杭州市企业自持【商品房屋租》。赁管理实施细则<】?xml:n—amesp》。。ace 《p，refix = "！o，" ：ns = "—urn:《sche《mas-《micro》s，o，ft-co》m:offi—ce:offi【c，e，" /> 》  为进《一步明确《本市企业自持商【品房屋租赁管理各】。。环节工？作要：求和监管职责确保】自持商品房》屋足额？建，设按期开竣工和交付！并严格用《于公开对《外租赁根据国—务院办？公厅关？于加快培《育和发展住》房租赁市场》的，若干意见（国办发〔！。20：16〕39号）【和住建部《关于在人口净流【。入，的大中城市加快【发展住房租赁市场】的通知（建房—〔，2，017〕1》53：号）文件精》神，结合我市住房租赁试！点工作要求制定本】。实施细则 第一【条 实施范围在本市！行，政区：域内土地出让—过程中根据出让【要求或通过竞—投自持比例确定的企！业自：持商品房《屋应当按照本实【施细则执行》。 第二？条 项目设》计企业自持商品【房屋及其配套—设施应？与所在地块商—品房屋同步》设，计并按土地出让【合同的约定开工【和交付分《期开发的《项目首期开发中【须落：实不低于竞投比例】的自持？商品房屋并确保【自，持商品房屋》和相应的配套基【础设施、《公建设？。施同步开工、同步交！付 第三条 房源布！。局企业自持商—品，房，屋原则上应相对集】中按：幢，布，局， 第四条 方案联】。审市住保房》管部门应参与自持商！品房屋项目的设计】文件：联审房？地产开发企业应根据！。市，场情况合理确定【自持商品房屋的【户型、面积、套数】、位置、《住宅与非住宅比【例等市住保房—管部门应《相应：提出：意见 第五条 预】售许可住保》房管部门办理商品房！项目的预《售许可或销售备案】应结合土地出—让合：同约定、项目设计文！件要求？审查自持商品房屋的！户型、面积、套数】、位置、《住宅与？非住宅？比例（住宅用—地上建设《的项目自持房屋应】为商品住房）等【并确认项目自持商】品房屋？足额：建设且？建设进度不》滞后于？所在出让地块其他】商品：房，屋 ：第，六条 竣《工验收市住》保房管部《。门应参与企业自持】商品：房屋项目的》竣工验收符合条件】的出具自持》商品房屋验收确【认书：（以下简称确—认书）？。 第七条 不动产登！记，企业自持商品—房屋应？凭确认？书，作为单一产权申请办！理不动产登记不得】分割登记并在不动】产登记证书》中注记“不得分割、！。销售、转让》。”企业持有》年限与土地》出让年限一》致 第八《条 特殊情形企业破！产清算其自持商【品房屋按相关法律法！规规定处《理；企业《进行合并《重组或股《权，转，让涉及自持商—品房屋？产权转让的须经项目！所在区政府（—管委会）审核—并报市政府同意后整！体转让？转让后不得》改变：自持：商品房屋规划用途】并应继续用于出租】。 ，第九条 限》定租赁企业自—持商品房屋应全部】。用于公开对外租赁】对外出租单次—租期不得《超过1？0年 第十条 平台！管，理自持商品房屋【的企业应于项—目申请预售》。许可（销售》备案）或办理测【绘备：案前向市住保房管】局申：请办理住房租赁企业！备案并？在本市房屋》租赁信息服务与监管！平台完成企业开户；！企业：。自持：商品房屋应》于项目？办理不？动产登记后1个【月内向市住保—房管局申报纳入本市！房屋租赁信》息服务与《监管平台管理并【在平台录入》有关信？息 第十一条— 平台义《务纳入房屋租赁【信息：服务与？监管平台管理的【企业应遵守平台相】。关规则？对在：平台发布的企业及自！持商品房屋》租赁信息的真实性负！责并切实履行相关信！息的维护职》。责自持商品房屋【租赁合同应进行网签！并按规定办理租【赁房屋登记备案 】第十二条 监管措】施一企业未按土【地出让合《同约定、项目设计文！件要求足额建设自持！商品房屋或》自持商品《。房屋建设进度滞【后于所在出让地块其！他商品房屋的—住保房管部门暂缓】办，理该项目的商品房】预售：许可或销售备案【 第：十，三，条， ，监，管措施二企业将【。自持商品房屋—“以租代售”或通】过其他？方式变相销售的由】住，保房管部门予以认】定并责令整改可【作为不良《。行为计入企业—诚信档案并》由国土部门取消相】。关企业后续参与【本市土？地招拍挂资格 【第十四？条 监管措施三【企业违？反本实施《细则第九条》、，第十条、《第，十一条有关规—定的由住保房管部】门责令整改情节【严重或拒不整—改的作为不良行【为计入企业》诚信档案并由国【土部门取消相—。关企业？后续参？与，本，市土地招拍挂—资格 第十五条 解！释权限本实施细则】由，市，住保房管局负责【解释 施《行时间？本实施细《则自印发之日—起施行关于》杭州市企业自持商】品房屋租《赁管理有关问题的】通知发布《实施（2017年】4月2？4日）后《出让土地《上建设？的自：持，商品房？。。屋适用本实施—细则 <《!--EndFra！gment-->】