苏州市房屋使用安】全管理条例 （【2011年6—月28日苏》州市第十《四届人民代表大会】常务：委员会第二十六【次会议制定  2】011年《7月16日江苏【省第十一届人—民代表大会常务委员！。会第二十三次—会议批准）》 第一？章　总　则》   第一条　为了！规范：。房屋使用安全管理保！障，房，屋安：全保护公民、法【人和其他组织的生命！财产安全《根据有关法律—、，法规：结合本市《实际制定本条例 第！二条：　，本条例？适用于本市行政区域！。内已投入使用房【屋，的安全管理包括房】。屋结构安全、房屋】。安全鉴定《、危险房屋防治【、房屋？白蚁防治等》管理 ？军队房？屋，、宗教？房屋及文物》保护建？。筑、控制保护建筑的！使用安全管理—房屋的消防》安全、？设施设备使用—安全管理依照有关法！律、法规规定执行】 ，　　第三条　—房，屋使：用安全管理遵循【预防为主、防—治结合、综合治理】、确：保安全的原则— 　：　第四条　市、县】级市住房和城乡建】设部门？是本行政区域房屋使！用，。安全管理的行—政主管部《门 市、《县级市？住，房和城？乡建设部门可以委托！房屋安全管理机构】和白蚁防治管理机构！具体负责房屋—使，用安：全日常管理工作【 规划？、市容市政（城【管，），。、公安（消防）、工！商，、文化广电新闻出版！、教：。育、卫生、安—监等部门应当—。按照各自职责—做好房屋使用安全管！理工作 第》五条　房屋所—有人、使用人应当按！照，设计用途合理使【用房屋保障》房屋结构的安全不得！影响毗连房屋的安】全，和正常使用》 第六条 住—房和城乡建设部门】应当加强对房—屋使：用安全？。的监督检查》及时制止和查—处危害房屋》安全：的行为 第》七条  任何—单位和个人都有【权对：违反本条例的行为进！行举报 对在房屋使！用，安全管理《工作中做《出显著成绩的单位】和个人由各级人【民，政府或者住房—。和城乡？建设：部门予以表彰—。、奖励 《第，八条 住《房和城乡建设部门】应当建立房屋使用安！全管理档案依—法公开房《屋，结构改造《安全行政许可—、房屋使用安全监】。督，。检查等信息》方便单位《和个人？查询、监督   】第二章　房屋结构安！全   第九条【　，房屋所有人、使用】人未经房《屋所在地住》房和城乡《建设部？门的房屋结构改【造安全行政》许可：不得从事下列—行为 （一）拆除或！者，部分拆？除具有承《重，作用的？房屋基础、墙体【、柱、梁、楼—板等构件； （【。二）在承重墙体上】增开或者扩大门【、窗、壁橱》变更门、窗》、壁橱位置》； （三《）在柱、梁、—楼板上增开或—者扩大洞口；— ，（四）超过房—屋原设计《承载：力增加荷载； （五！）拆改公共建筑中】具有抗震、防—火功能的非承重【结构 前款规定行为！有关法律《、法规规定》还需办理其他行政】许可的从其规定 】在农村宅基地自建自！住房屋上有本条第】一款规定行为—的可以不办理房【屋结构改造安—全行政许可 —第十条　申请房屋结！构，改造安全行政许【可应当提交下列【材，料 （一）行政许可！申请书； （二）申！请人身？份证：明； （三）房屋所！有权登记证明或者其！。他确认权利的—。有效证明使用人申请！。的还应当提交房屋所！有人同意的》书面证明； （四】）涉及共《用部位的提交—共用人同《意的书面证明—； （五）房屋原】设计：单，位，或者其他具有相应资！质的设计单位出具】的房屋结构改—造设计方案或者房】屋安全鉴定机构出】具的可行性方案【。 设计单位、房【屋安全鉴《定机构应《当对其出具的方案负！责 第？十一条？  有关部门在办理！特种行业《、文化？娱乐场所、消防【。、户外广《告设置、大型群众】性活动等行政许【可事项时涉及本条例！