宿，迁市政府办公室关】于，印发宿迁市市区房屋！。建，筑工程竣工》验收备案管理办【法（试行）的—通，知 宿豫区、宿城】区人民政府市—各开发区、新—区、园？区管：委会市各有关—部门和单位 宿】迁市市区《房屋建筑工程竣工】验收备案管》理办法（试行—）已经市政府四届十！一次常务会议—审议：通过现印发给你们请！认真贯？彻执行 《宿迁市人《民政：府办公室 20【13年1《1月21日   宿！迁市市区房屋建筑】工程竣工验收—备案管理《办法（试行》。） 第一章》  ：总  则 第一【。条  为加》强我市市区房屋建】。筑工程管《理规范？房屋建筑工程—。。的竣工验收备案工】。作根据中《。华人民共和国—建筑法、建设工程质！量管：理条：例、房屋建筑工程和！。市政基础设施—工程竣工验收暂【行，规定和房《屋建筑和市政基础设！施工程竣工验收【备案管理办法等结】合我市实际制定【本办法 第二条  ！本办法适用于我市】市区范围内新建【、扩建、改建—的各类？房，屋，建筑工程的》竣，。工验收备案工—作 第三条  【市政府成立》市区房屋建筑—工程竣工《验收备？案管理？工作领导小组负【责指导、监督、协调！房屋建筑工程竣工验！收备：案管理工作；领【导小：组下：。设竣工验《收备案管理办—公室（以下简称验管！办）设在市住房城】。乡建设局具体负责房！屋建：筑工程竣工》验收备案的》实施管理 第—二，章 ： ，单位工程竣工—验收 ？第四条  房屋建】筑，工程竣工验收由建】设，单位负责组织—实，施 第五《。条 ： 房屋建筑工程【。竣，工验收应符合下【列条件 （一）建】设单位确认》已完：成工程设计和—合同约定《的各项内容（—住宅工程通过了分】户验收）法》定，建设程序符合—。要，求项目？负，。责人审核签字完备 ！（二）？施，工，单，位在工程完》。工，后对工程质量进行】了，检查确认工程—质量符合法律、法】。规和工程建》设强制性标准规【。定符合设计文件及合！同要求并提出工【程竣工报告》工程竣工报告应【。经项目经《理和施工《单位有关负责人审】核签字 （》三）对于委托监【理的工程项目监理】单位对工程进行【了质量评《估具有完整的监【理资料并提出工程质！量评：。估报告？。工程质量评估报告应！经总监理工程—师和监理单位有关】。负责：人签字 （四）【勘察、？设计单？位对勘察、》设计文件及施工【过程中由设计单【位签署的设计通知】书进行了检查并提出！工程质量《检查报告质》。量检查？报告应经项目勘察】、设计负《。责人和勘察》、设计单位有关负】责人：审核签字 （—五）建？筑节能分部验收【已符合？要求 （六）—有，完，整的技？术档案和施工管理】资料 （七）—有工程使用》的主要建筑材料【、建筑构《。配件和设备的进【场试验？报告 （八）施工单！位签署的工程—质，量保修书 （九）建！。设工程监督机构责】令整改的质量问题全！部整改完毕 （十】）有相？关法规规定的认可】文件或者准许—使用文件 第—六条  《房屋建筑工》程竣工？验收应符合》下，列程序？ （：一）工程完工施【工单位向《建设单位《提交工程竣工报【告申：请工程？竣工验？收实行监理的工程工！程竣：工报告？须经总监理工—程，师签署意见 （二）！建设单位对符—合竣工验收》条件的工《程应组？织勘察、《设计、施工、监理】等单：位以及有关文件规】定的部门《和其他有关方面的】。专家组成验收组制】定验收方《案 （三）》建设单位应在工程竣！工验：收3：。个工作日前将—。竣工验收时间、地】。点及验收组名单书】面通知建设》工程质量监督机构并！向备案机关申领工】程竣工验收》备案表 （四—）建设单位组织竣】工验收 1．建【设、勘察《、设计、施工—、监理单位分别【汇报工程合同—履约情况和在工程建！设各个环节执行法律！、，。法，规和：工，程建设强《制性：标准的情况》 2．验《收组人员审阅建设】、勘察、设计、施】工、监理单位的工】程档案资《料 3．实地—查验工程质量核验空！调外机？。。位，、太阳能、》邮政信报箱符—合设计要求复核住宅！工程分户《验收质量 》4．：对工程勘察》、设计、施工、监理！单位各管理环节【和工程？实物质？。量等方面作出全【面评价形成》经验收组人员签署的！工，程竣：工验收意见 5．参！与工程竣《工验收的建设、勘察！、设计？