苏州市？房屋使？。用安：全，管理：条例 （2》。0，11年6月28【日苏州市《第十：四届人民代表大【会常务委员会第二十！六次会议制定  】2011年7月16！日江：苏省第十一届—。人民代表大会常务】委员会第二十—三次会议批准）【 第：。一章　总　则 【  第？一条　为了规范【房屋使用安全管【理保障房屋》安全保护公民—、，法，人和其他组织—的生命财《产，安全根据有关法【律、法？规结合本市实际制】定本条例 第二条】　，本，条例适用于本市【行，政区域内已投入【使用房屋《的安：。全管：理包括房屋》结构安全、房屋安】全，鉴定、？危险房屋防治、房】屋白蚁防治等管理】 军队？房屋、宗教》。。房屋及文《物保护建筑、控【制保护建筑》的使用安全管理【房屋的消《防安全、设》施设备使用》安全管？理依照有关法—律、：法规规定执行 【　，　第三条　》房屋使用《安全管理遵循预【防为主、防治结合、！综合治理、确保【安全的原则 　　第！四条　市、县—级市住房和》城乡建设部》门是本行政》区域：房屋使用《安全：管理的行政主管【部门 市《、县级市住房和【城乡建？设部门可以委托房】屋，安全管理机》构和白蚁防治—管理：机构具？体，负责房屋使》用安全？日常：管理工作 》规，划，、市容市政》（城管）、公安【（消防）《、工商？、文：化广电新闻出版【、教育、卫生—、安监等部门应当】按，照各自？职责做好房屋使用安！全管理工作》 第五条　》房屋所有人、使用人！应当按照《。设计用途合》理使用房屋保障【。房屋结构的安全不】得影响毗连房屋的安！全和正常使用 第】六，条， 住房和城》乡建设？。部门应当加强—对房屋？使用安？全的监督检查及【。时制止？和查处危《害房屋安全的行为 ！第七条  》任何单位和个人都有！权对违反本条例的】行为进行《举报 对在房屋【使，用安全管《理工作中做出—显著成绩的单位【和个人由各级—。人民政府或者住【房和城？乡建设部门予—以表彰、《奖励 第八条 住】房和城乡建》设部门应《当建立？房，屋使用安全管—理档案依法公—开房：屋结构改造安全行】政许可、房屋使用安！全监督检查等—信息方便单位和个人！查询、监督》   第二章　【房屋结构安全—   第九条　房】屋，。。所有人、使用人未经！房，屋所在地住房—和城：乡建：设部门的房屋—结构改造安》全，行政许？可不得从事》下列行为《 （一）拆除—或者部分拆除具【。有承重作用的房屋】基础、墙《体，、柱、梁、》。楼板：等构：件； （二）在承】重墙体上增开—或者扩大门、窗、壁！橱变更门、》窗，、，壁橱位置； （三）！在柱、梁、楼板上】。增开或者扩大洞【口； （四）超过】房屋原设计承—载力增？加荷载； （—五）拆？改，公共：建筑：中具有抗震、—防火功能的非—承重结构 》前款：规定行为有关法【律、法规《规定还？需办理其他行政许可！的从其规定 在农村！宅基地自建自—住房屋？上有本条第》一款：规，定行为的可以不办】理房屋结构改造【安，全行政许《可 第十条　申【请房屋结构改—造，安全行政许》可应当提交》下列：材料 ？（一）行政许可【申请书； 》（二）申请人身份证！明； ？（三）？房屋所有权》登记证？明或者其他确认权利！的有效？证明使？用人申请的》还应当提交房屋【所有人同意》的书面证明； （四！）涉及共用》部位：的提：交共：用人：同意的书面》证明； （》五）房屋原》设计单位或者其【他具有相应资质的】设计单位出具—的房屋结构》改造设计方案或者】房屋安全《鉴定机构出》具，的，可，行性：方案 设计单位、房！屋安全鉴定机构应当！对其出具的方案负】责 第？十一条  》有关部门在》办，。理特种行业》、文化娱乐场所、】消防、户外广告【设置：、大型群众性活动等！