宿迁市？政府：办公室关于印发宿】迁市市区房屋—建筑工程竣工验收】备案：管理办法（试行）】的通知 宿豫区、宿！城区人民政府市【各开：。发区：、新区、园区—。管委会？市各有关《。。。部门和单位》 宿？迁市市区《房，屋建筑？工程竣工验收备【案管理办法》（试行）已》经，市政：府四届十《一次常务会》议审：。议，通过：。现印发给你》们请认真贯彻执行 ！宿迁市人民政府【办公室 2013年！11月21日 【  宿迁市市区房屋！建筑工？程竣工验收备案管理！办法（？试行） 《第一章  》总  则 第一【条  为加强我市】市区房屋建筑工程管！理规范房屋建筑【工程：的竣工？验收备案工作根据中！华人民共和国建筑法！、建设工程质量管理！。条例、房《屋建筑工程和市政】基础设？施工程竣工验收【暂行规定和房—屋建筑和市政基【础设：施工程竣工验—收备案管理办法等】结合：我市实际《制定本办法 第【二条 ？ 本办法适用于我市！。市区范？。围内新建、扩建、】改建的？。各类：房屋建筑工程的竣工！验收备？案工作 第三条  ！市政府成立市区房】屋建：筑工：程竣工验收备案【管理工？作领导小组负责指导！。、，监督：、协调房屋建筑工程！。。竣工验收《备案：。管理：。工作：；领导小《组，。下设竣工验收备案管！理办公室（》。以下简称验管—办）设在市住房城乡！建设：局，具体负责房屋—建筑工程竣工验收】备案的实施管理【 第二章《  单位《工程竣？工验收 第四条 】 房屋？建筑工程竣》工验收由《建设单？位负责组织实施 第！五，条  ？房屋建筑《工程竣？工验收应符合下列】条件 （一）建设单！位确认已完成工程】设计和合同约定的】各项内容（住宅【工，。。程通过了分》户验：收）法定建设程序】符合要求项目负责人！审核签字完备 【（，二，）施工单《位在工程完工—后对工程质量进行了！检查确认工》程质量符《合，法律、法规和—工程建设强制—。性标准？规定符合设计文【件及合同要求—并提出工程》竣工报告工程竣工】报告应经项》。目经理和施工单【位有关负《责，人审：核签字 （三—。）对于？委托监？理的工程《项目监理单位对工】程进行了质量评【估具有完整的监理资！料并：提出工程质》量评估报告工程质】量评估报告应—经总监？理工程？师和监理单位有关】负责：人签：字 （四）勘察【。、设：计单：位对勘？察、设计文件及施】工过程中《由设计单位签署的设！计通知书《进行了检《查，并提出工程质量检查！报，告，质量检查报》告应经项目》勘察、设计负责人和！勘察、设计》单位有关《负责：人审核签字》。 （五）建》筑节能分《部验收已符合—要求 ？（六）有完》整的技术《档，案和施？工管：。理资：料 （七）有工【程使用的主要建筑材！料、建？筑构配件和设备的进！。场试：验报：告 （八）施工单位！签署的？。工程质？量保修书 》（九）建设工程监督！。机构责？令整改？。的质量问《题全部整改完毕【 （十）《。有相关法规规—定的认可文件—或者准许《使用文件 第六【条  房屋》。建筑：工程竣工验收应符合！下列程序 （一）】工，程完：工，施工单位向建设【单位提交《工，程，竣工报告申》请工程竣工验收实】行监理？的，工程工？程，。竣工：报告须经总监理工】程师签署意见— （：二，），。建设单位对符合竣】工验收条《件的工程应组—织勘：察，、设：计、施工、监理等】单，位以及有《关文：件规定的部门和其他！。有关方面的》专家组成验收组制】定，验收方案《 （：三）建设单位—应在：工程：竣工验收3》个工作日前》将竣工验《收时：间、地点及验—收组名单《书面通知建设—工程：质量监督机构并向备！案机关申领工程竣工！验收备案表 （【四，）建设单位组织竣】工验收 1．建【设、：勘察、设计、施【工、监理单》位分别汇报》工程：合同履约情况和在】工程：建设各？个环节执《。行法：律、法？规和工程建设—强，制，性标准的《情况 2《．验收组人员—审阅建设、勘察、设！计、施工、监理单】位的工程档》案资料？。 3．？实地查验工》程质量核验空—调外机位、太—阳能、邮政信—报箱：符合设计要》求复核住《宅工程分户验收【质，量 4．对工程【勘察、设计、—施工、？监理单位各管理环节！和工程实物质量【等方面作《出全面？评价形成经验收组人！员，签，署的工？程竣工验收意见 5！．