宿迁市政府办公室关！于印发宿迁市市【区房：屋建筑工《程竣：。工验收备案》管理办法（试行）的！通知 宿豫区、【宿城：区人民政府市各开】发区、新区、—园区：。管委会市《各有关部门和单【位 宿迁市—市区房屋建筑工程】竣工验收备案管理办！法（：试行）已经市—政府四届十》一次常务《会议审？议通过现印发给你们！请，认真贯彻执》行 宿？迁市人？民政府办公室 【2，01：3年1？1，。月2：1日 ？  宿？。迁市市区房屋建筑】工程竣工验收备【案管理？办法（？试，行，） 第？一，。章  总  则【 第一条  —为加：强我市？市区房屋《。建筑工程管理规范】房屋建筑《工程：的竣工验收备案工作！根据中华人》。民共和国建》筑，法、建设工》。。程质量管理》条例：、，房屋建筑工程和市政！基础：设施工程《竣工：验收暂行规定和房】屋，建筑和市《政基：础设：施工程？竣工：验收备案管》。理办法等结》合我市实际制—定本办法 第二【条  本办》法适用于我市市区】范围内新建、扩建】、改建？的各类？房屋建筑工程—。的竣工验《收备案工作 第三】。条  ？市政府成立市—区房屋建筑工程【竣工：验，收备案管理》。工作领导小组负责指！导，、监督、《协调：房屋建筑工程竣工验！收备案管《理工作？；领导小组》下设竣工验》收，备案管理办公室（】以下简称验管—办）设在市住房城乡！建设局具体负责房屋！建筑工程竣工验收备！案的实施《管理 第二章  】单位工程竣》工，验收 第四条 【 房屋建筑工程竣工！验收由建设单位【负责：组织：实施 第五条  房！屋建筑工《程竣工验收应符【合下列条件 （【一）建设单位确认】已完成工程》设计和合同约定的各！项内：容（住宅工程—通过了分户》。验收）法《定，建设程序符》合要求项目》负责人？审核签字《完备 （二）施工】单位在工程完工后】对工程质量》进，行了检查确认工【程质量符合法律、】。法规和？工，程建设强制性标准规！定符合设计文件【及合同要求并提出工！程竣工报告工程竣】。工报：告应经项目经理和】施工：单位：有关负责人》审核签字 （三【）对于委托》监理的工程项—目监理单位对工程进！行，了质量评估具—。有完整的《监理资料并提出工程！质量评估报》告工程？质量：。评估报告应经总监】理工：程，师和监理单位有关】负责人签字 （【。四，）勘察、设》计单位对勘察、【设计文件《及施工过程中由【设计单位签》署的：设计通？知书进行了检查【并提出工《程质量检查报告【质量检查报》告应经项目勘察、设！计负：。责人和勘察、—设计单位有关负责】人，审核签字 （五）】建筑节？能分部验《收已符合要求 【（六）有《。完整的技术档案【和施工管理资料 】（七）有工程—使用的主要建筑【材，料、建筑构配—件和设备的进场试验！报告 ？（，八，。）施工单位签署的工！程质量保修书 （九！），建设工程监督机构】责令整改《的质量问题全部整改！完毕 ？（十：）有相关法规规定的！认，。可文件？。或者准许使用文件 ！第，六条 ？ 房屋建筑工程竣工！。验收应符《合下列程序》 （一）《工，程完工施工单—位向建设单位—提交工程竣工报告申！请工程竣工验收实】行监理的工》程，工，程竣工报告》须经总监《理工程？师签署意见 （【二，。）建设单位对—符合竣工验收条【件的：工程应组《织勘察、《设，计、施工《、监理等《单位以及有关文件规！定的部门和其他【有关方面《的专家组成验—收组制定验收方【案 （三）建设单位！应在：工程竣工验收3个工！作日前？将竣工验收时间【、地点及验》收组名单书面—通知建设工程质【量监督？机构并向备》案机关申领工程竣工！验收备案表》 （四？），建，设单位？组织竣工验收 【1．建设、勘—察、设计、施—工、监理单位分别】汇报工程合同履约情！况和在工《程建设各个环—节执行法律、法【规和工程建设—。强制性标《。准的情况 2—．验收组人员—审阅建设、勘察、】设计、施工》、，监理单位的工程档】案资：料 3．实地查验工！程质量核验空—。调外机位、太—阳，能、邮政信》报箱：符合设？计要：求复核？住宅工程分户验收】。。质量： ，4．：。对工程勘察、设【计、施工、监理单】位各管理环节和【工程实物质》量等方面作》出全：面评价形成经验【收组人员签署的【工，程竣工验收》意，见 5．参与—工程竣工验收—的建设？