苏州市房《屋使用？安全管理条例—。 （201》1年6月28日苏】州市第十四届人民代！表大会常务》委员会？第二十六次会议制定！。。。  2011年【7月1？6日江苏省第十一届！人民代表《大会常务《委员会第二十—三，次会议批准）— ，第一章　总　则  ！ 第一条　》为了规范房屋使【用安全管理保障【房屋安全保护公【民、：法人和其《。他组织的生命财【产安全根据有关法律！、法规结合本市实际！。制定本条例 第二条！　，本条例适用》于本市行政区域内已！投入使用房屋的安全！管理包括《房屋结构安》全、房屋《安全鉴定、》危险房？屋防治、房》屋白蚁防治》。等管理 军队—。房屋、宗教》房屋及文物保护建】筑、控制保护建筑的！使，用安全管理房屋【的消防安全、设施设！备使：用安全？管，理依：照有关法律、法规】。规定执行 　　【。第三：条　：房，。。屋使用安全管理【遵循：预防为主《、防治结《合、综合治》理、：确保安全的》原，则 　　第》四条　市、》县级市住房和城乡建！设部：门是本行政区—域，房屋：使用安全管理的行】政主：管部门 市、县级】市住房和城乡建【设部：门，可以委托房屋—安全管理机构和【白蚁防？治管理机构具体【。负责房屋《使用安全日常管理】工作 规《划、市？容，市政（？城管）、公》。安（消防）、工商】、文化广电新闻出】版，、教育？、卫生、《安监等部门应当按照！各自：职责做好房屋使用】安全管理工作 【第五条　房屋所有】人、：。使用：人应当按照设计用途！合理使用《房屋：保障房屋结构的安全！不得影响《毗连房？屋的安全和正常使】用 第六条 住房和！。城乡建设《。部门应当加强对【房屋使用《安全的监督检查及】时制止和查处危【害房屋安全的行【为， 第七条《  任何单》位和个人都有权【对违反本条例—的行：为进行？举报 对在房—屋使用安全管理工】作中做？出显著成绩的单位】和个人由各级人民政！府或：者住房和城乡建设部！门予以表彰、奖励 ！第，八条 住房和—城乡建设部门应当】建立房屋《使用安？全，管理档？案依法公开房屋【。结构改造安全—行，政许可、房屋使【用安全？监，督检查等信息—方便单位和个人查询！。、监督 《 ， 第二章　》房屋结构《安全   第—九条　？房屋所有人、—使用人未经房—屋，所在地住房》和，。城乡建设部》门的房屋结构改造】安全行政许可—不，得从事下列》行为 （一）拆除】或，者部分拆除具—有承重？作用的房《屋基础、墙》体、柱、梁、楼板】等构件； （—二）在承重》。墙体上增《开或者扩《。大门、窗、》壁橱：变更门、《窗、壁橱位置；【 （三）在》柱，、梁、？楼板上增开》或者扩大洞》口；： （：四）超过房屋原设】计承：载力增加荷载—； ：（五）拆改公共【建筑中具有》抗震、防火功能的】非承重结构》 前款规定行—为有关法律、法【规规：定还需办《理其：他行政许可的从【。其规定 在》农村宅基地自建【自住房屋上有本【。条第一？款，规定：。。行为的可以不办理】房屋结构改》造安全行政许可【 第十？条　申请《房屋结构改造安全】。行政许？可应当提交下列材】料 （一《）行政许《可，申请书； （二）申！请人身份证》明； （三）房屋所！。有，权登记证明或者其他！确认权利的有效证】明使：用人：申请的还应当提【交，。房屋所有《人同意的书面—证明； （》四）涉及共用部【位的提交《共用人同意的书面证！。明； （五）—房，屋原设计单位—或者其？他，具有相应资质的设】计单位出具》。的房屋结构改造【设计方案或者房【屋安全鉴定机构出】具的可行性方—案 设计单位、房】屋安：全鉴定机构应当对】其出具的方案—负，责 第十一条 【。 ，有，关部门？在办理特种行业【、文化娱乐场所【、，消防、？户外广告设置—、大型群众性活动】等行政许可事项时】涉及：本条：例第九条第一款规定！