杭，州市企业自持商品房！屋，。租，。赁管理？实施：细则<?xm—l:na《me：s，p，ace 《prefix =】 "o" ns【 = "u》rn:schem】。。as-micro】so：ft-c《om:office！:offi》ce：" />
为】进一步明确本市【企业自持《商品房屋租》赁管理各环节工作】要求和监管职责【确保自持商品—房屋足？额建设按期开竣【工和：交付并严格用于【公开对外租》赁，根据国务院办公厅】关于加快培育—和发展？住房租？赁市场？的若干意见（—国，办发〔2016【〕39号）》和住建部关于在【人口：净流入？的大：。中城市加快发展住】房租赁市场的通知】（建房〔2017〕！153号）》文，件精神结合》我市住房租赁试点】工，作要求制定本—实施细则
第一【条， 实施范围》在本市行政》区域内土《地出让过程中根【据出让要求或—通过竞投自》。持比例确定的企业自！持商品房屋应当【按，照本实？施细则执行》
第二条 项目设】。计企业？自持商？品房屋及《其配：套设施应与所在地块！商，品房：屋同步设计并—按土地出让合同【的约定开工和交【付分期开发》的项目首期开发中】须落实不低于竞【投比例的自》。持商：品房屋并确保—。自持商品房》屋和：相应的配套基础【。设施、公建设—。施同步开工、同步】交付：
第：三条 房《源布局企《业自持商品房屋原】则上应相《对集中？按，幢布局
《第四条 方案联【审，市住保房《管部门应参与自持商！品房屋项目的—设计文件联》审房地产开发企业应！根据市场情况合理确！定自持商品房屋的】户型、面积、—套数：、位置、住宅与非】住宅比例等市住【保房管部《门应相应提出意见】
第五条《 预售许可》住保房？管部门办理商品房项！目的预售许》可或：销售备？案应结合土地出【让合同？约定、？项目设计文件要【求审查自持商品房屋！的户型、面积、【套，数、位置、住宅与】非住：宅，比例（住宅用—地上：建设的项目自持房】屋应为商品住房）等！并确认项目自持商】品房屋足额建设【且建设？进度不滞后于所在出！让地块？其他商品房屋
第】六，条 竣工验收市住保！房管部门应参与企】。业自持商《品房屋项目的竣工】验收符合条》件的出具自持商品房！屋验：收，确认书？（以下简称确—认，书）
第《七条 不《。动产登记企》业自持商品房屋应凭！确认书作为单—一，产权申请办理不【动产登记不得分割登！记并在不《。动，产登记证《书中注记“不—得分割、销售、转让！”企业持有年—限与土地出让年【。限一致
第八条 特！殊，情形企业《破，产清算其自持商【品房屋按相》关法律？法规：。规定：处理：；企业进行合—并，重组或股权转让【。。涉及自？持商品房屋》产权转让的须经【项目：所在区政《府（管？委会：。）审：核并报市政》府同意后整体转【让转让后不得改变自！持商品房屋规划用途！并，应继续用于》出租
？第九条 《。限定租？赁企业自《持商品房屋应全【部用：于公开对外租—赁对外出租》单，次租期不得超—过10年
》第十条 平台管理】自持商品房》屋的企？业应：于项：。目申请预《售许：可（销售《备案）或办理测绘】备案前向市》住保房管局申—请办理住房租—赁企业备案并在本】市房屋？租赁信息服务与监管！平台：完成企业开户；【企业自持《商品：房屋应于项目办理不！动产登记后1个【月内向市住保房管】局，。申报纳入《本市房屋租赁—信息服？务，与监管平台管理并】在平：。台录入有关信息【
第十一条 平【台义务纳《入房屋租赁》信息服务与监管平】台管：理的企业《应遵守平台相关规】则对在平台》发布的企业及自持商！。品房屋租《赁信息的真实性负责！并切实履《行相关信息的维【护职责自持》商品房屋《租赁：合同应？进行网签并按规【定办理租赁房屋【登记备？案
第十二条—。 监管措施一—企业：未，按土地出让合同约】定、项目《。。设计文件要》求足额建设自—持商品房屋》或自持商品房屋建】设进度滞后于所在出！让地块其《他商品房屋的住【。保房管部门暂缓办理！该项目？的商品房预》售许可或销售备【案
第十三条 监管！措施二企业将—自持商品《房屋：“以租代售”—或通过其他方式【。变相销售的由住保房！管部门予以认定并】责令整改《可作为不良》行为：计入企？。业诚信？档案并由国土部门】取消相关企业—后，续参与本市土—地招拍挂《资格
第《十四条 监管措施】三企业违反》本实施细则第九条】、第十？条、第十一条—有关规定的由住【保，房管部门责令—整改：情节严重《或拒不整《改的：作为不良行为—计入企业诚信档【案并由国《土部：门取消相关企业后续！参与本市土》地，招拍挂？资，格，。。
第十？五条 解《释权限本实施细则由！。市住保房管局负责】解释
施《行时间本实施细则】自印发之日起—施，行关：。于，杭州市企业自—持商品房屋租赁管】理有关问题的通知发！布实施（2017年！4月24日）后出让！土地：上建设的自持—。商，。品房屋适用本实【施细：则
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