苏州市房屋使用【安全管？理条例 （2011！年6月28日苏州】。市第十四届人—民代表大会常务委员！会第二十六次会议制！定，  2？011年7》月16日《江苏省第十一届人民！代表：大会常务委员会第二！十三次会议》批，准） 第一章　【总　则   —第一条　为了规范房！屋使用安全管理【保障房屋《。安全保？护公民、法人—和其他？组织：的生命财产安全【根据有关法律、法规！结合：本市实？际制定本条》。例 第二条》　本条例适》用于：本市行政区域内已】投，入使用房《屋的安全管理—包括房屋结构安【全、房屋安全鉴定、！危险房屋防治、房】屋白蚁防治等管【理 军队房》屋、宗教《房，屋及文物保护建筑】、控制保护建—筑的使用安全—。管理房屋的消防安全！、设施设备使用【安全管理依》照有关法律、—法规：规定执？行 　　第三—条　：房屋使用安全—管理遵循《预防：为主、防治结合、综！合治理、确保安全】。的原则 　　第四条！　市、？县级市？住房和城乡建—设部门是本行—政区域房屋使用【。安全：。管理：的行政主管部门【 市、县级市—住房：和城乡建设部门【可以：委托：房屋安？全，管理：机，构和白？蚁防治管理机构具】体负责房屋》使用安全日常管理工！作 ：规划、市容市政（城！管）：、公安（消防）、】工商、文化广电新】闻，出版、教育》。、卫生、安监等部门！应当按照各自职【责做好房屋使—。用安全管理工作【 ，第五条　房屋所有人！、使用人应当按照设！。计用途合理使用【房屋保障房屋—结构的？安全不得影响毗连房！屋的安全和正—。常使用 第六条 住！。房和城乡《。。建设部门应当加【强对房屋使用安【全的监督检查—及，时制止和查处危害】房屋安全《的行为 《第七条  任—何单位和个》人，都有权对《违反本条例的行为】进行举报 对—在房屋使用安全【管理工作中做—出显著成绩》。的，单位和个《人，由各：级人民？政，府或者住房和—城，乡建：。设部门予以表—彰、奖励 第八条 ！住房：和城乡建设部门应】当建立？。房屋使用《安全：管理：。档案依法《公，开房屋？结构改造安全行【政许：可、房屋《使用安全监督检查等！信息方？便单位和个人查【询、监督  — 第：。二章　房屋》结构安全   第】九条　房屋所有人】。、使用人未经房屋】所在地住房和城乡】建设部？门的房屋结》。。构改造安全行—政许可？不得从事下列行【为 （一）拆除【或者：部分：。拆除具有承重作【用，的房屋基《础、墙？体、柱、《梁、楼板等构—件； （二）在承重！。墙体上增《开或者扩大门、窗、！壁橱变更门、窗、壁！橱位：置；： （三？）在柱、梁、—楼板上增开或者扩】大洞口； （—四）超？过房屋原《设计承载力增加荷载！； （？五）：拆改公共建筑—中具有抗震、防火】功能的非承重—结构 前款规定行为！有关法律《、法规规定》还需办理其他行政许！可的从其规定 在农！村宅基地《自，建自住房屋上—有本：。条第一款《规定行为的可以【不办理房屋结—。构改：造安全行政许可 】第十条　申请房屋结！构改造安《全行政许可应当提】交下列材《料 （？一）行政许可申请】书； （二）—。申请人身份》证，明； （《三）房屋所有权登】记证明？或者其他确认权【利的有效证》明使用人《申请的还应》当提交房屋所—有人同意的》书，面证明；《 ，（四）涉《及共用部《位的提交共用人【同意的书面证—。明； ？（，。五）房屋原设计单位！或者其？他，具，有相应资《质的设计单位出【具的房屋结构改造】设计方案《或者房？屋，安全鉴定机构出【具的可行《性方案？ 设计单位、房屋】。安全：鉴定：机构应当对》其出具的《方案负责 第十一条！  ：有关部门在办理特种！行业、文化》。娱乐场所《、消防、户外广告】设置、大型群众性活！动等行？