苏州市房屋使用安全！。管理：条例 （2011年！6月28日苏州市】。。第十四届人民—代表大会常务—委员会第二十六次会！议制定  2011！年7月1《6日江苏《省第：十一届人《民代表大会常务委员！会第二十三次会议批！准） 第一章　【总，。　则   第—一条　为了规范【房屋使用安》全管理？保障房？屋安全保护》公民、法人和其他组！织的生命财产安全根！据有关法律》、法规结合本市实】际制：。定本条例《 第二条　本条【例适：用于本市行政区域内！已投入使用房—屋的安？全管理包括房屋结构！安全、房屋安全鉴定！、危险房屋防治、房！屋白蚁防治等管理 ！军队房屋、宗教房屋！及文物保护建筑、控！制保护建筑的使用安！全管理房屋的消防安！全、设施设备—使用安全管理依照有！关法律、法规规定执！行 　　《第三条　《房屋使用《安全管理《遵循预防为主、防治！。结合：、综合治《理、确保安全的原则！ 　　第四》条　市？。。、，县级市住房和城【乡建设部门是本【行政区域房屋使用】安全管理的行政主管！部门 市、县—。级市住房和》城乡建？设部门可以》委托房屋安全管【理，机，构和白蚁防治管【理机构具体负责【房屋使用安全—日常管？理工作 《规划、市容市政（】。。。城管）？、公安（消防）【、工商、文化—广电新闻出》版、教育、卫生【、安监等部门应当按！照各自职《责做好房屋使用【安全管理工作 【第五条　房屋—所有人、使用人应】当按照设计用途合】理使用房屋保障【房，屋，结，构的安全不得影响毗！连房屋的安全和正常！使用 第六条 住房！和城乡？建，设部门应当加强对房！屋使用安全的监【督检：查及时制止和查【处危害？房屋安全的》行为 第七条 【 任何单位》和，个人都有《。权对违反本条例的行！。为进行举《。报， 对在？房屋使用安全管理工！。。作中做出显著—成绩的单位和个人】由，各级：人民政？府或者住房和城乡建！设部门予以》表彰、奖励》 第：八条 住《房和城乡建设部门应！当，建立房屋使用—安全管理档案依法公！开房屋结《。构改造安《全行政许可、房屋】使用安？全监督检《查等信息方便单【位，和个人查询、—监，督   第二章　】房屋结构安全  】 第九条　房屋【所有人、使用人【未，经房屋所在地住房和！城乡建设部门—。的房屋结构改造安】全行：政许可不得》从，事下列行为》 （一）拆除或者部！分拆除具《有承重？作用的房屋基础、墙！体，、柱、？梁、楼板等构—件； （《二）在承重墙体上增！开或者？。扩大门、窗、壁橱变！更门、窗、壁橱位置！； （三）在柱【、梁、楼板》上增开或者》扩大洞口；》 （四？）超过房《屋，原设计承载力增加荷！载； （《五）拆改《公，共建筑中具有抗【震、防？火功：能的非承重结构 】前款规定行为有关法！律、：法规规定《还需办理《其他行？政许可的《从其规定 》在农村宅《基地自建自住房屋上！有本条第《一款规定行》为的可以不办理【。房屋结构改造—安全行政许可 第十！条　申请房》屋结构改造安全【行政许可应当提交】下，列材：。料 （一《）行：政许可申请书； （！。二）申请人身份证明！； （三）房—屋所有权登》记证明或者其他确认！权，利，的有效证明使用人】。申请的还应当提【交房屋所有》人同意的书面—证明； （四）涉】及共用部位》的提交共用人—同意的书《面证：。明； （五》），房屋原设计单位【或者其他具有相【。应资：质的设计《单位出具的房屋结】构改造设《计方案或者房屋安全！鉴，。定机构出具的可【行性方案 》设计单位、房屋安全！鉴定机构《应当对其《出具的？方案负责 第十一】条  有关部门在办！理特种行《业、文化娱乐场所】、消防？、户外广告设置【、大型群众性—活动等？行，政许：可事项时涉及—本，条，例第九条第一—款规定行为的应当书！。