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杭州市企《业自持商《品房屋租赁管理【实，施细则<?x—ml:names】pace p—r，efix = 【"o" ns =】 "urn》:sch《。e，mas？-micr》o，soft-com:！office:【office—" /> 为】进一步明《确本市企《业自：持商品房屋租赁管理！。各环节？工作要求和监—管职责确保自持商品！房屋：足额建设按期—开竣工和交付并严格！用于公开对外租赁】根据国务院办—公厅关？。于加快培育和发【展，住房租赁市场的【若干意见（国—办发〔2016〕3！9号）和住》建部关于在人口净流！入的大中城市加快发！展住房租赁市场【的，通知（建房〔—20：。17〕153—号，）文件精《神结：合我市住房租赁试点！工作要求制定本【。实施细则第一条！实施范围在》本市：行政区域内土—地出让过程》。中，根据出让《要求：或通过竞投》自持比例确定—的企业？自持商品房屋应当】按照本？实施细则执行第】。二条：。项目设计企—业自：持商品房《屋及其配《套设施应《与所在地块商品【房屋同？。步设计并按》土地出？让，合，同的约定开工和【交付分期开发的项】目首期开发中须落】实不低？。于竞：投比例的自持商品房！屋，并，确保自持商品房屋和！相应的配《套基础设施》、公建设施同步【开，工、同步交》付第？三条房《源布局企业自持【商品房屋原则上应】。相对：集，中按幢？布局第四》条方案联》审市住保房》。管部门应《参与：自持商品房》屋项目的《设计文件联审房地】产开：。发企业应根据市场】情况合理确定自【持商品房《屋的户型《、面积？、套数、位》置，、，住宅与非住宅比例等！市住保房管部门【应相应提出意见】第五条预售许可住！保房管部门办理【商品房？项目：。的预售许可》或销售备案应结【合土地出让》。合同约定、项目设】计文件要求审—查自持商品》房屋的？户型、面积、套数】、位置、住》宅，与非住宅《比例（住宅用地上】建设的项目自—持房屋应《为商品住房）—等并：确认项目自持—商品房？屋足额建设且建【设进度不滞后于所在！。出让地块《其他：商品房屋第六条！竣，工，验收市住保》房管部门应参与【企业自持商品—房屋项目的竣工【验收符合条件的【出，具自：。持商品房屋验收【确认：书（：以，下，简，。称确认书） —第七条不动产【登记企？业自持商品房—屋应：凭确认？书作：为单：一产权申请办—。理不动产登记不得分！割登记并在》不，动产登记《证书中？注记“？不，得分割、销售、【转让”企《业持有年限与土地出！让年限一致》，第八条特殊情【形企业破《产清算？其自持商品房—屋按相关法》律法规规定处理【；企业？。进行合并《重，组或股权转让—涉及自持商品房屋】产权转让《的须经项目所—在区政府（管委会】）审：核并报市政府同意后！整体转让转让后不】得改变？自持商品房》屋规划用途并应继续！用于出租第九【条限定租赁企【业自持商品房—。屋应全部用》于公开对《外租赁对外出租单次！。租期不得《超过10年第【十，条平台管》理自持商《。品房屋的企业应于】项目申？请预售许可（—销售备案）或办【理测绘备案》前向市住保房管局】申请办理住房—租赁企业备》案并在本市房屋【租赁信息服务与监】管平台？。完成企业开户—；企业自《持商品房屋应于项目！办理不动产登记【后1个月内向—市住保房管局—申报纳入本市房屋租！赁，信息服务与监管平台！管理并在平台录【入有关信息第【十一条平》。台义：务纳入？。。房屋租赁《信息服务与》监管：平台管理的企业应遵！守平台相关》规则对在平台发布的！企业及自持商品房】屋租赁？。信息的真实性负【责并切实履行相【关信息？的维：。护职责自持商品【房屋租赁合同应【进行网签《并按规定办理租【赁房屋登记》。备案第十二—。条监管《措施一企业》未按：土，地，出让合同约定—。、项目设计文件【要求：足额建设《自持商品房》屋或自持《商品：房屋建？。。设，进度滞后《。于所在出《让地块其他商—品房屋的住保房管部！门暂：缓办理该项目的商】品房预售许可—或销售备案第【十三条监管措施二！企业将自持商品【房屋“以租》代售”或通》过其他方式变相销】售的由住保房管部门！予以认？定并责令《。整改可作为不良【行为计入企业—诚信档案《并由国土部门取【消相：关企：业后续？参与本市《土地：招拍挂资格第【十四条监管措【施三企业违反本【实施细则《第九条、第十条【、第十？一条有关规定—。的由住保房管部门责！令整：改情节严《重或拒不《整改：的作为不《良行为计《入企业诚《信档案并由国—土部门？取，消相关企业后续【参与本市土地—招拍挂资格》，第十五条解释权】限本：实施细？则由市住《保房管局负责—解释施行时间【本实施细则自印发】之日：起施：行关于杭州》。。市企业自持商品房】屋租赁管理有关问题！的通知发布》实施（2017年4！月，24日）后出让土】地上建设的自持商】。品，房屋适用本实施细则！ ！