杭州市？人民政府办公厅【关于：进一步加强》直管公？房管理的意见
！。杭，。政办函〔2016〕！28号
各区】人民政府《市政府各部门、各直！属，单位：
， 为规范国—有房产管理科—学合理划分市—、区两级职权—。进，一步理顺并构—建，“责、权、利”一】致的直管公房—管理：体制建立直管公房】。长效管理机》制进：。一步贯彻执行杭州】市市区公有住—房租赁管理试—行办法及杭州—。市人民？政府：办，公厅转发市》房管局关于杭州市】公有住房使用权有】偿转让转租管—理暂行规定的通知（！杭政办〔2004〕！2 号）经市—政府同意现就进一】步，加强我市直管公【。房管理工作提出以下！意，见
《一、坚持权责一【致，进，一，步落实直管公房【管理责任
【（一）按照权—责一：致，的原则自2》016年4月—1日起将直管公【房产权划转至—房屋所？在区政府房》屋所有权登》记，在各：区住建？局名下直管》。公房：产权划？。转，后租金收入、房改】售房收入和使用权转！让收入由《各区政府管理—并使用？
（《二）市？住保房管局要按照“！统一管？理政策、统一租赁证！书、统一信》息平台”的》要求制定完善直管】公房管理政策—建立健全《直管公房《信息管？理平台以加强—对全市？直管公房的监督管理！确，保我市？直管公？房管理？政策统一、》管理规范、》经营有序、服务优】质
（》三）各区政府—要予以高《度重视增强》责任意识将辖区【所，有直管公房纳入全市！统一的直管公房信】息平台实现动态【监管：；要按照全》市统一的直管公房】。管理政？策加强对辖区内直】管公房？租赁、？经营、安全、维修等！。管理：切实承担起直—管公房管理责任
】。 （四）相—关职能部门》。要，。根据各自职》责密切配合形—。成，合力强化对直管【公房管理的协—同配合国资管理【部门要？加强对直管公房管】理、经营《、使用、处置工作】的业务指《导；税务、市场监管！、城管等部门要【加强对直管公有【非住：宅房屋经营、使用】工作的协同管理
】 ：二、完善管》理政策？。确保承租人的房改权！利落实？到位
》（五）？进，一步扩大市区—直管公有住》房出售范围允许下】列直管公有住房出售！
1.非—成套木结构或砖木结！构的直管公有住房；！
：。 ，2.市政《府，、市住保《房管局相关》文件规定《暂缓出售《的延安路等十个路段！内，未实行“住改—非”的？临街底层住宅；
】 ， 3.杭州市人民】政府办公厅转发【市房管局关于历【史文化街区和历史】建筑保护工》作若干意见的—通知（杭政》办函〔2009【〕187号）规【定暂缓出售》的历史建《筑和历史《文，化街区内确定保【护的建筑物
根！据杭州西《湖，风景名胜《。区管理条《例第三十五条—的，规定杭州《西湖风景名胜—区范围内的直管公】有住房承租人在承诺！搬迁且实际腾空房】屋后可适用》前款的出售规定
！ （：六）适当放宽直管公！房户名变更和有偿转！让条：件允许下《列情况办理户名【变，更，或使用权有偿转让】手续
？ ：1.在原承租人【及其配？偶已死亡《无人符合市政府、】市住保房管局相【关政策文件规定的变！更户名条《件或符合户名变【更条件的自》然人均放弃》。拟承：租人资？格的情况《下与原承租》人系父母、子女【、（：。外）祖父母、（外）！孙子女关系或—申请户名变更时【户籍落在拟更名的公！房内且连续满两【年（含）的》其他拟承租人—可申请办《理，变更户名变更—。户名时由拟承租人】按该：房屋：。市场评估价格的【20%缴纳收—益金：（拟承租人变更【户名后合计住—房面积超过可享受的！住房标准的部分按该！房屋市场《评，。估价格的《4，0%缴纳收益金【）
2.—转让的直管公有住】房全部面积超过承租！。人可享受住房标准】。的可申请办理有偿转！让手续
三【、严格处《置程序妥善处理直】管公房遗留》问题
（七）国！有土：地上：房屋征收与补偿【条例实施前拆迁单】位违反规定以—货币补偿方式对【直管：公房进行全部或【部，分补偿导致》拆迁项目中部分【实际：使用人无法办理安置！房的直管公房—租，。赁，证的由拆迁单—位说明货币补偿情况！并经项？目所在？地的区政府或拆迁单！位上级主管部门【确认：后按该项目拆—。迁许可证核发时点市！政府：公布的？杭州市？区该：年度房改出售公房】建筑面积每平方【米的成本价向市城】市住房？资金账户缴纳—该，项目已实施货—币补偿的《直管公？房产：权补偿款《后允许该项》目，办，理安置房的直—。管，公房租赁证
（！八）直管公房原承】租人为个人》在1999年12】月31日前经单位】调，整分房尚未》办理户？名变更手续》的由调整《分，房的单位出具—有效的分房证明【原始凭证（不能提供！原始凭？证的, 出具由单】位行：政分管领导签字并】加盖单位公》章，的证：明）以及《该直管公房已由单】位收回再分》配，、拟承租人现—实，际居住在该公房内】的书面？意见后由拟承—租，。。人按关于规范单【位承租？直管公有住》房变更户名的有【关规定单《。方申请办理》户名：。变，更手续
—四、健全《管理机制确保直管】公房管理有》序 ：
， （九）加强【对直管公有非住宅】特别是？。经营性公有非住宅】的管理各区政府要按！照“尊重《。。历史实事求是—”的：。原则根据直管公【有非住宅房屋承租的！历史沿革区分不同情！况逐步？将，直管公有非住—宅纳入市场化经营轨！道确保国有资—产保值增值
】（，十）各区政府要建】立健全直管公房租】。赁、经营管理的预算！管，理制：度按：。照“收？。支两条线”的原则将！直管公房的租金【收入、房改售—房收入和转让收入】纳入财政专户管【理保障直管公房改造！、，维修、管理资金落】实到位确保直管公】房安全正常》使用、房管站所【平稳有序运行同【时要结合各区直【管公房管理》的实际逐《步，探索：以政：府购买？服务：的方式实施直—管公房专业》化管：理
（十—一）各区要加强直管！公房的日常》。管理健全完善管理】制度对承租人违【反，直管公房管理规【定取得、使用直管公！房的要？加，。大查处力度；对擅自！转让转？租，直管公房的要—按，规定收回《直，管公房使用权对承】租人拒？不配合？。。的可申请人》民法院强《。。制执行
（十二！）各区要强化直【管，公房管？理队伍的《建设增强《。服务意识提升管理】和服：务水平各区可根据工！作需要？。加强专业化人—员配备提高管理【的专业化水平；【对管理人《员在日常管理—、业务审《批过程中《滥用职权、玩忽职】守，、徇私舞弊的—依法：依规追究其责任【；涉嫌犯罪》的移送司法机—关处理
本意见！自2：016年4月1日】起施行由《市住保房《管局负？责牵头组织实施【前，发文件与本意见规】定不：一，致的以本意见为【准
本意—见适用于上》城区：、下：城区、？江，干，。区，、拱墅区、西—湖区、滨江区—、杭州西湖风—景名胜区《。范围内直管公房的管！理，工作
杭州市人！民政府？办公厅
《201？6年2月29日【