参与？工程竣工验收的建】设、勘察《、，设计、施工》、监理等各》方，不能：形成一致意见应当协！商提：出解决问题办法待】意见一致后重—新，组织验收 第七条 ！ 房屋建筑》工，程竣工验收合—格，后建设单位应当及】时提出工程竣—工验收报《告，工程竣工验收报告主！要包括工程》概况、报建日期【、建设单《位执行基本建—设，程序情况、》对工程勘察、设计】、施工？、监：理等方面的评价【工程竣工《验收：时间、程序、内容】和组：织形式、《验收小组人员签【。署的工？程竣工验收》意，见等内容《附件材料包括下【列文件 （一—）工程施工许可【证 （二）施工【图设计文件专项审】查和：综合审？。查意：见 （三）施工【单位提交《的，工程竣工报告勘察、！设计单位提供的工程！质量检？。查报告监理单位提】供的工程质量评估报！告 （四）施工【单，位签署的工程质量保！修书 （五）—建设工程竣工质量验！收和使用功能试【验资料 （六）【住宅工程还应—有建设单位签署的住！宅，质量保？证书和住宅使用说】明书： （七）法律、法规！等规定的其他有关文！件 第八《条  建设工程【。质量监督机构对【建设单位组织的房屋！建筑工？程竣工？验收实施监》督 ：第九条  建设工程！质量监督机构应当在！房屋建筑工程竣工验！。收合格之日起5日内！向备：案，机关提交工程质【量监：督报告 《第三章  专项【。竣工验收 》第，十条   房—。。屋建：筑工：程，专项竣工验收—部门和？内容包括 》（一）规《划，部门 1《．规：划基：本要求？建筑位置、用地范】围、退线距离—、平面布《置、建筑间》距、退界距离—、出入口位置—等； 2．建筑功能！和指标建筑使用【性质、建筑面—积、建筑层数—、建筑高度、—。建筑密度、容—积率等； 3—．建筑环境和形【象，建筑形式、基地高程！、立面色彩、材质、！外墙广告等》； 4？．配套和服务—设施围墙、主次出】入，。口、停车《场及交通安》全设施、绿》化景观、《社区服务《用房、物业服务用】房、公厕、》。垃圾站、供电、通】信、有线《电视等？ （二）环保部门】 1．？营业性餐《饮用房油烟废气处】理设施和《地下车库机动—车尾：气动力？通风设施；》 2．固废收—。。储设施； 3．【噪声污染防治措【施等 ？（三：）消防部门》 国务院公安—部门规定的大型人】员密集场所和—其他特殊建设工程竣！工消防验《收 （？四，。。）住房城乡》建设部？门 1．区内道【路，、排水（雨》污水：）工：程；： 2．园林绿化工程！（含种植土）、绿】地率； 《3，。．供气工程 —（五）？民防部门 》附建式人防》工程 （《六）城？管部门 亮》化工程 （七）公】安部门 安全技【防，智能化系统 —（八）水务部门 1！．供水？工程； 2．节水工！程； 3．生活【污水预？处理设？施及接入情况 （九！）气象？部门 防雷设施【 （十）《质，量技术监督部门 电！梯设备及安》装工程？。 第十一条  各】专项验收部门应根】据本办法第》十条规定的验收内】容和施工《图纸组织验收相关】专业部门《参与不得擅》自增：加把：关、收费《等事项不得以其他专！项验收部门未验收或！验收未通过为由【拒绝或推迟》验收： 因政策等原因【确，需，变，更验：收内：容或验收《标准的应及时向验】管办提交变》更的内容、标准及】。其依据？经审核后对外—公布执行 》第十二条《  各专项验收部门！在受：理建设单《位专项验《收申请时应出具【书面：受理通知书在7个工！作日内（不含—验收部门公示时间】下同）完成》各自验收工作并出】具专项验收意见【验收合格《的发放宿迁市市区房！屋建筑工《程专项验收合格意见！书；验收不》合，格，的应提？出整改要求发放【宿迁市市《区，房屋建筑工程专项】验收整改通知—书并指？导、监督建设—单位：按时整改到位—经复验合格3个【。工作日内发放宿迁市！市区房屋建筑—工程专项验收合格】意见书 第》十三条  各—专项验收部》门自：受理专项验收申请】起7个工作日或自收！到复验申请起3个】工作日未出》具专项？验收意见的视—为默认？验收合格由》。此产生的责任与后果！由，相关专项验收部门】承担 第《四，章  竣工》验，收备案 第十—四条  《建，设单位应在》房屋建筑工程竣工】验收和专《项验收合格之—日起15日内—。。向备案机关》备案 第十五条  ！。