宿迁市政府办公【室，关于印发《宿迁市市区房—屋建：筑工程竣工验收【备案管理办法—（试行）的通知【 宿豫区、宿—城区人民《政府市各开发—区、新区、》园区管委会市各【有关：部门和单位 【宿迁市市区》房屋：建筑工？程竣工验收》备案管理《办，法（试？行）已经《市政府四届》十一次常《。务，会议审议《通过现印发给你们请！认真贯彻执行 宿迁！市人民政府办—公室： ，2013《年11月21日  ！。 宿迁市市区—。房屋建？筑工程竣工验收【备案管理办法（试】行） 第一章  】总，  则 第一条【  为加强》我市市区房屋建筑】工程管理规》范房屋建筑工程的】竣工验收《备案工作根据中华】人民共和国建—筑法、建设工—程，质量管理《条例、房屋建—筑工程和《市政基础设施—工程竣工验收暂行】规，定，和房屋建筑和—市政：基础设施工程竣工】验收备案管理办【法等结合我市实【际制定本《办法 第《二条：  本？办法适用于我—市市区范围内新建、！扩，。建、改建的各类房】屋建筑工程的—竣工：验收：备案工作 第三【。条  市政府—成立市区房》屋建：筑工程竣工验收备案！管，理工：。。作领导小组负—责指导、监督、协】调房屋建筑》工程竣工《验收备案管理工【作；领导小组下设竣！工验：收，备案管理办公—。室（以下《简称验管办）设在市！住，房城乡？建设：局具体负责》房屋建筑工程竣工】验收备案的实施管理！ 第二章《  单位工程—竣工：验收 第四条  】房屋建？筑工：程竣工验收由建设单！位负责组织实施【 第五条《  房屋建》筑工程？竣工：验收应符合下列【条件 （《一）建设单位确【认已完？成工程设计和合同】约定的？各项内容（住宅【工程：通，过了：分户验收）法定【建设程序符合要【求项目负责人审核签！字完：备 （二）施工【单位在工程完工【后对工程质量进行了！检查确？认工：程质量符合法—律，、，法规和工程建设强】制性标准《规定符合设计文件】及合同要求并提出】工程竣工《报告工？程竣工报告》应经项目经理和施工！单位有关《负责人审核签字【 （三）对于委【托监理？的工程？项目监理单位对工程！进行：了质量评估具有【完整的监理》资料并提出工程质量！评估报告工程质量】评估报告应经—总监理工程师和【监理：单位有关负责人签】字 （四）》勘察、设计单位对】勘，察、设计《文，件及施工过程中由】设，计单：位签署的设计通【知，书进行了检》查并提出工程—质量检？查报告质量》。检查报告应经项目勘！察、设计《负责人和勘察、【设，计单位有关负责【。人审核签字 （五）！建筑节能分》部验收已符合要求 ！（六）有完整的【技术档案和》施，工管理资料 （【七）有？工程使用的主要建】筑材料、建》筑构配？件和设备的》进场试验报》告 ：（八）施工单位签署！的工程？质量保修书 （九）！建设工？。程监：督机构责《令整改的质量问题全！部整：改完毕 （十）【有相关？法规规定的认可文】件或：者准许使《用文件 第六条  ！房屋建？筑工程竣工验收应符！合下列程序 —（一）工《程完工施工单位向】建设单位提》交工程？竣，工报告申请工—程竣工验收实—行监理的工程工【程竣工？报告须经总监理工程！师签署意见 （二】）建设单位》对，。符合竣工验收条【件的：。工程应组织勘—察、设计、》施工、？。监理等单《位以及有关文—。件规：定，的部门和《其他有关方面—的专家组成验收组制！定验收？方案 ？（三）建《设单位应在工—程竣工验收3个【。工作日前将竣工【验收时间、地点【及验收组名单—书，面通：知建设工程质量【监督机？构并向备案机关申领！工程竣工《。验收备案表 （【四）建设单位—组织竣？。工验收 1．建设、！勘察、？设计、？施工、监理单位分】别汇报工程》合同履约情》。况，和在工程建》。。设各：个环节执行法律、法！规和工程建设强制】。性标准的情》况 2．《验收组人员审阅建设！、勘察？、设计、施工、监理！。单位的工程》档案资料《 3．实《地查：验工程质量核—验空调外机位、【太阳能、邮》政，信报箱符合设计要求！复核住宅工》程分户验收》。质量 4．》对工程勘察、设计、！施工、监理单位各管！。理环节和工程—。实，。物质量等方》面，作出全面评价—。。形成经验收组人员】签署的工程》竣工验收意见 5】．参与工程竣工验收！的建设、勘察—、设计、施工、【监理：等各方？。