苏州市房屋使用【安，全管理条例 —（2011年6月2！8日苏州市第十【四届人民代表大【会常务委员》会第二十六次会议】制定  20—11年？7月16《日江苏省第》十一届人《民代表大会》常务委员会》第二十三《。次会议批《准） ？第一章？　总　？则   第一条　】为了规范房屋使用安！全管理保障房屋【安全：保护公民、法人和其！他组织？的，生命财产安全根据】有关法律、法规【结合本市实际制定本！条例： 第二条　本条例适！用于本市行政—区域内已《投入使用房屋的【安全管理《包，括房屋结构安全、房！屋，安全鉴？定、危险房屋—防治、房《屋白：蚁防治等管》理， 军队房《屋、宗教《房屋及文物保护建筑！、控制保《护建筑的使用—安全管？理房屋的消防安【全、设施设备—使，用安全管理依照有】关，法律、法规规定执】行 　　第三条【　房屋使用安全【管理遵循《预防为？。主、防治结合、综合！治理、？确，保安全的原则— 　　第四条　市】。、县级市住房和【城乡建设部门是本行！政区域房屋使用安全！管理的行政》主，管部门 市、县级市！住房和城乡建—设部门可《以委托房屋安全【管理：机，构和白蚁防》治管理机构具体负责！房，屋使用安《。全日常管理工—作 规划、》市容：市政（城《管）、公安》（消防）、工—商、文化广电—新闻出版《、，教育、卫生、安【。监等部门应当—按照各自职》责做好房屋使用安】全管理？工作 第《五条　房屋》所有人？、，使用人应《当按照设计用途【合理使用房屋保障】房屋结构的安—全不得影响毗连【房屋的安全》和正常使《用 第六《条 住房和城—乡建设部门》应当：加强对房《屋，使用安全的》监督检查及时制止】和查处危害房屋【安全的行为 —第七条？  任？何单位和《个，人都有？权对违反本》条例的？行为进？行举报 对在房屋使！用安全管理工作中做！出显著成绩的单位】和个人由各级人民】政府或者住房和城】乡建设部门予以【表彰、奖励 第八条！ 住房和城》。。乡建设？部门应当建立房屋】使用安全管理档案】依法公开房》屋结构改造安全行政！许，可，。、房屋使用安全监】督检查等信息方便单！位和个？人查询、监督  】。 第二章　房—屋，结构安全   【。第九：条　房屋所有人、】使用人未经房屋所在！。地，住房和城《乡建：设部门的房屋结【构改造安全》行政许可不》得从事下列行—为 （一）拆除或】者部分拆除具有承】重作：用的房屋基础、墙体！、，柱、梁、楼》板等构件；》 （二）在承重墙体！上增开或者扩大【门、窗、壁橱变更】门、窗、《壁橱位？。置； ？（三）在柱、梁【、楼板上《。增，开或者扩大洞口；】 （：四）超过房屋原【。设计承载力增—加荷载； （五【）拆改公共建—。筑中具有抗震、防火！功，能的非？承重结构 前—款规定行为有关【法律、？法规规定还》需办理其他》行政：。许可的从其规—定 在？农村宅基地自—建自住房屋》上，有，本条第一款规定行为！的可：以不办理房屋结【构改造安全》行政许可 第十条　！申请房屋结构—改造安全《行政许可应当提交下！列，材料 （一）—行政许可申请—书； ？（二）申请人身份证！明； （三）房【屋所：有权登记证》明或：者，其他确认权利—的有效？证明使用人》申，。。请的还应当提交房】屋所有人《同，意的书面证明—； （四）涉及共】用部位的提交—共用人同《意的书？。面证明； 》（，五）房？屋原设计单位或者其！他，。具有：相应资质的设—计单位出《具的房屋《。结构改造设计方【案，或者房屋安全—鉴定机构《出具的可行性方【。案， 设计单位》、房屋安全鉴定机构！应当对其出具的【方案负责 》第十一条  有【关部：门在办理特种行【业、文化娱乐—场所、消防》、户外广告》设置、大型群众【。性活动等行》政许：可事项？