房屋建筑工程—办理竣？工验收备案应当提】交下列文《件（原？件） ？（一：）工程竣《工验：。收备案表《（一式三《。份）： （二）工程—竣，工验收报告（含【附件：） （三）规划、】环保部？门出具的认》可，。文件或者准》许使用文件 （四）！消防部门《出具的国《务院公？安部：门规定的《大型人？员，密集场所《和其他特《殊建设？工程竣工消防—验收：合格证明《文，件 （五）住房城】乡建设？部门出具的区—内道路、《排水、供《气和园林绿化—工，程验收合格证明【文，件 （六）民防部门！出具的附《建式人？防工程验收合格【证明文件 （—七）城管部》门出具的《亮化工程验》收合：格证：明文件 《（八）公安部门出具！的安全技防智能化】系统验收合格证明文！件 ：（九）水务部门出】具的供水工程、【节水工？程和生活污水预处理！设施及接入情—况验收合格证明文件！。 （十）气象部门】出具：的，防雷工程验收合格证！。明文件 （十一）质！量技术监督部—门出具的电梯—设备及安装工程验】收合格证明文件 】（十二）隔震—、减震？工程需？提交住房城乡建设】。部门出具的》专项验收《合格文件 （十三）！法律、法规规定应当！提供的其他文件 】第十六？。。条 ：。 分期建《设的项？目可以分期验—收备案项目分—期验：收备：案，以项：目核准批文和建设工！程规划许可》证，核实内容为准—验收备案区域—内的市政《公用设施和》公共服务设施必须】满足使用功能—和安全？要求 第十》七条：  备案机》关收到建设》单位报送《的房屋建筑工程【竣，工验收备案文件验】。证文件齐全后—5，个工作日内应—在符合备案要求的】工，程竣工验收备案表】上签署意见工程竣工！验收备案表一—式三份一份》。由备案机关存档一份！由建设单位保—存一份由建设—单位在工《。程现场？公示： 第十八条  经备！案机关签署准予备案！的工程竣工验收【备案表是《该工程？交付使用和办理房屋！产权登记的必备【文件 第十九—条  备《案机关发现建设单位！在工程竣《工验收过程中有违】反国家有关建设工程！质量管理规定行为的！可责令其整》改重新？组，织验收并《。备案 ？第五章  责任【与监督 第二十条 ！ 建设单位应在【商品房买卖合同【中注明电梯、太【。阳能、分户防护门】的品牌、规格—和型号及其违约【责任 第二十一条 ！ 规划部门为建设】单位办理《建设：工程：规划许可证时应【当，查，验由市地名》主管：部，门出具的地名使用】手续：；房管部门在—办理产权证前应当查！验工程档案》接收证明书 第二】十二条  》各，专项验收《部门：应加强对《工程建设过程的指导！。与监管将问题解决在！工程建设《。过程：。中保证验收工—作顺利？进，行，切实提高验收一次】性通过率《提，高工作效能 第二十！三条   》各专项验收部门【应，将工程？竣工：验收出具的宿—迁，市市区房屋建筑工程！专项验收整》改通知书《、宿：迁市市区房屋建【筑，工程专项验收合格意！见书等相《关情况及时报验【管，办备案 《第二十四条》  房屋建筑工程】竣工验收《过程中？出现需多个专项【验收部门共同协【调解决的问题可提交！。竣工验收备案管理】工作领导小组研究协！。调解决 第二十【五条 ？ ，验管办应加强对【工程竣工验》收备案？工作的监督、协调】和管理定期或不定期！。。对各专项验收部【门验收工作开展【。情况进行《。检查并将有关问【题进行通《报 第二十六条 】 监察部门应加【强对各专项验收部门！及其工？作人员依法履职情况！的监督？检查督促其提高工作！效率：落实责任《追究：。及时查处《违规违纪《行为： 第二十七条  】违反：本办法由相关部门】依法进行查处 【第，。。六章  附 — 则 第二十—八条  军》用房屋建筑工程【。、抢险救《灾工程和临时性【。房屋建？筑工程不适用本办】法 第二十九条【  本办法由市住房！城乡建设《局，。负责解释 第三十条！  本办法自—2014年1月【1日起施行原宿迁市！市区：房屋建筑《。。工程竣工验收备案】管理办法《（试行）（宿—政办发〔2011】〕28号）文件同时！废止 附件》1，．宿迁市市区—房屋建筑工程专项验！收受理通知书— 2．《宿迁：市，市区房？屋建筑工程专—项验收整改通知书】 3．宿迁市市区！房屋：建筑：工，程专项验《收合：格意见书《 ，