杭州市企业自持【商，品房屋租赁管理实施！细则<?x》ml:n《amespace ！pref《ix = "o"】 ，ns ？= "urn:【schema—s-micros】oft-com:o！ffic《e:o？f，fice"》。 />？ ， ， 为进一步明确本】市企业自《持，商品房屋《租赁管？理各环节工作—要求：和监管职责确保【自，。持商品房屋足额建】设按期？开，竣，工，和，交付并严《格用于？公开对外租赁根【据国务院办公厅【关于加快培育和发展！。住房租赁市场—的若：干，意见（国办发—〔，2016〕39号】）和住？建部关于在人口【。净流：入的大中城市加快发！展住房租赁市—场的通？知（建房《〔20？。17〕15》3号）文件精神结】合我市住房租—赁试点工《作，要求制定本实施【细则 第一条 实】施范围在《本市行政区域内【土地：出让：过程中根据出让要求！。或通过竞投自—持比例确定》的企业？自持：商品房屋应当按【照本实施细则执行】 第二条 项目设计！企业：自持商品房屋及【其配套设《施应与？所在地块《商品房屋《同步设计并按土地出！让合同的约》定开工和《交付分期开》发的项目首期开发】中须落实不低—于竞投比例的自【持商品房《屋并确保自持商品】房屋和相应的配套基！。础设施、《公建设施同步开工、！同步交付 第三条 ！房源布？局企业自持商品【房屋原则上应相对集！中按幢布局 第四条！ 方案联审市—住保房？管部门应参与—自持商？品房屋项目的—设计文件联》审房地产《开发企业应》根据市场情况—合理确定《自持商品房屋的【户型、面积、套数】、位置、《住宅与？。非住宅比例等市【住保房管部门应【相应：提出意见 第五条 ！预，售许可住《保房管部门》办理：商品房项目的—预售许可或销售备】案应结合土地—出让：合同约定、项目【设计文件要求审查】自持商品房屋的户型！、面积、套》数、位置、》住宅与非住宅比【例（住宅用》地上建设的项—。目自持房屋应为商】品住房）等并—确认项目自持商品房！屋足额建设且建设】进，度不：滞后于所在出让地块！其他商？品房屋 第六条【 竣工验收市住保房！管部门应《参与企业自持商【品房屋项《目的：竣，工，验收符合条件的【出具自持商品房【屋验收确《。认，书（以下简称确认书！） 第七条》。 不动？产登记企业自—持商品房屋应凭【确认书作为单一【产权申请办理不动产！登，。记不得分割登记并在！不动产登记证—书中注记“不得分割！、销售、转让”企】业，持有年？。。限与：土地出让年》限一致 第八条 】特殊情形企业破产】清算其自持商品房】屋，按相关法律》法规规？定处理；企》业进行合并重组【或股权转《让涉及自持商品房】。。屋产权转让的—须经项目所在区政府！（管委会）审核并】。报市政府同意后整体！转让转让后》不得改变《自持商品《房屋：规划用途《并应继续用》于出租 第九条 】限定租赁企》。业自持商《品房屋？。应全部用于公开【对外租赁对外—出租单次租期—不得：超过10年》 第：十，条 平台管理—自持商品房屋的企】业应于项目申请【预售许？可，（销售备案）或办理！测绘备案前》向市住？。保房管局申请办理】。住房租赁企业备案并！。。在本市房《屋租赁信息》服务与监管》平台完成企业开【户；企？业自持商《品房：屋应于项目办理不动！产登记后1个—月内向市住》保房管局申报纳入】本市：房屋租赁信息服【务与监管平台—管，理并在？平台录入有关信息】。 第十一条 平【台义务纳入房屋【租赁信息《服，务与监管平台管理】的，企业：应遵：守平台相关规则对在！平台：发布的企业及自持】商品房屋租赁信【息的真实性负责并切！实履行相关》信息的？维护职责自持商品房！屋租赁？合，同，应进行网《签，并按规定办理租【赁房屋登记备案 】第十二条 监管【措，施一：企业未按土》地出让合同约定、项！目设：计文件要求足额建】设，自持商品房屋或【自持商品房屋建设进！度滞后于所在出让地！块其：他商品？房屋的住保房—管部门？暂缓办理该项目【的商品房《预售许可《。或销售备案》。 ，第十三条 监管措】施二企业将》自持：商品房屋“以租代售！”或通过其他方【式变相？。销售：的由住？保房管部门予以认定！并责令整改可作为不！良行为计入企业诚】信档案并由国—土部门取消相关企业！后续参与本》市土地招拍》挂资格？ 第十四条 监管措！。施，三，企业违反本实施【。细则第？。九条、？第十条、第十一条有！关规定的《由住保房管部—。门，责令：整改情节严重或【拒不整改的》作为：不良行为计入企【业诚：。信档案并由》国土部门取》消，相关企业《后续参与本市—。土地：招拍挂资《格 第十五条 解释！权限本实《施，细则由市住保房管】局，。负责解释《 施行时间本实施细！则自印发之日起施行！关，于杭州市企》业自持商品房屋租赁！管理有关问题的通知！发布实施《（20？17年4月2—4日）后出》让土地？上建设的自持商【品房屋适用本实【。施，细则 <!-—-EndFrag】men？t-：->：