行为的应当书面告知！申请人？按照本条例第十条】规定办理房屋结构改！造安：全行：政许可手续 第十】二条：　房屋所有人—、使用人应当按照】。房屋结构改》造安全行《政，许可决？定和许可的方案实】施改造在施工—现场的醒目位置公示！行政许？。可决定和《许可的方案并书面】告知物业服务企业】、居：（村）民《委员会或者其他房】屋管：理单位 承担改【造，任务的施工者应【当按：照房屋结构》改造安全行》政许可决定和许可的！方案实施改造；【房屋所有《人、使？用人不能提供房屋】结构改？造安全行政许可决定！和许可的方案施工者！不得施工 第十【三条  《建设：单位应？当将：房屋质？量保证书、使用说明！。书中的房屋主体承】重结：构、抗震防火结构】和设计文件规定的】合，理使用年限》。等事项书《面告知购房人— 房屋转让》或者出租《。时，转，让人或者出租人应当！将房屋主体承—重结构、抗》震防火结构、设计文！件规定的《合理使用《年限和房屋结构改造！等事项在《房屋买卖合同、【租赁合同中》注明或者《以，其他方式书面—告知受？让人或者承租—人 房屋所有人、】使，用人有权向》物业：服务企业、建设【单位：、城建档《案机构？、出售人或者—出租人？查询房屋《主体承重结构—、抗震防火结构、设！计文件规定的合【理使：用年限和结构改造等！事项被查询人有义务！配合查询 房屋没】有设计文件或—者设计文《件没有规定合—理使用年限的参照】房屋：结构耐用年限确定】 第十四条》。　物业服《务企业应《当按：照规定实《。施装饰装修登记制】度 物业服务企【业、居（村）民委】员会或者其他房【屋管理单《位发现有本条例第】九条第一款规定【行为的？应当告知房屋所有】人、使用《人按：照本条例第十条规】定办理房屋结—。构改造安全行政【。许可手续；对—房屋所有《人、使用人、—施工者违反》房屋使？用安全管理的行为应！当劝阻并及时报告】住房和城乡建设部门！。   第三章　房】屋安全鉴定 —  第十五条—　房屋安全鉴—定由依法设立的房】。屋，安全：鉴定：机构负责 》房屋安全鉴定机构出！。。具的鉴定文书是认】。定，房屋安全《状况的依据 第十】。六条 ？ 有下列情形之一的！应当委托房屋—安全鉴定机构进【行房屋安全鉴定 】。（一）超过房屋【。设计文件规定—的合理使用年限需要！继续使用的； 【（二）遭受地面沉陷！、地震、台风、洪】水等重大自然灾害损！坏需要继续使用【的； （三》），无，建设工程质量监【督手续已投入使用未！确定其安《全，性的； （四—）在房？屋上设置大》型广告牌、水箱、】水池、铁塔、花园、！游泳池等设施—设备的； （—五）因施工》、堆物？、撞击等行为危及房！。屋安全或者因火灾】、爆炸等意》。外事：故导致房屋出现裂缝！、变形、不均匀【沉降等现象需—。要继续使用的； （！六）公共《建筑：超过房屋设》计文件规定》。的，合理使？用年：限一半改变原设计】结构、用途而且五年！内未作房屋安全【鉴定的； （七）】在农村宅基》地上：自建的？房屋：有本：。。条，例第九条《。第一款规定》行为用于出租、改】变用途并且涉及公】共安全的； （八）！其他依？法应当进行房—屋安：全鉴：定的 ？。前款规定的房屋安全！鉴定应当《整体委托鉴定其【中第二？项的鉴定由住房【和城乡建设部门委托！；第四项、第五【项的鉴定由建设单】位或者？行为实？施人委托；其—他项的鉴《定，由，房屋所？有人、？使用人委托 —有本条第一款规定情！形的房屋办理交【易过户或者办理【特种行业、》文化娱乐场所、消防！、户外广告》设置、？大型群众性活动【等行政许可事项【时有关部门应当【。书面告知申请人【委托房屋安全—鉴定 第十七条　进！行隧道、桩基—、开挖深基》坑等工程建设—建设单位应当在开工！。