第九条第一款规定】行为的应当书面告知！。申请人按照本条例】第十：。条规定办《理房屋结《构改造安全行政许】可手续 《第十二条　房屋所有！人、使用人应当【。按照房屋结》构改造安全行—。。政许：可决定和许可—的方案？实施改造《在施工现场的—醒目位置公示行政许！可，决定和许《可的方案《并，。书面告知物业服务】企业、居（村）民】委员会或者其他房】屋管：理单位 《承担改造任务的施工！者应当按照房屋结构！改造安全行政许【可决定和许可的方】案实施改造；房屋所！有人、使用》。人不能？提供房屋结构改造安！全行政许可》决定和许可》的方案施《工者不得施工— 第十三条  建设！单位应当将房屋质】量保证书、使用【说明书中的房屋【主体承重结构、抗震！防，火结：构和设计《文件规定《的合：理使用年限等事项书！面告知购房人 房】屋转让或《者出租时转让人【或者出租人应当将】房屋主？体承重结构、—。抗震防火结构—、设计文件规—定的：。合理使用年限—和房屋结构改造等】事项：。在房屋买卖合同【、租赁合同中—。注明或者以》其，他方式？书面告知受让人【或者承租人 房【屋所有人《、使：用人有？权，向物业服务企业、】建设单位、城—。建档案机构、出售人！或者出租《人查询房屋主体【承重结构、抗震【防火结构、设计文件！规定的合理》使用年限和结构改】造，等事项被查询人有义！务配合？查询 房《屋没有设计文件或】者设计文件没有【规定合理《使用年限的参照房屋！结构：耐用年限确定 第十！四条　物《业服务企业应当按照！规定实施《装饰装修登记—制度 物《业服务企业、居（村！），民委员会或者—其，他房屋管理单位【发现：有本条例第》。九条第一《款规：定行为的应当告知房！屋所有人、》使用：人按照本条》例第十条规定办理】。房屋结？构改造安全》行政许可手续；对房！屋所有人《。、，使用人、施工—者违反房《。屋使用？安全管理的》行为应当劝阻并及时！报告住房《和城乡建设部—门   第三章　】房屋：安全鉴定《   第十》五条　房《屋安全鉴定由—依，法设立的房屋安【全鉴定机构负责 】房屋安全鉴》定机构出具》的鉴定文书是认定房！屋安全状况的依据 ！第十：六条  有下列情形！之，一，的应当？委托房屋《安全鉴定机构进行】房，屋安全？鉴定 （《一，）超过？房屋设计文件规定】的合理使《用，年，限需要？继续使用的； 【（二）遭受地—面沉陷、地震—、台风、洪水等【重大自？然灾害损坏需—要，继续使用的； 【（，三）：无建设工程质量监】督手续已投》入使用未确定其【安全性？的； （四）在房屋！上，设置：大型广告《牌、水箱、》水池、铁塔、花园】、，游泳：池等设施设》备的； （》五）因施工》、堆物、《撞击等行为危及【房屋安？全或：者因火灾、爆—炸，。等意外事故导—致房屋出《现裂缝、变形、不】均匀沉降等现象需要！继续：使，用的； （六）公】共建筑？。超过房屋《设计：文，。件规定的合》理使用年限一—半，改，变原：设计结构、》。用途而且五》年内：未，作房屋安《。全，鉴定：的； （七）在农】村宅基地上自建的】房屋有本条例第九】条第一款《规定行为《。用于出租、改变【用途并且涉及公共】安全的？； （八）》。其他依法应当进行】房，屋安全鉴定的— 前：款规定的房屋安全】鉴定应当整体委【。托鉴定？其中第二《项的鉴定由住房和城！乡建设部门委托；】第四项、第五—项，。的，鉴，定由建设《单位或者《行为：实施人？委托；其他项的鉴定！由，房屋所有人、使用人！委托 有本条第一款！规定情形《的，房屋办理交易过户或！者办理特种行业【、，文化：娱乐场所、消防【、户外？广告设置、》大，型群众？性活动等《行政许可《事项时？有关部门《应当书面《告知申请《人委托房屋安—全鉴定 第十—七条：。　