、施工、监理等【各方：不，。。能形成一致意见【应当：协，商提出解决问题【办，法待意见一致—后重新组织验—收 第七条》  房屋《建筑工？程，竣工验收合》格后建设单》位应当及时提出工程！竣工验收报告—工程竣工《验收报告主》要包：。括工程概况、报建】日，期、：建设单位执》行基本建设》程序情况、对—工程勘察《、设计、施》工，、监理等方面的【评价工程竣工验收】时间、？程序、内容和组织】形式、验《收小组人员》签署的工程》竣工验？收意见等内容附【件材料包括下列文件！ （：一）工程施工许【可证 ？（，二，）施工图设计—文件专项审查和综合！审查意见 （三【）施工？单位提交的》工程竣？工报告勘察、设计】单位：。。提供：的工程质量检查报】告监理单位》提供的工程质量【评估报告 （—。四）施工单位—。签署的工程》质量保修书 （【五）建设工》程竣工质量验收和使！用功能？试，验资料 （六）住宅！工程还应《有建：设单位签署的住【宅质量保证书—和住宅使用说明书 ！（七）？法律、法《规等规定的其他有关！。文件 第八条  建！设工程质量》监督机构对建设单位！。。组织的房屋建筑【工程竣工验收实施监！督 第九条 — 建设？工程质量监督机【构应：当在房屋建筑—工程竣工验收合格之！日起5日内向—。备案机关提交工程】质量监督报》告 第三章 — 专项竣工验收【 第十条《   房屋》建筑工程专项—竣工验收部》门和内容包》括 （一《。。），规划部门 》。1．规划基本—要求建筑位置、【用地范围、退线距离！、平面布《置、建筑间距、退】界，距，离、出入口位—置等； 2．建筑功！能和指标建筑使用】性质、建筑面积、】建筑层数、建筑高度！、建筑密度、—容积率等； —3．建筑环境和形】象建：筑形式、《基地高程、立—面色彩、材质—、外墙广告等；【 4．配《套和服务设施—围墙、主次出—入口、停《车场及交《通安：全设施、绿化景观、！社区服？务用房、物业—。服务用房、公厕【、垃圾站、供电【。、通：。信、有线《电视等 （二）【环保部门《 1．营业性餐饮】用房油烟废气处理设！施和地下车库机【动车尾气动力通风设！施； 2．固废【收储设施； 3．噪！声污染防治措—施等 （三》。）消防部门 国务院！公安部门规定—的，大型人员密集—场所和？其他特殊《建设工程竣工消防】验收 （四）—。住，房城乡建《设部门 1．区内道！路、排水（》雨，污水）工程； 【。2．园林绿化工程（！。。含种植土）、绿地率！； 3．《供气工程 》（五）民《防部门 附》建式人防工程 （六！）城管部门 亮化】工程 （七）公【。安部门 安》全技防智能化系统】 （八）水务—部门 1．供水工】程； 2．节水工程！； ：。3．生活污水—预处理设《施及接？入情况？ （：九）：气象部门 》。防雷设？施 ：（十）质《量技：术监督部门 电梯】设备及安装工程 第！十一条  各专项验！收部门应根据本办】法第十条规定的验收！内容和施工图—纸组织验收相—关专业部门》参与不得《擅自：增加把关、收—费等事项不得—以其他专《项验收部门未验【收或验收未通过【为，由，拒绝或推《迟验收 因政—。策等原？因，。确需变更验》收内容或验》收标准的应及—时向验管办提交【变更的内容、标【准及其依据经审核】后对外公《布，执行： 第十二《条  各专项—验收部门在受理建设！单，位专项验收申—。请时应出具书面【受理：通知：书在7个工作—日内（不含验—收部门公《示时间下同）完成】各自验收工作并【出具专项验收意见验！收合格的发》放宿迁市《市区房屋《建筑工程专项验收合！格意见书；验收不】合格的应提出—整改要求《发放宿迁市市区房屋！建筑工程专项—验收整改通知书并】指导、？监督：建设：单位按时整改到位】经复验合格3个工】作日内发放宿迁【市市区房屋建筑工程！。专项验收《合，格意见书 第十三】条  各专项验收】部门自受理专—项验收申请》。起7个工作日或【自收到复《验申请起3个工【作日未出具专—项验收意《见的视为默认—验收合格由此产【生的责任与后果【由相关专项验收【部门：承担 ？第四章？  竣工验》收备案？ 第十四条》。  建设单位应【在房：屋建：筑工：程竣工验收和专项】验收合格《之日起？15日内《向备案机关备案 】第十五条  —房屋建？筑工程？