政许可事项时—涉及本条例第九【条第一款规定行为】的应当？书面告知申请人按】照本条例第》十，。条规定办理房—屋，结构改？造安全行政许可手】续 第十二条—。　房屋？所有人？、使用？人应当按照房屋结构！改造安全行政许【可决定和许可—的方案实《施改造在《施工现？场的醒目《位置公示行政许可】决定：和许可的方案并【。书面告知物业服务】企，业、居（村）民【委员会或者其—他房屋管理单位【 承担改《造任务的施工者【应当按照房》屋结构？改造安全《行政许可决定—和许可的方案实施】改造；房屋所—。有人、使用人—。不能：提供房屋结构—改造：安，全行政许可》决，定和许可的方—案施工者《。不得施？工 第十三条  建！设，单位应当《将房屋？质量保证《书、使用说明—书中的房屋主体承】重，结构：、抗震防火》结构和设《计文件规定的—。合，理使用？年限等事项书面【。告知购房人 房屋转！让或者？出租时转让人或者出！。租人应当《将房屋主体承重结】构、：抗震：防火：结构、设计文件规定！的合理使用》年限和房《屋结构改造等事【项在房屋《买卖：合同、租赁》合同中注《明或者以其》他方式书面》告，知受让人或者承租人！。 房屋所有人、使用！人有权向物业服务企！业、建设《单位、城建档案【机，构、出售人或—者出租人查》询房屋主体》承，重结构、抗震防火】结构、设计文件规】。定的合理使用年【。限，和结：构改造等事》项被查？询人：有，义，务配合查询 —房屋：没有设计文件—或者设计文》。件没：有，规定合理使》用年限的参》照房屋结构耐用年】限确定 第》。十四条　物业服务企！业应当？按照规定实施装饰装！修登记制度》 物业服务企—业、居（村）民【委员会或者其—他房屋管理单—位发现有本条例【第九条第一款规定】行为的应当告知【房屋所有人》、使用人按照—本条例第十条规【定办：理房屋？结，。构改：造安全行政许可手续！；对房屋所有人、】使用人、施工者违】反房屋？使用安全管理的【行为应当劝阻并【及时：报，告住房？和城乡？建设部门   第三！章　房屋安》。全鉴：定   第十五条　！房屋安全鉴定由依】法设立的房屋安【全鉴：定机构负责 房【屋安全鉴定机构出具！的鉴定文书》是认定房屋安—全状况的《依据 第《十六条  有下列】情形之一的》。应当委托房屋安全】鉴定：。机构进行房屋安【全鉴定 《（一）超过》房屋设计文》件规定的合理—使用：。。年，限需要继续使用【的； ？（二）遭受地—面沉：陷、地？震、台风、洪水【等重：大自然灾害损坏【需要继？续使用的； —（三）无建设工程质！量监督手《续，已投入使《用，未确定其安全—性的；？ （四）《在房屋？上设置大《型广：告牌、水箱、—水池、铁《塔、花园、游泳池】等设施？设备的； （—五）因施工》。、堆物、《撞击等行为》危及房屋安全或【者因火灾、爆炸【等意外事故导—。致房屋出现裂缝、变！形、不均匀》沉降等现象需要继续！使用的；《 ，（六）公共建筑【超过房屋设》计文件规定的合【理使用年限一半【改变：原设计？结构、用途》而且五年内未—作房屋安全鉴定的；！ （七？）在农村宅基地上自！建的房？屋有本条例第九【条第一款规定—行为用于出》租、改变用途并且涉！。及公共安全的； （！八）其他依法应【当进行房屋安全鉴】定的 前款规定【的，房屋：安全：鉴定应当整体委【托鉴定其中第二项】的，鉴定由住房和城乡】。建设部门委》托；第四项》、第五项的鉴—定由建设单位或者行！为实施？人委托；其他—项的鉴定由房屋所】有人、使《用人委托 有本条第！一，款规定情形》的房屋办理交易过】户或者办理特种行业！、文化娱乐场—所、消防、户—外广告设置》、大：型群众性活动等行政！。。。许可事项时有关部】门应当书面告—知申：请人委托房》屋安全鉴《定 第十七》条　进？