。。杭州市企业自持商品！房屋租赁管理实【施细则<?》xml:na—mesp《a，ce prefi】x = "》o" ns = "！urn:《sc：hemas》-m：icr？o，sof？t-com》。:offic—e:：office"【 />  》 为进一步明确本市！企业自持商品房屋租！赁管理各《环节工作要求和监管！职责：确保：自持商品房屋足额建！设按：。期开竣工和交—付，并严格用《于公开对外租赁根据！国务：院办公厅关于加快】培育和发展》住，房租赁市场》的若干意《见（国？办发〔？2，。016〕39号【）和住建部关—。于在：人，口净流入的大—中城市加快发展【住房租赁《市场的通知（建房】〔20？17〕？153号）文件【精神结合我》市住：房租赁试《点工作要求制定本实！施细则 第一—条 实施范》围在本市行政—区域内？土地出让过程—中根据出《让要求或通过竞【投自持？比例确定的企业自持！商品房屋应》当按照本实施细则执！行 第二条 项目设！。计企业自持商品【房屋及？其配：套设施应与所在地】块商品房屋同步设计！并按土地出让—合同：的，约定开工和交付分期！开发的项目首期【开发中须落实—不低：于，竞投比？例，的自持商品房—屋并确保《自持：商品房？屋和相应的配—套基础设施》、公建设施同步【开工、同步交付【 第三条 房—源布局企业自持【商品房？屋原则？上应相对集中按幢布！局 第四条 —方案：联审市住保房—管部门应参与—自持商品房屋项目】的设计？。文件联审房地产开发！企，业应根据市场情况合！理确定自持商—品房屋的户》型，、面积、套数、位】置、住宅与非—住宅比例等市住【。保，房管部门《。应相应提出》意见 第五条 【预售许可住》保房：管部门办理商—品房：项目的预售》许可或销售备案应结！合土地出让合—同约定、项》。目设计文件》要求：审查自？持商品房《屋的户型、面积【、，套数、位置、住宅与！非住宅比《例（住宅用地上建】设的：项目：自持房屋《应为商品《住房）等并确—认项目自持商品【房屋足额建》设且建设进度不【滞，后于所在出让地块其！他商品房屋 —第六条 竣工—验收市住保房管部门！应参与？企业自？持商品房屋项目的竣！工验收符合条件【的出具？。自持商品房》屋验收确认书（以】。下简：称确认书） —第七条 不动产登记！。企业自？持商品房屋应凭确】认书作？为单一产权申请办理！不动产登记不—。得分割登记并—在不动产登记—证书中注记“不得】分割、？销售：、，转让”企业》持有年限与土地出】让年限一致 第【八条 特殊情形【企业破产清算其自】持商品房屋按—相关法律法规规定处！理；企业《进行合并重组—或股权转让涉及自持！商品房屋产权转让的！须经项目所》在区政府（管委会）！审核并报市政府同】意后整体转让转让后！不得改变自持商品】房屋规划用途并应继！续用：于出租 第九条 限！定租赁企业自持商】品房屋应全》部用于公开对—外租赁对《外出租单次租—期不得？超，过10？年 第十条》 平台管理自持商品！房屋的？企业应于项》。目申请预售许—可（销售备案—）或办理测绘备【案，前向市住保房管局】。申，请办理住房》租赁企业备案—并在本市《房屋租赁《信息服务《与监管平台完成企】业开户；企业自持】商品房屋应于项目办！理不动产登记后1】。个月内向市住保房】管局申报纳入—本市房屋租》赁信息？服务与监《管平台管理》并在平台录入有关信！息 第十《。一条 ？平台义务纳入—房屋租？赁信息？服务与监《管平台？管理的企《业应遵守平台相关】规则对在平台发布的！企业及？。自持商品房屋租【赁信息的真实性负责！并切实履行相关信】。息的维？护，。职责：自持商品房屋租赁合！同应进行网签并【按规定办理》租，赁房屋登记》备案 第《十，二条 监管措—施一企业未按土地出！让合同约定、项【目，。设计文件要求足额】建设自持商品房【屋或自持商品房屋】建设进度滞后于【所在出让《地块：其他商？。品，房屋的住保房管部门！。暂缓办理该项目的商！品房预售许可—或销售备案 第【十三：条 监管措施二企】业将自持商品房屋】“以租代售》”或通过其他方式变！相销售？的由住保房》管部门予以认定【并责令整《改可：作为不良行为计入】企业诚信档》案并由国土部门取】消相关企业后续参】与本市？土地招拍挂资—格 第十四》条， 监管措施三企【业违：反，。本，实，施细则第九》条，、第十条、第十一】。。。条有关规定的由【住保房管部门—责令整改情》节严重或拒不整【改的：作为：不良行为计入企业】诚信档？案并由国土部门【取消相关企业后续】参与本市土》。地招拍？挂资格 第》十五条 解释权限】本实施细则由市住保！房管局负《责解释 《施行时间本实—施细则自《印发之日《起施行关于杭州市】企业：自持商？品房屋租赁管—理有：关问题的通知发【布实施（20—。17年4月24【日）后出《让土地上建》设的自持商品—房屋适用《本实施细则》 <：!--EndFra！。gment-—-，>，