进：行隧道、桩基、【开挖深基《坑等：工程建设建设单位】应当在？开工前委《。托，房，屋安全鉴定机构【对，施工区周边范—围内的房屋进行安】全检查并保存—原始记录；施工期】间建：设单：位应：当自：行或者委《。托有资质的单位进行！跟踪监测并按—照规定采取安全【防护措施 对受【到，工程建设影响出现裂！缝、变形、不均【匀沉降等异常现象的！房屋：房屋所有人》、使用人要求—房屋安全鉴定的建】设单：位应当委《托房屋安《全鉴定 因》工程：建设造成房屋损坏的！建设：单位：应当承担《。治理修复、赔—偿等：民事责任 第十【八条　房屋》安全鉴定机构应【当与委托人签—订，房屋安全《鉴定协？。议并在协议》约，定的时间内出具【鉴定文书没有约定】或者约定不》明，确，的应当在接》受委托？之日：起二十个工作日内】出，具鉴定文书》 鉴定的程序、【方法和鉴定文—书的：制作应？当符合国家、行【业的标准和规范客观！、真实？反映房屋安全状况 ！房屋：安全鉴定机构—及其鉴定人员对其出！。具的鉴定《。文书负责 第—十，九，条  经鉴定为【危险房屋的房屋安】全鉴：定机构应当及—时发出？。危险房屋通知书【；为非危险房—屋的应当在鉴定文书！上，注明正常使用条【件下的有效期限【   第四章　危险！房，屋，防治  《 第二十条  【房屋所有人、使用人！应当经常对房屋进行！安全检查在》台风：、暴雨、《汛期季节《应当做好排险解危工！作， 遭遇？洪水、地《震等重大自然灾【害当地人民政府【。。应当按照应》急抢险？预，案组织有《。关部门和房屋所有人！、使用人及时做好排！险解危工《作 第二十》一条　经鉴》定为危险房屋—的房屋所有人按照】下列规定进行治理】 （一）处理—使，用适用？于采取适《当安全技术措施【可以解除危》险的房屋； （【。二）变更使用—适用于改变用—途后能够安全使用】的房：屋； （《三）：观察使用《。适用于采取》适当安全技术措施尚！能短期使用但需继】续观察的房屋； 】。（四：）停止使《用适用于已无修【缮价值暂时不便【拆，除且不危及》相邻建筑和影响他】人安全的房》屋； ？。（五）整体拆—除适用于整幢—危险且无修》缮价值？。。。。需，立即拆？。除的房屋 异产毗】连房屋经鉴定为【危险房？屋，的房屋所有》人应当共同治理【 第二十《二条  《经鉴定为危险房屋的！房屋所有人应—当及时修缮治理【；未及时修缮治理且！危及公共安全的由】住房和？城乡建设部门指【定有关单位》代修或者采取其【他治理措施》。发生的费用由房屋所！有人或者相》关责任？人承担 经》鉴定：为危险房屋的—农村自建房屋房屋所！有人应当及时修缮】治理；未《及时修缮治理且危及！公共安全的》由住房和城乡建设部！门、当地人民政【府按照分工》。指定有？关单位代修或—者采取其《他治理措施》发生的费用由—房屋所有人或者【相关责？。任人承担《 第二十《三条 对成片房屋】鉴定为危险房屋【的住房和城乡建【设部门应当及时向当！地人：民政府报告》 市：、县级市《（，区）人？民政府应《当将成片危》险，。房屋的改造》纳入国民经济—和社会发展年度计】划组织有关部门和房！屋所有人《逐年改造《   第五章—。  房？屋白蚁防治  【。。。 第：二十四条  白蚁防！治管理？机构应当定》期对各类《房屋进行蚁情检查发！现，蚁害的及《时组织灭治 房屋所！有，人、使用人发现房】屋，蚁害的应《当向：白蚁防治《管理机构报告—并及：时灭治 第》二十五条  新建】、改建、《扩建的各《类房屋和依法应当申！领建筑施工许可证的！装饰装修工程应当】实施白？蚁预防处理 —。第二十六条  【建设单位办理房【屋预（？销）售和权属登记时！应当向住房和城乡建！设部：门出具该《。项目已经《实施白蚁预防处理】的证明文件白蚁【预防质量保证内容应！