杭州市？企，业自持商《品房屋？租赁管？理实施细则<?【x，ml:nam—espace—。 prefix【。 ，=， "o"《 ns = "u】rn:sche【。mas-m》icros》oft-c》om:？offic》e:of《fice" /> ！  为？进一步明确本市企】业自持商《品房屋租赁管理各环！节工作要《求和监？管职责确保自—持商品房屋》足额建设按》期开竣？。工和交付并严格用】于公开对外》租，赁根据国务院—办公厅关于加快培】。育和：发展住房《租赁市场的若干意】见，（国：办发〔？2，016〕3》。9，号）和住建》部关于在人口净流入！的大中城市加快【发展住房租赁市场的！通知（建房》。〔20？。17〕153号）文！件精神结合我市【住房租赁试点工【作要：求制定本实施—细，则 第一《条 实施范围—在本市行政区域【内土地？出让过程中根据出让！要，求或通过竞投自持】比例确定的企业自】持商品房屋应当【按照本实施》细，则，执行 第二条— 项目设计企业自】持，商品房屋《及其配？套设施？应与所在《地，。块商品房屋》同步设计并按土【地出让合《同的约定《开工和交付分期开】发的：。项目首期开发中【。须落实？。不低于竞投比例【的自持商品房—屋并确保自持—商品房屋和》相应的配套》基础设施、公建【设施同步开工—、同步交付 第三条！ 房：源布局企业自持【商品：房屋：原则上应相对集中】按幢布局《 第四？条 方案《联审市住保房管部门！应参与自《持商品房《屋项目？的设计文件联审【房地产开发》。企业应根据市场情】况合理确定自持商品！房屋的？户型、面积、套数、！位，置、住宅与非住宅】比例等市住保房【管，部门应相应提—出，。意见 ？。第五：条 预售许》可住保房管部门办】理商品房项目—的预售许可或销【售备案应结》合土地出让合同约】定、项？目设计？文件要求审》查自持商品》。房屋的户型》、面积、套数、位】置，、住：宅与非住宅比—例（住宅用地上建设！的项：目，自持房屋应》为商品住房）等并】确认项目自持—商品：房屋足额建设且建】设进度不滞》。后于所在《出让地块其》他商品房屋》。 第六条 竣工【。验收市？住保：房管部门《应参与企业》自持商品房屋项【目的竣工验收—符合：条件的出具自—持商品房屋验收【确认书（以》下简称确《认书） 第七条【 不动产登记企业】自持商品房》。屋应凭确认书—作为单一产权申请】。办理：不动产登记不得分】割登：记并在不《动产登记《证书中注记“不得】分割、销售、—转让”企业持有年】限与：土地出让《年限一？致 第八条 特【殊情形企业破产【清算其自《持商品房屋按相关】法律法规规定处理；！企，业进行合并重—组或股权转让涉【及自持商品房屋【产权转让的须经项】目所：在区政府（管委会）！审核并报市》政府同意后整体转】让转让？后不：得改变自《持商品房屋规划用途！并应继续用于出租 ！。第九条 限定租赁】企业自持商品房【屋应全部用》于公开对外租赁对】外出租单次租期不得！超过10年 第十】条 平台管理自持商！品房屋的企业应【于项目申请》预售许可（销售备】案）或办理测绘备案！前向市住《保房管局申请办理】住房：租赁企业备案并在本！市房屋租赁信息【服务与监管平台完成！企业开户；企业自持！商品房屋应于项目办！理不动？产登记？后1个月内向市住保！。房，管局申报纳入本市房！屋租赁信息服务与】监管平台管理—并在平台录》。入有关信息 —第十：一条 平台义务纳入！房屋：租赁信息《服务与监管》平台管理的企业应遵！守平：台相关规则》对在平台发布的企】业，及自：持商品房屋租赁信】息，的真实性负责并切】实履行相关信息的维！护职责自持商品房】屋，租赁：合同应进行网签并】按规定办理》租赁：房屋登记《备案 第十二条 监！管措施一企》业未按土地出—让合同约定、项目设！计文件要求足—额建设自《持商品房屋或自持】商，品，房屋建？设进度滞后于所【在出让地块其他商品！房屋的住保房—。管，部门暂？缓办理该项目的【商品房预售许可或销！售备案 第》十三条？ ，监管措施二企业将】。自持商品房》屋“以租代售”【或通：过其：他，方式变相销售—的由住保《房管部门予以—认定并责令》整改可？作为不良行为计【入企业诚信档案并由！国土部门取消相【关企业后续参与【本市土地招拍—挂资：格 第十四条 【监管措施三企业【违反本实施细则【第九条、第十条、第！十一条有关规定的由！住，保房：管部：门责令整改情节严】重或拒不整改—的作为不良行为【计入企业诚》信档案并由国土部门！。取消相关企业后续】参与本？市，土地招拍《挂，资格： 第十五《条， 解释权限本—实施细则《由市住保房管局【负责解释 施—行，时间本实施》细则自印发之日起】施，行关于杭《州市企业自持—商，品房屋租赁管—理有关问题的通【知发布实施（—2017《年4月24日）后】出，让土地？上建设的《。自持商？品房屋适用》本实施细则 <!-！-EndFragm！ent-->—