前委托房屋》。安全鉴定机》构对：施工：区，周边范围内的房屋】。进行安全《检，查并保存原始—记录；施工期—间建设单位应—当自行或者委托有资！质的单位进行跟踪监！测并按？照规定采取》安全防护措施— 对受到工》。程建设影响出现裂】缝、变？形、不均匀》沉降等异常现象的房！屋房：屋所有人、使—用，人要求房屋安—全鉴定？。的建设单位应当委】托房屋安全》鉴定： 因：工程建设造成房屋】损坏的建设单—位应当承《担治理修《复、赔偿等》民事责？。任 第十八》条　房屋安全鉴定机！构应当与委托—人，。签订房屋《安全鉴定协议并【在协议约定的—时间内出具鉴—。定文书没有约定或者！约，定不明确的应当在接！受，委，托之日起《二十个工作》。日内出具鉴》。定，文书 鉴定的程【序、方？法和：。鉴定文书《的制作？应，当符合？国家、行业的标准和！。。规，范客观、真实反映房！屋安全？状况 房《屋安全鉴定机构及其！鉴定人员对其出具】的，鉴定：文书负？。责 第十九条—  经鉴定为危险房！屋的房屋安全鉴定】机构应当《及时：。发出危险房屋通【知，书；为非危险房屋】的应当在《鉴定文书上注明正常！使用条？件下的有效期限  ！ 第四章　危险【房屋防治 》  第？。二十条  房—。屋所有人、使—用人应？当经常对房屋进【行安全检查在台风、！暴雨、汛期季节应】当做好排险解危工作！。 遭遇洪水、地震】等重大自然灾害【当地人民政》府应当按照应—急抢险预案组织有】关部门？和房屋所有人—、，。使用人？及时做？好排险解危工—作 ：第二：十一条　《经，。鉴定为危险房—屋，的房屋所有人按照】。下列规定进行—治理 （一）处理】使用适用于》采取适当安全技术】措施可以解》除，危险的房屋； 【（二）变更使—用适用于改变用途后！。。能够安全《使，用的：。房屋； （三—），观察使用适用—于采取适当》安全技术措施—尚能短期使用但【需继续观察的—房，。屋； ？（四）停《止使用适用于已【无修：缮，价值暂时不便拆【除且不？危及相邻建筑和【影，。响，他人安全的房屋；】 （五）整体拆除适！用于整幢危险且无】修缮价？值需：立即拆除的房屋 异！产毗连房《屋，经鉴定？为危险？房屋：。的房屋所有人应当共！同治理？ 第二十《二条  经鉴定为】。危险房屋的》房，屋所：有人应当及时修缮治！理；未及时修缮【治理且危及》公共安全《。的由住？房和城乡《建设部门指》定有：关单位代修或者【采取：其他：治，理，措，施发生的费用—由房屋？所有：人或者？相关责任人承—担 经？鉴定为危险》房屋的农村自建房】屋房屋所有人—。应当及时《修缮治理；未及【时修缮治理且危及】公共安全的由—住房和城乡建设部】门、：当地：。人民政府按照分工】指定：有，关单位代《修或者？采取：其他治理措施发生】的费用由房》屋所有人或者相关责！任人承担 第二十三！条 对成片房—屋，。鉴定为危险房屋的】住房和城乡建设部】门应：当及时向当地人【民政府报告》 市、县级市（【区，）人民政《府应当将成片危险】房屋的改《造纳入国民经济和】社会发展年度计划组！织有关？部门和房屋所—有人逐年改》造   第五—章  房屋白蚁防】治  ？ 第二十《。四条：  白？蚁防治管理机构应】。当定：期对各类房屋进行蚁！。情检查发现》蚁，害的及？时组织灭治 —房，屋所有人、》。使用人发现》房屋蚁害的应当向白！蚁防治管理机—构报告并及时灭治】 第二？十五条  》。新建、改建》、扩建的各类房屋和！依法应当申领建【筑施：工许可证的》装饰装修工程应当实！施白蚁预防处—理 ：第二十六条  建设！单，位办理房屋》预（：。销）售和权属登【记时应当向》。住，房和城乡建》设部门出具》该项目已经实施【白蚁预防处》理的证？