宿迁：市政府办公室关于】印发宿迁市市区房】屋建筑工程竣工验收！备案管理办法（【试行）的通知— 宿豫区、宿城区】人民：。政，府市各开发》区，、新区？、园区管委会—市各：有关部门和单—位 宿迁市市区房！屋建筑工《程竣工？验收备案管》理办法（试》。行）已经市政府四】届十一次常务会【议审议？通过现印发给你们】请认：真贯彻执《行 ：宿迁市人民政府【办公室 2013年！11月21》日，   宿迁市市区房！屋建筑工程竣工验】收，备案管理办法（试行！） 第一章》  总  则 第】一条  为加强我市！市区房屋建筑—工程管理《规范房屋建筑工程】的竣工验收备案工】作根据中《华人民？共和：国建筑？法、建设工》程质量管理条例【、房屋建筑工程和市！政基础设施工—程竣：工验：收暂行规定和房屋建！筑和：市政基础设施工程竣！工，验收备案管》理办法等结合我市实！际制定本《办法 ？第二条  本办法适！用于我？市市：。。区范围内《新建、扩建、改【。建的各类房屋建【筑工程？的竣工验收》备案工作《 第三条  市政府！成，立，。市区：。房屋建筑工》程竣工验收备案管】理工作领导小组负责！指导、监督》、协调房屋建筑【工程：竣工：验收备案管理工作】。；领导小组下—设，竣工验收备案管理】。办公室（以下简称验！管办）设《在市：住房城乡《建设局具《体负责房屋建—筑工程？竣工：验收备案的实施管】理 第二章》  单位《。工程竣工验收— ，第四条  房屋【建筑工？程竣工验收由建【。设单位负责组织实施！ 第五条  房屋】建筑工程竣》工验收？应符合下列》条件 （《一）建设《单位确认已完—成工程设计和合同约！定的各项内容（【住宅：工程通？过，了分户验收）法定建！设程序符合要求项目！负责人？审核签字完》。备 （二）施—工单位在工程—完工后对工程质【量进行？了检查确认工程质量！符合法律、法规【和工程建设强制【性标准？规定符合《设计文件及》合，同，要求并提《出工程竣《工报：告工程竣工》报，告应经项目经理和施！工单位有《关负责人审核—签字 （三）对于】委托监理的工程项】。目监理单位对工程】进行了质量评—估具有完整》。的监理资《料并提出《工程质量评》。估报告？工程质量评》估报告应经总监【理工程师和监理【。单位有？关负责人签字— （四）勘察、设计！单位对勘察、设【计文件及施工—过程：。中由设计单位签署】的设计通知》书进行了检查并【提出工？程质量检查报告【质，量检查报告》应经项目勘察、设】计负责人和勘察、设！计单位有关负责人】审核签字 （五）】建，筑节能分部验收【已符合要求 —（六）有完整的技】术档案和施工—管理资？料 （七）有工【程使：用的主要建筑材料、！建筑构配件和设备的！进场试验《报告 （八）施【工单位签署》的工程质量保—修书 （九）建【设，工程：监督机构责》。令整改的质量问【。题全部整改完—毕 （十）有相关】法，规规定？的认可文件或者准许！使用：文件 ？第六条？  房屋建筑工程】竣工验收应符—。合下列程《序 （一）工程【完工施工单位—向建设单位提交工程！竣工报？告申请工《程竣工验收实行监理！的工程工程》。竣工报？告须经？。总监理工《程师签署意见 【（二：）建设单位对—符合竣工验收条件的！工程应组织勘察、设！计、施？工、：监理等单位以及有关！文，件规定的部门和其】他有关方《面的专家组成验收组！制定验收方》案 （三）》建设单位应在工【程，竣工验？收3个工作日前将】。竣工：验收时间《、地点？及验收组名单书面】。通知建设工程质量】监督机构并向备【案机关申领工程竣】工验收备案表— （四）《建设单位组织竣【工验收 1．—建设、？勘察、设计、施【工、监理单位分【别汇报工程》合同履约情况—和在工程建》设各个环《节执行法《律、法规和》工程建设《强，制性标？准的情况 2．验】收，组人员审阅建设、勘！察、设计、施工、】监理单位的工程档案！资，料 3．《实地查验工程—质量核验空》调外：机位、太阳能、邮】政信报箱符合设计要！求复核住《宅工程？分户验收质》量， ，4．对工《程勘察、设计—、施工、监》理单位各《管理：环，节和：工程实物质量等方】面作出全面评价形成！。经验收组人》员签署的工程竣工验！收意见 《5．参与工》程竣工验收的建设】、勘：察、设计、施工、监！理等各方不能形成一！