行政许可事》项时涉及本》条，例第九条《第一款规定行为的】应当：书面：告知申请人按照【本条例第十条规【定办：理房屋结构改造安】全，行政许可手续— 第十二条　房屋】所有人、使用—人应当按照房屋结】构改造？安全：行政：许可决定《和许可的方》案实施改造在—施工现场的醒目位置！公示行政许可决【定和许可的方案并】书面告知物业—服务企业、居—（，村）民委员》会或者其他房屋管理！单位 承担改—造任务的施工者应当！按照房屋结构—改造安全行政—。许可决？定和：许，可的：方案实施改造；房】屋所有人、使用人】不能提供房》屋，结构改造安全行【政许可决定和许可的！方案：施工者不得施工 】第十三条  建【设单位应《当，将房：屋质量保证书—、使用说明》书中的房屋主体【承重结构《、抗震防火结构和】设计文件规定—的合理？使用年限等事—项，书面告知购房—人， ，房屋转让或者出租】时转让人或》者出租人应当将房】屋主体承重》结构、抗震防火结构！、设计文件规定【的合理？使用年限和》房屋：。结构改？造等事项在房—屋买卖合同、租赁合！同中注明或》者，以其他方式书面【告知受让人》或者承租人 房屋】所有人、使用人有】权向物业服务—企业、建《设单位、城建档【。案机构？、出售人或者出租】人查：询，房屋主体承重—结构、抗震防火结】构、设计《。文件：规定的合理使—用年限？和结构？改造：。等事项被查询人【有义务配合查询 】房屋没有设计文件或！者，设计文件没》。有规定合理使—用年：。限的参照《房屋结？构耐用年限》确定 第十四—。条　物？业服务企业应当【按照规定《实施装饰装修登【。记制度 物》业服务企业》、居（村）民—委员会或者其他【房屋管理单位—发现有本条例—第九条第一款规【定行为的应当告【知房屋所有人、使用！。人按照本条例第十条！规定办理房》屋，结构改造安全行政许！可手续；对房—屋所有人、使用【人、施工者违反房屋！使用安全管理的行为！应当劝阻《并及时报告住房和城！乡建设部门  【 第三章《　，房屋安全鉴定 【  第十五条　【房屋安全鉴定由依】法，设立：的房屋安《全鉴定机构负责【 房屋安全》鉴，定机构出具的—鉴定：文书是认定房—屋安全状况》的，依，据 第？十六条 《 有下列情形之一】的应：当委托房屋安—全，鉴，定机构进行房屋安全！鉴，定 （一）》超过房屋设计文件规！定的：合理使？用年限需要继续【。使用的； （二）】遭受地？面，沉陷、地《震、台风、洪水等】重大自然灾害损坏需！要继续使用的；【 （三）无》建设工程《质量监？督手：续已投入使》用未确定其安全【性的； （四）在】房屋上设置大型广】告牌：、，水箱、水池、—铁塔、花园、游泳】池等设施设》。。备的； 《（五）因施工、【堆物、撞击等行为危！及房屋安全或—者因火灾、爆炸等】意外事故导致—房屋出现裂》缝、：变，形、不？均匀沉降等现象【需，要继续使用的； 】（六）公共建筑超】过房屋设计》文，件规：定，的合理使用》年限一半改变原设计！结构、？用途而且五年内未】作房屋安《全鉴定的； —（七）？。在农：村宅基？地上自建的房屋有】本条例第九》条第一款规》定行：。为用于出租、改【变用途并且涉及公共！安全的？； （八《）其：他，。依法应当进行房屋安！全，鉴定：的 前款规定的房】屋安全鉴定应当整】体委托鉴定》。。其中第二项的—鉴定由住房和城乡建！设部门委《托；第四项、—第五项的鉴定由建设！。单位或者行为实【施人委托；》其他项？的鉴定？由房：屋所有人、使用人】委托 ？有本：条第一款《规定情形的》房屋办理交易过【户或者办理》特，种，行业、文化娱乐场所！、消：防、户外广告—设置、大型群众性活！。动等行政《许可事项时有关部门！应当：书面告知申请—人委托房屋》安全鉴定 第十【七条　进行隧道【、桩基、开挖深基坑！