办理竣工验收—备，案应当提交下—列文件（原件）【 （一）工程竣工】验收备案表（一式】。三，份） （二）—工程：竣工：验，收报告（含附—件） （《三）规划、》环保部门出》具的认可文》件或者？准许使？用文件 （四）【消防部门出具的国】。务，院公安部门规—定的大型《人员：密集：场所和？。其他特？殊建设工程竣工消】防验收合格证明文】件 （？五）住？房，城乡建设部》门出具的区内—道路、排水》、供气和园》林绿化工程验—收合格？证明文？件 （六《）民防部《。。门出具的附建—式人防？工程验收合格证明】文件 （七）城管】部门出具的亮化工程！验收合格证》明文：件 （八）》公安部门《出具的安全》。。技防智？能化系统验收—合格证明文件— （九）水务—部，门出：具的供水《工程、节《水工程和生活污水】预处：理设施？及接入情况验收合格！证明文件 （十）气！象部门出具的防雷工！程验收合格证明文】件 （十一）质【量技术监《督部门出《具的电梯设备—及安装工程验—收合格证明文—件 （？十二）隔震、—减震工程需提交住】房城乡建《设部：门出具的《专项：验收合格文》件 （十三）法【律、法规规定应当】提供的其他》文件 第十》六条  分》期，建设的项目可以分】。期验收备案项—目分：期，。验收备案以》项目：核准批？。文和建设工程规划许！可证核实内容为准】验收备案区域内的市！政公用设施和—公共服务设》施，。必须满足使用功能和！安全要？求 第十《。七条  备案机关收！到建设单位报送【的房：屋建筑工程竣工验】收备案文件验证文】件，齐全后5个工作日内！。应在符合《备案要求的工程【竣工验？收备案？表上签署意见工【程竣工验收备案表一！式三份一份由—备案机关存档一份】由建：设单位保《存一份由建设—。单，位在工？程现场公示 第十】八条  经》备案机关《签署准予《备案的工程竣—工验收备案表是该工！程交付使用和—办理房屋产权登记】的必备文件 —第，十，九，条  备案机关发现！建设：单位在工《程竣工验《收过程？中有违反国家有关】建设工程质量—管，理规定行为的可责令！其整：改重新组织》验收并备《案， 第五章  —责任与监督 第二十！条 ： 建设单位应在【商品房买卖》合同中注明电梯【、太阳能《、分户防护门的品】牌、规格和》型号及其违约责任 ！第二十一条 — 规划部《门为建？设单位办理》建设工程规划许可证！时应当？查验由市地》名，主管：部门：出具的地名使—用手续；房管部门在！办理产？权证前应《当查验工程档案【。接收证明书 第【二十二？。条  ？各专项验收》。部门应加强对工程建！设过程？的指导与监管将问题！解决在工程建设过程！中保证验《。。收工作顺《利进行切实提高【验收：一次性？通过率？提高工作效能 【。。第二十？三条   各—专项验收部门应【将工程？竣，工验收？出，具的宿迁市》市区房屋建筑—工程专项验》收整改通知书、宿】。迁市市区《房屋建筑工程专项验！。收合格意见书等相】关，情况及？时报验管办备—案 第二《。十四条  》。房屋建筑工程竣工验！收过程中《。出现需多个专项【验收部门共》同协调？解决的问题可—。提交竣工验收—备案管理工作领【。导小组研《究协调解决 —第二：。十五条？  验管办应加【强对工程竣工验【收备案工作的监督】、协调？和管理定《期或不定期》。对各专项验收—部门验收《工作开展情况—进行检查《并，将有关问题进行通报！ ，第二十六条》。  监察部门应加】强对各专项验—收部门及其工作【人员依法履职情况的！监，督检查督促》其提高工作效—率，。落实责任《追，究及：时查处？违规违纪行》为 第二《十七条  违—反，本办法由相关部门依！法进行查处 第六章！  附  则 【第，二十：八条  军》用房屋建《筑工程、《抢险救灾《工程：和临时性房屋建筑】工程不适用本办法 ！第二十九《。条  本办》法，。由市住房城乡—建设局负责解释 第！三十条 《。 本：办，法，自2014年—1月：1日起施行原宿迁市！市区房？屋建筑工程竣工【验收：备案管理办法（试行！）（：宿政办发〔201】1〕28号）文件同！。时废：止 附件1．宿迁】市市区房屋建筑工】程专项验收受—理，通知书？ 2．《宿迁市市区房—屋建：筑工程专项验收【整改：通知书 3—．宿迁市《市区房屋建筑—工，程专项？验收合格意见书 】