致意见应当协商提出！解决问题办法待意】见一致后重新组织验！收 第七条  房屋！建筑工程《竣工验收合格后建设！。单，。位应当及时提出工】程竣工验收报告【工，程竣：。工验收？报告：。主要包括工程概【况、报建日期—、建设单位执行基本！建设程序情况—、对工程勘察、设计！、施工、监理等【。方面的评价工程竣工！验，收时间、程序、内容！和组织形式、—。验收小组人员—。签署的工程竣工【验收意见《等内容附《件材料包括下—列文：件 ：（一）工程》施工：许可证 （》二）施？。。工图设？计，文件专项审查和【综合审查意见 【（三）施《工单位提交的—工程：竣工报告勘》。察、设计单位—提供的工程质量检查！报告：监理单位提供的工程！质，量评估报告 （四）！施工单位签署的工程！质量保？。修书 （《五，）建设工《程竣工质量验收和】。使用功能试验—资料 （六）住宅】工程还？。。应有建设《单位签署《。的住宅质量保—证书和住宅》使用说明书 （七）！法律、？法规等规定的其他】有，关文件？ 第八条《  建设工程质量监！督机构对建设单【位，组织的房屋建筑工程！。竣工验收实》施，监督 第九条 【 ，建设：工程质量监督—机构应当在房屋建筑！工程竣工验》收合格之日起5日】内向备案机关提交工！程质量监督报—告 第三章》。。  专项竣工验收 ！第，十条   房—屋，。建筑工程专》项竣工验收》部门和？内容包括 （一【）规划部门 1．规！划基本要求建筑【。位置、用地范围【、退线距离、平面布！置、建筑间》距、退界《距离、？出入口？位置等； 2．建】筑功能和指标建筑使！用，性质、建筑面积【、建筑层数》、建筑高度、建筑】密度、容积率等【； 3．建筑环境】和形象建筑》形式、基地》高程、立面色彩【、材质、外》墙广告？等； 4．配套和】服务设施围墙、主】。次出入口《、停车？场及交？通安全设施》。、绿化？景观、社《区，服务用房《、物业服务用房【、公厕、《垃圾：站、供电、通信、】有线电视等 （二）！。环保部门《 1．营业性—餐饮用？房油烟废气处—理，设施和地下车库机动！车尾：气动力通风》设施； 2．固【废收储设《施，。。； 3．噪》声，污染防治措施—等 （三）消防部】门 ：国务院公安部—门规定的大》型人：。员密集场所和其【他特：殊建设工程》竣工消防《。验收： （四）住房城乡】建设部门《 1．区内》。道路、排水（—雨污水）工》程； ？2．园林绿化工程（！含种植土）、绿地率！； ：3．供气工程— ，（五：）民防部门 附【建式人防工程— ，（六）城管部门 亮！化工程？ （七？）公安部门 —安全技？防，智能化系统》。 ，（八）？水务部门 1．供】水工程？； 2．节水工程；！。 ，3．生活污水—预处理设施及接入】情况 （九）气象部！门 防雷设施 【（十：）质量技术监督部门！ ，电梯设？备及安装工》程 ：第，十一条  各—专项验收部门—应根据本办》法第十条《规定的？验收内容《和施工图《纸组织验收》相关专？业，部，门参与？不得擅自增加把关、！收费等事项不—得以其他专项验收】部门未验收》或验收未通过为由拒！绝或：推迟验收 因—政策等原因确需变更！验收内容或验收标准！的应及时向验管办】。提交变更的内容、标！准及其？依据：。经审核？后对：外公布执行 第【十二条  各专项验！收部门在受理建设】单位专？项，验收申请《时应出具书面受理通！知书在7《个工作日内（—。不含验？收部门公示时间下同！）完成？各自验收工作并【。出具专项验》收意见验《。。收合格的《发放宿迁《市市：。区房屋建筑工程专】项验：收合：格意见书；验收【不合格的应》提出整改要》求，发，放宿迁？市，市区房？屋建筑工程》专，项验：。收整改通知书并【指导：、监督建设单位按时！。整改：到位：经复验？。合格3个工》作，。日内发放《宿迁市市区房屋建】筑工：程专项验收合格意见！书 第十三条  】各专项验收部门【自受理专项》验收申请起7个工】作日或自收到复验申！请，起3个工作日未出具！专项验收意见—的视为？默认验收合格由此】产生的责《任与后果由相关专】。项验收部门承担【。 第：四章  竣工验收】备案： 第十四《条 ： 建设单位应在房】屋建筑工程》竣工验？收和专项验收合格之！日起15日内向备】案机关备案》 ，第十五条  —房屋建筑工程—办理竣工验》收，备案应？