！报，告工程竣工验—收，报告主要包》括工程概况、报建】日期、建《设单位执行》基本建设程》序情况、对工程勘察！、设计？、施工、监理—等方：面的评价工程竣【工验收时《间，、程序、内容和组】织形式？、验：收小组人员签署【的工程竣《工验：收意见等内容附【件材料包括下列【文件 ？。（一）工程施工许可！证 （二）施工【图设计文件专—项审：查和综合审查意见】 （三）施工单位】提交的工程》竣工报告勘察、【设计单？位提：供的工程质》量检查？报告监理单》位提供的工程质量】评估报告《 （四）施工单【位签署的工》程质量保《修书 （《五，）建设工程竣—。工质量验收和使【用功能试验》资料 （六）住宅工！程，还应有建设单—位，。签署的住宅质量【保证书和《住宅使用说明书 】（七）法律、法【规等规定的》其他有关文件 第八！条  建设工程【质量监督机构对建】设单：。位组织的《房，屋建筑工程》竣工验？收实：施监督 第》九条  《建设工程质量监【督机构？应当：在房屋建筑工—程竣工验收合—格之日？起5：日内：向备案？机关提交工程质量】。。监督报？告 第三章  【专项：竣工验收《 第十条   【房屋建筑工程—专项竣工验收部【门和内容包括 【（一）规划部—。门 1．规划基本要！求建筑位置、—用地范围、退线距】离、平？面布置？。、建筑间距、退界距！离，、出入口位置—等； 2．》建筑功能和指标建筑！使用性质《、建筑？面积：、建筑层数、建筑】高度、？建，筑，密度、容积》率等； 3》．，。建筑环境和形象【建筑形式、基地【高程、立面色彩、材！质、外？墙，广告等； 4．【配套和服务设施【围墙、主次出入【口、停车《场及交通安全设施】、绿化景观、社区】服务用房、物业【服务用房《、公厕、垃圾—站、供电、通信、】有线：电视等 （二）环保！部门： 1：．营：业，性餐饮用房》油，烟废气处理设施和地！下车库？。机动车尾气》动力通风《设施； 《2．固废收储—设，。施； 3．噪声污】染防治措施等 （】三）消防部门 国务！。院公安部《。门规定的大型人员】密集：场所和？其他特殊建设工程竣！。工，消防验收 》（四）住房》城乡建设部门 1】．区：内道路、排》水（雨污水）工程】；， 2．？园林：绿化工程（含种植土！）、绿地率； 3】．供：气工程 （五—）民防部门 附建式！人防工程 （六）城！管，部，门 亮？化工：程 （七）公安【部门 安全技防【智能化系统 （【八）水务部门 1．！供水工程；》 2．节水工—程； 3．生活【污水预处理设施及】接入情况 （九）】气象部？。门 防雷设施 （十！）质：量技术监《督部门 电梯设备及！安装工？程 第十一条 【 ，各专项？验收部门应根据本】办法第十条规—定的验收《内容和施工图纸【组织验收相关专业】部门参与不得擅自增！。加把关、收费—等事项？不得以其《。他专项验收部门【。未验收或验收未通过！为由拒绝或推—迟验：收 因？政策等原因确需变】更验收内容或—验收标？准的应及时》向验管办提交变更】的内容、标准及其依！据经审？核后对外公布执行 ！第，十二条  各专项验！收部门在受》理建设单位专项验】收申请时应出—具书面受理通—知书：在7个工作日内（不！含验收部门公示时】间下同）完》成各自验收工—作并：出具专项验收意见验！收合格的发放宿迁】。市市区房《。屋建筑？工程专项《验收合格意见书【；验收不合格—的应提出整改要求发！。放宿迁市市》区，房屋建筑工程—专项验收整》改，通知书并指导、监】督建设单位按时整】。改到位经复验—合，格3个工作日内【发放宿迁市市区【房屋建筑工程专项验！收合格意《见书 第十三条 】 各专项验收—部门自受理专项【验收申请起7个工】作日或自收到复【验申：请起3个《工作日未出具专项验！收意见的视为默认验！收合格？由此产生的责任与后！果由相关专项—验收部门承担 第】四章  竣》工验收备《案 第十四》条  建设》单位应？在，房屋建筑工程竣工验！。收和专项验收—。合，格，之，日起15日内向备案！机关备案《。 ，第，十，五，。条，  房屋建筑—工程办理竣工—验收备案应当提交】下列文件（原件） ！