时涉及？本条例？第九条第一》款规定行为的应当】书面告知申》。请，人按照？本条例第十条—规，定办理房屋结构【改造安全行政许可手！续 第？十二条　房屋—所有人、使用人应】当按照房屋结—构改造安全行政许可！决定和许可的方【案实施改造》在施工现场的醒目位！置公示行《政许：。可决定？和，许可：的方案并《书面告知《物业服务企业、【居（村）民委员会或！者其他？房屋管理单位 承担！改造任务的施工者】应当按？照房屋结构改造安】全行政？许可决定和许可的】方案实施改造；房屋！所有人、使》。用人不？能提供房屋》结，构改造安《。全行：政许可？决定和许可的方案施！工者不得施工— 第十三条  建】设单位应当将房屋】质量保？。证书：、使用说明书中的】。房屋：主体：承重结构、抗震【防火：结构和设计文—件规定的合理—使用年限等》事项书面告知购【房人 房屋转让【或者出租时转让人】或，者出租人应当将房屋！主体承重结构、抗】震防火结构》、设计文件规定【。的合：理使用年《限和房屋结》构改造等事项在房】屋，买卖合同、租—赁合：同中注明或者以其】他方式书面告知受让！人或者承《租人 房屋所有【人、使用人有权向物！。。业服务企业、建设单！位、城建档》案机构、出》售人或者出租人查】。询房屋主体承—重，结构：、抗震防《火结构、设计文【。件规定的《合理使用年限—和结：构，改造等事《项，被，。查询人有义务配合】。查询 房屋》没有设计文件或【者设计文件没有规定！合理使用年限的参照！房屋结构耐用—年限确定 第十四条！　物业服务企业应】当按照？规，定实施装饰装修登】记制度 物业—服务企业、居—（村）民委员会【或者其他房屋管理】单位发现有》本条例第《。九条第一《款，规定行为的应当告】。。知房屋所有人、【使用人按照本条例】第十条规定办理【。。房屋结构改造安【全行政许可》手续；？对房屋所有人—、使用人、施工者】违反：。房屋使？用安全管理的行为】应当劝阻并》及时报告住房和城】乡建设？部门   第—三章　？房屋安全鉴定  】 第：十五条　房屋安全鉴！定由依法《设立的房屋安全【鉴定机构负责 房】屋安全？鉴定机构出具—。。的鉴定文书是—认定房屋安全状况的！。依据 第十六条  ！有下列情《形之一的应当委托房！屋，安，全鉴定机构进—行房屋安全鉴定 （！一，）超过房屋设计文】件规定的合理使【用年：限需要继续使用【的； （《二）遭受地面沉【陷、地震、》台风、洪水等—重大自然灾害损坏】需，要，继续使用《的； （三》），无建设工程质量【监督手续已投入使】用未确定《其安全性的； （四！），在房屋上设置—大，型广告牌、》水箱：、水池、铁塔、花园！、游泳池等设施设备！的；：。 （五）因施工、】堆物、撞击等行为危！及房屋？安全或者因火灾【、爆炸等意外事【故导致房屋出现【裂，缝、变形、不均匀沉！降等现象需》要继续使用的；【 （六）公共—建筑超？过，房屋设计文件规定】的合理使用年限一半！改，变原设计结构、用途！而且五年内》未作房屋《安全鉴定《的； （七）在农】村宅基地上自建【。的房屋有本条例【第九：条第一款《规定行？。为用于？出租、改《变用：途并且涉及公共【安，全的； （八）【其他依法应当—进行房屋安全鉴【定的 前《款规定的《房屋安？全鉴定应当整体【委托鉴？定，其中：。第二项的鉴定由【住房和城乡建—。设部门委托；第【四，项、第？五项的？鉴定由？建设单位或》者行为实施人委【托；：其，他项的鉴定由房屋】所有人、使用—人委托 有》本条：第一款？规，定情形的房屋—。办理交易《过户或者办理特种行！业，、文化？娱乐：场，所、消防、户—外广告设《置、：大型群众性活动【等，行政许可事项—时有关部门》应当书面告知申请人！委托房屋安全鉴定 ！