当提交下列文件（】原件）？ （：一）工程竣工—验收备案表（一式三！份）： （二？）工程竣工验收报】告（含附件） （】三）规划、环—保部门出具》的认：可文件或者准许【使用文？件 （？四）：消防部门出》具的国务院公安部门！规，定，的大型？。人，员密集？场所和其《他特殊建设工—。程竣工？消防验收合格证明文！件 （？五）住房城乡建设部！门出具的区内道【路、排水、供—气，。和园林绿化工—程验收合格》证明文件《 （：六）民防部》门出具的附建式人防！工程验收合格—证明文？件， （七）城管部门出！。具，的亮化工《程验：收合格证明文件 】。（八）公安部门【出具的？安全技防智能化系统！。验收合格证明文件】 ，（九）水务部门出】具，的供水？工，程、节水工程和生活！污水预处理设施及接！入情况验收》合格证明文件— （十）气象部【门出具的防》雷工程验收合—格证明？文件 （十一—）质量技术监督【部，门出具的电梯—设备及安装》工程：验收合格证明文【件 （十二）—隔震、减震工程需提！交住房？城乡建？设部门出《具的专项验收—合，。格文：件 ：（十三）《法律、法规规—。定，应当提供《的其他文件 第【十六：条  分期建设的】项目可以《。分期验收备案项【目分期验收备案【以项目核准》批文：和建设工程》规划许可证》。核实内容为》准，验收备案区域内的】。市政公用设施和【公共服务设施必【须满足？使用：功能：和安全要《求 第十七条  】备案机关收到建设单！位报送的房》屋建筑工程竣工【验收备案文件验证】文件：齐全后5《个工作？日内应在符合备案】要求的工程竣—工验：收备：。案表上签署意见工程！竣工验收备案表一】式，三份：一份由备案机关存档！一份由建设单位保】存一份由《建，设单位在工程现【场公示 第十八条 ！ 经备案机》关签署准予》备案的工程竣工验收！备案表？是，该工程交付使—用和办理房屋产权登！记的必备文件— 第十九条  备案！机关：发现：建设单？位在工程竣工验收过！程中有违反国家有】关建：设工程质量管理规】定行为的可》责，令其整改重新组织】验收并备案 —第五章  责任与】监督 第二十条【  建？设，单位应在商品房买卖！合同：中注明电梯》、太阳能、》分户防？护门的？品牌、规格和型【号及其？。。违约责任 第二十一！条 ： 规划部门为建设单！位办理建设工程规】划许：可证时应当查—验由市地名主管部门！出具的地名使用手续！；房管？。部门在办理产权【证前应当查》验工程档案接收证】明书 ？。。第二十？二条：  ：各，。专项验收部门应【加强：对工程建设过程【的指导与《监管将问题解决在】。工程建？设过程？中保证验收工—作顺利进《行切实提高验收一】次性：通过率提高工作效能！ 第二十三条  】 各专项验收部门应！将工程竣工验收出具！的宿迁市市区—房屋建筑工程专项】验，收整改通知书—、宿迁市市区房屋建！筑工程专《项验：收合格？意见书？等相关情《况及：时报验管办》备案： 第二十四条  房！屋建筑工《。程竣工验收过程中出！现需多个专项验收部！门，共同协调解决的问题！可，提交竣工《验收备？案管理工作领—导小组研究》协调解决 第—二十五条  验【管办应加强》对工程竣工验收备】案工：作的监督、协调和管！理定期或《。。不定期对各专项【验收部门《验，收工作开《。展情况？进行检查并将有关问！题进行？。通报 第《二十六条  监察】部门应加强对各专】。项验收部门及—其工作人员依法履职！情况的监督检查督】促其提？高工作效率落实责任！追究及时查处—违规违纪行为 第二！十七条  违反本】办，法由相关部》门依法进行》查，处 第？六章  附  【则 第二十八条【  军用《房，屋建筑工《程、抢险救灾工【程和临时《性，房屋：。建筑工程不适用本办！法 第二《十九条  本办法由！市住房城乡建设局】。负责解释 第三【十条  《本办法自2014年！1月1日起施行【原宿迁市市区—房屋建筑工》。程竣工验收》。备案管理办法（试】。行）（宿政办发【。〔2：011〕2》8号）文件同时废】止 附件1》．宿迁？市市区房屋建筑【工程专项验》收受：理通知书 2．宿！迁市市区房屋建筑工！程专项验收整改通知！。书 ？3．宿迁市市区房】屋建筑工《程专项验收合格意见！书 ：