行隧道、桩》基、开挖深基坑等工！程建设？建，设单位应当在—开工前委托》房屋安全《鉴定机构对施工区】周边：范围内的《房屋进行《。安全检查并保—存原始记录》；，施工期间建设单【位应：当自行或者委托有资！质的单位进行跟【踪监测并按》照规定采取》安全防护措施 【对受到工《程建设影响出现裂】。缝、变形、不均【匀沉降等异常现象的！房屋房屋所有—人、使用人要求房屋！安全鉴定《的建设？单位应当委托房屋安！全，鉴定 因工》程建设造成房屋损坏！的建设单位应当承担！治理修复、赔偿等】民事责？任， 第十八《条，　房屋安全鉴定机】构应当？与委托人签订房屋】安全鉴定协》。议并在协《议约定的时》间内出具鉴定文【书没有约定或者约定！不明确的应当在接受！委托之日起二—十个工作日内—出具鉴定文书 鉴定！的程序、方法和【鉴定文书的制作【应当符合《国家、行《业，的标准和规范客观、！真实反映房》屋安全状况 房【屋安全鉴定机构及】其鉴定人员对其【。出具的鉴定》文书负责 第十九】条，  经鉴定为—危，险房屋的房屋安全鉴！定机构应当及时发出！危险房屋通知书【；为：非危险房《屋的应当在鉴定【文书上注《明正常使用条—件下的？有效期限   第四！章　危？险房屋防《治   第二十条】。  房屋所》有人、使用人应【当经：常对：房屋进行安全检查】在，台风、暴《雨、汛？期季：节应：当做好排险解危工】作 遭遇《洪水、地震等重大自！然灾害当地》人民政府应当按【。照应：急抢：险预案组织有关部门！和房屋所有》人、使用人及时做好！排险解危工作 第二！十一条　经鉴定为】危险房？屋的房屋所》有人按照下列规定进！行治理？ （一）处理使用】适，用，于采取适当》安，全技术措施可以解】除危险的房屋； 】（，二）变？更使用？适用于改变用—途后能？够安全使《用的房屋； —（三）观察》使用适用于采取【适当安全《技术措施《尚能短期使用但需继！续观察的房屋； 】（四）停止使用适】用于已无修缮价值】暂时不？便拆除且不危及【。相邻建筑《和影响？。他人安全的》房屋； （五）整】体拆除适用于整幢】危险且无修缮—价值需立即拆除的】房屋 异产毗连房】屋经鉴定为危—险，。房屋的房屋所有【人应当共同治理【 第二十二》。条  ？经鉴定为《危险房屋的房屋【所有人应当及—时修缮治理；未及时！修缮治理《且危及公共安全的】由住房和《城乡：建设部？门指定有关单位代修！或者采取其》他，治理措施《发生的费用由房屋所！有人或者相关责任】人承担？ 经鉴定《为危险房屋的—农村自建房》屋房屋所有人应当】及时修缮治理—；未及时《修缮治理《且危及公共安全的由！住房和城《乡建设部门、—。当地人？民政府按照分—工指定有关单位【代修或者采取其【他治理措《施发生的费用由【房屋所有《人或者相《关责任人承担— ，第，。二十三条《 对成片房屋—鉴定为？危险房屋的》住房和城乡建设部】门，应当及时向当—地人民？政府报告 市—、县级？市（区）人民政【府应当？。将成片危险房屋的改！造纳：入国民经济和社【会发展年度计划组织！有关：部门和房屋所—有人逐年《改造   第五章】  房屋白蚁防治】。   第二》十四条  白—蚁防：治，管理机构《。应当定期对》各类：房，屋进行？蚁情检查发现—蚁，害的：及时组？织灭治 房屋所有人！、使用人发》现房屋蚁害的应【当向白蚁防治管理】机构报？告并及时《。灭治 第二十五条 ！ 新建、《改建、扩建的—各类房屋《和依法应《当申领建筑施工【许可证的《装饰装？修工程应《当实施白蚁预—防，处理 第二》十六条  》建设单位办理房【屋预（销）售和权】属登记时应当—。向，住房：和，城，乡建设部门》出具该项目已经实施！白蚁预防《处理的证明文件白】。蚁预防？。