杭州市企业自持商品！房屋租赁管理—实施：细则<?xml:】n，a，m，espa《ce pr》efix《 = "《o" ns》 = "《urn:sch【emas《-micros【oft-com:】off？。ice:《。of：fice" /> ！  为进《一步明确本市—企业自持商品房屋租！赁管理各环节工作要！求和监？管职：责确保自持商品房】屋足额建设按期开】竣工和交《付并严？格用于公《开对外租赁根据国务！院，办公厅关于加快培育！。和，发展住房《租赁市？场的若干意见（国】办发〔201—6，〕39号《）和住？建部关于在人口净流！入的大中城市加快】发展住房租》赁市场的通知（建房！〔2：017〕1》53号）《文件精神结合我市住！房租赁？试点工作要求制【定本实施细则 【第一条 实施范【围，在，本，市行政区域内土地】出让：过程中根据出让【要求或通过》竞投自持比例确定的！企，。业自持商品房屋【应当：按照本实施细则【执行 第二条 【项，目设计企业自—持，商，品房屋及其》配套设施应与所在】。地块：商品房屋同步设计并！按，土地出让合同的约】定开工？和交付分期》开发：。的项目首《。期开：发中须落《实，不低于竞投比例的】。自持商？品房屋并《确保自持商品—房屋和相应的配套】基础设施、》公建设施《同步：开工、同步交付 第！。三条 ？房，源布局企业》自持商？品房屋原则上应【相对集中按幢布局】 第：四，条 方案联审市住】保房管部门应参【与自持商品房屋项】目，的设计文件联审房地！产开发企业应根据市！场情况合理确定自持！商品：房屋：的户型、面积、套数！、位置、住宅—。与非住宅比》例等市住保房管【部门应相应》提出意见 第五条】 ，预售许？可住保房管部—门办理商品》房项目的预售—许可：或销售备案应—。。结，合土地出让》合，同约定、项目设计文！件要求审查自持商品！房屋：的户型、面积—、套数、位置、【。住宅与非住》宅比例（《住宅用地上建设的项！目自持房屋应为商】品住房？）等并确认》项目自持商品—房屋足额建设—且建：设进度不《滞后于所在》出让地块其他商品房！屋 第六《条 竣工验》收市住保房管—部门应参与企—业自：持商品房《屋项：目的竣工验收符【合条件的《出具自持商品—房，屋验收确认书（以】下，简称确认书） 第】七条 不《动产登记企业自持】商品：房屋应？凭确认书作为—。单一：产权申请办》理，不，动产登记不得分割】登记并？在不动产登记证书中！。注记“不得分割、】。。销，售、转让”》企，业持有年限与—土地出让年限一致 ！第八条 特》殊情形？企业破产清算其【自持商品房屋按【相关法？。律法规规定》处理；企业进行合并！重组：或，股权转让涉及自【持商品房《。屋产权转让的须经】项目所在《区政府（管委会）】审核并报市政府【同意后整《体转让转让后—不得改变自持商品】房屋规划《用途并应继》续用于出租 第【九条 限定租赁企业！自持商品房》屋，应全部用于公开对】外租赁对《外出租单次租—。期不得？超过10年 第十条！ ，平台管理自》持商品？房屋的企业应于项目！申请预售许可—（销售备案）或办理！测绘备案前向市【住，。保，房管局申请办理住】房租赁企业备案【并在本市房》屋租赁信《。息服务与监管平台完！成企业开户；—企，业自持？。商品房屋《应于项目办理不【动产登记《后1个月内向市住保！房管局申报》纳入本市房屋租赁】信息：服务：与，。监管平？台管：理并在平台录入有】关信息 第十一【条 ：平台义务纳》入房屋租赁》信息服务《与监：管平台管理的企业】应遵守平台相关【规则对在平》台发布的企业及自】持商：品房屋租赁信—。息的真？。。实性负责并切实履】行相关信息的维护】职责自持《商品房屋租赁合【同应：进行网签并》按规定办《。理租赁？房屋登记《备案 第十二条 】监管措施一企—业未按土《。地出让合同约定、项！目设计文件要求足】额建设自持商—品房屋或自持商品房！屋建设进度滞后【于所：在出让地块》其他商品《房，屋的住保房管部门】暂缓办理《该项目？的商品房预售许可或！销售备案 第十三条！ ，监管措？施二企业《将自持商《品房：屋，“以：租代：售”或通过其他方】式变相销售》的由住保房》管部：门予以认定并责令】整改可作《为，。不良行？为，计入：企业诚信《档案并由国土部门】取消相关《。企，业后续参与》本市土地招拍挂资】格 第十四》条 监管《措施三企业违反【本实施细则第—九条：、第十条、第十一】条有关规定的—由住保房《管部门责令整改情】节严重或拒不整改的！作为不良行为计入企！业诚信？档案并由《国土：部门取消相关企【业后续参与本市【土地招拍挂资格 第！十，五条 ？解释权限本》实施细？。则由：。市住保房《管局负？。责解释 《。施行时间本实施【细则：自印发？之日起施行关于杭】州市企？业自持商品房—屋租赁管理有关问】题的通知发》布实：施（：2017年4月【24日）后》出让土？地上建设的自—持，商，。品房屋适用本实【。施细则 <!-【。-EndF》ragment--！>，