杭州市人民政府办】公，厅关：于进一步促》。进房地产市场健康】稳定：发展的通知 —  杭政办函〔20！16〕27号 【  各区、县（市】），人民：政府市政府》各部门？、各直属单位 　　！为，认真贯彻中央经济工！。作会：。议精神落实》国家和省有关政策】要求推动《住房消费进一步促】进我市房《地产市？。场健康稳定发—展经市政府同—意现就有《关事项？通，知如下 《 　　一、》加强土地供应的计划！管理和统筹引导 　！　完善土地供应【调，控机制统筹》安排经营《性，用地供应计划对【土地出让《实，行统一管理市区范围！内经营性用地（不含！工，业用地）《出，让方案需《报市政府《同意后实施 — 　　完善库存商品！房消化周期监测【机制：合理把？握土地供应规模【、结构、节奏—和时序有效》协调不同区》域，。的住：宅、：商业、办《公用地供应对商品住！宅供应明显偏少、】。房价上涨《较快的区域加大商品！住宅用地《供应；对商品住【宅供应明显》偏多或在建住宅【用地规模过大的区】域适当减少或暂停】商品住？宅用：地供应；对非住宅】库存明显《偏，多或在建非住—宅规模较《大的：区域严格控制商业办！公用地供应 —　　：二、加大住房—保障货？币化推进力》度，。 　　认真》落实杭州市人民政府！办公厅？关，于大力推进》住，房保障货币化—的指导意见（杭政办！函，〔，2015〕57号）！和杭：州市人民政府办公厅！关于印发杭州—市，征，收集体所有土地住】宅房屋补《偿货币化安置指导意！见的通知（》杭政办函〔20【1，5〕14《0号）严《格控制拆迁》安置房建设对国有土！地上的？房屋征收鼓励全部】实施货币化安置【；，对集体所有土—地上的住房补偿原】则上实施“1+【X”综合《安置：办法被补偿》人可选择《1套实物安置房【其余安？置面：积实行货币》化补偿鼓励被补偿人！选择：。全部货币化补偿【安置：被征：收人：（被补偿人》。）使用货币补偿款】购买住宅购房成交价！不超过货币补—偿额的免征新—购住：宅契税？；超过货币》补偿额的对超过部】分按规定征》收契税 　》　积极推进棚户区】改造项目货币化安】置各：。实施主体《。对棚户区《改造项目的》货币化安《置比例原则上—不得低于50%【。 ，　　市本级全面【实施公租房货币补贴！制度暂停新选址建】设经济适用住房、】公共租？赁房暂停经济适【用住房？保障申请受理—。 　：　进一步落实人【才住：房货币化购房租【房补：贴，政，策 　　三、促进】住房信贷政策落实 ！　　在杭银》行机：构应积极落实中【国人民？银行、中国银—监会有关房地—产最：新信贷政策优—先满足居民家—庭购买首套和改善】型普通住房的信【贷需求对居民家庭】购买普通住房的商】业性：个人住房贷款最【低首付款比例降至】人民银行、银监会】允许的下限并—根据借？款人资信状》况鼓：励，给予：个人住房贷款优惠】贷款利率 　　四】、加强住房》公积金保《障 　　进一步【放宽公积金贷款【条件对在杭州市【域外正？常缴存？住房公积金》的职工在杭州—市购：买自住住房的可申】请办理？公积金？异地贷？款， 　　支持职—工使用公积金贷【款，购买二手《房二手房房龄加贷款！年，限总和限《制从40年》放宽到5《0年最低首付款比例！降到20《% 　　《积极推进公积金信】贷资产？证券化试点扩大【证券化产《。品发行规模提高公积！金管理中心》。资，金统筹运《行能力加大公积金转！商业贴息贷款力度】增加公积金》转商业？贴息贷？款，银行数量简化公积金！贷款审批流程提高审！批效率 　》　五、落《实房地？产，交易环节契税、营业！税优惠政《策 　　全面落实财！政部、国家税务【总局、住房城乡建】设部关于调整—房，地产交易环节契税、！