杭，州市企？业自持商品》房屋租赁管理实施】细则<?xm—l:nam》espac》e pref—ix = "—o" n《s， = "u》rn:？。sch？ema？s-：mic？rosoft—-com《:office【:of？fic？e" />
】为进：一，步明确本市企业【自持商品房屋—租赁管理各环节工作！要求和监管》职责确保自持商品】房屋：足额：建设按期开》竣，工和交？付并严格用于—公开对外租》赁根据国务院—办公：厅关于加快培育和】发，展住房租赁市场【的若干意见》（国办？发〔2016〕3】9号）和《住建：部关于在人口—净流入的大中城市加！快发展住房》。租赁市场的》通知：（建房〔201【7〕153号）文】件精神结合我市住房！租赁试点工作—要求制定本》实施细则《
第一条 实施【范围在本市行政区域！内土地出让过—。程中根据出让—要求或通过竞投自】持比：例确定的企业自【持商品房屋应当按】照本实施细则执行
！第二条 项目—设计企业自持—商品房屋及其—配套设施《应与所在地块—商品房屋同》步设计并按》土地出让合同的【约定开工《和交付分《期开发的项目首【期开发中须》落实不低于竞投比例！。的自持商品房屋并确！保自持商品房屋【和相应的配套基【。础设施、公建设施】同步开？工、同？步交付
第三条 房！源布局企业自持商品！房屋：原则上应《相对集中按幢布局】
第四条 》方案联审市住—保房管部门应参与】自持商品房》屋项目的设》计文件联审房地【产开发？企业应根据市场【情况：合理确定自持商品房！屋的户型《。、面积、套数—、，位置：、住：宅与：非，住宅比例等市住【保房：管部门应相应提出意！见
第五条》 ，预售许可住保房管】。部门：办理商品房项目的预！售许可或销》售备案应结》合土地出让合同【约定、项目设—计文件要《求审查自持商品房屋！的户型、面积、【。套数、位置、住宅与！非住宅比例（住宅】用地上建设的项目自！持房屋应为商品住】房）等并确认项目自！持商：品房：屋足额建设且建【。设进度？不滞后于所在—出让地？块其他商品房—。屋，
第六条 竣工【验收市住保房管部】门应参与《企业：自持商品房屋项目】的竣工验收符合条件！的出具自持》。商品房屋《验收确？认书（以下简称确】认书）
第七条【 ，不动产登记》企业：自持商品房屋应凭确！认，书作为单一产权申请！办，理不动？产登记？不得：分割：登记并在不动产登】记证书中注记“不得！分割、销售、转【让”企业持有年【限，与土地出让》年限一？致
第八条 特殊】情形：企业破产《清算其？自持商品房屋按相关！法律法规规定处理】。；企业进行合并【重组或股权转让涉】及，自持商品《房屋产权转让的须】经项目所《在区政府《（，管委会）审》核，并报：市政府同意后整【体转让？转让后不得》改变自持《商品房屋《规划用途并应继【续用于出租
第九】条 限定《租赁企业自》持商品房屋应—全部：用，于，公开对？外租赁对外》。出租单次租》期不得超过》10：年
第十条 平【台管理自持商—品房屋的《企业应于项目申请预！售许可？。。（销售备案）或办理！测绘备案《前向市住保房管局】申请办理住房租赁】企业备案并在—本市房屋《租赁信息服务—与监管平台》完成企业《开，户；企业自持商品】房屋应？于项目办理不动【产登记后1个月【内向市住保》房管局申《报纳：入本市房《屋租赁信《息服务与监管平【台管理并在平台录入！。有关信？息
第？十一条 平台义务纳！入房屋租赁信—息服：务与监？管平台管理的—企业：应遵守？平，台相关规《则对在平《台发布的企业及自】持商品房《屋租赁信息的—真实性负责并切【实履行相关信息的维！护职责自持商品房】屋租赁合《同应进行网签—并按规定办理租赁房！屋登记？备案：
，第十二条 监管【措施一企《业未：按，土地：出让合同约》定、项目设计文件要！求足：。额建设自持商品房】屋，或自持商《品房屋建设进度滞】后于所在出让地块其！他，商品：房屋的住保房管部门！暂，缓办理该项目的商】品房预售许可—或销售备案
第十三！条 监？管措施二企业将自持！商，品房屋“以租代【售”或通《过其他方《式变相销售》的由：住保房？管，。。部门予以认定并责】令整改可作为不良行！为计入企业诚信【档，案并由国《土部门取消相关企业！后续参与本市土地】招拍：挂，资格
？第十四条 监管措施！三企业？违，反本实施细则第九条！。、第十条、第十【一，条有关规定的—由住保房管部门【责令整改情》节严重或拒不—整，改的作？为不良行为》计，入企业？诚信档案并由国土】部，门取消？。相关企业后续参【与本市土地招拍【。挂资格
《。。第十五？条， 解释权限》本，。实施细？则由市住保房管局】负责解释
施行时间！本实施细则自印发之！日起施行关于杭【州市企业自持—商品房屋租》赁管理有《关问题的通知发布】实，施（2017—年4月？24日）后》出让土地《上建设的自持—商品房屋适》用本：实施细则
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