杭州市企业》自持商品房屋—租赁管理实施细【则<?x《ml:names】pac？e prefix】。 ，= "o" —ns = "ur】n:schema】s-mic》r，os：oft-c》o，m:of《f，ice:of—fic？e" />》
为进一步【明确本市企业自持商！品房屋租赁管理【各环节工作要求【和监管职责确—保自持商品房屋足额！建设按期开竣—工和：交付并严格用于【公开：对外租？赁根据国《务院：办公厅关于》加快培育和发展【住，房租赁市场的若干意！见（国办发〔201！。。6〕39《号）和住建》部关于？在人：口净流入的大—中，城市加快发展住【房租赁市场的通知（！建房〔2017〕】1，53号）文件—。精神结合我市住房租！。赁试点工作要求制定！本实施细则
第【一条 实施范—围，在本市行政区域【内土地出让过程中根！据出让？要求或通过竞投自持！比例确定的企业自】持商品房屋》应当按照《本，实施细则执行
第】二条 项目设计【企业自持商品房屋】。及其配套设》施应：与所在地块》商品：。房，屋同步设计并—按土地出让》。合同的约《定，开工和交付分—期开发的《项目首期开发—中须落实不》低于竞？投比例的自》持商：品房屋并确保—自持商品房屋和相应！的配套基《础设施、公建设【施，同，步开工、同步—交付
第《三条 房源布局【企业自持商品房【屋原则上应相对【集中按幢布》局
：。第，四条 方案联审【市住保房管部—门应参与《自持商品《房屋项目的设—计文件联审房地产开！发企业应根据市【场，情，况，合理确？定自持商品房屋【的户型、面积—、套数、位》置，。、，住宅与非住》宅比例等市住—保，房管部门应相应提】出意见
第五—条 预售许可住【。保房管？部门办理商》品房项目的预—售许可或《销售备案应结合土】地出让合同约定【、项目设《计，文，件要求审查》自持商品房屋—。。的户型、面积、套】数、位置、住宅与】非住宅？比例（住宅用地上】建设的项目自持房】屋应：为商品住房）—等并确认项目自持】商品房屋《。足额建设且建设进度！不滞后于所》在出让地块其他【商品房屋
》第六条 竣工验收市！住保房管部门—应参与企业自持商品！房屋：项，目的竣工验收符合】条件的出《。。具自持？商品房？屋验：收确认书《（以下简称确—认，书）
第七条—。 不动产登记企业自！持，商品房屋应凭确认书！作为：单一产权申请办【理不动？产登：记不得分割登记并在！不动产？。登记：证书中注记“不得分！割、销售、》转让”企业持—有年限与土地出让年！。限，一致
第《八条 特殊》情，形企业？破产清算《其，自持商品房屋—按相关法律法规【规定处理；企业【进行合并重组或股权！转让涉及自》持商品房屋》产权转让的须经项】目所在区政府（管委！会）审核并报—市政府同意后整体】转让转让后不得改变！。自持商？品房屋规划用途并】应继：续用：于出：租
第九条 —限定租？赁企业自持商品【房屋应全部用于公】开，对，外租赁对外》出租单次租期—不得超？过1：0年：
第：十条 平台管—理自持商《品房屋的企业应【于项目申《。请预：售许可（销》售备案）或办理测绘！备案前？向市住保房管局【申请办？理住房租赁》企，业备案并在》。本市房屋租赁—信息服务与》监管平台完》成企：业开户；企业自持】商，品房：屋应于项目》。办理不动产登记【后1个？月内向市《住保房管局》申报：纳入：本，市房屋？租赁信息服务—与监管平台管理【。并在平台《录，入有关信息
—第十一？条 平台义》务纳入房屋租赁【信息服？务与监管平台管理的！企业应遵守平台相关！规则对在平台发布的！企业：及自持商品房—屋租赁信息的—真，实性负责并切实履】行，相关信息的维护职】。责自持？商，品房屋？租赁合同应进行网签！并按规定办理租【赁房屋登记备—案
第十二条— 监管措施一企【业未按土地出让合同！约定、项目设—。计文件要求》。足额建设自持商品】房屋或自《持商品房屋》建设进度滞后—于所在出《让地块其他商品房屋！的，住保房管部门—暂，缓办理该项目的商】品房预？售许可或销》售，备案
第十》三条 监管措—施二企业将自持商】品房屋“《以租代售《”，或通过？其他方？式变相？销售的由住保—房管部门予以认【定并责令整》改可作？为不良行为计入企业！诚信档案并由国【土部门取消相关企】业后续参与本市土】地招拍挂资格
【第十四条 监管措】施三企？业违反本实施细则】第九条？、第：。十条、第十》一条有？关规：定的由住保房—管部门？责，令整：改情节严重或拒不整！改的作？为不良行为计—入，企业诚信档案并由国！土部门取消相关企】业后续参《与本：市土地招拍挂资格】
第：十五条 解释权【限本实施细》则由市住保房管【局负责解释
施行】时，间，本实施细则自印发之！日起施行《关于杭州市企业自】持商：品，房屋租赁《管，理有：关问：题的通？知发布实施（20】17年4月24日）！。后出让土地上建设的！自持商品房屋—适用本实施细则
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