杭州市企业自持【商品房屋租》赁管理实施细则<】?xml:na【mespace【 prefix 】。= "o《。" ns《 = "urn【:sc？he：mas-m》icro《soft-com】:off《ice:o》。ffice" />！   为进》一步明确本》市，企业自持商品—。房屋租赁管理各【环节工作要》求和监？管职责确《保，自持商品房屋足【额建设按期开竣工】。和交付并严格用于公！开对外租赁根据【国务院办公》厅关于加《。快培育和发展住【房租赁市场的若干】意见（国办发〔2】016〕39号）】和住建部关于在人】口净流入的大中城】市加快发展住房租】赁市场的通知（建】房〔2017—〕1：。。53号）文》件精神结合我—市住房租赁试点工作！要求制定本实施细】。则 ：第一条？ ，实施范围在本—市行政区域内土地出！让过程？中根据出让要求【。或通过竞投自持比例！确定的企业自—持商品房屋应当按】照本实？施细则？执行 第二条 【项目设计企业自持】商品房屋《及其配套《设施应与所在地块】商品：。房屋同步设计并【按土地出让合同【的约：定开工和交付分【期开：。发的：项目：首期开？发中须落实》不，低于竞投比例的自】持，商品房屋并确保自】持商品房屋》和相：应的：配套基？础设施、公建设【施同步开《工，、同步交付 第【三条 房源布局企】业，自持商品房屋原则上！应相对集中》按幢布？局 第四《条， 方案联审市—。住保房管部门应【参与自持商品—房屋项目的设计文】件联：审房地产开》。发企业应《根据市场《情况合理确定自持商！。品房屋的《户型、面积、—套数、？位置、住宅》。与非：住宅比例《等市：住保房管部门—应，相，。应提出意见 第【五条 预售许可住保！。房管部门办理商品】房，项目的预售许可【或销售备案应—结合土地出让—合同约定、项目设】计，文件要求审查自【持商品房屋》的户型？、面：积、套？数、位置、》住宅与非住宅比例（！住，宅用地上建设的项】目自持房屋应为商品！住房）等并确认【项目自持《商品房屋足额建【。设且建设进》度不滞后于所—在出让地块其他商品！房屋 ？第六条 竣工验收市！住保：房管部门《应参与企《业自持商品房屋项目！的竣工验收符合【条件的出具自持商品！房屋验收确认书（】以下：简称确认书） 【第七条 不动产登记！企业自持商品—房屋应凭确认书【作为：单一：产权：申请办理不动产登记！不得分割登记并在】不，动产登记证书中注】记“不得分割、销】售、转让”企业持】有年：限与土地出》让年限？一，致 ：第八条？ ，特殊情形企业破产清！算其：自持商品《房屋按相关法律【法规规？定处理；企业进【行合并重组或—股权转让涉及自【持商品？房屋产权转》让的须经项目—所在：区政府（《管委会？）审：核，并，报，市政府同意》后整：体转让转《让，后不得改变自—持商品房《屋，规划用途《。并应继续用于出租 ！第九条 限定租赁】企，业自持商品房屋【应全部用《于公开对外租—赁对外出租单—次租：期不得超《过10年 》第十条 平台管理】自持商品《房屋的企业》应于项目申请—预售许可（》销售备案）》或办：理测绘备案》前向市住保》房管局申《请办理住房》租赁企业备案并在本！市房屋租《赁，。信息服务与监管【平，台完成企业开户【；企业自持商品房】屋应于项目办—理不动产登记后1个！月内向市住保—房管局申报纳入本市！房屋租赁信息—服务与监管平—台管理并在平台录】入有：关信息 第十一【条 ：平台义务纳入—房屋租赁信息服【。务与监管平台管理】的企业应遵守—平台：相关规则对在平【台发布的企业及自持！商品房屋租》赁信息的真实性负责！并切实履行》相关信息《的维护职责自持商品！房屋租赁合同—应进行网签并按规定！办理租赁房》屋登记备案 第十二！条 监管《措施一企业未按土地！出让合同约定、【项目设计文件—要求足额《建设自持商品房屋或！自持商？品房屋建设进度滞】后于所在出》让地：块其他商品》房屋的住保房管部】门暂缓办理该项目的！商品房预售许—可或销？售备案 《第十三？条 监管措施二企】业将自持商品房【屋“以租《代，售”或通过其他方】式变相销售的由住保！房管：部门予以认定并【责令整改可》作为不良行为计入】企业：诚，。信档案并由国土部门！取消相关企业后续参！与，本市土地招拍挂【资格 第《十四条？。 监管措施》三，企业违反本实施细】则第九条、第—。。。十条：、，第十一条有关—规定：的由：住保房管部门责令整！改情节严重或—拒不整改的作为【不良：行，为计入企业诚信【档案并由国土—。部门取消《相关企业后续参与】本市土地招拍挂资格！ ，。第十五条 解—释权限本《实施：细则由市住》保房管局负责解【释， 施：。行时间本《实施细则自印发【之日起施行关—于杭州市企业自持】商品房屋租赁管【理，有关问题的通知【发布实施（2017！。年4月24日—）后出让土地上建】设的自持商品—。房屋：适用本实《施，细则 <!-—。-EndFragm！ent-->—