面告知申请人按照】本，条，例第十？条规定办理房屋结】构改造？。。安全行政许可手【续 ：第十二条　房—屋所有人、使用人应！当按照房屋结构改造！。安全行政许可决【定和许可《。的方：案实施改造在—施工：现场的醒目》位置公示行政许【可决定和许可的方】案并书面告知物业服！。务企业、居（村【），民委：员会：或者其？他房屋管理单位【 承担改《。造任务的施工者【应当按照房屋—结构改造安全行【政许：可，决定和许《可的方案《实施改造；房屋所有！人、使用《。。。人不能提供房—屋结构改《。造安全行《政许：。可决定和许可的方】。案施工者不得施【工 第十《。三条 ？ ，建设：单，位应：当将房屋质量保证】书、使用说明书中】的房屋主《体承重结《构，、抗震防火结构和】设，计文件规《。定，的合理使用年限等事！项书面告知购房人】 房：屋转：让，或者出租时转—让人或者出租人【应当将房屋主体承重！结构、？抗震防？。火结构、设计文【件规定的合理使用年！限和：房屋结构改造等事】项在房屋《买卖合？同、：租赁合同中》注明或？者，以其他方式书面告】知受让？人，或，者承租人 》房屋所有人、—使用人有权向—物业服务企业、建设！单位、城建档案【机构：、出售人或者—出租人查《询，房，。屋主体承重结构【、抗震防火》结构、？设计文？件规定的合理—使用：年限和结构改造等事！项被查询人有义务】配合：。查询 房屋没有设计！文，件或者设计》文件没有规定合【理使用年限》的参照房屋结构耐用！年限确定 第十四】条　物业服务—。。企业应当《按，照，规定实施装饰—。装，修登记制度 物业服！务企业、居》。（村）？民委：员会或者其他房屋】管，理单位发现有本条】例第九条第一—款规定行为的应【当告知房屋所有人、！使用：人按照本条例第【十条规定办理房屋】结构改造安全行政许！可手续；对》房屋所有人、使用】。人、施工者违—反房屋使用》。安，全管：理的行？为应当劝阻并及时】报告住房和城乡建】设，。部门   》第三章　房屋—安全鉴定《   第十五条【　房屋？安全鉴定由》依法设？立的房？屋安全鉴定机构【负责 房屋安全鉴】定机构出具的鉴定】文，。书是认定房屋安【。全状况的依据 第】十六条  有下列情！形之一的应当—委托房屋安全鉴定】机，。构进行房屋安全鉴定！ （：。一）超过房屋设计文！件规定的《。合理使用年限需【要继续？使用的； （二【）遭受地面》沉陷、？地震、台风、—。洪水：。等重大？自然：灾害损坏需要继续】使用：的； （《三）无建设》工程质量监督手【。续，已投入使用》未确定其《安全性？的，； （？四）在？房屋：上设置大型广告牌、！水箱、水池、铁塔、！花园、游泳池等设施！设备的； （—五）因施《工、堆？物、撞击等行为【危及房屋安全或者】因火灾、爆》炸等意外事》。故导致房屋出现裂缝！、变形？、不均匀《沉降等现《象需要继续使用的；！ （六）《公共建筑超过房屋设！计文件规《定的合理使用年【限一半改变原设【计结构、用途—而且五年内未—作房屋安全》鉴，定，的； （七）在农村！宅基地上《。自建的房屋有—本条例第九条—第一款规定行为用于！出租、？改变：用途并且《涉及公共安全的【。； （八）其—他依法应当进—行房屋安全鉴定的 ！前款规定的》房屋安全鉴定应当整！体委托鉴定其中【第二项的鉴定由住房！和城乡建设》部门委托；第四项】、第五项的鉴定【由建设单位或—。者行为实施》人委托；其他项的】鉴定：由房屋所有人、使用！人委托 有本—条第一款《规定：情形：的房屋办《理交易过《户或：者办理特《种行：业、文化娱乐场所】、消防、户外广告】设置、大型群众性活！。动等行政许》。。可事项时有关部【门应当书面告知申请！人委托房屋安全鉴】定 ：第十七条《　，进行隧道、桩基【、开挖深基坑等工程！