质量保证内容—应当载入房屋质量】保证书 依法—应当申领建》筑施工许《。可证的装饰装—修工：程在申办建筑—施工许可证时—应当向住房和城乡建！设部：。门出具白蚁防治的】证明文件 第—二十七条  —白蚁防治《单位应当使》用国家规定的—药物按照规定—。的程序和技术规范进！行白蚁防治并建【立白蚁防治档—。案 ：第二十八条  白】蚁预防？的包治期《限，不得低于十五—年白蚁灭《治的包？治期限？不得低于两年 【第二十九条》。  白蚁包治—期，限内发生蚁》。害的原白蚁》。防治单？位，。。应当：免费予以灭治 未】经白：。蚁预：防和超过《包治期限的房屋【灭治所需费用由房屋！所有人承担房—屋，所有人生活特别困难！的可以予《以，减，免费用？   第六章　法】律责任 《。  第三十》条  违反本条例规！定的行为其他法【律，、，法规已有处罚—规定的从其规定【 第三十《一，条　有下列》情形之一的》由住房和城乡建设部！门责令？限期改正并》。可以：对个人处以》五千元以《上，一，万元以？下、对单位处以一万！元以上五万》元以下？。罚款；情《节，严重：的对个人处以一万元！以上五？万元以下、对单【位处以五万元以【上十万元以》下罚款？ （一）违反—。本条例？第，九条第一款规定【未经房屋结构—改造：安全行政许可擅【自实施？改，造的； 《（二）违反本条【例第十条第二款【规定设计《单位、房《屋安全鉴定机构出具！虚假方案的；— （三）违反本条】例第十二条规—定未按？照房屋结构改—造安全行政》许可决？定和许？。可的方案实施—改造的； 》（四）违反》本条例第《十八条规定房屋【安全鉴定机构及其】鉴定人员出具虚【假鉴定？文书的； （五）违！反本条例第二十七】条规定白蚁防治单位！使用不符合国家规】定的药？物或者未按照规【定的程序和》技术规范进行白蚁】防治的 第》三十二条  —违反本？条例第十三条第一款！规定建？设单位未将房—屋主体承重结构【、抗震防火结构【。和设计文件规定【的合理使用年限等】事，项书：面告知购房人的【。由住房和城乡建【。设，。部，门责令限期改—正并可？以处以五千》元以上？三万元以下罚款【 第三？十三条  违反本】条例第十四》条规定物《。业服：。务，企业未实《。施装饰装修登记制】度的由住房和城乡建！设部门？责令限期改正；【。发现违反房屋使【用安全管理行为【未报告住《。房和城乡建设部门的！应当责令限期—改，正给：予警告并可以处以】五，千元以上二万元以】下罚：款 第三十四—条  违《反，本条：例，。第十：六条第一款第一项、！第三项、第四项、】第五：项、第？六项、第七项、第十！七条规定未》委托房屋安全鉴【。定的由住房和城【乡建设部门通—知，其限期委托鉴定；】逾期不委托鉴—定的由住《。房和城？乡建设部门委托鉴定！鉴定费用由房屋所有！人或者相关》责任人？承，担，并可以对个》人处以一千元—以上：三千：元以下、对单位处以！五千元以《上三万元以下—罚款： 第三十五条 【 住房和城乡建【设部门、房屋安全】管，理机构、白蚁防【治，管理机构及》其工作人《员在房屋《使用安全管》理中：玩忽职守、》滥用职权《、徇私舞弊》的由其所在单位【或者上？级主：管机关对直接负责】的主管人员》和，其他：直接责？任人员依法给—予行政处分；构【。成犯罪的依法追究】刑事责？任   第》。七章　附　则 【  第三十》六条 ？ 本条？例所称公共》建筑是指交通、文化！娱乐、体《育、医疗卫生、教育！、商贸、《餐饮、人力资—源等人员密集场所】的房屋 本条例【所称房屋结》构耐用年《。限，、施工区周》边范围按照国家【有关标准执行 第三！十七条　本条例自2！011年10月1日！起施行2005年1！2，月29日苏州市人】民政府制定》的苏州市城市房屋安！全管理办《。法，同，时废止？