杭州市企《业自持商《。品房屋租赁管理实施！细则<?xml【:na？。mespace 】prefi》x = "o—。" ns = 【"ur？n:：s，chemas-m】。icr？。osoft-c【om:off—ice:o》ffice》" />   为】进，。一步明确本市—企业：自持商品房屋租赁管！理各环节工作要求】和监管职责确保自持！商品房屋足额—建设按期开竣工和】。交付并？严格用于公》开对外租《赁根：据国务院办公厅关】于加快培《育和发？展住房租赁市—场的若干意见（国】办，发〔20《16〕39号）和住！建部关于在人口【净流入？的大中城市加快发展！。住房租？赁市场的通知（建房！〔，2017〕153号！），文件精神结合我市】住房租赁试点工作要！求制：定本实施细则 【第一条 实施—范围在本市行—政区域内土地出让】过程中根据出让要求！或通过竞投自—持比例确定的企【业自持商《品房屋应当按照本实！施细：则执行 第二条 】项目设计企》业自持商《品房屋及其配套【设施应与所》在地块商品房—屋同步？。设计并按土地出【让合同？的约定？开工：和交付？分期开？发的：项目首期开发中须】落实不低于》。竞投比例的》自持商品房屋并确】保自持商品房屋和相！应的配套《基础设施、公—建，设施同步开》工、：同步交付 第三【条 房源布》局企业自持商品【房，屋原则上《。。应相对集《中按幢布《局 第四《条 方案联》审市住保房》管部门？应参与自持》商品房屋项》目，的，设计文件联》审房地产开发企业】应根据市场》情况：合理：确定自持商品—。房，屋的户型、面—积、套数、位置、】。住宅与？非住宅？比例等市住保房管部！门应：相应：提出意？见 第五条 预售】许可住保房管部门】办理商？品房项目的》预售许可或销售备】案应结？合土：地出让合同约定、项！目设计文件要求审查！自持商品房屋的户】型、面？积、套数、位置、住！宅与非住宅比—例（住宅用地上建设！的项：目自持房屋应为商】品住房？。）等并？。确认项目自持商品房！屋足额建设》且建设进度不滞后于！所在出让地块—其他商品房屋 第六！条 竣工验收市【住，保房管部门应参与企！。。业自持商《品房：屋项目？。的竣工验收符合【条件的出具自持【商品房屋验收确【认书（以下》简称确认书）— 第七条 》不动：产登记？企业自？持商品房屋应凭确】认书作为单一—产权：。申请办理不动产登】记不得分割登记【并在不动产》。登记证书中注记“不！得分割、销售、转让！”企：业持有？年限与？土地出让年限一致 ！第八条 特殊—情形企业破》产，清，算其：自持商品房屋按相】关法律法规规定处理！；企业？。进行合并重》组或股权转》让涉：及自持商品》。房屋产权转让的须】经项目？所在区政府（管【委会）审核并报【市政府同意后—整，体，转让转让后不得改变！自持商品房屋规【划用途并应继续【用于：出，租 第九《。条 限定租》赁企：业，自持商品房屋—应全部用《于公开对外租赁【。对外出租单次租期不！得超过10》年 第？。十条 平《台管理自《持商品房《屋的企业应于—项目申请预售—许可（销《售备案）或办—理，测绘备案前》向，市住保房管局—申，请办理住《房租赁企业备案【并，在本市房屋租赁信】息服务与监管—平台完成企业开户】；企业自《持商品房屋应于项】目，办理不动《产登记后1个月内】向市住保房管局【申报纳入本市房【屋租赁信《息服务与监管平台】管理并在平台录入】有关信息 第十【一条 平台义务纳入！房屋租赁信息服务】与监管平台管理【的企业应《遵守平台相关规【则，对在平台发布—的企业及自持—商品房？。屋租：赁信息的真实—性负责并切实履行相！关信息的维护职责自！持商品房屋租赁合】同应进行网签并按规！定，办理租赁房屋—登记备案 第十二】条 ：监管措施一企业未按！土地出让《合，同，约定、项目》设计文件要求足额建！。设自持商品》房屋或自持商—品房屋建设进度滞】后，于所在出让》地块其他商品房【屋的住？保房管部门》暂缓：办理该项目的商品】房预售许可或销【售备案 第十三【条 监管措施—二企业将自》持，商品：房屋“以租代售”】或，通，过，其他方式《。变相销售的由住保】房管部门予以—认定并责令整改可】。作为不良行为—计入企业诚信档案】并由国土部》门取消相关企业【后续参与本》市土地招拍挂资格】 第十四条 监管】措，。施三企业违反本实施！细则第九条》、第十条、第十一】条有关规定的—由住保房管部门责】令整改情节》严重或拒《不整改的作》。为不良？行为计入企业诚信】档案：并由国土部门取【消相关企业后续【参，与本：市土地招拍挂资格 ！第十五？条 解释权限本【实施细则由》市住保房管》局负责解释 施【行，时间本？实施细则自》印，发之日起施》行关于杭州市企业自！持商品房屋》租赁：管理有关问题的通】知发布实施（201！7年4月《24日）《后，出让土地上建设【的自持商品房屋适用！本实施细则》 <：!--En》dFragment！-->？