。杭州市企业自持【商品房屋《租赁管理实施细则】<?xm《l:n？amesp》ace？ ，pref《ix = "o"】 ，。ns = "ur】n:schem【as-micros！oft-com:o！ffice:—office" /！>
为进一步】明，确本市？企业自？持商品房《屋，。租赁管理《各环节工作要—求和监？管职责？。确保自持《商品房屋足额建设按！。期开：竣工和交付并—严格：用于公开对外租赁根！据国务？院办公厅关于—加快培育《和发：展，住房租赁市场—的若干意见（国办】发〔2016〕【39号）和》住建部关于在人口净！流入的大中》城市加快发展住【房租赁？市场的通知》（建房〔2017】〕153《号）文件《精神结合我市—住房租？赁试点工作要求制定！本实施细则
第【一条 ？实施范围在本市行政！区域内土地出让过程！。中根据出让要求【或通过？竞投自持《比，例确定的企业自持商！品房屋应当》。按照本实施细—则执行
第二条 项！目设：计企业？自持商？品房屋及其配套设施！应与：所在地块商品—房屋同步设》计并按土《地出让合《同的约定开》。工和交付分》。期开发的项》目首期开发》中须落实不》低于竞投比例—的自持商品房—屋并：确保：自持：。商品房屋和相应【的配套基《础，设施、？公建设？施同步开《工、同步交》付
第三条 —房源布局《企业自持《。商品房？屋原则？上应相对集》。中按幢布《局
第？四条 方案联审【市住保？房管：部门应参与自持商品！房屋项目《的设计文件联审房】地产开发《企业应根据市场【情况合理确定自持】商品房屋的户型、面！积、套数、位—置、：住宅与非住宅比例】等市住保房管部【门应相？应提出意见
—第五：条 预售许》可住保房管部门办理！商品房项目的预【售许可或销售备案】应结合？土，地出让合同约定、项！目设计文件要求【审，查自持商品房—屋的户型、》面积、套数、—位置：、住宅与非住宅比例！（住宅用《地上：建设的？项目自持房》屋应为商品住房）】等并确认项目自持商！。品房屋？足额建设且》建设进度不滞—后于所在出让—地块其他《商品房屋
》第六条 竣工验收】市住保房《管部门应参》与企业自持商—品房屋项目的—竣工验收符合—。。条，件的出具自持—商品房屋《验收确认《书（：以下简？称，确认书？）
：第七条 不动产登记！。企业自持商品—房屋应凭确认书作为！单，。一产权申请》办理：不动产登《记不得分割登记【并，在，不动产？登，记证：书中注记“不得分割！、销售、转让—。”企业？持有年限与》土地出让年限一致
！第八条 特殊情形】企业破产清算其自持！商，品房屋按相关法律法！规规定？处理；企业》进行合并重组或股】权，转让涉及自持—商品房屋产权—转让的须经项目所在！。区政府？（管委会）审核【并报市政府同—意后整体转让转【让后不得改》变自持商品房—屋规划？用途并应继续用于出！租
第？九，条 限定租赁企业自！持商品房屋应全部用！于公开对外租赁对】外出租单次租期【不得超过1》0年：
第十条 》平台管理自》持商：品房屋的企业应于】项目申请预售许【可（：。销，售备案）或》。办理测绘备案前向】市住保房《管局申请办理—住，房租赁企业备案并】。在本：市，。房屋租？赁信息服务与—监，管，平台完成《企业开户；企业自持！商品房屋应》于项目办理》不动产登记后1【个月内向市住保房管！局申：。报纳入本市》。房屋租赁信息—服务与监管》平，台管理并《在，平台录？。入有关信息
第【十一条 平》台义：务纳入房屋》租赁信息服务与监】管平台管理的企业应！遵守平？台相：关规则？对在平台发布的企业！及自持商品房—屋租赁信息的真【实性负责并切实【履行：相关信息的维—护职责？自持商品《房屋租赁合同应进】行网签并按规定办】理，租赁房屋登记—备案：
，第十二？条 监管措施一企业！未按：土地出让《。合同约定、》项目设计文件—要求足额建》设，自持商品房屋或【。自持商品房屋—。建设进度滞后于所在！出让地块其》他商品房屋的—。住保：房管部？门暂缓办《理该项目的商品房预！售许可或销》售备案？
第十三条 监管】措施二企业将自持】。商，品房屋“以租—代售”或通过—其他：方，式变相？销售的由《住保房？管部门予以认定并】责令整改可》作为不良行》为计入企《业诚：信档案并由国—土部门取消相—关企业？后续参与本》市土地招拍挂资格
！第十四条 监管【措施三企业》违反本实施》细则第九《条、第十条、第十】一，条有关规定的由【住保房管部门责令】整改情？节严重或拒不整改】的，作为不良行为计入】企业诚信档案—并由国？土部门取消相—。关企业？。后续参与本市土地招！拍挂资格
第十五】条 解释权限—本实施细则由—市，住保房管局负责【。解释
施行时间本实！。施细则自印发—。之日起施行关—于杭州市企业自【持商品房屋租—赁管理有关问题的通！知发布实《施，（2：017年《4月24日）后【出让土地上建设的】自持商品《房屋适用本》实施：。细则
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