杭州市企业自持【商品房屋租赁—管理：实施细则<?x【ml:？namesp—ac：e ：prefix 【= ："o" n》s ：= "？urn:sch【ema？s-mic》rosoft—-，com:of—fic？e:：。off？ice" /—>
《为进一步《明确本市《企业自持商品房屋租！赁管理各《环节：工作要求和监—管职责确保》自持商品房屋足【。额建设按期》开竣工和交付—并严格用《于公开对外租赁【。根据国务院办—公厅关？于加快培育和发展】住房租赁市》场的若干意见（国】。办发〔201—6〕39号）和【住建部关于在人口净！。流入的大《中城市加快发展住】房，租赁：市场的通知（建房】〔2017〕153！号）文件精神—结合我？市住房租赁试—点工作？要求制定本实施细】则
：第一条？ 实施范围在本市】行政区域《内土地出让》过程中根据出让要求！或通过竞投》自持比？例，确定的企业自持【。商品房屋应当按照】。。本实施细则执行
第！二条 ？项目设计《企业自持《商品房屋及》其配套设施应与【所在地块商品房【屋同步设《计并按土地出让合】。同的约定《开工和交付》分期：开发的项目首期开】。发中须落实不低于竞！投比：例的自持商品房屋】并确保自《持，商品房屋《。。。和相应？。的，配套基？础设施、公建设【施同：步开工、《同步交付
第三条 ！。房源：布局企业自持商品】房屋原则上》应，相对集中按幢布局
！。第四条 方》案，联审市住保房管【部门应参《与自持商品房屋【。项目的设计文件联审！房地产开发企业【应根据市场情—况合理？确定：自持商品房》屋，的户型、《面积、套数、位置】、住宅与非住—宅比例等市住保房管！部门应？相应提出《。意见
第《五条 预售许—可住保？房管部门办理—商品房项目》的预售许可或—销售备案《应结合土《地出让合同约定、项！。目设计文《件要求审查自持【商品房？屋的户型、面积【、套数、位置、住宅！。与非住宅比例—（住宅用地》上建：。设的项？目自持？房屋应为商》。品住房）等》并确认项目自持【商品：房屋足额建》设且：建设进度不滞—后于所在出让地块其！他商：品房屋
第六条【 竣工验收市住保】房管部门应参—与企业自持商品房屋！项目的竣工验收【符，合条件的出具自持商！品，房屋验收确》认书（以《下简称确认书）
】第七条 不动—产登记企业自持商】品房屋应凭》确，认书作？为单一产权》申请办理不动产【登记不得分割登记并！在不动？产，登记证？书中注记“不得【分，。割、：销，售、转让”企业【持有年？限与土地出让年限一！致
：第八条？。 特：殊情形企业破产清算！其自持商品》房，屋按相关法律法规规！定处：理；企业进》行合并重组或—。股权转让涉》及自持商品房屋产】权转让的须》经项目所在区政府（！管委：会）审核并报市政府！同意后整体转—让转让后不得改变】。自持商品《房屋规划用途—并应继续用于—。出租
第《九，条 限定《租赁企业自持商品】房屋应全部》用于公开对外租赁对！外，出租单次租期不得】超过10年
—第十：条 平台《管理自持商》品房屋的企业—应于项目申请—预售许可（销—售备：案）或办理》测绘备案前》向市住保《房管局申请办理【住，房租赁企业备案【并在本市房屋租赁】信息服务与监—管，。平台：完，成企业开户》；企业自持商品房】屋应于项目办理【不动产登记后1【个月内向《市，住保房管《局申报纳《入本市房屋租—赁，信息服务与监管【平台管理并》在平台录《入有：关信息
第十一条 ！平台义务纳》。入房屋？租赁信息服》务与：监管平台管理的企业！应遵守平台相—关规则对在》平台发布的企业及自！持，商品房屋租赁信息的！真实性负责并切实履！行相关信息的—维护：职责自持商品房屋】租赁合同应进—行网签并《按规定办理租赁【。房屋登？记备案
第十二条】 监管措施》一企业未按土地【出，让合同约定》、项：目设：计文件要求》足额建？设自持商品房屋【或自持商品房屋建设！进度滞？后于所在出让地块】其他商品房屋的住】保房：管部门暂缓》办理该项目的商品】房预售许《可或销售备案
第十！三条： 监管措施二企业将！自持：商品房屋“以租【代售”或通过—其他方式变》相，销售的由住保房【管，部门予以认定并责】令整改可《作为不？良行为计入企业诚】信档案？并由国土部门取消】相，。关企业？后，。。续参与本市土地【。招，拍，挂资：格
第十四条— ，监管措施三企业违】。反本：实施细则第九条、】第十条、第十一条有！关规定的由住保【房管部门责令整改】情节严？重或拒不整》改的作为不良行【为，计入企业诚信—档案并？由国土部《。门取消相关企业【后续参与本市土地招！拍挂资格《
，第十五条 解释权限！本实施细则由市住保！房管局负责解释【
施：行时：间本实施细则—自印发？之日起施行关于杭州！市企业自持》商品房屋租赁管理】有，关问题的通》知发布实《施（2017年4月！。24日）后出让土地！上，建设的自持》商品房屋适用—本实施？。细则
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