明文件白蚁》预防质量保证内容】应当载入房屋—质量保？证书 ？。依法应当申领—建筑施工许可证的装！饰装修工程在申办建！筑施工许可证时应当！向住房和城乡建设】部门出具白蚁防治的！证明文件 第—二十七？。条  白蚁防治单】位应当使用国家【规定的药物按照规定！的程序？和技：术规：范进：。行白蚁防治并建立白！蚁防治档《案 ：。第二十八条  白】蚁预防的《包治期？限不得低于十五年】白蚁灭治的包治期】限不得低《于，两年 第《二十九条  白蚁包！治期限内发》生，蚁害的原白蚁—防治单位应》当免费予以》灭治 未经白蚁预防！和，超过包治期》限的房？屋，灭，治，所需费用由房屋所有！人承：担房屋所有人生【活特别困难的—可以予？以减免？费，用 ：  第六章　法【律责任   第【三十条  违反本条！。。例规定的行为其【他法律、《法规已有处》罚，。规定的从《其规定 第》三十一条　有下列情！形，之一的？由住房和城乡—建设：部门责令限期改正】并可以对个人—处以五？千，元以上一《万元以下、对—单位处？以，一万元以上五万元】以下罚款；情节严重！的对：个人处以一万—元，以上五万《元，。以，下，、对单位处以五万】元以：上十万元以下—罚款 （《一）违反本条例第】九条第一《款规定未经》房屋结构《改造：安全行政许可—擅自实施改》造，的； （二）违反】本条例第十条第二款！规，定设计？单位、房屋》安全鉴定机构—出具虚假方案的；】 ，（三）？。违反本条例》第十二条规定未按】照房：屋结构改造安全【行政：许可决定和许可的方！案实施改造的； （！四）违反本条—例第：十八条规《定房屋安全鉴定机】构及其鉴定人员出具！虚假鉴定文》书的；？ （五）违反—本条例？第二十七条规定白】蚁防治单位使用不】符合国家规》。定的药？物或者未按照—规定的程序》和技术规范进—行，白蚁：防治的 《第三十二条  违】反本条例第十三条】第一款规定》建设：。单位未将房屋主体】承重结构、抗震【防火结构和设—计文件规定的合【理使：。用，年限等事项书—面告知购《房人的由住房—和城乡？建，设部门？责令限期改正并可】以处以五《千元以上三万元【以下罚款 第—三十：三条  违反本【条例第十四条规定物！业服务企业》未实：施装饰装修登记【制度的由住房和城乡！建设部？门责令限期》改正；发现违—。反房屋使《用，安全管理行为未【报告住房和城乡【建设：部门的应当责令【。限期改正给予警【告并可以处以五【千元以上二万元以下！。罚款 第三十四条】  违反本条例【第十六条第一款第】一项、第三项—、第四项、第—五项：、第六项《、第：七项：、第十七条规定未】委托房屋安全—鉴定：的由住房和城—乡建设部门通知其】限期：委托鉴定《；逾期不委》。托鉴定的由住—房和城乡《建设部门委托—鉴定鉴定《费，用，由房屋？所有人或者相关责】任人承担并可—以对个人处以一千】元以上三千》元以下、对单位处】以五千元以上—。三万元以下罚—款， 第三十五条  】住房：和城乡建设部—门、房屋安全—。管理机构、白—蚁防治管理机构及】其工：作人员？在房：屋使用安全管理中】玩忽职守、滥用职】权，、徇私舞弊的由其】所在单位或者上级主！管机：关对直接《负责的主管人员【。和其他直接》责任人员《依法给予《行政处分；》构成犯罪的依法【追究刑？事责任   第【七章　附　》则   第三—十六条  本—条例所称《公，共建筑是指交—通、文化娱》乐、体育《、医疗卫生、教育、！。商贸、餐饮、人【力资源等人员密集场！所的房屋 本条例所！。称房屋结构》耐用年？。限、施工区周边范】围按照？国家有关《标准执行 第三【十七条　本条例自】2011年10月】1日起？施行20《05年12月29】。日，苏州市人民政府【制定的苏《州市城市房屋—安全管理办法同时废！止，