（一）工程竣工【验收备案表（—一式三份）》 ，（二：）工程竣工》验收报告《。（含：附件） （》三，）规划、环保—部门出具《的认可文件》或者准许使用文件 ！（四）消《防，部门出具的国—务院公安部门—规定的大型人员【密集场所和其—他特：殊建设工程竣工消防！验收合格证明文件 ！（五）住房城乡建】设，部门出具的区内【道路、排水》、供气和园林绿化】工程验？收合格证明文件 】（六）民防部门出】具的附建式人—防工程验《收合格证《明文件？ （七）《城管部门出》具的亮化工程验【收合格证明》文件 （八）—。公安部门出具的【安全技防智能化系】统验收合格证明文件！ （九）《水务部门出具的【供水工程、节—水，工程和生活》。污水预处理设施及接！。。入情：况验收合《格证明文件 —（十）气象部—门出：。具的防雷工程验【收合格证明文件 （！十一：）质量技术监督部门！出具的电梯设备【及安：装工程验收合格证明！文件 （十二）隔震！。、减震工程需—提交住房城乡建设部！门出具的专项—验收合格文件 （】。十，三）法律、》法规规定应》。。当提供的《其他文件《 ，第十六？条 ： 分：期建设的项目可以】分期验收备案项目】分期验收备》案，。以项目核准批—文和建设工程规划】许可：证核实内容为准【验收备案区域内的】市政公用设施—和公共服务设施必】须满足使用功能【和，安全要求 第十【七条  《备案机关收到建【设单位报送》的房屋建筑》工程竣工验收—备案文？件，验证文件齐全后5个！工作日内应在符合备！案要求的工程竣【工验收备案表上签】署意见工程竣—工验收备案表—一式三份一份由备】案机关存档一—份由建设单》位保存一份由—。建设单位在工—程现场公示 第十】八条 ？ 经备案《机关签署准予备案】。的工程竣工验收备案！表，是该工程《交，付使：用和办理房》屋产权登记的必【备文件 第十九条】  备案机关发现】建设：单位在工程竣工验收！过程中有违反—国家有关建设—工程质量管理规【定行为的可责—令其整改重新组织验！收并备案 第五【章  责任与监督】 第二十条 — 建设单《位，。应，在商品？。房买：。卖合同中注明电【。梯、：太阳能？。、分户防护门的品牌！、规格和《型号及其违约—责任 第《二十一条  规划】部门为建设单位办理！建设工程规划许【可证时？应当查验由市地名主！管部门出具的地名使！用手续；房管部【门在办？理产权证前应当查验！工程档案接收证明书！ 第二十二条  各！专项验收部门应加】强对工程《建设过程的指导【与，监管将问《题解决在工程建【设过程？中保证验收工作顺】利进行切实提高验收！。一，。次性通过率提高工作！效能 第二》十三条   各专项！验收部门应将工程】竣工验收出具—的宿迁市市区房屋建！筑工程专项验收整】改通知书、宿迁【市，市，区房：。屋建筑工程专项验】收，合格意？见书等相关》情况：及时：报验管办备案 第】二十四？条，  房？屋，建筑工？程竣工？验，收过程中出现需多】个专项？验收部门共》同协调解决的—问题可提交竣—工验收？备案管理工作领【导小组研究协调解】决 第二十五条【  验管办应加强】对工程竣工验收备案！工，作，的监督？、，协，调和管理定期或【不定期对各专—项验：收部门验收工—作开展？情况进？行检查并《将有关问题进行通】报 第二十六—条  监察部门【应加：强对各专项验收【部门及其工作人员依！法履职情况的—监督检？查督促其提高—工作效率落》实责任追《究，及时查处违》规，违纪行为 》第二十七条》  违反本办法由】相关：。部门依法《进行查处《 第六章 》。。 附  《则 ：第二十八条  军用！房屋建筑工》程、抢险救》灾，工程和临时性—房屋建筑工程不适】用本办法 》第二十九条  本】办法由市住房城【乡建设局负责解释 ！第三十条  本办法！自，2014年1月1日！起施行原宿迁市市】。区房屋建《筑工：程竣工验收备—案管理办法（—试行：）（宿政办》发〔2011〕28！号，），文件同时《废止 ？附件1？．宿迁市市区房屋建！筑工程专项验收受理！通知书？ 2．宿迁—市市区房屋建—筑工程专项验收【整改通知书》 3．宿迁市市区！。房屋建筑工程专项】验收合格意》见书 ？