第十七条　》进行隧道《、桩基、开》挖深基坑等工程建】设建设单位应当在开！工，前委托房屋安全鉴定！机，构对施工《区周边范围》内的房屋进》行安全检查并保存】原始记录；施工期】间建设单位应当自行！。或者委？托，有资质的单》位，进行跟踪监测—并按照规定采取安】全防护措《施 对受到工—程建设影响》出现裂缝、变形、不！均匀沉降等异常【现象的房屋房屋所】有，人、使用人要求房】屋安全鉴定的—建设单位应》当委托房屋安—全鉴定 因工程建】设造成房屋损—坏的建设单位应当承！担治理修复、赔偿】等民事责任 第十】八条　？房屋安全鉴定—机构应当与委托人签！订房屋安全》鉴定协议并在协【议约定的时间内【出具鉴定文书没有】约定或者约定不【明确的？应当在接受委托之】日起二十个》工，作日内？出具鉴定文书 鉴定！。的程序？、方法？和，鉴，定文书的制作应【。当符合国家、行业】的标：准和：规范客观、真实【反映房？屋安全状况 房【屋安全鉴定机构及其！鉴定人员对其出具的！。鉴，定文书负责 第十九！条 ： 经鉴定为》危险房屋的房屋安】全鉴定机构应当及】时发：。。出危险房屋通知【书；为非危险房屋】的应当在鉴定文书】上注明正常使—用条件下的有效期限！   ？。第四章　《危险房屋防治—   第《二十：条  房屋》所有人、《使用人应当经常对】房，屋进行安全检查在】台风、暴雨》、汛期？季节应当做好—排险解危工作 【遭遇洪？水、地震等重大自然！灾害当地人民政府应！当按照应急抢险预】案组织？有关部门和房—屋所有人、》使用人及时做好排】险解危工作 第二】十，一条：。　经：鉴，定为危？险房屋的房屋所有】人，按，照下列？规定进行治理 （一！）处理使用适用【于采取适当安全技】术，措施可以《解除危险的房—屋； （《二）变更使用适【用，。于改变用途后能【够安：全使用的《房屋； （》三）观？察使用适用于—采取适当安全技【术措施尚能短期使用！。但需继？续观察？的房屋； （四【），停止使用适用—于已无修缮》价值：暂，时不：便拆除？且不危及《相邻：建筑和影响他—人安全的《。房屋； （五）【。整体拆除适》用于整幢危险且无】修缮价值《需，立即拆除的房屋 】异产毗连房屋经鉴】定为危？险房屋的房屋所有】。人应当共同治理 】第二十二条  【经鉴定为《危险房屋的房屋所有！人应当及《时修缮治理》；未及时修缮治理且！危，及公共安全的由【。住房：和城乡建设》部门：指定有关单》位，代修或者《采取：其他治理《措施发生的费用【由房屋所有人或【者，相关责任人承担 】经鉴定为《危险房屋的农村自】建房：屋，房屋所有人应当及时！修缮治理《；未及时修缮治理】且危及公共》安全的由《住房和？城乡建？设部门、当地—人民政府按照—分工指定有》关单位代修或—者采取？其他治理措施发生】的费用由房屋所有】人或者？相关责任《人承担 第二—十三条 对成片房屋！鉴定为危险》房屋的住《房和城？乡建：设部门？应当及时向当—地人民政府报—告 市、《县级市（区）—。人民政府应当将成片！。危险：房屋的改造纳—入国民经济和—社会发？展年度计划组—织有关部《门和：房屋：所有人逐年改—造   第五章 】 房：屋白蚁防治》   第二十四条 ！ 白蚁防治》管理机构应当定期】对各类房屋进行蚁情！检查发现蚁》害的及时组织灭治 ！房屋所？有人、使用人—发，现房屋蚁《害的应？当向白蚁防治管理】机构报告并及时灭】治 第二十五条【 ， 新：建、改建、扩建的各！类房屋和依法应当申！领建筑施工许可【证的：装饰装修工程—应当实施白》蚁预防？。处理 第二十—六条  建》设，单位办理房屋预（】销）：售和权属《登记时？应当向住房和—城乡：建设部门出具该【项目：已经实施白蚁预【防处理的证明文件】白蚁预防质量保【证内容应当载入房屋！