杭州市企业自持商】品，房屋租赁管理实【。施细则<?xml:！namespace！ pr？efi？x = "o"【 ns 《= ："urn《:，schema—s-：micr《osoft-c【om:o《ff：。ice:off【ic：e"： />  》 为进一步明—。确，本市企业《自持商品房屋—租赁：管理各？环节工作要求—。和监管职责确保自持！商品房屋足额建设】按期开竣《工，和交付并严》格用于公开对外租赁！。根据国务院办公厅】关于加快培》育和发展住房租赁】市场的？若干意见（国办发】〔2016》〕39号）和住建部！关于：在，人口净流入的大中城！市加：快发展住房租赁市】场的：通知（建房〔2【。017〕1》53号）文件精神结！合我：市住房租《赁试点工作要求制】定本实施细则 【第一条 实施范围】在本市行政区—域内土地《。出让过程中》根据出让《要求：或通过竞投自持比】例确定的企业自【持商品？房屋：应当按照本》实施：细，则，执行 ？第二条 项目设计企！业自持商品房屋【。及，其配套设施应与所在！地块商？品房屋同步设—。计并按土地》出让合同《的约：定开工和交付分期开！发的：项目首期开》发中须落实不低于竞！投，。比例：的自持商品房屋并确！保自持商品房屋和】相应的配《套基：础设：施，、公建设施同步【开工、？同步交？付 第三条 —。房源：。布局企业自持—商品房屋原则上应】相对：。集中按幢布》局 第？四条 方案联审【市住保房管部门应】参与自持商》品房屋项目的设计文！件联审？房地产开《。发，企业：应根据市场情—况合：理确定？自，持商品房屋》的户型、面积、套数！、，位置、？住宅与非住宅比例等！市住保房管部—门应相应《提出意见 第五条 ！预售许可《住保房管部》门办理商品房项目的！。。预售：许可或销《售备案应结合—土，地出让合同约定、项！目设计文《件要求审《查自持商品房屋【的户型？、面积？、套数、《位置、住宅与非住】。宅比例（住宅用地】上，建设的项目自持房屋！应为商品《住房）等并确认【。项目自？持商品房屋足额建设！且建设进度不滞【。后于所在《出让地块《其他商？品房屋？。 第六？条 竣？工验收？市住保房管》部门应参与企业自持！商品房？屋项：目的竣工验收—符合条件《。的出具自持商—品房屋验收确认【书（以下简称确认书！） 第？七，条 不动产》登记企业自持商【品房屋应《凭确认书作为单一】产权申请办理不动】产登记？不得分割登记并在不！动产登记证书中注记！“不得分割、销【售、转让”企业持有！年限与土地出让【年，限一致 《第八条？ 特：殊情形企业破—产清算其自持—商，品房屋按《相关法律《法规规定处理；企业！。进行合并重组或股】权转让涉及自持商品！房屋产权转让—的须经项目所—在区政府（》管委会）审》核并报市《政，府同：意后整？体转让转让》后不得改变》自持商品房》屋规划用途并应【。继续用于《出租 第九》条 限定租赁—企业自持《商品房屋《应全部用于》公开对外租赁—对外：出租：单次租期不得超【过1：0，年 第？十条 平台管理自持！商品房屋的企—业应于项目》申请预售许可（销】售备：案）或办《理测绘备案前向市】住保房管《局，申请：办理住房租赁企业】备案并在《本市房屋《租赁信息服务—与监管平台完成【企业开？户；企业自》持商品房屋应于项目！办理不动产登记后】1个月内向》市住保房管局—申报：纳入本市房》屋租赁信息服务【。与监管平台》管理并在平》台录：入有关信息 —第十一条《 平台义务纳入房】屋租：赁信息？。服，务与监管平》台管理的企业应【遵守平台相关规【则对在？。平台发布的企业及】自持商品房》屋租：赁信息？的真实性负责并切】实履行相关信息的维！护职责自持商品房屋！租赁合同应进行网】签并按规定办理租赁！房屋登记备案 第】十二条 监管—措施一企业未按【土地出？让合同约定、—项目设计文件要【求足额建设自持【商，品房屋或自持商品】房屋建设进度滞后】于所在出让地—块其他商品房屋的住！保房管部门暂—缓办理该项目的【商品房预售许可【或销售？备案 第十》。三条 监《管措施二《企，业将自持商》品房屋“以租代售】”或通过其》他方式变相销售的】由住保房管部—。。门，予以认定并责令整改！。可作为不良行—为计入企业诚—信档案？并由国土部门取消】相关企业后续参【与，本市土地招拍挂资格！ 第十四条 —监管：措施三企《业违反？本实施细则第九条、！第十条、第十一条】有关规定的由住【保，房管：部门责令整改情【节严重或拒》。不整：改的作为不良行为计！入企业诚《信档案并《由国土部门取消【相关：企业后续参与本市】土地：招拍挂资格》 第十五条 解释权！限本实施细则由【市住保房管局负【。责解释 施行时间】本实施细则自印发】之日起施行关于杭州！市企：业自持？商品房屋租赁管理有！关问题的通知发布实！施（：2017年4—月24？日）：。后出让土地上建【设的自持商品—房屋适用本实施细则！ <!--End】Fragmen【t-->《