杭州市人《民政府办公》厅关于？进一步加《强直管公《房管理的意见—  ：。。。 杭政办函》〔20？16〕28号— ， ， ，各区人民政府市政府！各，。部门、各直属单【位 　　为规范国】有房产管理科学合】理划分市、区两【级职：权进：一步理顺并构建“责！、权：、利”一致的—直管公房管理体制建！立直管公房长效管理！机制进一步贯彻【执行杭州《市市区公有住房【租赁管理试行办法】及杭州市人民政【府办公？厅转发市房管局【关于杭州市公有【住房：使用权有偿转让【转，租管理暂行规定的】通知：（，杭政办〔《。2004〕2 号）！经市政府同意现就进！一步加强我市直管】公房管理工作提【出以下意见 　　】一、坚持权责—一致进？一步：落实直管公房管理】责任 　　（—一）按照权责一【。致，的原则自2》016年《4月1日起》将，直，管公：。房产权划转》至房屋所在区政府】房屋所？有权登记在各区住】建局名下《直管：公房产权划转后租】金收：入、房改售》房收入和使用权转让！收入由各区政—府管理并使用— 　　（二）市住】保房：管局要按照“统一管！理政：策、统一租赁证书】、，。统，一，信息平台”》。的，要求制定完》善直管公房管理【政策建立健》全直管公房信息【管理平？台以加强对》全市直管公房的【监，督管理确保我市直】管公房管《理政策统《。一、管理规范—、经营有序、服务优！质 　？　（三）各区—政府要予以高度重】。视增强责任意—识将辖区所有直管】公房纳入全市统一的！。直，管公房信息平台实现！动态监管；》要按：照全市统一的直【管公房管理政策加强！。对，辖区内直管公房租】。赁、经营、安全【、维：修等：管理切实承担起【直管公房管理—责，任 　　（四）相关！。职能：部门要根据》各自职责密切配合】形成合力《强化对直管公房管】理的协同配合国资】管理部门要》加强对直管公房管】理、经营、使用、】处置工作《的业：务，指导；税务、市场监！管，、，城管等部门》要加强对直》管公有非住宅—房，屋，经营、使用工作【的协同管理 　【　，二、完善管理—政策确保承》租人的？房改权？利落实？到位 　　（—五）进一步》扩大市区直管公有住！房出售范围允许【。下列直管公》有住房出售》 　　1《.，非成套木结构或【。砖木结构的直—管公有住房；— 　　2.市政府】。、市住保房》管局相关文件规定】暂缓出售的延安【路，等十个路段》。内未实行“住改【非，”的临街底层住宅；！ 　　3.杭州市人！民政府办公厅转发】市房：管局关于历》史文化街《区，和历史建筑保护工】作若干意《见的通知（》杭政：办，函〔2？009〕《187号）》。规定暂？缓出售的历史—建筑和历史文—化街区？内确定保护的建筑】物 　　根》据杭州西湖》风景名胜《区管理条例第三十】五条的规定杭—州西湖风景》名胜区范围内的【直管公有住房承租】人在：承诺搬迁且实际【腾空：房屋后可适用前款的！出售规定《。 　　（六）适【当放：宽直：管公房户名变更和有！。。偿转让条件允许下】列情况办理户—。名变更或《使用权有偿转—让手续 　　1【。.在原？承租人及其配—偶已死亡无人符【合市政府、市住保房！管局相关《政策文件《规定的？变更户？名条件或《符合户？名变更？条件的自然人均放】弃拟承租人资格的】情况下？。与，原承租人系父母、】子女、（外）祖父母！、（：外）孙子女关系或申！请户名变《更时户籍落在拟【更名的公房内且连】续，满两年（含）的【其他拟承租》人可申？请办理变更户名变更！户名时由拟承租人按！该房屋市《。场评：估价格的20%缴】纳收益金（》拟承租人《变，更户名后合》计住房面积超过【可享受的住房标准】的部分按该》。房屋市场评估—价格的？40%缴纳收益金】） 　　2.转让的！。直管：公有住房全部—面积超过承租人【可享受住《房，标准的可申》请办理有《偿转让手续 　　】三、严格处》置程序妥善》处理直管公房遗【留问题 　　—（，七）国有土地上房】。屋征收与《补偿条例《实施前拆迁单位违反！规定以？货，币补偿方式对直管公！房进：行全部或部分补偿导！致拆迁项目中部分实！际使用人无》。。法办理安置房的【直管公房租赁证的】由拆迁单位说明货】币补偿情《况并经项目所在地的！区，政府或拆迁单—位上：级主管部门确认【后，按该项目《拆迁：许可证核《发时点市政府公【。。布的杭州市区该年】度房改？出售公房建筑面积每！平方米的成本—价向市城市住房资金！账户缴纳《该项目已实施—货币：补偿的？直管公房《产权补偿款后允【。。许该项目办理—安置房的直管公房】租赁证 　　（八】。）直管公《房原承租人为—个人在1999年1！2月31日前—经，单位调整分房尚【未办理户《名变更手续》的由调整分》房的单？位出：具有效的分房证明原！始凭证（不能—提供原始凭证的,】 出具？由单位行政分管领导！签字：。并加盖单位》公章的证明）—以及该直《管，公房：已由：单位收回再分—。配、拟承租》人现实际《居住在该公》房内：。的书面？意见后由拟》承租：。。。人按关？于规范单位承租【直管公有住》房变更户名》。的有关？。规定单？方申：请办理户名变—更手续 　　—四、健？全，管理机制确保直【管公房管理有—序  ？　　：（九）加强》对直管？公有非住《宅特别是经营性【。公，有非：住宅的管理各区政府！要按照“尊重历史实！事求：是”的？原则根据直管公有】非住宅？房屋承租《的历史沿革区分不】同情况？逐步将直管公有非住！宅纳入市场化经营轨！道确保？国有资产保值增值 ！　，　（十？）各区政府要建【立，健全直管公房租赁】、经营？管理的？预算管理制度按照】。“收支两《条线”的原》则将直管《。公房的？租金收入、房—改售房收入和—转让收入纳入—财政专？户管：理保障直管公—房改：造、维修、》管，。理资金落实到位【确保直管公》房安全正常使用、房！管站：所平稳有序运行同】。时要：结合各区直管公房】管理的？实际逐？。步，探索以政府购—买服：务的方式实施直管】公房专业化管理【 　　（十一）【各区要加《强直管公房的日常】管理健全完》善管理制度对承【租人违反直管公房】管理规定取得、使】。用直管公房的要加】大，查处力度；对—擅自转让转租—直管公房的要—按规定收回直—管公房使用权—对承租人拒不—配合：的可申请人民—法院强制《执行 ？　　（十《二，。。）各：区要强化直管公【房，管理队伍的建—设增：强服务意《。识提升管《理和服务《水平各区《可根据工作需要加】强专业化人员配备】提高管理的专—业化水平；对—管理人？员在日常管理、业务！审批过程中滥—用职权、玩忽职守、！徇私舞弊《的依法依规追—究其责？任；涉嫌犯罪—的，移送司法机关—处理 　　本意【见自20《16年4月1日起施！行由市住保房管局负！责牵头组织实施前】发文件与《本意见？规定不一致的—以本意？见为准 　　本意】见适：。用于上城区、下【城区：、江干区、拱墅【区、西？。湖区：、，滨江：区、杭州西湖风景】名胜区范围内直【。管公房的管》理工作？   杭《州市人民政府办【公厅 2《016年2月2【9日：