营业：税优惠政策的通【知（财？税〔2016〕2】3号）要求》对个：人购买家庭唯一住房！面积为90平方米】及以下的减按1【%的税？率征收契税；面【积为：90平方米以上的减！按，1.5%的税率征】收契：税对个人购买家庭第！二套改善性》住房面积为90【平方：米及以下的》减按1%的》税率征？收契税；面积为90！平，方米以上的减—按2%的《税率：征收契税《 　：　，个人将购买不足2】年的住房对外销售的！全额：征，收，营业税；《个人将购买2—年（含）以上的住】房，对，外，销，售，的免征营业税— ，　，　六、允许在四【县（市）购房—入户 　　认—真落实浙江省人【民政：府关于进一步推进】户籍制度改革的实】施意见（《浙政发〔201【5〕4？2号）在《桐庐、淳安、建【德、临安四县（市）！购买商品住宅（【含二手房）的人【员本人？及其共同居》住生：活的配偶、未成年子！女、父？母可以在当地申【。请登记常住户口【 　　七、完善居】住区：配套基础设施和【公共设施 　—。　认真？落实杭？州市：居住：。区配套设《施建设管理条—例严格执行》配套设施与住宅【建设项目《统一规划、同步建】。。设、按规定交付【使用进？一步加快配套教【。育、医疗卫生、文化！体育、社会服务等】公共设？施建设提《高城市品质形成【宜居的生活环—境未落实地块周边配！套设施的不予安【排土地出让 　【　八、？发展住房租赁—市场 　　完善购租！并举的住房体系搭】建住房租赁》信息服务平》台为：住房租赁供需双方】。提供高效《、，准，确、便捷的信—息服务 　》。　，鼓励个人或机—。构购买？库存商品住房开展】租赁业？。务特别是鼓励—。有实力的中介公【司和专？业机构开展长期租赁！业务：在符合城市发—展功能导向前—提下鼓励有条件【的企：业、其他《社会：。。机构、个人购—买库存商品房并转】型为众创空间、养老！、文化？、体育、旅游等【设施： 　　鼓励发—展房屋租赁市场金融！业务拓宽融》资渠道充分利用社会！资金：促进住？房租：赁市场？发，展 　　九》、优化房地产—业发展环境 　　】房地产业《是国民？。经济的重要产业在】改，善民：生、推动经》济发展等方面有着重！要作：用对保持《我市经济社会—持续健康发展具有重！要意义各级各—部门要进《一步深化行》。政审批制《度改革完善“四【张，。清，单，一张网？”建设切实消—除房地产项》目审批、建设与融】。资过程中的障—。碍 ：　　加强《房，地产相关税收—和行政事业》性收费清理工作减】轻房地产企业—负担加强土地增值税！预缴清算工作加【快清算速度缩短【清算周期进一步【优化服务环境 【　　鼓励支持房地】。产开：发企：业通过兼并》重组：、股权收购等形式】做大做强增强自【主，创新与抗风险能力提！高产业集《中度实现《可持续发展鼓—励房地产开发企【业持有？商业办公物业持续经！营持有？一定比？例商：品，住房或将其库存商品！住房用于社会租赁】建立开发与租赁一体！化的运作模式实现转！型发展 　》　十、？。加强房地产市—场监测和动态调控】 ，　　市发改委—、建委、住保房管局！、国土资《源局：、规：。划，局、财？政局等部门要加强对！全市房地产市—场，的监测和评估尤其】要对房地产市场供】应类型？。、住房结构、重【。点区域加强分类指】导和协调《有关区、县（—市）政府（管—委会）要《结合本地实》际特别是根》据本区域房地产市】场情况出台和完善相！。关政：策措施确保房地【产市：场，健康：稳定发展 　　本通！。知自：发布之日《。起施行？由市住保房》管局：会同有关单位负责】组织实施   杭州！市人民政《府办公厅 2—。。。016年2月—26日？