。杭州市？人民政府办》公厅关于进一步【加强直管公》房管理的意见 【 ， 杭政？。办函〔2016〕2！8号   各区人】民政府市《政府：各，部门、各直属单位】 　　为《规范国有房产管理】科，学合理划分市—、区两级《职权：进一步理《顺并构建“责—。、权、利”》一致的直管公房管理！体制建立直管公房长！效管理机《制进一步贯》彻执行杭州市—市区公有住房租【赁管理试行办法及】杭州市人民政府办公！厅转：。。发，市房管局关于—杭州市公有住房【使用权有偿转让【转租管理暂行—规定的通知（杭政】办〔2004〕2 ！号）：经市政府《同意现就进一步加强！我，市，直，管公房管《理工作提出以下【意见 　　》一、坚持权责—一致进？一步落实直管公房】管理责任 　—　（一）按照—权责一致的》原，则自201》6年4月1日起【将直管公房产—权划转至房屋所【在区政府《房，。屋所有权《登记在各区住建局名！下，直管公房产权划【转后租？金，收入、房《改售房收入和使用权！转让收入由各区【政府管？理并使用《 　　（《二）市住保》房管局要按照—“统一管理政策【、统一租赁证书、】统一信？息，平台”的要求制定】完善：直，管公房管理政—策建立？健全直管《公房信？息管理平台》以加强对《全，市直管公房的监督管！。理，确保我市直》。管公房管《理政策统《一，、管理规范、经营有！序、服？。务优质 　》。　（三）各区政【府要予以高》度重视增《强，责任：意识将辖区所有直管！公房纳入全》市统一的直管公【房信息平台实现动态！监管：；要按照全》市统一的直》管公房管理政策加强！对辖区内直管公房】租赁、经营、安全】、维修等管理—切实承担起直管【公房管？理责任 　　（【四）相关职能部【门要：。根据各自职责密【切配：合形成合力强化对直！管公房？。管，理的协同配》合国资管理部门要】加强对直管公房管理！。、经营？、，使用、？。处置工作的业务指导！；税：务，、市场监管》、城管等部门要加】强对直？管公有非住宅房屋经！营、使用工作的【协同管理 》。　，　二、完善》管理政策确》保承租人的》房改：。权利落？实到位 　　（【五）进一步扩大市】区直管公有住房【出售范围允许下列】直管：公有：住房出售 　　1.！非成套木结构或砖木！结构的直《管，。公有住？房； 　　》2，.市政府、市住【保房管局相》关文件规定暂缓出】售的延安路等—十个路段《内未：实，行“住改非”的临】街底层住宅； 　　！。3.杭州市人民政府！办公厅转发市—房管局关于历史文化！街区：和历史建筑》保护工作若》。干意见的通》知（杭政办函〔20！09〕187号【）规定暂缓出—售的历？史建筑和历史—文化：街区内确定保护【的建筑物 　　根据！杭州：西湖风景名胜—区管理条《例，第三十五条的规定杭！州西湖风《。景名胜区范围内的】直管公有《。住房承租人在承【诺搬迁且实际腾空房！屋后可适用前款【的出售规定 　【　，（六）适当放宽直】管公房户名变更和】有偿转让条件—允许下列情况办理】户名变更或》使用权？有偿转让手续 【　　1.《在原承租人及其配】偶，已死亡无人》符合市政《府、市住保房管局】相关政策文》件规定？的变更户名条件或】符合户名变》更条件的自然人均放！弃拟承租人》。资格的情况》下与原承《租人系父母、子【女，、（外）祖》父母、（外）—。孙子女关系或申【请户名变《更时户籍落在拟【更，名的公房内且连【续，满两年（含）—的其他拟承租人【可申请办《。理变更户《名，变更户名时由—拟承租人《按该：房屋市场评》。估价格的《20%缴纳收益金（！拟承：租人：。变更：户名：后合计住房面积超过！可享：受的住房标准的【部分按该房》屋市场评《估，价格的40》%缴：纳收益金） 　　2！.转：让的直管公有住房全！部面积超过承租人可！。。享受住房标准的【可申：请办：理有偿转让手续 】　　三、严格处置】程序妥善处理直管】公，房遗留问题 　【　（七）国有土地上！房屋征收与》补偿条？例实施前拆迁单位违！反规定以货币补【偿方式对直管公【房进行全部》或部分补《偿导致拆迁项目中】部分实际使用—人无：法办理安置》房，的直管公《房租赁证《。的由拆？迁单位？说明货币补》偿，情况：并经项？目所在地的》区政：府或拆迁《单位上级主管部门确！认后按该项目—拆迁许可证核发【时点市政府公布的杭！州市区该《年度：房改出？。售，公房建？筑，面积：每平方米《的成本价《向市城市住房资【金账户缴纳该—项目已实《施货币补《偿的：直管公房产权补【偿款后允许》该项目办理安置房】的直：管公房租赁证 　】　，（八）直管》公房原承租》人为个？。人在199》9年12月》31日前经单位调整！。分房尚未《办理户名变更手【。续的由调整分房的】单位出具《有效的？分房证明《原始凭证（不能提】供原始凭证》。的，, ：出具由单位行政【分管领导签字并加】盖单位公章的证明】）以及该直管公【房已由单《位收回再分配、【拟承租人现实际居】住在该？公房内的书》面意见后由拟承租人！按，关于规范《单位承租直管公有】住房变更户名的有】关规定单方申请办理！户名变更手续 【。。　　四、健全—管理机制确保直管】公，房管：。理有序  　　【（九）加强对—直管公有非住宅特】。。别是经营性公有非】住宅的管理各区政】。府要按照“尊重历】史，实事求是”的—原则根据《直管公有非住宅【房屋承租的历—史沿革区分》不同情况逐》步将直管公有非【住宅纳入市场—化经营轨道确—保国有资《产保值增值》 　　（十）—各区政府要建—立健全直管公房租赁！、经营管理的—预算管理《制度按照“收—支两条线”的原则】将直管公房》的租金收《入、房？。改售房收《入和转让收入纳入】财，。政专户管理》保障直管公房改【造、维修、管理资】金落实到位》确保直管公房安【全正常使用、房管站！所平：稳有序？运行：同时要？结，合，各区直管《公房管理《的实际逐步探索以】政，府购买服务》的方式实施直管【公房专业《化，。管理 　　（十一】）各区？要加强直管公—房，的日常管理健全完善！管理制度对》承租人违《反直管公房管理【规定取得、》使用直管公房的要加！大查处力度；对擅】自转让转租》直管公房的》。要按规定收回直管公！房使用权对承租人】拒，不配合的可申请【人民法院强制—执行 ？　　（？十二）各区要强【化直管？公房：管理队伍的》建设增？。强服务意识》提，升管理和服》务水平各区可—根据工？。作需要加强专业化人！员配备提高管理【的专业化《水，平；对？管理人员在日常【管理、业《务审批过程中滥用】职权、玩忽》职守、徇私舞—弊的依？法依规？追究其责任》；涉嫌犯罪的移送司！法机关处《理 　　本意见自2！01：6年4？。月1日起施行由市】住保房管局负责【牵头组织实施前【发，。文件与？本意见规定》不一致的以本—意见为准《 　　本意见适用】于上城区、》。下城：区、江干区》、拱墅区、》西湖区、滨》江区：、杭州西湖》风景名胜区范—围内直管公房的【管理工作   杭州！市人：民政府办公》厅 2016年【。2月29日》