建设建设单位应【当在开工前委托房屋！安全鉴？定机构对《施工：区周边？范围内的房》屋进行安全检查【并保存？。原始记录；施—工期间建设单位【应，当自行或《者委托有资质—的，单位进行《跟踪监测并》按照：规，定采取安全防护措】。施 对受《到工：程建设影响出现【裂缝、变形、—不均匀？沉降等异常》。现象的房屋房屋所有！人、使用《人要求房屋》安全鉴定的建设【单位应？当委托房屋》安全鉴定 》因，工程建设造成房【屋损：坏的建设单位应当】承担治？。理修复、赔》。偿等民事责任 第十！八条：　房屋安全鉴定机构！应当：与委托？人签订房屋安全【鉴定协议并在协议】约定的时间内出具鉴！定文书没有约定或者！约定不明确的—应，当在接受委托—之日起二《。十个工作日内出【具鉴定文书》。 鉴定的程序、方法！和鉴定文书的制【作应当符《合国家、行业—的，。标准和规范客观【、真实反映房屋安全！。。状况 房屋安—全鉴定？机构及？其鉴定人员对其【出具的鉴定文书【负责 第《十九条 《 经鉴？定为危险《房屋的房屋安—。全鉴：定机构？。应当及时《发出危险房》。屋，通知书；为非危险】。。。房屋的应当在—鉴定文书上注明正】常使用条《件下的？有，效期限？   第四章　【危，险，房屋防？治 ：  第二十条—  ：房屋所有人、—使用人应当》经常对房屋进行安】全检查？在，。台风、暴雨、汛【期季：节应当做好排险解危！工作 遭遇洪水、地！震等重大自然—灾害当地《人民政？府，应当按照应》。急抢险预案》。。组织有关部门和房屋！所有人、使》用人及时做好—排险解危《工作 ？第二十一《条　经？。鉴定为危险房—屋的房？屋所有人《按照下列规定—。进行治理 （—一）处理使用适用】于采取适当安全技】。术，措施可以解除危险】的房屋； （—。二）：变更使用适用于【改变用途后能够【安全使用的房屋；】 （三）观察使用】适用于采取适当安全！技术措施尚能短【期使：用，但，需继续观察》的房：屋，； （四）停—止使用适用于—已无修缮价值暂时不！。便拆除且不》危及相邻建筑和影响！他人安全的房屋；】 （五）整体拆除适！用，于整幢危险且无修缮！价值需立《即拆：除的房屋 》异产毗连房屋经【鉴定为危险》房屋的？房屋所有人》应当共同治理 第】二十二条  经【鉴定为危《。险房屋的房屋所【有人应当及时修缮】治理；未及时修缮治！理且危及公》共安全的《由住房和城》乡建设部门指—定有关单位代修或】者采取其《他，治理措施发生的费用！由房屋所《有人或者相关责任人！承担 经鉴定为危险！房屋：的农村自建房屋房】屋所有人应当及时修！缮治理；未》及时修缮治理且危】及公共安全的由住】。房，和城乡建设部门、】当地：人民政府按照—分工指？定，有关：单位代修或者采取其！他治理措施》发生：的费用由房屋所有】人或者相关责任人】承，担 第二十三条 对！成片房屋鉴定为危】。险房屋的住》房，和城乡建《设，部，门应当及时向—当地人民政府报【告 市、县》级市（区）人民政】府应当将成片—危险房屋的改造纳】入国民？经济和社《会发展年度计—划组：织有关部门和房屋】所有人逐年》改造   第五章 ！ 房屋白蚁》防治   第二十四！条  白蚁防—治管理机构应当定期！对，各类房？屋进行蚁《情检查发现蚁害的及！时组织灭治 房屋所！有人、使用人发现房！屋，蚁害的应当》向白蚁防治管理【机构报告并及时灭治！ 第二？十五条  新建、】改建、扩《建的各类《房屋和依《法应当申领建筑【施工许可证的装饰】装修工程《。应当实施白蚁预【防处理 第二十【六条  建设—单位：办理房屋预（销）】售和权属《登记时应当向住房】和城乡建设部门出具！该项目已经实施白蚁！预防：处，理的证明《文件白蚁预防质量】保证内？