等工：程建设建设单—位应当在开工前委】托，房屋安全鉴定机构】对施：工区周边范围内的房！。屋进行？。安，。全检：查并保存原始记【录；施工期间建【设单位应当自行【或者委托有资—。质的单？位进行跟《踪监测并按照规定采！。取安全防《护措施？ 对受到《工程建设影响—出现裂缝、》变，形、不均《匀沉降等异常现象的！房屋房屋所有人【、使用人要》求房屋安《全鉴定的建设单位】应，当委托房屋》安全鉴定 》因工程？建设造成房屋损坏的！建设单？位应：当，承担治理修复—、赔：偿等民事责》任 第十八条　房】屋安全鉴定机构应】当与委托人签订【房屋：安全鉴定《协议并在协议约定的！时间内出《具鉴定文《书没有？。约定：或者：约定不明确》的应当在接受—委托：之日起二十个—工作日内出具鉴定】文书 鉴定》的程序、《方法：和鉴定文书》的制作应当符—合国家？、行业的标准—和规：范客：观、：真，。实，反映房屋安全状况】 房屋安《全鉴：定机构及其鉴定【人员对其出具—的鉴定文书负责 】第十九条  经【鉴定为危险房屋的房！。屋安全鉴定机构应当！及时发？出，。危险房屋通知书；】为非危险房屋的应】当在：鉴定文书上注明正常！使用条件下的有【效期限   第【四章　危险房—屋防治 《  第二十》条 ：。 房屋所有人、使用！人应：当经常对《房，屋进行安全检查在台！风，、暴雨、汛期季【节应当？做好排？险解：危工：作 遭遇洪水、【。地震等重大自然灾】。害当地？人民政府应当按照应！急抢险预案组织有关！部门和房《屋所有人《、使用人及时做好】排险解？危工作 第》二十一条　》经鉴定为危险房【屋的房屋所有人按照！下列：规定进行治》理 （一《）处理使《用适用于采取—适当：安全：技术：措施可以解除危【险的房？屋； ？（二）变更》使用适用于改变用途！后能够安全使用的】房屋：。； （三）观察使】用适用于采取适【当安全技术》。措施：尚，能短期使用但—需继续？观察的房屋；— （四）停》。止使用适用于已【无，修缮价值暂时—不便拆除且不—危及相邻建筑和影响！他人安全《。的房屋； （五）】整，体拆除适用于整幢】危险且无修缮价值需！立即拆除的》。房屋 异产》毗连房屋经鉴定为】。危险房屋的房屋【。所有人？应当共同治理 第二！十二条  经—鉴定：为危险房屋的房屋】所有人应当》及时修缮治理；【未及时修缮治理且危！及公共安全的—由住房和城乡—建，设部门指定有关单】位，代修或者采取其【他，治，理措施发《。生，的费用由房屋—所有人或《者，相关责任人承担 】经鉴定为危险房屋的！。农，村自建房屋房屋所】有人：应当及时修》缮治理；未》及时修缮《治，理且危及公共安全的！由住：房和：城乡建设部》门、当地《人民政府《按照：。分工指定有关单位代！修或者采取其他治理！措施发生的费用由】房屋所有《人或者相关责任【人承担？ 第二十三条 【对，成片房屋《鉴定为危险房屋的】住，房和城乡建设部【门应当及时向当地】。人民政府报》告 ：市，、县级市（区—）人：民政府应当将成【片危险房屋的改【造纳入国民》经济和社《会，发，。展年度计划组织有】关部门和房屋所有】人逐年改《造   第》五章  房屋—。白蚁防治   第】。二十四条  白【蚁防治管《理机构？应当定期《对各：类房屋进行蚁—情检查？发现蚁害的及—时组织灭治 房屋】所有人、使用—人发现房《屋蚁害的应当向【白蚁：防治管理机构报告并！及时灭治 第—。二十五？条  新建、改建】、，扩建的各《类房屋？和依法？应当申领建》筑施工许可证—的装：饰装修工程应当【实施白蚁《预防处理 第二十】六条  建设—单位办理房屋预（】销）：。售和权属登记时应】当向住房和城乡【建设部？门，出具该项目已经实】施白蚁预防处理【的证明文《件白蚁预防》质量保？。