当载入房屋质—。量保证书 依—法应当申领建—筑施工许《。可证的装饰装修工】程在申办建筑施工许！可，证时：应当向住《房，和，城，乡建设部门》出具白蚁防治—的证：。明文件 《第，二十七条  白蚁】防治单位应当使用国！家规定的《药物按照规定—的程序和技》术规：范进行白蚁防治并】建立白蚁防治档案 ！。第二：十八条  白蚁预防！的包治期限不得【低于十五《年白蚁灭治的—包治：期限不得《低于两年 第二【十九：条  白《蚁包治期限内发生】蚁害的原白》蚁防治单位应—当免费予以灭治 】未经白蚁《预防：和，超过包治期限的【房屋灭治所需费用】由房屋所有人—承担房屋所有人生】活特别困难的可【以予以减《免费用？   第六》。章　法律责任 【  第三十》条  违反本条例规！。定的：行，为其他法律、法规】已有处罚规定的从其！规定 第三十一条】　有：下列情形之一—的由住房和城—乡建设部门》责令限期改正并可以！。对个人处以五千元】以上一万元以下、对！单位处以一》万元以上五》万元以下罚款—；情：。节严重的对个人处以！一万元以《上五万元《以下、对《。单位：处，以五万元以》上十万元《以下罚款《 （一）违反本条例！第九条第一》款规定未《经房屋结构改造安全！行政许可擅自实【施改：造，的； （二）违【反本条例第十条【第二款规定设计【。单位：、房屋安全》鉴定机构《出具：虚假方案的； （】三）违反本条—。例第十二条规定【未按照房屋结构改造！安全行政许可决定】和许可的方案实施改！造的； （四）违】反本条例第十八【条规定房屋》安全鉴定机》构及其鉴定人—员出具虚假鉴定文】书，的； （五）—违反本条例第二【十七条？规定白蚁防治单【位使：用不符合国家规【定的药物或者未按照！规定的程《序，。和技术规范进行【白蚁防？治的 第三十二条】  违反本条例第】十三条第《一款规定建设单位未！将房屋主体承重【结构、抗震防火结】构和设计文件规定的！合，理，使用年限等事—项，书面告知购房人【的由住房和》城乡建设部》门责令限期改正并可！以处以五千元—以上三万元以下【罚款 ？第三：十三条  》违反本？条例第十四条—。规定物业服务企业未！实施装饰装修登【记制度的《由住房？和城乡建设部—门责：令限期？改正；发《现违反房屋使用安全！。管理行为未》。。报告住房《和城乡建设部门【的应当责令限期改】正给予警告并可【以处以五千元—以上二万元以—下罚款 第三十四条！  违反本条例第十！六条第一款第—一项、第三》项、：第四项、第五—项、第六项、第【七项、？第十七条规定未【委托房屋安全鉴定】的由住房和城乡建】设，部门通知其限期委托！鉴定：；逾期不委托鉴定】的由住房和》城乡：建设：部门委托鉴》定鉴：定费用由房屋所有人！或者相关责任人【承，担，并可以对个人处【以一千元以上三千元！以下、对单》位处以五千元以上三！万元：以下罚款 第三十五！条  住《房和城乡《建设部门、房屋安】全管理机构、白【蚁防治管理机—。构及其？工，作人：员在房屋使用—安全管理中玩忽职守！、滥用职权、徇私舞！弊的由其所在—单位或者上级—主，管机关对直接负责】的主管人员》和其他直接责任人】员依：法给予行政处分；】构成犯罪的》依法追究刑》事责：任   《第七章　附　则【 ，  第三十六条【  本条《例所称公共建筑【是指：交，通、文化娱乐、体】育，、医疗卫生、教【育、商？贸、餐？饮、人？力资：源等人员密》集场所的房屋 【本条：。。例所称房屋结构耐用！年限、？。。施工区周边》。范围按照国家有关标！准执行 《第三十七条　本【条例自2011【年10？月1日起《施行2005年12！月2：9日苏州《。市人民政《府制：定的苏州市城市房】屋安全管《。理办法同《。时废止？