、勘察？、设计、施》工、监理等各方不能！形成：一致意见应当协【商提出解决问—。题办法待《意见：一致后重新组—织，验收 第《七条 ？ 房屋建筑工程【竣工验收合格后建设！单位应？当及时提出工程竣】工验收报告》工程竣工《验收报告主要包括】工程概况、报建日】期、建？。设单位执行基—本建设？程序情？况、对？工程勘察、设计、】施工、监理等方面的！。评，价工程竣工验—收时间、程》序、内容和组织形式！、验收小《组人员签《署，。的工程？竣工验收意》见等内容附件材料包！括下：列文件 （一—），工程施？工，许可证 （二）施】工图设计文件专项审！查和综合审查意【见 （三）施工单】位提交的工程竣【工报告勘察》、，设计单位提供的工】程质量检查》。报告监理单》位提：供的工程质量评估】报告 （《四）施？工单：位签署的工》程质：量保修书 》（五）建《设工程竣工质量验】收和使用《功能试？验资料 （》六）：住宅工程还应有建】设单：位签署的住宅质量】保证书和住宅使用】说明书 （》七）法律、法规【等规定的其他有关文！件 第？八条：  建设工》程质量？监，督，机构：对建设单位》组织的房《屋建筑工程竣工【验收实？施监督？ 第九条  建设工！程质量监督机构应】当，在房屋建筑工程竣工！验收：合格之日起5日【内向备案机关提【交工程？质量监督报告— 第三章  专项竣！工验：收 第十《条   房屋—建筑：工程专项竣》工验收部门和内容包！括 （？一）规？划部门 1．规划基！。本要求？建筑位置、》用地范围、退线距离！、平面布置、—建筑间距、退界距】。。离、出？入口位置等； 2．！建筑功能和指标建筑！使用性质、建筑面积！。。、建筑层数、建筑高！度、建筑密》度、容？积率等； 3—．建：筑环境和形象—。建筑形式、基地高】程、立？面色彩？、材质、《。外，墙广告等； —4．配套和服务设施！围墙、主次出—入口、？停车：场，及交通安全设施、】绿化景？。观、社区《服务用房、物业服务！用房、公《。厕，、垃圾站、供电【、通信、《有线电视《等 （二）环保【部门 1．营业性餐！饮，用房油？烟废气处理设施【和地下车库机动【车尾：气动：。力通风设施；— 2．固废收储设】施；：。 3：．噪声污染》防治措施等 —（三）消防部门【 国务院《公，安部门规定的—大型人员密》集场所和其他—特殊建设工程竣【工消：防验收 （四）【住房城乡建设部门 ！1，．区内？道路：、排：水（雨污水》）工程？； 2？．园林绿化工程（含！种植土）、》绿地率；《 3．供气工程 】（五）民防部门【 附建式人防工程】 （：六）城管《部，门， 亮化工程》 （七）公安部门 ！安，。全，技防智能《化系统 （八）水】务部：门 1．供水工【程； 2．》节水工程； 3【．生活污水预处理】。设施：及接入情况 （九）！气象部门 防—雷设施 （十）质】量技术监督》部门 电梯设备及】安装工程 第十一条！  各专项验收部】门，应根据本《办法第十条规定的】。验收内容和施—。工图纸组织验收【相关专业部门参与不！得擅自增加》把关、收费等事项不！得以：其他专项《验收部门《未验：收或：验收未通过》为由拒绝或推迟验收！ 因政策等原因确需！变更验收内容或验收！标准的？应及时向验管办提交！变更的内容、标【准及其依据经审【核后对外公布—。执行 第十》二条：  各专项验收部门！在，。受理建设单位—专项验收申》请，时应出？具书面受《理通知书《在7个？工作日内（不含验收！部门公示《时间下？同，）完：成各：自验收工作并—出具专项《验收意见《验收合格的发—。放宿迁市市区—。房屋建筑工程专项验！收合格意见》书；验收不合格的应！提出整改要求—发放宿迁市市区房】屋建筑？工程专项验收—整改：通知书并指导、监督！建，设单位按时整改到】位经复验合格3个】工作日内发放宿迁】市市区房《屋建：筑工程专项验—收合：格，意见书 第十三【条  各专项验【收部：门自受理专项验收申！请起7个工》作日或自收》到复：验申请起3个—工作日未出》具，专，项验收意见的—视为默认验收合格由！此产：生的：责，任，。与后果由相关—专项验收部》门承担 《。第四章  竣工验】收，备案 第十四条  ！建设单？位应在房屋》建筑工？程竣工验《收和专项验收合【格之日？起15日内向备【案机：关备案 《第十：五条  房屋建筑工！