容应当载入》房屋质量保证书 依！。法应当申领建—筑施：工许可证的装饰【装修工程在申办建】筑施工许《可证时？应当向住房和城乡】建设部门出具白蚁】防治的证明文件 第！二十七条  —白蚁：防治单位应当使用】国家规定《的药物按照规定的】程，序，和技术规范进行白蚁！防治并建立白蚁防治！档案： 第二十《。八条  白》蚁预防的《。包治期限不得低于十！五，年白：蚁灭治的包治—期限不得低》于两年 第》二十九条《  白蚁包治期限】内发生蚁害》的原白？。蚁防治单位应—当免费予以灭治【 ，未经：白蚁预防《和超过包治期限的】房屋灭治《所需费用由房屋所有！人承担房屋所有【人生活特别》困，难的可以《予以减免《。费用：   第六章　法】律责任？  ： 第三十《条  违反本条例规！定，的行为其他法律【、法规已有处—罚规定的从其规定 ！第三：。十一：条　有？下列情？形之：一的由？住房和？。城乡建设部门责令】限期改正《并可以对《个人处以五千元【以上一万元以下【、对单位处以一万】元以上五万元—以下罚款；情—节严重的对》个人处以一万元【以上五万《元以下、对单位处】以五万元以上—十万元以下罚款 】（一）违反》本条：例第九条第一款【。规定未经房》。屋结构？改造安全行政许可】擅自实施改造的；】。 （：二）违反本条例第十！条第二？款规定设计》。单位、房屋安—全鉴定机构》出具：虚假方案的； （】三）违反《本条例第十》二条规定未》按照房屋结构改造】。安全行政许可—决定和许《可的方案实施改【造的；？ （四）违》。反，本，条例第十八》条，规定房屋安全鉴【。定机构及其鉴—定，人员出具虚假鉴【定文：书的； （五—）违反本条例第二十！七条规定白》蚁防治？单位使用不》符合国家规定的【药物或者《未，按照规定的》程序和技术规范进行！白，蚁防：治的 第三十二条 ！ 违：反本条？例第十三条第一款规！定建设单《位未将房屋主—体承重结《构，、抗：。震防火？结构和设计文件规】定的合理使用年限】等，事项书面《告知：购房人的由住房和】。。城乡建设《部门责令《限期改正并》可以处以五千元【以上三万元以—。下罚款 《第三十三条》  违反本条例第十！。四条规定物业—服务企业未实施【装饰装修登记—制度的由住房和城】乡建设部门责令限】期，改正；？发现违反房屋使用】安全管理行为未【报告住房和》城乡建设部门的应当！责令限期改正—给予警告并可—以处以五千元以上二！万元以下罚》款 第三十四—条  违反本条【例第十六条》第一款？第一：项、：第三项？、第四项、》第五项、第六项、第！七项、第十七条【规定未委托房屋安】全鉴定？的由住房《和城乡建设部门【通知其限期委托鉴定！。；，逾期不委《托，鉴定的由住房—和城乡？建设部门委托鉴【定鉴定费用由房屋所！有人或者相关责任人！。承，担并可？。以对个人处》。以一千元以上三【千元以下、对单【位处以五千》元以：上三万元以下罚款 ！第三：十五条  住房和城！乡，建设部门、房—屋安全管理机构、】白蚁防？治管：理机构及其工—作，。人员在房屋使用【安全管理中玩忽职】守，、滥用职权、徇【私舞弊的由》其所在单位或者上】级，主管机关对》直接负？责的：主管人员和其他直】接责任人员依法【给予行政处》分；构？成，犯罪的依法追究刑】事责：。任   第七章　】附　则   第三十！。六条  本条例所】称公：共建筑是指交通【、文化娱乐、—体，育、医疗卫生、教育！、商贸、餐饮、人】力资：源等：人，。员密集场所的房屋】 本条例所称房屋结！构耐：用年：限、：施工：区周边范围按照国家！有，关标准执行》 第：三，十七条　本条例自2！0，11年1《0月1？日起施行2005】年12月《29日苏州市人民政！。府，制定的苏州市城【市，房屋安全管理办法同！时废止？