证内容应当载入【房屋质量保证书 】依法应当申领建【筑施工许《可证的装饰装修【工程在申办建筑施工！许，可证时应《当，向住房和城乡建【设部门出具白蚁防】治的证？明文件 第二十【七条 ？ 白蚁防治单位应当！使用国家规定—的，药物按照规》定，的程序和技》。。术规范？进行白？蚁防治并建立白蚁】防治档案《 第二十八》条  白蚁》预防：的包治期限不—得低于十《五年白蚁灭》治，的包治？期限不得低于—两年 第二十—九条  白蚁包治期！限内发生蚁害的原】白蚁防治单位应当免！费予以灭治》 未经白蚁预—防和：超过包治期限—的房屋灭《治所：需费用由房》。屋所有人承担房屋所！有，人，生活特别困》难的可以予以减免】费用  《 第六章　法律责】。任   第三十【条  违《反本条？例规定的行》为其他？法律、？法规已有处罚—规定：的从其规定》 第三？十一：条　：有下列？情形之一的由住【房和：城乡建设部门责【令限期？改正并可以》对个人处以五—千元以上一万元以】下、对单位处以【一万元？以上五万元以下罚】款，；情节？严重的？对个人处以一—万元以？。。上五万元以》下，、对：单位处？以五万元以上十万元！以下：罚款 （一》）违反？本条例第九条—第，。。一，款，规定未经房屋结构改！造安全？行政许可擅自实【施，改造的； （二）违！反本条例《第十：条第二？款规定设计单位【。、房：屋安全？鉴定机构出》具虚：假方：案的； （三）违反！本条例第十二条【规定：未，按照房屋《结构改造安全行【政，许可决定和许可的方！。案实施改造的； 】。（，。四）违反本条例第十！八条规定房》屋安全鉴定机构【及其鉴定人员出【具虚：假鉴定文书的；【 （：。五）违反本条—例第二十《七条规定《白蚁防治单》位使用不符合国家】规定：的药物？或者：。未按照规定的—程序和技术规—范进行？。白蚁防治的 第【三十二？条  违反本条例】第十三条第一款规】定建设单位未—将房屋？主体承重结构、【抗震防？火结构和设计—文件规？定的合理使用年限】等事项？书面：告知购房《人的：由住：房和城乡建》。设部门责令限期【。改，正并可？以处以？五千元以上三万【元以下罚款》 第三十三》条  违反》本条例第十四条【规定物业服务—企业未实施装饰装修！登记：制度的？由住房和城乡建【设部门责令限期改正！；发：现，违反房屋使用安全管！理行为未报告住房】和城乡建设部—门的应？当责令限《期改正给予警—告并可以处以五千元！。以上二万元以—下罚：款 第三十》四条  违反本【条，。例第十六条》第一款第一》项、第三项、第四】项、第？五项、第六项、第七！项、第？。。十七：。条规定未委托房屋】。安全鉴定的由住【房和城乡建设部【门，通知其限期》委托鉴定；》逾期不？委托：。鉴定：的由住房和城乡【建设部门《委托鉴定《鉴定费用由》房屋所有人》或者相？关责：任，人承担？并可以对个人处以一！千元以上三千元【以下、对单》位处以五千》元以上三《万元以下罚款— 第三十《五条  《。住房和城乡建设部】门，、房屋安全管理机】构、白蚁防》治管理机构》及其工作人》员在房？屋使用安全管理中】玩忽：职守、滥用职权、徇！。私舞弊的由其—所在：单位或者上》。级主管机关对直【接负责的主管人【员，和其他直《接责任人员依法【给予行？。政处分；构成犯【罪的依法追究刑事责！任   第七章　附！。。　则  《 ，第三：十六条 《。。 本条？例所称？公共建筑是指交通、！文化娱？乐，、体育、医疗卫生、！教育、商贸、餐饮】、人：力资源等人员密【集，场所：。的房屋 本条例【所称房屋结构耐【用年：限、施工区》周边范围按照国【家有关标准执—行 第三十》七条　本条例自20！11年10月1【日起施行20—05年12月29】日苏州？市人民政府制定的苏！州市城市房屋—安全管理《办法同时废》止，