不能形成《一致意见应当协商提！出解决问题办法待】意见一致后重—新组织验收 第七条！  房屋建筑工程】竣工验收合》。格后建设单位—应当及时《提出工程竣》工，验收报？告工程竣工验收报告！主，要包括工程》概况、报建日期【、建设单位执行基本！建设：程序情况、对工程勘！察、设计《、施工、《监理等方面的评价】工程竣工《验，收时间、程序、内】容，和组织形式、—验收：小组：人员签署的工程竣】工验：收意见等内容—附件材料包》括下列文件》。 ，。。（一：）工程施《工许可证 》（二）施工》图设：计文件专项》审查和综合审查意】见 （三《）施工单位》提交的工程竣工【报告勘察《、设计单位提供的】工程质量检查报告】。监理单位《提供的工程》质量评估报告 （四！。）施工单《位签署的《工，程质量保修书— （五）建设工程】竣工质量验收和使】用功能？试验资料 》（六：）住宅工《程还应有建设单位】签署的？住，宅质量？保证书和住宅使【用说明书 （七）】法律、法规等规定的！其他有关《文件 第八条  建！设工程质量监督机】构对建设单位—组织的房屋建筑工】程竣：工验收？实施监督 第—九条  建设工程质！量监督机构应当在】房屋建筑《。工程：竣工：验收合格之日起5日！内向备案机》关提交工程质量监督！报告 第三章—  专项竣》工验收 第十条  ！ 房屋建筑》工程专项竣工—验收部门和内—容，包括 （一）—规划部？门 1？．规划基本要—求建：筑位置、用》。。地范围、退线距离、！。平面布置、建筑间距！、退界距离、—。出入口位《置等； 2．—建，筑功能和指标建筑】。使用性质、建筑面】。积、建筑层数、建筑！高度、建筑》密度、容积率等； ！3．：建筑环境和形象建】筑形式、基地高程】、，立面色彩、材质【、，外墙广告等； 4】．配套？和服务设施围墙、】主次：出入口、停车场【及交通安全设施、绿！化景观、《社区服务用房、物】业服务用房、—公厕、？垃圾站？、供电、通信、【有线电？。视，等 （？二）：环保部门《 1．营业》。性餐饮用《房，油烟废气《处理设施和地下【车库机动车尾—气动：力，通风设？施，； 2．固废收【储设施？； 3？．噪声？污染防治措施等 】（，三）消防部门— ，国务院公《安部门？规定的大《型，人员：密，集场所和其他特【殊建设工《程竣：工消防验收 —（四）住《房城乡建设部门【 1．区内道路、】排水（雨污》水）工？程； 2．园—林绿化工程（—含种植土）、绿【地率； 3．供【气工程 （五）民防！。部门 附建》式人防工程》 （六）城管部门】。 亮化工程 —（七）公安部门 】安全技防智能化系统！ （八）水务部门 ！1．供水《工程； 《2．节水工程； 3！．生活污水》预处：理设施及接入情况】。 ，（九）气象部门 】防，雷设施 （十）质量！技术监督部门 【电梯：设备及安《装工程 第十—一条  各专—项验收部门》应根据？本办：。法第十条规定的【验收内容和施—工，图纸组？织验收相关专业【。部门参与不得擅自】增加把关、收费等】事项不得以》其，他专项验收》部门未？验收或验收未通【过为由拒《绝或推迟验收 【因，政策等原因》确需：变更验收内容—或验收标准的应【及时向？验管办提交》变更的内容、标准】及其依据经》审核后对外公布【执，行 第十二条 【 ，各专项验收部门在受！理，建设单位《专项验？收申请时应出—具书面受理通知书在！7个：工作日内（不含验】收部门？公示时间下》同）完成各自验【收，。工作：并出具专项》验收意见验收合【格的发放宿迁—市市区房屋建—。筑工程专项验收【合格意见书；—验收不合《。格的应？提出整改要求—发放宿迁《市市区房屋建—筑工：程专项验收整改通】知书并指导》、监督建设单—位按时整改》到位：经复验合格3—个工作日内发放宿迁！市市区？房屋建筑工程—专，项验收合格意—见书 第十三条【  ：各专项验收部门自受！理专项验收申请起】。7个工作日》或自收到复》验申请起3个—。。。工作日未出具专项验！收，意，见的视为默认验收合！格由此产生》的责任与《。后，果由相关专项验【收，部门：。承担 第四章  竣！工验收备案 第【十四条  建设单位！应，在房屋建筑工程竣】工验收？和专：项，。验收合格《。之日：起15日内》向备案机关备—案 第十五》。