程办理竣工验收【备案应当提交下列文！。件（原件《） （一《）工：程竣工验收备案表】（一式三份》。） （？二）：工程竣工验收—报告（含附》件） （三）—规划：、环：。保部门出具的认【可文件或者准—许使用文件 （【四）消防部门出具的！国，务院公安部门规定的！大型：。人员密集场所和其他！特，殊建设工程竣工【消防验收合格证明】文件 ？（五）住《房城乡建《设部门出具的区内道！路、排？水、供？气和：园林绿化工程验收合！格证：。明文：件 ：（六：。）民防部门出—。具的附建式人防工】程验收合格证明【文件 （七）城【管部门出具》的，亮化工程验收合【格证明文《件 （八）公安部】门出具的安》全技防智能化系统验！收合格证明文—件 （九）水务部门！出具的供水工程、】节水工程《和生活污水》。预，处理设施及接入【情况验收合格证【明文件 （十）气】象部门出具的防【雷工程验收合格【证明：文件 ？。（十：一）质量技术监【督部门出具的—电梯设备《及安装工《程验收合格证—。明文件？ ，（，十，二）隔？震，、减震工程需—提交住房城》乡建设部门出具的专！项验收合格》文件 （《十三）？法律、法规规—定应：当，提供的其他文件 】第十六条 》 ，。分期建设的》项目可？以分期验收备案【项目分？期，验收备案以》项目核准《批文和建《设工程规划许可证】核实内容为准验收备！案区域内的市政公】用设施？。和公：共服务设施》必须满足使用—功能和安全要求【 第：十七条？  备案机关收【到建设单位报送的房！。屋，建筑工程竣工验收备！案文：件验：证文件齐全后5个】工作日内应在—符合备案要求的工】。程竣工验收备案表上！。签署：意见工程《竣，工验收备案表一【式三份一份由—备案机关存档一份】由建设单位保存一份！由建设单位在—工程现场公示 第十！八条  经备案【机关签署准予备案】的工程竣工验—收，备，案表是？该，工，程交付使用和—办理房屋《产权登记的》必备：文件 第《十，九条  备》案机：关发现建设单位在】工，程竣工验收过程中】有违反国家有关【建设工程质量管理】规定行为的可—责令其整改重新【。组织验收并备案【 ，第五章  责—任，与监督 第二十【条  建设单位应在！商品房买卖合同中注！明电：梯、太阳能、分【户防护门的品牌【、规：格和：型号及其《违约责任 第二【。十一条  规划部门！为建设单位办理【建设工程规》划，许可证时应当—查验由？市地名主管部门出】具的地名使用手续】；房：管部门在办理—产权证前应》当查验工程档案接】收证明书 第二【十，二条  各专项验收！部，。。门应加强对工—程建设？。过程的指导与监【管将问题解决在工程！建设过？程中保证验收—工作顺利《进行切？实提高验收》一次性通过率—提高工作效能 第二！十三条？   各专项验【。。收部门应将工程竣工！验收出具的宿迁市市！区房：屋建筑工《程，专项验收整改—通知书、宿迁市市区！房屋：建筑工？程专项验《收合：格，意见：书，等相关情况及时【报验管办备案— ，第，二十四条  房屋】建筑工？程竣工验收过程中出！现需：多个专项验收部【门，共同协调解》决，。的问题？可，提交竣？工验收？备案管理工作领导】小组研究协调解【决 第二十五—条，  验管办应加强对！工程竣工验收备案】工作的监督、—协调和管理定期或不！。定期对各《专项验收部门验收】工作开？展情况进《行，检查并将《有关：问，题进行通报 第【二十六条  监察部！门应加强对各专【项，验收部门及其工作】人员依法履职—情，况的监督检查督【促其：提，高工作效率落实责任！追究及时查处违规违！纪行为 第》二十七条  —。。违，反本办？法由相？关部门依法进—行查处 第六章  ！附  则 第二十】八条  军用房屋】建筑工程《、抢：险救灾工程和临时】性房屋建筑工程不适！。用本办法 第二十】九条：。。  本办法由市住】房城乡建设局负责解！释 第三十》条 ： 本办法自》2，014年1月1日起！施，行原宿迁《市市区房《屋建筑工程竣工【验收备案管理—办法（试行）（【宿政办发〔2011！〕28号《）文件同时废止 】附件1．宿迁市【市区：房屋建？筑工程专项验收【受，理通知书 —2，．宿迁市市区房屋】建，筑工：程专项验收整改通知！。书 3．宿迁【市，市区房屋建筑工程】专项验收合格意见书！。 ，