质量保证书 依【法应当申领建—筑施工？许可证的装饰装修工！程在申办建筑施【工许：可证时应当向住房】和城乡建《设部门出具白蚁防治！的证明？。文件 ？第二十七条 — ，白蚁防治单位应当使！用国家规定的药物按！照规定的《程序：和技术规范进行【白蚁：防治并建立白蚁防治！档案 第二十八【条  白蚁》预防的？包治期限不得低【于，十五年白蚁灭治【的包治期限不—得，低于两年《 第二？十九条？ ，。。 白蚁包治》期限：内发生蚁害的—原白蚁防治》单位应当免费予以】灭治 未经白蚁预】防，和超：过包治期限》的，房，屋灭治所需费用【由房屋所《有人：承担房屋所有人【生活特别困难的可】以予以减免》费，用   《第六章　法律责任 ！  第三十条  违！反，本条例规定的行为其！他，法律、法规已—有处罚规《定的：从其规？定 第三《十一条　有下列情形！之一的由住房和【城，乡建设部门》责，令限期？改正并可以对—个人处以五千元【以上一万元以下【、对单位处以一万】元以上五《万元以下罚款；情】节严重的《对个人处以一万元以！上五：万元以下、》对单位？处以五？万元以？上十万？元以下罚款 —（一）违反本条例】第九：条第一款规定未【经，。房屋结构《改造安？全行政许《可擅自实施改造的】； （？二）违反本条—例第十条第二款【规定设计单位、房】屋安全鉴定机—构出具虚《。假，方案：的； （三）违反】。。本条例第十二条【规定：。。未按照房屋》结构：改造安全行政许【可决定和许》可的：方，案实施改造的； 】（四）违反本条例第！十八条规定房屋安】。全鉴定机《构及其？鉴定人？员，出具虚假鉴定文书的！； （？五）违？反本条例第二十七】条规定白蚁》防治单位使用不符】。合国家规定的—药物：或者未按照规定【的程序和技》术规：。范进行白蚁》防治：的 第三十》。二条  违反本条例！第十三条第一款【规，定建设单位》未将：房屋主体承》重结构、抗震防火】结构和设计文—件规：定的合理使用年【限等事项书面告知】购房人的由住房和城！乡建设部门》责令限期改正并可以！处以五千元以—上三万元以下罚【款， 第三十三条  违！反本条例第十四【条规定物业服务【企业未实施装饰装修！登记制度的由住【房和：城乡建设部门责令限！期改正；发现违反】房屋使用安全管理行！为未报告住房和城乡！建设部门的应当责令！。。限期改？正给予警告并—可以处？以五千元以上二万元！以下罚款《 第三十四条—  ：违反本条例第—十六条第一款第【一项、第三项、【第四项、《第五：项、：。第六：项、第七项、—第十七条规定—未委托房屋安全鉴】定的由住房和城乡建！设部门通《知其限期委托鉴定；！逾期不委托鉴—定的由住房》和城乡建设部门【委，托鉴：定鉴定费用》由，房屋所有人或—者相：关责任人承担—并可以对个人处以】一千元以上》三，千元以下《、，对单位处以五—千元以上三万—元以下罚《款 第三十五条  ！住房和城乡》建设部门、》房，。屋安全？管理机构、白蚁【防治管理《机，构及其工作人—员在：房屋：使，。用安全管理中—玩，忽职守、滥用—职，权、徇私舞》弊的由其所在单位】或者：上，。级主管机关对直接负！责的主管《人，员和其他直》接责任人员依—法，给予行政处》分，；构成犯罪的依法追！。究刑事？责任   第七章　！附　则   第三】十六条？  本条《例所称公《共建筑是《指交通？、文化娱乐、体育】、医疗？卫生、教《育、商贸《。、餐饮、《人力资源等人员密】集场所的房屋 本条！例所称房屋结构耐用！年限、施工区周【边范围按照国家有关！标，准执行 第三十七】条　：本条例自2011】年10月《1日起施行》2005年12【月29日苏州市人】民政府制定的苏【。州市城？市房屋安全》管理办法同》时废：止，