条  房屋建筑工】程，办理竣工验收备【案应当提交下—列，文件（原件） 【（一）工程竣—工验收备《案表（一《式三份？）， （二）《工程：竣工验收《报告（含《附件） 《（三）规《划、：环保部门出具的认可！。文，件或者？准许使用文件— （：四）消防部门出【具的国务院公安部】门规定的大型人员密！集场所和《其，他特殊建设工程竣】工消防验《收合格证明文件 】（五）住房城乡建】。设部门？出具的区内》道路、？排水、供气和—园林绿化工程验收】合格：。证明文件《 （六）民防部【门出具的附》建式：人防工程验收合格】证明文件 （七）】城管部门出》具的亮化工程验收合！格证明文件》 （八）公安部【门出具？的安全技防智—能化系统《验收合格证明文件 ！（九）水《务部门出具》的供水工程》、节水工程和生活】污水预？处理设施及接入【情，况验收？合格证明文》件 （十）气象部】门出：具的防雷工》程验：收，合格证明文件 （十！一，）质量技术监督部】门出具？的电梯设备及安【装工程验收合格证明！文件 （十二—）隔震、减》震，。工程需提交住房城乡！建设部门出具的专项！验收合格《文件 （《十三）法律》、，法，规，规定应？。当提供的其他文件】。 第十六条  分】期建设的项目可以】分期验收备》案项目分《期验收备案以项目核！。准批：文和建设工程—。规划：许可证核实内—容为准验《。收备案区《域内的市政公用设施！和公共服务设施必须！满足使用功能和安全！要求 第《十七：条  备案机关收】到建设单《位报送的《房屋建筑工程竣工】验收备？案文件？验证文件齐全后【5个工作日内应【在符合备《案要求的工程竣【。工，验，收备案？表上签署意见工程竣！工验：收备案表一式三份一！份由备案机关存档】一份由？。建设单位保存—一份由？建设单位《。在工程现场公—示 第？十八条  经备案机！关签署？准，予，备，案的：工程竣工验收备案】表是该工程交付使】用和办理房屋产权登！记的必备文件— 第十？九条  备案机关发！现，建，设，单位：在工程竣工验收【过程中有违反国家有！关建设工程质量管理！。规定行为《的，可，责，。令，其整改重新组—织验收并《备案 第五章—  责任《与监督 第二十条 ！ 建设单《位，。应在商？品房买？卖合同中注明—电梯、？太阳能、分》户防护门的品牌、】规格：和型号？及其违？约责：任 第二十一条 】 规划部门为建设单！位办理建设工程【规，划许可证时应当查验！由市地？名主管部门出—具的地名《。使用手续；房—管部门在办理产权】证前应当查验工程】档案：。。。接收证明书 —第二十二《条，  各专《项验收部门应—加强对工程建设过】程的指导与监管【将，问题解决在工程【建设过程中保证验】收工作顺利进—行切实提《高验收？一，次性通过率提高【。工作效能 第二【十三条   各专】项验：。收部门应《将工程竣《工验收出《具的：宿迁市市区房屋建】筑工程专项》验收整改《通知书、宿》迁，市市区房《屋，建筑工程专》项验：收合格意见》书，等相关情况及时报】验，管办备案 第二十】四条  房屋—建筑工程竣工验收过！程中：出现需多个》专项验收《。部门共同协调解【决，的，问题可提交竣工验收！备案管理工作领导】小组研究协调解【。决 第？二十五条  验【。管办应加强》对工：程竣工验收备案工作！的监督、协调和管理！定期或不定期—对，各专项验《收，部门验收工作开展情！况进：行检查并将有—。关问：题进行通报 第【二十六条  监察部！门应加强对各专项验！收部门及其工作人员！依法履职情况的监督！检查：督促其？提高工作效率落实】责任追究及时查处】违规违纪行为 第二！十七条 《 违反本《办法由相关部—门依法？进行查处《 第六章  附【  则？ 第二十《八条  军用房屋】建筑工程、抢险救】灾，。工程和临时性房屋建！筑工程不适用本办】法， 第：二十九条 》 本办法由》。市住房城乡建—设局：负责解？释 第三十条 【 本办法自2014！年1月？。1日起施行原宿迁】市市区房屋建筑工】程，竣，工验收备《案管：理办法（试行）【（宿：政办发〔2》011〕《28号）文件同时废！止 附件1．宿【迁市市区房屋建筑工！程专项验《收受理通知书— 2．宿迁市市】区房屋建筑工程专】项，。验收整改通知书【 3．宿迁市市区！房，屋建筑工程专项【验收合格意见—书 ：