杭州市企业自持商】。品，。房屋租？赁管理实施细则【<，?x：ml:？。namesp—ace pre【fi：x = "o" 】ns = "ur】。n:sche—mas-mic【rosoft-【c，om:office！。:o：ffice" />！
为《进，一步明确《本，。市企业自持商品房屋！租，赁管理各环节工【作要求和监管职【责确保自持商—。。品房屋？足额建设按期开竣工！和交：付并严格用于公开对！外租赁根据国务【院，。办公厅关于》加快培育和发展住】房租赁市场的—若干意见（国办发】〔2016〕3【9号）和住建—部关于在人口净【流入的大中城市加】。。快发：展住房租赁市场的通！知（建房〔201】7〕153号）【文，件精神结合我—市，住房租？。赁试：点工作要《求制定本实施细则】
第一条 实施范围！在本市行政区域内土！地出让过程》中根据出让要求或】通过竞投自持比例】确定的企业自—持商品房屋应当【按照本实施》细则执行
第二条】 项目设《计企业自持商品房】屋及其配套设施应与！所在地块商品房【屋，同步设计并按土地】出让合？同的约定开工—和交付分《期开发？。。的项目首期开—发中须落《实不低于竞投比【例，的自：持，商品房？。屋并确保自》持商品房屋和—相应的配套基础设施！、公建设施同—步开工、同步—交付
第三条 房源！布局企业自持—商品房？屋原则上应相对集】中按幢布局
第四】。条， 方案联审》市住：保房管部门应参【与，自持商品房屋项目的！。。设计文件联审房【地产开发企业应根】据市场情况合—理确定自持》商品房屋的户型、】面积、套《数、位置、住宅【与非住？宅比例等市》住保房管部门应相】应提出意见
第【五条 预售》许可住保房》管部门办《理商品房《项目：的预售许可或销售】备案应结合土地出让！合同：。约定：、，项目设计文件要求审！查自持商品房屋的】户型、面积、—套数、？位置、住宅与非住】宅比例（住》宅用地？上建设的项目自【持房屋应为商—品住：房，），等并确认项》目自：持商品房屋足额建设！。。且建：设进度不滞后于所】在出让地块》其，他商品房屋》
，第六：条 竣工《验收市住保房管【。。部门应参与企业自持！商品：房屋项目的竣—工验收符合条件的出！具自持商品房屋验】收确认书（以—下简称确认书）
】第七条 不动产登】记企业自持商品房屋！应凭确认书》作为单一产》权申：请办理不动产登记不！得分割登记并在不】动，产登记证《书中注？记“不？得分割、销售、转】让”：企业：持有年限与土地【出让年限一致
第】。八条： 特殊情形企—。业破产清《算其自持商品—房屋按？相关法律法规规定】处，理；企业《进行：合并重组或股权【转让涉及《自持商品房屋—产权：转让的？须经项目所在区政府！（管委？会，），审核并报市》政府同意后整—体转让转让后—不得改变自持—商品房？屋规划？用途并应继续—用于出租
第九条】。 限定租赁企业自】持商品房屋应全部】用于公开对外租赁】对，外出租？单次租期不》得超过10年
【第，十条 平台》管理自？持商：品房屋的企》业应于项目申—请预售？许可（销售备案【）或办理测绘备【。案前向市住保房【管局申请办理住房】租，。赁企业备案并在本市！房屋租赁信息服务】与，监管平台完成—企业：开户；企《业自持商品房—。屋应于项目办理【不，动产登记后1个月内！向市住保《房管局申报纳入【本市：房屋租赁信息—服务与监《管平台管理》。。并在平台录》入，有关信？。息
第十一条 平】台义务纳入》房屋租赁信息服务与！监管：平台管理的企业应】遵守平台相关规则】对在：平台发布的》企业及自持商品房】屋租赁信息的真【。实性负责并切实履行！相关信息的维护职责！自持商品房屋—租赁合同应》。进，行，网，签并按规定办理租】赁房：屋登：记，备案
第十二条 监！管，措，施一企？业未按土《地出让合同约—定、项目设计文件】要求足额建设—自持商品房屋或自持！商品房屋建》设进度滞后于所在】出让：地，块其他？商，品房屋的住保房【管，部门暂缓《办理该项目》的，商品房预售许可【或销售备案
第【十三条？ 监管措施二—企业将自持商品【。房屋“以租代售”或！通过其他方式变相销！售的由住《保房管部门予以认定！并责令整改》可作为不良行为【计入企业诚信—档案并由《国土部门取消相关企！业，后续参与本市—土地招拍挂》资格
第十四条【 监管措施三企业违！。反，。本实施细《则，第九条、《第十条、《第十一条有关规【。定的由？。住保房？管部门责令整—改，情节严？重，或拒不整改的作为】不良行为《计入企业诚》信档案并《由国土部门取消【相关企业后续参与】本市：。。。土地招拍挂资—格
第十五条 【解释权？限本实施细则由市住！保，房管局负责》解释
施行时间【本实施细则自—印，发之日起施行—关于杭州市企业【自持商品房屋租赁】管理有关问》题的：通知发布实施—（2：017年4月24日！），后出让土地上建设】的，。自持商品《。房屋适用本实施细】则
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